Suchergebnisse für "vandans österreich immobilien"

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

360°-Besichtigung/Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3113976? access Key=67bf Viel Spaß bei der virtuellen Tour durch das Haus. In bevorzugter, schöner und ruhiger Wohnlage in Vandans wird ab sofort dieses Einfamilienhaus verkauft. Genießen Sie die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur ? ein idealer Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber! Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt: EG: Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-/Essbereich mit offener Küche WC Technik/-Heizungsraum/Abstellraum Terrasse OG: Flur Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Schlafzimmer Büro Kinderzimmer Inkludierte Leistungen (Im Kaufpreis inbegriffen): Hochwertige DAN-Küche mit BORA Kochfeld und AEG Einbaugeräten Fertige Sanitär- und umfangreiche Elektroinstallationen (Elektroinstallationen inklusive TV, Telefon und Klingelanlage) Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststofffenster Alu-Rollläden elektrisch Treppe aus Holz Eiche-Parkett-Holzboden sowie moderne Fließen in Bad, WC und Technikraum Betonplatten im Terrassenbereich Anschlussgebühren (Strom, Wasser und Kanal) Garage (Dachkonstruktion mit Dämmung und Dacheindeckung) inkl. Dachvorsprung samt Dachentwässerung Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für schöne Immobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Hier geht's zum Wohnkreditrechner: https://www.sparkasse.at/sgruppe/privatkunden/wohnen-finanzieren/wohnfinanzierung/wohnkreditrechner Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbuch... [Mehr]

#ruhig

Leben und Wohnen wo andere Urlaub machen! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 814 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Traumhaus. Hier bietet sich die Möglichkeit in einer der malerischsten Regionen Österreichs zu leben. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens aufwachen und den atemberaubenden Bergblick genießen, der sich vor Ihnen entfaltet. Die sanften Hügel und majestätischen Berge der Umgebung laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die frische Luft genießen – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Herrliche Schi- und Wandergebiete sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Der Fernblick, der sich über die weite Landschaft erstreckt, sorgt dafür, dass Sie sich stets mit der Schönheit der Natur verbunden fühlen. Ein weiterer großer Vorteil dieses Grundstücks ist der Grünblick, der Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Umgeben von der natürlichen Pracht der Vorarlberger Alpen können Sie hier Ihre persönliche Oase der Entspannung schaffen. Die Lage des Grundstücks ist ebenfalls ein unschlagbares Argument. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie nicht nur bequem die umliegenden Städte, sondern auch die charmanten Dörfer der Region, die zum Entdecken einladen. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder für einen Ausflug ins Grüne – Sie sind immer bestens angebunden. Höchstzulässige Baunutzungszahl (BNZ): 50Höchstzulässige Geschosszahl (IIGZ): 3Vandans ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensgefühl. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, und die herzliche Gemeinschaft heißt neue Nachbarn stets willkommen. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die das Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden und Ihrer Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses Grundstück bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch die perfekte Kulisse für das Leben, das Sie sich immer gewünscht haben. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses wunderbare Grundstück in Vandans zu erfahren. Ihre Zukunft in den Bergen wartet auf Sie! Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck - hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen! CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte, Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Verkaufen Sie Ihr Zins- bzw. Mietshaus und profitieren Sie vom Kaufpreis. Zu kaufen gesucht wird ein Zins- bzw. Mietshaus mit mehreren Wohneinheiten. Zustand, Größe und Standort sind variabel! Kontaktieren Sie uns, um unkompliziert und schnell einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte die Kontaktaufnahme ausfüllen oder einfach anrufen unter [Tel], Herr Kurt Berger. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Friseursalon „Exklusiv“ steht wegen Pensionierung zur Pacht Sofort betriebsbereit, vorhandener Kundenstamm, Top eingerichtet, Premiumlage, Frequenz & Potential Vandans: Vandans ist an der imposanten Vandanser Steinwand am Fuße der majestätischen Zimba gelegen. Der Ort verbindet ländlichem Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Mit seinen rund 2700 Einwohnern ist Vandans einer der größeren Gemeinden des Montafons. Lagebeschreibung: Der Friseursalon befindet sich direkt im Ortszentrum. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch profitiert das Unternehmen von einer hohen Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Ein somit idealer Platz in Bezug Lage, Infrastruktur und Wirtschaftlichkeit. Unternehmensbeschreibung: Der Friseursalon ist seit den 90igern erfolgreich am Markt und erhält von seinen Kunden eine ausgezeichnete Reputation. Der Salon steht für exzellente handwerkliche Qualität und individuelle Beratung. Dank seines großen, treuen Kundenstamms ist der Betrieb stetig gewachsen. Der Kundenstock kann übernommen werden. Grundriss und Objektbeschreibung: Der Grundriss des Salons ist großzügig und gut durchgedacht. Die Arbeitsplätze sind so angeordnet, dass jeder Friseur/Friseurin einen eigenen Bereich hat. Die Räumlichkeiten sind modern eingerichtet uns sofort bezugsbereit. Eine stilvolle Inneneinrichtung, gepflegte Ausstattung und ein intelligentes Raumkonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Auf Wunsch kann die Gewerbefläche auf Ihre Bedürfnisse umgebaut und genutzt werden. Ausstattung und Inventar: Der Friseursalon ist komplett und hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Dieser verfügt über alle notwendigen Geräte und Utensilien für den sofortigen Betrieb. Zur Ausstattung gehören ua: 8 moderne Bedienplätze mit hochwertigen Friseur- Stühlen und Spiegeln 3 komfortable Waschplätze mit Rückwärtswaschbecken, Professionelle, hochwertige Friseurgeräte, Werkzeuge und Farb- und Pflegeprodukte, Farblabor sowie Stauraum für Arbeitsmaterialien Wartebereich für Kunden Große Schaufenster mit Präsentationsmöglichkeiten Empfangsbereich mit Kassensystem Büro Kundentoilette 2 zugeordnete KFZ-Abstellplätze Nutzungsmöglichkeiten & Fazit: Das Geschäftslokal bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Friseursalon, Barber Shop, Maniküre & Pediküre, Kosmetik.. Hier können Sie Ihre Visionen allein oder mit Partnern verwirklichen und Ihre Kunden begeistern. Die Betriebsübernahme bietet Ihnen somit eine einmalige Gelegenheit, ein Unternehmen mit einem stabilen Kundenstamm, bewährten Strukturen samt Erweiterungspotential zu kaufen. Durch die erstklassige Lage, der modernen Ausstattung bestehen ideale Voraussetzungen für eine Weiterführung mit dem Potential von Wachstum. Art: Geschäftslokal Ort: 6773 Vandans Geschäftslage: erdgeschossig (Behindertengerecht) Nutzfläche: ca.74m² (Erdgeschoss, Barrierefreiheit) Beziehbar: nach Vereinbarung Baujahr: 1990 Energieausweis: in Arbeit Heizung: Nachtspeicherheizung Betriebskosten: ca. € 190,00 Parkplatz: 2 KFZ-Abstellplätze zugeordnet sonstige Parkmöglichkeiten: ausreichend vorhanden in unmittelbarer Nähe Pacht: € 1050,00 Netto plus € 190,00 BK Kaution: Drei Bruttomonatsmieten Vertragserrichtungskosten und Barauslagen Maklerprovision: Drei Bruttomonatsmieten + USt Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von dem Friseursalon „Exklusiv“ zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen. Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Pachtvertrag.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Friseursalon „Exklusiv“ steht wegen Pensionierung zum Verkauf Sofort betriebsbereit, vorhandener Kundenstamm, Top eingerichtet, Premiumlage, Frequenz & Potential Vandans: Vandans ist an der imposanten Vandanser Steinwand am Fuße der majestätischen Zimba gelegen. Der Ort verbindet ländlichem Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Mit seinen rund 2700 Einwohnern ist Vandans einer der größeren Gemeinden des Montafons. Lagebeschreibung: Der Friseursalon befindet sich direkt im Ortszentrum. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch profitiert das Unternehmen von einer hohen Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Ein somit idealer Platz in Bezug Lage, Infrastruktur und Wirtschaftlichkeit. Unternehmensbeschreibung: Der Friseursalon ist seit den 90igern erfolgreich am Markt und erhält von seinen Kunden eine ausgezeichnete Reputation. Der Salon steht für exzellente handwerkliche Qualität und individuelle Beratung. Dank seines großen, treuen Kundenstamms ist der Betrieb stetig gewachsen. Der Kundenstock kann übernommen werden. Grundriss und Objektbeschreibung: Der Grundriss des Salons ist großzügig und gut durchgedacht. Die Arbeitsplätze sind so angeordnet, dass jeder Friseur/Friseurin einen eigenen Bereich hat. Die Räumlichkeiten sind modern eingerichtet uns sofort bezugsbereit. Eine stilvolle Inneneinrichtung, gepflegte Ausstattung und ein intelligentes Raumkonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Auf Wunsch kann die Gewerbefläche auf Ihre Bedürfnisse umgebaut und genutzt werden. Ausstattung und Inventar: Der Friseursalon ist komplett und hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Dieser verfügt über alle notwendigen Geräte und Utensilien für den sofortigen Betrieb. Zur Ausstattung gehören ua: 8 moderne Bedienplätze mit hochwertigen Friseur- Stühlen und Spiegeln 3 komfortable Waschplätze mit Rückwärtswaschbecken, Professionelle, hochwertige Friseurgeräte, Werkzeuge und Farb- und Pflegeprodukte, Farblabor sowie Stauraum für Arbeitsmaterialien Wartebereich für Kunden Große Schaufenster mit Präsentationsmöglichkeiten Empfangsbereich mit Kassensystem Büro Kundentoilette 2 zugeordnete KFZ-Abstellplätze Nutzungsmöglichkeiten & Fazit: Das Geschäftslokal bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Friseursalon, Barber Shop, Maniküre & Pediküre, Kosmetik oder ein anderes Dienstleistungsunternehmen. Hier können Sie Ihre Visionen allein oder mit Partnern verwirklichen und Ihre Kunden begeistern. Die Betriebsübernahme bietet Ihnen somit eine einmalige Gelegenheit, ein Unternehmen mit einem stabilen Kundenstamm, bewährten Strukturen samt Erweiterungspotential zu kaufen. Durch die erstklassige Lage, der modernen Ausstattung bestehen ideale Voraussetzungen für eine Weiterführung mit dem Potential von Wachstum. Es erwartet Sie gemäß einer Rentabilitätsberechnung: Langfristige Investitionen der Verkäuferin mit Wertsteigerungspotential Geringere laufende Kosten als Miete Höherer Cashflow vor Zinsen Eigenkapitalaufbau durch Tilgung der Finanzierung Art: Geschäftslokal Ort: 6773 Vandans Geschäftslage: erdgeschossig (Behindertengerecht) Nutzfläche: ca.74m² (Erdgeschoss, Barrierefreiheit) Beziehbar: nach Vereinbarung mit der Verkäuferin Baujahr: 1990 Energieausweis: in Arbeit Heizung: Nachtspeicherheizung Betriebskosten: ca. € 190,00 und RF € 80,00 Parkplatz: 2 KFZ-Abstellplätze zugeordnet sonstige Parkmöglichkeiten: ausreichend vorhanden in unmittelbarer Nähe Richtpreis*: € 250.000,00 • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintrag Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von dem Friseursalon „Exklusiv“ zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen. Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück liegt in der Oberen Venserstrasse, in einer sehr guten Wohngegend. Grundstücksnummer: 1892/1 Kaufpreis € 550/m²

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Vandans, eingebettet in die beeindruckende Landschaft Vorarlbergs. Diese wunderschöne Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 111,4 m² alles, was das Herz begehrt. Sie betreten die gepflegte Wohnung und spüren sofort die harmonische Verbindung von modernem Komfort und natürlicher Schönheit. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvollem Parkettboden lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Die hochwertige geräumige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Sie bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten auf der angrenzenden Terrasse oder im eigenen Garten, wo Sie die frische Luft und den atemberaubenden Bergblick in vollen Zügen auskosten können. Diese Wohnung verfügt über zwei moderne WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Solaranlage umweltfreundliche Energie liefert. Für Entspannung pur sorgt das stilvolle Badezimmer mit einer einladenden Badewanne – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag abzuschalten. Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, mit einem nahegelegenen Bus und Bahnhof, der Ihnen die Erkundung der Umgebung erleichtert. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Supermarkt, der Ihre täglichen Einkäufe zum Kinderspiel macht. Vandans ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl. Umgeben von Bergen, Wäldern und einer atemberaubenden Naturkulisse, ist diese Gartenwohnung der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber und aktive Menschen. Ob Wandern, Skifahren oder einfach nur die Ruhe genießen – hier sind Sie mittendrin. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Gartenwohnung ist das perfekte Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine beneidenswerte Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum in Vandans! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.350m Apotheke <4.350m Klinik <4.300m Krankenhaus <7.875m Kinder & Schulen Schule <1.575m Kindergarten <3.700m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.975m Einkaufszentrum <4.375m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <125m Polizei <4.475m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <5.125m Bahnhof <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Blick auf die Berge: Große 2-Zimmer-Gartenwohnung in Vandans zu vermieten! Mitten in Vandans, umgeben von der eindrucksvollen Alpenkulisse des Montafons, erwartet Sie diese großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Valkastielstraße 14. Die Wohnung ist 72,80 m² groß befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnambiente und einer Lage, die Naturverbundenheit spürbar macht. Ideal für Singles und Paare, die naturnahes Wohnen schätzen und ein Zuhause mit alpinem Charme suchen. Lage : • Wohnen im Herzen des Montafons : Die Valkastielstraße liegt in Vandans, einer charmanten Gemeinde am Eingang des Montafons. Hier wohnen Sie in einer Atmosphäre, die von alpinem Flair, Ruhe und Naturverbundenheit geprägt ist - ideal für alle, die Bergleben und Erholung schätzen. • Eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft : Umgeben von Wiesen, Wäldern und majestätischen Gipfeln bietet die Lage ein einzigartiges Panorama und ein Wohngefühl, das unmittelbar mit der Natur verbindet. Die umliegenden Berge sind zu jeder Jahreszeit ein Highlight. • Nähe zum Erlebnisberg Golm : Der Golm, einer der beliebtesten Erlebnis- und Ski­berge des Montafons, liegt nur wenige Minuten entfernt. Von Skifahren, Rodeln und Schneeschuhwandern im Winter bis zu Waldrutschenpark, Alpine-Coaster, Klettersteig und Wanderrouten im Sommer - hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. • Einkaufen & täglicher Bedarf : Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ortszentrum von Vandans oder im nahegelegenen Schruns. • Öffentlicher Nahverkehr & Mobilität : Busverbindungen sowie der Bahnhof Vandans sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Montafons und Richtung Bludenz. • Freizeit, Sport & Erholung : Egal ob Wandern, Mountainbiken, Klettern, Wintersport oder gemütliche Spaziergänge - Vandans ist ein Paradies für Outdoor-Begeisterte. Die Kombination aus Natur, Ruhe und sportlichen Möglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv. Raumaufteilung: • Diele • Küche mit Abstellraum • Terrasse mit Gartenanteil • Wohnzimmer mit Balkon • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Fenster & WC • Kellerabteil • Garagenplatz Gesamtmietzins: EUR 860,08 Mietzins Wohnung EUR 162,30 Betriebskosten Wohnung EUR 27,62 Heizkosten Wohnung EUR 1.050,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Besichtigungstermine sind ab Jänner 2026 möglich. Kautionshinterlegung : Die Kaution in Höhe von € 3.200,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein erstklassiges Gewerbeimmobilien-Portfolio, bestehend aus 9 sorgfältig ausgewählten Objekten in strategisch wertvollen Lagen in ganz Österreich. Diese Investitionsmöglichkeit umfasst Superädifikate, die eine ausgezeichnete Chance für Investoren bieten, die nach renditestarken Immobilienanlagen suchen. Der Gesamtkaufpreis des Portfolios beträgt 7.715.000,00 €. Die Gesamtnutzfläche aller Objekte beläuft sich auf insgesamt ca. 10.033 m². Aktuell generiert das Portfolio jährliche Mieteinnahmen von ca. 918.607 €, während die Sollmiete bei ca. 1.193.483 € liegt. Die jährlichen Superädifikatszinsen belaufen sich auf ca. 426.883 €, was einen potenziellen jährlichen Ertrag bei Sollmieten von ca. 766.600 € ergibt. Dies entspricht einer Soll-Rendite von ca. 9,9 %. Die Objekte sind überwiegend zu 100 % vermietet, wobei die Leerstandsquote insgesamt bei ca. 25 % liegt. Nutzfläche: ca. 10.033 m². Jährliche Ist-Mieteinnahmen: ca. 918.607 €. Jährliche Soll-Mieteinnahmen: ca. 1.193.483 €. Superädifikatszinsen: ca. 426.883 € pro Jahr. Jährlicher Nettoertrag bei Sollmiete: ca. 766.600 €. Soll-Rendite: ca. 9,9 %. Die verschiedenen Standorte bieten eine exzellente Diversifikation, was das Risiko weiter minimiert. Jedes Objekt wurde aufgrund seiner erstklassigen Lage, hohen Mieternachfrage und langfristigen Rentabilität ausgewählt, wodurch das Portfolio eine starke Marktstellung im österreichischen Gewerbeimmobiliensektor einnimmt. Insgesamt bietet dieses Portfolio eine attraktive Kombination aus hoher Rendite und stabilen Mieteinnahmen und stellt eine ideale Gelegenheit dar, in den dynamischen österreichischen Gewerbeimmobilienmarkt zu investieren und von dessen Wachstumspotenzial zu profitieren. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in einem charmanten Einfamilienhaus in der malerischen Ortschaft Vandans. Dieses großzügige Haus erstreckt sich über ca. 296 Quadratmeter und bietet eine Wohnfläche von ca. 218 m². Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung die bei Bedarf vermietet oder für den Besuch von Freunden genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich des Hauses sowie eine Küche und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon, sowie über zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Das Haus verfügt, aufgrund des Alters, hier und da über etwas Modernisierungsbedarf ist aber ansonsten in einem guten Zustand. Besondere Merkmale wie eine großzügige Terrasse von 38 Quadratmetern, ein gepflegter Garten und einen Balkon im Obergeschoss heben dieses Anwesen hervor. Die Terrasse und der Balkon verfügen über sehr viel Morgensonne und eignen sich ideal um im Sommer draußen zu Frühstücken. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl Heizung, zudem sind zwei Kamine vorhanden die im Winter eine schöne Atmosphäre schaffen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Am Steinwandweg 8 in Vandans entsteht eine moderne Reihenhausanlage in attraktiver Aussichtslage. Das angebotene Reihenendhaus „Haus A“ überzeugt mit hochwertiger Bauweise, durchdachtem Grundriss und großzügigen Außenflächen – ideal für Familien. Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: eine sonnige Terrasse mit ca. 24 m² sowie ein großzügiger Garten bieten viel Platz für Erholung und Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 38 m² großen Keller sowie einen Carport mit zusätzlichem Außenstellplatz. Das Haus wird in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet – modern, nachhaltig und zukunftssicher. Für diesen Neubau liegt ein Wohnbauförderungsbescheid vor und kann nur für die Nutzung als Hauptwohnsitz oder als Kapitalanlage erworben werden. Es verfügt über keine Zweitwohnsitzwidmung. Mit seiner ruhigen Lage in einer familienfreundlichen Wohnstraße, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Talstation der Golmerbahn sowie der schnellen Anbindung an die S16/A14 verbindet Haus A naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Liebhaberobjekt - die seltene Gelegenheit, nach der viele suchen – und nur wenige finden. Der Verkauf erfolgt exklusiv über Dr. Steiner Immobilien OG Im Herzen des Tiroler Unterlands, eingebettet in einer der begehrtesten Gegenden, liegt dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen. Ein Ort, der alpines Lebensgefühl, Ruhe und Privatsphäre vereint – und gleichzeitig ein enormes Entwicklungspotenzial bietet. Mit einer Gesamtfläche von rund 10 Hektar, zwei charmanten Wohngebäuden, wertbeständigem Wald- und Wiesenbesitz, 2 Freizeitwohnsitzen, einer eigenen Fischteichanlage und einem großen Brennrecht stellt diese Liegenschaft ein absolutes Premiumobjekt dar, wie es nur äußerst selten am Markt erscheint. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit kompletter Anschrift berücksichtigen! Provisionspflichtig, näheres per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]