Mietwohnungen in Wien 23.,Liesing

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FLAIR CITY LIVING! Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage! In der SCHERBANGASSE 1230 WIEN, nahe der Breitenfurterstraße sowie dem Bahnhof Atzgersdorf, gelangen insgesamt 67 ERSTBEZUGSWOHNUNGEN ZUR VERMIETUNG. Die 2-4 ZIMMER Wohnung mit einer WOHNFLÄCHE zwischen 37 UND 130M² verfügen zusätzlich über eine AUSSENFLÄCHE (Garten, Terrasse, Balkon Loggia). Die Wohnungen können ab 01.08.2022 mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Ausgenommen davon sind die Wohnungen des 6. Obergeschosses - hier gilt eine Befristung von 15 Jahren. Besonders hervorzuheben sind die RUHIGE LAGE und die GUTE VERKEHRSANBINDUNG in der Umgebung. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 60A, 62A und 66A sind in 2 Gehminuten zu erreichen. DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE ZEICHNET SICH DIE LIEGENSCHAFT BESONDERS AUS: * ERSTBEZUG-NEUBAU * BARRIEREFREI * GUTE VERKEHRSANBINDUNG * TOLLE MÖGLICHKEITEN ZUR FREIZEITGESTALTUNG * RUHIGE LAGE * FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, BALKON, LOGGIA) * HOCHWERTIGER ERSTBEZUG DER MODERNE NEUBAU VERFÜGT ÜBER FOLGENDE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * FUSSBODENHEIZUNG (FERNWÄRME) * BEI ALLEN SÜDSEITGEN ERDGESCHOSS- UND SOUTERRAINWOHNUNGEN (HIMMELSRICHTUNG SOO BIS SWW), SOWIE BEI ALLEN DACHSCHRÄGENFENSTERN, SIND AUSSENROLLLÄDEN VORGESEHEN. * ALLE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER EINE KLIMAANLAGENVORBEREITUNG * EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * GLASFASER INTERNET MIT BIS ZU 100MBIT/S * MODERNE GROSSFÖRMIGE FLIESEN * 3. SCHICHT-FERTIGPARKETT * VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRAD UND KINDERWAGENABSTELLRAUM IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: _ EUROSPAR, MERKUR MARKT, HOFER, BILLA, PENNY, BIPA, DM _-ÄRZTE UND APOTHEKEN: _ KINDERARZT, TIERARZT, APOTHEKE _-SCHULEN: _ MITTELSCHULE, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: _ WIEN ATZGERSDORF BAHNHOF BUSLINIEN 60A, 62A UND 66A ENERGIEAUSWEIS: Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR NIKOLA TODOROVIC SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. 5. Etage Top 57: 68,75 m² 848,98 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

FRÜHJAHRSAKTION 1. MONAT MIETZINSFREI BIS ZUM 30.07.2022 BEZAUBERNDER NEUBAU IN WUNDERVOLLER LAGE! FRAGEN SIE JETZT AN! Sie finden ein Video der Wohnung unter dem Link: https://youtu.be/Tu Fx ANb Ul OI In Vermietung gelangen BEZAUBERNDE NEUBAU- WOHNUNGEN in einem NEU errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um Atzgersdorf im Bezirk Leasing! Die Wohneinheiten bestechen durch Ihren idealen Grundriss. Außerdem besitzen die Wohnungen einladende Freiflächen. Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer RUHIGEN UND IDYLLISCHEN GEGEND. Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE/OFFENE WOHNKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank). In den gesamten Wohnungen wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt werden die Wohnungen mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über die Wärmepumpe. Die Wohnungen zeichnen sich vorallem durch folgende Attribute aus: * WOHNEN IN EINEM EXKLUSIVEN NEUBAU * ERSTBEZUG * IDEALER SINGLE- UND PÄRCHENHIT / IDEALER PÄRCHEN- UND FAMILIENHIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * KÜCHE INKLUSIVE * FREIFLÄCHEN - ZUM GENIESSEN NACH BZW VOR DER ARBEIT * ZUSÄTZLICHER EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER! * GARAGENSTELLPLATZ ANMIETBAR FRÜHJAHRSAKTION 1. MONAT MIETZINSFREI BIS ZUM 30.07.2022 WOHNUNG STIEGE 2 TOP 6 Die Wohnung befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 2,98m² * Kochnische: 6,09m² * Wohnküche: 21,76m² * Zimmer: 11,52m² * Zimmer: 13,98m² * Abstellraum: 2,49m² * Bad: 5,39m² * WC: 1,39m² * Balkon: 7,56m² MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: € 1.100,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION: PROVISIONSFREI! MV-ERRICHTUNGSGEBÜHR: 180,00€ inkl. USt. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: * WOHNEN IN EINEM EXKLUSIVEN NEUBAU * ERSTBEZUG * IDEALER SINGLE- UND PÄRCHENHIT / IDEALER PÄRCHEN- UND FAMILIENHIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * KÜCHE INKLUSIVE * FREIFLÄCHEN - ZUM GENIESSEN NACH BZW VOR DER ARBEIT * ZUSÄTZLICHER EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER! * GARAGENSTELLPLATZ ANMIETBAR LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, bei Atzgersdorf. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 MINUTEN DEN HAUPTBAHNHOF. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die SÜDOSTTANGENTE A23, zu welcher man in unter 5 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein SUPERMARKT (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenfurterstraße! Ein großer Billa Plus, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,80 KWH/M²A, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JOSEF STROZER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ZUM GOLDENEN HIRSCH! GUTE AUFGETEILTE 3-ZIMMER-WOHNUNG! ERSTBEZUG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG! PROVISIONSFREI "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem schönen Neubauprojekt gelangen 41 schöne Wohnungen zur Vermietung! Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet. Befristete Frühlingsaktion: Bei einer Anmietung bis Ende Juni - 1. Monat mietfrei !!! PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER !! Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschosse. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit 39 PKW-Stellplätzen. Das Garagentor kann mittels Schlüsselschalter oder Fernbedienung geöffnet werden. Den normalen PKW-Stellplatz können Sie um 114 € brutto zusätzlich anmieten. An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Fahrradraum, sowie Kinderwagenabstellraum und Müllraum. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Das Objekt wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler in den jeweiligen Wohnungen mit Heizwasseraufbereitung im Keller. Eine spätere Installation von Klimasplitgeräten ist möglich in den Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen werden mit schönen Einbauküchen übergeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit sehr schönen Eichen-Parkettböden verlegt. Bei allen Wohnungen ist ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilbehang bereits standardgemäß vorhanden. Das Projekt verfügt über zwei Personenaufzüge. Lage Das neue Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage im 23. Bezirk Wiens. Von hier aus gelangt man leicht und schnell mit dem Auto, aber auch öffentlich, ins Stadtzentrum und ins nahegelegene Niederösterreich. Das Projekt liegt unweit der Breitenfurter Straße, welche eine Verbindungsstraße direkt in die inneren Bezirke bildet. Auch öffentlich ist man schnell unterwegs. Die Schnellbahn vom Bahnhof Atzgersdorf, welcher rund 5 Gehminuten entfernt liegt, transportiert Sie innerhalb von weniger als 20 Minuten zu zentralen Knotenpunkten wie den Wiener Hauptbahnhof, Wien Mitte und den Praterstern. Vor der Tür finden Sie auch diverse Buslinien wie 60A, 62A und 66A. Ein Paradies für Familien: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Die Umgebung ist ausgestattet mit vielen Kindergärten, Volksschulen, großen Kinderspielplätzen und grünen, weitläufigen Parks. Für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. Nahversorger, Ärzte, Post, Bank und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Großstadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote. Raumaufteilung: Untere Etage: Vorraum Wohnküche und Essbereich Zimmer 1WCTerrasse Garten Obere Etage: Vorraum WCBad mit Badewanne Abstellraum Zimmer 2Zimmer 3Balkon Ausstattung: Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte Badewanne Parkettböden Fliesen Außenbeschattung (elektrisch bedienbar) Fußbodenheizung (kann durch ein Raumthermostat gesteuert werden) Handtuchheizkörper Gegensprechanlage Waschmaschinenanschluss DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

FRÜHJAHRSAKTION1. Monat mietzinsfrei bis zum 30.07.2022 Einziehen und wohlfühlen im GOLDENEN HIRSCH! Zur Vermietung gelangen in der Ziedlergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Breitenfurter Straße und Wien Atzgersdorf Bahnhof, insgesamt 41 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bis ca. 98m², aufgeteilt in 1 bis 4 Zimmer und Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia). Jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich stehen 39 Garagenstellplätze zur Anmietung bereit. Durch die tolle Lage und die Nähe zum Lainzer Tiergarten und die gute öffentlichen Verkehrsanbindung, sticht diese Liegenschaft besonders raus. Die Wohnungen können ab sofort, mit einer Befristung von 5 Jahren, angemietet werden Ihre Highlights auf einen Blick: Erstbezug Neubau Barrierefrei Hochwertige Ausstattung Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon) Garagenplätze anmietbar Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung (mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung) Bei allen im Projekt vorhandenen Wohnungen handelt es sich bei den Fenstern um mehrfachverglaste Kunststofffenster (schalldicht), welche mit Außenrollläden vorgesehen sind. Kühlung: Die Wohnungen im DG sind für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorgerichtet. 3-Schicht-Fertigparkett (Nut- Federprinzip an Längs- und Stirnseite, vollflächig geklebte gerade Verlegung) moderne Fliesen hochwertige Sanitäreinrichtung (Geberit oder gleichwertig) vollmöblierte Küche Lift Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Gegensprechanlage mit Kamera FRÜHJAHRSAKTION1. Monat mietzinsfrei bis zum 30.07.2022 Wohnung Stiege 1 Top 18Die Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock und besticht mit folgender smarten Raumaufteilung: Vorraum: 12,98 m²Wohnküche: 32,51 m²Zimmer: 13,05 m²Zimmer: 13,05 m²Bad: 7,13 m²WC: 1,17 m²Abstellraum: 1,13 m²Balkon: 13,00 m²Dachterrasse: 49,14 m²Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.449,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREI! MV-Errichtungsgebühr: 180,00€ inkl. USt. Lage: Die Wohnungen befinden sich in sehr begehrter Lage, bei Atzgersdorf. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof. Die Anbindung zur A23 ist in etwa 5 min erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenfurter Straße! Ein großer Billa Plus, sowie Hofer, DM, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email]nanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FLAIR CITY LIVING! Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage! In der SCHERBANGASSE 1230 WIEN, nahe der Breitenfurterstraße sowie dem Bahnhof Atzgersdorf, gelangen insgesamt 67 ERSTBEZUGSWOHNUNGEN ZUR VERMIETUNG. Die 2-4 ZIMMER Wohnung mit einer WOHNFLÄCHE zwischen 37 UND 130M² verfügen zusätzlich über eine AUSSENFLÄCHE (Garten, Terrasse, Balkon Loggia). Die Wohnungen können ab 01.08.2022 mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Ausgenommen davon sind die Wohnungen des 6. Obergeschosses - hier gilt eine Befristung von 15 Jahren. Besonders hervorzuheben sind die RUHIGE LAGE und die GUTE VERKEHRSANBINDUNG in der Umgebung. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 60A, 62A und 66A sind in 2 Gehminuten zu erreichen. DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE ZEICHNET SICH DIE LIEGENSCHAFT BESONDERS AUS: * ERSTBEZUG-NEUBAU * BARRIEREFREI * GUTE VERKEHRSANBINDUNG * TOLLE MÖGLICHKEITEN ZUR FREIZEITGESTALTUNG * RUHIGE LAGE * FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, BALKON, LOGGIA) * HOCHWERTIGER ERSTBEZUG DER MODERNE NEUBAU VERFÜGT ÜBER FOLGENDE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * FUSSBODENHEIZUNG (FERNWÄRME) * BEI ALLEN SÜDSEITGEN ERDGESCHOSS- UND SOUTERRAINWOHNUNGEN (HIMMELSRICHTUNG SOO BIS SWW), SOWIE BEI ALLEN DACHSCHRÄGENFENSTERN, SIND AUSSENROLLLÄDEN VORGESEHEN. * ALLE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER EINE KLIMAANLAGENVORBEREITUNG * EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * GLASFASER INTERNET MIT BIS ZU 100MBIT/S * MODERNE GROSSFÖRMIGE FLIESEN * 3. SCHICHT-FERTIGPARKETT * VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRAD UND KINDERWAGENABSTELLRAUM IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: _ EUROSPAR, MERKUR MARKT, HOFER, BILLA, PENNY, BIPA, DM _-ÄRZTE UND APOTHEKEN: _ KINDERARZT, TIERARZT, APOTHEKE _-SCHULEN: _ MITTELSCHULE, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: _ WIEN ATZGERSDORF BAHNHOF BUSLINIEN 60A, 62A UND 66A ENERGIEAUSWEIS: Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JOSEF STROZER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. 5. Etage Top 57: 68,74 m² 848,98 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem schönen Neubauprojekt gelangen 41 schöne Wohnungen zur Vermietung! Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet. Befristete Frühlingsaktion: Bei einer Anmietung bis Ende Juni - 1. Monat mietfrei !!! PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER !! Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschosse. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit 39 PKW-Stellplätzen. Das Garagentor kann mittels Schlüsselschalter oder Fernbedienung geöffnet werden. Den normalen PKW-Stellplatz können Sie um 114 € brutto zusätzlich anmieten. An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Fahrradraum, sowie Kinderwagenabstellraum und Müllraum. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Das Objekt wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler in den jeweiligen Wohnungen mit Heizwasseraufbereitung im Keller. Eine spätere Installation von Klimasplitgeräten ist möglich in den Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen werden mit schönen Einbauküchen übergeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit sehr schönen Eichen-Parkettböden verlegt. Bei allen Wohnungen ist ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilbehang bereits standardgemäß vorhanden. Das Projekt verfügt über zwei Personenaufzüge. Lage Das neue Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage im 23. Bezirk Wiens. Von hier aus gelangt man leicht und schnell mit dem Auto, aber auch öffentlich, ins Stadtzentrum und ins nahegelegene Niederösterreich. Das Projekt liegt unweit der Breitenfurter Straße, welche eine Verbindungsstraße direkt in die inneren Bezirke bildet. Auch öffentlich ist man schnell unterwegs. Die Schnellbahn vom Bahnhof Atzgersdorf, welcher rund 5 Gehminuten entfernt liegt, transportiert Sie innerhalb von weniger als 20 Minuten zu zentralen Knotenpunkten wie den Wiener Hauptbahnhof, Wien Mitte und den Praterstern. Vor der Tür finden Sie auch diverse Buslinien wie 60A, 62A und 66A. Ein Paradies für Familien: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Die Umgebung ist ausgestattet mit vielen Kindergärten, Volksschulen, großen Kinderspielplätzen und grünen, weitläufigen Parks. Für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. Nahversorger, Ärzte, Post, Bank und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Großstadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote. Raumaufteilung: Vorraum WCBad mit Dusche Zimmer 1Wohnküche und Essbereich Abstellraum Zimmer 2Balkon Ausstattung: Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte Parkettböden Fliesen Außenbeschattung (elektrisch bedienbar) Fußbodenheizung (kann durch ein Raumthermostat gesteuert werden) Handtuchheizkörper Gegensprechanlage Waschmaschinenanschluss DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Raumaufteilung: Vorraum WCBadezimmer mit Dusche Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Balkon Ausstattung: Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte Badewanne Parkettböden Fliesen Außenbeschattung (elektrisch bedienbar) Fußbodenheizung (kann durch ein Raumthermostat gesteuert werden) Handtuchheizkörper Gegensprechanlage Waschmaschinenanschluss DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

FRÜHJAHRSAKTION 1. MONAT MIETZINSFREI BIS ZUM 30.07.2022 Einziehen und wohlfühlen im GOLDENEN HIRSCH! Zur Vermietung gelangen in der Ziedlergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Breitenfurter Straße und Wien Atzgersdorf Bahnhof, insgesamt 41 WOHNUNGEN mit einer Wohnfläche VON CA. 34 M² BIS CA. 98M², aufgeteilt in 1 BIS 4 ZIMMER und FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, BALKON, LOGGIA). Jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich stehen 39 GARAGENSTELLPLÄTZE zur Anmietung bereit. Durch die tolle Lage und die Nähe zum Lainzer Tiergarten und die gute öffentlichen Verkehrsanbindung, sticht diese Liegenschaft besonders raus. Die Wohnungen können ab sofort, mit EINER BEFRISTUNG VON 5 JAHREN, angemietet werden IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Erstbezug Neubau * Barrierefrei * Hochwertige Ausstattung * Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon) * Garagenplätze anmietbar AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Fußbodenheizung (mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung) * Bei allen im Projekt vorhandenen Wohnungen handelt es sich bei den Fenstern um mehrfachverglaste Kunststofffenster (schalldicht), welche mit Außenrollläden vorgesehen sind. * Kühlung: Die Wohnungen im DG sind für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorgerichtet. * 3-Schicht-Fertigparkett (Nut- Federprinzip an Längs- und Stirnseite, vollflächig geklebte gerade Verlegung) * moderne Fliesen * hochwertige Sanitäreinrichtung (Geberit oder gleichwertig) * vollmöblierte Küche * Lift * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum * Gegensprechanlage mit Kamera FRÜHJAHRSAKTION 1. MONAT MIETZINSFREI BIS ZUM 30.07.2022 WOHNUNG STIEGE 3 TOP 6 Die Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock und besticht mit folgender smarten Raumaufteilung: * Vorraum: 4,48 m² * Wohnküche: 24,66 m² * Zimmer: 10,97 m² * Zimmer: 11,37 m² * Bad: 4,13 m² * WC: 1,12 m² * Abstellraum: 2,30 m² * Balkon: 13,18 m² * Dachterrasse: 63,27 m² MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: € 1.149,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION: PROVISIONSFREI! MV-ERRICHTUNGSGEBÜHR: 180,00€ inkl. USt. LAGE: Die Wohnungen befinden sich in sehr begehrter Lage, bei Atzgersdorf. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof. Die Anbindung zur A23 ist in etwa 5 min erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenfurter Straße! Ein großer Billa Plus, sowie Hofer, DM, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,80 KWH/M²A, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU PAULINE SOCHA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

FRÜHJAHRSAKTION 1. MONAT MIETZINSFREI BIS ZUM 30.07.2022 Einziehen und wohlfühlen im GOLDENEN HIRSCH! Zur Vermietung gelangen in der Ziedlergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Breitenfurter Straße und Wien Atzgersdorf Bahnhof, insgesamt 41 WOHNUNGEN mit einer Wohnfläche VON CA. 34 M² BIS CA. 98M², aufgeteilt in 1 BIS 4 ZIMMER und FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, BALKON, LOGGIA). Jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich stehen 39 GARAGENSTELLPLÄTZE zur Anmietung bereit. Durch die tolle Lage und die Nähe zum Lainzer Tiergarten und die gute öffentlichen Verkehrsanbindung, sticht diese Liegenschaft besonders raus. Die Wohnungen können ab sofort, mit EINER BEFRISTUNG VON 5 JAHREN, angemietet werden IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Erstbezug Neubau * Barrierefrei * Hochwertige Ausstattung * Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon) * Garagenplätze anmietbar AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Fußbodenheizung (mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung) * Bei allen im Projekt vorhandenen Wohnungen handelt es sich bei den Fenstern um mehrfachverglaste Kunststofffenster (schalldicht), welche mit Außenrollläden vorgesehen sind. * Kühlung: Die Wohnungen im DG sind für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorgerichtet. * 3-Schicht-Fertigparkett (Nut- Federprinzip an Längs- und Stirnseite, vollflächig geklebte gerade Verlegung) * moderne Fliesen * hochwertige Sanitäreinrichtung (Geberit oder gleichwertig) * vollmöblierte Küche * Lift * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum * Gegensprechanlage mit Kamera FRÜHJAHRSAKTION 1. MONAT MIETZINSFREI BIS ZUM 30.07.2022 WOHNUNG STIEGE 1 TOP 23 Die Wohneinheit befindet sich im 3. Liftstock und besticht mit folgender smarten Raumaufteilung: * Vorraum: 7,11 m² * Wohnküche: 29,48 m² * Zimmer: 16,70 m² * Zimmer: 13,77 m² * Bad: 3,67 m² * WC: 1,57 m² * Terrasse: 10,79 m² MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: € 1.260,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION: PROVISIONSFREI! MV-ERRICHTUNGSGEBÜHR: 180,00€ inkl. USt. LAGE: Die Wohnungen befinden sich in sehr begehrter Lage, bei Atzgersdorf. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof. Die Anbindung zur A23 ist in etwa 5 min erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenfurter Straße! Ein großer Billa Plus, sowie Hofer, DM, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,80 KWH/M²A, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU PAULINE SOCHA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

FRÜHJAHRSAKTION1. Monat mietzinsfrei bis zum 30.07.2022 BEZAUBERNDER NEUBAU IN WUNDERVOLLER LAGE! FRAGEN SIE JETZT AN! Sie finden ein Video der Wohnung unter dem Link: https://youtu.be/Tu Fx ANb Ul OIIn Vermietung gelangen bezaubernde NEUBAU- Wohnungen in einem neu errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um Atzgersdorf im Bezirk Leasing! Die Wohneinheiten bestechen durch Ihren idealen Grundriss. Außerdem besitzen die Wohnungen einladende Freiflächen. Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz – Eckküche/offene Wohnküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank). In den gesamten Wohnungen wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Fußbodenheizung über die Wärmepumpe. Die Wohnungen zeichnen sich vorallem durch folgende Attribute aus: Wohnen in einem exklusiven Neubau Erstbezug Idealer Single- und Pärchenhit / idealer Pärchen- und Familienhit hochwertige Ausstattung Küche INKLUSIVEFreiflächen – zum Genießen nach bzw vor der Arbeit Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller! Garagenstellplatz anmietbar FRÜHJAHRSAKTION1. Monat mietzinsfrei bis zum 30.07.2022 Wohnung Stiege 1 Top 10Die Wohnung befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 13,01 m²Wohnküche: 34,35 m²Zimmer: 15,60 m²Zimmer: 13,05 m²Abstellraum: 1,13 m²Bad: 7,11 m²WC: 1,20 m²Balkon: 10,57 m²Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.299,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREI! MV-Errichtungsgebühr: 180,00€ inkl. USt. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Wohnen in einem exklusiven Neubau Erstbezug Idealer Single- und Pärchenhit / idealer Pärchen- und Familienhit hochwertige Ausstattung Küche INKLUSIVEFreiflächen – zum Genießen nach bzw vor der Arbeit Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller! Garagenstellplatz anmietbar Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, bei Atzgersdorf. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Südosttangente A23, zu welcher man in unter 5 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenfurterstraße! Ein großer Billa Plus, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. FRÜHJAHRSAKTION - ERSTER MONAT MIETFREI UND OHNE PROVISION - HOCHWERTIGER ERSTBEZUG "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email]ssender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email]ündliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

FRÜHJAHRSAKTION 1. MONAT MIETZINSFREI BIS ZUM 30.07.2022 BEZAUBERNDER NEUBAU IN WUNDERVOLLER LAGE! FRAGEN SIE JETZT AN! Sie finden ein Video der Wohnung unter dem Link: https://youtu.be/Tu Fx ANb Ul OI In Vermietung gelangen BEZAUBERNDE NEUBAU- WOHNUNGEN in einem NEU errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um Atzgersdorf im Bezirk Leasing! Die Wohneinheiten bestechen durch Ihren idealen Grundriss. Außerdem besitzen die Wohnungen einladende Freiflächen. Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer RUHIGEN UND IDYLLISCHEN GEGEND. Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE/OFFENE WOHNKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank). In den gesamten Wohnungen wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt werden die Wohnungen mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über die Wärmepumpe. Die Wohnungen zeichnen sich vorallem durch folgende Attribute aus: * WOHNEN IN EINEM EXKLUSIVEN NEUBAU * ERSTBEZUG * IDEALER SINGLE- UND PÄRCHENHIT / IDEALER PÄRCHEN- UND FAMILIENHIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * KÜCHE INKLUSIVE * FREIFLÄCHEN - ZUM GENIESSEN NACH BZW VOR DER ARBEIT * ZUSÄTZLICHER EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER! * GARAGENSTELLPLATZ ANMIETBAR FRÜHJAHRSAKTION 1. MONAT MIETZINSFREI BIS ZUM 30.07.2022 WOHNUNG STIEGE 2 TOP 2 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: 32,21m² * Zimmer: 14,50m² * Zimmer: 12,54m² * Abstellraum: 1,57m² * WC: 1,51m² * Bad: 5,34m² * Terrasse: 24,29m² * Terrasse: 38,40 m² * Garten: 64,10 m² MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: € 1.399,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION: PROVISIONSFREI! MV-ERRICHTUNGSGEBÜHR: 180,00€ inkl. USt. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: * WOHNEN IN EINEM EXKLUSIVEN NEUBAU * ERSTBEZUG * IDEALER SINGLE- UND PÄRCHENHIT / IDEALER PÄRCHEN- UND FAMILIENHIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * KÜCHE INKLUSIVE * FREIFLÄCHEN - ZUM GENIESSEN NACH BZW VOR DER ARBEIT * ZUSÄTZLICHER EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER! * GARAGENSTELLPLATZ ANMIETBAR LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, bei Atzgersdorf. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 MINUTEN DEN HAUPTBAHNHOF. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die SÜDOSTTANGENTE A23, zu welcher man in unter 5 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein SUPERMARKT (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenfurterstraße! Ein großer Billa Plus, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,80 KWH/M²A, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JOSEF STROZER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. FRÜHJAHRSAKTION - PROVISIONSFREI UND 1. MONATSMIETE GESCHENKT! ERSTBEZUG MIT GARTEN - WOHNEN IN ATZGERSDORF FRÜHJAHRSAKTION - PROVISIONSFREI UND 1. MONATSMIETE GESCHENKT! GARTEN MIT EIGENEM ZUGANG- WOHNEN IN ATZGERSDORF - ERSTBEZUG "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GUT DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG! MÖBLIERT! RUHIGE LAGE! In der charmanten Liegenschaft gelangt diese möblierte WOHNUNG zur Vermietung. Das Objekt verfügt über ZWEI ZIMMER (ein Wohnzimmer + ein Schlafzimmer) aufgeteilt auf insgesamt 74M². Die Wohnung ist AB SOFORT BEZIEHBAR, wird für eine BEFRISTETE DAUER VON 3 JAHREN UND 2 MONATEN vermietet und befindet sich im 2. STOCK (OHNE LIFT). Besonders punkten kann die Wohnung durch die HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, die bereits vorhandene und VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE sowie die GERÄUMIGE AUFTEILUNG. ZUR WOHNUNG Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * WC separat * Badezimmer * Schlafzimmer * Wohnküche Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen. AUSSTATTUNGSMERKMALE * Energieeffiziente Zentralheizung * Parkettboden * Fließen in den Nassräumen * Kunststofffenster mit Innenjalousien * Vollausgestattete Küchenzeile Zu der Wohnung ist ein KELLERABTEIL zugeordnet. Zu den ALLGEMEINRÄUMEN zählt ein MÜLLRAUM sowie ein FAHRRADABSTELLRAUM. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die OPTIMALE INFRASTRUKTUR bietet nicht nur eine GUTE VERKEHRSANBINDUNG, sondern auch eine VIELZAHL an FREIZEITANGEBOTEN SOWIE NAHVERSORGERN in unmittelbarer Nähe. -) Buslinie: 60A -) Straßenbahnlinie: 60 PKW-TIEFGARAGENSTELLPLATZ Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist AB APRIL 2021 MÖGLICH. KOSTEN MONATLICHE MIETE: 749,00 EURO (INKL. BETRIEBSKOSTEN, LIFTKOSTEN UND UMSATZSTEUER) Kaution: 4.000, EURO Schreibgebühr f. Mietvertrag: 250, Euro (zzgl. 20% USt.) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten MIETPREIS HANDELT ES SICH UM EINE KALTMIETE, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auch zirka 54,67€ monatlich. ENERGIEAUSWEIS: Wärmeschutzklasse C, HWB 74,70 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JOSEF STROZER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Geräumige Aufteilung! Möblierte 2-Zimmer-Wohnung inklusive Küche! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]