Gewerbeobjekte in Wien 12.,Meidling

#Handel #Loft #renovierungsbedürftig #unbefristet

An der belebten Kreuzung Grünbergstraße, Ecke Schönbrunner Schloßstraße gegenüber vom Schönbrunner Schlosspark (West- und Südeinfahrt) gelangt ein Geschäftslokal mit 186m² Nutzfläche zur unbefristeten Vermietung. Der neue Mieter bezahlt in den ersten 6 Monaten nur die Betriebskosten, da das Lokal im Ist- Zustand (unsaniert) übergeben wird. DIE RAUMAUFTEILUNG IST WIE FOLGT: * 1 sehr großer loftähnlicher Raum mit Gasseneingang und Auslagenfront * 1 kleiner Nebenraum mit Ausgang zum Stiegenhaus * 2 Toiletten und 1 Waschraum VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die gegenüberliegende U4, Station Schönbrunn gegeben. Die A2 (Süd Autobahn) und die A1(West Autobahn) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Sie wollen sich selbstständig machen bzw. streben die nächste Stufe Ihrer Karriere an und wollen Ihr Geschäft erweitern? Mit diesem Marktstand kein Problem! Er befindet sich auf einem der meist besuchten Märkte im 12. Wiener Gemeindebezirk. Zusätzlich zur Geschäftsfläche, steht Ihnen noch ein Lagerraum zur Verfügung sowie eine Mitarbeiter*innen Toilette. Was Sie dafür machen müssen? Mich kontaktieren! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gute Lage (Auszeichnung: bester Markt Wiens) - viel besuchter Markt - neuwertige Gastro Küche - hochwertige Böden und Wände - neue Installationen - sehr hell - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: zentral, stark besuchter Märkt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

Am östlichen Rand von Meidling, unweit des Wiener Gürtels gelegen, befindet sich das Stadthaus Meidling in hervorragender Lage der Stadt. Durch die nahe Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus lassen sich die Vorzüge der Stadt problemlos erkunden. Das in den 1990er Jahren umfangreich sanierte Zinshaus bietet 30 Eigentumswohnungen zwischen 35 und 95m², inklusive ausgebautem Dachgeschoß mit Fernblick über die Stadt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß auch zwei Gewerbeeinheiten. Zum Verkauf steht diese Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 80,48 m2 in renovierten Altbauhaus. Die Wohnung ist derzeit zu einem Nettomietzins von € 135,62 unbefristet vermietet. Auf Grund des Baujahres des Hauses, ist in dieser Top Nr. bei der Vermietung der Richtwertmietzins anzuwenden. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weiter Fragen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! Es wurden insgesamt 48 EINHEITEN realisiert, die als Vorsorgewohnungen zum Verkauf stehen. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete erreicht. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie von der Wertsteigerung dieser gefragten Wohngegend in einem aufstrebenden Bezirk Wiens. Die Liegenschaft wurde erst 2020 FERTIGGESTELLT und garantiert somit einen absolut neuwertigen Zustand. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten. Die Einheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Die Wohnräume werden belagsfertig und die Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet. Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage ebenso erworben werden. DER KAUFPREIS FÜR EINEN KFZ-STELLPLATZ BETRÄGT FÜR ANLEGER EUR 25.000, - NETTO ZZGL. 20% UST. UND FÜR EIGENNUTZER EUR 27.500, -. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: -) komplett neuwertiger Zustand (Neubau) -) ideales Investment -) Grünflächen in direkter Nachbarschaft -) Verkehrsarme Straße -) Sonnige Ruhelage -) Fußbodenheizung, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile im Haus verfügbar -) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur - fußläufig bei der U6 - Meidlinger Bahnhof BÜRO TOP 47: Das Büro mit ca. 33 m² Nutzfläche und 6,82 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Eigennutzer auf € 183.100,00 zzgl. 20% USt. und für Anleger auf € 166.400,00 zzgl. 20% USt. KAUFPREIS STELLPLATZ: Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Eigennutzer € 27.500, - und für Anleger auf € 25.000, - netto zzgl. 20% USt. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Provisionsfrei! INFRASTRUKTUR: -) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs -) Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Hofer -) Ärzte und Apotheken: Diagnosezentrum Meidling, Samariter Krankenhaus, Apotheke am Fuchsenfeld, Apotheke Meidling, -) Banken: Raiffeisen Bank, Erste Bank, Oberbank AG -) Schulen bzw. Weiterbildung: Fachschule der Stadt Wien für wirtschaftliche Berufe, Volkschule Ruckergasse, Mittelschule Singrienergasse PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 62 Badner Bahn Buslinie: 62A U-Bahnlinie: U6 Station "Bahnhof Meidling" ENERGIEAUSWEIS: Stiege 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Stiege 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 58,89 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! Es wurden insgesamt 48 EINHEITEN realisiert, die als Vorsorgewohnungen und teilweise als Eigennutzerwohnungen zum Verkauf stehen. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete erreicht. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie von der Wertsteigerung dieser gefragten Wohngegend in einem aufstrebenden Bezirk Wiens. Die Liegenschaft wurde erst 2020 FERTIGGESTELLT und garantiert somit einen absolut neuwertigen Zustand. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten. Die Einheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Die Wohnräume werden belagsfertig und die Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet. Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage ebenso erworben werden. DER KAUFPREIS FÜR EINEN KFZ-STELLPLATZ BETRÄGT FÜR ANLEGER EUR 25.000, - NETTO ZZGL. 20% UST. UND FÜR EIGENNUTZER EUR 27.500, -. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: -) komplett neuwertiger Zustand (Neubau) -) ideales Investment -) Grünflächen in direkter Nachbarschaft -) Verkehrsarme Straße -) Sonnige Ruhelage -) Fußbodenheizung, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile im Haus verfügbar -) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur - fußläufig bei der U6 - Meidlinger Bahnhof BÜRO TOP 46: Das Büro mit ca. 85,77 m² Bürofläche liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit Badezimmer, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC - Vollausgestattete Küche in einer Nische in den Wohn-/Essbereich integriert - 2 Zimmer - Dachbodenatelier - Terrasse KAUFPREIS: Der Kaufpreis für das Büro beläuft sich für Eigennutzer auf € 499.000,00 zzgl. 20% USt. und für Anleger auf € 453.636,00 zzgl. 20% USt. KAUFPREIS STELLPLATZ: Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Eigennutzer € 27.500, - und für Anleger auf € 25.000, - netto zzgl. 20% USt. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Provisionsfrei! INFRASTRUKTUR: -) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs -) Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Hofer -) Ärzte und Apotheken: Diagnosezentrum Meidling, Samariter Krankenhaus, Apotheke am Fuchsenfeld, Apotheke Meidling, -) Banken: Raiffeisen Bank, Erste Bank, Oberbank AG -) Schulen bzw. Weiterbildung: Fachschule der Stadt Wien für wirtschaftliche Berufe, Volkschule Ruckergasse, Mittelschule Singrienergasse PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 62 Badner Bahn Buslinie: 62A U-Bahnlinie: U6 Station "Bahnhof Meidling" ENERGIEAUSWEIS: Stiege 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Stiege 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 58,89 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. MAISONETTEWOHNUNG IN RUHIGER UMGEBUNG UND FUSSLÄUFIG ZUR U-BAHN!! JETZT ANFRAGEN!! PROVISIONSFREI! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! Es wurden insgesamt 48 EINHEITEN realisiert, die als Vorsorgewohnungen und teilweise als Eigennutzerwohnungen zum Verkauf stehen. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete erreicht. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie von der Wertsteigerung dieser gefragten Wohngegend in einem aufstrebenden Bezirk Wiens. Die Liegenschaft wurde erst 2020 FERTIGGESTELLT und garantiert somit einen absolut neuwertigen Zustand. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten. Die Einheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Die Wohnräume werden belagsfertig und die Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet. Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage ebenso erworben werden. DER KAUFPREIS FÜR EINEN KFZ-STELLPLATZ BETRÄGT FÜR ANLEGER EUR 25.000, - NETTO ZZGL. 20% UST. UND FÜR EIGENNUTZER EUR 27.500, -. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: -) komplett neuwertiger Zustand (Neubau) -) ideales Investment -) Grünflächen in direkter Nachbarschaft -) Verkehrsarme Straße -) Sonnige Ruhelage -) Fußbodenheizung, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile im Haus verfügbar -) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur - fußläufig bei der U6 - Meidlinger Bahnhof BÜRO TOP 45: Das Büro mit ca. 64,38 m² Nutzfläche und 10,80 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Eigennutzer auf € 353.300,00 zzgl. 20% USt. und für Anleger auf € 321.100,00 zzgl. 20% USt. KAUFPREIS STELLPLATZ: Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Eigennutzer € 27.500, - und für Anleger auf € 25.000, - netto zzgl. 20% USt. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Provisionsfrei! INFRASTRUKTUR: -) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs -) Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Hofer -) Ärzte und Apotheken: Diagnosezentrum Meidling, Samariter Krankenhaus, Apotheke am Fuchsenfeld, Apotheke Meidling, -) Banken: Raiffeisen Bank, Erste Bank, Oberbank AG -) Schulen bzw. Weiterbildung: Fachschule der Stadt Wien für wirtschaftliche Berufe, Volkschule Ruckergasse, Mittelschule Singrienergasse PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 62 Badner Bahn Buslinie: 62A U-Bahnlinie: U6 Station "Bahnhof Meidling" ENERGIEAUSWEIS: Stiege 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Stiege 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 58,89 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! Es wurden insgesamt 48 EINHEITEN realisiert, die als Vorsorgewohnungen und teilweise als Eigennutzerwohnungen zum Verkauf stehen. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete erreicht. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie von der Wertsteigerung dieser gefragten Wohngegend in einem aufstrebenden Bezirk Wiens. Die Liegenschaft wurde erst 2020 FERTIGGESTELLT und garantiert somit einen absolut neuwertigen Zustand. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten. Die Einheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Die Wohnräume werden belagsfertig und die Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet. Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage ebenso erworben werden. DER KAUFPREIS FÜR EINEN KFZ-STELLPLATZ BETRÄGT FÜR ANLEGER EUR 25.000, - NETTO ZZGL. 20% UST. UND FÜR EIGENNUTZER EUR 27.500, -. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: -) komplett neuwertiger Zustand (Neubau) -) ideales Investment -) Grünflächen in direkter Nachbarschaft -) Verkehrsarme Straße -) Sonnige Ruhelage -) Fußbodenheizung, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile im Haus verfügbar -) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur - fußläufig bei der U6 - Meidlinger Bahnhof BÜRO TOP 47: Das Büro mit ca. 33 m² Nutzfläche und 6,82 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Eigennutzer auf € 183.100,00 zzgl. 20% USt. und für Anleger auf € 166.400,00 zzgl. 20% USt. KAUFPREIS STELLPLATZ: Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Eigennutzer € 27.500, - und für Anleger auf € 25.000, - netto zzgl. 20% USt. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Provisionsfrei! INFRASTRUKTUR: -) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs -) Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Hofer -) Ärzte und Apotheken: Diagnosezentrum Meidling, Samariter Krankenhaus, Apotheke am Fuchsenfeld, Apotheke Meidling, -) Banken: Raiffeisen Bank, Erste Bank, Oberbank AG -) Schulen bzw. Weiterbildung: Fachschule der Stadt Wien für wirtschaftliche Berufe, Volkschule Ruckergasse, Mittelschule Singrienergasse PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 62 Badner Bahn Buslinie: 62A U-Bahnlinie: U6 Station "Bahnhof Meidling" ENERGIEAUSWEIS: Stiege 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Stiege 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 58,89 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! Es wurden insgesamt 48 EINHEITEN realisiert, die als Vorsorgewohnungen zum Verkauf stehen. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete erreicht. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie von der Wertsteigerung dieser gefragten Wohngegend in einem aufstrebenden Bezirk Wiens. Die Liegenschaft wurde erst 2020 FERTIGGESTELLT und garantiert somit einen absolut neuwertigen Zustand. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten. Die Einheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Die Wohnräume werden belagsfertig und die Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet. Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage ebenso erworben werden. DER KAUFPREIS FÜR EINEN KFZ-STELLPLATZ BETRÄGT FÜR ANLEGER EUR 25.000, - NETTO ZZGL. 20% UST. UND FÜR EIGENNUTZER EUR 27.500, -. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: -) komplett neuwertiger Zustand (Neubau) -) ideales Investment -) Grünflächen in direkter Nachbarschaft -) Verkehrsarme Straße -) Sonnige Ruhelage -) Fußbodenheizung, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile im Haus verfügbar -) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur - fußläufig bei der U6 - Meidlinger Bahnhof BÜRO TOP 45: Das Büro mit ca. 64,38 m² Nutzfläche und 10,80 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Eigennutzer auf € 353.300,00 zzgl. 20% USt. und für Anleger auf € 321.100,00 zzgl. 20% USt. KAUFPREIS STELLPLATZ: Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Eigennutzer € 27.500, - und für Anleger auf € 25.000, - netto zzgl. 20% USt. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Provisionsfrei! INFRASTRUKTUR: -) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs -) Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Hofer -) Ärzte und Apotheken: Diagnosezentrum Meidling, Samariter Krankenhaus, Apotheke am Fuchsenfeld, Apotheke Meidling, -) Banken: Raiffeisen Bank, Erste Bank, Oberbank AG -) Schulen bzw. Weiterbildung: Fachschule der Stadt Wien für wirtschaftliche Berufe, Volkschule Ruckergasse, Mittelschule Singrienergasse PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 62 Badner Bahn Buslinie: 62A U-Bahnlinie: U6 Station "Bahnhof Meidling" ENERGIEAUSWEIS: Stiege 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Stiege 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 58,89 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon

HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! STLLVOLLER SANIERTER ALTBAU! NÄHE U-BAHN! TOP INFRASTRUKTUR! Der AUFSTREBENDE 12. WIENERGEMEINDEBEZIRK zeichnet sich vor allem durch seine HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR, sehr gute ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN und Nähe ZUM ZENTRUM aus. In UNMITTELBARER NÄHE befindet sich die Meidlinger Hauptstraße und die U6 Meidling. Die Liegenschaft besteht aus 20 WOHNUNGEN und 2 BÜROS die IM 1. QUARTAL 2023 fertiggestellt werden. Die WOHNUNGEN befinden sich in einer GRÖSSENORDNUNG zw. CA. 41 M2 - 79 M2 (1-4 Zimmer) und die HOFSEITIGEN WOHNUNGEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (BALKON). Es wurde an nichts gespart und mit einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG realisiert. DAS PROJEKT ZEICHNEN SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) GENERALSANIERTER ALTBAU -) SEHR GUTE INFRASTRUKTUR -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) FREIFLÄCHE -) TOLLE LAGE - U6 MEIDLING AUSSTATTUNGSSTANDARD: * LIFT * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER * PARKETTBODEN - Eiche * GROSSFORMATIGE FLIESEN * INNENTÜREN WEISS * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung - Laufen Pro * BADHEIZKÖRPER * THERME (Wolf, Vaillant, Junkers) BÜRO TOP 1 Das Büro mit ca. 35,25 m² befindet sich in der Souterrain mit folgender Raumaufteilung: * Vorraum: 8,00 m² * Bad: 2,70 m² * WC: 1,50 m² * Zimmer: 23,05 m² KAUFPREIS: Der Preis beläuft sich auf 140.000,00 €. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. KV-Errichter + Honorar: Dr. Gschwandtner (1010 Wien) - 1,5 % LAGE: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Meidlinger Hauptstrasse in der sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte in aller Art befinden. Durch die Nähe zur U6 Meidling erreichen Sie problemlos alle Hot Spots in Wien. VERKEHRSANBINDUNG: - U-Bahn U6 Meidling - Straßenbahn 62 - Buslinien 8A, 9A, 62A; N8 ALLE NAHVERSORGER IN GEHWEITE: Billa, Hofer Kindergärten, Schulen Apotheke, Ärzte ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 124,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE D entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! STLLVOLLER SANIERTER ALTBAU! NÄHE U-BAHN! TOP INFRASTRUKTUR! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #unbefristet

Quick Facts: Lagerobjekt I Steinbauerpark I Niederhfstraße U6 Bitte nur schriftliche Anfragen! Das Lager / die Werkstatt befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 40qm Nutzfläche und einer Freifläche von ca. 100qm. Gesamtmiete EUR 525,00 zzgl. 20Prozent MwSt. Kaution 3BMM Provision 3BMM Mietdauer: unbefristet Raumaufteilung: 40qm Lagerhalle 100qm Lagerfläche im Freien Lage und Umgebung Ausgezeichnete Infrastruktur durch die nahegelegene U-Bahnstation Niederhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Gebrauchs. Energieausweis: HWB 216 Resümee Das perfekte Lager für Handwerker! Bitte nur schriftliche Anfragen!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt dieses soeben in Generalsanierung befindliche, ca. 41m² große 2-Zimmer Altbauobjekt in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Insgesamt stehen in diesem sanierten Altbau 12 hochwertige Altbau-Eigentumswohnungen zur Verfügung! Gerne schicken wir Ihnen eine aktuelle Verkaufsliste! ++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++ Räumlichkeiten: Hochparterre, Top 9, Widmung als Büro-im WE-Vertrag ist die Nutzung als Praxis/Büro explizit erlaubt. Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Zimmer halboffene Küche Kabinett (siehe Grundriss und Beispielfotos) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe-zentral) beheizt. Auch die allgemeinen Teile des Hauses werden aufwendig saniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut (bereits verkauft), ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus saniert und die Fassade wärmegedämmt. Das Haus wird mit einer zentralen Luftwärmepumpe ausgerüstet sodass man zukünftig von Gas unabhängig ist. Voraussichtliche Fertigstellung: 2. Quartal 2023 Zustand: Das Objekt wird soeben generalsaniert und wird als schlüsselfertiger Erstbezug (ohne Küche) verkauft. Im Zuge der Generalsanierung wird das Objekt rundum erneuert. Alle Zu und Ableitungen, der gesamte Bodenaufbau, Fenster, Türen, Grundriss, etc. Mitsprache bei der Ausstattung ist leider nicht mehr möglich! Haus: Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines sanierten Altbaus mit Lift. Lage/Infrastruktur: Die zum Verkauf stehende W... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

GRÜNDERZEIT-CHARME! TOP-LAGE! U4/U6! MEIDLINGER HAUPTSTRASSE! HERVORRAGENDE GRUNDRISSE! GENERALSANIERUNG! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen GENERALSANIERTEN ALTBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 12. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die HERVORRAGENDE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE UND DIE AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN DAS WIENER STADTZENTRUM DURCH DIE U-BAHN U4 UND U6, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-SPOTS VON WIEN (SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENRING, WIEN MITTE uvm.). Auch das allseits bekannte SCHLOSS SCHÖNBRUNN IST FUSSLÄUFIG IN KURZER DISTANZ zu erreichen. Die ums Eck GELEGENE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE garantiert eine PERFEKTE NAHVERSORGUNG UND DER BAHNHOF MEIDLING EINE TOP-INFRASTRUKTUR. Das CHARMANTE GRÜNDERZEITHAUS WIRD DERZEIT EINER UMFASSENDEN GENERALSANIERUNG unterzogen und wird nach Fertigstellung wieder im GLANZ DER ZEITEN VON SISSI UND FRANZ ERSTRAHLEN. Die FERTIGSTELLUNG IST IM 1. QUARTAL 2023 geplant. Bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wird ein großes Augenmerk auf FUNKTIONALE GRUNDRISSE, EIN HELLES WOHNAMBIENTE SOWIE EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt. In Summe werden 15 WOHNUNGEN UND 2 BÜROS, AUFGETEILT AUF 7.EBENEN (SOUTERRAIN / EG / 1.OG - 3.OG / 1-2. DACHGESCHOSS) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 78M2 (1-4.ZIMMER) und die BÜROS FLÄCHEN VON 35M2 UND 38M2 auf. DER GROSSTEIL DER WOHNEINHEITEN verfügt über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Garten) von MINDESTENS CA. 3,60M2 und ERWEITERT SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) GENERALSANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE -) HERVORRAGENDE LAGE - kurze Distanz zur U-BAHN U4/U6, SCHLOSS SCHÖNBRUNN, MEIDLINGER HAUPTSTRASSE -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Garten) beim GROSSTEIL DER WOHNUNGEN AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Im Bestand werden die STILELEMENTE DES KLASSISCHEN UND BEGEHRTEN WIENER ALTBAUS berücksichtigt: * LIFT * ETAGENHEIZUNG BETRIEBEN ÜBER EINE GASTHERME * HOLZFENSTER STRASSENSEITIG EG-3.OG (IM SOUTERRAIN NEUE VERGLASUNG DER STAHLFENSTER) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALUFENSTER - HOFSEITIG AB DEM EG * PARKETTBODEN EICHE (ALS FISCHBODEN ODER FISCHGRÄTMUSTER À WAHL VERKÄUFER) * DACHFLÄCHENFENSTER KUNSTSTOFF MIT AUSSENSCREEN FÜR SONNENSCHUTZ * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * WEISSE, KASSETTIERTE INNENTÜREN IM WIENER ALTBAUSTIL - EG BIS 3.OG * WEISSE, WANDBÜNDIGE, GLATTE INNENTÜREN IM DG * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (Laufen, Grohe bzw. gleichwertiges) * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM * WEINKELLER (KANN GEKAUFT ODER GEMIETET WERDEN) BÜRO TOP 1: Das Büro mit ca. 35,25 m² befindet sich in der Souterrain mit folgender Raumaufteilung: * Vorraum: 8,00 m² * Bad: 2,70 m² * WC: 1,50 m² * Zimmer: 23,05 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 140.000, € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur MEIDLINGER HAUPTSTRASSE - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des weltbekannten und allseits beliebten "SCHLOSS SCHÖNBRUNN", aus. Somit einem ENTSPANNTEN SPAZIERGANG IN DEN EHRWÜRDIGEN PARKFLÄCHEN nichts mehr im Wege steht. Die INFRASTRUKTUR UND DIE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTAND ist durch die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN U-BAHN-LINIEN U4 UND U6 hervorragend - weiters ist der BAHNHOF "MEIDLING" nur einen Katzensprung entfernt. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * U-BAHN U4 - MEIDLINGER HAUPTSTRASSE * U-BAHN U6 - NIEDERHOFSTRASSE BZW. MEIDLING * BUSLINIE 7A, 8A, 9A, 63A * STRASSENBAHN 62 * BAHNHOF MEIDLING / S-BAHN S1, S2, S3, S4 BZW. DIVERSE ZUGVERBINDUNGEN Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN WENIGEN AUGENBLICKEN (SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, WIEN MITTE) als auch in weiterer Folge den FLUGHAFEN WIEN. Die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR A2 BZW. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu SUPERMÄRKTEN, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. gewährleistet. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 124,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE D entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Souterrain-Büro im charmanten Gründerzeithaus bei der U4/U6 - Meidlinger Hauptstrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]