provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Hoflage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1974 errichteten Wohnhausanlage. Sämtliche Fenster sind zum tiefer gelegenen Innenhof ausgerichtet, wodurch die Wohnung vom Straßenverkehr abgeschirmt liegt. Die südwestseitige Ausrichtung und der gut nutzbare Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern eignen sich besonders für Paare, Familien, eine Wohngemeinschaft oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die Wohnung wurde 2020 renoviert und mit einer neuen Sicherheitstür ausgestattet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum, ein eigener Schrank- beziehungsweise Ankleideraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die S-Bahn-Station Traisengasse befindet sich praktisch vor der Haustür. Auch die U6-Station Dresdner Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich die Millennium City mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie die Donau und die Donauinsel als beliebte Freizeit- und Erholungsgebiete. VERKAUF UND BESICHTIGUNG Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Die aktuellen Fotos zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand. Ergänzende Aufnahmen aus früherer Eigennutzung dienen als Möblierungsbeispiele; die darauf abgebildeten Möbel sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, hell geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr gutem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit getrennt begehbaren Räumen. Das Badezimmer, das WC sowie die voll ausgestattete Küche wurden vor Kurzem komplett saniert und präsentieren sich in neuwertigem Top-Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer (Pärchen, Singles) wie auch als Wertanlage. Raumaufteilung: • Vorraum • Separates WC • Küche mit separater Waschküche und Speis • Großes, helles Wohnzimmer • Flur mit großem Kleider-Einbauschrank • Gemütliches Schlafzimmer • Top-saniertes Badezimmer • Abstellraum (direkt gegenüber der Wohnungseingangstür am Gang) • Eigenes Kellerabteil Lage Die Wohnung liegt im 16. Bezirk in unmittelbarer Gehweite zur Schmelz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, bester Infrastruktur und Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung • Straßenbahnlinie 9 und Buslinie 48A: Haltestelle um die Ecke. • U-Bahn-Linie U3: In wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung & Alltag Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung: • Supermärkte (Hofer, Billa, Lidl, Penny) bequem zu Fuß erreichbar. • Apotheken, Banken, Ärzte und Drogeriemärkte im Nahbereich. Freizeit & Erholung • Die Schmelz: Das weitläufige Areal der Schmelz mit seinen Sportplätzen, Parkanlagen und schattigen Wegen bietet beste Bedingungen für Jogging, Spaziergänge oder Entspannung im Grünen. • Wiener Stadthalle & Märzpark: Ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar für Events, Konzerte und Erholung. Sonstiges Verkauf & Abwicklung: • Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. • Alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Vorschreibung, Protokolle, Energieausweis) liegen vor. • Betriebskosten: monatlich ca. 240 € (inkl. Reparaturrücklage). • Übergabe nach Vereinbarung. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrem vollständigen Namen und Ihren Kontaktdaten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Diese ruhige und helle Zweizimmerwohnung befindet sich im 1999 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1914. Das Haus verfügt über einen halboffenen, idyllischen Innenhof mit schönem Altbaumbestand. Großzügige Fensterflächen und die für eine Dachgeschosswohnung angenehme Raumhöhe sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl. Durch die Ausrichtung der Räume nach zwei Seiten lässt sich die Wohnung im Sommer besonders gut und schnell durchlüften. Das geräumige Schlafzimmer sowie die Küche bieten einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Vom großzügigen Wohnzimmer reicht der freie Blick bis zum Kahlenberg. Weitere Vorzüge der Wohnung: vorteilhafte und praktische Raumaufteilung zwei helle, getrennt begehbare Zimmer angenehme Raumhöhe Schönes Badezimmer mit Badewanne und neuer, kaum benutzter Waschmaschine separates WC kompakte, voll ausgestattete Küche mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, ausreichend Ablageflächen und Sitzgelegenheit Abstellraum Kellerabteil Lift im Haus Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde 2023 renoviert. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - PRIVATVERKAUF Keine Provision und keine Ablöse. Besichtigungen sind ab sofort nach Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen von Immobilienmaklern nicht erwünscht sind. Sie können Ihre Anfrage schriftlich in jeder beliebigen Sprache einreichen. Письменно обращаться можно на любом языке! [Email] СВЕТЛАЯ И ТИХАЯ 2-КОМНАТНАЯ МАНСАРДНАЯ КВАРТИРА РЯДОМ С NEUE DONAU И DONAUINSEL БЕЗ КОМИССИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ. ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА. Тихая и светлая двухкомнатная квартира расположена в мансардном этаже ухоженного дома постройки 1914 года. Мансардный этаж был надстроен и оборудован в 1999 году. Дом располагает уютным полуоткрытым внутренним двором с красивыми взрослыми деревьями и зеленью. Большие окна и приятная для мансардной квартиры высота потолков создают ощущение простора и обеспечивают много естественного света. Комнаты выходят на разные стороны дома, благодаря чему квартира прекрасно и быстро проветривается, что особенно приятно в летнее время. Из просторной спальни и кухни открывается красивый вид на зеленый внутренний двор. Из большого светлого жилого помещения открывается свободный вид вплоть до Каленберга. Преимущества квартиры: удобная и функциональная планировка; две светлые изолированные комнаты; приятная высота потолков; красивая ванная комната с ванной и новой, практически не использовавшейся стиральной машиной; отдельный туалет; компактная полностью оборудованная кухня с холодильником и морозильной камерой, посудомоечной машиной, духовкой, варочной поверхностью, достаточным количеством мест для хранения и небольшой обеденной зоной; кладовая; собственное подвальное помещение; лифт в доме. Квартира находится в очень хорошем состоянии и была отремонтирована в 2023 году. ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ — ЧАСТНАЯ ПРОДАЖА НИКАКОЙ КОМИССИИ И ABLÖSE. ПРОСМОТР ВОЗМОЖЕН УЖЕ СЕЙЧАС ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ДОГОВОРЕННОСТИ. ПРОСИМ РИЕЛТОРОВ И АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ОБРАЩАТЬСЯ. ПИСЬМЕННЫЕ ЗАПРОСЫ МОЖНО НАПРАВЛЯТЬ НА ЛЮБОМ ЯЗЫКЕ. E-MAIL: [Email] ЦЕНА: 299 000 ЕВРО Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zugleich grünen Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Neue Donau und Donauinsel und das weitläufige Naherholungsgebiet sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf / Am Spitz mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie zum Prater, zur Messe Wien und in weitere Teile der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Donauuferautobahn (A22), Nordbrücke, Floridsdorfer Brücke und Brigittenauer Brücke sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bankomat sowie weitere Расположение и транспорт Квартира находится в зеленом и одновременно очень удобном с точки зрения транспорта районе Вены. Neue Donau, Donauinsel и обширная зона отдыха находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Крупный транспортный узел Floridsdorf / Am Spitz, откуда отправляются метро U6, городские и пригородные поезда S-Bahn, трамваи и автобусы, расположен всего в нескольких минутах езды. Отсюда можно быстро добраться до центра Вены, Пратера, выставочного комплекса Messe Wien и других районов города. Для автомобилистов расположение также очень удобно: в нескольких минутах находятся автомагистраль A22 (Donauuferautobahn), Nordbrücke, Floridsdorfer Brücke и Brigittenauer Brücke. Отличная инфраструктура В непосредственной близости от дома находятся многочисленные магазины и все необходимое для повседневной жизни: супермаркеты, пекарня, аптека, банкомат и другие объекты инфраструктуры. Сочетание тишины, большого количества света, зеленого окружения, близости к Дунаю и хорошего транспортного сообщения делает эту квартиру привлекательной как для собственного проживания, так и в качестве долгосрочного приобретения.... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle 2-Zimmer-Apartment in der 3. Etage eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1898 bietet Ihnen 71 qm puren Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder Paare. Genießen Sie die Vorteile der Ersterbezug, denn die Wohnung wurde frisch renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Ein geschmackvolles Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch ein ausgezeichnetes Investitionspotential in einer der lebhaftesten Städte Europas. Mit einem Preis von 399.999 € erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch ein Stück Wiener Lebensart! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Wohnung befindet sich im 2. Bezirk von Wien, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und kulturellen Angeboten. Hier sind Sie umgeben von zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt schnell und bequem zu erkunden. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

ANLAGEOBJEKT BIS 30/5/28 BEFRISTET VERMIETET! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Zum Verkauf gelangt eine entzückende, sehr helle Garconniere, die Wohnung verfügt über ein Wohnschlafzimmer, einer komplett verbauten Kochnische, ein Vorzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC. Das Neubaueigentumshaus wurde ca. 1978 errichtet und befindet sich sowie die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand ! Die Wohnung liegt im Halbstock und ist ca. 35 m² groß. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt! !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 9,40,41,42) und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 64,25 kWh/m²a Klasse C! In der Nähe befindet sich auch der Währinger Schubertpark. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in dem modernen Wohnungsprojekt "Bonsai" bestens geplant und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung sowie zur Eigennutzung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen dieses Projekt zum idealen Wohnfühlort! Der "Bonsai" Moderner, hochqualitativer Neubau 3 Stiegenhäuser Insgesamt 178 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 4 Apartments 23 Garagenstellplätze Großzügiger Innenhof Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz im Hof Fahrradabstellplätze im Hof Waschküche Die Wohnungen Zwei und Dreizimmerwohnungen Größen von ca. 36 bis 88 m² Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant Die Ausstattung Qualitativer Holzparkett Fernwärme mittels Fußbodenheizung Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug) Freundlich gestaltete Badezimmer Außenjalousien Die Kaufpreise: von EUR 239.340,- bis EUR 623.550,- Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt. Fertigstellung: bereits bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Konzeptionsgebühr € 60,- netto/m² In jeder Wohnung wird eine Küche eingebaut, welche um € 10.800,- anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 28.600,- zu erwerben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

ANLAGEOBJEKT BIS 30/5/28 BEFRISTET VERMIETET! Zum Verkauf gelangt eine entzückende, sehr helle Garconniere, die Wohnung verfügt über ein Wohnschlafzimmer, einer komplett verbauten Kochnische, ein Vorzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC. Das Neubaueigentumshaus wurde ca. 1978 errichtet und befindet sich sowie die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand ! Die Wohnung liegt im Halbstock und ist ca. 35 m² groß. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt! !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 9,40,41,42) und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 64,25 kWh/m²a Klasse C! In der Nähe befindet sich auch der Währinger Schubertpark. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKTDie vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen! In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf. WOHNUNGSBESCHREIBUNGDer Drei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und bietet über 120 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen und eine hofseitige Terrasse mit rund 7 qm. Auf der ersten Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellraum und ein Schlafzimmer. Die zweite Ebene verfügt neben der geräumigen Wohnküche mit tollen Glasfronten Richtung Semperstraße und einer hofseitigen Terrasse über ein weiteres Badezimmer mit Toilette und ein hofseitiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist nach Osten und nach Westen ausgerichtet und bietet somit eine optimale Lichtsituation. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung• Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile• Wärmedämmung der Hoffassade• Smart Home-System• Klimaanlage• doppelte Beplankung der Innenwände• Landhausdiele Eiche astig gebürstet• Terrassendielen aus Massivholz• Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen• hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel)• Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden• neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3• Lift für 8 Personen RESUMÉEDieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS! Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! NEBENKOSTENDie Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28.Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI! GARAGE IN MIETE VORHANDEN! GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,), Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. RICHTPREIS: 1.090.000.- *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung in etwa ca. 1% (Vorgabe Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREIES ATTRAKTIVES 2-ZIMMER-APARTMENT MIT LOGGIA IM SUBIN23 – WOHNEN IN WIEN-SIEBENHIRTEN ZU KAUFEN! Baubeginn Q1 2026! Die Lage – Wien-Siebenhirten, naturnah und bestens angebunden Mit der U6, Badner Bahn und mehreren Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie das Flair eines begrünten Innenhofs mit Urban Gardening, Spiel- und Begegnungszonen – ein Zuhause, das Gemeinschaft und Privatheit perfekt verbindet. Das Apartment – kompakt & durchdacht Wohnnutzfläche: ca. 40,31 m²Loggia: ca. 2,52 m²2 Zimmer, optimale Raumaufteilung Helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggia TOP 11, 1. Obergeschoss Die Ausstattung – nachhaltig & modern Eichenparkett, Fußbodenheizung3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Moderne Bäder mit Feinsteinzeug & Marken-Sanitär Energieeffiziente Wärmepumpe + PV-Strom Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 40,31 m² Loggia: ca. 2,52 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Obergeschoss Kaufpreis: € 235.000,– PKW-Stellplatz: € 25.000,– Motorradstellplatz: € 3.000,– PROVISIONSFREI!!!! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SUPERPREIS FÜR BASTLER! TRAUMHAFTER FERNBLICK!! SONNENDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENMITBENÜTZUNG / PROVISIONSFREI !! Im 5. Liftstock auf ca. 80,30 m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, eine Küche (südostseitig), ein Schlafzimmer (südostseitig) mit Zugang auf die ca. 16,45 m² Dachterrasse , ein Wohnzimmer mit Abstellraum (südostseitig), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (muss alles neu gemacht werden). Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet. Um´s Eck befindet sich der Wiener Siemensstraße Bahnhof. Rep. Rücklagen: ca. € 149.000,00 (Stand 31.12.2022), derzeit sind keine größeren Arbeiten geplant! BK: € 278,70 ( Rep. Rücklage € 80,65, BK-Akonto € 179,54 USt € 17,95) AUF WUNSCH GARAGENBOX € 25.000.- !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG!!! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahnhof Siemensstraße, Autobuslinie 31A), sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. RICHTPREIS: 265.000.- *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SUPERPREIS FÜR BASTLER! TRAUMHAFTER FERNBLICK!! SONNENDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENMITBENÜTZUNG / PROVISIONSFREI !! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Im 5. Liftstock auf ca. 80,30 m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, eine Küche (südostseitig), ein Schlafzimmer (südostseitig) mit Zugang auf die ca. 16,45 m² Dachterrasse , ein Wohnzimmer mit Abstellraum (südostseitig), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (muss alles neu gemacht werden). Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet. Um´s Eck befindet sich der Wiener Siemensstraße Bahnhof. Rep. Rücklagen: ca. € 149.000,00 (Stand 31.12.2022), derzeit sind keine größeren Arbeiten geplant! BK: € 278,70 ( Rep. Rücklage € 80,65, BK-Akonto € 179,54 USt € 17,95) AUF WUNSCH GARAGENBOX € 25.000.- !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG!!! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahnhof Siemensstraße, Autobuslinie 31A), sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. RICHTPREIS: 265.000.- *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]