provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN AN DER DONAU! ABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH ZENTRAL! _Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist._ In idyllischer Ruhelage in der NÄHE DER DONAU und der U1 KAGRAN BZW. DEM DONAUZENTRUM gelangen 58 NEUBAUWOHNUNGEN und 16 GARAGENPLÄTZE im Bauteil A, 45 NEUBAUWOHNUNGEN und 21 GARAGENPLÄTZE im Bauteil B sowie 64 NEUBAUWOHNUNGEN und 20 GARAGENPLÄTZE im Bauteil D zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 M² BIS 97 M² im Bauteil A, zwischen 38 M² BIS 127 M² im Bauteil B sowie zwischen 35 M² BIS 83 M² im Bauteil D. Alle Wohneinheiten verfügen über GÄRTEN, BALKONE, LOGGIEN ODER TERRASSEN. Die WOHNHAUSANLAGE VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die ARCHITEKTUR als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes MODERNE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE SEHR VIEL WERT GELEGT: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster - für ein effizientes Heizen -) Außenrolläden/Außenraffstores - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) _RAK Ceramics_ Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (betrieben über Fernwärme) WOHNUNG TOP 1: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 68,13 M² WOHNFLÄCHE und CA. 7,91 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,77 m² * Gang ca. 6,00 m² * Wohnküche ca. 23,23 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 12,28 m² mit Schranknische ca. 3,64 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,29 m² * Badezimmer ca. 5,23 m² * separate Toilette ca. 1,61 m² * Abstellraum ca. 2,08 m² KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 421.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 385.000, € ZZGL. 20% UST. KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 30.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000, € ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: * Buslinie 27A * U1 Kagran * direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen BEZUGSFERTIG: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2024. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,10 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] BZW. PER MAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

VIENNA TWENTYTWO Living: provisionsfreie Eigentumswohnungen mit vielen Inhouse-Benefits. Fußläufig zu Donau Zentrum und U1.Das neu entstehende, vielfältige Quartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 5, 1220 Wien bietet direkt an der U-Bahn-, Straßenbahn- sowie Bus-Station Kagran, vis-à-vis des Donau Zentrums und in unmittelbarer Nähe der Alten Donau hervorragende Erreichbarkeit. Neben der optimalen Verkehrsanbindung verfügt der Standort über zahlreiche nahegelegene Naherholungs-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten und eine rasche Direktverbindung in die Wiener Innenstadt und zum Hauptbahnhof Wien. Hier wohnen Sie im modernen 110 Meter hohen Wohnturm, aus der Feder des renommierten österreichischen Architektenbüros Delugan Meissl Associated Architects, mit atemberaubenden Fernblicken über Wien und einer einzigartigen Wohnatmosphäre mit hervorragender Qualität und anspruchsvollem Design. VIENNA TWENTYTWO steht zusätzlich für Nachhaltigkeit und Effizienz, denn durch den Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie und Verwendung von Abwärme sowie Regenwasser wird mit geringstmöglichen CO2 Emissionen ressourcenschonend gekühlt und geheizt. DIE HIGHLIGHTS Rooftop Pool Wellnessbereich mit Sauna & Fitnessraum Multifunktionale Gemeinschaftsräume mit vollausgestatteter Küche Waschplatz & Waschsalon Tiefgarage mit E-Ladestationen u.V.m. unter www.v22-living.at/services/ Windgeschützte Balkone bzw. Loggien Intelligentes Beschattungssystem Automatisierte Raumtemperierung – Deckenkühlung & Fußbodenheizung Markenprodukte bei Parkettböden & Sanitärausstattung u.V.m unter www.v22-living.at/ausstattung/ Machen Sie sich einen Eindruck von Ihrem neuen Zuhause über 3D-Rundgänge und erhalten Sie detaillierte Informationen, Grundrisse und Kaufpreise zu verfügbaren Eigentumswohnungen: www.v22-living.at/wohnungsfinder . Weiters ermöglicht der Wohnungsfinder einen sofortigen Abruf Ihres individuellen Exposés. Beim Erwerb von Wohneigentum müssen viele wichtige Fragen vorab geklärt sein – darum legen wir besonders großen Wert darauf, Sie persönlich und umfassend zu beraten. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Wohnqualität und den Lifestyle-Benefits im VIENNA TWENTYTWO Living: per Telefon, per Video-Call oder vor Ort im Wohnturm – auch spontan an Sonntagen: www.v22-living.at/sonntag Suchen Sie am besten bereits vorab Ihre Wunschwohnung online aus: www.v22-living.at/wohnungsfinder und vereinbaren Sie gleichen einen Termin mit uns – wir sind gerne für Sie da! Die Fertigstellung ist in Q3 2022 geplant. HWB: 22,31 kWh/m².a | fGEE: 0,807 © Visualisierungen: K18 / SIGNA... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN AN DER DONAU! ABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH ZENTRAL! _Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist._ In idyllischer Ruhelage in der NÄHE DER DONAU und der U1 KAGRAN BZW. DEM DONAUZENTRUM gelangen 58 NEUBAUWOHNUNGEN und 16 GARAGENPLÄTZE im Bauteil A, 45 NEUBAUWOHNUNGEN und 21 GARAGENPLÄTZE im Bauteil B sowie 64 NEUBAUWOHNUNGEN und 20 GARAGENPLÄTZE im Bauteil D zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 M² BIS 97 M² im Bauteil A, zwischen 38 M² BIS 127 M² im Bauteil B sowie zwischen 35 M² BIS 83 M² im Bauteil D. Alle Wohneinheiten verfügen über GÄRTEN, BALKONE, LOGGIEN ODER TERRASSEN. Die WOHNHAUSANLAGE VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die ARCHITEKTUR als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes MODERNE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE SEHR VIEL WERT GELEGT: -) Echtholzparkettböden - für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster - für ein effizientes Heizen -) Außenrolläden/Außenraffstores - zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen - für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre - für die optimale Sicherheit -) _RAK Ceramics_ Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (betrieben über Fernwärme) WOHNUNG TOP 36: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 42,51 M² WOHNFLÄCHE und CA. 7,91 M² BALKON liegt im 5. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,21 m² * Wohnküche ca. 21,55 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 12,20 m² * Badezimmer ca. 4,15 m² * separate Toilette ca. 1,40 m² KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 295.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 270.000, € ZZGL. 20% UST. KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 30.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000, € ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: * Buslinie 27A * U1 Kagran * direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen BEZUGSFERTIG: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2024. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,10 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] BZW. PER MAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

TOP SANIERTE ANLAGE WOHNUNG Infos zum Objekt: Ruhiger Innenhof Top-Anbindung Besichtigung nach Vereinbarung Ausstattung der Anlage-Einheit: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Elektrische Rollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung Vollausgestattete Küche Erdgeschoß aktuell befristet vermietet: Beginn 01.07.2020 (Dauer 3 Jahre) Endet am 30.06.2023 Anlegerpreis Wohnung: Brutto: 253.800,00 € / Netto: 211.500,00 € Bruttomiete aktuell EUR 987,26 mntl. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Erstbezug, 2 Zimmer Eigentumswohnung- Pärchentraum in der wunderschönen Sellingergasse * 60,69m² - 2 Zimmer * ca. 10,58m² Loggia * hochwertig ausgestattet * bodengleichverflieste Dusche mit Duschtrennwand * Handtuchheizkörper im Badezimmer * angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung * Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett * Erlesenes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen * wir kümmern uns auch gerne um Ihre tolle, neue Küche * Komfort - Garagenplatz optional * barrierefrei vom Tiefgaragenplatz bis in Ihre Wohnung * Niedrigenergiestandard (HWB 28 kWh/m²) * alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort einfach zu Fuß erreichbar * zentrale, ruhige Lage * Bushaltestelle mit Anschluss U3 Simmering (Zone 1 der Wiener Linien) * Grandios: provisionsfrei! * langfristige Finanzierungsmöglichkeiten * Neubau - Erstbezug * beziehbar im Herbst 2022 * Investition € 307.900, Durch und durch eine Leiner Wohnung! Hier finden Sie den Plan dieser Traumimmobilie Download Broschüre Download Bau-und Ausstattungsbeschreibung Ich freue mich auf Ihren Anruf! RUFEN SIE AN! Ricarda Leiner, MA - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen provisionsfreien, bald beziehbaren Neubau. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die nette Lage aus - in kurzer Distanz zur U2 – Aspernstraße (ca. 7 Busminuten). Somit erreichen Sie öffentlich in unter 30 Minuten die Wiener Innenstadt (Schottentor). Weiters befindet sich die Seestadt mit Ihrem begehrten Badeteich, als auch die Lobau mit weitläufigen Grün- und Wasserflächen nur wenige Augenblicke entfernt. Demnach können Sie Ihre Familie und Freunde mit einem kurzfristigen Badevergnügen bzw. einem entspannten Spaziergang überraschen. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen auch sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermärkte, Ärzte, Bank, Post,…), wonach Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage verbleiben kann. In Summe werden 53 Wohnungen, aufgeteilt auf 6.Ebenen (EG / 1-4.OG / 1.Dachgeschoss) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.54m2 – 90m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia) von mindestens ca. 4,60m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit April 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Provisionsfrei• ) preiswerte Eigentumswohnungen auf Eigengrund• ) ausgezeichnete Grundrisse in netter Lage von Aspern• ) tolle Lage – ca. 7 Minuten bis zur U2 – Aspernstraße, unweit der Seestadt und Lobau• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-fenster Innenjalousien und Außenjalousien werden, wo bauphysikalisch notwendig, ausgeführt Laminatboden Fliesen 20x20cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Sicherheitseingangstüre Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Waschküche Kleinkinderspielplatz bzw. Jugendspielplatz auf Nachbarliegenschaft zum Nutzen Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 34Die 2-Zimmerwohnung mit ca. 59,02 m² Wohnfläche, ca. 3,27 m² Loggia und einem Balkon von ca. 6,73 m² befindet sich im 2. OG und orientiert sich südlich. Gang ca. 3,80 m²Vorraum: 3,90m²Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 5,76 m²Wohnküche ca. 30,60 m² Schlafzimmer ca. 15,05 m²Loggia ca.3,27 m²Balkon: 6,73 m²Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 247.603,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 214.592,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 22.500,00 € (Anleger: 19.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Infrastruktur: In Aspern, nett und idyllisch gelegen, erreicht man durch die Buslinie 26A in knapp 7 Minuten die U2-Aspernstraße. Somit ist man durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 26A, 88A, 88Bund somit in weiterer Folge die U2-Aspernstraße bzw. U2-Seestadtauch in kurzer Distanz die Wiener Innenstadt – ca. 18 U-Bahn-Fahrminuten bis zum Schottentor. Demnach erreichen Sie das Stadtzentrum öffentlich in unter 30 Minuten. Im Haus, als auch in unmittelbarer Nähe befinden sich etliche Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Lidl), etliche Ärzte, Banken/Post, Restaurants, uvm. Durch die Nähe zur Seestadt als auch zur Lobau, steht einem Badevergnügen oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Mit dem Auto ist man gut an die A23 angebunden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können PROVISIONSFREI! SCHNÄPPCHEN! JETZT SCHNELL SEIN! NEUBAU! TOP-GRUNDRISS! LOGGIA/BALKON! ERSTBEZUG! PREISWAHNSINN! JETZT ABER SCHNELL – BEVOR SIE WEG IST! ERSTBEZUG! PROVISIONSFREI! BALD BEZIEHBAR! LOGGIA/BALKON! ZÖGERN SIE NICHT! JETZT ZUSCHLAGEN UND SCHNÄPPCHEN SICHERN! ASPERN! PROVISIONSFREI! BALKON/LOGGIA! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die VERMITTLUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN im 13. & 14. BEZIRK fokussiert. Die Bezirke haben sich in den letzten Jahren zu einer der BEGEHRTESTEN BEZIRKE FÜR JUNG UND ALT entwickelt. Die RASCHE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT DURCH DIE U-BAHN LINIE U3 & U4 und die im Gegensatz dazu REICHLICH VORHANDENEN GRÜNFLÄCHEN sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung dieser Bezirke. Derzeit haben wir in den Bezirkenknapp 100 WOHNUNGEN IN DER VERMARKTUNG. Somit sollte FÜR JEDEN SUCHINTERESSENTEN DAS PASSENDE OBJEKTE DABEI SEIN. In den gegenständlichen Projekten stehen 2 - 5 ZIMMERWOHNUNGEN zum Verkauf. Gerne übersenden wir Ihnen auch hierzu entsprechende Unterlagen. PROJEKT HK: Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 90QM BIS 130QM (DREI BIS VIER ZIMMER) zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt. PROJEKT SG: Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 115QM BIS 135QM (VIER BIS FÜNF ZIMMER) zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann ein Stellplatz erworben werden. PROJEKT SPG: Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 37QM BIS 110QM (ZWEI BIS VIER ZIMMER) zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich im 3. Quartal 2020 fertiggestellt. AUSSTATTUNG: Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: * PARKETTBODEN * FLIESEN IN DEN NASSEINHEITEN * KUNSTSTOFFFENSTER * FUSSBODENHEIZUNG * FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE, GARTEN ODER LOGGIA) * FAHRRAD-/KINDERWAGENRAUM DIE ANGEFÜHRTEN FOTOS SIND BEISPIELBILDER UND SPIEGELN NUR MÖGLICHE VARIANTEN. Im Zuge der Bauarbeiten kann es zu Abweichungen davon kommen. Die auf Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. FORDERN SIE DIE UNTERLAGEN ZU DEN PROJEKTEN KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH AN! FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Provisionsfreie 4-Zimmer Luxuswohnungen mit Terrassen ab 420.000, Euro! U4! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN DIREKTER NÄHE ZUR ALTEN DONAU! VORSORGEWOHNUNG! In idyllischer Ruhelage in der nähe zur alten Donau gelangen 16 NEUBAUWOHNUNGEN aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper und 8 GARAGENPLÄTZE zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich VON 32QM BIS 50QM und verfügen alle über GÄRTEN, BALKONE, TERRASSEN oder DACHTERRASSEN. Das HAUS VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Auf ZWEI GEBÄUDEKÖRPER ENTSTEHEN 16 HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN, bei denen sowohl auf die ARCHITEKTUR, als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2021. Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE WERTGELEGT: -) Echtholz-Parkettboden -) mehrfachverglaste Fenster -) Sicherheitseingangstüre -) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen -) Fußbodenheizung -) Vollwärmeschutzfassade WOHNUNG STIEGE 2 TOP 2: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 41,06 M² WOHNFLÄCHE + CA. 28,41 M² TERRASSE SOWIE CA. 65,41 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,79 m² * Badezimmer mit Dusche, einer Toilette, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss ca. 4,22 m² * Wohnküche - ca. 21,95 m² - Zugang zur Terrasse und dem Garten * Schlafzimmer ca. 11,10 m² * Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung. KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 335.000,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 305.000,00 EURO ZZGL. 20% UST. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 25.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.700 € zzgl. 20% USt. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: * Buslinien 93A * U1 Alte Donau bzw. Kagran * Straßenbahnlinie 25 * S-Bahnlinie S80 * Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt X KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ENTSPANNTES WOHNEN AN DER ALTEN DONAU! MODERNER NEUBAU IN RUHELAGE! PROVISIONSFREI! U1! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

VIENNA TWENTYTWO Living: provisionsfreie Eigentumswohnungen mit vielen Inhouse-Benefits. Fußläufig zu Donau Zentrum und U1. Das neu entstehende, vielfältige Quartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 5, 1220 Wien bietet direkt an der U-Bahn-, Straßenbahn- sowie Bus-Station Kagran, vis-à-vis des Donau Zentrums und in unmittelbarer Nähe der Alten Donau hervorragende Erreichbarkeit. Neben der optimalen Verkehrsanbindung verfügt der Standort über zahlreiche nahegelegene Naherholungs-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten und eine rasche Direktverbindung in die Wiener Innenstadt und zum Hauptbahnhof Wien. Hier wohnen Sie im modernen 110 Meter hohen Wohnturm, aus der Feder des renommierten österreichischen Architektenbüros Delugan Meissl Associated Architects, mit atemberaubenden Fernblicken über Wien und einer einzigartigen Wohnatmosphäre mit hervorragender Qualität und anspruchsvollem Design. VIENNA TWENTYTWO steht zusätzlich für Nachhaltigkeit und Effizienz, denn durch den Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie und Verwendung von Abwärme sowie Regenwasser wird mit geringstmöglichen CO2 Emissionen ressourcenschonend gekühlt und geheizt. DIE HIGHLIGHTS Rooftop Pool Wellnessbereich mit Sauna & Fitnessraum Multifunktionale Gemeinschaftsräume mit vollausgestatteter Küche Waschplatz & Waschsalon Tiefgarage mit E-Ladestationen u.V.m. unter www.v22-living.at/services/ Windgeschützte Balkone bzw. Loggien Intelligentes Beschattungssystem Automatisierte Raumtemperierung – Deckenkühlung & Fußbodenheizung Markenprodukte bei Parkettböden & Sanitärausstattung u.V.m unter www.v22-living.at/ausstattung/ Machen Sie sich einen Eindruck von Ihrem neuen Zuhause über 3D-Rundgänge und erhalten Sie detaillierte Informationen, Grundrisse und Kaufpreise zu verfügbaren Eigentumswohnungen: www.v22-living.at/wohnungsfinder . Weiters ermöglicht der Wohnungsfinder einen sofortigen Abruf Ihres individuellen Exposés. Beim Erwerb von Wohneigentum müssen viele wichtige Fragen vorab geklärt sein – darum legen wir besonders großen Wert darauf, Sie persönlich und umfassend zu beraten. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Wohnqualität und den Lifestyle-Benefits im VIENNA TWENTYTWO Living: per Telefon, per Video-Call oder vor Ort im Wohnturm – auch spontan an Sonntagen: www.v22-living.at/sonntag Suchen Sie am besten bereits vorab Ihre Wunschwohnung online aus: www.v22-living.at/wohnungsfinder und vereinbaren Sie gleichen einen Termin mit uns – wir sind gerne für Sie da! Die Fertigstellung ist in Q3 2022 geplant. HWB: 22,31 kWh/m².a | fGEE: 0,807 © Visualisierungen: K18 / SIGNA... [Mehr]

#Terrasse

Gesuchte Lagen wie der 8. Bezirk überzeugen mit einem Mix aus Grossstadt-Flair und gutbürgerlichem Ambiente. Das "green oasis" Projekt der Venture Property Holding Gruppe kombiniert die gute Lage mit einem generalsanierten Ensemble bestehend aus Haupthaus, einem Town-Haus-Flügel und einem großzügigen Hofgeschoss mit Terrassen, Loggien und teilweise Eigengärten. Die Fertigstellung der hippen Außenanlagen ist für August 2021 geplant, die Wohnungen sind bereits bezugsfertig! Ein Town-Haus ist ein Konzept, welches sich im urbanen Umfeld mehr und mehr etabliert. Es vereint typische Features eines Hauses (eigene Treppe, kleine Außenflächen, speraten Eingang), eingebettet in ein Wohnungseigentumsobjekt. Die Aufteilung auf mehrere Ebenen gibt den Eigentümern eine Vielzahl an Gestaltungs- und Rückzugsmöglichkeiten, welche in einer klassischen Wohnung nicht gegeben sind. Das Townhaus Top 2/1 verfügt über eine Wohnfläche von knapp 101 m2 auf 3 Ebenen. Auf der Eingangsebene befindet sich neben Eingang/Vorzimmer und dem integrierten Aufgang zur nächsten Ebene ein Bad, davon getrennt ein WC, ein AR sowie 2 weitere Räume, welche sich sowohl zu Arbeiten als auch als Schlafzimmer gut eignen. Die mittlere Ebene ist der "Eye-Catcher" dieses Town-Hauses. Eine großzügige Wohnküche überzeugt nicht nur durch optische Integration der Stiegenhäuser in den anderen beiden Ebenen sondern durch das direkt angrenzende Atrium, welches Privatsphäre unter freiem Himmel garantiert. Im obersten Geschoss ist ein weiterer Schlafraum mit einer großzügigen Terrasse untergebracht. Eine Besichtigung sagt jedoch mehr als tausend Worte. Das equilbria-Team stehe Ihnen gerne für eine Besichtigung unter [Email] bzw. [Tel] zur Verfügung. Es stehen noch weitere Wohnungen bzw. Town-Häuser beim Projekt "green oasis" zum Verkauf, wir beraten Sie diesbezüglich gerne weiter! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, welches aus einer wiederholten Vermittlungstätigkeit sowie der Liegenschaftsverwaltung durch ein anderes Unternehmen der equilibria-Gruppe besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie noch 16 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird im März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 28.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt. Das Objekt und die Ausstattung. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt. Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis. Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Einen Link zur Projekt-Website finden Sie hier: www.wurlitzer53.at Die Lage. Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation „U3 Ottakring“ und dem Bahnhof „Wien Ottakring“. Mit der S45 gelangen Sie zu „Wien Handelskai“ und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei „Wien Heiligenstadt“ steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. RAUMAUFTEILUNG DER TOP 4 1 Wohnzimmer 1 Zimmer Atelier Garten 2 Terrassen Badezimmer separates WCDECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung! Die Teamneunzehn vermarktet aktuell einige Wohnungen im Bezirk Landstraße in sehr guten Lagen aufgeteilt auf mehrere Neubauprojekte, welche entlang der U1+U3 Linie verlaufen! PROJEKT AG: In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses Neubauprojekt, welches bereits fertiggestellt wurde. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. Ausstattung: Fußbodenheizung Eichenparkettboden 3-fach verglaste Fenster und große Glasflächen mit elektrischen Außenrollos Sicherheitseingangstüre WK3 PROJEKT MHG: In der Nähe der U3 Station befindet sich dieses Projekt mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im September 2020 und kann ab dem Zeitpunkt bezogen bzw. vermietet werden. Die Kaufpreise beginnen bei 319.000, Euro für 2 Zimmerwohnungen, bei 469.000, Euro für 3 Zimmerwohnungen und bei 639.000, Euro für 4 Zimmerwohnungen. Ausstattung: Fußbodenheizung Eichenparkettboden 3-fach verglaste Fenster Sicherheitseingangstüre PROJEKT FGG: In der Nähe der U1 Station befindet sich dieses Neubauprojekt, welches voraussichtlich im 1. Quartal 2021 fertig gestellt wird. Die Kaufpreise beginnen bei 320.000, Euro für 2 Zimmerwohnungen, bei 410.000, Euro für 3 Zimmerwohnungen und bei 1.550.000, Euro für 4 Zimmerwohnungen. Selbstverständlich verfügt das Neubauprojekt auch über Garagenplätze, welche kostenpflichtig erworben werden können. Ausstattung: Fußbodenheizung Eichenparkettboden 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos Sicherheitseingangstüre Bei den meisten Projekten können Sie die Wohnungen als Eigennutzer und als Anleger (USt. Ausweisung) erwerben. FORDERN SIE DIE UNTERLAGEN ZU DEN PROJEKTEN AN UND VERSCHAFFEN SIE SICH EINEN EINDRUCK VON DEN AKTUELL VERFÜGBAREN WOHNUNGEN. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Provisionsfreie 4-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen zum Vermieten ab 1.049.000, Euro! U1! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]