Eigentumswohnungen in 4850 Timelkam
(Vöcklabruck, Oberösterreich)
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OKWohnung kaufen in 4850 Timelkam
4850 Timelkam / 59m² / 2 Zimmer
€ 3.033,90 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Endlich ein eigenes Zuhause: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in Timelkam! • Wohnfläche: ca. 59 m² reine Wohlfühlfläche inkl. Loggia • Zimmer: 2 helle Zimmer (großes Wohnzimmer, schönes Schlafzimmer) • Sonnige Loggia: ca. 7 m² mit Glasschiebe-Fenstern – wie ein kleiner Wintergarten, den man das ganze Jahr nutzen kann! • Stockwerk: 2. Stock (kein Lift) • Küche: Eigene Küche mit praktischer kleiner Speisekammer • Badezimmer: Mit Badewanne zum Entspannen und separates WC • Heizung: Fernwärme – immer warm und unkompliziert • Keller: Großes, gemauertes Kellerabteil (ca. 5 m²) für Koffer, Werkzeug und Vorräte • Parken: Feste Garage gemietet, kann einfach übernommen werden) plus freie Parkplätze vor der Tür • Das Wohnzimmer: Groß, hell und mit Platz für ein gemütliches Sofa und einen Esstisch, an dem man mit Freunden und Verwandten zusammensitzt. • Die verglaste Sonnen-Loggia: Ihr persönlicher Lieblingsplatz! Dank der Schiebefenster aus Glas sitzen Sie hier auch an kühleren Tagen geschützt in der Sonne, trinken Tee oder Kaffee und blicken ins Grüne. • Die Küche: Es ist bereits eine Küche eingebaut. Gleich daneben gibt es eine kleine Vorratskammer – perfekt für Gewürze, Reis, Mehl und Vorräte. • Das Schlafzimmer: Ein ruhiger Raum für einen erholsamen Schlaf. Gestalten nach eigenem Geschmack: Die Wohnung wurde 2012 renoviert. Mit ein wenig frischer Farbe an den Wänden machen Sie daraus im Handumdrehen Ihr ganz persönliches Zuhause. Fleißige Menschen mit Herz (Eigennutzer) Träumen Sie davon, nicht mehr vom Vermieter abhängig zu sein? Diese Wohnung ist bezahlbar und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres Nest. Es gibt gute Arbeitsplätze in der Region, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort. Nach der Arbeit kommen Sie nach Hause in eine friedliche, freundliche Nachbarschaft, stellen das Auto in die Garage und genießen die Ruhe. Für Erholungssuchende & Zweitwohnsitz-Nutzer Sie suchen einen festen Rückzugsort für Wochenenden und Ferien? Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz! Genießen Sie die Nähe zum Attersee und zur Salzkammergut-Seenregion, ohne die extrem hohen Preise der direkten Seeorte zahlen zu müssen. Geringe laufende Kosten, sichere Garage fürs Auto, ein unkomplizierter Stützpunkt für Sommer und Winter! Möchten Sie die Wohnung mit eigenen Augen sehen? Wir nehmen uns Zeit für Sie und erklären Ihnen jeden Schritt ganz in Ruhe und ohne Stress. Ihr persönlicher Makler: Hermann Purkart IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH Vorstadt 4, 4840 Vöcklabruck Telefon: [Telefonnummer entfernt] Mobiltelefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns – wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 4850 Timelkam
4850 Timelkam, Oberösterreich / 91,71m² / 4 Zimmer
€ 2.780,50 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
OBJEKT Das Mehrparteienhaus mit 10 Parteien wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und 2011 thermisch saniert. Zusätzlich zur Fassadendämmung wurden dreifach verglaste Fenster (Internorm) eingebaut, von denen die meisten über Rollläden sowie Insektenschutzgitter verfügen. Die Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt über 4 Räume, eine Küche mit Speis, einen großzügigen Vorraum, von welchem alle Räume begehbar sind, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und eine gänzlich verglaste Loggia mit eigener Abstellkammer. Zu erwähnen ist auch der immense Stauraum, der aufgrund der deckenhohen Einbauschränke, welche in der Wand zum Badezimmer ? verschwinden?, entsteht. Die Wohnung ist außerdem mit einem Kamin ausgestattet ? ein Kaminofen ist daher jederzeit möglich. Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis nur 42 kWh/m²a. Das Haus wird mit Fernwärme versorgt; es fallen daher so gut wie keine Wartungsarbeiten an. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf gesunde Materialien gelegt: Die Wände wurden mit Mineralfarbe gestrichen. Der Vinylboden hat die Emissionsklasse A+ (geprüft) und ist daher völlig schadstofffrei. Das Haus ist zusätzlich mit einer Granderanlage zur Trinkwasseraufbereitung ausgestattet. Weiters gehören zum Objektumfang: Ein eigener, gemauerter Kellerraum mit ca. 6 m², drei große Trockenräume und ein Fahrradabstellraum. Der Wohnung ist zusätzlich eine Mietgarage zugeordnet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Etage: 1, Anzahl Etagen: 4 LAGE Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich am Rand (Richtung Vöcklabruck) der Gemeinde Timelkam und ist dennoch von Grünland und Bäumen umgeben. In ca. 3 Minuten ist man zu Fuß im Wald, wo man einen wunderbar ruhigen Spazierweg direkt an der Vöckla vorfindet. In unmittelbarer Nähe verläuft der Radweg Richtung Attersee. Hier ist man in ca. 20 Minuten direkt am See (7,5 Kilometer bis nach Seewalchen) bzw. in ca. 10 Minuten in der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck. Das Ortszentrum mit Ärzten, Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Spielplatz, Apotheke, Supermärkten, Bank, Bushaltestelle sowie Gast- bzw. Kaffeehäusern ist fußläufig erreichbar. ENTFERNUNGEN 300 m ins Ortszentrum 2 km zum Bahnhof Timelkam 7 km zum Bahnhof Vöcklabruck 3 km zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck mit dem Einkaufszentrum VARENA und dem... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4850 Timelkam
4850 Timelkam / 28m² / 1 Zimmer
€ 3.928,57 / m²
#Garconniere #hell
Sonnige Garçonnière mit traumhaftem Ausblick in zentraler Lage Diese charmante Garçonnière in Timelkam überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zentraler Lage, praktischer Ausstattung und wunderschöner Aussicht. Die ca. 28 m² große Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1969 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die süd-ostseitige Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und bietet einen herrlichen Weitblick. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Das Badezimmer verfügt über eine Lüftung und wurde funktional gestaltet. Die vorhandene Küche muss gegen eine Ablöse in Höhe von € 3.500,- übernommen werden. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Erdgeschoß zur Wohnung. Direkt vor dem Haus stehen außerdem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Allgemeinräume für die Bewohner, darunter ein Waschraum mit Münzbetrieb und ein Trockenraum. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Zentrum – dieses ist in nur ca. 200 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und weitere Infrastruktur befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung. Haustiere sind in der Wohnanlage nicht gestattet. Highlights: - 2021 saniert - 8. Stock mit Lift - Süd-Ost-Ausrichtung - Sehr schöne Aussicht - Bad mit Lüftung - Ausreichend Parkplätze vor dem Haus - Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden - Wasch- und Trockenraum im Haus - Ca. 200 m vom Zentrum entfernt Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,, Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www. life - real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]
