Immobilien in Wien 23.,Liesing

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

~ WOHNAVITA ~ Wohnen mit Hilfsbereitschaft mit sozialen Service-Dienstleister am Liesingbach In einem tollen Neubau gelangen provisionsfreie Wohneinheiten zur Vermietung! Das Projekt steht in Kooperation mit Barmherzigen Schwestern Pflege & Wohnen (www.bhs.or.at) und richtet sich an Personen, die gerne Hilfe in ihrem Alltag in Anspruch nehmen würden. Das Konzept bietet Ihnen ein Basispaket, verbunden mit einem Service-Dienstleister, der Ihnen folgende Leistungen zur Verfügung stellt (unterteilt in soziale und technische Betreuungsgrundleistungen): mit Personen ins Gespräch kommen, dabei Bedürfnisse zur Früherkennung von Hilfesituationen erkennen und ansprechen (beispielsweise Vereinsamung, Verwahrlosung) Organisation von Krankentransporten im Krankheitsfall oder bei ambulanten Terminen an Werktagen fixe Anwesenheitszeiten, außerhalb dieser Anwesenheitszeiten bei Notfällen telefonische Erreichbarkeit von 16.30 bis 08.00 Organisation der Haustierversorgung bei Abwesenheit der Mieterin/des Mieters Postalische Erledigungen, z. B. Paketannahme auf Wunsch oder Paketaufgabe im Notfall Besorgungsdienste für kleinere Erledigungen / Einkäufe im Notfall Hilfe zur Selbsthilfe geben Schnittstellen zwischen Hilfesuchenden und professionellen Dienstleistern (Hausverwaltung, Handwerker, Friseur, Fußpflege, usw.) unterstützen Betreuung des Gemeinschaftsraumes Information über stattfindende Aktivitäten im Umkreis (Kirche, Seniorenclub, usw.) Hilfe bei der Vermittlung externer Betreuungsdienste (Hauskrankenpflege, Essen auf Rädern, Heimhilfe, etc.) Vermittlung eines Wäschedienstes Vermittlung von therapeutischen Diensten (Logotherapeuten, Physiotherapeuten, Ergotherapeuten, usw.) Vermittlung / Organisation von kostenpflichtigen Zusatzleistungen Benachrichtigung von Angehörigen auf Wunsch des Bewohners oder bei Krankenhauseinweisungen, usw. Organisation einer Rufhilfe mit Anschluss an eine Notrufzentrale kleinere, einfache technische Dienstleistungen: z.B. Tätigkeiten wie Glühbirnen auswechseln, Schrauben nachdrehen, tropfende Wasserhähne reparieren,... Damit Ihnen das Projekt Wohnen mit Hilfsbereitschaft ermöglicht werden kann, ist das Basispaket für jede Person in der Hausgemeinschaft verpflichtend. Es kann optional nicht abbedungen werden. Der Bruttopreis für die 1. Person im Haushalt beträgt 129,42 €. Jede weitere Person im Haushalt bezahlt nur 71,18 € für das Basispaket. Jedoch frei wählbar und nicht verpflichtend sind folgende (kostenpflichtige) Wahlleistungen: Organisation gemeinsamer Aktivitäten, z. B. gemeinsame Jause im Gemeinschaftsraum, Bewegung zur Musik, Gedächtnistraining, etc. Organisation individueller sozialer Betreuung, wie Begleitung zum Arzt, Begleitung im Alltag oder Unterstützung in der Alltagsorganisation auf Wunsch Organisation von Sprechstunden z. B. einer Diplompflegekraft oder einer Sozialarbeiterin bzw. eines Sozialarbeiters Sie haben noch Fragen zum Betreuungspaket Gerne steht Ihnen der Leiter des Bereichs Wohnen der Barmherzigen Schwestern Pflege GmbH zur Verfügung: Thomas Tesar Leitung Betreutes Wohnen Barmherzige Schwestern Pflege GmbH 1060 Wien, Gumpendorfer Straße 108 Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Objekt und Ausstattung Die netten Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Das gesamte Wohnhaus verfügt über 2 und 3 Zimmer-Wohnungen und Wohnflächen von ca. 36m² bis zu ca. 80m². Zusätzlich gibt es noch eine Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern und ca. 119m². Die seniorengerechten Bäder haben Haltegriffe sowie bodenebene Duschen. Ebenso finden Sie Klappsessel in den Badezimmern. Ein Handtuchtrockner ist ebenso miteingebaut und ein Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zur inkludierten Ausstattung in der Wohnung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer mit edlen Fliesen und hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt und die Raumtemperatur kann auf den Plattenheizkörpern in den einzelnen Wohnräumen nachreguliert werden. Das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage und über Anschlüsse von UPC. Im Wohnhaus finden Sie außerdem einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Gemeinschaftsraum, eine gemeinsame Küche, einen Soft-Wellness Bereich mit Infrarotkabine und einen Fernsehraum. Dieses eindrucksvolle Wohngebäude verfügt über insgesamt sieben Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Ebenso erhalten Sie ein Kellerabteil im Tiefgeschoss bei Ihrer Anmietung dazu. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze zusätzlich anzumieten. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage und dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit einer Gegensprechanlage empfangen. Haustiere sind grundsätzlich erlaubt im Gebäude und in der Wohnung. Zum Mietzins hinzu kommen die Strom- und Heizkosten. Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 23. Bezirk. Die Schnellbahnstation Wien Liesing ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichbar. Hier finden Sie folgende Anbindungen: S1, S2, S3, S4, R und REX. Nebenan gelangen Sie zu sämtlichen Buslinien am Liesinger Platz: 60A, 61A, 62A, 64A, 66A, N66, 253, 256, 257, 258, 259, 264. Diverse Schulen, Kindergärten, Behörden, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Riverside liegt im nahen Umfeld und bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte sowie ein Fitnesscenter. Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Großstadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote. Im Liesinger Bad können Sie entspannen sowie im Grünen entlang der Liesing. Raumaufteilung der Top 12 - Wohnzimmer mit Einbauküche - Schlafzimmer - Loggia - Vorraum - Badezimmer mit Handtuchtrockner und WC -Abstellraum DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE INFRASTRUKTUR - UNMITTELBARE NÄHE ZUR U6 - ERLAAER STRASSE - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Die umliegende NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT (SUPERMARKT UMS ECK, ÄRZTE, SCS, KAUFPARK ALTERLAA…) Die U6- ERLAAER STRASSE IST EBENSO NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN DIE MARIAHILFER STRASSE (WESTBAHNHOF,..). Durch die RASCHE ERREICHBARKEIT DER AUTOBAHN A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN IM EG, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 29M2 - 132M2 (1-4.ZIMMER) auf - die GEWERBEEINHEITEN HABEN GRÖSSEN VON 61 BZW. 70M2. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 25 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit ENDE 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ UND KLIMAVORBEREITUNG, …) -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE -) TOLLE INFRASTRUKTUR - CA. 15MIN mit der U-BAHN U6 ZUR MARIAHILFER STRASSE/WESTBAHNHOF -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (straßenseitig) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im 2.DG WIRD EINE KLIMAANLAGE INKL. SPLITGERÄT ausgeführt. Im 1.DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE NEU AM MARKT - IHR WOHNTRAUM - TOP NEUBAU!!! WOHNUNG TOP 6: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 50,70 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 5,12 M² LOGGIA liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,47 m² * Wohnküche ca. 19,22 m² - mit Zugang zur Loggia * Schlafzimmer ca. 12,07 m² * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,00 m² * separate Toilette ca. 1,45 m² * Abstellraum ca. 1,38 m² * Loggia: 5,12 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 223.364,49 € NETTO ZZGL. 20% UST. PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 23.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - ERLAAER STRASSE nochmals aufgewertet und garantiert eine RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT. Die Umgebung zeichnet sich durch eine TOLLE INFRASTRUKTUR ALS AUCH GRÜNFLÄCHEN ZUM ENTSPANNEN aus. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 - "ERLAAER STRASSE" * BADNER BAHN * BUSLINIE 64A, 65A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH DIE WIENER INNENSTADT. Der WESTBAHNHOF mit der ALLSEITS BEKANNTEN MARIAHILFER STRASSE BEFINDET SICH NUR CA. 15 U-BAHN-MINUTEN entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Für SPORTBEGEISTERTE IST DER FUSSBALLPLATZ DES ASK ERLAA einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes SHOPPINGVERGNÜGEN ERREICHT MAN DIE SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in UNMITTELBARER NÄHE (Z.B. SCHLOSS VÖSENDORF) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A2. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. WOHNTRAUM! 2 Zimmer + Loggia! ERSTBEZUGS-NEUBAU! TOLLE LAGE! U6! SCS-NÄHE! WOHNTRAUM! 2 Zimmer + Loggia! ERSTBEZUGS-NEUBAU! TOLLE LAGE! U6! SCS-NÄHE! WOHNTRAUM! 2 Zimmer + Loggia! ERSTBEZUGS-NEUBAU! TOLLE LAGE! U6! SCS-NÄHE! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

FLAIR IN THE CITY! Neubau-Erstbezugswohnungen zur Miete In der Scherbangasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Breitenfurter Straße und Wien Atzgersdorf Bahnhof, vergeben wir eine TRAUMHAFTE 3-ZIMMER WOHNUNG mit einer WOHNFLÄCHE VON CA. 70,95 M2 UND EINEM BALKON MIT 10,15 M2. Ausgezeichnet erholt es sich auch am HAUSEIGENEN POOL AM DACH! Dieses steht zur Mitbenutzung frei! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Lainzer Tiergarten aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Wien Atzgersdorf Bahnof und die Buslinien 60A, 62A und 66A gut. Die Wohnung kann AB SOFORT, mit einer BEFRISTUNG VON 4 JAHREN, angemietet werden. Der MIETPREIS beläuft sich auf 1.149, EUR (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. DIE WOHNEINHEIT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) LEISTBARES WOHNEN -) ERSTBEZUG NEUBAU -) BARRIEREFREI -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE -) BALKON IN SÜDWESTAUSRICHTUNG -) GARAGENPLÄTZE ANMIETBAR AUSSTATTUNGSSTANDARD: DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNG ZEICHNET SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS: * FUSSBODENHEIZUNG (MITTELS FERNWÄRME), ABRECHNUNG INDIVIDUELL MIT WÄRMEMENGENZÄHLER JE WOHNUNG (FUNKFERNABLESUNG) * KLIMAANLAGE * 3-SCHICHT-FERTIGPARKETT (STÄRKE 14MM, NUTZSCHICHT 3,2MM) * MODERNE FLIESEN * WEISSE INNENTÜREN * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM MIETKOSTEN: * Monatliche Miete: € 1.149,00 inkl. USt & Betriebskosten * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300, (inkl. USt.) BEI DEM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS HANDELT ES SICH UM EINE KALTMIETE, SOMIT SIND SÄMTLICHE ENERGIEKOSTEN WIE WARMWASSER-, HEIZ- UND STROMKOSTEN NICHT INKLUDIERT. IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: _ EUROSPAR, MERKUR MARKT, HOFER, BILLA, PENNY, BIPA, DM _-ÄRZTE UND APOTHEKEN: _ KINDERARZT, TIERARZT, APOTHEKE _-SCHULEN: _ MITTELSCHULE, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: _ WIEN ATZGERSDORF BAHNHOF BUSLINIEN 60A, 62A UND 66A ENERGIEAUSWEIS: Wärmeschutzklasse A, HWB 22,02 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. 3-ZIMMER HIT mit POOL am DACH! Hier müssen Sie schnell sein. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne provisionsfreie Mietwohnungen im repräsentativen Neubau (klimaaktiv-zertifiziert!) - Sofortbezug möglich Der Preis, die Qualität und die Wohnungsgröße sorgen dafür, dass es von 67 Wohnungen nur noch 11 gibt. Die Errichtung der Anlage ist bereits fertiggestellt und kann jederzeit bezogen werden. Alle Wohnungen verfügen über eine Außenfläche, das Projekt ist barrierefrei konzipiert, die perfekte Anlage. Projektbeschreibung: Es gibt insgesamt 6 Geschosse plus Dachgarten mit 67 Mieteinheiten. Der Dachgarten, welcher liebevoll gestaltet ist, ist für alle Bewohner nutzbar. Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 4 Zimmer mit 44 m² bis 79 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse. Einige Wohnungen verfügen über einen unverbaubaren Grünblick. Im Haus befinden sich 2 Lifte, über die Sie barrierefrei jede Etage erreichen. Die Tiefgarage verfügt über 42 Stellplätze, davon sind 2 Stellplätze für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Stellplatz zusätzlich um EUR 90, (inkl. BK und Ust.) Das Wohngebäude wird in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Energieversorgung findet über die Fernwärme statt, alle Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungen werden für Sie provisionsfrei angeboten, sofern der Mietbeginn zwischen Oktober und Dezember diesen Jahres liegt. Ausstattung: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Südseitgen Wohnungen sowie bei allen Dachschrägenfenstern, sind mit Außenrollläden ausgestattet Kunststoff-Aluminium Fenstern, einflügelig mit 3 Dichtungen, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen voll ausgestattete Küchehochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Waschküche / 2 Waschmaschinen / 2 Wäschetrockner, Miele-Geräte Dachgarten mit Kinderspielplatz und Bänken Tiefgarage Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE INFRASTRUKTUR - UNMITTELBARE NÄHE ZUR U6 - ERLAAER STRASSE - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Die umliegende NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT (SUPERMARKT UMS ECK, ÄRZTE, SCS, KAUFPARK ALTERLAA…) Die U6- ERLAAER STRASSE IST EBENSO NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN DIE MARIAHILFER STRASSE (WESTBAHNHOF,..). Durch die RASCHE ERREICHBARKEIT DER AUTOBAHN A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN IM EG, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 29M2 - 132M2 (1-4.ZIMMER) auf - die GEWERBEEINHEITEN HABEN GRÖSSEN VON 61 BZW. 70M2. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 25 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit ENDE 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ UND KLIMAVORBEREITUNG, …) -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE -) TOLLE INFRASTRUKTUR - CA. 15MIN mit der U-BAHN U6 ZUR MARIAHILFER STRASSE/WESTBAHNHOF -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (straßenseitig) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im 2.DG WIRD EINE KLIMAANLAGE INKL. SPLITGERÄT ausgeführt. Im 1.DG WIRD EINE VORBEREITUNG FÜR EINE KLIMAANLAGE berücksichtigt. * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE NEU AM MARKT - 23. BEZIRK - IHR WOHNTRAUM!!! WOHNUNG TOP 17: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 60,11 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 8,92 M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,50 m² * Wohnküche ca. 22,19 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 15,58 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m² * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,73 m² * separate Toilette ca. 1,51 m² * Abstellraum ca. 1,47 m² * Balkon: 8,92 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 303.738,32 € NETTO ZZGL. 20% UST. PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 23.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - ERLAAER STRASSE nochmals aufgewertet und garantiert eine RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT. Die Umgebung zeichnet sich durch eine TOLLE INFRASTRUKTUR ALS AUCH GRÜNFLÄCHEN ZUM ENTSPANNEN aus. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 - "ERLAAER STRASSE" * BADNER BAHN * BUSLINIE 64A, 65A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH DIE WIENER INNENSTADT. Der WESTBAHNHOF mit der ALLSEITS BEKANNTEN MARIAHILFER STRASSE BEFINDET SICH NUR CA. 15 U-BAHN-MINUTEN entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Für SPORTBEGEISTERTE IST DER FUSSBALLPLATZ DES ASK ERLAA einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes SHOPPINGVERGNÜGEN ERREICHT MAN DIE SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in UNMITTELBARER NÄHE (Z.B. SCHLOSS VÖSENDORF) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A2. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. NEU AM MARKT - IHR NEUES EIGENHEIM! 3 Zimmer + Balkon! U6! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! 23. Bezirk! NEU AM MARKT - IHR NEUES EIGENHEIM! 3 Zimmer + Balkon! U6! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! 23. Bezirk! NEU AM MARKT - IHR NEUES EIGENHEIM! 3 Zimmer + Balkon! U6! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! 23. Bezirk! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erstbezug - Top Zustand 2,5 Zimmer Wohnung in Ruhelage 360° Fotos exklusiv auf www.remax.at/2279-2439 Diese sehr freundliche und helle 2,5 Zimmer Wohnung im 2. OG befindet sich in sehr ruhiger Lage nahe Atzgersdorf in Wien Liesing. Das Wohnhaus ist heuer erst errichtet worden und präsentiert...... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

ERSTBEZUG - HOCHWERTIG - FREIFLÄCHEN***84 m² bis 95 m² WOHNFLÄCHE5m² bis 70m² Terrasse / Loggia / Garten Fußbodenheizunghochwertiger Parkettboden***Ausstattung Nie wieder kalte Füße: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima. Große Fensterflächen sorgen für genug Sonnenlicht im Wohnzimmer. Bedürfnis zur Frischen Luft? Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche von 5m² bis zu 73m²Diese Objekte werden unbefristet vermietet. Sollten Sie zustimmen für 3 Jahre gebunden zu mieten, bekommen Sie GRATIS eine Küche in Ihre Wunschwohnung eingebaut. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 23. Bezirk. Die Schnellbahnstation „Wien Liesing“ ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichbar. Hier finden Sie folgende Anbindungen: S1, S2, S3, S4, R und REX. Nebenan gelangen Sie zu sämtlichen Buslinien am Liesinger Platz: 60A, 61A, 62A, 64A, 66A, N66, 253, 256, 257, 258, 259, 264.Diverse Schulen, Kindergärten, Behörden, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum „Riverside“ liegt im nahen Umfeld und bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte sowie ein Fitnesscenter. Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Großstadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote. Im Liesinger Bad können Sie entspannen sowie im Grünen entlang der Liesing.***Informationen und Besichtigung In diesem Objekt ist Hundehaltung nicht erlaubt. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] / [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Wichtige Information Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich teilweise um Muster. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 01: 57,13 m² 311.500,00 € aktiv Top 03: 89,68 m² 624.300,00 € aktiv 1. Etage Top 08: 52,69 m² 316.000,00 € aktiv Top 09: 52,41 m² 313.400,00 € aktiv Top 10: 78,77 m² 482.500,00 € aktiv Top 12: 50,31 m² 279.000,00 € aktiv Top 13: 71,63 m² 410.000,00 € aktiv Top 14: 55,05 m² 299.200,00 € aktiv 2. Etage Top 20: 49,43 m² 271.200,00 € aktiv Top 23: 55,05 m² 314.900,00 € aktiv 3. Etage Top 29: 49,43 m² 299.700,00 € aktiv Top 30: 48,9 m² 297.100,00 € aktiv Top 32: 55,05 m² 330.700,00 € aktiv 1. DG Top 37: 43,07 m² 345.700,00 € aktiv 38+39: 112,31 m² 903.000,00 € aktiv INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur – unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6– Erlaaer Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im EG, aufgeteilt auf 7.Ebenen (EG / 1-4.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 29m2 – 132m2 (1-4.Zimmer) auf – die Gewerbeeinheiten haben Größen von 61 bzw. 70m2. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4,80m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 25 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) top-moderner Erstbezugs-Neubau • ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, teilweise Sonnenschutz und Klimavorbereitung, …)• ) ausgezeichnete Grundrisse • ) tolle Infrastruktur – ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Raffstores (straßenseitig) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargenhochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre Im 2.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. Im 1.DG wird eine Vorbereitung für eine Klimaanlage berücksichtigt. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze NEU AM MARKT - 23. BEZIRK - IHR WOHNTRAUM!!! Wohnung Top 17: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 60,11 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,92 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,50 m²Wohnküche ca. 22,19 m² - mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer ca. 15,58 m² - mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,73 m²separate Toilette ca. 1,51 m²Abstellraum ca. 1,47 m²Balkon: 8,92 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 303.738,32 € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U6 – “Erlaaer Straße”Badner Bahn Buslinie 64A, 65Aerreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. NEU AM MARKT - IHR NEUES EIGENHEIM! 3 Zimmer + Balkon! U6! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! 23. Bezirk! NEU AM MARKT - IHR NEUES EIGENHEIM! 3 Zimmer + Balkon! U6! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! 23. Bezirk! NEU AM MARKT - IHR NEUES EIGENHEIM! 3 Zimmer + Balkon! U6! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! 23. Bezirk! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE INFRASTRUKTUR - UNMITTELBARE NÄHE ZUR U6 - ERLAAER STRASSE - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Die umliegende NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT (SUPERMARKT UMS ECK, ÄRZTE, SCS, KAUFPARK ALTERLAA…) Die U6- ERLAAER STRASSE IST EBENSO NUR EINEN KATZENSPRUNG ENTFERNT, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN DIE MARIAHILFER STRASSE (WESTBAHNHOF,..). Durch die RASCHE ERREICHBARKEIT DER AUTOBAHN A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN IM EG, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (EG / 1-4.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 29M2 - 132M2 (1-4.ZIMMER) auf - die GEWERBEEINHEITEN HABEN GRÖSSEN VON 61 BZW. 70M2. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 4,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 25 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit ENDE 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ UND KLIMAVORBEREITUNG, …) -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE -) TOLLE INFRASTRUKTUR - CA. 15MIN mit der U-BAHN U6 ZUR MARIAHILFER STRASSE/WESTBAHNHOF -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (straßenseitig) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Im 2.DG WIRD EINE KLIMAANLAGE INKL. 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DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,92 m² * Gang: 12,40 m² * Wohnzimmer ca. 23,31 m² - mit Zugang zur Terrasse 1 (ca. 25,52 m²) * Küche ca. 10,24 m² - mit Zugang zur Terrasse 2 (ca. 23,86 m²) * Schlafzimmer ca. 14,53 m² - mit Zugang zur Terrasse 1 * Schlafzimmer 2 ca. 10,06 m² - mit Zugang zur Terrasse 2 * Schlafzimmer 3 ca. 11,40 m² - mit Zugang zur Terrasse 2 * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ca. 5,75 m² * separate Toilette ca. 1,32 m² * Abstellraum ca. 3,41 m² * Terrasse: 24,11 m² * Terrasse 2: 25,98 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 513.084,11 € NETTO ZZGL. 20% UST. PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. 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Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DER WOHNTRAUM WARTET AUF SEINE NEUEN BEWOHNER! BEREITS FERTIGGESTELLT - SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen TOP-MODERNEN NEUBAU mit AUSGEZEICHNETER AUSSTATTUNG, welcher 2021 FERTIGGESTELLT WURDE UND SOMIT UMGEHEND BEZOGEN werden kann. Die Wohnungen können durch die TOLLE LAGE und die absolut HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum LIESINGBACH und somit auch zum "KAUFPARK ALTERLAA" gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch das ZENTRUM VON MEIDLING (MEIDLINGER HAUPTSTRASSE / BAHNHOF MEIDLING) - demnach ist die PERFEKTE KOMBINATION zwischen URBANER STADTLAGE und ENTSPANNTER GRÜNLAGE garantiert. Die UMLIEGENDE NAHVERSORGUNG SOWIE DIE INFRASTRUKTUR sind SEHR GUT. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den BAHNHOF MEIDLING und in weiterer Folge somit auch die "WIENER INNENSTADT". Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von SUPERMÄRKTEN, ÜBER SCHULEN BIS HIN ZU FITNESSSTUDIOS u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die AUTOBAHNAUFFAHRT IN WENIGEN MINUTEN. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 EBENEN (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 WOHNUNGEN, 1 ATELIER SOWIE EIN GESCHÄFTSLOKAL zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von CA. 48 M² - 105 M² [Tel] ZIMMER) auf. ALLE WOHNUNGEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit MINDESTENS 7M² FLÄCHE. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 16 STELLPLÄTZEN (6 EINZELSTELLPLÄTZE / 10 STAPELPARKER) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das RENOMMIERTE BAUUNTERNEHMEN "HANDLER BAU", welches bereits SEIT JAHREN FÜR QUALITÄT BÜRGT. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) BEREITS FERTIGGESTELLT - UMGEHEND BEZIEHBAR -) STYLISCHES ARCHITEKTENHAUS -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster -) TOLLE LAGE - Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * KÜHLUNG ÜBER LUFT-WÄRME-PUMPE * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-WÄRME-PUMPE * KLIMAVORBEREITUNG IN DEN TOPS 20, 21, 22 UND 23 * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE HOLZ-/ALU-FENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES (nur wo bauphysikalisch erforderlich) * PARKETTBODEN WEITZER * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN weiß * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw.gleichwertiges) * KELLERABTEILE MIT STECKDOSE * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 17: Die 3 ZIMMER Wohnung mit ca. 72,41M² WOHNFLÄCHE sowie ca. 4,17 M² LOGGIA UND CA. 9,37 M² BALKON befindet sich im 3.OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 4,03 m² * SEPARATES WC * ABSTELLRAUM ca. 1,28 m² * BADEZIMMER mit Handwaschbecken und BADEWANNE ca. 4,70 m² * WOHNKÜCHE ca. 29,96 m² mit Zugang zur Loggia * 1. SCHLAFZIMMER ca. 16,55 m² mit Zugang zur Loggia * 2. SCHLAFZIMMER ca. 10,36 m² mit Zugang zur Loggia KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 356.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 323.960, € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.750, € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000, € (Anleger: 18.200, € NETTO ZZGL. 20% UST.) je Stück. INFRASTRUKTUR: Die Lage zeichnet sich durch den PERFEKTEN MIX ZWISCHEN STADT UND GRÜNFLÄCHEN aus. In kurzer Distanz erreicht man den SCHLOSSPARK HETZENDORF als auch den SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN, welche zu ENTSPANNTEN SPAZIERGÄNGEN einladen - ebenso steht einem der LIESINGBACH zum Entspannen zur Verfügung. Andererseits ist man durch die TOLLE BUSANBINDUNG zur MEIDLINGER HAUPTSTRASSE ideal an die Stadt angebunden. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG mit der Buslinie 62A erreicht man in kurzer Distanz folgende weitere Verkehrsmittel: * STRASSENBAHNLINIE 62 * BUSLINIE 16A, 64A * BAHNHOF HETZENDORF (S1, S2, S3, S4) * BAHNHOF MEIDLING (U6, ETLICHE ZUGVERBINDUNGEN) Somit ist man in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM angebunden. Die NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen SUPERMÄRKTE (SPAR, BILLA, HOFER, LIDL), DROGIEMÄRKTE (DM, BIPA), FITNESSSTUDIOS (FITINN, MCFIT), APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, U.V.M. zur Verfügung. Die GUT ERREICHBAREN SCHULEN (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder KURZE SCHULWEGE. Durch das nahezu ums Eck gelegene "GESUNDHEITSZENTRUM HETZENDORF" ist die MEDIZINISCHE VERSORGUNG HERVORRAGEND. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. SOFORT BEZIEHBAR - SCHNELL SEIN! ERSTBEZUG! TOP-GRUNDRISS! RUHELAGE! LOGGIA! WOHNTRAUM SICHERN! SCHNELL SEIN! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DER WOHNTRAUM WARTET AUF SEINE NEUEN BEWOHNER! BEREITS FERTIGGESTELLT - SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen TOP-MODERNEN NEUBAU mit AUSGEZEICHNETER AUSSTATTUNG, welcher 2021 FERTIGGESTELLT WURDE UND SOMIT UMGEHEND BEZOGEN werden kann. Die Wohnungen können durch die TOLLE LAGE und die absolut HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum LIESINGBACH und somit auch zum "KAUFPARK ALTERLAA" gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch das ZENTRUM VON MEIDLING (MEIDLINGER HAUPTSTRASSE / BAHNHOF MEIDLING) - demnach ist die PERFEKTE KOMBINATION zwischen URBANER STADTLAGE und ENTSPANNTER GRÜNLAGE garantiert. Die UMLIEGENDE NAHVERSORGUNG SOWIE DIE INFRASTRUKTUR sind SEHR GUT. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den BAHNHOF MEIDLING und in weiterer Folge somit auch die "WIENER INNENSTADT". Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von SUPERMÄRKTEN, ÜBER SCHULEN BIS HIN ZU FITNESSSTUDIOS u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die AUTOBAHNAUFFAHRT IN WENIGEN MINUTEN. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 EBENEN (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 WOHNUNGEN, 1 ATELIER SOWIE EIN GESCHÄFTSLOKAL zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von CA. 48 M² - 105 M² [Tel] ZIMMER) auf. ALLE WOHNUNGEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit MINDESTENS 7M² FLÄCHE. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 16 STELLPLÄTZEN (6 EINZELSTELLPLÄTZE / 10 STAPELPARKER) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das RENOMMIERTE BAUUNTERNEHMEN "HANDLER BAU", welches bereits SEIT JAHREN FÜR QUALITÄT BÜRGT. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) BEREITS FERTIGGESTELLT - UMGEHEND BEZIEHBAR -) STYLISCHES ARCHITEKTENHAUS -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster -) TOLLE LAGE - Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * KÜHLUNG ÜBER LUFT-WÄRME-PUMPE * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-WÄRME-PUMPE * KLIMAVORBEREITUNG IN DEN TOPS 20, 21, 22 UND 23 * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE HOLZ-/ALU-FENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES (nur wo bauphysikalisch erforderlich) * PARKETTBODEN WEITZER * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN weiß * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw.gleichwertiges) * KELLERABTEILE MIT STECKDOSE * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 16: Die 3 ZIMMER Wohnung mit ca. 66,51M² WOHNFLÄCHE sowie ca. 11,01 M² LOGGIA UND CA. 5,82 M² BALKON befindet sich im 3.OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 6,56 m² * SEPARATES WC * ABSTELLRAUM ca. 2,21 m² * BADEZIMMER mit Handwaschbecken und BADEWANNE ca. 5,18 m² * WOHNKÜCHE ca. 23,65 m² mit Zugang zur Loggia * 1. SCHLAFZIMMER ca. 14,89 m² mit Zugang zur Loggia * 2. SCHLAFZIMMER ca. 11,37 m² mit Zugang zur Loggia KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 360.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 327.600, € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.750, € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000, € (Anleger: 18.200, € NETTO ZZGL. 20% UST.) je Stück. INFRASTRUKTUR: Die Lage zeichnet sich durch den PERFEKTEN MIX ZWISCHEN STADT UND GRÜNFLÄCHEN aus. In kurzer Distanz erreicht man den SCHLOSSPARK HETZENDORF als auch den SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN, welche zu ENTSPANNTEN SPAZIERGÄNGEN einladen - ebenso steht einem der LIESINGBACH zum Entspannen zur Verfügung. Andererseits ist man durch die TOLLE BUSANBINDUNG zur MEIDLINGER HAUPTSTRASSE ideal an die Stadt angebunden. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG mit der Buslinie 62A erreicht man in kurzer Distanz folgende weitere Verkehrsmittel: * STRASSENBAHNLINIE 62 * BUSLINIE 16A, 64A * BAHNHOF HETZENDORF (S1, S2, S3, S4) * BAHNHOF MEIDLING (U6, ETLICHE ZUGVERBINDUNGEN) Somit ist man in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM angebunden. Die NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen SUPERMÄRKTE (SPAR, BILLA, HOFER, LIDL), DROGIEMÄRKTE (DM, BIPA), FITNESSSTUDIOS (FITINN, MCFIT), APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, U.V.M. zur Verfügung. Die GUT ERREICHBAREN SCHULEN (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder KURZE SCHULWEGE. Durch das nahezu ums Eck gelegene "GESUNDHEITSZENTRUM HETZENDORF" ist die MEDIZINISCHE VERSORGUNG HERVORRAGEND. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. SCHNELL SEIN! ARCHITEKTEN-NEUBAU! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! BALKON INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]