Häuser in Wien 23.,Liesing

#Einfamilienhaus #Versteigerung

Einfamilienhaus (Altobjekt im Umbau), Bj. 1959 Schätzwert: 470.000 EUR Geringstes Gebot: 470.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Dieses stilvolle moderne Familienhaus wurde 2015 in Ziegelmassiv errichtet. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das Haus wurde von einer Großfamilie bewohnt und bietet 5 getrennte Einheiten. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß WE 1: Das Entree: ein stilvolles zentrales Vorzimmer mit Garderobe ein eleganter Wohn/Essbereich mit großzügiger moderner Küche, wunderschön mit einige Raffinessen, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie ( ca. 89 m² ) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Zimmer Zimmer großzügiges helles Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und elegantem Badezimmer ( Badewanne, WC, Bidet u WM- Anschluss ) Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet über eine edle Marmorstiege gelangen Sie in die nächste Ebene im 1.Stock, die derzeit auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist: WE 2: ca. 93 qm Wfl großer offener Wohn/Essbereich 2 schöne helle Schlafzimmer 1 modernes Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Toilette WE 3: ca. 113,38 qm großer offener Wohn/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon 3 schöne helle Schlafzimmer 1 elegantes Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Toilette Dachgeschoß: WE 4: ca. 78 qm Wfl. großer offener Wohn/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit ca. 43 qm 2 schöne helle Schlafzimmer 1 modernes Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Toilette, Bidet WE 5: ca. 90 qm hohe Räume bis 3,80 großer offener Wohn/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit ca. 43 qm 2 schöne helle Schlafzimmer 1 modernes Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Toilette, Bidet Keller: mit 3 Räumen, die viel Stauraum bieten und vielseitig genützt werden können Technikraum Badezimmer mit Toilette A U S S T A T T U N G: Hochwertig und stilvoll: Marmorböden im gesamten Vorzimmer/Stiegenhaus, sehr geschmackvolle Fliesen, Feinsteinzeug und Parkettböden, Fenster: 3-fach isolierverglast ( absolut ruhig ), Rollläden, Heizform: Luft/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung ( auch im Keller ), möblierte Küche mit hochwertigen Geräten, elegante Sanitärausstattung in den Bädern, Kamin, Wohnraumlüftung, Solaranlage, Sauna, Gartenhütte, Gartengestaltung, Vollwärmeschutzfassade Die sehr schöne Siedlungslage am Stadtrand zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sport -u. Freizeitmöglichkeiten sowie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung Endstation U6 Siebenhirten befindet sich in Sichtweite. Kaufpreis: € 2.900.000, Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++PRACHTVOLLES PRIVAT-RESIDENZ als OFFICE-LIVING mit eigene Garagenplätze in GRÜNRUHELAGE mit Top Anbindung! Zum Verkauf gelangt dieses luxuriöses Privat-Residenz mit 17 Zimmer auf rund 638,00m² WNFL plus 58,00m² Terrassen sehr Zentral, in Bestlage im 23. Bezirk gelegen Nähe U-Bahn. Das gegenständliche Objekt weist eine gehobene Ausstattung aus, besticht durch seine hohe Decken im DG und ist voll unterkellert (3 Zimmer plus Bad, WC und Sauna) und bietet zusätzlich einen großen zum-Teil begrüntes Innenhof ca. 310,00m² an. ++ Erdgeschoß: 3 Schlafzimmer + großzügige offener Wohnsalon mit Kamin und optisch getrennte DAN Küche in hochwertiger Ausführung, 2 moderne Badezimmer mit WC, Gartenausgang. ++ 1.Obergeschoß: ca. 170 - 180 m²: 7 Zimmer und 2 moderne Badezimmer und WCs plus Balkonausgang ca. 6,00m² - Toller Ausblick! ++ Dachgeschoß mit einer 3 - 4 Meter Deckenhöhe! 6 Zimmer und 2 moderne Badezimmer und WCs plus Ausgang auf der großen Dachterrasse ca. 52m² mit Weitblick! // Kellergeschoß ca. 115m² (abzgl. Technikraum): Im KG stehen 3 Zimmer mit Saunabereich zur Verfügung (davon 2 mit Fenster) plus saniertes Badezimmer und Haustechnikraum. Flächen Zusammenfassung: - Grundstücksgröße ca. 572m² (davon 262,35m² bebaute Fläche) - Erdgeschoß ca. 150m² NFL - 1.OG + DG: ca. 373m² NFL + 2 Terrassen: 58,00m² - sanierter Kellergeschoß mit Saunabereich ca. 115m² Großer Garten plus einzelne Garagenplätze. Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Im Umkreis von einzelne Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheken und weitere interessante Lokalen.. Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung ebenfalls. Verkehrsanbindung: Dieses Objekt liegt in einer der aufstrebenden und ruhigen Seitengasse des 23. Bezirkes, in Siebenhirten, ca. 100m von der U-Bahnstation U6-Siebenhirten und dem gratis-Shuttlebus zur SCS entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Endstation der U6 optimal; dort befinden sich weiter die Busstation (207,260,265,266,268,269,27). Die Badnerbahnstation Vösendorf-Siebenhirten ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Shuttle-Taxis der beliebten Heurigenstadt Perchtoldsdorf fahren ebenfalls bis zu U6-Siebenhirten -in ca. 120 m Entfernung. Anbindung mit PKW: -> B17 – Triesterstraße bzw. Brunnerstrassse ca. 1 km -> Knoten Vösendorf bzw. Brunn am Geb. (A21/A2/A23/S1): ca. 2- 3 km Preis: Der Kaufpreis für dieses luxus Anwesen beträgt € 2.895.000.-. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

REIHENHAUS in HERRLICHER GRÜNRUHELAGE wartet auf neuen Besitzer! Dieses einstöckige Reihenhaus mit ca. 115 m² Wohnnutzfläche auf ca. 160 m² Gesamtgrund wurde 1969 von dem international anerkannten Architekten Harry Glück (in Zusammenarbeit mit Carl Auböck) in unverwechselbarem Charakter erbaut. Es bedarf einer Sanierung, um wieder zu strahlen - ist dennoch in bewohnbarem Zustand. In fünf Gehminuten erreicht man das weitläufige Naturschutzgebiet Maurer Wald. Diese begehrte Wohnlage am Wiener Stadtrand bietet Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Heurige, sowie in wenigen Gehminuten erreichbare Verkehrsanbindungen. Im ERDGESCHOSS erreichen wir über einen Windfang den Vorraum, von dort einen Abstellraum, die Gästetoilette, die Küche mit Essplatz, sowie das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Im OBERGESCHOSS finden wir 3 Schlafzimmer, das Bad und eine weitere Toilette. Ein dazugehöriger Stellplatz in einer Gemeinschaftsgarage wertet diese Liegenschaft zusätzlich auf. Ausstattung: Gaszentralheizung, Fliesen und Parketten Kaufpreis verhandelbar: € 549.000,- Betriebskosten: € 316,02 Diese Immobilie wird in Kooperation mit Apostol Immobilien angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Reizendes Reihenhaus mit Eigengarten und Dachterrassen - direkt beim Maurer Hauptplatz gelegen! Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, einem zentralen Vorraum mit eingebauten Wandschränken, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken und einer Küche mit angrenzenden Esszimmer . Die Küche ist eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet. Obergeschoss: zentraler Vorraum, 3 Schlafzimmer , 2 davon mit angrenzender begehbarer Garderoben , diese sind mit Schänken eingerichtet, einem großzügigen Bad mit Wanne , Dusche , Doppelwaschbecken und Toilette. Dachgeschoss: Ausgang auf 2 sehr große uneinsichtige Terrasse und einem Abstellraum für z B Gartenmöbel Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus einem Freizeitraum mit Duschgelegenheit und angrenzender Sauna im Innenhof, einem großen Waschraum mit Wasser und WM-Anschluss , einem weiteren sehr großen Raum sowie einem Abstellraum , Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung . Der Garten, sowie die Terrasse sind uneinsichtig und sehr schön begrünt. Sie haben Gesamt eine Größe von ca. 100 m². Ein Paradies für Groß und Klein !! Ein auf der Liegenschaft befindlicher Stellplatz kann für 85,- im Monat dazu vermietet werden Die Bruttogesamtmiete beträgt 1.595,50,- , hierbei sind die hausseitigen Betriebskosten, wie Müllabfuhr, Versicherungen, öffentliche Abgaben,...etc schon inkludiert. Es wird KEINE Provision verrechnet Das Haus liegt in einer Seitengasse - direkt beim Maurer Hauptplatz gelegen. Dort finden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Sowie viele Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 60 und die S Bahn gegeben. Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Terminvereinbarungen unter [Tel] Trimondreal "Unsere Homepage wird täglich mit neuen Objekten aktualisiert" Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses zum Innenhof gelegene Reihenhaus im Wohnungseigentum. Mit folgender Aufteilung: EG: Flur, Gäste-WC, Küche mit Gasherd, Wohnzimmer, Abstellraum, überdachte Terrasse mit Eigengarten 1. OG: Badezimmer, zwei Zimmer (Ausbau auf drei Zimmer möglich), Loggia DG: Zimmer inkl. Badezimmer mit Badewanne (Ausbau auf zwei Zimmer möglich), Loggia, Zugang Spitzboden UG: separate zugängliches Kellerabteil, ein Stellplatz in der hauseigenen Garage zur Miete ist möglich. Das Reihenhaus verfügt über einen Holzofen und überdachtes Holzlager im Eigengarten . Weiters ist am Dach eine Solarthermie-Anlage mit einem Wasserspeicher im Spitzboden installiert. Die Liegenschaft bietet eine familienfreundliche Umgebung , die um einen ruhigen, zur Straße abgeschlossenen Innenhof gelegen ist und einen Spielplatz mit viel Freiflächen bietet. Der Gemeinschaft stehen außerdem ein Hobbyraum mit Tischtennisplatte, ein Waschraum , ein Fahrradabstellraum sowie eine Sauna zur Verfügung. Fußläufig sind Schulen, Nahversorger, Ärzte und Apotheke sowie der ÖPNV erreichbar (Straßenbahn 60, Bus 60A, VOR 255, 259). Die Liegenschaft ist Nahe dem Wienerwald (Start Stadtwanderweg 6) und der P erchtoldsdorfer Heide gelegen und befindet sich fußläufig zu den Perchtoldsdorfer Weinbergen und Heurigen .... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG Bei dem Objekt handelt es sich um einen hellen und gepflegten Bungalow mit Terrasse und Garten in ruhiger Grünlage und zugleich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (3 Minuten zu Bus 60A, 5 Minuten zu Straßenbahn 60, unweit S-Bahn Liesing). Von der nach Südosten orientierten nicht einsehbaren Terrasse hat man einen idyllischen Blick in benachbarte Gärten. Auch der zum Objekt gehörende Garten ist pflegeleicht und teils nicht einsehbar. RAUMAUFTEILUNG Alle Zimmer sind zentral begehbar. Neben einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Terrassenausgang umfasst das Objekt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und getrenntes WC. Weiters gibt es ausreichend Stauraum in Abstellräumen und am Dachboden. HAUSTECHNIK / TECHNISCHE GERÄTE Die vorhandene Gastherme ist aus 2022 und damit vergleichsweise energieeffizient. Küchengeräte sind neuwertig (Geschirrspüler aus 2021) bzw. neu: Kühlschrank, Herd mit Backrohr (optional Elektro oder Gas) GARTENGESTALTUNG INKLUSIVE TERRASSEN das Objekt besticht durch bevorzugter Grünruhelage mit entsprechender Gartengestaltung. Terrassen über gesamt 30 m² befinden sich vor dem Wohnzimmer Richtung Osten sowie nach Süden. Die nach Westen orientierte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer ist uneinsichtig und beeindruckt durch weitläufigen Grünblick Optional kann vom Mieter derzeit vor Ort befindliches Kinderspielgerät (Trampolin, Sandkiste) übernommen werden, oder wird dieses vom Vermieter entfernt. Eine Gartenhütte dient zur Unterbringung diverser Gartenmöbel und Gerätschaft LAGEBESCHREIBUNG Die Lage im Südwesten von Wien im Stadtteil "Mauer" ist eine der bevorzugten Wohngegenden Wiens in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald wie auch zu Einkaufszentren (ua "Riverside" Liesing)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In diesem frisch renovierten, gemütlichen Einfamilienhaus kann man sich so richtig wohl fühlen. Man betritt das Gebäude durch die mit hohen Fenstern rundum verglaste Veranda. Hier kann man auch an regnerischen Tagen wunderbar den Garten genießen. Im Anschluss befindet sich der eigentliche Hauseingang, der in das zentrale Vorzimmer führt. Drei mit wunderschönem Fischgrätparkett ausgelegte Zimmer bietet ein gemütliches Wohnflair. Die Küche wurde komplett neu eingebaut! Hier findet sogar ein Esstisch Platz. Durch die Küche gelangt man praktischerweise direkt auf die Gartenterrasse. Im ebenfalls geräumigen Badezimmer mit großem Fenster befindet sich sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Das WC ist vom Badezimmer getrennt. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete, idyllische, sonnige Garten mit Altbaumbestand. Er lädt herrlich zum Relaxen ein und verspricht auf der Terrasse angenehme Grillabende in der Abendsonne. Weiters besteht auch die Möglichkeit einen Pool aufzustellen. Sowohl der Keller als auch der große Dachboden bieten genug Staumöglichkeiten. Das Haus ist mit hochwertigen Kunststofffenstern, Außenrollläden und Plissees ausgestattet. Die zentrale Heizanlage kann sowohl mit Gas als auch mit festen Brennstoffen befeuert werden! Wer sich in seinem Zuhause so richtig wohl fühlen möchte, wird hier sicher fündig! Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten! Die Provision 2 Gesamtmieten zuzügl. 20% Ust INFOS & BESICHTIGUNGEN: Herr Pavek unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: 1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) 3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieter- bzw. Verkäuferseite hin. POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung. RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ERSTBEZUG NACH ADAPTIERUNG ! TOP OBJEKT IN DER HUNGERECKSTRASSE ! SCHLÜSSELFERTIG ! Hier gelangt eine attraktive Doppelhaushälfte in den Verkauf, welche 2018 errichtet wurde und nun als hochwertiges Wohnungseigentum nach Adaptierung zur Verfügung steht. Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Aufteilung Doppelhaushälfte : Erdgeschoß: Vorraum: ca. 5,60 m²Wohnküche: 46,96 m² Terrasse: 51,20 m²Badezimmer: 3,90 m²Gästezimmer: 10,83 m²Abstellraum: 2,90 m²Terrasse: 16,93 m²Carport: 18,36 m²Lagerraum 1: 6,49 m²Lagerraum 2: 4,88 m²Der rund um das Haus verlaufende Garten mit insgesamt ca. 431m²1.Obergeschoß: Vorraum: 7,28 m²Zimmer 1: 15,36 m²Bad 1: 8,44 m²Bad 2: 5,57 m²Zimmer 2: 12,53 m²WC: 1,38 m²Zimmer 3: 12,40 m²Balkon: 6,68 m²Lage: WL- B Badner Bahn, Autobuslinie 65A, 64A Regionalbus 360 U6 Alterlaa, Erlaaer Straße In 15 Minuten zu Fuß bei der U6 Stadtion Alterla bzw. Erlaaer Straße Energiesausweis: Der Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/ welcher der Klasse B entspricht. Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 849.900, Provision: Im Erfolgsfall ist eine Provision in Höhe von 3% zzgl. USt fällig. Vertragserrichtung : Riess Rechtsanwälte GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.100m Apotheke <750m Klinik <2.975m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <1.200m Kindergarten <950m Universität <3.875m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <1.400m Einkaufszentrum <925m Sonstige Bank <925m Geldautomat <1.200m Post <1.400m Polizei <700m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <1.675m U-Bahn <1.200m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der wunderschönen Wohngegend des Maurer Bergs, gelangt diese traumhafte und geschmackvolle Immobilie, die kaum einen Wunsch offenlässt, zum Verkauf. Das Grundstück mit 1.255m² liegt schön eingebettet zwischen den Gärten der umliegenden exklusiven Nachbarschaft, und wird den ganzen Tag von der Sonne umschmeichelt. Im ersten Moment, wenn Sie die Liegenschaft betreten, vermuten Sie nicht welche Idylle und charmanten Hideaways Sie hier erwarten. Ob man sich eine Auszeit am Pool, beschallt von Loungemusik nimmt, ein Buch auf der mediterranen Sonnenterrasse genießt, mit Freunden eine Grillerei beim überdachten Essplatz mit gemauertem Griller plant, oder einfach nur die Gedanken beim Blick in den Garten schweifen lässt. Hier lässt man den stressigen Alltag sofort hinter sich. Das ursprünglich 1957 errichtete elegante und hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 97 umgebaut und ein Zubau gemacht. Die letzte technische Sanierung fand 2015 statt. Das Haus verfügt über ca. 195m² Wohnfläche im EG und OG, sowie über weitere ca.65 m² ausgebauten Keller, welcher auch von außen begehbar ist. Im EG befinden sich ein geräumiger und zentraler Vorraum, ein Arbeitszimmer, sowie ein großzügiges, modernes Wohnzimmer mit Kamin, separaten Essplatz und Ausgang auf die Sonnenterrasse mit Blick zum Pool. Eine moderne Designer-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, und einem weiteren Ausgang zum Garten und Grillplatz, sowie eine Gästetoilette runden das lichtdurchflutete Raumkonzept im EG ab. Im OG sind die Schlafräume, Hobby/Fitnessraum, Schrankräume, sowie 2 Bäder. Im Kellergeschoß, welches über die Küche oder von außen begehbar ist, befinden sich Lagerräume, Technikräume, sowie ein Gäste- /Au pair-Zimmer mit eigenem Bad und WC. Eine Garage mit angrenzender Werkstatt, sowie ein Carport mit Lademöglichkeit für Ihr E-Auto gehören ebenfalls zu dieser Liegenschaft. Wem das noch nicht ausreicht, hat die Möglichkeit das Grundstück um die Nachbarliegenschaft noch zu erweitern. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Mauer und zählt zum 23. Wiener Gemeindebezirk. Der Heurigen- und Villenort liegt am Rand des Wienerwalds und gehört zu den exklusiven Wohngegenden Wiens. Die Lage bietet aufgrund der vielzähligen Erholungsgebiete in der unmittelbaren Umgebung genügend Abwechslung. Dank der sehr guten Infrastruktur befinden sich genügend Nahversorgungsangebote und Geschäfte für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe. Diese und viele andere Vorteile machen diese Liegenschaft besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst davon und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Lage: Orts-/Stadtrand, Pool, repräsentativ, ruhig, sonnig, uneinsehbar... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks in der Khemetergasse entstehen 7 Eigentumswohnungen im Erstbezug. Die Einheiten verteilen sich auf ein Neubau-Gebäude und ein Bestands-Hofgebäude (Townhouse). Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen, je nach Wohnung, in Form von Gärten, Terrassen und/oder Balkone. Zusätzlich gibt es insgesamt 5 Tiefgaragenstellplätze (obligatorisch zu erwerben). Der Standort des Projekts überzeugt durch seine Mikrolage mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, fußläufig erreichbaren Volksschulen und Kindergärten und dem großen Fridtjof-Nansen-Park welcher sich direkt ums Eck befindet. In nur 4 Autominuten erreicht man Mauer mit seinen berühmten und idyllischen Heurigen und Weingütern. Zusätzlich erreicht man in nur einer S-Bahnstation oder in 5 Autominuten das Zentrum von Wien Liesing. Shopping und Kulinarikbegeisterte kommen dort in der Shopping Mall ? Riverside? mit über 50 Geschäften und Gastronomiebetrieben vollends auf Ihre Kosten. Freizeitmöglichkeiten bieten in Liesing mitunter auch das Naherholungsgebiet Liesingbach mit dem "rundumadum-Wanderweg", das Liesinger Bad und zahlreiche Sportangebote. Fußläufig erreichbare Busstationen bieten einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Zusätzlich befindet sich die Bahnstation Wien Atzgersdorf nur 4 Gehminuten entfernt. PROJEKT 6 Neubauwohnungen & 1 Wohnung im sanierten Hofgebäude (Townhouse) davon 2 exklusive DG-Wohnungen mit Galerie 2-4 Zimmer Wohnflächen zwischen 50 und 134 m² 5 Tiefgaragenstellplätze Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche HIGHLIGHTS Weitzer Parkettböden Heizung, Warmwasseraufbereitung und Kühlung über Luft- Wasser- Wärmepumpenanlage Fußbodenheizung mit Niedertemperatur Kühlung in den Regelgeschossen mittels Passivkühlung und im DG über Wandausbla... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung: Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen eine entspannte Umgebung und eine perfekte Lage inmitten der Stadt. Mit einem Garten, einer Terrasse, zwei Balkonen, einer Dachterrasse und einem Pool ist es der ideale Ort, um das Leben zu genießen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 180 m². Raumaufteilung: Im Keller befinden sich ein großes Wohnzimmer/Hobbyraum, ein Technik- und Waschraum sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss beherbergt eine moderne Küche, ein Gäste-WC und eine beheizbare Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zu Balkonen. Eine stabile Treppe führt von einem Balkon zur Dachterrasse. Ausstattung: Das Haus verfügt über hochwertige Joschko-Fenster, Eichenparkettböden, Eichentüren und ein Wandglas-Geländer. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und die Fliesen modern gestaltet. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Ein großer Pool mit Technikraum und Wärmepumpe sowie ein Kinderspielplatz sorgen für zusätzliches Vergnügen. Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Luxus. Die Lage des Hauses am Rosenhügel ist ideal. Es liegt sehr nah an der Hauptstraße, was kurze Wege für Einkäufe mit dem Auto ermöglicht. Zudem steht ein sicherer Parkplatz zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie. Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <2.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]