Häuser in 4692 Niederthalheim

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo... Highlights • Traumhafter Ausblick in das Grüne • Energieeffiziente Bauweise • Schlüsselfertig • 4 Schlafzimmer Für eine Führung durch das Musterhaus kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Dieses moderne/lichtdurchflutete Haus umfasst ca. 120 m2 Wohnfläche sowie einen 12 m2 großen Balkon und eine 14m2 Terrasse und befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Niederthalheim. Vor allem überzeugt das Haus durch die optimale Lage, den sehr guten Grundriss, der hochwertigen Einbauküche, der Garage, dem weitläufigen Balkon mit Aussicht, dem geräumigen Abstellraum sowie der Top Lage in Niederthalheim mit all ihrer Infrastruktur. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den sowohl ein separates Bad mit Dusche und WC sowie das gegenüberliegende Büro/Gästezimmer erreichbar sind. Der Abstellraum wurde platzsparend in den Treppenaufgang integriert. Der großflächige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Markeneinbauküche sind das Herzstück der Immobilie und befinden sich direkt am Ende des Vorraumes. Über den Wohnbereich können Sie außerdem die hofseitige Terasse sowie ihren gut geschnittenen Garten erreichen. Über die Treppe gelangen sie direkt vom Herzstück Ihres neuen Zuhauses zur Galerie worüber sie bequem alle Schlafräume erreichen. Der Masterbedroom verfügt außerdem über ein begehbares Ankleidezimmer. Die beiden Kinderzimmer haben direkten Zugang zum großen Balkon. Auch das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne einer großen Dusche sowie einem weiterem WC ausgestattet. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 240€. Geheizt wird dieses Haus mittels Luftwärmepumpe. (Es wurden durchschnittliche Marktwerte für die Betriebskosten von 2€/m2 angenommen, Ein Energieausweis wird natürlich nach Fertigstellung des Objektes bereitgestellt.) Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch das Musterhaus kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Musterhaus. Es dient zur Veranschaulichung der Bauqualität und Ausstattung. Änderungen in Grundriss und Design sind möglich. Besuchen Sie uns, um das Objekt in Echtzeit zu erleben! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Privatverkauf – bitte keine Makler oder Vermittler!!! Dieses sehr hübsche Haus hat zwar eine kleine Wohnfläche, aber eine höchst ansprechende Nutzfläche aufgrund der Unterkellerung des Hauses und auch die freistehende, 2002 errichtete Doppelgarage, welche voll unterkellert ist und Wohnraumqualität aufweist. Das solide Wohnhaus wurde 1977 errichtet und befindet sich in recht guten Zustand. Auf einer Nutzfläche von 58 m² findet man eine große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, sowie Bad und WC. Der große Keller kann als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Bei dem Objekt wurden ständig Renovierungsarbeiten vorgenommen, daher ist es in einen äußerst gepflegten und ordentlichen Zustand. Rund um das Haus liegt der hübsch angelegte Garten mit einem sehr praktischem Nebengebäude (Zeughaus) für Holz, Gartengeräte usw. Das Haus verfügt zudem über zwei Terrassen, wobei eine überdacht und windgeschützt ist. Diese ist speziell für heiße Tage zum Grillen ausgelegt. Zum Verweilen am Abend wurde ein Ofen aus Gusseisen platziert, so können auch romantische Stunden an einem lauen Sommerabend genossen werden. Die Doppelgarage wurde 2002 errichtet und besticht durch ebenso volle Unterkellerung mit jeweils 42 m².. Hier finden sich ein Bad, WC, Partyraum, Waschmaschinenanschluss und ein zusätzlicher Lagerraum. Vor der riesigen Doppelgarage befinden sich nochmal 3 weitere Parkmöglichkeiten. Im Herbst 2021 wurde eine 18 k Wp Photovoltaik-Anlage errichtet, gleichzeitig wurde die bestehende Ölheizung demontiert und eine hochwertige, smartfähige Infrarot-Zentralheizung (ERS Heatscreen aus Golling) eingebaut. Jeder Raum, auch die Kellerräume können unabhängig voneinander beheizt und reguliert werden. Die Heizung ist zudem wartungsfrei und vermittelt angenehme Kachelofenwärme! In der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss, wo zum Beispiel ein E-Auto mit bis zu 22 k W geladen werden kann, die Netzebene wurde im Einvernehmen mit dem Netzbetreiber dementsprechend erhöht. In Sachen Nachhaltigkeit ist auch noch zu erwähnen, dass eine Regenwasserzisterne für die Speicherung vorhanden ist, dieses Wasser kann zum Gießen der Pflanzen und Bäume, reinigen etc. verwendet werden. Energieausweis vorhanden. Schöne, ruhige Siedlungslage im Zentrum von Niederthalheim. Einfriedung das gesamten Grundstücks zum Schutz der Privatsphäre vorhanden. Privatverkauf, bitte keine Makler. Ernstgemeinte Besichtigungen abends oder am Wochenende gerne möglich. TEL: [Telefonnummer entfernt], wenn möglich via Whats App.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses liebevoll gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus wurde um ca. 2001 generalisiert und präsentiert sich nun modern und sofort einzugsbereit. Es liegt direkt an der Straße zwischen Schwanenstadt und Gaspoltshofen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das an die geräumige Küche übergeht. Das Schlafzimmer ist komfortabel dimensioniert, und das Badezimmer, obwohl etwas älter, ist voll funktional. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die viel Platz für Familie oder Gäste bieten. Eine zusätzliche, voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Das weitere Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und eignet sich perfekt für gesellige Abende oder ruhige Momente. Das Haus kann von 2 Familien, oder auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Ein kleiner Erdkeller rundet das Platzangebot des Hauses ab. Der Außenbereich begeistert mit einem Garten in leichter Hanglage, der sowohl für Gartenliebhaber als auch für spielende Kinder ein Paradies ist. Eine Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten davor bieten ausreichend Stellplätze. Im Keller unter der Garage finden Sie nicht nur zusätzliche Lagerflächen, sondern auch die 2002 installierte Pelletsheizung. Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Herr Christian Sammer unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Niederthalheim wurde dieses Reihenhaus in solider Holzriegelbauweise errichtet. (belagsfertig) Das Erdgeschoss bietet eine Garderobe sowie einen großzügigen, hellen Wohnbereich wo Wohnen, Essen und das Kochen miteinander vereint werden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates WC, eine kleine Speisekammer und ein praktischer Haustechnik/Wirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Schrankraum, der genügend Platz für Ihre Kleidung und persönlichen Bedürfnisse bietet. Auch ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem WC ist hier zu finden. Das Haus verfügt über ein Carport für zwei Autos. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, sei es für entspannte Grillabende oder gemütliche Morgenstunden mit einem Kaffee. Das Haus befindet sich in Niederthalheim in der Nähe von Schwanenstadt und bietet Ruhe sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Zwei weitere Häuser stehen auch noch zum Verkauf. Gegen Aufpreis kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Niederthalheim wurde dieses neuwertige Eckreihenhaus in solider Holzriegelbauweise errichtet. (belagsfertig) Das Erdgeschoss bietet eine Garderobe sowie einen großzügigen, hellen Wohnbereich wo Wohnen, Essen und das Kochen miteinander vereint werden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates WC, eine kleine Speisekammer und ein praktischer Haustechnik/Wirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Schrankraum, der genügend Platz für Ihre Kleidung und persönlichen Bedürfnisse bietet. Auch ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem WC ist hier zu finden. Das Anwesen verfügt über ein Carport für zwei Autos. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, sei es für entspannte Grillabende oder gemütliche Morgenstunden mit einem Kaffee. Das Eckreihenhaus befindet sich in einem kleinen Ort namens Niederthalheim in der Nähe von Schwanenstadt und bietet Ruhe sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Zwei weitere Häuser stehen auch noch zum Verkauf. Gegen Aufpreis kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #ruhig

TOP LAGE - ERSTBEZUG - HOCHWERTIG! Zum Verkauf steht eine exquisite Doppelhaushälfte im charmanten Niederthalheim, ein Ort, der für seine idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Dieses massivreale Bauwerk überzeugt durch seinen makellosen Erstbezugszustand und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 125,81 m². Ein Pool kann um 30 000.- € errichtet werden. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und für weiteren Informationen steht Ihnen Frau Ingeburg Schallmeiner unter [Tel] gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Von viel Grün umgeben, durch eine reine Anliegerstraße miteinander verbunden, fügt sich diese Doppelhaushälfte perfekt in die umgebende Natur ein. Durch das großzügige Bad, das mit eleganten Armaturen, einer stilvollen Badewanne ausgestattet ist, entspannen Sie sich, schon bevor der Tag losgeht. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Garderobe und verleiht Ihrem Schlafzimmer eine zusätzliche Note von Eleganz. Das Anwesen umfasst zwei Kinderzimmer, die Ihren Kindern einen gemütlichen und komfortablen Rückzugsort bieten. Darüber hinaus gibt es ein Büro oder Gästezimmer, das Ihnen Flexibilität und zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Ob als Arbeitszimmer oder als Unterkunft für Gäste, hier haben Sie die Freiheit, den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein weiteres, separates Badezimmer im Erdgeschoß rundet das Angebot ab. Im Untergeschoß werden Sie von einem großzügigen ca. 33 m² großen Wohn-/Essbereich begrüßt, der Ihnen Platz für gemeinsame Momente und Unterhaltung bietet. Die bodentiefen Fenster lassen dabei nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern gewähren auch eine faszinierende Aussicht. Hier dürfen Sie sich voll und ganz entspannen und die Natur in voller Pracht genießen. Durch den Ausgang zur Terrasse und der ebenfalls offenen Küche, wird dieser Raum der neue Mittelpunkt Ihres Familien-lebens. Zu jeder der zwei Wohneinheiten gehören jeweils ein freier Stellplatz als auch eine Garage. Auf Wunsch wäre auch eine (Photovoltaikanlage) gegeben, damit Sie den eigenen Strom tanken dürfen. Der Bauträger legt bei diesem Objekt besonders viel Wert auf die hochwertige Innenausstattung und Bauweise, hier ist Ihnen ein hoher Komfort in höchster Güte versichert. Da es sich um ein noch nicht realisiertes Projekt handelt, dürfen Sie noch Ihren individuellen Stil einfließen und zu Ihrem eigenen Zuhause werden lassen. Die Betriebskosten werden sich auf ca. 1,80 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen. KAUFPREIS: ab 450.000,- (schlüsselfertig) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer **1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. (** dass diese Eintragungsgebühr, sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen, die mit der finanzierenden Bank und bzw. dem Vertragserrichter abzuklären sind, entfallen.) Sie haben Fragen oder wollen mehr erfahren, dann rufen Sie JETZT an [Telefonnummer entfernt]. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Denken Sie heute an morgen und genießen Sie gleichzeitig hochwertigen Wohnkomfort….. Der prachtvolle Bungalow verwöhnt ab 125,00 m² Wohnfläche mit Weite, Großzügigkeit und praktischen Raumzügen. Sie leben nicht nur in durchdacht geplanten Räumen, sondern auch im Garten rund ums Haus - da große Glasflächen die Grenze nach draußen nahezu auflösen. Dies alles auf einer Ebene, ohne lästiges Treppensteigen und mit Türen zum Garten in jedem Lebensbereich. Die Küche ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für den ersten Wohlfühlmoment. Da die Küche zusammen mit dem Wohnbereich offen sich gestaltet, dürfen Sie Ihre Füße auf das Sofa legen und Ihren Blick durch die breite Fensterfront nach draußen schweifen lassen und die Seele baumeln lassen. Eine heiße Dusche befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Das Badezimmer hat eine wandmontierte Toilette, eine Dusche. Ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer darf sich mit der Wanne zeigen. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbaren Kasten. Elektrische Rollläden sorgen hier und im ganzen Haus für erholsame Nächte und im Sommer für ausreichend Sonnenschutz, die Gäste werden es Ihnen danken. Highlight des Bungalows — Die große Terrasse ist ein toller Ort zum Entspannen. Sie haben einen grünen Daumen? Dieser gepflegte Garten kann beiden Varianten gerecht werden. Zur Abkühlung in der heißen Jahreszeit wäre auch der Bau eines Schwimmbades denkbar. Sie suchen Haus mit ruhiger Umgebung als Altersheim oder einfach ein idyllisches Zuhause für Ihre Familie? Dann ist dieser barrierefreie Bungalow in Niederthalheim das richtige für Sie. Hier investieren Sie nicht nur in die Gegenwart, sondern auch in die Zukunft! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet! Ausstattung + Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung + Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung + Inklusive Bodenplatte + Vollständige Badausstattung mit Badewanne, flacher Duschwanne mit Echtglaskabine + Moderne große Fliesen im Bad und WC + Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden + Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage +usw. + Alle Leistungen aus einer Hand + Alle Planungs- und Architektenleistungen gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung + Einsatz regionaler Handwerksbetriebe + Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse + Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich Wahlposition: +Kellergeschoss Bodenfliesen lt. Beschreibung +Gelegenheit für einen Pool (Fixierung in der Rohbauphase) +Gartengestaltung und Gartenmauer nach Absprache +Zufahrt/Einfahrt nach Absprache Die Betriebskosten werden sich auf ca. 1,80 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen. KAUFPREIS: ab 520.000,- (schlüsselfertig) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer **1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. (** dass diese Eintragungsgebühr, sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen, die mit der finanzierenden Bank und bzw. dem Vertragserrichter abzuklären sind, entfallen.) Sie haben Fragen oder wollen mehr erfahren, dann rufen Sie JETZT an [Telefonnummer entfernt]. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. +++Achtung+++ Immobilienfinanzierung leicht gemacht! Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine, spart Zeit und Geld. Nehmen Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer Finanzierungsexpertin für Immobilien Frau Manuela Kebhart [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit viel Platz für Ihre Familie? Bei diesem Angebot erwartet Sie ein großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus für bis zu 2 Familien samt Keller und vielen Extras! Die Räume sind allesamt großzügig geschnitten, auf 2 Wohnungen aufgeteilt und so bietet die Liegenschaft mit ca. 205 m² reine Wohnnutzfläche ausreichend Platz für bis zu 8 x Schlaf- / Wohnräume, 2 x Koch- / Essbereiche, 2 x Badezimmer, einem zusätzlich ca. 97 m² großen Keller, Einzelgarage, Doppelcarport, Sommerküche, Laube und vieles mehr! Das Gebäude wurde 1992 einer Generalsanierung unterzogen und weist dementsprechenden Bau- und Erhaltungszustand aus. Raumaufteilung: (Die genauen Raummaße und deren Aufteilung entnehmen Sie den Plänen) Erdgeschoss (ca. 116 m²): Vorraum / Garderobe Badezimmer WC Küche Speise Esszimmer 4 x Wohn- /Schlafzimmer Balkon Obergeschoss (ca. 105 m²): Vorraum Speise Küche / Esszimmer Badezimmer WC 4 x Wohn- /Schlafzimmer Balkon Keller (ca. 97 m²): Wasch- / Trockenraum 3 x Lagerraum Technikraum direkter Zugang in den Außenbereich (Sommerküche, WC) und Einzelgarage Außenbereich: Der gepflasterte, teilweise uneinsichtige Innenhof, ein kleiner Gemüsegarten, eine gemütliche Laube zum Verweilen an ausgelassenen Sommerabenden, Sommerküche und ausreichend Möglichkeiten für Ihre Fahrzeuge wie Einzelgarage und ein Doppelcarport runden diese großzügige Liegenschaft ab! Beheizt wird das Wohnhaus derzeit kostengünstig über eine Zentralheizung mit Festbrennstoffen (Kohle- & Holz), eine Luftwärmepumpe könnte dank des bestehenden Heizungssystems ohne großen Aufwand adaptiert werden! Zusammenfassung: Grundstücksfläche: ca. 700 m² Wohnfläche: ca. 205 m² Kellerfläche: ca. 97 m² Bis zu 8 Wohn- / Schlafräume Generalsanierung: 1992 Einzelgarage 2 x Balkon Laube Sommerküche Gepflasterter Innenhof Grünfläche (Gemüsegarten) Ausreichend KFZ-Stellplätze Rohdachboden mit ausreichend Stauraum LAGE: Das Wohnhaus befindet sich zentral in Niederthalheim und nah einer Bushaltestelle - so sind die Dinge des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichbar. Niederthalheim selbst ist zentral zwischen Schwanenstadt und Gaspoltshofen gelegen, so erreichen Sie: Schwanenstadt – ca. 5 Autominuten Gaspoltshofen – ca. 5 Autominuten Meggenhofen – ca. 10 Autominuten Lambach – ca. 10 Autominuten Attnang-Puchheim – ca. 10 Autominuten Vöcklabruck – ca. 15 Autominuten Wels – ca. 30 Autominuten KONTAKT: VIVIAMO Immobilien GmbH Patrick Balange Immobilienassistent Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie auch, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]