provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 12.,Meidling

#Garten #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt diese wunderbar in 3 Zimmer aufgeteilte, ca. 74 m² Wohnung, in einem gepflegten Neubau in Meidling. Über einen übersichtlichen Eingangsbereich können Sie alle der 3 Zimmer getrennt begehen. Das helle und optimal angelegte Wohnzimmer mit ca. 24m², bietet Ihnen und Ihrer Familie vor allem Komfort an. Die Südseitig Richtung Innenhof gelegene Schlafzimmer mit ca. 16 m², ist der ideale Rückzugsort und erlaubt Ihnen einen entspannten ruhigen Schlaf. Das zweite Zimmer mit ca. 10 m² ist das ideale Kinderzimmer. Die Marken Küche ist mit modernen Geräten, einer überdurchschnittlich großen Anrichte ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer modernen Bodenebenen Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie einem Waschplatz ausgestattet. Das WC ist separat. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichen Platz für Verstaumöglichkeiten. Ein sehr großer Gemeinschaftsgarten vorhanden. Ein großzügiges Kellerabteil inklusive In der Wohnhausanlage befinden sich sowohl ein Fahrradraum als auch die Möglichkeit zu Parken. Stellplatz kann um 10.90€ pro Monat übernommen werden. BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Entzückende 1-Zimmer Neubauwohnung Diese kleine, aber feine und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Garconniere-Wohnung befindet sich in einem Neubau in unmittelbarer Lage zur Meidlinger Hauptstraße und unweit des beliebten Meidlinger Markts. Der Grundriss der im 3. Liftstock gelegenen Wohnung umfasst ein Vorzimmer mit Platz für einen Schrank, ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss und einen Wohn-Schlaf-Essbereich. Die Wohnung ist in eine ruhige Gasse hin ausgerichtet und verfügt zudem über einen kleinen, ostseitigen Balkon. Wie auf dem Einrichtungsentwurf ersichtlich, lässt sich neben einer kompakten Küche samt Tisch auch bequem ein (Bett-) Sofa und bei Bedarf ein Schreibtisch unterbringen. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein Garagenplatz zur Verfügung: Kaufpreis ? 27.500, Fahrräder können im allgemeinen Fahrradabstellraum untergebracht werden. Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei für die Käufer Innen... [Mehr]

#ruhig

An unmittelbarer Grenze zum 13. Bezirk, umgeben von Grünflächen, befindet sich diese Liegenschaft. Zum Verkauf gelangt eine gemütliche und sehr ruhige und generalsanierte 2 Zimmer Wohnung mit einer einer tollen Aufteilung nahe dem Schoß Hetzendorf sowie dem Schloss Schönbrunn. In der Wohnung erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung: vollausgestattete Küchen nach Maß, modernes Bad, ein getrennter Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Gastherme von Vaillant. Die Wohnung ist mit neuwertigen Möbeln ausgestattet, welche übernommen werden können. Die Fenster sind in den sonnigen Innenhof orientiert und verleiht somit ein sehr angenehmes Gefühl in der Wohnung. AUFTEILUNG: Vorzimmervollausgestattete Küche (Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen, Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug, Beleuchtung) 1 Wohnzimmer mit Essbereich1 Schlafkabinett Bad mit Dusche und Duschglaswand, heizbarer Handtuchhalter, Handwaschbecken mit Spiegel und Unterkasten WC mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG: Küche ikl. aller Geräte Sicherheits-Eingangstür Dielen Eichenparkett Feinsteinzeugfliesen Deckenbeleuchtung - Deckenspots moderne Zimmertür aus Milchglas VAILLANT Raumthermostat sowie VAILLANT Gastherme mit modernsten Funktionen Handtuchhalter im Badezimmer Fussbodenheizung im Badezimmer Aussenjalousinen (alle Fenster) LAGE: Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen und begrünten Lage. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist bei diesem Objekt sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahn der Linie 62.In Minutenentfernung können Sie die Buslinien 56A und 58B erreichen. Fußläufig erreichen Sie in 10 Minuten den Bahnhof Hetzendorf mit den Verbindungen R3, R9, S1, S2, S3, S4.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Drogerien, Apotheken sowie Gastronomielokale. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir möchten darauf hinweisen das HOMEX Immobilien- und Projektfinanzierung e.U. im familiären Naheverhältnis zum Verkäufer steht. Bitte um Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und diese selbstverständlich vertraulich behandeln. Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einer Verkäuferin/Vermieterin beauftragen Dritten stammen. Die Richtigkeit der Informationen wird unsererseits weder auf Ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit überprüft. Da wir dieses Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Durch die Wohnungstür kommt man in einen geräumigen Vorraum mit anschließendem großzügigem Gang, über den alle weiteren Räume komfortabel betreten werden können. Südlich befindet sich der Wohnbereich samt moderner Einbauküche (ca.30,36m²), über die man auf die überdachte Sonnenterrasse (ca.5,66m²) und in den begrünten Garten gelangt. Die beiden gemütlichen Schlafräume (ca.11,46m², ca.16,80m²) sind nach Westen und Norden ausgerichtet. Zudem kommen ein praktikabler Abstellraum (ca.1,46m²), ein gänzlich neu saniertes WC (ca.1,28m²) und ein Bad (ca.3,90m²) samt Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Wohnung ist ein trockenes und sehr gut nutzbares Kellerabteil (ca.2,70m²) zugewiesen. Weiter ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden. Von der Garage gelangt man direkt über das Stiegenhaus in die Wohnung. Der genannte Tiefgaragenstellplatz ist für 21.000€ zu erwerben. Der Gesamtpreis für die Wohnung inkl. Garagenplatz beträgt 440.000€. Highlights im Überblick: • sehr gut geschnittene ca. 76m²-Erdgeschoss-Wohnung • Eigengarten (laut Nutzwertgutachten ca. 30,8m², laut unserer Messung 36,8m²), eingezäunt, samt Hochbeeten und Hecke (südseitig) • zusätzlich ca. 5,66m² überdachte Terrasse • moderne Einbauküche • WC-Sanierung 2022 • tolle Infrastruktur (Kinderbildung, Ärzt Innen, Nahversorger, Apotheke, Post etc.) • sehr gute öffentliche Anbindung (62er Straßenbahn, 63A und 16A Bus, S-Bahn Station Wien Hetzendorf) • sehr gute Anbindung zu A23 (Südosttangente) und A2 (Südautobahn) • durch Errichtung einer Zwischenwand ließe sich sogar ein 4. Zimmer gestalten Kontaktaufnahme: Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen sowie Telefonnummer und E-Mail Adresse und bitten um Verständnis, dass wir nur auf Anfragen reagieren, die diese Angaben enthalten. Wir werden uns dann bei Ihnen telefonisch oder per E-Mail mit den gewünschten Infos und Terminvorschlägen für eine Besichtigung melden. Bitte keine Makleranfragen! Kaufinteressent Innen werden nach Besichtigung gebeten, ein Kaufanbot mit Finanzierungszusage einer Bank zu legen. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung des Objekts gelten die Regelungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI! SCHÖNE ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE SCHLOSS HETZENDORF! Die Wohnung befindet sich in Wien 12., Hetzendorfer Straße 93 in einer 1992 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über zwei Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 65,29 m². // 1. OG ohne Lift // Vorraum // Wohnzimmer // Küche // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 19) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 41,32) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller Ein Kellerabteil (ca. 3,56 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt, Stand 1.4.2022 Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <2.275m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <350m Universität <2.450m Höhere Schule <2.875m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <350m Polizei <1.525m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m U-Bahn <1.500m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnhausanlage liegt unmittelbar in der Nähe des Schloss Hetzendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Spar, Hofer, Bipa, ...). Für Freizeitaktivitäten bietet sich der in der Nähe befindliche Franz-Hübel-Park sowie der Schlosspark Schönbrunn besonders gut an. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fahren eine Straßenbahn sowie mehre Autobusse. Der Bahnhof Hetzendorf ist ebenfalls schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 62; Autobusse 16A, 63A, N62; Bahnhof Hetzendorf (R, S1, S2, S3, S4)... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! Es wurden insgesamt 48 Einheiten realisiert, die als Vorsorgewohnungen zum Verkauf stehen. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete erreicht. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie von der Wertsteigerung dieser gefragten Wohngegend in einem aufstrebenden Bezirk Wiens. Die Liegenschaft wurde erst 2020 fertiggestellt und garantiert somit einen absolut neuwertigen Zustand. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten. Die Einheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Die Wohnräume werden belagsfertig und die Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet. Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage ebenso erworben werden. Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Anleger EUR 25.000, - netto zzgl. 20% USt. und für Eigennutzer EUR 27.500, -. Highlights der Wohnanlage: -) komplett neuwertiger Zustand (Neubau) -) ideales Investment -) Grünflächen in direkter Nachbarschaft -) Verkehrsarme Straße... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! Es wurden insgesamt 48 Einheiten realisiert, die als Vorsorgewohnungen zum Verkauf stehen. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete erreicht. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie von der Wertsteigerung dieser gefragten Wohngegend in einem aufstrebenden Bezirk Wiens. Die Liegenschaft wurde erst 2020 fertiggestellt und garantiert somit einen absolut neuwertigen Zustand. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten. Die Einheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Die Wohnräume werden belagsfertig und die Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet. Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage ebenso erworben werden. Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Anleger EUR 25.000, - netto zzgl. 20% USt. und für Eigennutzer EUR 27.500, -. Highlights der Wohnanlage: -) komplett neuwertiger Zustand (Neubau) -) ideales Investment -) Grünflächen in direkter Nachbarschaft-) Verkehrsarme Straße-) Sonnige Ruhelage-) Fußbodenheizung, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile im Haus verfügbar-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur ? fußläufig bei der U6 ? Meidlinger Bahnhof Wohnung Top 46: Die Wohnung mit ca. 85,77 m² Wohnnutzfläche liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: - Vorraum- Badezimmer mit Badezimmer, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC- Vollausgestattete Küche in einer Nische in den Wohn-/Essbereich integriert- Wohn- Esszimmer- Schlafzimmer - Dachbodenatelier- Terrasse Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Eigennutzer auf ? 499.000,00 zzgl. 20% USt. und für Anleger auf ? 453.636,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Stellplatz: Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Eigennutzer... [Mehr]

#Erstbezug #hell

KOMPLETT SANIERTE HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT DIREKTER U - BAHN UND S- BAHN ANBINDUNG ! S BAHN + U6 MEIDLING ! Jetzt perfekte 2 Zimmer Wohnung sichern ! Bei der verkaufsgegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug nach Komplett - Sanierung. Die 2 Zimmer sind südostseitig ausgerichtet und gelangen somit zu viel Sonnenlicht und dies sorgt für ein herrlich angenehmes Raumklima. Sämtliche Küchenanschlüsse ( offene Wohnküche ) sind vorbereitet. Das Badezimmer ist mit modernem Feinsteinzeug ausgestattet. Zeitgemäße, bodenebene Dusche. Kein Lift. Egal ob als Investment für Ihre Kinder - oder als Anlagewohnung zur Vermietung, vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin ! Wohnung Top 9 : Diese 2 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 62 m2 Nutzfläche. Vorraum 7,79 m2 Wohnküche 30,56 m2 Zimmer 14,50 m2 WC 1,20 m2 Abstellraum 1,30 m2 Bad 5,41 m2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 359.000,- ? PROVISIONSFREI ! Die Vertragserrichtung - / Abwicklung erfolgt über Mag. Serek - Fichtegasse 2a - 1010 Wien - 1,5% netto zzgl. UST zzgl. Barauslagen Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Fußläufig erreicht man sowohl die U- Bahn als auch S- Bahn Station Wien Meidling. Ebenso befindet sich am fußläufig erreichbaren Schedifkaplatz eine Station der Badner Bahn. Zahlreiche Buslinien sowie die Strassenbahnlinie 62 runden das umfassende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Verkehrsanbindung: U6 Station und S-Bahn Station Wien Meidling Badner Bahn Schedifkaplatz Strassenbahnlinie 62 Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A,7B, 8A und 9A Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [Tel] bzw. per E-Mail unter: [Email] zur Verfügung. WOW ! Komplettsanierte helle 2 Zimmer Wohnung in direkter U- Bahn und S-Bahn Nähe ! Lichtdurchflutet!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LIEBE WIENERINNEN, LIEBE WIENER, ganz nach dem Motto "Teuerung ade" darf ich Ihnen folgendes Angebot außerhalb Wiens vorstellen: DIE WOHNUNG: Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne DG-Maisonette (117,54m² Wohnfläche) mit 23,03m² großer Terrasse mit grandiosem, unverbaubarem WEITBLICK im Stadtzentrum von WIENER NEUSTADT. Ein leicht erreichbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (in nächster Nähe zum Lift) ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Im mit einem großzügigen Aufzug erreichbaren Untergeschoß steht Ihnen ein 4m² großer Einlagerungsraum zur Verfügung. Weiters verfügt das Haus über Fahrradabstellräume und Trockenräume. DIE IDEE - IN NUR 30 MINUTEN VON WIENER NEUSTADT NACH WIEN MEIDLING: Tauchen Sie ab in eine ländliche Gegend und verzichten Sie dennoch nicht auf städtisches Flair. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist nur 1,3km von der Wohnung entfernt und kann bequem zu Fuß oder über den direkt verbundenen Radweg erreicht werden. Der Bus fährt ebenfalls direkt vor dem Haus zum Bahnhof. Von dort bringt Sie der alle halben Stunden fahrende ICE-Zug in nur 30min direkt nach Wien Meidling. Sie profitieren von einer perfekten Direktanbindung und bekommen dafür eine Wohnung, die in Wien mittlerweile unerschwinglich ist. DIE LAGE: Für Nichtkenner der City. Es erwartet Sie eine Traumwohnung in einer Traumlage mitten in Wiener Neustadt. Das Stadtzentrum kann in nur 10 Gehminuten erreicht werden. Es stehen zahlreiche kulinarische Einrichtungen, Bars und Clubs in der nahen Umgebung zur Verfügung. Inklusive Mini Naschmarkt ("Marien Markt"), Fußgänger- und Begegnungszonen samt einer Vielfalt an Shopping-Möglichkeiten, um sich auch als Wiener von Beginn an wohlzufühlen. Erleben Sie Parks, Seen und unzählige andere Freizeiteinrichtung in unmittelbarer Nähe. In der bekannten Veranstaltungshalle "Arena Nova" kommen Event-Hungrige bei einem Programm ähnlich der Wiener Stadthalle auf Ihre Kosten. VORTEILE UND WISSENSWERTES: - LAND meets CITY (Erholung im Wald oder Feiern wie im "Bermuda Dreieck") - Beziehen Sie Ihre Traumwohnung ohne die überteuerten Wien-Preise tragen zu müssen - Schaffen Sie ihr Eigenheim und entfliehen Sie der Miete. Bei Teilfinanzierung könnte die Kreditrate gleich hoch oder sogar niedriger sein, als Ihre derzeitige, monatliche Miete - Von der Wohnungstür in nicht einmal 45 Minuten nach Wien Meidling ist wesentlich schneller, als von einigen Wiener Gemeindebezirken in andere - Es besteht die Möglichkeit die Wohnung in 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer umzuwandeln - Endlich eine Eckwohnung ganz oben mit uneinsehbarer Terrasse und unverbaubarem Weitblick - Umgeben von LAUFPARCOURS, FAHRRADWEGEN, HEURIGEN, SEEN, BERGEN, WÄLDERN, THERMENREGION, uvm. Die Wohnung kann nach Absprache im Nov. / Dez. 2023 bezogen werden. ZÖGERN Sie nicht und fordern Sie unverbindlich Ihr Exposé mit genauer Adresse an. Gerne beantworte ich Ihre Fragen und gebe Auskunft zu weiteren Möglichkeiten! RAUMAUFTEILUNG (4.OG) ? Vorraum (3,84m²) ? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer (38,55m²) ? Küche (8,55m²) ? Zimmer (10,44m²) ? Zimmer (10,99m²) ? Badezimmer mit Walk-In-Dusche (4,05m²) ? Abstellraum (2,96m²) ? WC mit Waschbecken (1,30m²) RAUMAUFTEILUNG (5.OG) ? Vorraum (4,27m²) ? Zimmer (17,60m²) ? Bad mit Badewanne und WC (4,59m²) ? Terrasse (23,03m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? provisionsfrei ? tolle Raumaufteilung ? absolut hell ? Eckwohnung mit unverbaubarem WEITBLICK ? uneinsehbare Dachterrasse ? DAN-Einbauküche SIEMENS-Elektrogeräten ? Schwedenofen ? 2 Badezimmer - BEIDE mit Tageslicht ? ein Badezimmer mit Wanne, sowie ein generalsaniertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche ? Waschmaschinenanschluss in beiden Badezimmern möglich ? 2 WCs ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? Außenjalousien an allen Fenstern und an der Balkontür ? sehr schöner, moderner Neubau ? trockenes Kellerabteil ? sehr gute Infrastruktur ? City-Nähe ? Fahrradabstellraum ? Trockenraum ? Garagenplatz inklusive ? ein weiterer Garagenplatz kann um ? 36 mtl. angemietet werden WEITERE DETAILS SENDE ICH IHNEN GERNE AUF ANFRAGE! Bitte beachten Sie, dass es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt. Keine Maklerhaftung. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.6 kWh/(m²a) Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Erstbezug #hell

KOMPLETT SANIERTE HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT DIREKTER U - BAHN UND S- BAHN ANBINDUNG ! S BAHN + U6 MEIDLING ! Jetzt perfekte 2 Zimmer Wohnung sichern ! Bei der verkaufsgegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug nach Komplett - Sanierung. Die 2 Zimmer sind südostseitig ausgerichtet und gelangen somit zu viel Sonnenlicht und dies sorgt für ein herrlich angenehmes Raumklima. Sämtliche Küchenanschlüsse ( offene Wohnküche ) sind vorbereitet. Das Badezimmer ist mit modernem Feinsteinzeug ausgestattet. Zeitgemäße, bodenebene Dusche. Kein Lift. Egal ob als Investment für Ihre Kinder - oder als Anlagewohnung zur Vermietung, vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin ! WOHNUNG TOP 9 : Diese 2 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 62 m2 Nutzfläche. * Vorraum 7,79 m2 * Wohnküche 30,56 m2 * Zimmer 14,50 m2 * WC 1,20 m2 * Abstellraum 1,30 m2 * Bad 5,41 m2 KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 359.000,- € PROVISIONSFREI ! Die Vertragserrichtung - / Abwicklung erfolgt über Mag. Serek - Fichtegasse 2a - 1010 Wien - 1,5% netto zzgl. UST zzgl. Barauslagen INFRASTRUKTUR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Fußläufig erreicht man sowohl die U- Bahn als auch S- Bahn Station Wien Meidling. Ebenso befindet sich am fußläufig erreichbaren Schedifkaplatz eine Station der Badner Bahn. Zahlreiche Buslinien sowie die Strassenbahnlinie 62 runden das umfassende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. VERKEHRSANBINDUNG: * U6 Station und S-Bahn Station Wien Meidling * Badner Bahn Schedifkaplatz * Strassenbahnlinie 62 * Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A,7B, 8A und 9A BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ GERNE UNTER [Tel] BZW. PER E-MAIL UNTER: [Email] ZUR VERFÜGUNG. WOW ! Komplettsanierte helle 2 Zimmer Wohnung in direkter U- Bahn und S-Bahn Nähe ! Lichtdurchflutet!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN ! TOP SANIERTE 1 ZIMMER WOHNUNG NÄHE BAHNHOF WIEN - MEIDLING ! Bei der verkaufsgegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug nach Komplett - Sanierung im 3. Obergeschoss eines ca, um 1900 errichteten Altbaus. . Das Wohnzimmer ist westseitig ausgerichtet und erhält dadurch nachmittags und vorallem abends viel Sonnenlicht, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Alle Küchenanschlüsse sind vorbereitet. Ein Personenlift ist vorhanden, die Wohnung verfügt über mehrfach isolierverglaste Fenster. Wohnung wird mittels Elektroheizung beheizt ( E- Boiler & Infrarot Heizung). Kein Kellerabteil. Egal ob als Investment für Ihre Kinder - oder als Anlagewohnung zur Vermietung, vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin ! Wohnung Top 28 im 3. OG: Vorraum: 4.19 m² Bad: 2.20 m² WC 1.12 m² Zimmer: 19.88 m² GESAMT: 27.39 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 145.000, ?. PROVISIONSFREI ! Die Vertragserrichtung - / Abwicklung erfolgt über Mag. Serek, Fichtegasse 2a - 1010 Wien - Kosten: 1,5% netto zzgl. UST zzgl. Barauslagen Infrastruktur: Die Infrastruktur ist hervorragend . Die Meidlinger Hauptstrasse mit Ihren zahlreichen Shops und Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung: Buslinie 7A entlang der Ruckergasse . Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling entfernt . Vom Bahnhof hat man Anschluss zur U-Bahn-Linie U6 sowie zur Straßenbahnlinie 62 und den Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A,7B, 8A und 9A. Am Bahnhofsvorplatz befinde... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 64,08 m² WNFL + 7 m² Balkon, im 2. Stock hofseitig gelegen. Lichterfüllte Räume aufgrund bodentiefer Fensterfronten in allen Zimmern. Die Wohnung ist mit einem eleganten Eiche Parkettboden, einem modernen Einbauschrank sowie einer maßgefertigten Designerküche ausgestattet, wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt und verfügt über elektrisch bedienbare Außenraffstores. Darüber hinaus beinhaltet die exklusive Ausstattung ein zentral gesteuertes Bewässerungssystem für den Pflanztrog am Balkon. Hervorzuheben ist auch die optimale Lage im 12. Bezirk. Stellplatz kann gemietet oder in Absprache mit Bauträger gekauft werden. Die Wohnungsgröße und deren perfekter Grundriss machen dieses Objekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant. Die Wohnung ist aufgrund von erneutem Familienzuwachs zu klein und steht daher zum Verkauf bereit. Highlights: • Perfekter Grundriss • Ruhige Innenhoflage • Hervorragende Anbindung U4, U6, div. Buslinien • Maßgefertigter Einbauschrank sowie Designerküche mit hochwertigen Geräten • Ausgesprochen gute Hausgemeinschaft Allgemeine Daten Wohnhaus: • durchdesigntes und beeindruckendes Erscheinungsbild • moderne und qualitativ hochwertige Ausstattung • Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zu den Wohnungen • hauseigene Tiefgarage • Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Waschküche (inkl. Waschmaschine und Trockner von Miele) • Erstklassige Lage: 3 U-Bahnstationen fußläufig erreichbar (U6 - Niederhofstraße, U4 - Meidling Hauptstraße bzw. U4/U6 - Längenfeldgasse) • zusätzliche Anbindung an 10A, 12A, 15A, 59A, 63A • Nähe Fu Zo Meidling, Meidlinger Markt, Schönbrunn • Hauszentralheizung (Fernwärme Wien GmbH) mittels Fußbodenheizung Beim Wohnhaus handelt es sich um ein architektonisch beeindruckendes Neubauprojekt aus dem Jahr 2018, vom renommierten Bauträger „Ulreich“. Es besteht aus insgesamt 57 Eigentumswohnungen, 1 Geschäftslokal sowie 40 Tiefgaragenplätzen. Im großzügigen Innenhof befinden sich ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit Sitzbänken plus einer Sandkiste für die jüngsten Bewohner und Fahrradabstellmöglchkeiten. Diese natürliche, grüne Wohlfühloase ist ein wahrhafter Ruhepol inmitten der Stadt und lädt die Hausbewohner zu einem gemütlichen Beisammensein ein. Das Wohnhaus wird selbst vom Bauträger Ulreich verwaltet. Des Weiteren befinden sich auch einige Wohnungen im Haus in dessen Besitz. Durch die eigene Immobilienverwaltung des Bauträgers ist ein hervorragender Service garantiert.... [Mehr]