Häuser im Bezirk Vöcklabruck

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Objekt besteht aus einem Haupthaus, einem kleinen Zusatz-Häuschen, einer Doppelgarage und über 2.000 m² Grund. Bei guter Grundsubstanz sind aber auch viele Fertigstellungs- und Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen. Das Haupthaus besteht aus 7 Zimmern inkl. zweier Küchen, einem Badezimmer, einem großen Keller, einer Terrasse und einem Wintergarten. Auch die Verbindung zwischen den beiden Häusern ist verbaut und kann einer spezifischen Nutzung zugeführt werden. Wer es nicht scheut selbst Hand anzulegen, kann sich hier sein Paradies auf großzügiger Fläche gestalten. DIE WICHTIGSTEN VORTEILE IM ÜBERBLICK: - Haupthaus und kleines Zusatzhaus - Großes Grundstück - Idyllisches Plätzchen - Große Doppelgarage - Viel Gestaltungsspielraum u. v. m. BEI INTERESSE SOLLTEN SIE SICH RASCH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN RESERVIEREN! HWB: in Arbeit KAUFPREIS: Euro 390.000,- Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. VERMITTLUNGSPROVISION: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. DETAILUNTERLAGEN: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Mag. Usleber unter der Telefonnummer [Tel]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im schönen Salzkammergut, in St.Georgen im Attergau, steht diese moderne und ökologische Wohnanlage mit einem hohen Maß an Wohnkomfort vor der Fertigstellung. Ausgezeichnete Infrastruktur (Ortszentrum, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. liegen nur etwa 10 Minuten Fußweg entfernt) - eine Autobahnanbindung an die A1 ist nur ca. 5 Minuten (mit dem Auto) entfernt, die Stadt Salzburg ist in ca. 35 Minuten und die Stadt Linz in ca. 50 Minuten erreichbar - trifft auf Erholung: Mehrere Seen in unmittelbarer Nähe - allen voran der Attersee (nur 10 Minuten entfernt), der Mondsee, der wunderschöne Irrsee; aber auch der Wolfgangsee, der Fuschlsee oder der Traunsee sind schnell und einfach zu erreichen. Errichtet werden 2 Einzelhäuser, 2 Doppelhaushälften und 16 Reihenhäuser - jeweils zum Sofortkauf oder zur Miete mit nachträglicher Kaufoption. Die Häuser verfügen über einen eigenen Garten, einen Keller, eine Terrasse bzw. eine Loggia und haben eine Größe von ca. 105 m² - 115 m². Die komplette Anlage wird autofrei gehalten, da die zugeteilten Carports bzw. Garagen seitlich im Bereich der Zufahrten angelegt werden. Mit Rücksicht auf die Umwelt geplant, werden diese Optimalenergiehäuser mit ökologischen Baustoffen nachhaltig errichtet. Auf erdölbasierende Dämmstoffe wurde bewusst verzichtet. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage wird die Energie für Heizung und Warmwasser liefern. Dezentrales Wohnraumlüftungsgerät kombiniert mit der Wärmepumpe. Zusätzlich ist jedes Haus mit einem Kamin ausgestattet - ideal für z.B. einen Kachelofen. Die Fertigstellung und Übergabe der gesamten Wohnanlage erfolgt voraussichtlich bis ca. September 2022. Alternativ zum Sofortkauf gibt es die Möglichkeit der Miete mit nachträglicher Kaufoption. Dies ermöglicht es, die Häuser mit wenig Startkapital nach 5 Jahren zu kaufen und somit Eigentum zu begründen. Gerne übermitteln wir Ihnen Unterlagen und Details auf Anfrage. Diese Immobilien werden PROVISIONSFREI für den Käufer vermittelt. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass das selbständige Betreten der Baustelle ohne Makler strengstens untersagt ist und zur Anzeige gebracht wird!! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Satz- und Druckfehler vorbehalten. Informationsquellen: Bauträger/Eigentümer Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Bauträgers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stichworte: Anzahl Balkone und Terrassen: 1

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Energiepass: Skala: C Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 69.0 Lage: Sonnige Lage, Grünlage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Liftnähe (Schilift), Ruhelage, Gute Verkehrslage Objekt: In der Gemeinde Attersee am Attersee gelegen, bietet Ihnen diese traumhafte ca. 100 m² große 4 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit Balkon eine tolle Möglichkeit unweit vom See zu wohnen. Gelegen im 2.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses verfügt diese Wohnung perfekte Raumaufteilung mit Vorraum, 3 Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und Ausgang auf den gemütlichen Balkon mit Weitblick auf den See und die Berge. Ein Badezimmer mit Dusche, extra WC und ein Abstellraum vervollständigen das Wohnangebot. Ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Trockenraum im Keller, Allgemeingarten und ein zugeordneter Carportplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindung St.Georgen im Attergau - A1 Wien/Salzburg. Die beinahe unbegrenzten Möglichkeiten am Direkten Rande des Attersees und nähe zum Golfplatz, Badeplätzen und Segelclubs machen diese Wohnung einzigartig. Die alltäglichen arbeiten rund um die Wohnung erledigt eine Hausverwaltung, somit können sie ihre verdiente Freizeit in vollen Zügen genießen. Kulinarisch haben sie in der Attersee Region alle was das Herz begehrt. Von gut Bürgerlicher Küche bis hin zu Hauben Restaurants. Attersee am Attersee die Region zum Wohlfühlen Für Angaben und Auskünfte, die von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Energieausweis HWB 69 kWh/m²a - Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Provision 3% + Ust Provision: 3.0% plus 20.0% USt. zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Lage: Am Südende des Attersees, im wunderschönen Salzkammergut, liegt Unterach am Attersee. Nach Mondsee sind es knapp 15 Minuten mit dem PKW. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Volksschule, verschiedene Sportvereine sowie zahlreiche andere Outdoor-Aktivitäten sind quasi vor der Haustüre. Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Fahrminuten, wie auch z.B. den Salzburger Flughafen und den Hauptbahnhof. Objekt: Neubau-Projekt im Holiday-Style - bereits baugenehmigt - Bauzeit ca. 1 Jahr nach Baubeginn - belagsfertige Übergabe - "Finaler Feinschliff" obliegt der Gestaltung des zukünftigen Eigentümers - Pacht einer Boje am Attersee möglich! Wer den unverbaubaren Blick auf den beliebten Attersee, den Schafberg und die "Brennerin" täglich von der eigenen, großzügigen Terrasse aus genießen möchte, wer "Moderne" favorisiert und seiner Selbstverwirklichung freien Raum geben will, ist hier am absolut richtigen Platz. Mitten im Urlaubsparadies entsteht hier eine geräumiges See-Anwesen, welches optisch einem modernen Bungalow ähnelt. Durchdacht eingebettet in die erhabene Hanglage erfreut man sich so über ein sensationelles Seepanorama. Das Bau-Grundstück mit einer Fläche von ca. 622 m² befindet sich außerdem inmitten ruhiger Nachbarschaft - gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Grundriss teilt sich auf die Living-Ebene mit ca. 148 m² Wohnfläche sowie einer ca. 70 m² großen und sonnenseitig ausgerichteten Seeblick-Terrasse - samt Untergeschoss mit ca. 170 m² Nutzfläche, in welchem sich die Garagen mit praktischen Kellerräumlichkeiten befinden. Das Raumkonzept dieser neuen und architektonisch wohldurchdachten 4-Zimmer-Seeblickvilla in Niedrigenergiebauweise überzeugt auf harmonische Art und Weise durch die ausgeklügelte Verbindung von Innen- und Außenbereich. Bei der Ausstattung wird besonderes Merkmal auf die richtige Auswahl hochwertiger Materialien gelegt. Die Garage mit genügend Platz für 2 PKW's ist über die eigene Zufahrtsstraße erreichbar - Baubeginn drei Monate nach Vertragsunterzeichnung - die "belagsfertige" Übergabe erfolgt ca. 1 Jahr danach. Optional kann noch eine Boje für z.B. ein Segelboot gepachtet werden. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Kellerfläche: 170,00 m², Bundesland: Oberösterreich Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Objekt: Ob als Anlageobjekt zum Vermieten oder als Familienwohnhaus - diese Liegenschaft ist für verschiedene Nutzer interessant! Derzeit wird das Obergeschoss von den Besitzern selbst genutzt. Das Erdgeschoss ist in 2 kleine Wohnungen eingeteilt, welche zur Zeit vermietet sind, jedoch bei Bedarf würde das Haus leerstehend übergeben werden. Im Objekt befinden sich 3 Küchen - eine davon fast neuwertig, welche natürlich im Haus verbleibt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie Toilette. Im Erdgeschoss wurde die gesamte Installation erneuert - im Obergeschoss noch nicht. Ein kleiner Garten sowie eine Gartenhütte stehen ebenfalls zur Verfügung. Neben dem Preis macht auch die Zentrumsnähe das Haus attraktiv. Die Schule ist in unmittelbarer Nachbarschaft, auch Betriebe und Bahnhof befinden sich in nächster Umgebung. Frankenmarkt besticht durch sehr guter Infrastruktur, durch die Lage an der Westbahnstrecke als auch an der B1 sind Sie in kurzer Zeit im Naherholungsgebiet rund um den Attersee als auch in den Metropolen Salzburg und Linz. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus zu zeigen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleiben und vorbehaltlich Irrtum. Stichworte: Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Reihenhaus/ Townhouse/ Maison: Mehr Details in DE / More details in EN / Plus de détails en FR: EINZIGARTIGES ECK-REIHENHAUS MIT GARTEN AM MEER UNIQUE TOWNHOUSE WITH SEASIDE GARDEN / MAISON DE VILLE UNIQUE AVEC JARDIN EN BORD DE MER / - Premium Meer Lage / premium sea location / emplacement premium sur la mer / # außergewöhnlich exquisites, einzigartiges und exzellentes Eck-Reihenendhaus mit Spa/ Fitness/ Schwimmbad im Freien (beheizbar)/ Garten/ 2x Tiefgarage mit Doppel-Garage/ Einliegerwohnung/ Privat-Zugang ans Meer (Bauausführung: Haupt-Hauseingang mit Zugang von oben nach unten mit Lift/ Treppe) // # exceptionally exquisite, unique and excellent corner townhouse with spa/ fitness/ outdoor swimming pool (heatable)/ garden/ 2x underground garage with double garage/ granny flat/ private sea access (Construction: Main house entrance with access from top to bottom with lift/stairs) // # maison de ville d' angle exceptionnellement exquise, unique et excellente avec spa/ fitness/ piscine extérieure (chauffable)/ jardin/ 2x garage souterrain avec garage double/ appartement de grand-mère/ accès privé à la mer (Construction : entrée de la maison principale avec accès de haut en bas avec ascenseur/escalier) // DEUTSCH: Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges 17-Zimmer-Mega-Townhouse (absolut neuwertig/neu) direkt mit Meer-Zugang und mit privatem Zugang vom eigenen Deck zum Marina-Bootssteg mit einem optionalen Liegeplatz für eine Segelyacht. Das besondere Augenmerk dieser Luxusimmobilie sind die großzügigen Wohnräume mit einem einzigartigem Meer-Blick und Meer-Zugang, der seines Gleichen sucht. Solch eine Immobilie kann nur sehr selten angeboten werden. Die Großstadt Triest ist in nur wenigen Autominuten (ca. 19 Min.) zu erreichen. Diese einzigartige Wohnlage an der Küste, verbunden mit bester hausinterner Infrastruktur und purer Luxus-Ausstattung bringen dieses Townhouse am Meer in die Dimension einer bisher kaum erreichten und absolut außergewöhnlichen Wohnqualität. Hier wurden nur die besten Materialien verwendet. Aufgrund der außerordentlich seltenen Lage und unglaublichen Ausstattung wird dieses Luxus-Townhouse zu einem angemessenen Kaufpreis angeboten, der aber keinesfalls als übertrieben gelten kann. Dieser Kaufpreis ist in der Gesamtschau und unter Berücksichtigung auf das Luxuspaket als gerechtfertigt anzusehen. Die private Vergabe erfolgt durch die Eigentümerseite im Bieterverfahren an denjenigen der das höchste verbindliche Kaufangebot legen wird. ENGLISH: We present you a unique 17 room awesome townhouse (absolutely new) with sea access and with private access from your own deck to the marina jetty with an optional berth for a sailing yacht. The special focus of this luxury property are the spacious living rooms with a unique sea view and access to the sea that is second to none. Such a property can only very rarely be offered. The city of Trieste can be reached in just a few minutes by car (approx. 19 minutes). This unique residential area on the coast, combined with the best in-house infrastructure and pure luxury furnishings, bring this townhouse by the sea to the dimension of an absolutely extraordinary quality of living that has hardly been achieved before. Only the best materials were used here. Due to its exceptionally rare location and unbelievable facilities, this luxury townhouse is being offered at a reasonable purchase price, which is by no means excessive. This purchase price can be seen as justified overall and considering the luxury package. The private award is made by the owner side in the bidding process to the person who will make the highest binding purchase offer. FRANCAIS: Nous vous présentons une méga maison de ville unique de 17 chambres (absolument neuve) avec accès à la mer et avec un accès privé depuis votre propre pont à la jetée de la marina avec une place d'amarrage en option pour un voilier. L' accent particulier de cette propriété de luxe sont les pièces à vivre spacieuses avec une vue sur la mer unique et un accès à la mer sans pareil. Un tel bien ne peut que très rarement être proposé. La ville de Trieste est accessible en quelques minutes en voiture (environ 19 minutes). Ce quartier résidentiel unique sur la côte, associé aux meilleures infrastructures internes et à un mobilier de pur luxe, donne à cette maison de ville en bord de mer la dimension d'une qualité de vie absolument extraordinaire qui n'a guère été atteinte auparavant. Seuls les meilleurs matériaux ont été utilisés ici. En raison de son emplacement exceptionnellement rare et de ses installations incroyables, cette maison de ville de luxe est proposée à un prix d'achat raisonnable, qui ne peut en aucun cas être considéré comme exagéré. Ce prix d'achat peut être considéré comme justifié dans l'ensemble et compte tenu du forfait de luxe. L'attribution privée est faite par le propriétaire dans le processus d'appel d'offres à la personne qui fera l'offre d'achat la plus élevée. Mikro-& Makrolage: Micro-& macro location / Micro- et macro emplacement DEUTSCH: Sehr gute Wohnlage in der Umgebung von Triest, mit einem wunderbaren Ausblick auf das Meer. Eine ausgezeichnete hauseigene Infrastruktur perfektionieren das Luxus-Wohnangebot auf drei separaten Ebenen. Das Meer liegt Ihnen zu Füßen, fußläufig sind Sie in ca.1 Minute von Ihrem Wohnzimmer bei Ihrem privaten Zugang zum optionalen Marina-Bootsliegeplatz (separate Marina-Liegegebühr mit Rabatt für Eigentümer). Die Großstadt Triest ist für Sie in ca.19 Auto-Minuten erreichbar. Das Zentrum von Triest ist von den historischen Bauwerken absolut vergleichbar zum 1.Bezirk in Wien. Alle täglichen Einkäufe können unkompliziert in der Umgebung erledigt werden. In Triest finden Sie u.a. das Opernhaus Giuseppe Verdi, die Universität, diverse Schulen, sowie Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, und die Infrastruktur einer Großstadt. Die Umgebung ist etwas für diejenigen, die das Meer und die unberührte Natur lieben. In der Nähe befinden sich aber auch Boutiquen, Restaurants, Bars, ein Beach-Club mit SPA-Anlage, Schwimmbad und Strandbereich. Für Golfen, Reiten, Klettern oder Wandern gibt es Ausflugsmöglichkeiten. Segeltouren in der Adria sind ebenfalls möglich, sogar mit der eigenen Segelyacht (optionaler Bootsliegeplatz vorm eigenen Haus). Wenige Kilometer entfernt befinden sich die bekannten tourstischen Strände von Grado, Lignano, Bibione, Jesolo aber auch Venedig ist mit dem Auto in nur eineinhalb Stunden zu erreichen. Österreich, sowie Slowenien und Kroatien sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen von Triest in Ronchi del Legionari ist in ca.25 Autominuten erreichbar, der von Ljubljana in Slowenien in ungefähr einer Stunde. ENGLISH: Very good residential area in the Trieste area, with a wonderful view of the sea. An excellent in-house infrastructure perfects the luxury living space on three separate levels. The sea is at your feet, you can walk in about 1 minute from your living room with your private access to the optional marina mooring (separate marina mooring fee with discount for owners). The city of Trieste can be reached in about 19 minutes by car. The center of Trieste is absolutely comparable to the 1st district in Vienna in terms of historical buildings. All daily purchases can easily be done in the area. In Trieste you will find, among other things, the opera house Giuseppe Verdi, the university, various schools, as well as hospitals, doctors, pharmacies, and the infrastructure of a big city. The environment is for those who love the sea and untouched nature. Boutiques, restaurants, bars, a beach club with SPA facilities, swimming pool and beach area are also nearby. There are excursion possibilities for golfing, horseback riding, climbing or hiking. Sailing tours in the Adriatic are also possible, even with your own sailing yacht (optional mooring in front of your own house). A few kilometers away are the well-known touristic beaches of Grado, Lignano, Bibione, Jesolo, but Venice can also be reached by car in just one and a half hours. Austria, as well as Slovenia and Croatia can be reached in a very short time by car. The airport of Trieste in Ronchi del Legionari can be reached in about 25 minutes by car, that of Ljubljana in Slovenia in about an hour. FRANCAIS: Très bon quartier résidentiel dans la région de Trieste, avec une vue magnifique sur la mer. Une excellente infrastructure interne perfectionne l'espace de vie de luxe sur trois niveaux distincts. La mer est à vos pieds, vous pouvez vous promener à environ 1 minute de votre salon avec votre accès privé à l'amarrage de la marina en option (frais d'amarrage de la marina séparés avec réduction pour les propriétaires). La ville de Trieste est accessible en environ 19 minutes en voiture. Le centre de Trieste est absolument comparable au 1er arrondissement de Vienne en termes de bâtiments historiques. Tous les achats quotidiens peuvent facilement être effectués dans la région. À Trieste, vous trouverez, entre autres, l'opéra Giuseppe Verdi, l'université, diverses écoles, ainsi que des hôpitaux, des médecins, des pharmacies et l'infrastructure d'une grande ville. L'environnement est pour ceux qui aiment la mer et la nature intacte. Boutiques, restaurants, bars, club de plage avec SPA, piscine et plage sont également à proximité. Il existe des possibilités d'excursions pour le golf, l'équitation, l'escalade ou la randonnée. Des excursions en voilier dans l'Adriatique sont également possibles, même avec votre propre voilier (amarrage facultatif devant votre propre maison). A quelques kilomètres se trouvent les plages touristiques bien connues de Grado, Lignano, Bibione, Jesolo, mais Venise est également accessible en voiture en seulement une heure et demie. L'Autriche, ainsi que la Slovénie et la Croatie sont accessibles en très peu de temps en voiture. L'aéroport de Trieste à Ronchi del Legionari est accessible en environ 25 minutes en voiture, celui de Ljubljana en Slovénie en environ une heure. Haus-& Raum-Aufteilung: Room layout / Aménagement de la salle DEUTSCH: Eckreihenendhaus/ Mehrfamilienhaus mit 2 Stiegenhäusern inkl. Lift, 2 TG-Garagen # WNF.394qm/ GNF.851qm auf 3-Ebenen 2.OG/1.OG/EG (Angaben ohne Gewähr.) Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Einliegerwohnung, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Kelleranteil, Balkon, Garten, Terrasse, Gartenanteil, 4 PKW-Stellplätze: 2 Garagen in der Tiefgarage Weitere Übersicht der Raumaufteilung: 12 Hauptzimmer zzgl. Nebenräume; davon wie folgt: 5x Schlafzimmer; 4x Wohnzimmer; 1x Wohnküche; 1x Home office; 1x Esszimmer; 5x Badezimmer; 3x Garderobe; 2x Gäste Toiletten; 2x Technikraum; 1x Waschküche; 1x Pantry; 1x man cave/ woman space mit 1x Wohnküche/Bar 2x Hobbyraum; 2x Fitnessraum; 3x SPA; 1x Massage/ Bibliothek; 1x Wellness mit Sauna und Mosaik-Dusche sowie Indoor-/ Outdoor-Swimmingpool, 2x Stiegenhaus jeweils mit separatem privaten Lift, 2x Neben-Eingang von der Tiefgarage, 2x Doppel-Garage mit absperrbarem Rolltor in der Tiefgarage 1x Haupteingang vom Garten, 1x Nebeneingang vom Deck ex Marina. ENGLISH: corner terraced house; # WNF.394sqm/ GNF.851sqm 3 levels 2nd floor/1st floor/EG Other rooms: storage room, library, granny flat, gallery, hobby room, laundry room, basement usable as living space, full basement, basement area, balcony, garden, terrace, garden area, 4 parking spaces: 2 garages in the underground car park Further overview of the room layout: 12 main rooms plus adjoining rooms; of which as follows: 5x bedroom; 4x living room; 1x eat-in kitchen; 1x home office; 1x dining room; 5x bathroom; 3x wardrobe; 2x guest toilets; 2x technical room; 1x laundry room; 1x pantry; 1x man cave/woman space with 1x eat-in kitchen/bar 2x hobby room; 2x fitness room; 3x SPA; 1x massage/ library; 1x wellness with sauna and mosaic shower as well as indoor/outdoor swimming pool, 2x staircase each with a separate private lift, 2x side entrance from the underground car park, 2x double garage with lockable roller door in the underground car park, 1x main entrance from the garden, 1x side entrance from the Deck ex Marina. FRANCAIS: maison mitoyenne d'angle; # WNF.394m²/ GNF.851m² 3 niveaux 2ème étage/1er étage/EG Autres pièces : débarras, bibliothèque, appartement de grand-mère, galerie, salle de jeux, buanderie, sous-sol utilisable comme espace de vie, sous-sol complet, sous-sol, balcon, jardin, terrasse, coin jardin, 4 places de parking : 2 garages en sous-sol voiture parc Plus d'informations sur l'agencement de la salle : 12 pièces principales plus pièces attenantes ; dont comme suit : 5x chambre à coucher; 4x salon; 1x cuisine-salle à manger; 1x bureau à domicile; 1x salle à manger; 5x salle de bain; 3x garde-robe; 2x toilettes invités; 2x local technique; 1x buanderie; 1x garde-manger; 1x cave homme/espace femme avec 1x cuisine/bar avec coin repas 2x salle de loisirs ; 2x salle de fitness; 3x SPA; 1x massage/bibliothèque; 1x espace bien-être avec sauna et douche en mosaïque ainsi qu'une piscine intérieure/extérieure, 2x escaliers chacun avec un ascenseur privé séparé, 2x entrée latérale du parking souterrain, 2x garage double avec porte roulante verrouillable dans le parking souterrain, 1x entrée principale du jardin, 1x entrée latérale du Deck ex Marina. Ausstattung & Raum-Qualität: Equipment & room quality / Équipement & qualité de la chambre DEUTSCH: Baujahr: Neubau 2013 Zustand: gehoben, gepflegt, Neubau, Bad mit Dusche und Fenster, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC, Einbauküche, offene Küche Lichtkuppel: im Stiegenhaus und im Erdgeschoß Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Granitboden, Holzdiele, Marmorboden, Parkettboden, Steinboden, Holzfenster, Kunststofffenster Anschlüsse: EDV-Verkabelung, analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, DVB-T-Empfang, Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne, als Ferien-Immobilie geeignet, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, voll klimatisiert Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös, neuwertig, Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich, Ausblick: Berge, Fernblick, Meerblick, Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Empfang, Kamera, Kartenzugangskontrolle, Pförtner, Polizeiruf, 2x Personenaufzug Weitere Details: - Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung - Anschlüsse für TV/Telefon/Internet/Alarmanlage/Klimageräte - Hohe und helle Wohnräume, qualitativ hochwertig ausgeführt - Moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte - Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss in der Immobilie - Ausstattung mit Marmor, Fliesen, Steinboden und Parkettböden, etc. - Großflächige verglaste Thermo-Isolierglasfenster für lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung ENGLISH: Year of construction: new construction 2013 Condition: elevated, well-kept, new building, Bathroom with shower and window, separate bathroom/toilet, bidet, guest toilet, Fitted kitchen, open kitchen Dome light: in the stairwell and on the ground floor Floors: wooden floor, tiled floor, granite floor, wooden floorboard, marble floor, parquet floor, stone floor, wooden windows, plastic windows Connections: EDP cabling, analogue telephone connection, DSL connection, ISDN connection, DVB-T reception, cable connection, satellite connection, TV antenna, suitable as a holiday property, barrier-free, wheelchair-accessible, senior-friendly living, suitable for flat shares, controlled accommodation - and ventilation system, fully air-conditioned Facilities: partially furnished, luxurious, as good as new, wellness: sauna, swimming pool, wellness area, View: Mountains, Distant view, Sea view, Security technology: alarm system, reception, camera, card access control, porter, police call, 2x elevator More details: - Environmentally friendly heating and hot water supply - Connections for TV/telephone/internet/alarm system/air conditioners - High and bright living spaces, finished to a high standard - Modern fitted kitchens including high-quality electrical appliances - Dishwasher and washing machine connection in the property - Equipment with marble, tiles, stone floor and parquet floors, etc. - Large-area glazed thermal insulating glass windows for light-flooded, bright living spaces with excellent heat and sound insulation FRANCAIS: Année de construction : nouvelle construction 2013 État : élevé, bien entretenu, nouveau bâtiment, Salle de bain avec douche et fenêtre, salle de bain/toilette séparée, bidet, toilettes invités, Cuisine équipée, cuisine ouverte Plafonnier : dans la cage d'escalier et au rez-de-chaussée Sols : sol en bois, sol carrelé, sol en granit, parquet, sol en marbre, sol en parquet, sol en pierre, fenêtres en bois, fenêtres en plastique Raccordements : câblage informatique, raccordement téléphonique analogique, raccordement DSL, raccordement ISDN, réception DVB-T, raccordement par câble, raccordement satellite, antenne TV, convient comme logement de vacances, accessible aux personnes à mobilité réduite, accessible aux fauteuils roulants, logement adapté aux personnes âgées, adapté aux colocations, logements contrôlés - et système de ventilation, entièrement climatisés Installations : partiellement meublées, luxueuses, comme neuves, bien-être : sauna, piscine, espace bien-être, Vue : Montagnes, Vue éloignée, Vue mer, Technologie de sécurité : système d'alarme, réception, caméra, contrôle d'accès par carte, portier, appel de la police, 2x ascenseur Plus de détails: - Chauffage et eau chaude écologiques - Connexions pour TV/téléphone/internet/système d'alarme/climatiseurs - Des espaces de vie hauts et lumineux, finis à un niveau élevé - Cuisines équipées modernes comprenant des appareils électriques de haute qualité - Raccordement lave-vaisselle et lave-linge dans la propriété - Equipement avec marbre, carrelage, sol en pierre et parquet, etc. - Fenêtres en verre à isolation thermique de grande surface pour des espaces de vie lumineux et inondés de lumière avec une excellente isolation thermique et phonique Investment/ Investissement: Kauf mit Wertschöpfung/ purchase with added value/ achat à valeur ajoutée DEUTSCH: # Für Investoren und Anleger ist dieses direkt am Meer gelegene, und qualitativ hochwertige Luxus-Townhouse nicht nur eine interessante, sondern nahezu einzigartige Wertanlage. Hinzu kommt als Return on Investment bei diesem Anlageobjekt, falls gewünscht auch die Möglichkeit von kurzfristigen monatlichen Vermietungen an Italien-/ Meer-/ Segelfans (je nach Saison/ Monat und Aufenthaltsdauer), und aufgrund der 120qm Butler-/ Hausmeister-Einliegerwohnung zum Haupthaus auch beaufsichtigt und mit Service-Dienstleistungen kombinierbar. (Hinweis in eigener Sache: Sie suchen eine andere Ferien-/ Luxus-Immobilie oder ein anderes Wohnobjekt im Inland oder Ausland zum Kauf? Kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne, Ihre Wunschimmobilie zu finden und zum gewünschten Ergebnis durch erfolgreichen Abschluss der Verhandlungen zu kommen!) ENGLISH: # For investors and investors, this high-quality luxury townhouse, located directly on the sea, is not only an interesting, but almost unique investment. In addition, there is a return on investment with this investment property, if desired also the possibility of short-term monthly rentals to Italy/sea/sailing fans (depending on the season/month and length of stay), and due to the 120sqm butler/caretaker's granny flat to the main building, it is also supervised and can be combined with services. (Note on your own behalf: Are you looking for another holiday/luxury property or another residential property for sale in Germany or abroad? Contact us, we will be happy to help you find your dream property and to achieve the desired result by successfully completing the negotiations come!) FRANCAIS: # Pour les investisseurs et les investisseurs, cette maison de ville de luxe de haute qualité, située directement sur la mer, est non seulement un investissement intéressant, mais presque unique. De plus, il y a un retour sur investissement avec cet immeuble de placement, si vous le souhaitez également la possibilité de locations mensuelles à court terme aux fans d'Italie/mer/voile (selon la saison/mois et la durée du séjour), et en raison de l'appartement de 120 m² pour majordome/gardien du bâtiment principal, il est également surveillé et peut être combiné avec des services. (Remarque en votre nom : Vous recherchez une autre propriété de vacances/de luxe ou une autre propriété résidentielle à vendre en Allemagne ou à l'étranger ? Contactez-nous, nous serons heureux de vous aider à trouver la propriété de vos rêves et à obtenir le résultat souhaité en complétant avec succès les négociations arrivent!) Auftragserteilung & Courtage: order placement & commission/ passation de commande et commission DEUTSCH: # Nach Formulierung Ihrer objektspezifischen Immobilienwünsche (hinsichtlich Objekt/ Größe/ Qualität/ Lage/ Preis), sowie nach schriftlicher Erteilung Ihres Immobiliensuchauftrages können wir Ihnen die gewünschten Immobilien via Expose persönlich anbieten. Gerne unterstützen wir Sie professionell bei den Verhandlungen und stehen Ihnen mit Fachkompetenz vermittelnd zur Seite. # Die Courtage und die gesetzliche Steuer richtet sich nach dem Ort der Immobilie. Für den Fall eines verbindlichen Kauf-Abschlusses nach Namhaftmachung der Geschäftsmöglichkeit und/oder Präsentation der Immobilie gilt als Courtage die jeweilige gesetzliche Höchstprovision zzgl. gesetzl. UST. am Ort der Immobilie als vereinbart und zur Zahlung fällig. Sonstige Erwerbskosten und gesetzliche Erwerbssteuern sind separat zu berücksichtigen. # Unter Berufskollegen wird eine Teilung der Immobilienmakler-Provision (auf Basis A-Meta) entsprechend vorausgesetzt. Unbefristeter Kundenschutz wird ebenfalls gegenseitig vorausgesetzt. ENGLISH: # After formulating your property-specific real estate requirements (regarding property/size/quality/location/price), as well as after the written submission of your real estate search order, we can personally offer you the desired real estate via Expose. We would be happy to provide you with professional support during the negotiations and are at your side to mediate with our specialist expertise. # The commission and the statutory tax depend on the location of the property. In the event of a binding purchase conclusion after the business opportunity has been named and/or the property has been presented, the respective statutory maximum commission plus statutory VAT at the location of the property as agreed and due for payment. Other acquisition costs and statutory acquisition taxes are to be considered separately. # A division of the real estate agent's commission (based on A-Meta) is assumed accordingly among professional colleagues. Unlimited customer protection is also mutually assumed. FRANCAIS: # Après avoir formulé vos besoins immobiliers spécifiques à la propriété (concernant la propriété/la taille/la qualité/l'emplacement/le prix), ainsi qu'après la soumission écrite de votre commande de recherche immobilière, nous pouvons vous proposer personnellement le bien immobilier souhaité via Expose. Nous serions heureux de vous fournir un soutien professionnel pendant les négociations et sommes à vos côtés pour servir de médiateur avec notre expertise spécialisée. # La commission et la taxe légale dépendent de la localisation du bien. En cas de conclusion d'achat contraignante après la désignation de l'opportunité commerciale et/ou la présentation du bien, la commission maximale légale respective plus la T.V.A. à l'emplacement de la propriété comme convenu et dû pour le paiement. Les autres frais d'acquisition et taxes d'acquisition légales doivent être considérés séparément. # Une répartition de la commission de l'agent immobilier (basée sur A-Meta) est supposée en conséquence entre collègues professionnels. La protection illimitée des clients est également assumée mutuellement. Besichtigung/ Verhandlung:: Viewing/ Negotiation: / Visualisation / Négociation : # Die Einhaltung und Akzeptanz der bekannt gegebenen vertraglich sowie gesetzlich verbindlichen Kriterien ist eine conditio sine qua non und für die erfolgreiche Zusammenarbeit unerlässlich. Nach schriftlicher Erteilung von Vollmacht und Suchauftrag (bzw. nach Zusage kollegialer A-Meta-Vereinbarung) erfolgt die Aushändigung eines persönlichen Einzel-Exposes mit detaillierten Immobilien-/ Objekt-Informationen (zwecks sachlicher Abklärung/ inhaltlicher Prüfung) inkl. gesetzlicher Nebenkostenübersicht. Die Besichtigungstermine und die weitere Immobilien-Präsentation kann sowohl real durch persönliche Begehung als auch virtuell stattfinden. Auf Wunsch können im Rahmen der Kauf-Verhandlungen selbstverständlich weitere Besichtigungstermine organisiert werden. # Der Immobilienkaufpreis orientiert sich am Marktpreis. Abhängig von der Lage, einer vergleichsorientierten sachlichen Bewertung der Immobilie, sowie vom nachhaltigem Ertragswert der Immobilie bedarf es professionellen Preisverhandlungen, um das gewünschte Ergebnis zu erreichen. Emotionen und subjektive, persönliche Eindrücke sind leider keine guten Ratgeber, um mit der notwendigen Objektivität den Geschäftsabschluss zu ermöglichen. # Gerne werden wir Ihnen bei den Kaufpreis-Verhandlungen hilfreich zur Seite stehen. Voraussetzung für unsere Zusammenarbeit ist jedoch eine entsprechende Auftragserteilung. # Compliance with and acceptance of the announced contractually and legally binding criteria is a conditio sine qua non and essential for successful cooperation. After the power of attorney and search request have been issued in writing (or after the approval of a collegial A-Meta agreement), a personal individual exposé with detailed real estate/object information (for the purpose of factual clarification/substantive examination) including an overview of statutory additional costs will be handed over. The viewing appointments and the further real estate presentation can take place both in person through a personal inspection and virtually. On request, further viewing appointments can of course be organized as part of the purchase negotiations. # The property purchase price is based on the market price. Depending on the location, a comparative objective valuation of the property and the sustainable earnings value of the property, professional price negotiations are required to achieve the desired result. Unfortunately, emotions and subjective, personal impressions are not good advisors to enable the necessary objectivity to close a deal. # We will be happy to assist you in the purchase price negotiations. However, a prerequisite for our cooperation is a corresponding order. # Le respect et l'acceptation des critères contractuels et juridiquement contraignants annoncés est une condition sine qua non et essentielle pour une coopération réussie. Après la procuration et la demande de recherche ont été émises par écrit (ou après l'approbation d'un accord collégial A-Meta), un exposé individuel individuel avec des informations détaillées sur l'immobilier/la propriété (aux fins de clarification factuelle/vérification du contenu) comprenant un aperçu des coûts supplémentaires statutaires sera remis. Les rendez-vous de visite et la présentation ultérieure de l'immobilier peuvent avoir lieu à la fois en personne par le biais d'une inspection personnelle et virtuellement. Sur demande, d'autres rendez-vous de visite peuvent bien sûr être organisés dans le cadre des négociations d'achat. # Le prix d'achat de la propriété est basé sur le prix du marché. En fonction de l'emplacement, d'une évaluation objective comparative de la propriété et de la valeur bénéficiaire durable de la propriété, des négociations de prix professionnelles sont nécessaires pour obtenir le résultat souhaité. Malheureusement, les émotions et les impressions subjectives et personnelles ne sont pas de bons conseillers pour permettre l'objectivité nécessaire pour conclure une affaire. # Nous serons heureux de vous aider dans les négociations du prix d'achat. Cependant, une condition préalable à notre coopération est une commande correspondante. Provision: 4,0% zzgl. gesetzl. UST. in Italien # HINWEIS: Wir kooperieren auf A-Meta-Basis mit ital. Berufskollegen. Es gelten andere gesetzliche Vorgaben zu Provision und Steuern in Italien am Ort der Immobilie. Konkrete Informationen finden Sie t.a. im Expose.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf wird eine Villa mit Einliegerwohnung in St.Georgen am Attersee mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m² angeboten. Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, neben einer unverbaubaren Wiese und Wald, befindet sich die zweigeschossige Villa mit ca. 302 m² und einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 78 m². Das zweigeschossige Haus, welches in massiver Ziegelbauweise errichtet worden ist, besteht aus zwei Wohneinheiten mit voreinander unabhängigen Zufahrten und Eingängen. Der großzügige und repräsentative Eingangsbereich öffnet sich zu einer Galerie und einem ca. 50 m² großen Raum im Obergeschoss. Große Fensterflächen erzeugen Transparenz und Raumgefühl. Der Wohnzimmerkamin mit handgefertigten Kacheln ist ein Unikat. Der großzügige, anheimelnde Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Das Konzept des Hauses ist durchgängig auf Wertigkeit mit cleveren Detaillösungen ausgelegt. Die Wohn- und Nutzungsbereiche sind harmonisch und klar gegliedert. Zwei große Terrassen und ein Gartenbereich runden den Außenbereich ab. Der Hauseingang eröffnet ein besonderes Raumerlebnis in der lichtdurchfluteten zweigeschossigen Diele mit Foyer-Charakter. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Wohnraum mit anschließendem Wintergarten und eine geräumige Wohnküche. Sehr überzeugend sind auch die beiden Terrassen. Eine Garten-Terrasse ostseitig gelegen, die man vom Wohnraum und Wintergarten aus erreicht und eine vor der Küche gelegene West-Terrasse - direkt am angrenzenden Grünland und einem nahen Waldrand, an dem an manchen Tagen auch Rehe zu sehen sind. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Südbalkon, ein Badezimmer für die Kinder und ein Gästezimmer. Dazu ein Master bedroom mit eigenem angeschlossenem Bad und Schrankraum. Ferner noch ein ostseitiger Balkon mit schönem Ausblick in die naturnahe Umgebung. Im Weiteren sind im Obergeschoss ein offener, sehr geräumiger Arbeitsraum und ein über eine Galerie erreichbarer über 40 m² großer Raum, der als Hobbyraum eine vielfältige Nutzung zulässt. Am anderen Ende erreicht man über eine weitere Zufahrt mit Autoabstellplatz im Freien eine rd. 77,8 m² große Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC, einem Wohnraum mit anschließendem TV-Room. Die beiden Wohneinheiten sind über einen Abstellraum vom Vorraum der Einliegerwohnung in die Wohnküche des Wohnhauses verbunden. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, bietet jedoch in einem 12,11 m² großen Werkraum, der von der Garage aus erreichbar ist, genug Platz. In diesem Raum befinden sich auch die Brunnen-Wärmepumpe und der Pufferspeicher. Im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit, die im Wohnraum des Hauses mit einem kunstvollen Kachelofen ergänzt wird. Grundlage des Planungskonzeptes war die Schaffung eines 3-Generationenwohnhauses, in dem Verbundenheit und klare Raumaufteilung für die einzelnen Nutzungsbereiche gegeben sind. Dazu die Anforderung aus der Geometrie und Ausrichtung des Grundstückes, das Licht aus Ost und West näher zu bringen, um die Bewohner an der Vielfalt der Umgebung der Umgebung teilhaben zu lassen. Der Garten mit einem Biotop und Goldfischen ist mit einer großen Pflanzenvielfalt fein gestaltet, die auch mit exotischen Elementen betont wird. Die Wasserversorgung ist über die örtliche Wassergenossenschaft und über den öffentlichen Kanalanschluss gegeben. Dazu gibt es noch einen eigenen Brauchwassertank im Garten, der auch das Haus mit eigenem Wasserkreislauf versorgt. Sind Sie auf der Suche nach einem ruhigen Ort mit zahlreichen Natur- und Lichtüberraschungen mit sehr viel Raum? Dann nehmen Sie sich gleich die Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin! Energieausweiswerte: HWB: 72 fGEE: 0,98 Lage: Zentral gelegen in einer beschaulichen Wohnsiedlung nur wenige Minuten von St.Georgen entfernt, befindet sich die zum Verkauf stehende Villa. Hier genießt man nicht nur die ruhige Lage, sondern auch eine sensationelle Infrastruktur, denn in nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto alles zum Leben Notwendige. Nahversorgung •Spar 4 Minuten mit dem Auto •Apotheke 5 Minuten mit dem Auto •Post 9 Gehminuten Freizeit und Erholung •Kino 10 Minuten mit dem Auto •Freizeitzentrum 7 Minuten mit dem Auto •Freibad 7 Minuten mit dem Auto Schulen •Kindergarten 4 Minuten mit dem Auto •Volksschule 4 Minuten mit dem Auto •NMS 4 Minuten mit dem Auto •Gymnasium 5 Minuten mit dem Auto Infrastruktur und Anbindung •Bushaltestelle 5 Gehminuten •Bahnhof 6 Minuten mit dem Auto... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sonnendurchfluteter Wohn-Küchen-und Essbereich, 4 Zimmer, 2 Bäder, Technikraum, Speis, Flur, großzügige Terrasse mit ca. 37 m², geschlossener Kamin im ca. 41 m² großen Wohnbereich, komplett ausgestattete Küche mit Frühstückstresen, 5,9 k W starke Photovoltaikanlage, ruhige, ebene Lage, barrierefrei, nagelneue Sauna, Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, Doppelcarport mit Gerätehütte, 4 PKW Parkplätze Neuwertiger Bungalow in ruhiger und sonniger Lage am Rande Ampflwangs! Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen sonnendurchfluteten Wohn-Küchen-und Essbereich, 4 Zimmer, 2 Bäder sowie den Technikraum, eine Speis und den Flur. Die großzügige Terrasse mit ca. 37 m² ist süd-östlich ausgerichtet und bildet im Außenbereich das Herzstück der Liegenschaft. Innerhalb der Mauern findet sich die Familie im gemütlichen Wohnbereich wieder. Hier sorgt ein geschlossener Kamin für zusätzliche wohlige Wärme. In der Küche, die mit einem Frühstückstresen ausgestattet ist, können die Familienmitglieder unkompliziert, unabhängig voneinander ihrem Tagesrhythmus folgen. Für die gemeinsamen Mahlzeiten und Feierlichkeiten ist im Essbereich mit einer großen Tafel genug Platz für Geselligkeit und Familienzeit. Das Objekt verfügt über zwei Bäder, die keine Wünsche offen lassen. Im großen Bad steht eine nagelneue Sauna mit Platz für 3 Personen. Hier gibt es auch eine Badewanne, ein Bidet und WC sowie einen Waschplatz. Im kleinen Bad am Anfang des Flures finden sich ebenso WC, Bidet und Waschplatz sowie eine geräumige Dusche. Derzeit gibt es zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Büro. Aus dem Elternschlafzimmer gelangt man auch auf die Terrasse, genauso wie aus dem Wohnbereich. Alles ist ebenerdig und barrierefrei. Auch der Garten ist eben und bietet genug Platz für Erholung und Spaß. Die Aussicht auf die umliegenden Felder und Wälder ist herrlich. Am Rande der Ortschaft gelegen, finden Sie hier Ruhe und Ausgeglichenheit. Verfügbar ab September 2022. Zum Haus gehören ein schöner, ebener Garten, ein Doppelcarport mit einer Gerätehütte und ein Parkplatz für bis zu 4 PKW. Der gesamte Wohnbereich wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die von einer Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Am Dach befindet sich eine 5,9 k W starke Photovoltaikanlage, die die Stromkosten wesentlich minimiert. Highlights: Neuwertiger Bungalow Baujahr 2019 Nagelneue Sauna Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Küche und Badmöbel inklusive Doppelcarport großer Parkplatz ruhige, ebene Lage barrierefrei... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Neuwertiges Haus, großer Garten, schöne Aussicht Richtung Mondsee und Gebirge durch große Glasschiebetüren und bodentiefe Fenster, 2 bezugsfertige Wohneinheiten mit jeweils 3 Schlafzimmer, 1 belagsfertige Einheit mit 1 Schlafzimmer. Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. In ruhiger Wohnlage, zwischen Mondsee und Attersee, befindet sich das zum Verkauf gelangende Haus mit 3 Wohneinheiten. Der große Garten, die großzügige Grundrissgestaltung mit 3 separaten Wohneinheiten und die schöne Aussicht sind nur einige wenige Highlights die diese Liegenschaft bietet. Betreten wird das Gebäude durch das Stiegenhaus, welches zu den einzelnen Wohneinheiten im Gartengeschoss und in den beiden Obergeschossen führt. In den oberen beiden Geschossen befindet sich jeweils eine bezugsfertige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Es steht ein großzügiger Wohnraum mit Küche, eine Speis, 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Highlight ist hier die Terrasse mit schönem Blick Richtung Mondsee und ins Gebirge. Im unteren Gartengeschoss befindet sich eine kleinere, belagsfertige Wohneinheit mit ca. 70 m². Hier befindet sich ebenfalls ein großer Raum für den Wohn- / Essbereich samt Küche, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Vom Wohnraum aus gelangt man über die Terrasse in den Garten mit viel Platz für individuelle Nutzung. Zusätzlich befindet sich in dieser Ebene die Haustechnik und ein großer Abstellraum. Ausstattungshighlights: • 2 voll ausgestattete Küchen in den oberen Wohneinheiten • Ausblick Richtung Mondsee und Gebirge durch große Glasschiebetüren und bodentiefe Fenster • 2 voll ausgestattete Bäder • Heizung: Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude • 3 getrennte Wohneinheiten - vielfältige Nutzung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus mit zwei Garagen in Exlwöhr, einem kleinen Ortsteil von Vöcklamarkt, nahe Zipf, lichtdurchflutete und helle Räume, hochwertige Küche mit Frühstückstresen, 4 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, Flur, großzügige Terrasse mit 43 m² und einem noch nicht fertig angelegten Garten. Das ziegelmassive Einfamilienhaus wurde 2021 fertiggestellt und kann nach Vereinbarung relativ zügig bezogen werden. Die hellen und modernen Räume lassen sich perfekt von den neuen Eigentümern gestalten und gemütlich einrichten. Über die rechte Seite des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich und Flur. Von hier aus gelangt man in die einzelnen Räumlichkeiten, die sich rechts und links vom Flur aufteilen. Das Herz des Hauses ist der Wohnbereich mit der angrenzenden stilvollen Küche. Sie besticht durch eine ungewöhnlich praktische Aufteilung in den Arbeits- und Kochbereich mit viel Platz für die Herstellung der leckersten Gerichte, der als Kochinsel mit einem gemütlichen Frühstückstresen offenbart. Der Gerätebereich mit riesigem Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Stauraum für alle wichtigen Küchengeräte ist abgetrennt und stilsicher in den Raum eingepasst. Der Wohnbereich lädt durch seine günstige Raumaufteilung und Größe in einer ausladenden Wohnlandschaft zum Ausruhen und Verweilen ein. Mollig warm ist im ganzen Haus durch eine Fußbodenheizung, die mit einer Luftwärmepumpe betrieben wird. Die große Terrasse und der Wohnbereich sowie die Küche sind südseitig ausgerichtet, sodass die Sonne das Haus den ganzen Tag durchfluten kann. Hervorzuheben sind die beiden Garagen, die über elektrische Tore verfügen und über eine asphaltierte Zufahrt ebenerdig zu befahren sind und Ihren PKWs Schutz bieten. Nur wenige Autominuten entfernt, erreicht man das Zentrum von Vöcklamarkt, wo sich alle öffentlichen Einrichtungen sowie Nahversorger befinden. Sowohl mit dem Auto als auch per Bahn ist man schnell und einfach in den größeren Städten wie Salzburg und Linz, da die Autobahnauffahrt der A1 in Seewalchen nur 15 Minuten entfernt ist und sich der Bahnhof in Vöcklamarkt befindet. Auch der Attersee ist in 15 Minuten erreicht und lädt zu Badevergnügen, Radtouren rund um den See oder einer gemütlichen Schifffahrt ein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Diese Holz-Villa (aus dem Jahr 2000) überzeugt mit einzigartigem architektonischem Design und einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Das Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage und bietet beste Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Zur Liegenschaft gehört ein großer sonniger Garten, welcher über die großzügig angelegten Terrassen erreichbar ist. Das Haus ist nach Süd-West ausgerichtet. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet im Erdgeschoß eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, Gäste WC und Terrasse. Im ersten Obergeschoß befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wobei der Masterbedroom über eine Ankleide und ein eigenes Badezimmer verfügt. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoß. Von der Terrasse im ersten Stock hat man einen exklusiven und schönen Ausblick auf den Mondsee. Dieses Haus hat Flair und Stil! MONALTICHE KOSTEN Miete 2.950,00 Betriebs-/Heizkosten 450,00 Gesamtkosten 3.400,00 ZUM RAUMPROGRAMM EG: Flur, WC, Wohn-/Essbereich OG. Flur, Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer, 2 weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. ZUR LAGE Mondsee hat viel zu bieten. Neben Badefreuden und einem wunderschönen Panorama natürlich ganz viel Natur. In der Umgebung von Wiesen, Wäldern, Bergen und Seen lässt es sich herrlich spazieren und wandern. Die Immobilie liegt auf dem ehemaligen Fußballplatz von Mondsee und punktet mit angenehmer und sonniger Lage. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Wiesen, Bäumen und Wohnhäusern in angenehmer Entfernung. Das Zentrum von Mondsee ist gemütlich zu Fuß in ca. 15 Minuten und das Ufer des Mondsees in ca. 20 Minuten erreichbar. Alle Belange des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Schulen, Ärzte usw. liegen in nächster Nähe. Die Autobahnauffahrt ist mit dem Auto ca. eine Minute entfernt und die Stadt Salzburg etwa 25 Minuten. ZUR AUSSTATTUNG - Schöner Kachelofen im Haupthaus - Voll ausgestattete Einbauküche mit E-Geräten - Doppelgarage - Badezimmer mit Wanne - Großzügiger Wohn-/Essbereich ZU DEN BESONDERHEITEN - Schöne Lage nahe dem Mondsee - Spezielle Architektur im amerikanischen Stil - Große Terrassse mit Mondseeblick - Große Fensterfronten - Großartige Raumaufteilung... [Mehr]