Häuser in Wien 23.,Liesing

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

📍 Adresse: 1230 Wien - Mauer 🏡 Objekttyp: Villa (privat oder gewerblich nutzbar Büro & Wohnen) 📐 Wohnfläche: ca. 600m² 🌳 Grundstück: ca. 3.700 m² 🛏 Zimmer: 15 (davon 6-8 Schlafzimmer) 🛁 Bäder: 5 🚗 Stellplätze: 2 Garagen + 8-10 Außenstellplätze 🏠 Einliegerwohnung: Ja Gewerblich und residential Bitte beachten Sie, dass bei einer gewerblichen Anmietung ein Erfolgshonorar lt Immoblienmakler VO 1996 anfällt und die Umsatzsteuer 20 % beträgt. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert - generalsaniert und top gepflegt * Großzügige 15 Zimmer auf 3 Ebenen * Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal * Repräsentative Salons, Wintergarten, Kaminzimmer * Sauna, hochwertige Maßküchen, offene Kamine * Traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand & Obstgarten * Modernste Haustechnik: BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage * Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer - perfekte Anbindung in die City OBJEKTBESCHREIBUNG Diese zwischen 1850 und 1875 erbaute Villa wurde aufwendig generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Ob als exklusive Familienresidenz, Firmensitz oder Praxis - das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Stil und Flexibilität. Die Wohnfläche von rund 549 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 101,7 m²) * Vorraum, Garderobe * Großes Büro/Zimmer * Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC Obergeschoss (ca. 244,6 m²) * Wintergarten * Großer & kleiner Salon * Zwei Esszimmer & zwei Küchen * Kaminzimmer * Zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC * Ausgang zu Garten & Terrasse Dachgeschoss (ca. 202,5 m²) * Galerie mit offenem Kamin * Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe & Schrankraum * Drei Bäder, Sauna * Mehrere Schlafzimmer & Arbeitszimmer * Wirtschaftsraum AUSSTATTUNG * Parkett-, Travertin- & Fliesenböden * Zwei hochwertige Maßküchen * Kamin & große Flügeltüren * BUS-Haustechnik, Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Alarmanlage * Elektrische Dachflächenfenster, Außenrollos & Markisen * Zwei Garagen + 8-10 PKW-Stellplätze * Elektrisches Einfahrtstor * Garten mit Springbrunnen, Weinreben & Obstbäumen * Sehr großer Outdoorpool und Poolhaus LAGE Mauer im 23. Bezirk Wien-Liesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens: * Grünruhelage: Nähe Bruno-Morpurgo-Park, Maurer Wald, Wotrubakirche * Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar * Anbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A, Straßenbahn 60, S-Bahnhof Atzgersdorf - schnelle City-Anbindung KONTAKT Für Besichtigungen: Bruno Franz 📞 [Tel] WICHTIGER HINWEIS Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Verkauft wird ein charmantes Reihenhaus im 23. Bezirk am Wiener Stadtrand – ruhig gelegen, top angebunden und mit allem Komfort, den man sich fürs moderne Wohnen wünscht. Die Wohnhausanlage wurde 2007 neu errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Raumaufteilung & Ausstattung Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen: Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Vorraum inkl. Stiegenhaus, ein großer lichtdurchfluteter Wohnraum, Küche, sowie WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die süd-westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 13 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche, 2 Waschbecken und WC verfügt. Im Untergeschoß befindet sich ein direkter Zugang zur Tiefgarage über eine Schleuse, ein Kellerzimmer, das optimal als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann, und ein Abstellraum. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind. Im Kellergeschoß ist ein Laminatboden in Holzoptik verlegt. Highlights & Komfort Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details: Fliegengitter an allen Fensternelektrische Rollläden Autoabstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation PV-Anlage (Photovoltaik) möglich Nicht einsehbare Terrasse Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten Objektdetails Objekttyp: Reihenhaus (Neubau, 2008) Zustand: Neuwertig Wohnfläche: ca. 104 m² + ca. 24 m2 Kellerfläche Zimmer: 4,5 Böden: Parkett / Fliesen / Laminat Heizung: Gas Zentralheizung Ausstattung & Freiflächen: Einbauküche Abstellraum Terrasse (ca. 13 m²) Tiefgaragenplatz PV-Anlage möglich Fliegengitter an allen Fensternelektrische Rollläden an allen Fenstern Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 101,55.- exkl. USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 599.000.- + EUR 30.000 für den Garagenstellplatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven. Ausstattung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizkessel Kamin im Wohnzimmer Großzügige Terrasse mit Gartenblick Garage (38 m²) im Kellergeschoss Fussbodenheizung im EG Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 130 m² Vorraum Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC 2 Abstellräume Garderobe Kellergeschoss ca. 150 m² Heizraum Abstell- und Wirtschaftsräume Großzügige Garage (ca. 38 m²) Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt) Dachboden ca. 151 m² Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet) Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor! Besonderheiten Villenlage im ruhigen Cottageviertel Sonnige Ost-West-Ausrichtung Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Gepflegter Garten und Terrassenbereich Flächenübersicht: Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet Fazit Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 561m2 großes, ebenes Baugrundstück in guter Wohnlage des 23. Bezirks. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem kleinen Bungalow sowie einem Nebengebäude bebaut. Das bestehende Wohnhaus weist eine Fläche von ca. 74m2 auf und kann grundsätzlich weiterhin genutzt werden. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Von den nahegelegenen Autobusstationen 16A, 66A sowie 67A gelangt man rasch zur U-Bahn bzw. Schnellbahn. Für den Individualverkehr besteht eine günstige Erreichbarkeit durch die nahegelegenen Anschlüsse an die A23 sowie die A2. Das Grundstück ist Ost-West-seitig ausgerichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: W 1 // 6,5m // ogk // BB2 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 23. Wiener Gemeindebezirk und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Errichtet in Massivbauweise überzeugt das Haus durch seine solide Substanz und eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen (KG, EG und OG). Das Grundstück umfasst rund 431 m² und ist mit etwa 30 m Breite und ca. 14,5 m Tiefe sehr gut proportioniert. Durch die südwestseitige Ausrichtung der Terrasse und des Gartens genießt man hier viele Sonnenstunden bis in den Abend. Ein prägendes Merkmal ist das Mansarddach, das nicht nur optisch Charakter verleiht, sondern auch im Obergeschoss für gut nutzbare Raumverhältnisse sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und hat einen direkten Zugang zur südwestseitigen Terrasse. Ein Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Essbereich, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Vorraum. Eine zweite Küche im Obergeschoss ermöglicht auch eine Nutzung als getrennte Wohneinheit, wodurch sich das Haus gut für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Auch hier gibt es eine kleine südwestseitige Terrasse. Das Kellergeschoss bietet rund 100 m² Nutzfläche mit mehreren Räumen, darunter Lagerflächen, Technikräume sowie eine Waschküche. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang vom Keller direkt in den Garten, der über eine eigene Treppe erreichbar ist und die Nutzung der Flächen deutlich erweitert. Hinweis: Ein ausführliches Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link: https://vimeo.com/1176582970? fl=ip&fe=ec Ausstattung: + Massivbauweise + Mansarddach + Gasetagenheizung + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Laminatböden + Kachelofen im Wohnzimmer + Zwei Badezimmer + Zwei Küchen + Zwei Toiletten + Südwestseitige Terrassen + Zusätzlicher Gartenzugang vom Keller + TV- und Internetverkabelung (Magenta) Flächen: + Grundstück: ca. 431 m² + Erdgeschoss: ca. 78 m² + Obergeschoss: ca. 72 m² + Keller: ca.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Schon beim Ankommen entsteht dieses seltene Gefühl, einen besonderen Ort entdeckt zu haben. Hinter drei Meter hohen Mauern öffnet sich ein 1.461 m² großes Grundstück, das auf natürliche Weise Privatsphäre und Geborgenheit schenkt. Der Blick schweift über die Parkanlage, die das imposante Haupthaus umrahmt, und findet den grün abgeschirmten Gartenraum, in dem das Wasser des Swimmingpools glitzert und der überdachte Grillbereich zu langen Sommerabenden mit Freunden bei einem Glas Wein einlädt. Die Geschichte dieses Anwesens reicht weit zurück: Bereits 1311 wurde die ehemalige Getreidemühle erstmals urkundlich erwähnt, damals von der nahegelegenen Reichen Liesing angetrieben. Die Grundlage des heutigen Wohnhauses entstand 1733 im Spätbarock – bis heute sichtbar in Stuckdecken, dem charaktervollen Mauerportal und der gewachsenen Struktur des Hauses. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 400 m² Wohnfläche und verbindet historische Architektur mit großzügigem Wohnen. Elegante Rundbögen und echter Steinboden verleihen den Räumen im Erdgeschoß Tiefe und Wärme, während sich durch die Fenster immer wieder den Ausblick ins Grüne öffnet. Die geräumige Küche bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzende Wohnsalons laden zu Musik, Gesprächen oder stillen Lesestunden ein. Ein Studio- und Medienzimmer bietet Raum für Filmabende oder kreative Nutzung. Die Sauna mit direktem Zugang zum Pool wird zur privaten Wohlfühloase. Im Obergeschoss eröffnet sich ein ruhiger Rückzugsbereich mit Schlafzimmern und eleganten Bädern, ergänzt durch Kinder- oder Gästezimmer sowie praktische Abstellräume. Ein möglicher Dachbodenausbau bietet zusätzliches Potenzial. Unterhalb des Hauses befindet sich ein eindrucksvolles Kellergewölbe mit Weinkeller. Drei offene Kamine sorgen besonders in der kühleren Jahreszeit für eine unverwechselbar behagliche Atmosphäre. Ein separates Nebengebäude mit rund 100 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Homeoffice, Studio, Ordination oder Gästebereich. Im ausbaufähige Dachboden lassen sich zusätzliche rund 50 m² erschließen. All das macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlich vielseitigen Ort zum Leben und Arbeiten.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven. Ausstattung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizkessel Kamin im Wohnzimmer Großzügige Terrasse mit Gartenblick Garage (38 m²) im Kellergeschoss Fussbodenheizung im EGRaumaufteilung Erdgeschoss – ca. 130 m²Vorraum Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang3 Schlafzimmer2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC2 Abstellräume Garderobe Kellergeschoss – ca. 150 m²Heizraum Abstell- und Wirtschaftsräume Großzügige Garage (ca. 38 m²) Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt) Dachboden – ca. 151 m²Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet) Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor! Besonderheiten Villenlage im ruhigen Cottageviertel Sonnige Ost-West-Ausrichtung Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Gepflegter Garten und Terrassenbereich Flächenübersicht: Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet Fazit Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen 2 Reihenhäuser mit Terrassen, Eigengärten, Keller und Garagen Top 2 ist bis 2033 um eine Bruttomiete von derzeit Euro 1.841/Monat vermietet, Top 1 ist bestandsfrei. Durch die 2 nebeneinanderliegenden Reihenhäuser lassen sich verschiedene Lebenssituationen gut abdecken. Die viergeschossigen Reihenhäuser wurden 1984 erbaut und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, südseitige Gärten und je einer Garage. Mit fünf großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern sowie 3 WCs sind sie ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und den Gärten. Jedes Haus ist vollständig unterkellert. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reihenhäuser liegen in einer attraktiven Wohngegend in Mauer. Die Häuser weisen ein dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand auf und sind renovierungsbedürftig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Interesse erhalten Sie gerne nähere Informationen und Detailunterlagen, bitte senden Sie uns eine Anfrage mit email, Telefonnummer, Name. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gemäß KI ACT weisen wir darauf hin das veröffentlichte Fotos bearbeitet sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule &... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne und neu sanierte Reihenhaus in Liesing begeistert mit hellen, großen Zimmern und einer optimaler Raumaufteilung. Die ca. 104m2 große Wohnfläche bietet sowohl Komfort als auch Nutzen. Reizend ist vor allem die ca. 13m2 große Terrasse, die einen ruhigen, geschützten Rückzugsort verkörpert. Ein Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum, ein Waschraum und der Garagenplatz runden das ideale Zuhause ab. RAUMAUFTEILUNG: EG: 1 Vorzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Markenküche (inkl. E-Geräte), 1 WC, 1 Terrasse OG: 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit WC und Badewanne 1 Stiegenhaus UG: Kellerraum, Abstellraum, Raum unter Stiege, Schleuse mit Sicherheitstür in die Garage, 1 Parkplatz Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Katrin Stumpf, Immo Sky Wien Schulen: Volksschule Prückelmayrgasse, Prückelmayrgasse 6, 1230 Wien Mittelschule Dirmhirngasse, Dirmhirngasse 29/and 138, 1230 Wien Hauptschule, Dirmhirngasse 138, 1230 Wien WMS/RG/ORG, Anton-Krieger-Gasse 25, 1230 Wien Astrid Lindgren Zentrum, Breitenfurter Str. 401-413/1/R02, 1230 Wien Einkaufsmöglichkeiten: Riverside (60 Geschäfte) Geschäfte Liesinger Bahnhof (u.a. Post) Öffentlicher Verkehr: S-Bahn: S1-S4 Liesing Bahnhof Bushaltestellen: Perchtoldsdorf Goethestraße (500m) Pumgasse (600m) Liesing Bad (600m) Bim: Kaiser Franz Josef Straße (850m) Rodaun (1,1km)... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #ruhig

WOHNEN IM GRÜNEN MAUER Die Liegenschaft befindet sich in der exklusiven Villenruhelage im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe am Lainzer Tiergarten in Mauer, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Es entstehen 7 Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus von etwa 45 bis 178 Quadratmeter. Das Grundstück liegt in idyllischer Grünlage mit traumhaften Fernblick über die anschließenden Weingärten, die Mauerer Berge bis hin zum Anninger. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch in der Stadt wohnen! In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen St.Ursula, die sich direkt am Ende des großzügigen Gartenbereichs befindet, aber auch Nahversorger und Apotheke. Auch nicht unweit der Liegenschaft liegt das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Die Linie 56A liegt direkt vor dem Haus und bringt Sie zur Schnellbahnstation Atzgersdorf oder nach Hietzing. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem angrenzenden Schönbrunner Tiergarten ist nur knapp 15 Autominuten entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bezüglich Ihrer Vorstellungen zu Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #ruhig

WOHNEN IM GRÜNEN MAUER Die Liegenschaft befindet sich in der exklusiven Villenruhelage im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe am Lainzer Tiergarten in Mauer, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Es entstehen 7 Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus von etwa 45 bis 178 Quadratmeter. Das Grundstück liegt in idyllischer Grünlage mit traumhaften Fernblick über die anschließenden Weingärten, die Mauerer Berge bis hin zum Anninger. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch in der Stadt wohnen! In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen St.Ursula, die sich direkt am Ende des großzügigen Gartenbereichs befindet, aber auch Nahversorger und Apotheke. Auch nicht unweit der Liegenschaft liegt das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Die Linie 56A liegt direkt vor dem Haus und bringt Sie zur Schnellbahnstation Atzgersdorf oder nach Hietzing. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem angrenzenden Schönbrunner Tiergarten ist nur knapp 15 Autominuten entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bezüglich Ihrer Vorstellungen zu Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes, zeitloses Design trifft hier auf durchdachte Architektur - und das Resultat ist ein Zuhause, das in jeder Hinsicht begeistert. Ein besonderes Highlight ist der Terrassenbereich im Obergeschoss, von dem Sie weit ins Grüne blicken und Ihren eigenen Garten direkt vor Augen haben. Jeder Moment hier fühlt sich wie ein kleiner Urlaub an. Das Untergeschoss besticht durch einen großzügigen, gemütlichen Wohnbereich, der viel Raum zum Entspannen und Zusammenkommen bietet, sowie durch eine offene, voll ausgestattete Küche mit LED-Beleuchtung und eleganter Nero-Steinspüle, die Design und Funktionalität harmonisch vereint. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, sodass drinnen und draußen nahtlos ineinander übergehen. Auch im Inneren dürfen Sie sich auf hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, effiziente Wärmepumpe, Klimaanlage und lichtdurchflutete Räume freuen, die Komfort auf höchstem Niveau bieten . Das absolute Highlight für Alltag und Komfort: die integrierte Garage, die Sie bequem vom Haus aus betreten können - praktisch, sicher und architektonisch perfekt eingebunden. Hier finden Sie Ihr Zuhause, das Luxus, Stil und Behaglichkeit perfekt vereint ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]