Suchergebnisse für "baugrund in ruckerlberg kaufen"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, am sonnenverwöhnten Hang des Ruckerlbergs, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein 525 m² großes Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Villenlage — der ideale Grund für Ihr individuelles Bauvorhaben. Das Grundstück liegt eingebettet in eine etablierte Nachbarschaft mit echtem Villencharakter. Sonnige Ausrichtung, viel Grün und eine ruhige Hanglage treffen hier auf kurze Wege ins Grazer Zentrum — eine Kombination, die in dieser Qualität selten zu finden ist. Für eine erste Orientierung liegt eine ältere, unverbindliche Projektstudie vor, die das Potenzial des Grundstücks veranschaulicht: angedacht war eine moderne, zweigeschossige Architektenvilla mit großzügigen Glasflächen, Pool und Tiefgarage. Diese Unterlagen dienen ausschließlich als Inspiration und Anhaltspunkt — sie begründen keinen Rechtsanspruch und sind nicht Gegenstand des Kaufs. Die tatsächliche Bebauung richtet sich nach den geltenden bau- und raumordnungsrechtlichen Bestimmungen und Ihren eigenen Vorstellungen. Wer Ruhe, Grün und eine erstklassige Adresse sucht, findet hier den passenden Baugrund, um eigene Pläne zu verwirklichen. Ein direkt angrenzendes, gleich großes Nachbargrundstück ist auf Anfrage verfügbar — interessant für Familienverbund, Investment oder ein gemeinsames Ensemble in privilegierter Lage. Sichern Sie sich Ihren Bauplatz am Ruckerlberg.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Am Ruckerlberg muss man die Lage nicht erklären. Das gewachsene Villenviertel im Grazer Osten ist ruhig und grün, mit Einzelhäusern und altem Baumbestand. Die Innenstadt ist trotzdem in wenigen Minuten erreichbar. Bei diesem Grundstück ist der langwierigste Teil schon erledigt: Die Baubewilligung ist aufrecht. Die Eckdaten • Grundstück mit rund 1.049 m², laut Eigentümer in zwei Bauplätze zu je rund 525 m² teilbar • Aufrechte Baubewilligung für ein Einfamilienhaus mit rund 320 m² Wohnnutzfläche auf Erd- und Obergeschoss • Untergeschoss mit Garage für 5 Fahrzeuge und Nebenräumen, rund 221 m² • Erdwärmeheizung, Photovoltaikanlage am Dach (ca. 36 m², ca. 10 k Wp) • Einreichplan, Lageplan, Grundrisse, Ansichten und Renderings liegen vor und werden mitübergeben Der Wert liegt in der Bewilligung Das bewilligte Volumen steht bereits fest. Wer anders bauen will, reicht eine Austauschplanung ein und baut damit auf einem genehmigten Projekt auf, statt das Verfahren neu zu beginnen. Am Ruckerlberg sind Zeit und Planungssicherheit das Knappste, und genau das bekommen Sie hier mit. Drei Wege, das Grundstück zu nutzen Variante A: das bewilligte Haus. Ein zweigeschossiger Neubau mit rund 320 m² Wohnfläche, Flachdach und großzügiger Verglasung. Dazu kommen die Garage für fünf Fahrzeuge und rund 1.000 m² Grund, die als Garten ganz Ihnen gehören. Häuser in dieser Größe entstehen am Ruckerlberg nur noch selten neu. Variante B: zwei Bauplätze. Laut Eigentümer lässt sich das Grundstück in zwei Bauplätze zu je rund 525 m² teilen. So können Sie auf einem Platz selbst bauen und den zweiten verkaufen, oder zwei Häuser für die Familie planen. Zu beachten ist: Die bestehende Bewilligung gilt für ein Haus auf dem ganzen Grundstück. Wer teilt, braucht dafür eine eigene Planung. Variante C: Ihr eigener Entwurf. Ob klassische Villa, Flachdach-Neubau oder zwei verbundene Baukörper: Über eine Austauschplanung passen Sie das Projekt an Ihre Vorstellungen an und behalten die bestehende Bewilligung als Grundlage. Ohne Öl und Gas Erdwärme und Photovoltaik machen das Haus unabhängig von Öl und Gas. Die Betriebskosten bleiben niedrig, und im Sommer lässt sich das Haus über die Erdwärme kühlen. Warum Ruckerlberg Ruhige Wohnstraßen, alter Baumbestand und eine gepflegte Nachbarschaft, die sich über Jahrzehnte kaum verändert hat. Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf und die Verbindung ins Zentrum liegen in der Nähe, das Grüne beginnt vor der Haustür. Grundstücke dieser Größe mit aufrechter Baubewilligung kommen hier selten auf den Markt. Besichtigung Wir zeigen Ihnen das Grundstück gerne vor Ort und gehen Einreichplan, Grundrisse und Renderings gemeinsam mit Ihnen durch. Vereinbaren Sie einfach einen Termin. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Planunterlagen. Flächen, Teilbarkeit und die Machbarkeit einer Austauschplanung sind vom Käufer im Zuge des Kaufs mit der Baubehörde oder einem Planer zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das macht dieses Angebot einzigartig Südseite am Ruckerlberg: sonnig, grün und eine DER exklusivsten Adressen von Graz Rund 1.900 m² Grund im reinen Wohngebiet, eine Seltenheit in dieser Lage Sofort bewohnbar: einziehen, ankommen und in Ruhe planen Zukunftspotenzial: Bebauungsdichte 0,2 bis 0,3 Ihre Wahl: mit Haus zum sofortigen Einziehen oder als freier Baugrund für Ihr neues Zuhause Ebener Gartenbereich beim Haus, dazu viel Natur am Südhang Carport, 2 Gartenhütten und voll unterkellert Grundstücke in dieser Größe kommen am Ruckerlberg nur selten auf den Markt. Das Grundstück Auf rund 1.900 m² genießen Sie hier Freiraum, wie man ihn in der Stadt kaum noch findet. Direkt beim Haus liegt eine ebene Fläche für einen großen Gemüsegarten, zum Spielen oder für lange Sommerabende mit Freunden. Danach öffnet sich das Grundstück zum sonnigen Südhang, Ihrem eigenen Stück Natur mitten in Graz. Zwei Gartenhütten bieten Platz für Werkzeug und Gartenmöbel. Das Grundstück ist als reines Wohngebiet (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 gewidmet. So bleibt Ihnen alle Freiheit: Sie können im bestehenden Haus wohnen, es Schritt für Schritt modernisieren oder später neu bauen. Sie möchten gleich neu bauen? Auf Wunsch erwerben Sie das Grundstück auch ohne Haus, als freien Baugrund, auf dem Sie sofort mit Ihrem Projekt beginnen können. Der schnellste Weg zur Besichtigung: Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt], telefonisch oder gerne per whatsapp Energieausweis: HWB: 268 (G)... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusives Baugrundstück am Ruckerlberg – Bestlage in Graz mit Ausblick. Rund 995 m² in einem der begehrtesten Villenviertel von Graz, frei von Bewuchs und Altbestand Am Ruckerlberg kommen Grundstücke selten auf den Markt. Wenn doch, dann meist unter der Hand. Hier ist eine dieser Gelegenheiten: rund 995 m² in einem der gefragtesten Villenviertel von Graz, ruhig gelegen, mit Ausblick und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Eine freie Fläche für Ihre Planung Bevor das Grundstück übergeben wird, rodet es der derzeitige Eigentümer und reißt den Altbestand ab. Sie übernehmen also eine geräumte Fläche ohne Abbruch, ohne Entsorgung und ohne Altlasten aus dem Bestand. Strom, Wasser und Kanal liegen bereits am Grundstück. Damit kann die Planung ohne Umwege beginnen. Widmung und Bebauung Das Grundstück ist als Reines Wohngebiet (WR) gewidmet, mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4. Rechnerisch ergibt das rund 300 bis 400 m² Bruttogeschoßfläche. Das reicht für eine großzügige Villa genauso wie für ein kleines, hochwertiges Wohnprojekt. Maßgeblich für die konkrete Bebauung sind die geltenden Vorgaben und das erforderliche Planungsverfahren. Der Ausblick, den Sie bekommen Die Drohnenfotos wurden auf Höhe eines ersten Obergeschoßes aufgenommen. Sie zeigen also ungefähr den Blick, den Sie später vom eigenen Wohnraum aus haben könnten. Wohnhaus oder Projektentwicklung Ob Sie hier für sich selbst bauen oder ein Projekt für anspruchsvolle Käufer entwickeln: Die Lage zählt zu den besten Wohnadressen von Graz, und Flächen wie diese werden hier kaum noch angeboten. Lage: Graz-Ruckerlberg. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage. Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 995 m² • Widmung: Reines Wohngebiet (WR) • Bebauungsdichte: 0,3–0,4 • Erschließung: Strom, Wasser und Kanal am Grundstück • Übergabe: gerodet, Altbestand abgerissen (durch den derzeitigen Eigentümer) Hinweis: Die Visualisierung ist nur ein Schaubild. Sie stellt weder eine genehmigte Planung noch eine zugesicherte Eigenschaft dar, und für ihre Umsetzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Drohnenaufnahmen geben den Ausblick nur annähernd wieder. Wie er tatsächlich ausfällt, hängt von der künftigen Planung, Lage und Höhe des Gebäudes und der Bewilligung ab. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive 4 Zimmer Wohnung mit großer Rund-um-Terrasse- einmalige Ruckerlberg-BESTLAGE: Die charmante Wohnung liegt im ersten Stock (mit Lift) in einem modernen Gebäudekomplex, der 2020 fertig gestellt wurde und besticht durch ihre optimale Aufteilung und exklusive Ausstattung: über einen geräumigen Eingangsbereich gelangt man in den großen, fast 45m2 großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich eine moderne & elegante Tischler Küche mit hochwertigen Einbaugeräten lädt zum stilvollen Kochen ein vom Wohnbereich aus gelangt man auf die fast 60m2 große, rundumüberdachten Balkon mit einmaligen Blick in Grüne, bis zur Herz-Jesu Kirche- ABSOLUTE RUHELAGE & UNVERBAUBAR- einmalig in Graz! die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, im Masterbedroom ist ein Schrankraum integriert weiters stehen 2 Bäder (ein Bad mit Badewanne und Waschbecken, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - beide Bäder mit WCs und Fenstern) zur Verfügung ein großer, praktischer und möblierter Schrankraum im Master-bedroom bietet viel Platz für Stauraum Weiters gehört ein großes Kellerabteil mit fast 7 m2 zur Wohnung. Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort ab: alle Fenster mit elektrischen, aussenliegenden Raffstores Insektenschutz an den meisten Fenstern vorhanden 2 große Hebeschiebetüren im Wohnbereich auf die Terrasse Terrasse mit Wasseranschluss und Stromauslässen hochwertiger Parkettboden (Eiche Charisma/ geölt) elegantes Feinsteinzeug: Globo Dekorative Fliesen 20/20 Ceramica Fioranese & CIR Manifattura Wandfarbe Latex matt Einbauschränke Schrankraum Eiche weiss hochwertige Badezimmerausstattung: Waschtische, Waschbecken, Badewanne inkl. Wandverkleidung (nahtlos) aus Corian, Armaturen Schwarz matt, Gessi WCs weiß matt moderne Einbauküche mit Kochfeld mit Dunstabzug (Umluft) Bora cooking systems Backofen, Mikrowelle Miele, Kühlschrank und Geschirrspüler AEG, Arbeitsplatte - Caesarstone Calacatta 5131 Regal - Bolia, Schränke mit Trockenbau Raumhoch Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin (Kaufpreis zuzüglich 3% plus UST Provision) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

• Nettokauf möglich* Willkommen zu einem exklusiven Wohnobjekt, das sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz befindet. Das exklusive Haus umfasst drei hochwertige Wohneinheiten mit großzügigen Nutzflächen zwischen 99 m² und 126 m². Jede Wohnung zeichnet sich durch moderne Ausstattungsdetails aus und verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort garantieren. Aufgrund der einzigartigen Lage wurde die Sanierung eines bestehenden Objektes einem Neubau vorgezogen. Das Objekt, das auf dem Standard eines Neubaus generalsaniert wurde, besticht durch seine hochwertige Bau- und Ausstattungsausführung. Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen private Stellplätze für jede Einheit sowie großzügige Gärten, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Außenanlagen sind begrünt und es gibt diverse Bepflanzungen, die zur ansprechenden Optik beitragen. Darüber hinaus steht den Bewohnern die Möglichkeit eines exklusiven Fitnessraumes sowie eines Saunaraumes offen, die für zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden sorgen. Dieses generalsanierte Objekt mit Neubauflair ist somit die perfekte Wahl für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Lagen von Graz, gewählt aufgrund der traumhaften Aussicht und ruhigen Umgebung. Details zu Top 1: Willkommen in den exklusiven Wohneinheiten dieses exquisiten Objekts. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei großzügige Ebenen, die durch eine stilvolle Wendeltreppe verbunden sind. Durch zwei Wohnungseingangstüren können Sie die Wohnungen bequem sowohl in der Ebene 0 als auch in der Ebene 1 betreten. Ein Lift sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu beiden Ebenen. In der "Ebene 0" werden Sie von einem praktischen Vorraum empfangen, der nahtlos in einen optionalen Fitnessraum und einen optionalen Saunabereich übergeht. Angrenzend finden Sie ein stilvolles Bad/WC, ausgestattet mit Wandund Bodenfliesen. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. In der "Ebene 1" erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, der durch hochwertige Parkett-Dielen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Holzfenster mit Aluminium-Vorsatzschale und 3-fach-Verglasung sorgen zusammen mit elektrischen Raffstores in allen Wohnräumen für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Ein weiterer Vorraum sowie das stilvolle Bad/WC und das gemütliche Schlafzimmer runden das Raumangebot ab.... [Mehr]

#Baugrund

Suchen Baugrund in der Südoststeiermark zur Errichtung eines Holzhauses.

#Baugrund

Verkaufe zwei angrenzende Baugründe a circa 575m2 in Vorderlanersbach. Hauptwohnsitz erforderlich.

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum an einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen von Graz: Dieses ca. 881 m² große Baugrundstück am edlen Nordhang des Ruckerlbergs vereint Ruhe, Natur und ein faszinierendes Ausblickserlebnis in absoluter Bestlage. Die Objekt-Highlights auf einen Blick: Freier Panoramablick auf den Schöckl: Genießen Sie von Ihrem künftigen Zuhause aus einen spektakulären, unverbaubaren Weitblick über das saftig-grüne Hügelpanorama bis hin zum Hausberg der Grazer. Ein tägliches Naturschauspiel direkt von Ihrer Terrasse aus! Perfekte Grundstücksgröße (ca. 881 m²): Die ideale Schnittmenge aus viel Entfaltungsspielraum für Haus, Garten und Pool sowie moderatem Pflegeaufwand ? genau richtig dimensioniert für anspruchsvolle Eigenheime. Sonnendurchflutete Architektur-Möglichkeiten: Die charmante Hanglage erlaubt eine intelligente, moderne Bebauung. Planen Sie Ihr Traumhaus mit einer Ost-Terrasse für das Frühstück in der Morgensonne und einer West-Terrasse, um traumhafte Sonnenuntergänge bei Abendsonne ausklingen zu lassen. Idyllisches & gediegenes Nachbarschaftsumfeld: Das Grundstück ist eingebettet in ein etabliertes, ruhiges Wohnviertel, das von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen, grünen Gärten geprägt ist. Attraktive Bebauungskennzahlen: Mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,3 bietet die Liegenschaft den perfekten Rahmen für die Realisierung eines großzügigen, maßgeschneiderten Einfamilienhauses oder einer edlen Villa. Ihr Platz an der Sonne in Grazer Top-Lage Egal ob für Familien, Naturgenießer oder Architekturliebhaber: Dieses Grundstück ist die seltene Gelegenheit, sich ein Stück echte Grazer Lebensqualität am Ruckerlberg zu sichern. Hier verbinden sich edles Wohnflair, traumhafte Naturkulisse und die Nähe zur Innenstadt zu Ihrem perfekten Zuhause. Für Sie zusammengefasst: Bestlage: Exklusiver Ruckerlberg (Nordhang, Grenzbereich Waltendorf/St. Peter) Panorama: Freier, unverbaubarer Schöcklblick auf den Gra... [Mehr]

#Baugrund

Bei Jungfamilien spielt bei der Auswahl eines geeigneten Platzes für das künftige Eigenheim neben einer schönen Lage auch die Nähe zu den Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen eine große Rolle. In der Gemeinde Kirchschlag stehen ab sofort im Westen des Hauptortes 3 Bauplätze zur Verfügung. Es ist ein wichtiges Anliegen, dass sich junge Menschen dauerhaft in unserer Gemeinde ansiedeln. Darum ist es auch notwendig, entsprechende Baugründe anzubieten. Die Parz. 359/3 und Parz. 360/2 sind noch verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Am Ruckerlberg, mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, wartet dieses Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Geschoßen bilden eine solide Basis für alle, die ein Haus mit Geschichte nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus Das Haus ist sanierungsbedürftig, und genau darin liegt seine Chance. Statt fertiger Lösungen von der Stange bekommen Sie die Freiheit, Grundrisse, Materialien und Ausstattung selbst zu bestimmen. Ob behutsame Modernisierung mit Erhalt des ursprünglichen Charakters oder umfassende Generalsanierung mit offenem Wohnkonzept, großen Glasflächen und zeitgemäßer Haustechnik: Die großzügige Fläche lässt viele Wege offen. Die zwei Geschoße eignen sich ideal, um Wohn- und Schlafbereiche klar zu trennen, etwa für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für ein Wohnen mit getrenntem Gästebereich. Nebengebäude mit Garagen und Büro Ein besonderes Plus ist das separate Nebengebäude: Im Erdgeschoß befinden sich Garagen, darüber ein Büro. Damit sind Homeoffice, Praxis, Atelier oder Kanzlei direkt am eigenen Grundstück möglich, mit klarer Trennung zwischen Arbeit und Privatleben. Alternativ bietet sich der Raum als Gästeapartment, Jugendzimmer mit eigenem Zugang oder Hobbybereich an. Grundstück und Garten Das rund 1.871 m² große Grundstück ist für eine Stadtlage außergewöhnlich. Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und lässt sich vielseitig gestalten: eine Ebene als Terrassen- und Loungebereich direkt am Haus, die andere als Rückzugsort, Spielwiese, Gemüsegarten oder für einen Pool (nach behördlicher Genehmigung). Viel Grün, viel Privatsphäre und viel Platz für Ihre Ideen. Die Lage Der Ruckerlberg zählt seit jeher zu den exklusivsten Adressen von Graz. Ruhige Villenstraßen, gewachsene Gärten und eine erhöhte, grüne Lage prägen das Bild, und trotzdem ist die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte sowie die Universitäten und das LKH liegen in komfortabler Distanz. Gleichzeitig beginnen Spazier- und Laufwege ins Grüne quasi vor der Haustür. Eine Lage, die städtisches Leben und Ruhe auf seltene Weise verbindet und die langfristig zu den wertbeständigsten der Stadt gehört. Fazit Ein Haus für Menschen, die Potenzial erkennen und es mit eigener Handschrift heben möchten, in einer Lage, die sich nicht wiederholen lässt. Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsvarianten und geben nicht den aktuellen Zustand der Liegenschaft wieder. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK1.458 m² Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz Absolute Ruhelage am Ruckerlberg – Zufahrt über eine Privatstraße in einer Sackgasse Herrlicher Blick über die Baumkronen bis zum Schöckel Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Parkähnlicher, nahezu uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand Großzügiger Wohnbereich mit breiten Eichendielen und vier nahezu raumhohen Glaselementen Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon besonders großzügig und bei Bedarf wieder teilbar Ostseitiger Balkon mit Morgensonne und Blick ins Grüne Doppelcarport und repräsentative Zufahrt Voll unterkellert mit zusätzlichen Lager-, Hobby- und Technikflächen Mögliches zusätzliches Entwicklungspotenzial aufgrund der Grundstücksgröße – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ÜBER DEN BAUMKRONEN AM RUCKERLBERGEs gibt Liegenschaften, deren besondere Qualität sich nicht allein in Quadratmetern beschreiben lässt. Absolute Ruhe. Ein außergewöhnlich großes Grundstück. Viel Privatsphäre. Und der Blick über die Baumkronen bis zum Schöckel. Am Ende einer privaten Sackgasse am Grazer Ruckerlberg befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.458 m² großen Grundstück. Gewachsener Baumbestand, viel Grün und ein weitgehend uneinsehbarer Garten verleihen der Liegenschaft einen beinahe parkähnlichen Charakter. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit einer Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. WOHNEN MIT DEM GRÜN VOR AUGENDas Haus bietet rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend modernisiert. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit breiten Eichendielen und vier nahezu raumhohen Glaselementen. Der Blick fällt nicht auf die nächste Häuserzeile, sondern hinaus ins Grün. Garten, Bäume und die wechselnden Jahreszeiten werden damit beinahe zum Teil des Wohnraums. Die geschützte Terrasse erweitert diesen Bereich nach außen und schafft einen privaten Platz unmittelbar am Garten. MORGENSONNE UND BLICK ÜBER DIE BAUMKRONENIm Obergeschoss setzt sich das besondere Wohngefühl fort. Aktuell befinden sich hier zwei Schlafzimmer, wobei eines durch eine frühere Änderung der Raumaufteilung besonders großzügig dimensioniert ist. Je nach individuellem Raumbedarf kann dieses wieder geteilt werden, wodurch sich auf dieser Ebene erneut drei separate Zimmer realisieren lassen. Der ostseitige Balkon bietet bereits am Morgen einen besonderen Ausblick – über die Baumkronen und das umliegende Grün bis in Richtung Schöckel. Damit bietet das Obergeschoss Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen – vom großzügigen Elternbereich bis zum zusätzlichen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.1.458 m² PRIVATSPHÄREDer Garten ist weit mehr als die Außenfläche des Hauses – er ist ein wesentlicher Teil dieser Liegenschaft. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen, ein Hochbeet und eine Gartenhütte schaffen ein Umfeld, das über Jahrzehnte gewachsen ist und sich nicht kurzfristig herstellen lässt. Durch die Bepflanzung und die besondere Position des Grundstücks entstehen geschützte, nahezu uneinsehbare Bereiche mit außergewöhnlich viel Privatsphäre. Ein Platz für lange Sommerabende auf der Terrasse, Ruhe unter alten Bäumen oder einfach den Blick ins Grüne. Ein Grundstück dieser Größe in dieser Lage ist heute alles andere als selbstverständlich. PLATZ, DER NICHT BEI DER WOHNFLÄCHE ENDETDas Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit zusätzlich über großzügige Lager-, Hobby- und Technikflächen. Baujahrstypisch weisen einzelne Kellerbereiche geringere Raumhöhen auf. Die Kellerräume sind separat von außen zugänglich. Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Laufende Kosten Grund- und Haussteuer: ca. € 1.000,- pro Jahr Müll- und Kanalgebühren: ca. € 600,- pro Jahr Wasser: ca. € 400,- pro Jahr Heizölverbrauch: ca. 1.500–2.000 Liter pro Jahr (verbrauchsabhängig) Hinweis: Die angeführten Betriebskosten und Verbrauchswerte dienen als Orientierung und basieren auf den bisherigen Abrechnungen bzw. dem bisherigen Nutzungsverhalten der Eigentümer. Die tatsächlichen laufenden Kosten sind insbesondere vom individuellen Heiz-, Strom- und Wasserverbrauch sowie von der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen abhängig. UND VIELLEICHT NOCH MEHR MÖGLICHKEITENDie Größe des Grundstücks eröffnet zusätzlich interessante Perspektiven. Abhängig von den individuellen Vorstellungen und vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen kann sich aus der Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial ergeben. Damit richtet sich dieses Angebot sowohl an Menschen, die den bestehenden Charakter und das außergewöhnliche Grundstück für sich genießen möchten, als auch an Käufer, die langfristig weitere Möglichkeiten mitdenken möchten. EINE LIEGENSCHAFT, DIE MAN ERLEBEN MUSSFotos können die Dimension des Grundstücks zeigen. Ein Grundriss kann Räume erklären. Was sich nur schwer abbilden lässt, ist die Ruhe dieses Ortes. Der Blick über die Baumkronen, die Privatsphäre des Gartens und das Gefühl, am Ende einer privaten Sackgasse anzukommen, erschließen sich erst vor Ort. Ihr persönlicher Eindruck zählt. Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben wurden auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Weiteres Entwicklungspotenzial bzw. bauliche Veränderungen sind von den Käufern eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]