provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOLLE LAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur - unmittelbare Nähe zur U6 - Perfekterstraße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6- Perfekterstraße Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 7 Wohnungen aufgeteilt auf 3.Ebenen ( EG . 1.0G - 1.DG ) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33m2 -78m2 (1-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. Drei außenliegende PKW Stellplätze werden ebenso realisiert und zum Erwerb angeboten. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz - Klimavorbereitung im Dachgeschoss - Photovoltaikanlage am Dach) -) ausgezeichnete Grundrisse -) tolle Infrastruktur - ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe) * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Sonnenschutz mit Raffstores * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Im 1.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum PROVISIONSFREI - TOLLE AUSSTATTUNG - TOPPROJEKT - BEREITS FERTIGGESTELLT WOHNUNG TOP 5: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46,29 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,72 m² Loggia und 0,88 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,39 m² * Wohnküche ca. 24,03 m² * Schlafzimmer ca. 13,59 m² * Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und Toilette ca. 4,28 m² * Loggia ca. 2,72 m² * Balkon ca. 0,88 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 309.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 286.111,11 € Netto zzgl. 20% USt. Ein PKW Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.888,89, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U6 - "Erlaaer Straße" * Badner Bahn * Buslinie 64A, 65A erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOLLE LAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur - unmittelbare Nähe zur U6 - Perfekterstraße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6- Perfekterstraße Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 7 Wohnungen aufgeteilt auf 3.Ebenen ( EG . 1.0G - 1.DG ) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33m2 -78m2 (1-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. Drei außenliegende PKW Stellplätze werden ebenso realisiert und zum Erwerb angeboten. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz - Klimavorbereitung im Dachgeschoss - Photovoltaikanlage am Dach) -) ausgezeichnete Grundrisse -) tolle Infrastruktur - ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe) * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Sonnenschutz mit Raffstores * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Im 1.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum PROVISIONSFREI - ABSOLUTE RUHELAGE - 23. BEZIRK - BEREITS FERTIGGESTELLT!!! WOHNUNG TOP 2: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 60,87 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,92 m² Terrasse und 96,29 m² Garten, liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,87 m² * Wohnküche ca. 23,50 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Schlafzimmer ca. 12,41 m² - mit Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer 2 ca. 9,76 m² - mit Zugang zur Terrasse * Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,52 m² * separate Toilette * Terrasse: 12,92 m² * Garten: 96,29 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 469.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 434.259,26 € Netto zzgl. 20% USt. Ein PKW Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.888,89, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U6 - "Erlaaer Straße" * Badner Bahn * Buslinie 64A, 65A erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOLLE LAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur - unmittelbare Nähe zur U6 - Perfekterstraße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6- Perfekterstraße Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 7 Wohnungen aufgeteilt auf 3.Ebenen ( EG . 1.0G - 1.DG ) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33m2 -78m2 (1-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. Drei außenliegende PKW Stellplätze werden ebenso realisiert und zum Erwerb angeboten. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz - Klimavorbereitung im Dachgeschoss - Photovoltaikanlage am Dach) -) ausgezeichnete Grundrisse -) tolle Infrastruktur - ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe) * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Sonnenschutz mit Raffstores * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Im 1.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum PROVISIONSFREI - NEUBAU IN RUHELAGE - TOLLE AUSSTATTUNG - BEREITS FERTIGGESTELLT WOHNUNG TOP 1: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 58,31 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16,84 m² Terrasse und ca. 81,01 m² Garten, Garten 1 und Garten 2 liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,71 m² * Wohnküche ca. 26,95 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Schlafzimmer ca. 9,83 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Schlafzimmer 2 ca. 8,13 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,20 m² * separate Toilette * Abstellraum - ca. 1,17 m² * Terrasse: 16,84 m² * Garten: 81,01 m² - Garten 1 und 2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 415.740,74 € Netto zzgl. 20% USt. Ein PKW Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.888,89, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U6 - "Erlaaer Straße" * Badner Bahn * Buslinie 64A, 65A erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOLLE LAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur - unmittelbare Nähe zur U6 - Perfekterstraße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6- Perfekterstraße Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 7 Wohnungen aufgeteilt auf 3.Ebenen ( EG . 1.0G - 1.DG ) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33m2 -78m2 (1-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. Drei außenliegende PKW Stellplätze werden ebenso realisiert und zum Erwerb angeboten. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz - Klimavorbereitung im Dachgeschoss - Photovoltaikanlage am Dach) -) ausgezeichnete Grundrisse -) tolle Infrastruktur - ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe) * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Sonnenschutz mit Raffstores * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Im 1.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum PROVISIONSFREI - NEUBAUPROJEKT - BEREITS FERTIGESTELLT!!! WOHNUNG TOP 7: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77,67 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,13 m² Terrasse und 3,53 m² liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 2,39 m² * Wohnküche ca. 33,11 m² * Schlafzimmer ca. 16,91 m² * Schlafzimmer 2 ca. 11,14 m² * Galerie ca. 7,61 m² * Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und Toilette ca. 5,13 m² * separate Toilette * Terrasse ca. 6,13 m² * Balkon ca. 3,53 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 508.333,33 € Netto zzgl. 20% USt. Ein PKW Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.888,89, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U6 - "Erlaaer Straße" * Badner Bahn * Buslinie 64A, 65A erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREIE GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER WOHNUNG IN MAUER! Das Objekt befindet sich in Wien 23., Dr. Barilits-Gasse 6-8, in einer 1989 erbauten grünen Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im DG und verfügt über 4 Zimmer sowie eine ostseitig ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert und wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 100,36 m² // ca. 4,07m² Terrasse (ostseitig) // DG (2. OG) ohne Lift // Vorzimmer // große Wohnküche // Schlafzimmer mit Garderobe (=AR) und Bad (Dusche, WC, Bidet) // 2 Zimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND): Der Kauf des Tiefgaragenstellplatzes Nr. 19 (mtl. Kosten € 37,46) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,00 ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich, Kinderspielplatz, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Wohnhausanlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 6,44 m²) Heizung: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Außerdem findet die Warmwasseraufbereitung über einen zusätzlichen Elektroboiler statt. Die Kosten hierfür werden nach Verbrauch verrechnet. Instandhaltungsdarlehen: In dem Objekt wurden Instandhaltungsarbeiten (Steigleitungen, Sitegenhausmalerei und Balkonsanierung) durchgeführt. Die Kosten für diese Arbeiten wurden lt. Ergebnis des Umlaufbeschlusses mit Einmalzahlungen der Eigentümer sowie mit einem WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert, welches über die mtl. Rücklagenvorschreibung zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 06.03.2023 € 11.147,96 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt, Stand 1.4.2022 Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <75m Universität <3.800m Höhere Schule <5.900m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <2.000m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m U-Bahn <3.750m Bahnhof <1.725m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im 23. Wiener Gemeindebezirks in der Dr. Barilits-Gasse 6-8, in der Nähe des Maurer Hauptplatzes. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Spar, BIPA, Billa, Denn's, DM, ...). In der Umgebung sind zahlreiche Heurige und Gastwirtschaften zu finden sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Für Freizeitaktivitäten und Erholung eignen sich besonders gut der in der Nähe gelegene Ölzeltpark und der Wienerwald sowie der Lainzer Tiergarten. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 56A, 60A, N60, Straßenbahn 60... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI! TOLLE ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U6! Das Objekt befindet sich in Wien 23., Stipcakgasse 18-22, in einer 2003 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 2 Zimmer sowie eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 49,14 m² // 1. Stock mit Lift // Vorzimmer mit Abstellnische // Wohnküche ca. 26,80m² // Schlafzimmer ca. 10,51 m² // Bad mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 85) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 22.000,- (mtl. Kosten EUR 28,61) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie eine Sauna. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil - Nr. 109 (ca. 3,76 m²). Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <600m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <325m Universität <5.075m Höhere Schule <4.550m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <1.275m Geldautomat <275m Post <1.450m Polizei <1.375m Verkehr Bus <175m U-Bahn <525m Straßenbahn <2.875m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Lidl, Billa, Spar, Billa Plus, ...). Zur Shopping City Süd (SCS) benötigt man nur 10 Minuten mit dem Auto. Die Wohnhausanlage verfügt über eine sehr gute Anbindung - die U-Bahnstation Perfektastraße (U6) sowie die Wiener Lokal Bahn (WLB) befinden sich in Gehdistanz und die Autobahn ist auch schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 61A, 64A, WLB... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: PENTHOUSE-Wohnung (87,76m²) mit 38,91m² Terrassenfläche! DIREKTLIFT! Fußbodenheizung! Top-Ausstattung! Kellerabteil! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (9,65m²) vom Stiegenhaus und DIREKTLIFT erreichbar • Wohnküche (45,48m²) • Schlafzimmer mit Schrankraum (21,54m²) • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss(9,29m²) • WC mit Waschbecken (1,80m²) • Terrasse ostseitig (11,02m²) • Terrasse westseitig (27,89m²) • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • PROVISIONSFREI • ERSTBEZUG • Direktlift in die Wohnung • Penthouse • 2 Terrassen: MORGEN- und ABENDSONNE • fantastische Raumaufteilung • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Fassade mit Vollwärmeschutz • Parkettboden • hochqualitative Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • Kellerabteil • Tiefgarage • Fahrradabstellplätze • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar KÜCHE (wenn gewünscht) á € 5.400,00 für Endnutzer bzw. € 4.500,00 zzgl. 20% USt. bei Erwerb als Vorsorgewohnung: • Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer • E-Herd • Kühlschrank • Geschirrspüler • Dunstabzug mit Umluft • ein- bis zweifärbig mit glatten Türen • (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff • Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung • Arbeitsplatte in dunkler Ausführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6 Erlaaer Straße • Autobuslinie 64A Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen, da sie keiner Richtzinsgrenze unterliegt! Der angegebenen Kaufpreis bezieht sich auf einen Eigennutzer. Sie können beim Kauf ebenfalls zur Umsatzsteuer optieren. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert: Preis Vorsorgewohnung unmöbliert: € 556.000,00 (zzgl. 20% MwSt.) Vorsorgewohnung mit Küche: € 585.500,00 (zzgl. 20% MwSt.) Preis Endnutzer unmöbliert: € 639.400,00 Preis Endnutzer mit Küche: € 673.550,00 Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz (€ 25.000,- plus Ust bzw. € 28.750, für Endnutzer) dazu erworben werden. Für nähere Informationen und um einen Beratungs- und Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beschreibung der Wohnung Das Apartment befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoss und besteht aus drei Räumen, einem Badezimmer und einem separaten WC. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² ist das Apartment ein idealer Ort für ein Paar oder eine Familie. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist durch ein Dachfenster und eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Durch die Wohnküche gelangt man auf eine ca. 4 m² große Terrasse mit Wendeltreppe, welche zur über 21 m² großen Dachterrasse führt. Zwei weitere Zimmer komplettieren den Wohntraum - egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro - die Räume können durch den guten Schnitt ideal genutzt werden. Das moderne Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eckdaten - Vorraum mit 7,60 m² - Offene Wohnküche mit 24,24 m² - Zimmer mit 11,62 m² - Zimmer mit 13,23 m² - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Terrasse mit 4,40 m² - Dachterrasse mit 21,03 m² Die Wohnung kann sowohl als Eigennutzer, als auch als Anleger erworben werden. Eigennutzer-Preis: 485.300,00 € Anleger-Preis: 422.000,00 € (zzgl. 20% USt) Zuzügliches Zubehör: Küche: 4.500,00 € für Anleger, 5.400,00 € für Eigennutzer Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 € für Anleger, 28.750,00 € für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung der Wohnung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer 2-Zimmer Penthousewohnung im Dachgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche und zwei Terrassen. Die Wohnung bietet eine erstklassige Kombination aus Stil, Komfort und Lage. Sie besteht aus einem geräumigen über 45 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch große Dachfenster und einen Zugang zur ersten Terrasse mit einem angenehmen Blick auf die Umgebung erhellt wird. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen Zugang zur zweiten Terrasse. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und modernen Funktionen ausgestattet, darunter eine vorbereitete Klimaanlage und elektrische Raffstores. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen geräumigen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Eckdaten - Vorraum mit 9,65 m² - Wohnzimmer mit 45,48 m² - Zimmer mit 21,54 m² - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Terrasse mit 27,89 m² - Terrasse mit 11,02 m² Die Wohnung kann sowohl als Eigennutzer, als auch als Anleger erworben werden. Eigennutzer-Preis: 639.400,00 € Anleger-Preis: 556.000,00 € (zzgl. 20% USt) Zuzügliches Zubehör: Küche: 4.500,00 € für Anleger, 5.400,00 € für Eigennutzer Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 € für Anleger, 28.750,00 € für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Am Tor zur Stadt, Natur im Blick - KH: EK 51! Am Eck von Khek- und Korbgasse entsteht bis Anfang 2024 ein smartes Gebäude mit 44 Wohnungen, das u.a. durch zukunftssichere Wärmeversorgung mit Wärmepumpen ohne Gas, Themen der Nachhaltigkeit am Rand der Stadt ins Zentrum rückt. In Grünruhelage zwischen Liesingbach, Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Heide und dem Shoppingcenter Riverside gelegen, bietet KH: EK: 51 durch eine nutzerorientierte Projektentwicklung, spannungsvolle und effiziente Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung und perfekter Möblierungsmöglichkeit ? auch auf kompakter Fläche. Das Projekt Besondere Eyecatcher des sanft getönten Gebäudes sind die geformten Balkone, die das lebendige Zusammenspiel aus ressourcenschonender Errichtung, hochwertigem Design und neuester digitaler Technik schwungvoll nach außen tragen. Der kommunikationsfördernde Gemeinschaftsgarten, ein Kinderspielplatz und barrierefreie Zugänge sind in diesem gemeinschaftsfördernden Projekt geplant. 44 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 32 bis 91 m² Balkone, Terrassen oder Eigengärten 21 Tiefgaragenplätze Energieversorgung durch Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage Energieklasse B (HWB 22,8 kWh/(a m²), fGEE 0,70)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlos, elegant und funktional präsentiert sich das Kult23 im zukünftigen Kulturviertel von Liesing. Das moderne Wohnhaus mit 38 Apartments verteilt auf fünf Etagen und zwei Dachgeschosse steht für zeitgemäßen Lifestyle und Wohnkomfort. Die 39 bis 109 m 2 großen Wohnungen mit ihren 2 bis 4 Zimmern verfügen über eigene Balkone, Terrassen oder Gärten . Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Dort befindet sich auch ein separates Atelier, das ebenfalls erworben werden kann. Zusätzliches Plus sind die 23 Tiefgaragenplätze , die sich teilweise zum E-Parkplatz aufrüsten lassen. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Wer in Liesing wohnt, kann sich glücklich schätzen, denn schließlich handelt es sich um einen der Bezirke mit dem höchsten Freiraumanteil von Wien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur 35 Minuten in die Wiener Innenstadt . Mit der geplanten S-Bahn-Station Rosenhügel wird es noch schneller gehen. Und schon jetzt liegt die Bushaltestelle 62A in unmittelbarer Nähe. Die wichtigsten Facts: 2 bis 4 Zimmerwohnungen 39 bis 109 m2 Eichenparkettboden Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien oder Rollläden Fußbodenheizung Bauteilaktivierung in den Decken Air Key für schlüssellosen Zugang zum Wohnhaus (optional auch für Wohnungstür) Jede Wohnung mit Außenfläche 23 Tiefgaragenplätze Gerne beraten wir Sie im Zuge eines persönlichen Termins in unserem Büro, buchen Sie Ihren Beratungstermin einfach und bequem online unter: Kult23 - Beratungstermin buchen oder vereinbaren Sie unter [Tel] Ihren individuellen Beratungstermin. Alle verfügbaren Wohnungen, Pläne und Preisinformationen finden Sie auch unter: Kult23 - Projekthomepage Der Verkauf erfolgt provisionsfrei . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <525m Klinik <1.425m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <475m Universität <4.225m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <1.425m Polizei <1.225m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <1.800m U-Bahn <1.425m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

3 Jahre befristet vermietete Neubauwohnung mit Urban Gardening Konzept im 23. Bezirk, wenige Minuten von der U6 Alterlaa Zimmer: Wohnzimmer mit großer Küche, separat begehbares Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Badewanne, WC, Abstellraum, Flur, Einlagerungsraum im Keller Freiflächen: Balkon, eigenes Beet Gemeinschaftsräume: 3 Gemeinschaftsterrassen mit Küche und WC Sauna Genaue Maße sind am Raumplan ersichtlich Lage/Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich gut angebunden fußläufig von der Station Alterlaa (U6, 60A, 64A, 64B, 66A, 67B), 300m entfernt ist ein Billa, bei Alterlaa ein großer Interspar und der Kaufpark Alterlaa mit Einkaufsmöglichkeiten (Apotheken, Drogerien, Metzger, Blumenhändler, Schreibwaren,...) Das Erholungsgebiet am Liesingbach lädt zum Radeln, Laufen und Spazieren ein. Weiters gibt es in der Nähe: Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Spielplätze, Wien Mobil Station... [Mehr]