Provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREIER NEUBAU AUF EIGENGRUND IN GRÜNER RUHELAGE - SOFORT BEZIEHBAR Idyllisches Wohnen unweit der Freizeitoase Lobau- "Lowhi 6" Umgeben von der Donau und der Lobau liegt der 22 Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat, entsteht dieser erstklassige Neubau "Lowhi 6"". Unter dem Namen "LOWHI 6" verwirklichen wir moderne Pärchenwohnungen und Familienwohnungen mit Terrassen oder Balkonen sowie Gartenwohnungen für ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt. Das provisionsfreie Projekt ist bereits fertiggestellt und ist somit sofort beziehbar. Es gliedert sich in 6 Stiegen. Zur Auswahl stehen 44 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 53 m² bis 106 m², sowie 5 Häuser und Tiefgaragenplätzen. Allgemeinräume, wie Einlagerungsräume, Fahrradräume Kinderwagenabstellraum befinden sich in der Stiege. Zentral in der Mitte im Hof wird ein Spielplatz errichtet. Die Haustechnikräume für Wasseranschluss, Heizung und Elektroversorgung befinden sich im Kellergeschoss. Auf Grund der sehr guten Lage und der perfekten Grundrisse eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Wohnung Stiege 3 / Top 3 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94,10 m² Wohnfläche sowie einer ca. 34,73 m² Terrasse, einem 41,88 m² Garten und einem 11,29 m² Balkon, erstreckt sich über zwei Geschosse (Garten-, und Erdgeschoss). Der Eingang der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Dieses gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Garderobe Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Von den Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon (11,29 m²). Über die Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoss, welches sich in folgende Raumaufteilung gliedert: Wohnküche Abstellraum 1 Abstellraum 2 Separates WC Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (34,73 m²). Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandards: Eichenparkettboden Großflächige Designfliesen im Bad und WC aus Feinsteinzeug Halogenspots im Badezimmer Fußbodenheizung in allen Räumen Waschtisch im Badezimmer 3-fach Verglasung nach Ö-Norm Außen Jalousien Sanitäranlagen: Laufen Pro und Hans Grohe Armaturen Kinderwagen-Abstellplatz im EG Fahrradabstellraum im EG Kellerabteil Klimaanlage in den DG Wohnungen Video Gegensprechanlage Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 379.396,-. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 333.104,- zzgl. 20%USt Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von EUR 25.000,- bis EUR 29.000,- (je nach Garagenplatz) erworben werden. Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Donaustadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einem stark gefragten innerstädtischen Wohnbezirk, gewandelt und gewinnt vor allem bei jungen Menschen an Beliebtheit. Auch befindet sich das "Donauzentrum", das größte Shoppingcenter Wiens mit diversen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bars- über 250 Geschäften und einem Kino in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Auch das Wiener Zentrum erreicht man durch die öffentliche Anbindung oder die gut ausgebauten Radwege in nur wenigen Minuten. Eingebettet unweit der Freizeitoase Lobau, einer naturbelassenen Au-Landschaft oder der Seestadt Aspern, befindet sich die Lobaugasse umgeben von Einfamilienhäusern, Grünflächen und Äckern. Erleben Sie hier ein Stück unberührte Natur und genießen Sie dabei die Ruhe und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Vom "Lowhi 6" gelangt man bequem mit der Straßenbahn oder mit dem Bus zum "Infrastruktur-Hotspot" des Bezirks, dem Donauzentrum sowie zur U1-Station Kagran, welche in 10 Minuten Fahrzeit die Wiener Innenstadt und darüber hinaus an alle wichtigen Linien der Stadt anbindet. Die gute Anbindung an den Autoverkehr ermöglicht Ihnen zum Beispiel innerhalb von weniger als 20 Minuten über die A23 zum Flughafen zu gelangen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie: 26A und 97A Lohwaggasse (0,15km) Straßenbahnlinie: 25 Aspern/Oberdorfstraße (0,81km) Ubahnlinie: U2 Aspernstraße (1,39km) und U2 Seestadt (1,69km) Schnellbahn: S80 Hausfeldstraße (1,96km) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,40 Wh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Siegesplatz, Groß-Enzersdorfer-Straße, U2 - Aspernstraße (ca. 7 Minuten entfernt mit den Öffis), Biberhaufenweg, Naherholungsgebiet Lobau Objektnummer: 130913... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! TOPPROJEKT IN TOLLER LAGE NÄHE DER ALTEN DONAU! Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 43 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 43 Wohnungen von ca. 40m2 - 80m2 auf 5 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 1.Dachgeschoss - 2.Dachgeschoss sowie dem 3. Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen oder einen Gartenbereich). Weiters werden 21 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafundeacute; s und Bars befinden. Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe daher ist die Wiener Innenstadt ebenso in nur wenigen Stationen zu erreichen. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im September 2019. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab September 2019 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage unweit der Alten Donau sowie dem Donauzentrum -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Wohnung Top14: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 46m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Wohnküche - ca. 20,8m² mit Zugang zu Loggia und Balkon Schlafzimmer - ca. 12,0m² mit Zugang zu Loggia und Balkon Balkon - ca. 5,6m² Loggia 1 - ca. 8,8m² Loggia 2 - ca. 5,3m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben Sonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores ) hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 249.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 225.000,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 800m Gehweg) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafundeacute; s, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Da wir bereits vor Baubeginn in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Alte Donau, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum - Donaupark! Objektnummer: 130981... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen, vor allem im Bereich Neubau, im 14. Bezirk fokussiert. Der Bezirk "Penzing" hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die Ubahn Linie U3 und die im Gegensatz dazu reichlich vorhandenen Grünflächen sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung "Penzing". Derzeit haben wir im 14. Bezirk knapp 200 Wohnungen in der Vermarktung. Unsere Projekte erstrecken sich von der Linzer Straße über die Maroltingergasse bis zur Hütteldorfer Straße. Somit sollte für jeden Suchinteressenten im 14. Bezirk das passende Objekte dabei sein. In den gegenständlichen Projekten stehen auch 1- ; 2- ; 3- sowie 4. Zimmerwohnungen zum Verkauf. Gerne übersenden wir Ihnen auch hierzu entsprechende Unterlagen. Projekt SPG: Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 37qm bis 110qm (zwei bis vier Zimmer) zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich im 3. Quartal 2020 fertiggestellt. Projekt 155: Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 31qm bis 58qm (ein bis zwei Zimmer) zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt. Projekt 157: Bei diesem Projekt stehen noch Wohnungen in den Größen von knapp 33qm bis 112qm (ein bis vier Zimmer) zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Das Objekt ist voraussichtlich im 3. Quartal 2020 fertiggestellt. Ausstattung: Die Ausstattung ist bei allen Projekten sehr ähnlich. Die Grundparameter lassen sich somit wie folgt zusammenfassen: Parkettboden Fliesen in den Nasseinheiten Kunststofffenster Fußbodenheizung Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten oder Loggia) Wärmedämmverbundfassade Fahrrad-/Kinderwagenraum Die angeführten Fotos sind Beispielbilder und spiegeln nur mögliche Varianten. Im Zuge der Bauarbeiten kann es zu Abweichungen davon kommen. Die auf Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Fordern Sie die Unterlagen zu den Projekten kostenlos und unverbindlich an! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf unser familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Provisionsfrei - 2-Zimmer Neubauwohnungen zum Vermieten ab 170.000, Euro! U3! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Spallartgasse, Ordeltpark, Maroltingergasse, U3 U-Bahn! Objektnummer: 130891... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU in Stadlau sehr nahe der Alten Donau sowie der U2! In Top Lage des 22.Bezirks wird dieser hochwertige Neubau mit 37 Erstbezugs-Wohnungen, 3 Geschäftslokalen sowie 20 Pkw Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Für lange Spaziergänge sowie Freizeitaktivitäten lädt das angrenzende Naherholungsgebiet ein. In Summe werden 37 Wohnungen von ca. 34m2 - 109m2 sowie 3 Geschäftslokale von ca. 70 - 117m2 auf 5 Etagen ( davon 2 Dachgeschosse ) errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse). Weiters werden 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im April 2020. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) PROVISIONSFREI -) Erstbezugs-Neubau - ab April 2020 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage sehr nahe dem Aupark sowie der U2 Stadlau -) Freifläche (Balkon, Terrasse) -) PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wohnung Top 30: Die 2-Zimmer Wohnung mit 35,13m² Wohnfläche liegt im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,83 m² Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie Handwaschbecken ca. 4,42 m² Wohnküche ca. 16,77 m² Zimmer mit ca. 10,11 m² Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Sonnenschutz ( elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens ) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett: Standard Eiche Natur Gegen Aufpreis sind weitere Typen und Oberflächen ( zb. Esche, Kirsche Ahorn oder Nuss ) möglich Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat Laufen oder Villeroyund Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 169.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 153.636,36 Euro zzgl. 20% USt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Ströck Bäckerei, Merkur, Hofer, Hornbach Ärzte und Apotheken: Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Banken Bawag PSK Verkehrsanbindung: U2 Stadlau sowie Hardegasse ca. 6-7 min Fußweg Buslinien 86A, 87A am Bahnhof ca. 140m Gehweg Bahnhof Stadlau sowie Bahnhof Erzherzog Karl Straße ca. 8-9min Fußweg Straßenbahn 25 - Langobardenstraße ca. 200m Gehweg Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U2 Stadlau, Alte Donau, Oberes Mühlwasser, Aupark, Erzherzog-Karl-Straße, Stadlau Bahnhof, Aribogasse Objektnummer: 128401... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP-ANLAGE - 3,8% Rendite realistisch. Lt. derzeitiger Marktlage gehen wir davon aus, dass eine Bruttomiete von ca. 1.000, € erzielt werden kann. ANLEGERPREIS: 242.345, € zzgl. 20% USt. Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 7-geschossigen Neubau (EG, 5 Regelgeschosse, DG), welcher in toller Lage des 14.Bezirks (U4 - NÄHE) - in unmittelbarer Nähe zum Matznerpark und zum Bahnhof Penzing - realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Schloss Schönbrunn (mit dem Bus in 10min) sowie die U-Bahnlinie U4 - Braunschweiggasse (fussläufig in ca. 10 Minuten) , U4 -Hietzing (ca. 8min mit dem Bus) bzw. U3 - Hütteldorfer Straße (ca. 18min mit dem Bus). Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kindergarten sowie Gymnasium garantieren eine perfekte Infrastruktur. In Summe werden 72 Wohnungen und 1 Büro errichtet. Das Büro hat eine Fläche von ca. 169m2. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 33m2 - 109m2 (1-4 Zimmer). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 24 Stellplätzen angekauft werden. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit Dezember 2020 geplant. Der Anlegerpreis für das Büro beläuft sich auf 3.540, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. , die Wohnungspreise starten bei 3.920, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung - somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur - U4 in 10min fußläufig erreichbar; 10min mit dem Bus bis zum Schloss Schönbrunn, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten -) Garagenplätze Wohnung Top 45 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,89 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,70 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und ist hofseitig ausgerichtet. Somit haben Sie von der geräumigen Wohnküche Zugang zum Schlafzimmer. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Wohnküche mit Küchennische 1. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (6,70 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (straßenseitig im EG mit Alu-Deckschale) Sonnenschutz mit textilen Rollos (außen- bzw. innenliegend) - bei süd-/west-/ostseitiger Ausrichtung (lt. Erfordernis Bauphysik) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (im 1. und 2.DG) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK3 hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe" , "Ödorfer" bzw. gleichwertiges. Estrichplatten im Kies auf Freiflächen (Terrasse, Balkon) Wasserentnahmestelle auf Dachterrassen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz und Jugendspielraum Waschküche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 273.885, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 242.345, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.860, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 - Braunschweiggasse ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Matznerpark bietet Grünflächen für einen kurzen Spaziergang. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U4 - Braunschweiggasse Straßenbahn 52 Buslinie 51A S-Bahn S45, S50 Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 - Hietzing sowie die U3 - Hütteldorfer Straße Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. TOP-INVESTMENT - 3,8% realistisch! ANLAGE! PROVISIONSFREI! BALKON! U4! ERSTBEZUG! Hoflage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U - Bahn U4 (in ca. 8min - 10min) bzw. U3, Matzner-Park, Bahnhof Penzing, Schloss Schönbrunn (Bus in 10min), Straßenbahn 52 Objektnummer: 130840... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Auf zu neuen Ufern - Leben in der Donaustadt "Wohnmodus- On!" Umgeben von der Donau und der Lobau liegt der 22 Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat, entsteht dieser erstklassige Neubau "Wohnmodus". Dieser bereits fertiggestellte Neubau gliedert sich in 2 Gebäude und umfasst insgesamt 38 Eigentumswohnungen in den Größen 30m² - 80m² und 24 PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Dem Hofgebäude und dem Haupthaus. Das Hofgebäude verfügt über 2 Wohngeschoße (EG und 1OG.) und 4 Wohneinheiten. Im vorderen Bauteil gibt es 5 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Allgemeinräume, wie Einlagerungsräume, Fahrradräume Kinderwagenabstellraum befinden sich Erdgeschoss. Zentral in der Mitte im Hof wird ein Spielplatz errichtet. Die Haustechnikräume für Wasseranschluss, Heizung und Elektroversorgung befinden sich im Kellergeschoss. Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Liftstock und hat eine Wohnfläche mit 52,30m². Raumaufteilung: - Vorraum - 3,50m² - WC - 1,80m² - Abstellraum - 2,40m² - Wohnküche - 22,50m² - Zimmer - 16,20m² - Bad - 5,90m² Ausstattungsstandards Eichenparkettboden Großflächige Designfliesen im Bad und WC aus Feinsteinzeug Halogenspots im Badezimmer Fußbodenheizung in allen Räumen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer 2-fach Verglasung nach Ö-Norm elektrische Beschattungsanlage in den DG Wohnungen WK3 Sicherheitstüren Kinderwagen-Abstellplatz im EG Fahrradabstellraum im EG Kellerabteil Vorbereitung für die Klimaanlage in den DG Wohnungen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 229.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 206.500, €. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.000, € erworben werden. Infrastruktur: Die Donaustadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einem stark gefragten innerstädtischen Wohnbezirk, gewandelt und gewinnt vor allem bei jungen Menschen an Beliebtheit. Auch befindet sich das "Donauzentrum", das größte Shoppingcenter Wiens mit diversen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bars- über 250 Geschäften und einem Kino in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Aber nicht nur die Donauinsel befindet sich fast vor der Haustüre, auch das Wiener Zentrum erreicht man durch die öffentliche Anbindung oder die gut ausgebauten Radwege in nur wenigen Minuten. Vom "WOHNMODUS" gelangt man bequem zu Fuß zum "Infrastruktur-Hotspot" des Bezirks, dem Donauzentrum sowie zur U1-Station Kagran, welche in 10 Minuten Fahrzeit die Wiener Innenstadt und darüber hinaus an alle wichtigen Linien der Stadt anbindet. Die gute Anbindung an den Autoverkehr ermöglicht Ihnen zum Beispiel innerhalb von weniger als 20 Minuten über die A23 zum Flughafen zu gelangen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie: 22A und 94A Steigenteschgasse (0,09km) Straßenbahnlinie: 26 Kagraner Platz (0,47km) und 25 Kagran (0,55km) Ubahnlinie: U1 Kagran (0,63km) und Kagraner Platz (0,53km) Schnellbahn: S80 Erzherzog Karl Strasse (2,07km) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 16,30 Wh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. SCHÖNE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG IN UBAHN NÄHE - PROVISIONSFREIInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kagran, Kagraner Platz, U1, Alte Donau, Objektnummer: 130934... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Provisionsfreie Neubau-/ Erstbezug-Wohnung Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung Dachgeschoss mit Terrasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstraße. Der Garten ist aus allen Zimmern begehbar. Die gute Infrastruktur, 600m zur U2 Aspernstraße ist mit einer der größten Faktoren für die Attraktivität der Lage. Eckdaten: Größe: 90,02 m² Terrasse: 6,71 m² Loggia: 3,48 m² Zimmeranzahl: 3 Betriebskosten: ca. ? 2,- netto pro m² Stockwerk: Dachgeschoss Heizungsart: Fußbodenheizung Raumaufteilung: Wohnzimmer: 39,51 m² Schlafzimmer 1: 14,76 m² Schlafzimmer 2: 16,52 m² Vorraum: 10,67 m² Bad: 8,15 m² Toilette: 1,61 m² Infrastruktur und Umgebung: U-Bahn: U2 Aspernstraße Autobuslinien: 93A, 97A, 98A Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis: ? 364.211,- Provision: Provisionsfrei für den Käufer Betriebskosten: ca. ? 2,- pro m² (genaue Aufschlüsselung und aktuelle Vorschreibung bei näherem Interesse) Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter [Tel], [Email] gerne zur Verfügung. Um eine Übersicht unseres Immobilienportfolios zu bekommen besuchen Sie unsere Webseite oder vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches Beratungsgespräch. Catch Your Home Immobilien GmbH Because home is not a place, it? s a feeling. www.catchyourhome.at Engerthstraße 227, 1020 Wien Telefon: [Tel] Fax: [Tel] DW 89Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.35 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

NEU AM MARKT! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN BESTER LAGE DES 16.BEZIRKS! SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Die tolle Lage des Projekts, unweit des Wilhelminenspitals, zeichnet sich vorallem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur U3 - Kendlerstraße aus - in 2 Minuten fussläufig zu erreichen! Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen) In Summe werden 37 Wohnungen in den Größen von ca. 32m2 - 93m2 (1-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia - mit mindestens ca. 3,80m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 17 Stellplätzen angekauft werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2020 geplant. Die Arbeiten werden durch das renommierte Bauunternehmen "Swietelsky" ausgeführt. Auf Grund der hervorragenden Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfrei -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage - Wilhelminenspital, Sternwarte -) beste Infrastruktur - 2min fussläufig zur U3-Kendlerstraße, Supermarkt ums Eck -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet -) Garagenplätze -) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert Wohnung Stiege 1 Top 5 Die Wohnung mit knapp 44,5m2 Fläche sowie 5m2 Loggia liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum Separate Toilette Badezimmer mit Badewanne Schlafzimmer Wohnzimmer mit Kochnische - südseitig Loggia - vom Wohnzimmer begehbar Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über "Fernwärme") 3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (nach bauphysikalischen Erfordernis) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den DG-Wohnungen) Zweischicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. vollmöblierte Miele-Küche Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Waschküche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 235.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 210.762,-€ Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.415, € (Anleger: 21.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur "U3 - Kendlerstraße undrdquo; sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Das Wilhelminenspital erreicht man fussläufig in ca. 15min bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 3 Stationen. Für Sportbegeisterte stehen einem einerseits das Sportzentrum "Club Danube", welches zusätzlich zum Fitnesscenter einige weitere Sportaktivitäten bietet (Squash, Federball,..), auch mehrere Sportplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die begehrte Sternwarte für einen entspannten Spaziergang sowie das Ottakringer Bad runden das Angebot ab. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U3 - "Kendlerstraßeundrdquo; S-Bahn S45 Straßenbahnlinie 10 Buslinie 48A Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Merkur) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich zum Wilhelminenspital, Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Gehwege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 27,92 kwH/m2a, was der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ANLAGE! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI! NEUBAU! BESTLAGE DES 16. - DIREKT BEI U3! Loggia! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Huttengasse, Gablenzgasse, U3-Kendlerstraße, Spetterbrücke, Wilhelminenspital, Sternwarte, Bestlage Objektnummer: 130858... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEU AM MARKT! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE (U4 - NÄHE) - PREISWERT! ERSTBEZUG! NEUBAU! SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! ERSTBEZUG! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 7-geschossigen Neubau (EG, 5 Regelgeschosse, DG), welcher in toller Lage des 14.Bezirks (U4 - NÄHE) - in unmittelbarer Nähe zum Matznerpark und zum Bahnhof Penzing - realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Schloss Schönbrunn (mit dem Bus in 10min) sowie die U-Bahnlinie U4 - Braunschweiggasse (fußläufig in ca. 10 Minuten), U4 -Hietzing (ca. 8min mit dem Bus) bzw. U3 - Hütteldorfer Straße (ca. 18min mit dem Bus). Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kindergarten sowie Gymnasium garantieren eine perfekte Infrastruktur. In Summe werden 72 Wohnungen und 1 Büro errichtet. Das Büro hat eine Fläche von ca. 169m2. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 33m2 - 109m2 (1-4 Zimmer). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 24 Stellplätzen angekauft werden. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit Dezember 2020 geplant. Der Anlegerpreis für das Büro beläuft sich auf 3.540, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. , die Wohnungspreise starten bei 3.920, €/m2 Netto zzgl. 20% USt. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung - somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur - U4 in 10min fußläufig erreichbar; 10min mit dem Bus bis zum Schloss Schönbrunn, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten -) Garagenplätze Wohnung Top 46 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,91 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 3,69 m2 Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und ist hofseitig ausgerichtet. Somit haben Sie von der geräumigen Wohnküche direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer/WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Küchennische Schlafzimmer Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (3,69 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (straßenseitig im EG mit Alu-Deckschale) Sonnenschutz mit textilen Rollos (außen- bzw. innenliegend) - bei süd-/west-/ostseitiger Ausrichtung (lt. Erfordernis Bauphysik) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (im 1. und 2.DG) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK3 hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe" , "Ödorfer" bzw. gleichwertiges. Estrichplatten im Kies auf Freiflächen (Terrasse, Balkon) Wasserentnahmestelle auf Dachterrassen Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz und Jugendspielraum Waschküche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 174.800, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 154.660, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.860, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 - Braunschweiggasse ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Matznerpark bietet Grünflächen für einen kurzen Spaziergang. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U4 - Braunschweiggasse Straßenbahn 52 Buslinie 51A S-Bahn S45, S50 Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 - Hietzing sowie die U3 - Hütteldorfer Straße Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Provisionsfrei! Neubau in toller Lage - nähe Matznerpark! Balkon - SÜD-WEST - Hoflage! U4Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Linzer Straße, Matzner-Park, Bahnhof Penzing, Schloss Schönbrunn (Bus in 10min), U-Bahn U3 / U4 (in ca. 18min), Straßenbahn Linie 52 Objektnummer: 130844... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU NAHE DER NEUEN DONAU! Ruheoase, Rückzugsort, qualitative Zeit für sich selbst und die Familie. Die Lage und das Projekt erfüllen genau diese Ansprüche durch individuelle Planung: familiengerechte Wohnräume, Gartenwohnungen sowie großzügig geschnittene Dachgeschosswohnungen. Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur so finden Sie sich in diesem Projekt wieder. Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegen mit 69 Wohnungen und 32 KFZ-Abstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 38 m2 bis 109 m2 Wohnfläche in ideale Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außen- anlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab Mitte 2021 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) Top Infrastruktur -) tolle Lage (Neue Donau, Donauinsel) -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, ) -) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens) Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen Parkett: Standard Eiche Natur Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy und Boch Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 227 Die 2-Zimmer Wohnung mit 39,51m² Wohnfläche liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken separate Toilette Wohnraum mit separater Kochnische ca. 17m2 - Zugang zur Terrasse 4,38m² Schlafzimmer ca. 11m² ebenfalls mit Zugang zur Terrasse Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 169.500,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 152.550,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Neue Donau, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Bellgasse, Jedleseer Straße Objektnummer: 130820... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS - ALTE DONAU - PROVISIONSFREI! Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 24 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde da dieses komplett OHNE DACHSCHRÄGEN geplant und ausgeführt wird. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafundeacute; s und Bars befinden. In Summe werden 24 Wohnungen von ca. 31 m² - 73,5 m² auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Ergeschoss - 1.Obergeschoss - 1.Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggien, Terrassen sowie Eigengärten). Weiters werden 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800, € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.800, €. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Frühjahr 2020. Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden -) einer der beliebtesten Lagen Wiens - Alte Donau -) KEINE DACHSCHRÄGEN -) Freifläche (Balkon, Loggien, Terrasse, Garten ) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Wohnung Top 13: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 40,02 m² Wohnfläche + ca. 5,20 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette mit einem Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss Wohnküche - ca. 21 m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer ca. 11 m² Balkon ca. 5 m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über eine kamingebundene Zentralheizung) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Im Dachgeschoss erhalten die Fenster und Fenstertüren außenliegende, seilgeführte Raffstores ( Bedienung mittels Elektroantrieb als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich) Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen Parkett Eiche Natur großformatige Fliesen in den Nassbereichen In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 189.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 172.000,- Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur: Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens direkt an der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend - genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafundeacute; s, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,29 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Alte Donau, Donauzentrum, Donaupark, Erzherzog Karl Straße Objektnummer: 130980... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! TOPPROJEKT IN TOLLER LAGE NÄHE DER ALTEN DONAU! Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 43 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 43 Wohnungen von ca. 40m2 - 80m2 auf 5 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 1.Dachgeschoss - 2.Dachgeschoss sowie dem 3. Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen oder einen Gartenbereich). Weiters werden 21 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafundeacute; s und Bars befinden. Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe daher ist die Wiener Innenstadt ebenso in nur wenigen Stationen zu erreichen. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im September 2019. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab September 2019 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage unweit der Alten Donau sowie dem Donauzentrum -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Wohnung Top15: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 45m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette mit Handwaschbecken Gangbereich Kochnische Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Wohnzimmer - ca. 19,3m² mit Zugang zu Loggia Schlafzimmer - ca. 11,2m² mit Zugang zu Loggia Loggia - ca. 7,3m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben Sonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores ) hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 239.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 215.500,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 800m Gehweg) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafundeacute; s, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Da wir bereits vor Baubeginn in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. DIE FERTIGSTELLUNG RÜCKT NÄHER - 2 Zi Wohnung mit Loggia! NEUBAU - Hochwertige Aussttatung! PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG!! Nähe Alte Donau!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Alte Donau, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum - Donaupark, Erzherzog Karl Straße Objektnummer: 130982... [Mehr]