Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegant wohnen – modern, effizient & hochwertig saniert Diese Wohnung verbindet anspruchsvolle Modernität mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem außergewöhnlichen Freiraumangebot. Bereits beim Betreten entsteht jener hochwertige Ersteindruck, der stilbewusste Interessenten anspricht: klare Linien, helle Räume, zeitgemäße Materialien und eine umfassende Sanierung, die ein Wohngefühl auf aktuellem Qualitätsniveau ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die sich wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien anfühlt. Sie ist ideal für Sonnenliebhaber, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen seltenen Mehrwert, der in dieser Form nur schwer zu finden ist. Die Highlights auf einen Blick Modernisierung & Energieeffizienz Hochwertige, umfassend modern sanierte Wohnung Vollwärmeschutz der gesamten Wohnhausanlage – dadurch äußerst geringe Energiekosten Dreifach verglaste Qualitätsfenster für optimale Dämmung, Ruhe und Stabilität des Raumklimas Energetisch optimierte Gebäudestruktur Geringe Betriebskosten & ausgezeichnete Zukunftssicherheit Südterrasse – Sonne, Raum & Lebensqualität Sehr große, südseitige Terrasse Ideal für Lounge-Möbel, Essbereich im Freien, Pflanzenarrangements oder Home-Gardening Den ganzen Tag über sonnendurchflutet, gleichzeitig durch die Ausrichtung hervorragend geschützt Ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Freiraumgefühl Seltener Außenbereich in dieser Größe – wertsteigernd & emotional absolut überzeugend Komfort & Ausstattung Aufzug im Haus – bequem, komfortabel und barrierearm Helle, gut proportionierte Wohnräume Modernisierte Oberflächen, hochwertige Böden und ästhetische Raumgestaltung Ruhiges Wohngefühl durch exzellente Schall- und Wärmedämmung Zeitgemäße Haustechnik für effizienten Betrieb Garagenplätze optional Zwei Garagenstellplätze separat erwerbbar Kaufpreis pro Stellplatz: € 27.000,-Ideal für Eigennutzer, Pendler oder Haushalte mit zwei Autos Die Wohnung – modern, hell und durchdacht Die Wohnung wurde umfassend modern saniert – mit einem klaren Fokus auf elegante Linienführung, hochwertige Materialien und langlebige technische Lösungen. Alle Räume vermitteln ein harmonisches Gesamtbild und bieten gleichzeitig funktionale Klarheit. Das Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zur großen Südterrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die modernisierten Nassräume präsentieren sich zeitlos, pflegeleicht und hochwertig. Insgesamt ergibt sich ein Wohngefühl, das sofort bezugsfertig ist und langfristig Wertstabilität verspricht. Große Südterrasse – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert Die südseitige Terrasse zählt zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Sie bietet viel Platz für Erholung, Geselligkeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sonnenliegen, Lounge-Bereich, Outdoor-Dining oder eine kleine Pflanzwelt – die Terrassengröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Die perfekte Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden über den gesamten Tag hinweg, ohne dass der Bereich überhitzt. Gleichzeitig bleibt die Terrasse privat und gut nutzbar – ein echtes „Wohnzimmer im Freien“. Gebäude & Wohnhausanlage Die Wohnhausanlage präsentiert sich gepflegt, modernisiert und energetisch gut aufgestellt. Dank Vollwärmeschutz, dreifach verglasten Fenstern und erneuerter Gebäudetechnik ergibt sich ein ruhiges Wohnklima bei zugleich sehr niedrigen Energiekosten. Der Aufzug erleichtert den Alltag deutlich und unterstreicht die Wohnqualität des Objekts. Die Allgemeinflächen sind sauber, gepflegt und vermitteln einen rundum stimmigen Gesamteindruck. Optionale Garagenplätze Zur Wohnung können zwei Garagenstellplätze erworben werden – jeweils zum Preis von € 27.000,-. Die Stellplätze bieten nicht nur Komfort im Alltag, sondern steigern zusätzlich die Wertigkeit der Immobilie. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine Dachgeschoßwohnung mit Garagenstellplatz. Der Bahnhof Liesing befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300m). Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen! Highlights: • Dachgeschoss mit Lift • 91,7 m² Wohnfläche • 16,99 m² Terrasse • 1,29 m² Kellerabteil • Garagenstellplatz • großzügiger Wohnraum mit West/Ost-Ausrichtung • Westseitiger Blick in den Liesinger Schlosspark • sämtliche Wohnungsfenster mit Außenbeschattung • Klimaanlage möglich • Bad mit Wanne • Fußbodenheizung • derzeit als 3-Zimmer Wohnung mit großer Wohn-/Essküche ausgeführt • Planungsalternative - auch als 4-Zimmerwohnung nutzbar • Baujahr 2014 • HWB 36,3 Bei dem Verkauf handelt es sich um einen Privatverkauf ohne Makler, Besichtigungstermin auf Anfrage. Wohnungsverkauf wegen Trennung. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse auch eine detailliertere Wohnungsbeschreibung per Email zu! Lage Direkt vor der Haustür befindet sich der Liesinger Schlosspark. Der Bahnhof Liesing ist in Gehweite und man braucht vom Bahnhof Liesing nur ca. 15 min zum Hauptbahnhof. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Bank sowie Kindergarten und Schule sind in direkter Umgebung. Der Liesingbach bietet sich perfekt für Radausflüge oder Spaziergänge an. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 36,3 HWB Energieklasse: B fGEE: 1,35 fGEE Energieklasse: C Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung... [Mehr]

#Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 7 + 8 im zweiten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 84,18 m² und umfasst einen Vorraum, zwei Zimmer (eines davon ein Durchgangszimmer), ein Kabinett, einen Abstellraum, eine Dusche, ein WC und eine Küche. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil Nr. 7 + 8 (5,77 m² Nutzfläche) zur Wohnung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967. Schätzwert: 296.000 EUR Geringstes Gebot: 148.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #hell

Zum Verkauf gelangt diese moderne Neubauwohnung in der Romy-Schneider-Gasse, 1230 Wien. Die Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand, eine bereits vorhandene Einbauküche und den außergewöhnlich großen Außenbereich. Die Highlights: • Wohnfläche: ca. 56 m² • Freifläche: ca. 20 m² Balkon (begehbar von beiden Zimmern) • Zustand: Gepflegter Neubau • Küche: Inklusive moderner Einbauküche Raumaufteilung & Ausstattung: Über den Vorraum erreichen Sie alle Zimmer zentral. Das Herzstück ist die offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf den großzügigen Balkon. Das Schlafzimmer ist hell, bietet ausreichend Platz für Schrankverbauten und verfügt ebenfalls über einen Zugang ins Freie. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Glasdusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat gelegen.... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Living in 23 Smart Wohnen in Liesing! Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. Living in 23 umfasst zwei Baukörper - errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise - in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner. Das Projekt: 17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise: Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz Angenehmes, natürliches Raumklima Naturbaustoff Holz - atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung Photovoltaik Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.) Videogegensprechanlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2027 Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden. Die Lage & Infrastruktur: Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht Living in 23 ideal für Familien und Berufstätige. Buslinie: 65A 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz Badner Bahn 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper Wohnen mit Perspektive: Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #mietkauf

Entdecken Sie das neue Maß an nachhaltigem Wohnen in Atzgersdorf! Mit attraktiven Raumlösungen sowie einem innovativen Energie- und Gebäudekonzept bringen wir Komfort und Umweltbewusstsein unter ein Dach. Ihr neues Zuhause in der Gastgeberin 2.0 wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden Die Gastgeberin.wien Werden Sie Teil eines modernen Wohnhauses mit insgesamt 45 Wohnungen, 16 davon in Eigentum bzw. in einer attraktiven Miet Kaufvariante, das Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint. Wir bieten mit unseren Raumlösungen eine Vielfalt an Wohnmöglichkeit für jeden Lebensstil. Die eigene Freifläche gewährt Ihnen Raum zum Entspannen und Genießen. Doch das ist nicht alles, unsere innovativen Energiesysteme sorgen das ganze Jahr über für behaglichen Komfort. Für Begegnungen mit den Nachbarn eignet sich bestens der Gemeinschaftsgarten oder -raum. Nutzen Sie zukünftig auch Ahnnehmlichkeiten wie den Waschsalon und die sicheren Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen. Die Lage könnte nicht besser sein - profitieren Sie von einem neuen, verkehrsberuhigten Stadtteil mit einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten und attraktiven öffentlichen Räumen. Nahversorger, aber auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der neue Bildungscampus mit sämtlichen Schultypen und Kindergärten im Angebot. Ein Teil des Außenbereichs des Bildungscampus, mit Ballspiel- und Kinderspielflächen, soll auch den Bewohner Innen offen stehen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dem ARWAG-Miet Kaufmodell! Jetzt mieten, später kaufen. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung, auch wenn der sofortige Ankauf für Sie derzeit nicht möglich ist. Zunächst leisten Sie nur eine Anzahlung auf den Kaufpreis und mieten Ihre Wunschwohnung auf bestimmte Zeit an. Bei Fälligkeit des bereits bei Mietvertragsabschluss bekannten Kaufpreises werden Ihre bisherigen Zahlungen (Anzahlung und Nettomiete) berücksichtigt. Geplante Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <500m Klinik <900m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Universität <4.225m Höhere Schule <3.925m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <1.450m Polizei <1.250m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <1.775m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Living in 23 Smart Wohnen in Liesing! Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. Living in 23 umfasst zwei Baukörper - errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise - in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner. Das Projekt: 17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise: Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz Angenehmes, natürliches Raumklima Naturbaustoff Holz - atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung Photovoltaik Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.) Videogegensprechanlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2027 Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden. Die Lage & Infrastruktur: Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht Living in 23 ideal für Familien und Berufstätige. Buslinie: 65A 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz Badner Bahn 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper Wohnen mit Perspektive: Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Living in 23 Smart Wohnen in Liesing! Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. Living in 23 umfasst zwei Baukörper - errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise - in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner. Das Projekt: 17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise: Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz Angenehmes, natürliches Raumklima Naturbaustoff Holz - atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung Photovoltaik Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.) Videogegensprechanlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2027 Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden. Die Lage & Infrastruktur: Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht Living in 23 ideal für Familien und Berufstätige. Buslinie: 65A 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz Badner Bahn 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper Wohnen mit Perspektive: Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #hell

Verkauft wird eine Garconniere (ca. 31m² Wohnfläche) im 1. Stock (das Haus verfügt auch über ein Hochparterre, somit ist es im Prinzip fast der 2. Stock ohne Lift) eines sehr schönen Altbaus auf der Endresstraße in zentraler Lage. Die Wohnung besteht aus einem kleinen Vorraum mit abgegrenztem Bad mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, einer kleinen Küche im Vorraum sowie einem hellen Wohn- und Schlafraum mit Blick über die Endresstraße in einen Park. Auch ein kleines Lagerabteil (ca. 1/2m²) steht Ihnen zur Verfügung. In der Wohnung verbleibt ein sehr geräumiger Einbauschrank und die sehr smart eingebaute Kücheneinrichtung, beides erst ca. 2 Jahre alt. Autobus, Schnellbahn und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal als Single- Starter- Pendler- oder Studentenwohnung. Die Betriebskosten betragen lediglich mon. € 78,81 + Ust und die Rücklage beträgt mon. € 44,57. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizkörper (der aktuelle Eigentümer bezahlt nur 40, /Quartal an Stromkosten da die Wohnung durch die Innenlage auch im Winter sehr warm ist!!) Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Neubau-Eigentumswohnung – 3 Zimmer Diese Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von rund 57 m² und einem gemütlichen Balkon von ca. 4 m² bietet sie idealen Wohnkomfort für Singles. Paare oder kleine Familien. Der freundliche Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei getrennt begehbare Zimmer sorgen für optimal Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Lage: 1. Stock Zimmer: 3Energieausweis: HWB 36,9 kWh/m²a Kaufpreis: € 359.900, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Für den Erhalt des Exposés senden Sie bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie dieses Inserat gefunden haben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In diesem Neubauprojekt in der Wettengelgasse in Wien Liesing finden Sie ein nettes, familiäres Wohnidyll in einem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung, Parkettböden, Videogegensprechanlagen, elegant verflieste Bäder sowie dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz aus. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, 3 Freiparker Stellplätze, einen Parteinkeller mit Fahrradraum. Ein Spar Supermarkt ist etwa 6 Gehminuten entfernt. Die U6 Station Perfektastraße erreichen Sie zu Fuß in etwa 12 Gehminuten. Aktuell stehen 5 Einheiten zum Verkauf (Erwerb sowohl zu Anlegerpreisen netto als auch Eigennutzerpreisen inkl. USt. möglich): TOP 1: EG, 3 Zimmer, 58,46 m2 WNFL, 16,81 m2 Terrassen 81,27 m2 Eigengarten; monatl. Nettomiete € 975, befristet vermietet bis 31.08.2029 TOP 2: EG, 3 Zimmer, 61,23 m2 WNFL, 12,89 m2 Terrassen, 96,29 m2 Eigengarten; monatl. Nettomiete € 965, befristet vermietet bis 31.08.2029 TOP 3: 1. OG, 2 Zimmer, 52,87 m2 WNFL, 6,79 m2 Balkon; monatl. Nettomiete € 760, befristet vermietet bis 31.08.2029 TOP 5: 1. OG; 2 Zimmer, 46,29 m2 WNFL, 3,60 m2 Balkon; monatl. Nettomiete € 715, befristet vermietet bis 31.08.2029 TOP 7: Dachgeschoss, 3 Zimmer, 77,67 m2 WNFL, 3,53 m2 Balkon, 6,13 m2 Terrasse, Nettomiete € 1.160, befristet vermietet bis 31.08.2029 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. TOP 5 | ZWEI ZIMMER ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT BALKON Offene Wohnküche inkl. allen Einbaugeräten Sonniger Balkon westseitig mit 3,60 m2 Bad mit Walk-in Dusche separates WC Schlafzimmer elektrische Außenbeschattungen Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Videogegensprechanlage PWK-Stellplätze können optional für € 13.888,89 erworben werden Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.08.2029 vermietet. Der aktuelle Mietzins setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins (netto): € 715,00 Betriebskostenakonto (netto): € 178,04 Umsatzsteuer (10%): € 89,30 monatl. Gesamtmiete (brutto): € 982,34 Kaufpreis für Anleger: € 286.111,11 zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese moderne Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage des 23. Bezirks bietet Ihnen alles, was Sie sich von urbanem Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von ca.50m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese neuwertige Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Fernblick über die Dächer Wiens bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer Terrasse entspannen und den Sonnenuntergang genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter stilvolle Fliesen und warmes Parkett, das für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und macht das Wohnen besonders komfortabel. In den heißen Jahreszeiten stehen 2 Klimaanlagen zur Verfügung. Die offene Wohnküche ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder romantische Dinner zu zweit. Ein Fliesenbad mit Walk-Inn-Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss runden das Angebot ab. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 5. Etage, wo sich Ihre neue Wohnung befindet. Zusätzlich sind Kabel- und Satelliten-TV bereits eingerichtet, sodass Sie sofort in den Genuss Ihrer Lieblingssendungen kommen können. Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf ca. 80,- monatlich (3 Personen) und werden jährlich angepasst. Ein Tiefgaragenplatz steht optional um 29.000,- zur Verfügung. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihnen schnelle Verbindungen zu Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss bietet. So sind Sie sowohl für den Alltag als auch für Ausflüge ins Umland bestens gerüstet. Für nur 279.000,00 ? können Sie sich diesen Traum vom urbanen Wohnen in Wien erfüllen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen. Vereinbaren Sie n... [Mehr]