provisionsfreie Wohnungen in Wien 23.,Liesing

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM GRÜNEN STADTTEIL WIEN LIESING! Im Liesinger Stadtteil Inzersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Schoko Museum und zum Naherholungsgebiet Neusteinhof gelegen, besticht diese neu errichtete Wohnhausanlage durch 14 hochwertig ausgestattete Wohnungen. Die angebotene DG-Wohnung (Top 15) hat eine Wohnfläche von ca. 118,91 qm und verfügt über 4 Zimmer sowie 3 Terrassen mit insgesamt ca. 132,25 qm. Darüber hinaus ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,92 qm zugeordnet. Optional kann ein Garagenplatz miterworben werden (KP € 30.000). Hervorzuheben ist neben der besonderen Wohnlage auch die hochwertige Ausstattung dieser schönen Wohnung: > Landhausdiele Eiche geklebt in allen Wohn- und Schlafräumen; > elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 60 x 120 cm in allen Sanitärräumen; > hochwertige Handwaschbecken und Armaturen; > Walk-In Duschen mit verglaster Duschabtrennung und Bodenablaufrinne; > Kunststofffenster und -terrassenschiebetüren mit Aluminium-Deckschale und 3-fach-Isolierverglasung; > Sonnenschutz durch außenliegende, elektrische Raffstores; > Fußbodenheizung mit zentraler Temperaturregelung (Thermostat); > Hauseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag und Sicherheitsschloss; > Klimageräte und noch vieles mehr! Die zukünftigen Bewohner profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bus-Station der Linien 65A, 66A und 67B befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die U-Bahn-Station Alterlaa (U6) liegt nur 2 Busstationen entfernt. Die B17 sowie eine Auffahrt auf die A2 Südautobahn und A23 Südosttangente sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich das Naherholungsgebiet Neusteinhof, einige 100m weiter das Naherholungsgebiet Wienerberg inkl. Golfplatz und Badeteich. Mehrere Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomielokale in der näheren Umgebung runden das Angebot perfekt ab. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorteilen dieser neuen und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI! 3D-Tour! NÄHE WIENERWALD! IDEALE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA! Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Maurer Lange Gasse 108-120 in einer 2000 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. OG. Sie verfügt über eine große Wohnküche und 3 Schlafzimmer sowie über eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! 3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=i TFf1om T6oc Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 120,72 m². // zzgl. ca. 6,19m² Loggia // 1. OG ohne Lift // Vorraum // 3 Schlafzimmer // Wohnküche // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 125) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 32,87) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller Ein Kellerabteil (ca. 4,82 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt, Stand 1.4.2022 Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <700m Klinik <2.350m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <550m Universität <4.000m Höhere Schule <6.900m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <575m Polizei <2.175m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <625m U-Bahn <4.175m Bahnhof <2.150m Autobahnanschluss <4.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG NÄHE LIESINGBACH - MODERNE MIETWOHNUNGEN IN BESTER GRÜNRUHELAGE DES 23. BEZIRKS Im Herzen des 23. Gemeindebezirkes gelangen die charmante und HOCHWERTIG AUSGESTATTETE MIETWOHNUNG um die 40m² (2 Zimmer-Einheiten) mit GROSSZÜGIGEM BALKON in die Vermietung. Die Wohnungen sind mit hochwertigen ECHTHOLZPARKETTBÖDEN ausgestattet. Die Fenster sind mehrfach isoliert und blockieren jeglichen Straßenlärm. Die VOLL AUSGESTATTETEN EINBAUKÜCHEN bieten ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine TOP INFRASTRUKTUR mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ANSPRECHENDES FREIZEITANGEBOT, da man in nur wenigen Fahrminuten zu den umliegenden Grüngebieten gelangt. Der beliebte LAINZER TIERGARTEN ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch das EINKAUFSCENTER RIVERSIDE befindet sich in direkter Nachbarschaft. Hervorzuheben ist auch die HERAUSRAGENDE ANBINDUNG an die öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof "Liesing" ist fußläufig zu erreichen. Weiters befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Ihre neue Traumwohnung ist AB SOFORT BEZUGSFERTIG und kann mit einer BEFRISTUNG VON 38 MONATEN angemietet werden. WOHNUNG TOP 1.9.: Die Wohnung mit CA. 40 M² WOHNFLÄCHE und CA. 7 M² BALKON liegt im 2. OG und gliedert sich wie folgt: - Vorraum - getrenntes WC - Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer - Schrankraum - Balkon Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. MIETKOSTEN: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 799,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. NEBENKOSTEN: Kaution: 3 Monatsmieten PROVISIONSFREI Mietvertragserstellung: € 360,00 (inkl. USt.) Ein GARAGENSTELLPLATZ kann für € 137,28 (inkl. Betriebskosten + USt.) pro Monat angemietet werden. INFRASTRUKTUR: -) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs -) Einkaufsmöglichkeiten: Billa Plus, Hofer -) Ärzte und Apotheken: Apotheke zur Mariahilf Liesing, Apotheke Liesing Riverside, Wiener Gesundheitsverbund -) Banken: Uni Credit Bank Austria -) Schulen bzw. Weiterbildung: ORG Anton-Krieger-Gasse, Kollegium Kalksburg PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien: 60A S-Bahn "Liesing" R3, R4, R9 Energieausweis: Der HEIZWÄRMEBEDARF BETRÄGT 38,63 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR MICHELE ANCONA FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #ruhig #unbefristet

Hier gelangt eine SEHR RUHIG GELEGENE MAISONETTE MIT GARTEN zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich auf ZWEI WOHNEBENEN mit insgesamt CA. 65 M² ZZGL. 11 M² TERRASSE UND CA. 18 M² GARTENFLÄCHE, somit entsteht ein GERÄUMIGES WOHNGEFÜHL. Der SELTENE BAUSTIL gibt diesem Objekt einen GANZ BESONDEREN CHARME, überzeugen Sie sich selbst! Im Kellergeschoss befinden sich alle Einlagerungsräume, diese sind sehr einfach über eine Stiege zu erreichen! DIE WOHNUNG TOP 4 GLIEDERT SICH WIE FOLGT AUF: * ERSTE EBENE EG: Vorraum, Ausgang in den Garten, Aufgang in das OG, geräumige Wohnküche, WC * ZWEITE EBENE OG: Schlafzimmer , Abstellraum, Gang, Badezimmer mit Badewanne DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: - PARKETTBÖDEN - DRASCHEPARK IN GEHWEITE - KUNSTSTOFFFENSTER - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner, Lüftung und Waschmaschinenanschluss - SEHR RUHIGE LAGE - SICHERHEITSTÜRE - WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN - HAUS MIT NUR ZWEI GESCHOSSEN (EG & OG) - Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle mit Armatur, Dunstabzugshaube, Blendenbeleuchtung - BODEN- WANDFLIESEN SOWIE SANITÄRAUSSTATTUNG - GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR: - BUS: SIEDLUNG BLUMENTAL 566, 19A, 66A, 67A, 70A - 0,12KM, - STRASSENBAHN: FRÖDENPLATZ 67 - 1,05KM - LOKALBAHNHOF BLUMENTAL S80 - 1,08 KM INFRASTRUKTUR: Die Lage kann durch die RASCHE ERREICHBARKEIT durch die ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN und der EINKAUFSMÖGLICHKEITEN überzeugen. Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND. SUPERMÄRKTE (PENNY, Spar etc), Bäckerei, Drogeriemarkt (dm, Bipa) u.v.m. liegen ebenso nur WENIGE MINUTEN entfernt. Das Angebot der NAHVERSORGUNG wird durch die vorhandenen RESTAURANTS / CAFES u.dgl. abgerundet. MIETKOSTEN: Die Miete inkl. Betriebskosten und USt. im Monat beträgt 1.049,00 EURO. PROVISIONFREI! BEI DEM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS HANDELT ES SICH UM EINE KALTMIETE, SOMIT SIND SÄMTLICHE ENERGIEKOSTEN WIE WARMWASSER-, HEIZ- UND STROMKOSTEN NICHT INKLUDIERT UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 EURO (INKL. UST.) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR NICOLAS KRENKEL SEHR GERNE PER MAIL ODER UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. UNBEFRISTET! 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Gartenfläche - ab sofort - JETZT ANFRAGEN!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einer Raumhöhe von 2,65 m liegt im Gartengeschoß und teilt sich in einen Vorraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem Küchenbereich, ein großes Schlafzimmer mit Schrankmöglichkeit, ein separates WC und ein Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper. Komplementiert wird ihr Wohntraum mit einem Kellerabteil mit ca. 3 m². Die Wohnung ist schlüsselfertig ausgeführt. Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug, Glasabtrennung bei Dusche, hochwertige Sanitärgegenstände von Laufen, Holztüren mit Holzumfassungszarge sowie 3-fach Isolierverglasung und elektrische Aussenrollos runden die Wohnqualität ab. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Steuerung erfolgt als Einzelraumregelung in jedem Aufenthaltsraum Wichtige Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind in der nahegelegenen Umgebung zu finden. Die Wohnung liegt in einer Grünruhelage in der Kellerberggasse 70 in einer der besten Lagen im 23. Bezirk. Hervorragende Verkehrsanbindung zu A2 und A21 sowie zum Flughafen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG In 30 Minuten in der City! Die U6 Siebenhirten ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar oder in 5 Minuten mit dem Bus 270.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Wohnung bietet sympathische und lichtdurchflutete Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten und ein Badzimmer mit Wanne. Die luxuriöse Loggia ist von beiden Zimmern zugänglich! Der Besondere Zusatz zur Wohnung ist die Dachterrasse mitsamt eigenem Beet und Gerätehaus • Supermarkt und Apotheke im Haus• Kindergarten im Haus• breite Loggia von beiden Zimmern zu begehen, gemütlich für Tisch und Sessel• Küche voll ausgestattet- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper• Aussenjalousien• Fernwärmeheizung• unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Erlaaer Straßewasch• Kellerabteil • Garagenplatz zusätzlich mietbar Das Bauvorhaben punktet besonders mit seinem gesamtökologischen Konzept, welches die Verwendung von nachhaltigen Energien, Urban Gardening sowie Stromtankstellen für die Bewohnerinnen und Bewohner einschließt. Bereits im November 2016 wurde das Projekt mit dem GBB-Award ausgezeichnet, der einen besonderen Fokus auf Nachhaltigkeit setzt. Für die Allgemeinheit werden Gemeinschaftsgärten, Kinder- und Jugendspielplätze sowie Sitzmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen angeboten. Direkte, provisionsfreie Vergabe durch die Buwog Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Hier gelangt eine SEHR RUHIG GELEGENE UND MAISONETTE MIT GARTEN UND DACHTERRASSE zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich auf ZWEI WOHNEBENEN, somit entsteht ein SEHR SCHÖNES UND GERÄUMIGES WOHNGEFÜHL. Im Kellergeschoss befinden sich alle Einlagerungsräume, diese sind sehr einfach über eine Stiege zu erreichen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung! DIE WOHNUNG TOP 11 GLIEDERT SICH WIE FOLGT AUF: * ERSTE EBENE EG: Vorraum, Ausgang in den Garten, Aufgang in das OG * ZWEITE EBENE OG: , geräumige Wohnküche, Schlafzimmer 1, WC, Gang, Schlafzimmer 2 , Bad, Aufgang auf die Dachterrasse * DRITTE EBENE: Dachterrasse DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: - PARKETTBÖDEN - SONNIGE DACHTERRASSE MIT 70,65M² UND GARTEN MIT 56M² - DRASCHEPARK IN GEHWEITE - HOCHQUALITATIVE KUNSTSTOFFFENSTER - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner, Lüftung und Waschmaschinenanschluss - SEHR RUHIGE LAGE - SICHERHEITSTÜRE - WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN - HAUS MIT NUR ZWEI GESCHOSSEN (EG & OG) - Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle mit Armaturen, Dunstabzugshaube, Blendenbeleuchtung - HOCHWERTIGE BODEN- WANDFLIESEN SOWIE SANITÄRAUSSTATTUNG - HOCHWERTIGE MATERIALIEN - GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR: - BUS: SIEDLUNG BLUMENTAL 566, 19A, 66A, 67A, 70A - 0,12KM, - STRASSENBAHN: FRÖDENPLATZ 67 - 1,05KM - LOKALBAHNHOF BLUMENTAL S80 - 1,08 KM INFRASTRUKTUR: Die Lage kann durch die RASCHE ERREICHBARKEIT durch die ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN und der EINKAUFSMÖGLICHKEITEN überzeugen. Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND. SUPERMÄRKTE (PENNY, Spar etc), Bäckerei, Drogeriemarkt (dm, Bipa) u.v.m. liegen ebenso nur WENIGE MINUTEN entfernt. Das Angebot der NAHVERSORGUNG wird durch die vorhandenen RESTAURANTS / CAFES u.dgl. abgerundet. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. KOSTEN: Die Miete inkl. Betriebskosten und USt. im Monat beträgt 1.419,25 EURO. Zusätzlich kann bei Bedarf ein STELLPLATZ (Nr.11) zu einem Mietpreis von 90,00 € (inkl. BK und USt.) in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE angemietet werden. PROVISIONFREI! KAUTION: 3 Monatsmieten MV-ERRICHTUNGSGEBÜHR: 300,00 € inkl. USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR NICOLAS KRENKEL SEHR GERNE PER MAIL ODER UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wunderschöne 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten und eigener Dachterrasse - schnell sein und Chance nicht verpassen - JETZT ANFRAGEN!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese charmante 2 Zimmerwohnung samt Terrasse in Grünlage nähe Maurer Hauptplatz. Hier gehst zum 3D-Rundgang Eckdaten: Wohnfläche: ca. 47,70 m² Terrasse: 4,26 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1, mit Dusche und Fenster Waschmaschinenanschluss: ja im Badezimmer WC: 1, separat Küche: ja, separat Stockwerk: 2. Etage Kellerabteil: ja, ca. 18 m² Lift: nein Beschreibung: Diese charmante und helle 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einer Terrasse und einem Wohlfühlmoment. Im 2. Stock gelegen und unkompliziert zu erreichen, gelangen Sie in diese reizende Wohnung. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das separate WC sowie das schlicht verflieste Badezimmer. Dieses bietet eine Dusche sowie ein Fenster. Vom Vorraum aus erreichen Sie ebenfalls das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Hier wartet ein großzügiges Platz Angebot sowie die einladende Terrasse auf Sie. Hier können Sie Ihren Kaffee am Morgen bestens genießen. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber und kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Die Küche wurde praktischerweise separat angelegt und überzeugt mit einem Fenster für optimale Lichtverhältnisse. Eine tolle Wohnung in grüner Lage welche auf Ihren neuen Mieter wartet. Kosten: Brutto HMZ: € 790,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. Kaution: 3 BMM Provision: bezahlt der Vermieter Lage + Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Wien Liesing. Der Maurer Hauptplatz ist in 6 Gehminuten erreicht. Eine perfekte fußläufige Infrastruktur ist somit gegeben (Banken, Apotheke, Volksschule, Supermarkt, Heuriger, etc.). Eine Tankstelle ist an der nächsten Ecke Speisinger Straße/Franz-Asenbauer-Gasse. Die stadtbekannten Heurigen am Jesuitensteig bzw. in der Maurer-Lange-Gasse sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie direkt nach Hietzing und zum Schlosspark Schönbrunn von wo Sie mit der U4 in das Stadtzentrum gelangen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In diesem Wohnbauprojekt sind 119 Einheiten mit wunderschönen 1-3 Zimmerwohnungen zwischen 30m² und 60m² entstanden, welche vor allem durch das gelungene Zusammenspiel aus perfekter Lage, effizienten Wohnungsgrößen und der Leistbarkeit der Mieten überzeugen. Max und Moritz verkörpert mit optimierten und effizienten Grundrissen einen innovativen und smarten Ansatz für ein junges, dynamisches Wohngefühl. Die Wohnungen werden auf 7 Jahre vermietet und ein Bezug ist ab sofort möglich. Bei Bedarf kann auch in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz um EUR 100,- brutto/Monat angemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In diesem Wohnbauprojekt gelangt eine schöne in den Innenhof gelegene 2 Zimmerwohnung mit Balkon in die Vermarktung. Das gelungene Zusammenspiel aus perfekter Lage, effizienter Wohnungsgröße und der Leistbarkeit der Miete überzeugen. Das Projekt Max und Moritz verkörpert mit optimierten und effizienten Grundrissen einen innovativen und smarten Ansatz für ein junges, dynamisches Wohngefühl. Die Wohnung wird auf 7 Jahre vermietet und ein Bezug ab sofort ist möglich. Bei Bedarf kann auch in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz um EUR 100,- brutto/Monat angemietet werden.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

LIESING GARDENS Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien: Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt. Für alle Lebensabschnitte – von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand – und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität. 35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, gepaart mit einem effizienten Energiekonzept Geplanter Baustart: Herbst/Winter 2023 Geplante Fertigstellung: Sommer 2025 Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living - 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien - Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Feeling und Eigengarten - Als Highlight ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens - Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung FACTS zum Projekt - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, 5 davon mit fixen E-Ladestellen und weitere mit individueller Nachrüstbarkeit - 85 Fahrradabstellplätze - Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet für Eigennutzer € 33.000,-. Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) € 39.000,-. Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um € 27.000,-. Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Wohnung Top 11 / Stiege 1 im 1. Obergeschoß Smarte 2 Zimmer auf 43 m² plus 4 m² Loggia, nach Süden ausgerichtet Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss, der helle Wohnbereich mit offener Küche liegt süd- bzw. straßenseitig und ist sowohl für die Eigennutzung als auch für Anleger ein perfektes Investment. Der Wohnküche mit ca. 28 m² ist die Loggia vorgelagert. Sowohl der Schlafraum als auch das praktische, moderne Bad sind über den Wohnbereich begehbar. Das Bad verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche, Waschbecken, Toilette sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft, vornehmlich mit dem Baumbestand von Kugelahorn und bienenfreundlichen Sträuchern, schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima. GEMEINSCHAFT - GROSS GESCHRIEBEN Großzügige Gartenlandschaft, Spielgarten, Sitzbereiche, Gemeinschaftsraum mit Küche, Gemüse-Hochbeete KURZE WEGE – VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

"Kuschelige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon" Diese helle und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1 Stock eines gepflegten Hauses in einer ruhigen Nebestraße der Breitenfurterstraße in Gehdistanz zum Liesinger Platz. Gliederung: Sie betreten Ihr neues Heim über den zentralen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Die Küche ist komplett ausgestattet, eine Waschmaschine ist hier ebenfalls zu finden. Das Schlafzimmer blickt in den ruhigen Innenhof. Genießen Sie nach dem Aufstehen und vor dem Zu-Bett-Gehen den Blick in den liebevoll begrünten und gepflegten Innenhof mit einem kleinen Koi Teich. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf den westseitig ausgerichteten Balkon, wo Sie die Abendsonne genießen können. Ein separates WC und ein geräumiger Abstellraum runden diese kuschelige Wohnung ab. Infrastruktur: Von der Wohnung gelangen Sie zu Fuß in 7 Minuten zur S Bahn Station Liesing. Das Einkaufszentrum Riverside mit seinem vielfältigen Angebot liegt 10 Gehminuten enfernt. Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Miete (inkl. BK, und MwSt.) ? 800,00 Nettomiete: ? 679,78 Betriebskosten: ? 109,29 + 10 % MwSt. (? 10,93) = ? 120,22 Kaution: ? 2.400,00 Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten, der Vermieter übernimmt die Maklerprovision Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 679,78 Betriebskosten ? 109,29 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 10,93 Gesamtbetrag ? 800 Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]