Häuser in 4850 Timelkam
(Vöcklabruck, Oberösterreich)
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OKHaus kaufen in 4850 Timelkam
4850 Timelkam / 168m² / 7 Zimmer
€ 1.958,33 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Haus. Stadt. Garten. Land. – 168 m² Wohnfläche, großes Nebengebäude und Freiraum für Macher vor den Toren Vöcklabrucks! Ihr Projekt mit echtem Mehrwert! Sie suchen kein steriles Haus von der Stange, sondern einen Ort mit Charakter, Weitblick und Platz für Ihre eigenen Ideen? Diese Liegenschaft erwartet Sie mit beeindruckenden 1.391 m² großen Grundstück und ein traditionelles Wohnhaus samt großzügigem Nebengebäude – eingebettet in eine herrlich ruhige Grünlage und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Infrastruktur in Timelkam und Vöcklabruck entfernt. Die halbe Miete ist bereits erledigt: Die solide Basis Der größte Vorteil für Ihr Sanierungsbudget liegt auf der Hand: Die kostenintensiven Gewerke der äußeren Gebäudehülle wurden im Jahr 2000 bereits zu 100 % erneuert. Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster, Haustür sowie der Vollwärmeschutz inkl. Fassade befinden sich in einem guten Zustand – hier besteht kein Handlungsbedarf! Sie starten Ihr Projekt also unter einem dichten Dach und mit einer gedämmten Hülle. Auf rund 168 m² Wohnfläche (verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt 7 Zimmern und zwei Küchen) sowie einem urigen Gewölberaum im Erdgeschoss bietet das Haus (Ursprungsbaujahr ca. 1959) enorme Entfaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch das ca. 46 m² große Nebengebäude mit Doppelgarage, sowie eigenem Lager- und Werkstattbereich. Ehrlich & Transparent: Hier legen Sie Hand an. Im Inneren ist die Zeit stehen geblieben – und genau darin liegt Ihre Chance, modernen Wohnkomfort nach heutigen Maßstäben einzuziehen (wie unsere KI-Visualisierungen im Exposé eindrucksvoll zeigen): Haustechnik & Installationen: Aktuell wird das Haus über drei Pellets-Einzelöfen und ergänzende Elektro-Heizkörper temperiert. Der Einbau einer modernen Zentralheizung (z. B. Luftwärmepumpe oder Pelletsanlage) sowie die Erneuerung der Sanitärinstallationen stehen an. Elektrik: Die Elektroinstallationen samt Verteilerkasten entsprechen nicht mehr den heutigen Standards und sollten im Zuge der Modernisierung komplett neu ausgelegt werden. Mauerwerk Nordseite: An der Nordseite des Gebäudes tritt Feuchtigkeit auf. Hier sind eine fachgerechte Ursachenbehebung (Trockenlegung/Horizontalsperre bzw. Sanierputz) eingeplant. Der große Vorteil für Sie: All diese Sanierungsfaktoren sind im attraktiven Kaufpreis bereits fair und transparent eingepreist! Grundstück, Widmung & Hinweis zu HQ30 Die Liegenschaft ist als Bauland-Dorfgebiet (mit einem kleinen Teil Grünland) gewidmet. Ca. 970 m² befinden sich ebenfalls im Bauland-Dorfgebiet und in einem HQ30-Hochwasserabflussbereich. Was bedeutet das für Sie? Als idyllische Garten-, Spiel- oder Erholungsfläche steht Ihnen das Areal uneingeschränkt zur Verfügung. Sollten Sie auf diesem Teilbereich künftig Zu- oder Neubauten planen, ist eine Bebauung grundsätzlich möglich, jedoch an behördliche und wasserrechtliche Auflagen geknüpft (wie etwa eine hochwassergeschützte Bauweise ohne klassischen Keller bzw. mit „Weißer Wanne“, eine entsprechende Anhebung der Fußbodenoberkante sowie ein Retentionsraum-Ausgleich nach Abstimmung mit der Behörde). Für wen ist diese Liegenschaft ein absoluter Glücksgriff? Handwerker, Macher & Sanierungsprofis: Nutzen Sie Ihr Können! Da Dach, Fassade und Fenster bereits gemacht sind, fließt jede Stunde Eigenleistung beim Innenausbau und der Haustechnik eins zu eins in die Wertsteigerung Ihres Eigentums. Großfamilien & Mehrgenerationen-Haushalte: Mit zwei bereits angelegten Wohneinheiten (EG ca. 76 m², OG ca. 93 m²) lässt sich das Haus perfekt für zwei Generationen unter einem Dach oder für Wohnen und Arbeiten adaptieren. Platzsuchende, Tierliebhaber & Selbstversorger: Fast 1.400 m² Grund bieten Raum für Hochbeete, Obstbäume, Kleintierhaltung oder einen riesigen Abenteuerspielplatz im Grünen – während Autos, Anhänger und Werkzeug in der Doppelgarage und der eigenen Werkstatt Platz finden. Ihr Fazit: Ein ehrliches Haus mit intakter Hülle, riesigem Grund und bester Anbindung an Vöcklabruck, die A1 und den Attersee. Packen Sie es an und machen Sie daraus Ihr persönliches Schmuckstück!... [Mehr]
Haus kaufen in 4850 Timelkam
4850 Timelkam / 95m²
€ 2.621,05 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Eine Immobilie im Dornröschenschlaf - fast wie im Märchen! Verträumtes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf wartet darauf, wachgeküsst zu werden. Ca. 95 m² Nutzfläche auf ca. 744 m² Grund mit Garten in sehr guter, ruhiger Lage in Timelkam. Das Objekt ist voll unterkellert, eine Garage wurde neben dem Haus errichtet. Seit Jahren schlummert die Immobilie unbewohnt in einem Dornröschenschlaf und wartet nur darauf, von einem engagierten Handwerker mit Ideen und Geschick wieder aus dem Schlaf erweckt zu werden. Der vielleicht bald romantische Garten rund ums Haus bietet genügend Platz für Blumen und/oder ein Gemüsebeet, vielleicht eine Sandkiste, eine Schaukel oder einen Pool - auf alle Fälle Entspannung pur für die ganze Familie. Entweder mit handwerklichem Geschick und Ausdauer renovieren - oder eventuell sogar abreißen und neu bauen - hier haben Sie die Gelegenheit dazu. Die Gemeinde Timelkam hat ein vielfältiges Angebot an Wandertouren, gemütliche Gasthäuser und diverse Ausflugsziele zu bieten und das Seengebiet (Attersee, Traunsee, Mondsee usw.) ist zur Erholung und Entspannung leicht und schnell erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist nicht weit entfernt, deshalb beträgt die Fahrzeit nach Salzburg oder Linz weniger als eine Stunde. Alles für den täglichen Gebrauch wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, usw. erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Es ist schwer, die Individualität und Besonderheit dieser Liegenschaft in Worte zu fassen - überzeugen Sie sich einfach selbst und kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Gerne übermitteln wir Ihnen Unterlagen und Details auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, EA, Gemeindeamt Timelkam und GB. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 4850 Timelkam
4850 Timelkam / 230m² / 8 Zimmer
€ 2.260,87 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Viel Platz, vielseitige Nutzung und eine attraktive Lage: Dieses großzügige Wohnhaus in Timelkam bietet 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei separate WCs – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Zwei Balkone, eine Terrasse mit 2024 erneuerten Fliesen, ein idyllischer Garten, Doppelgarage, Fernwärme, Kachelofen sowie das 2002 erneuerte Dach runden das Angebot ab. Die ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zum Attersee verbindet Natur, Erholung und Alltag auf ideale Weise. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS • Großzügiges Wohnhaus mit 8 Zimmern und 5 Schlafzimmern • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten • Zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei separate WCs • 2024 neu errichtete, geflieste Terrasse sowie zwei Balkone • Idyllischer Garten mit viel Platz zum Entspannen • Doppelgarage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten • Fernwärme und Kachelofen für angenehmen Wohnkomfort • Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur • Nur wenige Fahrminuten vom Attersee entfernt • Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Natur und Seen Nutzen Sie die Gelegenheit – Ihre traumhaftes Haus in Timelkam wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]
