Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Living in 23 Smart Wohnen in Liesing! Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. Living in 23 umfasst zwei Baukörper - errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise - in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner. Das Projekt: 17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise: Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz Angenehmes, natürliches Raumklima Naturbaustoff Holz - atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung Photovoltaik Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.) Videogegensprechanlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2027 Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden. Die Lage & Infrastruktur: Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht Living in 23 ideal für Familien und Berufstätige. Buslinie: 65A 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz Badner Bahn 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper Wohnen mit Perspektive: Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Living in 23 Smart Wohnen in Liesing! Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. Living in 23 umfasst zwei Baukörper - errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise - in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner. Das Projekt: 17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise: Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz Angenehmes, natürliches Raumklima Naturbaustoff Holz - atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung Photovoltaik Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.) Videogegensprechanlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2027 Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden. Die Lage & Infrastruktur: Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht Living in 23 ideal für Familien und Berufstätige. Buslinie: 65A 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz Badner Bahn 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper Wohnen mit Perspektive: Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 202.000 ? Für Anleger: ? 185.321 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Living in 23 Smart Wohnen in Liesing! Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. Living in 23 umfasst zwei Baukörper - errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise - in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner. Das Projekt: 17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise: Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz Angenehmes, natürliches Raumklima Naturbaustoff Holz - atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung Photovoltaik Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.) Videogegensprechanlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2027 Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden. Die Lage & Infrastruktur: Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht Living in 23 ideal für Familien und Berufstätige. Buslinie: 65A 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz Badner Bahn 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper Wohnen mit Perspektive: Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 229.000 ? Für Anleger: ? 210.092 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Living in 23 Smart Wohnen in Liesing! Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. Living in 23 umfasst zwei Baukörper - errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise - in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner. Das Projekt: 17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise: Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz Angenehmes, natürliches Raumklima Naturbaustoff Holz - atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung Photovoltaik Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.) Videogegensprechanlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2027 Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden. Die Lage & Infrastruktur: Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht Living in 23 ideal für Familien und Berufstätige. Buslinie: 65A 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz Badner Bahn 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper Wohnen mit Perspektive: Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 205.000 ? Für Anleger: ? 188.073 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 237.000 ? Für Anleger: ? 217.431 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 325.000 ? Für Anleger: ? 298.165 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 313.000 ? Für Anleger: ? 287.156 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Terrasse und inkl. Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage im 23. Bezirk von Wien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2014 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die im Jahr 2014 errichtete Anlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein komfortables Wohnambiente. Der Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Loggia mit angrenzender Terrasse, insgesamt ca. 7m² (Loggia ca. 5,7m², Terrasse ca. 1,6m²). Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Das Badezimmer sowie die weiteren Räumlichkeiten sind funktional gestaltet und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Dank der modernen Bauweise der Wohnhausanlage aus dem Jahr 2014 sowie der praktischen Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt. Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN - angenehme Wohnbereiche mit einer wohnlichen und gemütlichen Atmosphäre - Parkettboden in den Wohnbereichen für ein warmes Wohngefühl - Einbauküche mit grundlegender Ausstattung - Klimaanlage - Außen- und Innenjalousien vorhanden - Loggia/Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC - Kellerabteil - Gepflegtes, modernes Wohnhaus in gutem Zustand - Gute Infrastruktur im 23. Bezirk mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt zur Loggia bzw. Terrasse. Vom Wohnbereich führt ein Gang zu den weiteren Räumlichkeiten: ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer besonders angenehmen und gut angebundenen Lage im 23. Bezirk (Liesing). Nur wenige Schritte entfernt stehen zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung, wodurch man rasch das Stadtzentrum sowie umliegende Bezirke erreicht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Trotz der guten Infrastruktur ist das Wohnumfeld ruhig und geprägt von einer entspannten Nachbarschaft, was ein behagliches und angenehmes Wohnen ermöglicht. In der Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an den gesamten 23. Bezirk sowie an das Stadtzentrum gewährleisten. KONDITIONEN Kaufpreis: € 285.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Agnieszka Deren unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Versteigerung

Die Immobilie befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 50,47 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer mit WC, einer Küche und zwei Zimmern. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 errichtet. Schätzwert: 71.000 EUR Geringstes Gebot: 35.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]