Immobilien in Wien 23.,Liesing

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Wohnen in herrlich grüner und ruhiger Lage! Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock und bezaubert mit einem offenem Wohn- Küchenbereich inklusive Einbauküche, Schwedenofen & Echtholz-Eichenparkett im Wohnzimmer & einem Balkon mit romantischen Blick ins Grüne, ruhig und uneingesehen, ohne "Gegenüber". Ein großzügiges Kellerabteil ist weiters zugehörig. Die Wohnhausanlage (ohne Lift) wurde 2024 umfassend saniert (Balkone, Elektroanlagen, Gasleitungen, Stiegenhaus, Garten) und verfügt über eine Tiefgarage (- Stellplätze auf Anfrage verfügbar), Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum, sowie einem Garten mit Kinderspielplatz. Lage/Infrastruktur - TOP In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Maurer Hauptplatz mit Nahversorgern, Apotheke usw. Gemütliche Heurige liegen in Fußnähe. Der Maurer Wald ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Mountainbike-Touren. Öffentliche Anbindung: Linie 60 (nach Hietzing/U4), Bus 60A (nach Atzgersdorf, S-Bahn). Wir freuen uns, Ihren Wünschen "Raum" zu geben und stehen Ihnen für weitere Informationen, bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin sehr gerne flexibel zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück mit 521 m² und Altbestandsgebäude Widmung: Wohnen mit Bauklasse 1 in offener oder gekuppelter Bauweise mit 6,5m Bauhöhe. Das ist im Wesentlichen die Standardwidmung für die Errichtung von Einfamilienhäusern mit Keller, Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG (je nach planerischer Ausführung) Einfache Bebaubarkeit ist gegeben, da dasss Grundstück direkt von der öffentlichen Straße befahrbar ist und somit Baufahrzeuge leicht zum Einsatzort gelangen Das Gebäude welches sich derzeit auf dem Grundstück befindet hat keinen nennenswerten wirtschaftlichen Wert und ist somit als Altbestand einzustufen und wurde in der Preisbildung auch entsprechend berücksichtigt Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! NEU SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses Wohnungspaketes Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 561m2 großes, ebenes Baugrundstück in guter Wohnlage des 23. Bezirks. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem kleinen Bungalow sowie einem Nebengebäude bebaut. Das bestehende Wohnhaus weist eine Fläche von ca. 74m2 auf und kann grundsätzlich weiterhin genutzt werden. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Von den nahegelegenen Autobusstationen 16A, 66A sowie 67A gelangt man rasch zur U-Bahn bzw. Schnellbahn. Für den Individualverkehr besteht eine günstige Erreichbarkeit durch die nahegelegenen Anschlüsse an die A23 sowie die A2. Das Grundstück ist Ost-West-seitig ausgerichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: W 1 // 6,5m // ogk // ca. 190m² verbaubare Fläche Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

Das zum Verkauf stehende Zinshaus in Brunn am Gebirge präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Mischnutzung und gutem Ertrag. Das Gebäude wurde ursprünglich als Hotel mit angeschlossenem Restaurant betrieben und später zu einem modernen Apartmenthaus umgestaltet. Die Immobilie bietet heute eine Kombination aus vollmöblierten Kleinapartments, einer großzügigen Hauptwohnung sowie einem separat zugänglichen Geschäftslokal. Die Ausstattung ist gepflegt, die Grundrisse effizient geschnitten und der Nutzungsmix ermöglicht eine stabile und breit diversifizierte Einnahmestruktur. Durch seine Größe, Struktur und Lage eignet sich das Objekt besonders gut zur langfristigen Vermietung, zur kurz- oder mittelfristigen Serviced-Apartment-Nutzung sowie als solide Anlageimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die derzeitige IST Nettomiete p.a. beträgt: 61.200 €. Die Verträge sind alle befristet! Einheitenübersicht5 Kleinapartments (ca. 15–19 m²) – vollmöbliert Ideal als Mietwohnungen, Serviced Apartments, Mitarbeiterunterkünfte Jede Einheit ausgestattet mit: Wohn-/Schlafraum Eigener Küche Modernem Badezimmer mit Dusche und WCVollmöbliert inkl. Bett, Schrank, Kochzeile und Grundausstattung Hohe Nachfrage für Single- und Kurzzeitvermietung Sehr effizienter Grundriss – optimale Vermietbarkeit Hauptwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 80 m²) Großzügiger Wohn-/Essbereich Zwei Schlafzimmer Moderne Küche und Bad Zugang zu 8 m² Terrasse Exklusiver 180 m² Eigengarten in ruhiger Innenhoflage Perfekt geeignet als Vermietung, Betreiberwohnung oder langfristige Bestandseinheit Geschäftslokal / Gewerbeeinheit (ca. 85 m²) Flexible Nutzung (Büro, Praxis, Studio, Kleingewerbe) Gute Sichtbarkeit an frequentierter Straße Stabile Gewerbemiete erzielbar Lagevorteile im Überblick: Brunn am Gebirge — eine Gemeinde südlich von Wien mit guter Verkehrsanbindung, ruhiger Wohnlage und Nähe zu Natur und Infrastruktur. Ruhige und trotzdem gut erreichbare Wohnlage — ideal für Bewohner, die das “Grüne + Nähe zur Stadt” schätzen. Gute Anbindung an das Verkehrsnetz: schnelle Erreichbarkeit nach Wien und Umgebung (z. B. mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln). Infrastruktur in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, lokale Geschäfte, Freizeitangebote und Nahversorgung in der Gemeinde bzw. in der Umgebung von Brunn am Gebirge. Für das Geschäftslokal: Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung kann eine gute Kundenstruktur entstehen — sowohl Bewohner der Apartments/Wohnung als auch externe Kunden. Garten und Terrasse bieten besonderen Wohnkomfort und Rückzugsmöglichkeit — ein Plus gegenüber klassischen Stadtwohnungen. Fazit zur Lage: Die Lage in Brunn am Gebirge verbindet Ruhe, Grün, Wohnqualität und gleichzeitig gute Erreichbarkeit — ideal für eine langfristige Nutzung als Investment oder Selbstnutzung. Ideal für …Investoren, die ein gemischtes Portfolio aus Wohnungen und Gewerbe übernehmen möchten. Selbstnutzer, die Wohnen + Garten + Geschäftslokal (z. B. Home-Office, kleines Gewerbe, Praxis, Agentur) kombinieren möchten. Menschen, die flexibel wohnen wollen — kleine Apartments, großzügiges Wohnen oder Gewerbe unter einem Dach. Kapitalanleger mit Interesse an stabilen Mieteinnahmen durch vollmöblierte Apartments und Gewerbe. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Im aufstrebenden Quartier Liesing befindet sich der moderne Silo Office Park mit drei zukunftsweisenden Bürogebäuden. Das Ende 2019 fertiggestellte SILO PLUS punktet ebenso wie das Pioniergebäude SILO ONE mit flexibler und effizienter Flächenstruktur sowie energieoptimierter und speziell auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen ausgerichteter Gebäudetechnik. Alle Bürogeschoße im SILO PLUS sind bis ins kleinste Detail nachhaltig und effizient konzipiert. Geothermie im Keller und Photovoltaik auf dem Dach schonen die Umwelt, ermöglichen niedrige Betriebskosten und schaffen ein angenehmes Raumklima. Die campusartige Struktur zwischen den drei einzelnen Gebäuden schafft unterschiedlich gestaltete, grüne Freiräume. Am Campus befindet sich auch eine Gourmet- Kantine, die täglich frisch gekochte Mittagsmenüs sowie ein hochwertiges Catering für Firmenfeiern anbietet. Im Erdgeschoß können separate Besprechungsräume tageweise dazu gemietet werden. Der Standort bietet eine perfekte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßennetz. Über die nahegelegenen Stadtautobahnen A23 und A21 gelangt man rasch auf die Süd- bzw. Westautobahn. Ein großzügiges Stellplatzangebot in der hauseigenen Tiefgaragen macht die Zufahrt für Mitarbeiter und Gäste gleichermaßen attraktiv. Die U6- Station "Perfektastraße" befindet sich nur 3 Gehminuten vom Standort entfernt. Die Silo Liesing Offices vereinen Business, Urbanität sowie Lebensqualität auf höchstem Niveau und werden als zukunftsweisender Unternehmensstandort neue Maßstäbe im Süden Wiens setzen. verfügbare Fläche/Konditionen: SILO PLUS OG 2, Top 11: ca. 469 m² - netto € 13,90/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,90/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung Weitere verfügbare Flächen/Konditionen: SILO ONE DG ca. 332 m² - netto € 14,00/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 3,55/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung Stellplätze: Stellplatz/Monat: netto € 115,00 (Tiefgarage) BK/Stellplatz/Monat: netto € 18,00 Pro ca. 130 m² Bürofläche kann 1 Stellplatz angemietet werden. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt. Ausstattung: Zukunftsweisende Gebäudetechnik Nutzung erneuerbarer Ressourcen (Geothermie, Photovoltaik) Bestes Raumklima durch ökologische Baustoffe Thermische Behaglichkeit durch kontrollierte Lüftung Großzügige Raumhöhen Modernste Kommunikationstechnologien ÖGNI GOLD zertifiziert Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Perfektastraße (2 min Fußweg) Bus: 64A Individualverkehr: Autobahnanbindung S1, A23 Straßenanbindung B13a, B17 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage ausschließlich direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Anschließend erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Altbau , tolle Lage Nähe Bahnhof Liesing in Obere Aquäduktgasse, Erdgeschoß mit ca. 40m² 2 Zimmer, Vorzimmer, Spüle und Kochgelegenheit, Bad mit Dusche und WC , Kunststofffenster Gasetagenheizung, gebrauchter Zustand , vermieterseitig wird noch eine Spüle und eine Kochgelegenheit zur Verfügung gestellt unbefristete Hauptmiete , ablösefreier Sofortbezug möglich Gesamtmiete inkl. BK und USt.: €590 Kaution: €2.500 Energieklasse G Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse. Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden. Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche. Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind: insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² 3-4 Zimmer Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Klimaanlage Bäder mit Duschen und Badewannen Terrassenausgänge mit Schiebeelementen elektrische Außenbeschattungen Tiefgarage Kellerabteile Fahrradraum Die Einheiten im Überblick: Haus 1: Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 898.000, Euro Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 1.098.000, Euro Haus 2: Top 1: Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000, Euro Top 2: Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000, Euro Haus 3: Top 1: Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000, Euro Top 2: Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000, Euro Haus 4: Top 1: Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000, Euro Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000, Euro mitverkauft. Die Lage: Die Häuser befinden sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Bus: 56A und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) Kindergarten: ca. 800m Volksschule: ca. 750m Mittelschule: ca. 750m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Haus 3/Top 2: Mit eigenem Liftzugang in der Wohnung! Auf einer Wohnfläche von ca. 123,8 m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit Stiegenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss: großzügiges Vorzimmer, von dem aus jeder Raum zentral begehbar ist2 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC Technikraum/Abstellraum eigener Liftzugang Dachgeschoss: äußerst geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, welche zur ca. 50m² großen Dachterrasse führtein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder separate Küche genutzt werden kann (s. Alternativplan) eigener Liftzugangmodern verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 561m2 großes, ebenes Baugrundstück in guter Wohnlage des 23. Bezirks. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem kleinen Bungalow sowie einem Nebengebäude bebaut. Das bestehende Wohnhaus weist eine Fläche von ca. 74m2 auf und kann grundsätzlich weiterhin genutzt werden. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Von den nahegelegenen Autobusstationen 16A, 66A sowie 67A gelangt man rasch zur U-Bahn bzw. Schnellbahn. Für den Individualverkehr besteht eine günstige Erreichbarkeit durch die nahegelegenen Anschlüsse an die A23 sowie die A2. Das Grundstück ist Ost-West-seitig ausgerichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: W 1 // 6,5m // ogk // ca. 190m² verbaubare Fläche Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne großzügige 3 Zimmer Neubauwohnung bei Alt Erlaa – 6 Jahre jung mit Freifläche und jeder Menge "Goodies"! Die Wohnung ist noch bis Juli 2028, der optionale Parkplatz bis Juli 2027 zu sehr gutem Mietzins befristet vermietet - Gesamtrendite / Bruttoanfangrendite: attraktive ca. 3,8 %! ERSTE BESICHTIGUNGEN sind am 29./30.12.2025 möglich - link im pdf Expose. Nach Auslaufen der Mietverträge können Wohnung und Parkplatz entweder selbst bezogen / genutzt oder weitervermietet werden. Nur wenige Schritte von der U6-Station Alt Erlaa entfernt befindet sich diese erst sechs Jahre alte großzügige Wohnanlage in Top-Zustand. Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen, hellen Stiegenhaus empfangen – neben Postempfangsboxen natürlich auch praktische Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Auch digitale Info boards der Hausverwaltung und sogar ein Defibrillator sind vorhanden und sprechen für die durchdachte Planung. Zudem sind umfangreiche Außengemeinschaftseinrichtungen wie Allgemeingärten und eine tolle große Familienterrasse vorhanden! Ihre neue Wohnung im 3. Stock erreichen Sie über den modernen Lift durch eine hochwertige Sicherheitstür – das bringt ein Gefühl der Geborgenheit und Komforts. Der Vorraum bietet mehr als ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie in den Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Ein erstes Highlight ist der riesige Abstellraum – ein Traum von Stauraum, der sogar als kleiner Arbeitsplatz dienen könnte. Das Badezimmer mit einer großen Wanne lädt zum Entspannen ein und läßt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Die über 32 m² große moderne Wohnküche ist der Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Mit einer neuwertigen Eckeinbauküche, Kühl-Gefrierkombination und viel Stauraum können Sie hier nach Herzenslust kochen und genießen. Genug Platz für einen großen Familientisch ist ebenfalls vorhanden. Westseitig orientiert mit teilweisem Fernblick fühlen Sie sich auch im Wohnbereich sicher pudelwohl: hell und freundlich gestaltet unterstreichen der feine Eichenparkettboden und die hochwertigen Isolierfenster die Qualität dieser Wohnung. Vom Wohnraum aus haben Sie– wie auch von den beiden Schlafzimmern - Zugang zu Ihrer geräumigen Loggiamit Pflanztrögen: Der perfekte Ort, um frische Luft zu tanken, den Frühstückskaffee zu genießen oder abends den Elektrogriller anzuwerfen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Liesing, Ideal für alle, die hochwertige private Wohnatmosphäre mit Möglichkeiten einer lebendigen Gemeinschaft zu kombinieren. Optional ist ein Tiefgaragenabstellplatz um 25.000,- Euro zusätzlich erwerbbar! Für nähere Informationen, link zur virtuellen Tour der Wohnung sowie mehr Bildern kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich! Besichtigungen Geführte Einzelbesichtigungen finden erstmals 29./30.12 statt - verfügbare Termine finden Sie im pdf Expose . Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Abrechnungen, Protokoll Eigentümerversammlung, etc.) stellen wir bei Interesse auch gerne zur Verfügung! Verkauf Der angegebene Preis ist als Startpreis / Richtpreis zu verstehen und kann sich je nach Marktlage bzw. Gebotshöhe verändern. Eine Angebotsabgabe ist nur ohne Finanzierungsvorbehalt und nach Besichtigung möglich. Die Vertragserrichtung ist an Mag. Sabrina Oberlojer, Kanzlei am Kai, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1% des Kaufpreises + USt + Barauslagen gebunden. Da wir die Wohnung für den Eigentümer bereits einmal vermietet haben weisen wir auf ein mögliches wirtschaftliches Naheverhältnbis hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse. Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden. Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche. Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind: insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² 3-4 Zimmer Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Klimaanlage Bäder mit Duschen und Badewannen Terrassenausgänge mit Schiebeelementen elektrische Außenbeschattungen Tiefgarage Kellerabteile Fahrradraum Die Einheiten im Überblick: Haus 1: Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 898.000, Euro Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 1.098.000, Euro Haus 2: Top 1: Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000, Euro Top 2: Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000, Euro Haus 3: Top 1: Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000, Euro Top 2: Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000, Euro Haus 4: Top 1: Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000, Euro Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000, Euro mitverkauft. Die Lage: Die Häuser befinden sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Bus: 56A und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) Kindergarten: ca. 800m Volksschule: ca. 750m Mittelschule: ca. 750m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Haus 1/Top 1: Auf einer Wohnfläche von ca. 103,7 m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, von dem aus jeder Raum im EG zentral begehbar ist sehr großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den ca. 235m² großen Garten modern verfliestes Bad mit Walk-In-Dusche und WC separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich Obergeschoss: 2 Schlafzimmer modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend des 23. Bezirks - Liesing, 1230 Wien - befindet sich dieses großzügige Haus mit rund 210 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 640 m². Dank der guten Erreichbarkeit, der großzügigen Raumaufteilung und der funktionalen Ausstattung ist dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf passives Einkommen mit geringem Verwaltungsaufwand setzen möchten. Objektdetails •1230 Wien - Liesing •Wohnfläche: ca. 210 m² •Grundstücksgröße: ca. 640 m² •Räume: 6 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer •Nebenräume: Abstellraum, Technikraum, Waschküche •Sanitärräume: 1 Badezimmer, 2 WC •Vollkeller: ca. 170 cm Höhe Highlights •Großzügiges Platzangebot - bis zu 6 separate Schlafräume •Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand •Eigenes Grundstück mit ca. 640 m² Fläche •Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn •Nähe zu Industriegebiet Liesing und Gewerbezonen •Ruhige Lage, dennoch sehr gut erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!... [Mehr]

#unbefristet

Zu wenig Platz ? Unser unbefristet anmietbarer Abstellraum bietet ihnen die Lösung. VORANKÜNDIGUNG, bezugsfertig ab 15.01.2026. Derzeit noch Renovierungsarbeiten, Fenstertausch, Elektrik... Eine gepflegte Gewerbeimmobilie im aufstrebenden 23. Bezirk von Wien, mit einer idealen Fläche 6,65m² ist die perfekte Lösung, für alle die zusätzlichen Bedarf an Stauräumen suchen. Für nur 108 € monatliche Inklusivmiete profitieren Sie von einem ideal geschnittenen, trockenen Raum, der Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Lagerfläche, Archiv – hier hat vieles Platz . Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Zusätzlich steht dem Mieter ein kleiner Waschraum samt WC und Waschbecken zur Mitnutzung zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, eine gepflegte Gewerbeimmobilie in Wien unbefristet anzumieten.3 weitere Abstellräume stehen noch zur Auswahl: Abstellraum AR 1: 13,53m² Gesamtmiete inkl. BK und USt € 211,20Abstellraum AR 2: 14,11m² Gesamtmiete inkl. BK und USt € 222,00Abstellraum AR 3: 7,38m² Gesamtmiete inkl. BK und USt €126,00Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <3.250m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]