Anlageobjekte in Wien 12.,Meidling
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1120 Wien / 72,78m² / 3 Zimmer
€ 6.526,52 / m²
#Garten
Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage FAMILY GARTEN-HIT in der Nähe vom Schloss Schönbrunn Pures Family Living in Top Lage mit optimaler Anbindung zur U4 und unweit vom Schloss-Areal Schönbrunn. Diese traumhafte Wohlfühl-Garten-Oase liegt komplett ruhig in Richtung Innenhof des modernen Neubaus im Gartengeschoß und verfügt über 3 Zimmer. Die ideale Familienwohnung mit zwei Schlafzimmern bietet für Eltern und Kinder zusätzlich viel Privatsphäre durch ihre Lage - durch den Küchen- und Wohnbereich voneinander getrennt Ein sehr praktischer und idealer Home-Office Bereich zum Arbeiten mit Blick und Ausgang in den Eigengarten finden Sie im Elternschlafzimmer. Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher. Endenergiebedarf: 39.30... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 67,57m² / 2 Zimmer
€ 2.797,10 / m²
Diese unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Tichtelgasse 15 bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung befindet sich im freien Mietzins – ein hervorragendes Investment, das sich auch ideal für Eigennutzer eignet. Mit ca. 68 m² Wohnfläche liegt sie im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. DIE DETAILS *ca. 68 m² Wohnfläche *Erdgeschoss *Modernes Gebäude, gepflegter Zustand *Abstellraum inklusive *Kellerabteil inklusive *Gaszentralheizung *ruhige Wohnstraße - gute Infrastruktur *unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1978/1983) *derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 549,59 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert) LAGE & INFRASTRUKTUR *Die Station Längenfeldgasse der U-Bahnlinien U4 (Heiligenstadt – Hütteldorf) und U6 (Siebenhirten – Floridsdorf) sowie die Buslinien 10A und 63A sind fußläufig erreichbar. *Zahlreiche Gastronomieangebote in der Umgebung. *Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20–25 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in ca. 15–20 Minuten erreichbar. *Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Meidlinger Hauptstraße bzw. dem Meiselmarkt erreichbar. Im nahen Umfeld befinden sich zudem Kindergärten, Schulen, Apotheken und weitere Infrastruktureinrichtungen. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 189.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 56m² / 1 Zimmer
€ 2.321,43 / m²
#Balkon #Terrasse #Versteigerung
In einem Altbau aus der Zeit vor 1900 befindet sich diese ca. 56,37 m² große Erdgeschosswohnung, die durch ihre praktische Raumaufteilung und den eigenen Außenbereich überzeugt. Sie umfasst einen Gang, ein separates WC, ein Bad, einen Abstellraum, eine Küche sowie ein Zimmer. Die Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt dazu ein, entspannte Stunden draußen zu verbringen. Zum Angebot gehören außerdem ein Lichthof mit ca. 4,90 m² Nutzfläche sowie ein separater Einlagerungsraum mit ca. 3,68 m². Bauliche Veränderungen wurden in den Jahren 2012/2013 vorgenommen. Die Kombination aus Altbaucharakter, Terrasse und praktischen Zusatzflächen macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger Schätzwert: 130.000 EUR Geringstes Gebot: 65.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
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1120 Wien / 41,11m² / 2 Zimmer
€ 4.256,87 / m²
#Zinshaus
Stilvoll saniertes Jahrhundertwendehaus mit Dachgeschossausbau in ausgezeichneter Lage – Breitenfurter Straße 29In attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses im Jahr 1912 errichtete Zinshaus als gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie einen Dachgeschosszubau. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde eine umfassende Generalsanierung des Hauses durchgeführt. Dabei wurde unter anderem ein Personenaufzug integriert, wodurch moderner Wohnkomfort in einem klassischen Altbauambiente gewährleistet ist. Im Projekt stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Einheiten eignen sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Kaufpreise ab € 79.000,–. Der Zustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und spiegelt die laufende Instandhaltung sowie die hochwertige Sanierung wider. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenfurter Straße 29 in hervorragender Wohnlage. Der Bahnhof Wien Meidling sowie der Schedifkaplatz sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben: Schnellbahn & Regionalzüge U-Bahn Straßenbahn Buslinien Badner Bahn Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieses Projekt vereint die Vorzüge eines repräsentativen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort, Lift und bester urbaner Anbindung – eine attraktive Gelegenheit mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. WOHNUNG TOP 20 Die Wohnung mit ca. 41,11 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 2,46 m²Wohnzimmer: 20,79 m²Küche: 6,09 m²Schlafzimmer: 9,76 m²Badezimmer + WC : 2,03m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 175.000,00 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 114,2 kWh und entspricht der Klasse D. Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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Historischer Charme & vielseitige Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus mit 531 m² Wohnfläche
€ 2.090.000,-
1120 Wien / 531m²
€ 3.935,97 / m²
#Versteigerung
Wohn- und Geschäftshaus mit 531 m² Wohnfläche und 168 m² Nutzfläche, Baujahr um 1890. Das dreigeschossige, unterkellerte Gebäude verbindet mehrere Wohneinheiten mit gewerblich nutzbaren Flächen und bietet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichen Gewerbeflächen und der historischen Bausubstanz bietet interessante Voraussetzungen für Eigennutzer, Anleger oder eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Schätzwert: 2.090.000 EUR Geringstes Gebot: 1.045.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
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1120 Wien / 76,79m² / 3 Zimmer
€ 4.935,54 / m²
Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Tichtelgasse 15 bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung befindet . Mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. DIE DETAILS *ca. 77 m² Wohnfläche *1. Obergeschoss – ruhig und hell *Leerstand – flexible Nutzung möglich *Modernes Gebäude, gepflegter Zustand *Kellerabteil inklusive *ruhige Wohnstraße - gute Infrastruktur *Gaszentralheizung LAGE & INFRASTRUKTUR *Die Station Längenfeldgasse der U-Bahnlinien U4 (Heiligenstadt – Hütteldorf) und U6 (Siebenhirten – Floridsdorf) sowie die Buslinien 10A und 63A sind fußläufig erreichbar. *Zahlreiche Gastronomieangebote in der Umgebung. *Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20–25 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in ca. 15–20 Minuten erreichbar. *Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Meidlinger Hauptstraße bzw. dem Meiselmarkt erreichbar. Im nahen Umfeld befinden sich zudem Kindergärten, Schulen, Apotheken und weitere Infrastruktureinrichtungen. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 379.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
Investieren mit Weitblick! Charmante Anlegerwohnung mit Garage zum attraktiven Nettokaufpreis!
€ 166.000,-
1120 Wien / 42,9m² / 1 Zimmer
€ 3.869,46 / m²
#Balkon
CLEVER INVESTIEREN! Anleger-Apartment mit Balkon & GARAGE INKLUSIVE – Kurzzeitvermietung möglich! Attraktive Investmentchance im 12. Wiener Bezirk! Dieses moderne, voll möblierte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 42,9 m² Wohnfläche und rund 4 m² Balkon bietet ideale Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf Flexibilität, Komfort und Vermietungspotenzial legen. Ihre Highlights auf einen Blick: GARAGENPLATZ IM KAUFPREIS INKLUDIERT! – Stapelparker, auch separat vermietbar Voll möbliert & ausgestattet – ohne zusätzliche Möblierungskosten starten Baujahr 2020 – modernes Gebäude Ca. 42,9 m² Wohnfläche + 4 m² Balkon Attraktive Verkehrsanbindung – Nähe zum 23. Bezirk und Knoten Altmannsdorf Das Apartment verfügt über eine komplett ausgestattete Küche, einen Wohn- und Schlafbereich mit Fernseher sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Und das Beste ist: Sie investieren nicht nur in eine moderne Immobilie mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten, sondern erhalten die Möblierung und den Garagenplatz bereits inklusive. So vermeiden Sie zusätzliche Anschaffungskosten und können Ihre Vermietungspläne rascher umsetzen. Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese interessante Investmentmöglichkeit näher kennenlernen! ZAHLEN: Kaufpreis gesamt € 166.000, zuzüglich 20 % MWSt. - Vorsteuerabzug für Vermieter möglich! Für Eigennutzer 199.200, Betriebskosten monatl. € 208,42 (inkil. 20 % MWSt.) + € 59,49 Rücklage Heizkosten € 59,02 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3 % Provision vom Kaufpreis + 20 % MWSt. = € 7.171,20 inkl. 20 % MWSt. Kosten des Kaufvertrages - 1,2% vom Bruttokaufpreis... [Mehr]
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1120 Wien / 1381m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
TOP Gelegenheit! Großes Potential im Dachgeschoss + Renoviertes Zinshaus - aktuell sehr gut bis 2028 vermietet! Danach 90% Leerstand! + Aktuell ca. € 17.300.- Mieteinnahmen im Monat! Das könnte Ihr neues Rendite-Objekt sein! + Das Haus wird aber auch bis [Tel] zu 90% bestandsfrei und ermöglicht so auch die Möglichkeit, die Einheiten attraktiv abzuverkaufen! + Es gibt auch zusätzlich noch ca. 311m² Potential im Dachgeschoss zzgl. ca. 38m² Balkone/Terrassen. Es gibt eine abgelaufene Baubewilligung! Facts: + Aktuelle Bestandsfläche: ca. 1381,66m² + Anzahl der Einheiten: 30 Wohnungen und 1 Geschäftslokal + Sanierter Keller/Souterrain + Potential im Dachgeschoss: ca. 311,84m² zzgl. ca. 38m² Balkone/Terrassen + Aktuell gibt es einen Generalmietvertrag für 27 Wohnungen welche zur Kurzzeitvermietung angeboten werden. Ende [Tel] - kann auch verlängert werden. + Nur 3 Wohnungen sind unbefristet vermietet mit einer Fläche von ca. 143,03m² Kaufpreis: Auf Anfrage Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 12. Wiener Gemeindebezirk liegt südwestlich des Stadtzentrums. Durch die perfekte Lage des Objektes gelangen Sie in wenigen Gehminuten zur Straßenbahnlinie 6, 18, 62 sowie der Badner Bahn. Außerdem liegen die U-Bahn Stationen Margaretengürtel U4 und Längenfeldgasse U6/U4 ebenso nur 10 Gehminuten entfernt. Somit sind auch die Bahnhöfe Wien Matzleinsdorfer Platz, Wien Hauptbahnhof und Wien Westbahnhof nur einen Katzensprung entfernt. Genießen Sie den Feierabend ganz einfach auf der nahe gelegenen Mariahilfer Straße oder in einem Park ums Eck, wie dem Haydnpark.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
Geschäftslokal in guter Geschäftslage
€ 817.000,-
1120 Wien / 3336m²
€ 244,90 / m²
#Terrasse #Versteigerung
In guter Geschäftslage befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 errichteten Gebäudes. Mit einer Nutzfläche von ca. 1.666,72 m² bietet die Einheit großzügige Verkaufsflächen und umfangreiche Nebenräume ? ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Flächen im Erdgeschoss umfassen eine Verkaufsfläche, einen Gang und eine Abstellnische. Im 1. Obergeschoss stehen neben einer weiteren Verkaufsfläche vier Lagerräume, mehrere Gänge, zwei Personalräume, ein Serverraum, ein Büro sowie eine zusätzliche Abstellnische zur Verfügung. Damen- und Herren-WCs sowie ein separater Pissoirraum ergänzen die Ausstattung. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum für betriebliche Zwecke. Ein vorhandener Lift sorgt für eine komfortable Verbindung der beiden Geschosse. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die großzügige Verkaufs- und Lagerflächen in guter Geschäftslage suchen Schätzwert: 817.000 EUR Geringstes Gebot: 408.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 343m²
€ 3.352,77 / m²
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Zinshaus teilt sich in ein Straßengebäude und ein Hofgebäude auf und umfasst insgesamt 5 Einheiten. Die Einheiten erstrecken sich über 3 Geschosse (EG, 1.OG, 2.OG), zusätzlich gibt es einen Keller. Derzeit sind alle 5 Einheiten vermietet. Wodurch sich ein jährlicher Mietertrag von ca. 32.557 € ergibt. Dies entspricht einer Rendite von ca. 2,25 %. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für eine hohe Attraktivität: Der Bahnhof Wien Meidling ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell an jedes Ziel. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar: S-Bahn, Straßenbahn und U-Bahn sind schnell zu erreichen, und Einrichtungen wie Apotheken, Schulen, Kliniken, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 44m² / 2 Zimmer
€ 4.886,36 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf gelangt hier eine charmante Altbauwohnung im Ersten Liftstock in einem sanierten Altbau mit Lift! Eckdaten: Wohnnutzfläche: ca. 45 m² Geschoss: 1. Obergeschoss Lift: vorhanden (nachträglich errichtet) und bereits in Betrieb genommen Kellerabteil: vorhanden und zugeordnet; Keller komplett trocken gelegt mit neuer Bodenplatte; Heizung: Fernwärme (bereits angeschlossen) und im Betrieb; Zustand: Generalsaniert: Fassade, Lift, Keller; Terrassen, DG-Ausbau fertiggestellt; Die Wohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Sie verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung und schöne Parkettböden und ist klassisch aufgeteilt: Schlafzimmer (Kabinett), Gangküche mit Geräten, helles Wohnzimmer, separates Badezimmer mit Dusche, WC in einem und ein separater Abstellraum gleich beim Eingang. Durch die zentrale Erschließung entstehen keine verloren gehenden Gangflächen, wodurch die Wohnung deutlich größer wirkt als die tatsächliche Nutzfläche. Die Wohnung wird (teil-) möbliert verkauft. Die Wohnung verfügt über einen kompakten und äußerst effizienten Grundriss: zentraler Vorraum Wohnbereich Schlafzimmer Küche Badezimmer WCAbstellraum Zu der Wohnung selbst: Neue Elektroinstallation Neue Wasser- und Abwasserleitungen Neue Kunststofffenster (Dreifachverglasung) mit Isolierverglasung Hochwertige Fliesenarbeiten Moderne Sanitärausstattung Bodenbeläge aus Holz (Fischgrätenboden neu geschliffen und eingelassen) Altbaucharackter (schöne Deckenhöhe von ca. 3,20m mit Flügeltüren) Innentüren überholt (neue Türen zum Schlafzimmer, Abstellraum, Bad) Moderne Gangküche mit allen Geräten Zentral begehbarer Grundriss Zum Haus: Generalsaniertes Altbaugebäude Dachgeschoss bereits ausgebaut und fertiggestellt Fernwärmeanschluss bereits umgesetzt Kellerabteile saniert mit neuer Verblechung und Bodenplatte, Erneuerung der Eingangstüre (Stahl-Glas-Tür), Lifteinbau in Betrieb; Lage und Anbindung: Die öffentliche Verbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Badner Bahn und Straßenbahn Linie 62: Marx-Meidlinger-Straße fußläufig in 3 min erreichbar: Verbindung zur Oper / Zentrum oder zum Bahnhof Meidling / Shoping Center Süd - SCS / in Richtung Baden. Die Ubahn-Station Margaretengürtel ist mit der Straßenbahn in ca. 5 min zu erreichen. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anlage befindet sich im aufstrebenden Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Wien Meidling U6 Niederhofstraße U6 Meidling Hauptstraßezahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien Nahversorgung (in unmittelbarer Nähe befinden sich): BILLAHOFERSPARApotheke Ärztezentrum Restaurants und Cafés Meidlinger Markt Freizeit: Schloss Schönbrunn Schönbrunner Schlosspark Haydnpark Wilhelmsdorfer Park Standortentwicklung: Meidling zählt seit Jahren zu den dynamischsten Wohnbezirken Wiens. Besonders die Bereiche rund um den Bahnhof Meidling, U4/U6-Achse, Schönbrunn haben von umfangreichen Infrastrukturinvestitionen profitiert. Die Nachfrage nach sanierten Kleinwohnungen bleibt aufgrund folgender Zielgruppen besonders hoch: Singles Berufspendlerjunge Paare Studenten Anleger Konditionen: Monatliche Vorschreibung ab 01/2026: Betriebskosten (BK): 107,17 EUR brutto/Monat Reparaturrücklage: 48,71 EUR/Monat (0% USt). Heizkosten-Akonto: 108,12 EUR brutto/Monat. Manipulation: 1,00 EUR/Monat. Gesamt monatlich: 265,00 EUR brutto. Auf Objektebene wächst der Fonds weiter; bei 36.000 EUR Start und laufenden Zuführungen aller Eigentümer kann man (ohne genaue Nutzwertverteilung) von einem deutlich höheren Stand Ende 2026 ausgehen, sofern keine großen Entnahmen beschlossen/realisiert werden. Kaufpreis: € 215.000,-Provision: 3 % vom Kaufpreis (KP) + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KPGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom KPVertragserrichtungskosten: i.d.R.: ca. 1,5 % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen; Bestands- und lastenfreier Verkauf! Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell. Sparen Sie Ihre kostbare Zeit und unzählige Banktermine! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 51,4m² / 2,5 Zimmer
€ 4.649,81 / m²
Urban wohnen. Clever geplant. Schönbrunn ganz nah. Diese Wohnung zeigt eindrucksvoll, wie viel Wohnqualität auf kompakter Fläche möglich ist. Auf rund 51,4 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem eigenen Schrankraum, einer Küche mit Fenster sowie Badezimmer und getrenntem WC. Besonders angenehm: Die Wohnung wurde 2026 nochmals aufgefrischt – Böden und Wandflächen präsentieren sich gepflegt und zeitgemäß. Damit bietet sich hier ein Zuhause, das ohne große Vorarbeiten übernommen und zugleich ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. QUICKREADWohnfläche: ca. 51,4 m² Raumkonzept: 2 Zimmer plus separater Schrankraum Küche: eigener Raum mit Fenster und Einbauküche Bad: mit Dusche WC: separat Lift: vorhanden Zusatz: Kellerabteil Heizung: einzeln regulierbare Infrarotheizung Wohnung: Böden und Wände 2026 überarbeitet Kompakter Grundriss mit überraschend viel Raumgefühl Schon beim Betreten fällt auf, wie klar und sinnvoll diese Wohnung organisiert ist. Der Vorraum bildet den zentralen Verteiler und erschließt die einzelnen Wohnbereiche auf kurzen Wegen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront bringt viel natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Größe erlaubt eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich – ideal für entspanntes Wohnen, Homeoffice oder gesellige Abende. Das separate Schlafzimmer bietet eine Besonderheit, die man in Wohnungen dieser Größenordnung nur selten findet: einen direkt angeschlossenen eigenen Schrankraum. Kleidung, Schuhe und persönliche Dinge lassen sich damit elegant aus dem eigentlichen Schlafbereich auslagern – ein echtes Plus an Komfort. Küche mit Fenster – eigenständig und funktional Die Küche ist bewusst als eigener Raum ausgeführt und verfügt über ein Fenster. Die moderne Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten setzt einen markanten optischen Akzent und bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie großzügige Arbeitsflächen. Gerade die Trennung vom Wohnraum ist im Alltag angenehm: Kochen bleibt Kochen – und der Wohnbereich behält seinen ruhigen, aufgeräumten Charakter. Bad und Nebenräume Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Schrankraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Eine Sicherheitseingangstüre rundet die praktische Ausstattung ab. Investitionen, die bereits erfolgt sind Auch am Gebäude wurden über die Jahre laufend Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen. Für zukünftige Eigentümer ist das ein wesentlicher Aspekt, denn zahlreiche größere Themen wurden bereits bearbeitet.1990 – Erneuerung der Fenster 2003 – Wärmeschutzfassade 2005 – Erneuerung des Aufzuges 2007 – Erneuerung der Steigleitungen 2008 – Malerarbeiten im Stiegenhaus und Rostschutzanstrich am Blechdach 2014 – Erneuerung der Stromleitungen und des Sicherungskastens 2026 – Überarbeitung der Böden und Wandflächen innerhalb der Wohnung Das Wohnhaus Das Wohnhaus stammt aus den frühen 1960er-Jahren und verfügt über einen Personenlift. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Eingangsbereich. Die Kombination aus laufend gesetzten Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude und der zuletzt 2026 aufgefrischten Wohnung schafft eine solide Basis für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Die Lage – urban leben, Schönbrunn genießen Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einem der bekanntesten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Das Umfeld von Schönbrunn bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig kurze Wege in den Alltag. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgesprochen praktisch: Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind U-Bahn und Bahnhof Wien Meidling rasch erreichbar. Damit gelangt man sowohl schnell in die Wiener Innenstadt als auch unkompliziert in andere Stadtteile. Für Freizeit und Erholung bietet die Nähe zu Schönbrunn einen besonderen Mehrwert. Spaziergänge, Sport, Grünraum und kulturelles Angebot liegen damit beinahe vor der Haustüre. Unser Resümee Eine Wohnung, die nicht durch Größe, sondern durch clevere Planung überzeugt. Der separate Schrankraum, die Küche mit Fenster, das getrennte WC und die klare Trennung der Wohnbereiche machen aus rund 51 m² ein erstaunlich vollständiges Zuhause. Dazu kommen der Lift, die bereits erfolgten Investitionen am Gebäude und die attraktive Lage nahe Schönbrunn. Die 2026 überarbeiteten Böden und Wandflächen verleihen der Wohnung zudem einen frischen Auftritt. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Singles, Paare, Stadtmenschen mit Platzanspruch oder Anleger, die eine kompakte Wohnung mit gut nachvollziehbarem Nutzungskonzept suchen. Unser Fazit: ein urbanes Zuhause mit mehr Raumqualität, als die Quadratmeterzahl zunächst vermuten lässt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
