Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gemütliche, sehr gepflegte und ruhige Wohnung befindet sich in der Oberlaaer Strasse, nur ca .5 Gehminuten vom Liesingsbach entfernt – mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die Wohnung liegt im 1.OG - ohne Lift! - eines 3-geschossigen Neubauhauses aus dem Jahre 1991 – und ist sehr hell und ruhig. Geräumiges Wohnzimmer + hofseitiger Balkon + separate Küche + Essplatz + Badezimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer/Arbeitszimmer + großer Vorraum + Toilette + Abstellraum + Kellerabteil Wohnnutzfläche ca. 81 m² + Balkon ca. 5 m² + Kellerabteil ca. 6 m². Durch den praktischen Grundriss sind alle Räume separat begehbar. Die Wohnung mit einer Gasetagenheizung beheizt. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen. Liegenschaft: SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:+ geräumiger Vorraum+ großzügiger heller Wohnraum+ hofseitiger Balkon+ separate Küche+ Essplatz+ Schlafzimmer+ Kinder-/Arbeitszimmer+ Badezimmer mit Badewanne+ separate Toilette+ praktischer Abstellraum+ nützliches Kellerabteil+ Waschküche im Haus Kaufpreis lastenfrei: € 329.000,-zuzüglich Kaufnebenkosten. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gemütliche und ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung wurde etwa im Jahre 2002 erbaut und befindet sich im 2. Stockwerk. Die Wohnung teilt sich auf 2 Ebenen auf und besticht durch die optimale Raumaufteilung. Die untere Ebene beeindruckt mit einer modernen und großzügigen Wohnküche, die direkt auf die südlich ausgerichtete rund 13 m² Terrasse führt. Zudem gibt es ein WC und einen großzügigen Abstellraum. Die obere Ebene der Wohnung verfügt über ein gepflegtes Bad, zwei Zimmer und einer Loggia, die ebenfalls südlich ausgerichtet sind. Die rund 8 m² Loggia ist von dem Schlafzimmer begehbar. Hervorzuheben ist ebenfalls die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die U-Bahn Station U6-Perfektastraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 91m² inkl. Loggia. Die Küche ist im Preis inkludiert. 1 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage wird zzgl. für 20.000,00 Euro mit der Wohnung verkauft. Die Betriebskosten belaufen sich auf rund 230 Euro zzgl. Rep. Rücklage von rund 170 Euro. Aufteilung: untere Ebene: - Vorraum - Wohnküche mit ca. 13 m² Terrasse - Abstellraum - WC obere Ebene: - Zimmer 1 mit Zugang zur ca. 8 m² Loggia - Zimmer 2 - Bad mit Badewanne Sonstiges: - eigenes Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 Euro) - kein Lift - Radabstellplatz Lage: Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen: • U-Bahn-Station Perfektastrasse (U6) in ca. 700 m • Autobuslinien 60A, 61A in ca. 300 m • Badner Bahn in 500 m • Autobahnen A2, A21 und S1 sind schnell erreichbar Alltags- und Nahversorgung: • Diverse Supermärkte (Spar in 400 m, Billa in 400 m, Lidl in 300 m) • Apotheke in 900 m • Kaufpark Alterlaa in 2,5 km • Shopping-City-Süd in 4 km Diese super gelegene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Familien und Paare, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

DAS OBJEKT - EIN GRÜNDERZEITHAUS DURCHDACHTE WOHNUNGSSCHNITTE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Die Liegenschaft wurde im Jahr 1857 errichtet. Die Umgebung ist geprägt von Gründerzeithäusern, exklusiven Villen sowie stilvollen Neubauten. Das Haus wurde komplett revitalisiert. Alle 11 Eigentumswohnungen wurden für Bewohner mit hohen Ansprüchen konzipiert. Die Innenausstattung ist modern und zeitlos gehalten. Dabei sind Echtholzböden, hochwertige Fliesen in den Bädern, angenehme Raumhöhen sowie eine Fußbodenheizung in allen Einheiten umgesetzt. Diese Dachgeschosswohnung verfügt über einen Vorraum, einen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die 28 qm große Terrasse, 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 65 qm große Dachterrasse mit traumhaften Fernblick. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr geehrte Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an der Wohnung, die wir derzeit zur Verkauf anbieten. Im Folgenden finden Sie das Exposé mit allen relevanten Informationen: Beschreibung: Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause . Die Wohnung verfügt über 4 geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die offene Wohnküche ist mit hochwertige Marken-Elektrogeräte der Firmen BORA, Siemens und Liebherr verbaut und lädt zum Kochen und Entspannen ein. In den Sanitärbereichen wurden italienische Armaturen und Waschtische sowie LED-Spiegel verbaut und verfügen über eine Regendusche und Badewanne. Die Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion (Comelit) und ferngesteu- erter Türöffnung, Verteilerkästen/Sicherungen der Marke Eaton sowie Lichtschalter und Steckdosen der Marke Berker . In den Gärten wurde ein Belichtungskonzept erarbeitet und an den Häusern eine Außenbeleuchtung angebracht. Heizung: Das Haus verfügt über eine modernste Heizungsanlage Luft-wärme-Pumpe und ist gut isoliert, um niedrige Heizkosten und angenehme Temperaturen im Winter zu gewährleisten. Garten: Die Landschaftsplanung mit intensiver Begrünung erfolgte durch die Firma Gartenbau Gruber, die bereits mehrere Bäume sowie Hecken angepflanzt hat (Hainbuche, Solitärgehölze, Zimtahorn, Heckeneibe, Säulenzierkirsche, Rispenhortensie, Hainbuche etc sowie Efeu in den Lichthöfen). Lichtschächte: Für die im Untergeschoss der Hausanlage gelegenen Schlafzimmer wurden südseitig begrünte Lichtschächte geschaffen (1,10m Breite), deren Ausführung und Bepflanzung an japanischen Gärten erinnern. Die Zimmer mit einer Raumhöhe von ca. 3,60 m werden durch diese Konstruktion optimal mit Tageslicht durchflutet. Das die Räume umgebende Erdreich erzeugt während der heißen Sommermonate auf natürliche Weise eine angenehm kühle Raumtemperatur und fungiert im Winter als Wärmespeicher. Ein Highlight dieser Wohnung ist ein großer Garten, 3 schöne Schlafzimmer, Parkplatz, moderne Ausstattung und hochwertige Materialien . Diese Annehmlichkeiten bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Lage: Die Lage der Wohnung ist ebenfalls von Vorteil. Sie finden sich in unmittelbarer Nähe zu alle Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, etc. Dadurch sind Sie gut angebunden und haben alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in Ihrer Nähe. UG: Gang Abstellraum Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Badezimmer 2 EG: Vorraum Gäste-WC Wohnküche Abstellraum Terrasse Garten Highlights: Wunderschöner Garten und Terrasse Unmittelbare Nähe zu Supermärkten und Schulen Perfekte Zimmeraufteilung Eckdaten: WNF: 132,18 m2 Terrasse: 20,73 m2 Garten 169,10 m2 Kosten : Kaufpreis € 890.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis + USt Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] erreichen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und hoffen, dass Ihnen diese Wohnung zusagt. Wir sind sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen werden. Mit freundlichen Grüßen, Volykhina Tereza Crown Consulting Bösendorferstr. 9 1010 Wien Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in 1230 Wien. Liesing ist einer der größten Bezirke der Stadt und bietet eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. In der näheren Umgebung der Wohnung finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte. Es gibt auch mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die Verkehrsanbindung in 1230 Wien ist gut. Es gibt mehrere Buslinien und Straßenbahnen, die den Bezirk durchqueren und eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung auch Autobahnanschlüsse, die eine gute Anbindung an das Straßennetz ermöglichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM GRÜNEN STADTTEIL WIEN LIESING! Im Liesinger Stadtteil Inzersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Schoko Museum und zum Naherholungsgebiet Neusteinhof gelegen, besticht diese neu errichtete Wohnhausanlage durch 14 hochwertig ausgestattete Wohnungen. Die angebotene DG-Wohnung (Top 15) hat eine Wohnfläche von ca. 118,91 qm und verfügt über 4 Zimmer sowie 3 Terrassen mit insgesamt ca. 132,25 qm. Darüber hinaus ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,92 qm zugeordnet. Optional kann ein Garagenplatz miterworben werden (KP € 30.000). Hervorzuheben ist neben der besonderen Wohnlage auch die hochwertige Ausstattung dieser schönen Wohnung: > Landhausdiele Eiche geklebt in allen Wohn- und Schlafräumen; > elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 60 x 120 cm in allen Sanitärräumen; > hochwertige Handwaschbecken und Armaturen; > Walk-In Duschen mit verglaster Duschabtrennung und Bodenablaufrinne; > Kunststofffenster und -terrassenschiebetüren mit Aluminium-Deckschale und 3-fach-Isolierverglasung; > Sonnenschutz durch außenliegende, elektrische Raffstores; > Fußbodenheizung mit zentraler Temperaturregelung (Thermostat); > Hauseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag und Sicherheitsschloss; > Klimageräte und noch vieles mehr! Die zukünftigen Bewohner profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bus-Station der Linien 65A, 66A und 67B befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die U-Bahn-Station Alterlaa (U6) liegt nur 2 Busstationen entfernt. Die B17 sowie eine Auffahrt auf die A2 Südautobahn und A23 Südosttangente sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich das Naherholungsgebiet Neusteinhof, einige 100m weiter das Naherholungsgebiet Wienerberg inkl. Golfplatz und Badeteich. Mehrere Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomielokale in der näheren Umgebung runden das Angebot perfekt ab. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorteilen dieser neuen und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten großzügiger Grundrissoffene Wohnküche4 Schlafzimmer2 Bäder Tiefgaragenplatz Saunaverkehrsgünstige Lage Top Infrastruktur Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zur Wohnung (inkl. Plan und Adresse) an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr geehrte Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an der Wohnung, die wir derzeit zur Verkauf anbieten. Im Folgenden finden Sie das Exposé mit allen relevanten Informationen: Beschreibung: Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause . Die Wohnung verfügt über 4 geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. In den Sanitärbereichen wurden italienische Armaturen und Waschtische sowie LED-Spiegel verbaut und verfügen über eine Regendusche und Badewanne. Bäder und WCs werden über eine mechanische Raumentlüftung am Dach entlüftet, die Einschaltung erfolgt über Schalter. Die Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion (Comelit) und ferngesteu- erter Türöffnung, Verteilerkästen/Sicherungen der Marke Eaton sowie Lichtschalter und Steckdosen der Marke Berker . Heizung: Die Wohnung verfügt über umweltfreundliche Luftwärmepumpe der Marke Daikin, die den Wärmehaushalt regeln, sowie eine Fußbodenheizung , die über Thermostate gesteuert wird. Es wurden alle Anschlüsse für Klimaanlagen vorbereitet. Der Terrassenboden besteht aus Betonplatten im Splittbett mit Sandfugen. Strom- sowie Wasseranschluss sind vorhanden, ebenso wurde eine Außenbeleuchtung montiert. Ein Highlight dieser Wohnung ist 3 schöne Schlafzimmer, Parkplatz, moderne Ausstattung, Dachterrasse und hochwertige Materialien . Diese Annehmlichkeiten bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Lage: Die Lage der Wohnung ist ebenfalls von Vorteil. Sie finden sich in unmittelbarer Nähe zu alle Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, etc. Dadurch sind Sie gut angebunden und haben alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in Ihrer Nähe. Aufteilung: OG: Gang Gäste-WC Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Balkon DG: offene Wohnküche und Essbereich DDG: Terrasse Highlights: Wunderschöne Dachterrasse mit Blick auf ganz Wien Unmittelbare Nähe zu Supermärkten und Schulen Perfekte Zimmeraufteilung Eckdaten: WNF: 112,02 m2 Terrasse: 5,40+14,24 m2 Kosten : Kaufpreis € 890.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis + USt Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] erreichen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und hoffen, dass Ihnen diese Wohnung zusagt. Wir sind sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen werden. Mit freundlichen Grüßen, Volykhina Tereza Crown Consulting Bösendorferstr. 9 1010 Wien Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in 1230 Wien. Liesing ist einer der größten Bezirke der Stadt und bietet eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. In der näheren Umgebung der Wohnung finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte. Es gibt auch mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die Verkehrsanbindung in 1230 Wien ist gut. Es gibt mehrere Buslinien und Straßenbahnen, die den Bezirk durchqueren und eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung auch Autobahnanschlüsse, die eine gute Anbindung an das Straßennetz ermöglichen.... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese geräumige 3-4 Zimmer Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung ist ruhig gelegen. Das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Zimmer sind südwestlich zum Innenhof ausgerichtet. Das weitere Zimmer liegt zu einer wenig befahrenen Straße. Das Wohnzimmer kann leicht geteilt werden, wodurch die Wohnung insgesamt um ein Zimmer erweitert werden könnte. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² und bietet somit ausreichend Platz für ein angenehmes Wohngefühl. Die Betriebskosten belaufen sich auf rund 215 Euro zzgl. Rep. Rücklage von rund 80 Euro. Die Lage der Immobilie ist attraktiv und bietet eine gute Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine gemütliche Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung, die ruhig gelegen ist. Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer - Küche - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Abstellraum - Bad mit Badewanne - WC   Sonstiges: - eigenes Kellerabteil - kein Lift - Radabstellplatz Lage: Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen: • Autobuslinien 60A, 62A in ca. 200 m • Bahnhof Wien Liesing in ca. 700 m • Bahnhof Wien Atzgersdorf in ca. 950 m Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Angebotsverfahren - Ein Sofortkauf kann bei zufriedenstellendem Angebot jederzeit vor Ablauf der Frist erfolgen. Sie können nach der Besichtigung, jedoch spätestens bis zum Ende der Gebotsfrist am 30.06.2023 um 18: 00 Uhr, ein verbindliches, schriftliches Kaufangebot abgeben. Erstklassig, hell und kürzlich saniert - das sind nur einige der herausragenden Merkmale dieser Wohnung im 23. Bezirk. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 81m² bietet dieses Wohnhaus mit nur vier Parteien eine optimale Raumaufteilung. Über den Vorraum erreicht man das gemütliche und geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Bad mit WC. Die beiden weiteren Zimmer sind vom Wohnzimmer begehbar. Alle Zimmer sind ruhig gelegen, da sich das Wohnhaus auf einer wenig befahrenen Straße befindet. ? Zudem vermittelt die beeindruckende Deckenhöhe von 3m nicht nur besonderes Raum-Feeling, sondern auch Licht und Lebensqualität. Die helle und freundliche Atmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein und lässt keine Wünsche offen. Der gepflegte und ruhig gelegene Gemeinschaftsgarten mit ca. 400m² rundet das Angebot ab. Hier können Sie sich zurückziehen und die warmen Sommerabende genießen. Hervorragend ist auch die Top-Infrastruktur - alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden. Im November 2021 wurde die Wohnung saniert (Parkettboden, Küche, Bad mit WC) und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Heizkörper und die Elektrik wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Betriebskosten betragen ca. 280 Euro und die Rep.-Rücklage ca. 70 Euro. Die Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern überzeugt auch durch die perfekte, ruhige Lage im Grünen. Wer auf der Suche nach einem besonderen Zuhause ist, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Küche - Bad mit Dusche und WC - Abstellraum im Gang Sonstiges: - eigenes Kellerabteil vorhanden - Gemeinschaftsgarten ca. 400m² - kein Lift Lage: Bahnhof Wien Liesing - ca. 8 Gehminuten Straßenbahn 10 - ca. 10 Gehminuten Buslinien 60A - ca. 5 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung vorhanden. Die naheliegenden Weingärten von Perchtoldsdorf laden zum Erholen und Spazieren ein. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 192.0 kWh/(m²a) Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

1230 KETZERGASSE 99 - ERSTBEZUG Wohnen am Stadtrand - ein Konzept für jene, die ein Leben in einem überschaubaren Ort mit der Infrastruktur einer Großstadt suchen. Es wurden 19 neue Wohnungen zwischen 35 m² und 103 m² errichtet. Fast jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (entweder großzügige Eigengärten, Terrassen und/oder Balkone) TOP 2.04 : Diese MODERNE 3 ZIMMERWOHNUNG hat eine Wohnfläche von insgesamt 78,04 M² und einen Eigengarten mit 204 M². GELEGEN IM 1. LIFTSTOCK (STIEGE 2/INNEHOF). RAUMAUFTEILUNG: - 1 Wohnküchenbereich mit Abgang zum Garten (Stiegenabgang vom 1.OG) - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Vorzimmer AUSSTATTUNG: * INKLUSIVER NEUER KÜCHE mit allen Geräten * KÜHLUNG (FUSSBODENTEMPERIERUNG) IM SOMMER MITTELS LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE * MODERNE HAUSZENTRALHEIZUNG (sog. ANLAGENCONTRACTING) * WÄRMEPUMPE IN KOMBINATION MIT GAS-BRENNWERTGERÄT) * PARKETTEN IN ALLEN RÄUMEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN IN DEN SANITÄRBEREICHEN * WEISSE INNENTÜREN * INKL. AUSSENBESCHATTUNGEN * VOLLWÄRMESCHUTZ * HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG durch STRABAG AG LAGE: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. SIEBENHIRTEN: U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270 PERFEKTASTRASSE : Bus 61A, 64A WEITERE DETAILS AUF WOHNMODUS23.AT [http://www.pas25.at] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Fein Wohnen nächst RIVERSIDE "Mein Glücksloos"Lage: Zentrale Grünruhelage im Herzen von Liesing Bequeme öffentliche Anbindung direkt vor der Türe: Autobuslinie 60A, 62A, 66A, 58B sowie S-Bahn 2, 3, 4Nahversorgung & Infrastruktur: Billa , Penny, Hofer, Lidl, … sowie traditionsreiche Dienstleister und Restaurants fußläufig erreichbar Nutzfläche: 9 exquisite Erstbezügesmarte 1 - 3 Zimmerapartmentsdurchdachte 30 m² bis 100 m² Wnfl.5 PKW und 1 Motorradabstellplätze in der Tiefgarage Sofortbezug Frühjahr 2023 Detailinformationen: Zeitgemäße Top Ausstattung gemäß Bau und Ausstattungsbeschreibung u.a. Parkettböden, Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), elektrischer Sonnenschutz, Liftbarrierefreier Zugang Kaufpreise: TOP 1 - EG | Wnfl. ca. 30,53 m² | EUR 258.615,- | Netto EUR 240.142,50,- zzgl. 20 % USt. TOP 2 - EG | Wnfl. ca. 62,28 m² | EUR 517.566,- | Netto EUR 480.597,- zzgl. 20 % USt. TOP 3 - EG | Wnfl. ca. 31,51 m² | EUR 220.570,- | Netto EUR 204.815,- zzgl. 20 % USt. TOP 4 - 1.OG | Wnfl. ca. 31,86 m² | EUR 223.020,- | Netto EUR 207.090,- zzgl. 20 % USt. TOP 5 - 1.OG | Wnfl. ca. 48,83 m² | EUR 361.830,- | Netto EUR 335.985,- zzgl. 20 % USt. TOP 6 - 1.OG | Wnfl. ca. 48,12 m² | EUR 356.860,- | Netto EUR 331.370,- zzgl. 20 % USt. TOP 7 - 1.OG | Wnfl. ca. 31,51 m² | EUR 220.570,- | Netto EUR 204.815,- zzgl. 20 % USt. TOP 8 - DG1 | Wnfl. ca. 32,12 m² | EUR 224.840,- | Netto EUR 208.780,- zzgl. 20 % USt. TOP 9 - DG1+2 | Wnfl. ca. 103,03 m² | EUR 771.225,- | Netto EUR 716.137,50 zzgl. 20 % USt. TOP 10 - DG1+2 | Wnfl. ca. 102,03 m² | EUR 764.225,- | Netto EUR 709.637,50 zzgl. 20 % USt. TOP 11 - DG1 | Wnfl. ca. 31,70 m² | EUR 221.900,- | Netto EUR 206.050,- zzgl. 20 % USt. Die Wohnungen Top 8 + Top 9 sowie Top 10 + Top 11 sind jeweils nur gemeinsam zu erwerben. Tiefgaragenstellplatz a' EUR 25.000,- | Netto EUR 21.000,- zzgl. 20 % USt. Motorrad Stellplatz EUR 12.000,- | Netto EUR 10.000,- zzgl. 20 % USt. Nebenkosten: Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Grunderwerbssteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kosten der Vertragserrichtung Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Exklusiver Verkauf: Mag. Anna Steurer Mobil: [Tel]E-Mail: [Email]Dominik Pail, M.A. Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI! 3D-Tour! NÄHE WIENERWALD! IDEALE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA! Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Maurer Lange Gasse 108-120 in einer 2000 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. OG. Sie verfügt über eine große Wohnküche und 3 Schlafzimmer sowie über eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! 3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=i TFf1om T6oc Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 120,72 m². // zzgl. ca. 6,19m² Loggia // 1. OG ohne Lift // Vorraum // 3 Schlafzimmer // Wohnküche // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 125) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 32,87) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller Ein Kellerabteil (ca. 4,82 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt, Stand 1.4.2022 Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <700m Klinik <2.350m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <550m Universität <4.000m Höhere Schule <6.900m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <575m Polizei <2.175m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <625m U-Bahn <4.175m Bahnhof <2.150m Autobahnanschluss <4.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]