provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 23.,Liesing

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

• Wohnküche mit offener Einbauküche (ca. 35 m²): Induktionskochfeld (AEG), Backofen (Siemens), Mikrowelle (Siemens), Kühlschrank (AEG), Geschirrspüler (Bosch), schwarze Granitspüle, Echtholz-Arbeitsplatte - Schlafzimmer (ca. 13 m²): Doppelbett, großer Schiebetüren-Kleiderschrank (Bx Hx T = 2600x2250x60mm)... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Diese vollmöblierte 2? Zimmer? Etagenwohnung (67 m²) in 1230 Wien liegt direkt am Liesingbach und bietet mit Balkon einen herrlichen Rückzugsort im Grünen. Ideal für Singles oder Paare, die unkompliziert ankommen möchten: Waschmaschine, Geschirr und alles Nötige ist bereits vorhanden ? Koffer packen und einziehen. Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank sorgen für Ordnung. Eine sehr gute Öffi-Anbindung und Infrastruktur runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Direkt am Liesingbach - Balkon - Vollmöbliert - Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank - Waschmaschine, Geschirr, alles vorhanden - Koffer packen und einziehen! - Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 86918) Sehr schöne Wohnung, 3 Zi, Wohnküche, teilmöbliert, Gäste WC, Bad/Badewanne, Küche vollständig eingerichtet, Maisonette, 1 Terrase, 1 Balkon, Tiefgaragenplatz, sonnig, Anbindung an Badener Bahn, U6, Lidl 200 m. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause, dann sind Sie hier richtig Highlights der Liegenschaft/Wohnung: Wohnraumlüftung Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte KFZ Stellplatz Garage Parkett mit Fußbodenheizung Raffstores elektrisch Badezimmer mit Wannesep. WC mit Waschbecken Raumaufteilung: Nach Eintritt in die erst 2017 errichtete Liegenschaft gelangen Sie mit dem Personenlift ins 4. Obergeschoss und in ihre neue Wohnung. Das geräumig geschnittene Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Wohnküche verfügt über eine optimale Aufteilung sodass Sie Platz für einen Speisebereich, Couch und TV Wohnwand haben. Die Aussenfläche mit ca. 7 m² ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Auch das Schlafzimmer bietet aufgrund 3-fach verglaster Fenster absolute Ruhe und einen schönen Fernblick in die Anlage. Im Kellergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil und der KFZ Stellplatz in der hauseigenen Garage. Selbstverständlich gibt es einen Fahrrad- & Kinderwagenraum. Lage: Direkt in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, als nächster steht Ihnen ein INTERSPAR Filiale zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: • U Bahn: U6 Alt Erlaa • Bahnhof: Atzgersdorf Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM • Maklerprovision: KEINE • Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters & pünktlicher Zahlung der Miete Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #hell #möbliert

Direktvergabe – helle 2-Zimmer Gemeindewohnung mit Loggia Gültiges Wiener Wohnticket erforderlich (gültig ab 30.11.2025) Zur Direktvergabe steht eine helle 2-Zimmer-Gemeindewohnung mit 56,7 m² und Loggia in der Altmannsdorfer Straße im 23. Bezirk (Wien-Liesing). Sehr gute Verkehrsanbindung in wenigen Gehminuten: • U6 Alterlaa – ca. 5 Minuten • Bus 64A – ca. 3 Minuten • Bus 66A – ca. 5 Minuten • Bus 67B – ca. 5 Minuten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: • Billa direkt vor der Haustüre • großer Interspar – ca. 5 Minuten zu Fuß • Kaufpark Alterlaa – ca. 5 Minuten zu Fuß Freizeitmöglichkeiten: • Fitinn und Alterlaa Bowling – ca. 5 Gehminuten Die SCS ist mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Da ich Wien verlasse, wird die Wohnung vollständig möbliert übergeben. Ablöse: 4.800 € Bitte beachten Sie, dass ich keine Besichtigungstermine ohne gültigem Wiener Wohnticket ab 30.11.2025 für 2 Wohnräume (ganz wichtig) vereinbaren kann. Bei Interesse können Sie mir gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin schreiben.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Leben in Atzgersdorf nahe S-Bahn im FLAIR in the City! Willkommen bei FLAIR in the City - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität verbindet. In einem neu entwickelten Stadtviertel im beliebten Wiener Bezirk Liesing gelegen, bietet dieses im Jahr 2020 errichtete Mietgebäude ein stilvolles Zuhause für alle, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine grüne Umgebung schätzen. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen in unterschiedlichen Größen - ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum: ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten - hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Das Wohnprojekt liegt direkt an einem großzügigen Park mit Spielplatz und fügt sich harmonisch in ein lebendiges Neubauviertel mit Grünanlagen, gastronomischer Vielfalt und familienfreundlicher Infrastruktur ein. Der Ortskern von Atzgersdorf mit seiner charmanten Kirche, traditionellen Gasthäusern, Nahversorgern und der S-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: * Hochwertiger Parkettboden * Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme * Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung * Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche * Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld Zusätzlich profitieren alle Bewohner von praktischen Extras wie einem Kellerabteil, einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie - je nach Verfügbarkeit - einem Stellplatz in der hauseigenen Garage zu 99,- monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.). Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Weitblicks über das Viertel einlädt. Die Wohnungen werden mit 10 Jahren Befristung angeboten. Die Verfügbarkeit variiert von Wohnung zu Wohnung, es handelt sich um eine Nachvermietung. Highlights * Lage nahe S-Bahn und Ortskern mit Restaurants, Geschäften und vielem mehr * Ruhiges, Resort-artiges Neubau-Viertel * Viele Wohnungen mit Parkblick * Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung und vieles mehr) * Einbauküche mit Geräten inkludiert * Keller, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Garage und gemeinschaftliche Dachterrasse Wohnung Top 1: Die Wohnung mit ca. 129,49 m² Wohnfläche und ca. 11,51 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss - 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss * Vorraum ca. 4,40 m² * Abstellraum ca. 8,08 m² 1. Obergeschoss * Vorraum ca. 6,54 m² * separate Toilette mit Waschbecken ca. 2,13 m² * Wohnküche ca. 51,01 m² - Terrassenzugang 2. Obergeschoss * Gang ca. 9,31 m² * Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 6,47 m² * 1. Zimmer ca. 10,96 m² * 2. Zimmer ca. 17,16 m² * 3. Zimmer ca. 13,43 m² Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren, sobald diese möglich ist. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: * Monatliche Miete: € 1.870,51 inkl. USt & Betriebskosten * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * MV-Errichtungsgebühr: 360,00€ inkl. USt. Infrastruktur * Öffis: S-Bahn Station Atzgersdorf in 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten * Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, weitere Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Maßküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Besonders hervorzuheben sind die drei Terrassen, die viel Licht in die Wohnung bringen und zusätzlichen Freiraum bieten. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie moderne Beschattungssysteme. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Wienerbergs und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Erholung im Grünen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das Straßennetz ist sehr gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke schnell erreichbar sind. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Wienerberg zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden (ca. € 100). Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnen schätzen oder kleinere WG's. Ebenso gibt es einen im Wohngebäude befindlichen Spielraum als auch Spielfläche im Innenhof.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erlaaerstraße 60, 1230 Wien Schnell sein – solche Wohnungen sind selten verfügbar! Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im letzten Stock (3. OG mit Lift) überzeugt durch Helligkeit, perfekte Raumaufteilung und eine großzügige, sonnige Loggia. Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende. Eine moderne, neuwertige Küche ist bereits eingebaut und spart Ihnen Zeit und Kosten. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und optimal geschnitten. Dank der Lage im obersten Stock genießen Sie zusätzlich Ruhe und Privatsphäre. Perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Außenfläche suchen.✨ Highlights8,69 m² große Loggia/Balkon 3. Stock (letztes Geschoss) mit Lift Baujahr 2017 – moderner Neubau neuwertige Einbauküche nur 5 Minuten zur U6 Erlaaer Straße Kellerabteil vorhanden Garagenplatz optional Kosten Miete (brutto): € 837,- Betriebskosten: € 146,- Heizung & Warmwasser: € 61,25 ➡️ Gesamt: € 1.044,25 / Monat Strom separat Garagenplatz optional Kaution: € 4.000,- Kontakt Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage mit kurzer Vorstellung per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] (Personenanzahl, Beruf, Einkommen). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnige, südseitige 68m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 6m² großer Südterrasse und 8m² großer Südloggia.( Vorzimmer, Südterrasse, Südloggia, Wohnesszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer, Abstellraum, WC & Kellerabteil ) Dachgeschoss mit Lift Bezugsdatum: sofort Vom 3m² großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige, südseitige 35m² Wohnesszimmer mit offener Küche und anschließender 6m² großer Südterrasse. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler und einem Kühlschrank + Gefrierfach ausgestattet. Das Schlafzimmer ist 12m² groß und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur schönen 6m² großen, südseitigen Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe auf die 11m² große Galerie, die als Arbeitsbereich genutzt werden kann und zur anschließenden 8m² großen Südloggia. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschtisch + fliesenbündigem Spiegel, Handtuchtrockner sowie einer elektrischen Entlüftung ausgestattet ist. Das WC mit Handwaschbecken, Spiegel und elektrischer Entlüftung ist separat. Weiters gibt es einen 2m² großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.€ 250, Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS APARTMENTGaragenstellplatz für Auto oder Motorrad zu mieten möglich. Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befindet sich der Maurer Hauptplatz. Am Maurer Hauptplatz finden Sie die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahnlinie 60, Buslinie 60a und 56a. In der Maurer Lange Gasse befindet sich ein Billa sowie ein Denn's Bio Supermarkt. Am Maurer Hauptplatz gibt es einen Spar sowie eine Apotheke, Libro, Billa und ein DM durch welche man Bestens für den täglichen Bedarf versorgt ist. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Heurigen und Restaurants. Die Nähe zum Wiener Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergänge ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert #unbefristet

Sanierte, hochwertige, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 23. Bezirks Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sanierte, hochwertige, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 23. Bezirks - Nähe Maurer Hauptplatz. Diese ca. 76,84 m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) eines charmanten, sehr gepflegten Jahrhundertwendeeckzinshauses. Die Wohnung besticht vor allem durch die sehr gute Ausstattung sowie die gute Wohn-, Verkehrs- und Infrastrukturlage.• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, City, etc. gut erreichbar• gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung: S-Bahn-Nähe, 56B, 60A, 156B, 60360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZF73Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer • Abstellraum • WC mit Handwaschbecken • Bad mit WC (Dusche, Doppelwaschtisch) • möblierte moderne Küche (Spüle, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschinenanschluss) • Zimmer • Zimmer • Erkerzimmer• hochwertige Gesamtausstattung • Parketten, Fliesenböden • Kunststofffenster • Fahrradabstellmöglichkeit im Hof• Energieausweis (HWB 187,6 kWh/m²a, HWB-Klasse E, fGEE: 2,59 kWh/m²a, E lt. EA vom 22.10.2020) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt - der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Zwei attraktive Zimmer bilden die Wohnung. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Lagerung von Gegenständen. Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen und Geschirr. Der Mietpreis beinhaltet: • Miete • Möbelmiete (inkl. Bettwäsche, Geschirr, etc.) • Betriebskosten (inkl. Heizung) • Strom • Ust • Internet • Haushaltsversicherung Die Mietdauer ist zwischen 1 und 6 Monaten (nicht touristisch) möglich. Für die Vertragserrichtung fallen einmalig Kosten an. Bei Fragen einfach melden!... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Objektbeschreibung: Diese charmante Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss in einem ruhigen Haus mit wenigen Wohnparteien. Kurzbeschreibung: 1 großes Wohnzimmer (25 m²), 1 Schlafzimmer (17 m²), großzügige Küche mit Essplatz (18 m²), Bad mit Dusche (inkl. Anschluss für die Waschmaschine), separater Abstellraum, zentrales Vorzimmer Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Badner Bahn und 66A, Pizzeria, Lebensmittelhandel, Ärzte, Apotheke, Spielplatz und ein Erholungsgebiet. Spazierwege – alles in Gehweite von 1-5 Minuten. Detailbeschreibung: Ein Lift bringt Sie in die Wohnung im Dachgeschoss. Im großzügigen Vorraum ist genug Platz für eine Garderobe. Die Küche ist abgetrennt vom Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz, und ist mit allem Notwendigen ausgestattet. Von der Küche kommen Sie direkt in das helle und großzügige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer und einen separaten Abstellraum erreichen Sie gleich beim Eingang aus dem Vorzimmer. Das Bad mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und Handtuchhalter-Heizkörper ist mit eleganten, großen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. In der übrigen Wohnung wurde ein schöner Laminatboden verlegt. Alle Räume sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Heizung und Warmwasser funktionieren über eine Gaskombitherme, die Kosten für Warmwasser und Heizung sind nicht im Mietpreis inkludiert. Ein Lagerraum im Innenhof steht zur Mitbenutzung für Fahrrad oder Reifenlagerung zur Verfügung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Die Lage der Wohnung besticht durch optimale Verkehrslage und Infrastruktur. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den gängigsten Nahversorgern sowie Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln und einem Naherholungsgebiet (Liesingbach). Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Pizzeria, Billa und eine Trafik. Eine Apotheke sowie praktische und Fachärzte sind in 2-5 Minuten Gehdistanz erreichbar. Hofer, Lidl, DM, Tedi, Fressnapf erreichen Sie auf dem Fußweg oder mit dem Bus (1 Station). Verkehrsanbindung: Badner Bahn und Autobus 66A sind in 50 m Entfernung. Die Südautobahn (A2) oder die Südosttangente (A23) sind knapp 2 Minuten entfernt und die S1 zum Flughafen ist in 5 Minuten erreichbar.... [Mehr]