Häuser in Wien 23.,Liesing

#Mehrfamilienhaus #ruhig

Dieses im Jahr 1916 massiv erbaute Wohnhaus verbindet den soliden Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 260 m² bietet die Liegenschaft einen pflegeleichten Außenbereich und eignet sich perfekt für Familien, als Generationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude teilt sich in zwei getrennte Einheiten auf. Das großzügige Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für den Lebensmittelpunkt. Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche, eigenständige Wohneinheit mit ca. 60 m², die ideal für Jugendliche, Großeltern oder als separate Mieteinnahmequelle genutzt werden kann. Natürlich können die beiden Geschoße auch miteinander verbunden, und als eine Einheit genutzt werden. Die Immobilie wurde zwischen den Jahren 2013 und 2018 umfassend und liebevoll modernisiert, sodass wohl der moderne Komfort genutzt wird, jedoch der ursprüngliche Charme erhalten blieb. Wichtige Meilensteine der Substanz- und Werterhaltung wurden dabei bereits erfolgreich umgesetzt: Neues Dach: Komplette Erneuerung für optimalen Schutz und Langlebigkeit. Neue Fenster: Moderne, energieeffiziente Fenster sorgen für guten Schallschutz und niedrige Heizkosten. Moderne Elektrik: Ein neuer Strom-Verteilerkasten und neue Leitungen wurden installiert und bringen die Anlage auf den aktuellen Sicherheitsstandard. Dank dieser großen Investitionen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, bei dem die kostenintensiven Großgewerke bereits erledigt sind. Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete, zentrale Lage in der Stadtgemeinde Ternitz. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Alle Wege des täglichen Bedarfs lassen sich in kürzester Zeit erledigen. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer (1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Garten #barrierefrei #ruhig

Diese Traumimmobilie befindet sich im Herzen von Wiener Neustadt, in einer ruhigen Siedlungslage. Wunderschöne Gärten und Grünflächen, befinden sich rund um diese familienfreundliche Oase. Der Sportplatz bzw. Fußballplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist mit dem Auto ideal und auch die Bushaltestelle ist nur ein paar wenige Gehminuten entfernt. Das Haus ist ein optisches Highlight! Die edle Holzfassade verleiht ein Gefühl von Geborgenheit und Wärme. Zeitlose Eleganz trifft auf nachhaltiges Design. Holzfassaden stehen für exzellente Dämmung und Nachhaltigkeit! Es besteht aus 3 Etagen zu je ca. 70-75m². Im Erdgeschoß befindet sich eine separat zu betretende Einliegerwohnung, welche erst vor Kurzem komplett renoviert wurde. Man könnte diese jedoch auch als Praxis oder Büro nutzen. Der Zutritt ist barrierefrei. Die Räume in den oberen Geschoßen sind großzügig angelegt und eine elegante Holztreppe verbindet die Wohnebenen miteinander. Der traumhaft angelegte Garten, lädt die neuen Besitzer zum Entspannen ein. Es gibt nicht nur ein wunderbares Salzwasserpool, welches via Wärmepumpe das Wasser wärmt, sondern auch ein bezauberndes, orientalisches Zelt, mit absolutem Bequemlichkeits-Faktor! Hier können die neuen Besitzer die heißen Tage im kühlen Schatten genießen. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, usw., alles fußläufig erreichbar. Es ist eine wunderbare Gelegenheit, um sein Leben auf das absolute Wohlfühl-Level zu katapultieren! Bitte verpassen Sie diese nicht! Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer (1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Bauernhaus #Reihenhaus

Grundstücksfläche: 2.143 m² (Großzügiges Areal mit Bestandsgarantie) Nutzfläche: Umfassende Stallungen, Hallen und vielseitige Nebengebäude Logistik: 2 separate Zufahrten (optimale Erschließung für Fuhrpark oder Teilung) Investment-Potential: Hohe Bebaubarkeit – hochinteressant für Bauträger und Projektentwickler Ein Juwel für Projektentwickler Besonders hervorzuheben ist die hohe Bebaubarkeit des Grundstücks. Dank der zwei bestehenden Zufahrten lässt sich das Areal hervorragend parzellieren oder für eine verdichtete Bauweise (z. B. Reihenhäuser oder Wohnhausanlage) erschließen. Die bestehende Struktur des Vierkanthofes kann dabei als charaktervolles Zentrum erhalten oder für eine komplette Neunutzung rückgebaut werden. Wampersdorf bietet eine hervorragende, modernisierte Infrastruktur mit Fokus auf Mobilität und schnellem Internet. Der Bahnhof ist eine multimodale Mobilitätsdrehscheibe. Hier hält die S60 der ÖBB, die Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof und nach Wiener Neustadt bietet. Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie an diesem Angebot interessiert sind. Sehr gerne würde ich Ihnen diese Topimmobilie bei einem Besichtigungstermin näher bringen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer (1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo Darling. Ich bin Leo – Dein sicherer Ort. Ich bin nicht laut, nicht aufdringlich, nicht überinszeniert. Ich bin Leo – und bei uns in Österreich bedeutet das etwas: Hier kann dir nichts passieren. Hier bist du im Leo. Ein Ort, der dich hält. Ein Ort, der dich schützt. Ein Ort, der dir Raum gibt, du selbst zu sein. Meine 497 m² Wohnwelt öffnen sich wie ein sanfter Vorhang: 10 großzügige Zimmer, klare Linien, edle Materialien – alles geschaffen, um dir Ruhe, Stil und Freiheit zu schenken. Jeder Raum erzählt von Qualität, jeder Blickwinkel von Geborgenheit. Mein Garten ist dein Rückzugsraum im Grünen – weit, privat, ein Stück Natur nur für dich. Mein Indoor‑Pool mit Spa‑Bereich ist dein persönlicher Kokon: frisch, beruhigend, ein Platz zum Durchatmen. Und meine Terrassen schenken dir Sonne, Weite und diese stillen Momente, die man nur an Orten findet, die sich richtig anfühlen. Ich bin Leo. Dein Hideaway. Dein Schutzraum. Dein Zuhause im besten Sinn. Wenn du neugierig bist Wenn du mich kennenlernen willst Dann nimm dir die Zeit und organisiere deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max. LAGEMein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegend hat zudem den nahe gelegenen Maurer Hauptplatz. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60A,58A) und die Straßenbahnlinie (60) und auch die Schnellbahnstation Atzgersdorf (Südbahn, S2, S3, S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtodsdorf gut zu erreichen. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Hietzing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/LEO Tipp! Für alle Naturfreaks und Heurigenliebhaber! EIn Spaziergang durch die Weinberge am Maurer Berg, mit der Sicht auf die Burg Perchtoldsdorf, anschließend einen Heurigenbesuch um gleich danach den Abend im Spa Bereich oder auf einer der drei Terrassen den Tag ausklingen lassen! Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 60Bus 60Südbahn Wien Atzgersdorf (S1, S3, S4) RAUMAUFTEILUNG: Grundstück: 1002 m2Wohnfläche: 401,5 m2Nutzfläche: 497 m2Wohnräume: 3Schlafräume: 6Bäder: 6Vorinstallation für 4 Küchen Garage: für 2 PKWgroße Poolhalle Spa-Bereich Einlieger Wohnung Nanny-Bereich AUSSTATTUNGNeue Fassade mit Vollwärmeschutz Handgefertigtes Sternparkett - Eiche Selekt Badfliesen Pastorelli Bad Armaturen Hans Grohe/Sämtliche Keramik Duravit Stark IIIHandtuchtrockner in allen Bädern Zirkulationsleitung in allen Bädern Zwei Wärmepumpen 15 KW für energiesparendes heizen und kühlen Fußbodenheizung für jeden Raum steuerbar mit App Video Gegensprechanlage Alarmanlage Dreifachgedämmte Glasscheiben im Pool Halle Pool Heizung für Wärmepumpe Pumpe steuerbar Professionelle end feucht ums Anlage für die Pool Halle Voll automatische Steuerung der Pool Chemie gegenstromanlage Vor Installation von vier Küchen Bau Reserve im Dachgeschoss Prime Analyse Die Villa gestaltet und konzipiert von Thurn und Bauer, vereint Wissen, Erfahrung und Liebe zum Detail. Hochwertige Materialien und präzise Planung schaffen ein Zuhause, das Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt. Jeder Raum trägt die Handschrift ihrer Gestalter – reduziert, durchdacht und voller Seele Die komplett sanierte Luxusvilla in der Kroissbergasse bietet ein Raumangebot, das in Wien kaum zu finden ist: fünf Schlafzimmer plus einen Nanay Trakt! und sechs Badezimmer, drei Terrassen, ein großzügiger Indoor‑Pool‑ und Spa‑Bereich. Ergänzt wird dies durch eine Garage für zwei PKW mit E‑Ladestation – alles in neuwertigem Zustand. Die Lage am Maurer Berg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 23. Bezirk. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere renommierte Schulen, darunter die Ursulinenschule, die Waldorfschule und weitere hochwertige Bildungseinrichtungen – ein großer Vorteil für Familien. Mit einem Quadratmeterpreis von nur 6.629 € liegt die Villa deutlich unter den Preisen vergleichbarer Objekte in Döbling oder Hietzing, wo ähnliche Immobilien – sofern überhaupt verfügbar – ab 10.000 € pro m² beginnen und in dieser Größe mindestens 7 Millionen Euro kosten würden. Damit bietet die Villa am Maurer Berg ein außergewöhnliches Preis‑Leistungs‑Verhältnis, kombiniert mit exklusiver Ausstattung, viel Platz und einer hervorragenden Lage. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine große Wohnfläche und Luxus auf hohem Niveau zu einem marktweit attraktiven Preis suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Großzügiges Reihenhaus mit offenem Wohnkonzept, Galerie und Garten Dieses großzügige Reihenhaus begeistert mit seinem Wohnkonzept, welches man heute nur noch selten findet: eine durchdachte Grundrissgestaltung, beeindruckende Raumhöhen und eine Galerie verleihen dem Haus ein außergewöhnliches Wohngefühl. Eingebettet in eine gewachsene, begrünte Wohnanlage mit altem Baumbestand bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus Wohnqualität, Freiraum und individuellem Gestaltungspotenzial. Inmitten einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1980er-Jahren gelangt dieses großzügige Reihenhaus zum Verkauf. Die Anlage überzeugt durch ihren wunderschönen Altbaumbestand und großzügige Grünflächen und verkehrsberuhigte Wege – eine Wohnqualität, wie sie heute nur noch selten anzutreffen ist. Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist das offene Wohnkonzept mit der markanten Stiege zur Galerie und der außergewöhnlichen Raumhöhe im Wohnbereich. Dieses architektonische Konzept verleiht dem Haus ein besonders großzügiges Wohngefühl und ist bei Reihenhäusern nur äußerst selten zu finden. Die offene Gestaltung sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet der vorhandene Kaminanschluss die Möglichkeit, einen Kamin oder Schwedenofen zu errichten und so für noch mehr Behaglichkeit und Wohnkomfort zu sorgen. Die Galerie im Obergeschoss eröffnet weiteres Potenzial: Durch eine Abtrennung kann bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen, blickgeschützten Garten mit ca. 48,61 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten oder sonstigen Utensilien. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der eigene PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Komfortables Parken direkt bei Ihrem Zuhause erspart die oftmals aufwendige Parkplatzsuche und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Ob als neues Familienzuhause oder für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum schätzen – dieses Reihenhaus bietet die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum – ca. 2,79 m²Küche – ca. 6,30 m²Wohnbereich – ca. 24,51 m²Diele – ca. 14,21 m²Gang – ca. 3,75 m²Zimmer – ca. 10,80 m²Zimmer – ca. 14,07 m²Badezimmer – ca. 5,49 m²separates WC – ca. 1,35 m²Abstellraum – ca. 2,56 m²Obergeschoss Galerie – ca. 18,68 m²Zimmer – ca. 15,22 m²Schrankraum – ca. 5,46 m²Badezimmer mit WC – ca. 5,29 m²Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeit Ausstattung Holzböden Teppichboden Klimaanlage im Wohnbereich Kaminanschluss vorhanden Beheizung mittels Fernwärmezwei Badezimmer Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeitgemütlicher, blickgeschützter Garten mit ca. 48,61 m²Gartenschuppen PKW-Stellplatzseparater Abstellraum Die im Haus befindlichen Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Ob und welche Einrichtungsgegenstände übernommen werden können, ist im Zuge der Verkaufsabwicklung gesondert mit den Verkäufern vereinbart. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Siedlung zeichnet sich durch ihren wunderschönen Altbaumbestand, großzügige Grünflächen und ihre verkehrsberuhigte Gestaltung aus. Gerade diese Kombination verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Charme und sorgt für eine Wohnqualität, die heute nur noch selten anzutreffen ist. Spielplatz und Basketballplatz innerhalb der Wohnanlage bieten ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Gleichzeitig genießen auch Ruhesuchende die angenehme Atmosphäre dieser gewachsenen Wohnanlage. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Perfektastraße, die Badner Bahn sowie die Buslinie 61A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Teile der Stadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die A21 und die A2. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Sonstige Informationen Hinsichtlich der Wohnbauförderung ist mit Stand 01.04.2026 noch ein offener Darlehensbetrag in Höhe von EUR 2.679,45 (bei der Kostenübersicht ist der monatliche Betrag für die Wohnbauförderung mit EUR 59,24 angegeben. Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses ost-/westseitig ausgerichtete Einfamilienhaus bietet mit seinen drei geräumigen Zimmern, einem zusätzlichen Kellerraum, der Sauna und dem phantastischen Garten alles was man sich für sein Wohnglück vorstellen kann. Die separate Küche mit allen Geräten, das tolle Bad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei WC´s und genügend Stauraum in den Vorzimmern machen diese Wohnoase perfekt für die ganze Familie. Zusätzlich bietet die geräumige, separate Garage neben dem Autoabstellplatz noch weiteren Raum für z.B. Gartengeräte. In Gehweite befinden sich nicht nur eine Schule und ein Kindergarten, sondern auch ein Einkaufszentrum, ein Supermarkt, eine Apotheke und Restaurants. Mit den Buslinien 16A, 66A und 67A sind Sie in alle Richtungen perfekt öffentlich angebunden und in nur elf Minuten bei der nächsten U-Bahn.absolute Ruhelagewunderschöner Garten Saunaseparate Garage Laminat/Fliesen Gaszentralheizung Sat-TVDer Kaufpreis beträgt nur € 575.000,-Für Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell

In höchst geschätzter Maurer-Lage gelangt diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit ca. 1.492 m² Grundstücksfläche, ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Kellerfläche und einer Terrasse von ca. 40 m² zum Verkauf. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs und einen Stellplatz direkt am Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich um 1920 errichtet, in den 1990er Jahren umfassend generalsaniert und zuletzt 2023 weiter modernisiert. Schon beim Betreten wird klar, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Stadthaus handelt. Das Anwesen verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit großzügigen, hellen Wohnbereichen und einem beeindruckenden Garten, der in dieser Größe und Qualität innerhalb Wiens nur selten zu finden ist. Besonders Familien, die viel Platz, Privatsphäre und ein wohnliches Umfeld mit hohem Freizeitwert suchen, finden hier ein Zuhause mit langfristiger Perspektive. Das umfassende Expose erhalten Sie gerne auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der besten Lage des 23. Bezirks, ganz oben am Maurer Berg. Direkt bei den Weingärten und doch in 5 Min. beim Liesinger Platz mit Schnellbahnen und den zahlreichen Geschäften des Einkaufscenters Riverside. Sie haben einen wundervollen, weitläufigen Garten mit 1312 m² Grundstücksgröße, welcher toll angelegt. Hier ist viel Platz für Sitzecken und ein großes Pool. . Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und modernisiert und ist somit in einem Topzustand. Der große, sehr einladende, verglaste Eingangsbereich ist als Veranda gestaltet und bringt dem Haus viel Charme. Es ist ein Haus zum Verlieben. Das Einfamilienhaus wurde mit viel Flair und Liebe gestaltet, sodass Sie praktisch nichts mehr tun müssen, nur einzuziehen. Zurzeit ist das Haus ca. 120 m² groß, mit dem Untergeschoss 184 m². Es kann jedoch noch viel zugebaut werden. Erlaubt sind 200 m² bebaute Fläche, dazu erster Stock und Untergeschoss, also fast 600 m² Gesamtfläche. Erdgeschoss ( ca. 63m²): • Charmante Veranda als Eingangsbereich • Esszimmer mit Panoramafenster zum Garten • Wohnzimmer, offen zum Esszimmer • Küche, voll ausgestattet, offen zum Esszimmer • Vorraum, Bad, WC Obergeschoss ca. 56m²: • ein großes Schlafzimmer • eine offene Galerie, ein perfekter Ort zum Ausruhen • in beiden seitliche Dachbereichen sind kleine längliche ausgebaute Räume: beide eignen sich als Mini- Kinderzimmer oder Home Office oder Garderoberaum. Untergeschoss (ca. 63m²): • DREI Räume, die als Schlafzimmer gestaltet werden können, oder auch als Bürobereich - Badezimmer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss und Keller sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 428 Quadratmeter, die Nutzfläche 231 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Schwimmbad. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Vorraum, einen Freizeitbereich, ein WC, eine Sauna, eine Dusche, eine Garderobe, einen Gästebereich, eine Waschküche, zwei Lagerräume, den Heizraum und einen Weinkeller. Das Erdgeschoss besteht aus Vorzimmern, einem WC, Fluren, einem Bad/WC, einer Küche, einer Speisekammer, zwei Abstellräumen und vier Zimmern. Es verfügt außerdem über eine Terrasse mit 30,42 Quadratmetern. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, ein WC, drei Abstellräume, ein weiteres Bad/WC, einen Vorraum und fünf Zimmer mit einer Gesamtfläche von 184,10 Quadratmetern. Schätzwert: 2.220.000 EUR Geringstes Gebot: 1.110.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte in 1230 Wien bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und naturnahem Wohnen. RAUMAUFTEILUNG Dieses beeindruckende Haus mit einer großzügigen Wohnnutz-Fläche von 153 m² erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit vier hellen und freundlichen Zimmern, die individuell gestaltet werden können, ist dieses Zuhause der ideale Ort, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein und gemeinsamen Kochabenden ein. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, wo Sie die Sonne genießen oder entspannte Abende im Freien verbringen können. Der große, eigene Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ob für Ihre Kinder zum Spielen, für entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen ? hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe. Die zwei Balkone bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Das Haus ist mit drei modernen Bädern und drei WCs ausgestattet. Die Verwendung von Erdwärme und Solarenergie sorgt nicht nur für ein umweltfreundliches Wohnen, sondern auch für niedrige Energiekosten. AUSSTATTUNG Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Geothermie-/Erdwärmesystem zum umweltfreundlichen Heizen und Kühlen Fußboden- und Deckenkühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen (Plätze nach Verfügbarkeit zum Kauf erwerbbar) Kellerabteile für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE und INFRASTRUKTUR Die Lage in 1230 Wien ist ideal. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus und Straßenbahn si... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese elegante Doppelhaushälfte in 1230 Wien bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und naturnahem Wohnen bietet. RAUMAUFTEILUNG Dieses beeindruckende Haus mit einer großzügigen Wohnnutz-Fläche von 157 m² erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit vier hellen und freundlichen Zimmern, die individuell gestaltet werden können, ist dieses Zuhause der ideale Ort, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein und gemeinsamen Kochabenden ein. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, wo Sie die Sonne genießen oder entspannte Abende im Freien verbringen können. Der eigene Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ob für Ihre Kinder zum Spielen, für entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen ? hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe. Die zwei Balkone bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Das Haus ist mit zwei modernen Bädern und zwei WCs ausgestattet. Die Verwendung von Erdwärme und Solarenergie sorgt nicht nur für ein umweltfreundliches Wohnen, sondern auch für niedrige Energiekosten. AUSSTATTUNG Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Geothermie-/Erdwärmesystem zum umweltfreundlichen Heizen und Kühlen Fußboden- und Deckenkühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen (Plätze nach Verfügbarkeit zum Kauf erwerbbar) Kellerabteile für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE und INFRASTRUKTUR Die Lage in 1230 Wien ist ideal. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus und Straßenbahn si... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Vorweg: Das Reihenhaus befindet sich deutlich von der Hauptstrasse zurückversetzte und ist als absolute Ruhelage zu bezeichnen! Schon beim ersten Blick entfaltet dieses gepflegte Reihenhaus jene besondere Atmosphäre, die man nur selten findet: Licht, Ruhe und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Der liebevoll angelegte Garten, die sonnige Terrasse sowie die großzügigen Wohnräume schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und zugleich Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Ein Haus, das nicht nur durch seine Substanz überzeugt, sondern vor allem durch seine Wohnqualität – ein Rückzugsort mit Charakter in einer der angenehmsten Wohnlagen Liesings. Wohnen mit Blick ins Grüne Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und angenehm großzügig. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten und lassen viel Tageslicht herein. Der Blick ins Grün begleitet den Alltag und schafft zu jeder Jahreszeit eine beruhigende Wohnqualität. Hochwertige Parkett- und Dielenböden unterstreichen den warmen, zeitlosen Charakter des Hauses. Der Essbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende im Familien- oder Freundeskreis. Die offene Küche fügt sich funktional und elegant ein und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Terrasse und Garten – ein privater Rückzugsort Die südseitig ausgerichtete Terrasse wirkt wie eine natürliche Verlängerung des Wohnraums. Sie bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende. Der anschließende Garten ist eingewachsen, ruhig und bietet angenehme Privatsphäre – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder all jene, die Wert auf einen grünen Rückzugsort legen. Räume für Ruhe, Arbeit und Erholung In den oberen Geschossen befinden sich mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, die durch ihre gute Belichtung und flexible Nutzbarkeit überzeugen. Dachflächenfenster sorgen in den oberen Ebenen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Derzeit stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung; bei Bedarf kann die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand auf bis zu 5,5 Zimmer erweitert werden – ideal für wachsende Familien oder zusätzliche Homeoffice-Bereiche. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer: Ein Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das zweite bietet eine Dusche. Ein Badezimmer verfügt über Tageslicht, das andere ist innenliegend gehalten. Ergänzend stehen zwei WCs zur Verfügung – eines separat, eines im größeren Badezimmer integriert. Keller, Stauraum und Garage Der großzügige Kellerbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Eine dem Haus zugeordnete Garage (geringfügige Miete) sorgt für bequemes und sicheres Parken. Ausstattung und Zustand Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig, klassisch und zeitlos – eine ideale Basis für sofortiges Einziehen oder behutsame individuelle Adaptierungen. Besonders hervorzuheben ist die 2019 erneuerte Gastherme, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet eine Klimaanlage im Dachgeschoss, die gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima schafft. Auch das Thema Sicherheit wurde berücksichtigt: Das Haus ist mit einer Alarmanlage, einer Sicherheitstür sowie weiteren Maßnahmen ausgestattet, die ein beruhigendes Gefühl im Alltag vermitteln. Das Reihenhaus liegt weit zurückversetzt von der Straße und damit in absoluter Ruhelage – ein Umstand, der den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Ein weiterer wesentlicher Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die Fenster des Hauses werden im Laufe des Jahres vollständig erneuert. Sämtliche Kosten hierfür werden übernommen – für den neuen Eigentümer entstehen keinerlei Aufwendungen. Die Dachgeschossfenster wurden bereits vor wenigen Jahren erneuert und entsprechen bereits dem aktuellen Stand. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenfurter Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Absolute Ruhelage, gewachsene Wohnstruktur und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 139,32 m² Nutzfläche gesamt: ca. 143 m² Gartenfläche: ca. 100,55 m² Kellerfläche: ca. 46,29 m² Terrassenfläche: ca. 23,38 m²Zimmer: 4,5 (optional auf 5,5 erweiterbar) Bäder: 2 WCs: 2 Garage: 1Baujahr: 1984 Zustand: gepflegt Ausrichtung: Süden Beziehbar: sofort Besichtigung & Unterlagen Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die vollständigen Objektunterlagen und stehen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Wir nehmen uns bewusst Zeit, damit Sie das Haus in Ruhe auf sich wirken lassen können – ohne Druck, dafür mit maximaler Transparenz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]