provisionsfreie Wohnungen in Wien 23.,Liesing

#Kellerabteil #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine 1 Zimmer Wohnung in der Maurer Lange Gasse 136, 1230 Wien! Detail Beschreibung: 1 Zimmer - 33,52 m² Kochnische (ohne Küche) Wohn/Schlafzimmer WC inkl. Badezimmer MV unbefristet kein Balkon 1. OG Lift MV Beginn 01.01.2027... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 83 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Freiflächen. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Raum zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während sich die moderne Einbauküche harmonisch in den Wohnraum integriert. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich im Freien oder entspannte Sonnenstunden bietet. Ein zusätzlicher Balkon mit knapp 4 m² erweitert das Freiflächenangebot und sorgt für noch mehr Wohnqualität. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und außenliegende Raffstores sorgen für zusätzlichen Komfort zu jeder Jahreszeit. Highlights auf einen Blick• Wohnfläche: 83,01 m²• Zimmer: 3, davon 2 separate Schlafzimmer• Dachterrasse: ca. 20 m²• Balkon: knapp 4 m²• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich• Moderne Einbauküche• Badezimmer mit Badewanne und Dusche• Separates WC mit Handwaschbecken• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Hochwertiger Parkettboden• Fußbodenheizung• Klimaanlage• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)• Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg• Gute öffentliche Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garaage optional um € 110 monatlich anmietbar. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Wienerberg und dem Autobahnknoten Inzersdorf. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit der Badner Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt und die Oper in weniger als 30 Minuten. Die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto. Eine attraktive Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen harmonisch vereint – ideal für alle, die urbanen Wohnkomfort mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Miete brutto: € 1.305,81 BK brutto: € 154,19 Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar Voll ausgestattete Küchen Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblick nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße attraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens Herzlich willkommen im Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen sind fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Die optimale 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss mit großzügigen ca. 63,82 m² besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum führt Sie zu einem einladenden Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, sondern einen weiteren ca. 6 m² großen Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das Highlight ist zweifellos die ca. 7,45 m² große Loggia in westlicher Ausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlosem, elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, und dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil steht für praktischen Stauraum zur Verfügung, und im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Diese Wohnung vereint nicht nur Komfort und Stil, sondern bietet auch die Flexibilität für individuelle Lebensgestaltung. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Bauart und Ausstattung Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74 Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 k W peak) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung Stützkühlung im Sommer Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender) RC-3-Eingangstüren Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl Hygrostat-Lüfter im Bad Falzlüftung in Wohnzimmer Handwaschbecken in Toiletten Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m² Ebenerdiger Fahrradraum Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 - Knoten Vösendorf. Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß: TOP 1: verkauft 1. Obergeschoss: TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 320.000,- Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-: TOP 3: verkauft TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 395.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.000,- 2. Obergeschoss: TOP 5: verkauft TOP 6: verkauft TOP 7: verkauft 3. Obergeschoss: TOP 8: verkauft TOP 9: verkauft TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 365.000,- Preis Eigennutzer: EUR 419.460,- 4. Obergeschoss: TOP 11: verkauft TOP 12: verkauft TOP 13: verkauft TOP 14: verkauft Dachgeschoß: Top 15 : verkauft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Altmannsdorfer Straße, Nähe U6 Station Erlaaer Straße... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine moderne Zweizimmerwohnung in ruhiger und zentraler Lage. Die rund 53 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines hochwertigen Neubaus mit Lift. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern ein großzügiger Pool mit sonniger Liegewiese zur Verfügung. Die zeitgemäße Raumaufteilung, die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage sorgen für hohen Wohnkomfort. Über den Vorraum mit Platz für die Garderobe gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich. Die nach hinten versetzte Küche ist mit einer modernen, winkelförmigen Küchenzeile ausgestattet. Die rund 13,5 m² große Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die hochwertige Ausstattung und die angenehme Wohnlage machen die Wohnung ideal für Singles, Paare und Senioren. Für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser ist zusätzlich eine monatliche Akontozahlung von derzeit 96,80 € zu leisten, die nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet wird. Die Vermietung erfolgt ohne Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

In zentraler und begehrter Lage von Wien-Mauer gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer südseitigen Loggia mit ca. 5 m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage und ist bequem mittels Lift erreichbar. Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia. Die angrenzende Küchennische mit Lichtkuppel ist mit einer vollausgestatteten DAN-Markenküche eingerichtet. Das offen gestaltete Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine bodenebene Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und Klimageräte in sämtlichen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein geräumiges Einlagerungsabteil mit ca. 5,7 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Raumaufteilung Vorraum Küchennische mit vollausgestatteter Einbauküche Wohnbereich mit Zugang zur südseitigen Loggia Offenes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WCAusstattung & Highlights Hochwertiger Eichenparkettboden Vollausgestattete DAN-Markenküche Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen Elektrische Außenjalousien Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster Bodengleiche Dusche Südseitige Loggia mit ca. 5 m²Einlagerungsabteil mit ca. 5,7 m²Lift Eckdaten Merkmal Details Wohnfläche ca. 55 m² Zimmer 2 Loggia ca. 5 m², südseitig Stockwerkslage Dachgeschoss mit Lift Verfügbarkeit ab 01.12.2026 Mietkosten im Überblick Kostenposition Monatlicher Betrag Hauptmietzins netto € 771,07 Betriebskosten netto € 91,65 Heizkosten netto € 42,00 Warm- und Kaltwasser netto € 38,37 Umsatzsteuer € 98,52 Gesamtmiete inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser € 1.041,61 Die monatliche Gesamtmiete beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Akontozahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wien-Mauer im 23. Bezirk. Der beliebte Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu den Weinbergen und zum Wienerwald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Virtueller Rundgang Besichtigen Sie die Wohnung bereits vorab mittels unseres virtuellen 3D-Rundgangs: Jetzt den virtuellen Rundgang starten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Standort von Das THALLER ermöglicht es uns, Wohnraum mit enormen Glückspotential bieten zu können. Die Besonderheiten und der Charme liegen hier in der Möglichkeit, alle Vorteile eines wundervollen Lebens im Grünen auszuschöpfen, und trotzdem alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu wissen. Die Unternehmensgruppe Lenikus realisiert in der Thallergasse 3 ein nachhaltiges & innovatives Wohnbauprojekt mit nur 15 exklusiven Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und einer geräumigen Garage mit E-Lademöglichkeit. Gerne organisieren wir ein persönliches Kennenlernen & profitieren Sie von der über 30jährigen Erfahrung, Verlässlichkeit und Qualität der Unternehmensgruppe LENIKUS ! Die Wohnung Top 6diese wunderschöne und sonnige (Süd-West-Ausrichtung) befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen großen offenen Wohn-/Essraum mit ca. 41 m², 2 Schlafzimmer ein vollausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, ein WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird diese wunderschöne Wohnung mit einer ca. 16 m² großen Terrasse (mit Marksenanschluss) und einem ca. 165 m² großen Eigengarten! Natürlich gibt es zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß. Ein Garagenplatz (mit E-Anschluss) kann um € 34.800,00 zusätzlich erworben werden. DAS THALLER kombiniert Wohnraum mit enormen Glückspotential mit allen Vorteile eines sicheren Lebens im Grünen als auch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrum zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wurde bei dem Projekt auf das Thema Nachhaltigkeit & Energieeffizienz gelegt! Gerade in unsicheren Zeiten wie diesen ist das Projekt unabhängig von fossilen Brennstoffen !• Die Heizungs- und Warmwasserersorgung des Haues erfolgt mittels Tiefenbohrung und somit wird die "Gratis"-Energie der Erdwärme genutzt. • Jede Wohnung hat zudem die Möglichkeit, durch die Erdkältegewinnung im Sommer die eigenen 4 Wände auch effizient angenehm zu kühlen / zu temperieren • Mit der SMART-Home Steuerung können Gegensprechanlage, Heizung/Kühlung & Sonnenschutz bequem und einfach gesteuert werden und das von jedem Ort von dem Sie wollen • Eine Einzelraumsteuerung macht das ganze noch effektiver und bequemer • Natürlich darf auch eine PV-Anlage am Dach des Hauses nicht fehlen und unterstützt die Senkung der allgemeinen Betriebskosten • Eine hochwertige Ausstattung wie 3-fach Holz-Alu Fenster, elektrischer Sonnenschutz, edle Dielenoptik-Parkettböden, italienisches Feinsteinzeug, fertig ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen versteht sich bei uns von selbst • Auch für Ihr Fahrzeug wird in der hauseigenen Tiefgarage gesorgt. Hier können Sie Ihr Elektro- oder Hybridautoauf Wunsch mit bis zu 11k W ganz entspannt laden Alles in allem eine wunderschöne, perfekte & sichere Investition in einer nicht ganz einfachen Zeit ! Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist somit für Sie provisionsfrei Gerne organisieren wir einen Kennenlerntermin mit Ihrer neuen Traumimmobilie und freuen uns auf Ihr Mail oder Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine moderne Dreizimmerwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2016. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem großzügig ausgelegten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem attraktiven Balkon mit ca. 14,42 m². Herzstück ist der sonnig ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 43 m². Die offene Gestaltung bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Die inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Ethanolkamin schafft eine behagliche Atmosphäre, ein zusätzlicher Kaminanschluss ist vorhanden. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Belichtung. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich begehbare Balkon mit ca. 14,42 m². Die elektrische Pergolamarkise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und schafft eine attraktive private Freifläche für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Wasseranschluss ergänzt die Ausstattung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss. Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die Beheizung erfolgt über eine hauszentrale Heizungsanlage. Eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse WK3 sowie ein Personenlift ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Einlagerungsraum mit ca. 3,41 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Die charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich in gepflegter Ruhelage im 1.OG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Die 60,06m² große Wohnung verfügt über einen großzügige Vorraum, dieser direkten Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- Essbereich erstreckt sich über 30,62m² und ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Über das Wohnzimmer wird ein direkter Zugang zum ca. 8,50m² großen Balkon geboten, dieser zu entspannten Stunden im Freien einladet. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit einer Größe von 14,65m². Das Badezimmer ist separat vom WC begehbar und verfügt über ein Handwaschbecken, eine Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Für genügend Stauraum sorgt der 2,55m² große Abstellraum.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der Standort von Das THALLER ermöglicht es uns, Wohnraum mit enormen Glückspotential bieten zu können. Die Besonderheiten und der Charme liegen hier in der Möglichkeit, alle Vorteile eines wundervollen Lebens im Grünen auszuschöpfen, und trotzdem alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu wissen. Die Unternehmensgruppe Lenikus realisiert in der Thallergasse 3 ein nachhaltiges & innovatives Wohnbauprojekt mit nur 15 exklusiven Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und einer geräumigen Garage mit E-Lademöglichkeit. Gerne organisieren wir ein persönliches Kennenlernen & profitieren Sie von der über 30jährigen Erfahrung, Verlässlichkeit und Qualität der Unternehmensgruppe LENIKUS ! Die Wohnung Top 10Diese helle und wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über einen großen offenen Wohn-/Essraum mit ca. 40 m², 2 Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, ein WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird diese wunderschöne Wohnung mit einer ca. 18,50 m² großen Terrasse (mit Marksenanschluss). Natürlich gibt es zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß. Ein Garagenplatz (mit E-Anschluss) kann um € 34.800,00 zusätzlich erworben werden. DAS THALLER kombiniert Wohnraum mit enormen Glückspotential mit allen Vorteile eines sicheren Lebens im Grünen als auch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrum zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wurde bei dem Projekt auf das Thema Nachhaltigkeit & Energieeffizienz gelegt! Gerade in unsicheren Zeiten wie diesen ist das Projekt unabhängig von fossilen Brennstoffen !• Die Heizungs- und Warmwasserersorgung des Haues erfolgt mittels Tiefenbohrung und somit wird die "Gratis"-Energie der Erdwärme genutzt. • Jede Wohnung hat zudem die Möglichkeit, durch die Erdkältegewinnung im Sommer die eigenen 4 Wände auch effizient angenehm zu kühlen / zu temperieren • Mit der SMART-Home Steuerung können Gegensprechanlage, Heizung/Kühlung & Sonnenschutz bequem und einfach gesteuert werden und das von jedem Ort von dem Sie wollen • Eine Einzelraumsteuerung macht das ganze noch effektiver und bequemer • Natürlich darf auch eine PV-Anlage am Dach des Hauses nicht fehlen und unterstützt die Senkung der allgemeinen Betriebskosten • Eine hochwertige Ausstattung wie 3-fach Holz-Alu Fenster, elektrischer Sonnenschutz, edle Dielenoptik-Parkettböden, italienisches Feinsteinzeug, fertig ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen versteht sich bei uns von selbst • Auch für Ihr Fahrzeug wird in der hauseigenen Tiefgarage gesorgt. Hier können Sie Ihr Elektro- oder Hybridautoauf Wunsch mit bis zu 11k W ganz entspannt laden Alles in allem eine wunderschöne, perfekte & sichere Investition in einer nicht ganz einfachen Zeit ! Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist somit für Sie provisionsfrei. Gerne organisieren wir einen Kennenlerntermin mit Ihrer neuen Traumimmobilie und freuen uns auf Ihr Mail oder Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Weitblick - moderner Bungalow-Charakter mit Terrasse Modernes Wohnen, viel Platz und ein fantastischer Fernblick in Richtung Perchtoldsdorfer Heide - hier fühlt sich eine Familie zuhause! Diese besondere Wohnung liegt in der beliebten Wohngegend am Hang zwischen Mauer und Rodaun und verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit dem großzügigen Gefühl eines Hauses. Die 1982 errichtete Wohnanlage besticht durch ihre Hanglage, viel Grün und den wunderschönen Blick in die Umgebung. Der helle und modernisierte Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Wohnzimmer, offene Küche und Essplatz gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen großzügigen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Der vor einigen Jahren erneuerte Echtholzparkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Eine Wärmepumpe sorgt für die Beheizung der Wohnung. Der private Bereich der Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Außenbereich: Die großzügige Terrasse lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Essen im Freien ein. Die überdachte Loggia bietet zusätzlichen geschützten Platz - ideal für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne und in die Ferne. Im hinteren Bereich befindet sich ein separater Raum mit eigenem Eingang, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer, Jugendzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Von hier besteht außerdem ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Zusätzliche Räume wie Kellerraum, Abstellraum, Heizungsraum und ein eigener Bereich für Gartengeräte sorgen für ausreichend Stauraum und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Ein weiteres Plus für Familien: Zur Wohnanlage gehört eine große Garage mit einem eigenen, zugeordneten Autoabstellplatz . Der Stellplatz kann für € 100,- monatlich angemietet werden. Die Aufteilung auf einen Blick Vorzimmer, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Hobbyraum/Homeoffice mit separatem Eingang, Keller, Heizungsraum, Raum für Gartengeräte, große südseitige Terrasse, Gemeinschaftsgarten, Garage mit zugeordnetem Autoabstellplatz Familienfreundliche Lage mit bester Infrastruktur Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum River Side, die Straßenbahnlinie 60, mehrere Buslinien sowie der Liesinger Bahnhof sind gut erreichbar. Auch der Mauer Hauptplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Mauer Wald und Perchtoldsdorfer Heide bieten viel Raum für Natur, Sport und Familienzeit. Zahlreiche Heurige und gemütliche Lokale in der Umgebung laden zum Genießen und Verweilen ein. Eine Wohnlage, die kurze Wege im Alltag mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt und erfolgen ohne Gewähr. Einige der im Exposé verwendeten Fotos wurden mittels KI bearbeitet. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 58,62 m² ein großzügiges Wohngefühl. Sie verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer , ein gemütliches Schlafzimmer und eine moderne Einbauküche. Der großzügige Südwestbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Fußbodenheizung, Außen- und Innensonnenschutz sowie ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Eckdaten ca. 58,62 m² Wohnfläche Wohn-Esszimmer Schlafzimmer Parkettboden Einbauküche mit Induktionsherd und Geschirrspüler Südwestbalkon Außenjalousien im Wohn-Esszimmer WC mit Handwaschbecken Fußbodenheizung Personenlift Ruhige Wohnhausanlage 1. Obergeschoss Die Lage nahe Atzgersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. "Gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 USt G wird aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung keine Umsatzsteuer berechnet." Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen im Grünen, Raum für sich – ein Reihenhaus mit besonderem Dachgeschoss Ein eigener Garten, Ruhe abseits der Straße und Platz für gemeinsame Zeit ebenso wie für persönliche Freiräume: Dieses gepflegte Reihenhaus in Wien-Liesing verbindet diese Qualitäten auf drei Wohnebenen. Die deutlich zurückversetzte Lage innerhalb der Wohnanlage schafft einen angenehm privaten Rahmen. Der Wohnbereich öffnet sich zur südseitigen Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Darüber liegen die persönlichen Rückzugsräume – bis hin zu einem besonders schönen, großen Zimmer im Dachgeschoss mit eigenem kleinen Badezimmer. So entsteht ein Zuhause, das Familienleben, Arbeiten und Erholung gut miteinander verbinden kann. QUICK READ – AUF EINEN BLICKObjekt: Gepflegtes Reihenhaus im Wohnungseigentum Wohnfläche: Ca. 139,32 m² auf drei Wohnebenen Zimmer: Derzeit 4,5 Zimmer; bei Bedarf wieder auf 5,5 Zimmer aufteilbar Außenbereich: Südseitige Terrasse mit ca. 23,38 m² und eingewachsener Garten Dachgeschoss: Großzügiges Zimmer mit eigenem kleinen Badezimmer Sanitär: Zwei Badezimmer und zwei WCs Nebenflächen: Ca. 46,29 m² Kellerfläche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten Bauweise: Ziegelmassivbau, Baujahr 1984 Heizung: Gasetagenheizung; Therme 2019 erneuert Komfort: Klimaanlage im Dachgeschoss, Alarmanlage und Sicherheitstür Wohnen und Essen mit dem Garten im Blick Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnraum orientiert sich zum Garten, während Küche und Esszimmer kurze Wege im Alltag ermöglichen. Parkett- und Dielenböden geben den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen: den Tisch im Freien decken, die Gartentüre offen lassen oder nach einem langen Tag ins Grüne schauen. Ein separates WC auf der Eingangsebene ergänzt die praktische Aufteilung. Flexible Raumaufteilung – bis unter das Dach Im ersten Stock befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie das größere Badezimmer mit Badewanne. Zwei der ursprünglich drei Schlafzimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt. Dadurch steht auf dieser Ebene ein besonders großzügiger Schlafbereich zur Verfügung. Bei Bedarf wieder 5,5 Zimmer: Die beiden zusammengelegten Schlafzimmer lassen sich einfach wieder trennen. Damit entstehen im ersten Stock wieder drei separate Schlafzimmer, und die derzeitige Aufteilung mit 4,5 Zimmern wird auf die ursprünglichen 5,5 Zimmer zurückgeführt. So lässt sich beispielsweise ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein eigenes Büro schaffen. Ein besonderer Vorzug ist das große Zimmer im Dachgeschoss mit eigenem kleinen Badezimmer. Hier lässt sich ein persönlicher Lieblingsplatz gestalten: als großzügiger Elternbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum mit Abstand zum übrigen Hausgeschehen. Die Dachflächenfenster bringen Tageslicht in diesen vielseitig nutzbaren Bereich. Gepflegte Substanz und durchdachte Ausstattung Das 1984 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus präsentiert sich gepflegt und bietet eine gute Basis für die persönliche Gestaltung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit 2019 erneuerter Therme. Im Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Eine Alarmanlage und eine Sicherheitstür ergänzen die Ausstattung. Bevorstehender Fenstertausch: Im Erdgeschoss und im ersten Stock werden demnächst neue Fenster eingebaut. Die Kosten für diesen Fenstertausch sind bereits abgedeckt. Die Dachgeschossfenster wurden bereits erneuert. Ein Garten, der zum Alltag gehört Die südseitige Terrasse bietet Platz für einen Essbereich im Freien oder eine gemütliche Sitzgruppe. Der anschließende, eingewachsene Garten bildet einen grünen Rahmen mit angenehmer Privatsphäre – für entspannte Stunden, eigene Pflanzideen und Zeit mit Familie oder Freunden. Die direkt aus dem Haus erreichbaren Keller- und Abstellräume schaffen Platz für Vorräte, Hausrat und vieles, das auf den Wohnebenen nicht im Weg stehen soll. Ein Garagenplatz ist bisher separat angemietet. Der bestehende Mietvertrag endet beim Verkauf; die Möglichkeit einer neuerlichen Anmietung ist gesondert zu klären. Lage und Infrastruktur – Wohnen im Grünen in Wien-Liesing Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnumgebung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Seine zurückversetzte Position verbindet den ruhigen Charakter des Wohnens mit der Infrastruktur des umliegenden Bezirks. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 60 mit der Haltestelle Rodaunbrücke verbindet diesen Teil Liesings mit Mauer, Hietzing und dem Westbahnhof. In Hietzing besteht Anschluss an die U4 – eine praktische Verbindung für Wege in die Stadt und zu weiteren Bezirken. Nahversorgung und Alltag: Das Einkaufszentrum Riverside ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld um Geschäfte für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen und Gastronomie. Kindergärten, Schulen und medizinische Angebote sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Freizeit und Erholung: Die Wege entlang der Liesing laden zu Spaziergängen und Laufrunden ein; der Liesingbach-Radweg bietet Möglichkeiten für Ausfahrten im Grünen. Damit lässt sich Bewegung an der frischen Luft gut in den Alltag integrieren. Unser Resümee Der Reiz dieses Hauses liegt in der Verbindung von gemeinsamem Wohnen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Der Garten erweitert den Alltag nach draußen; das großzügige Dachgeschoss schafft einen zusätzlichen Lieblingsplatz für unterschiedliche Lebensphasen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]