Anlageobjekte in Wien 12.,Meidling
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OK#Zinshaus #Balkon
Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1912 erbautes, hübsches Jugendstilzinshaus im 12. Bezirk in Wien! Es liegt ruhig und dennoch in bester zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur in der Nähe des Hetzendorfer Schlosses! Es sind hier sowohl noch originale Fliesen, Geländer, Fenster- und Türenstöcke vorhanden. Ein wahrer Traum für Jugendstilliebhaber. Dieses Zinshaus / Renditeobjekt in 1120 Wien bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine lukrative Immobilie in einer der begehrtesten Städte der Welt zu investieren! Aufgrund der freien Flächen im Keller, der Garage, des vorderen und hinteren Gartens zum Einen und zum Anderen wegen der Zufahrt ist eine gute Umsetzbarkeit von einer neuen, alternativen Strom- und Heizmethode gegeben/ ESG-Tauglichkeit. Dies ist oftmals in Wien in geschlossener Bauweise unmöglich. Hier bietet sich aber eine wirklich wunderbare Möglichkeit Neues und Altes zu verbinden und dieses Zinshaus in nächste Jahrhundert zu führen. Die Beschattung des kleinen Zinshauses durch jahrzehntelang gewachsenen Naturbaumbestand, sowohl vorne, als auch hinten, schafft ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen. Aufgrund der befristeten Vermietung des gesamten Dachgeschloßes und einer weiteren Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoß ist auch eine private Nutzung dieser Ebene in Zukunft möglich. Die Nähe zum Hetzendorfer Schloß bietet ein schönes Naherholungsgebiet im Grünen. Dennoch ist man in wenigen Gehminuten beim Bahnhof Hetzendorf oder bei der Schnellbahnstation. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf: 616m2, wobei ein Teil im vorderen Teil einen Vorgarten bildet und hinter dem Haus ein Garten für die Parteien als Nutzung zur Verfügung steht. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 641 m² auf 4 Wohnebenen, welche sich wie folgt aufteilt: Top 1 - 50,72m² (Keller-UG/Kat. D - Leerstand) Top 3 - 80,94m² (unbefristet vermietet) Top 4 - 67,70m² (unbefristet vermietet) Top 5 - 79,18m² (unbefristet vermietet) Top 6 - 74,19m² (befristet vermietet) Top 7+8 - 155,87m² (unbefristet vermietet) Top 9/Dachgeschoß komplett - 133,05m² ( befristet vermietet) Garage (Eigennutzung/Leerstand) Fast alle Wohnungen verfügen über Balkone, die großen Wohnungen sogar über einen straßenseitigen Südostbalkon und einen gartenseitigen Nordwestbalkon. Der Keller verfügt insgesamt über ca. 100,88m². Der Jahresnettoertrag beläuft sich auf € 43.552,92. Die Wohnungen sind vollvermietet, Mietverträge liegen auf. Weitere Ausbaumöglichkeit im DG möglich. Weitere Dokumente wie Pläne, Zinslisten, Bebauungs-Flächenwidmungspläne können bei Bedarf gerne übermittelt werden. In den letzten Jahren wurden bereits die Steigleitungen erneuert. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im 12. Bezirk von Wien. In der Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und Parks, die das tägliche Leben der Bewohner erleichtern. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn-Stationen und Buslinien, sind bequem zu Fuß (5min zum Bahnhof Hetzendorf) erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Wien sowie zu anderen Stadtteilen. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 3 Zimmer
#Balkon #Garten #Terrasse
Anleger: innen aufgepasst: Sollten Sie an einem Kauf mehrerer Wohnungen interessiert sein, gewährt der Bauträger ARE Ihnen bis zum 30.06.2024 einen attraktiven Paket-Nachlass. Gerne klären wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Rabattstaffel auf. Ein Projekt der ARE Im Wildgarten, 12.Bezirk, wurden die letzten Eigentumswohnungen soeben fertiggestellt und sind bereit für ihre neuen Bewohner: innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Hier profitieren Sie von einer gelungenen Mischung aus naturnahem Wohnen und Stadtleben. Eingebundene Grünflächen, öffentliche Quartiersplätze sowie zahlreiche Ruhe- und Begegnungszonen laden zum Frischluft tanken und für gemeinsame Aktivitäten ein. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und eine Werkstatt zur Miete. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Sammeltiefgaragen mit Stellplätzen zur Miete sorgen für eine autofreie Zone an der Oberfläche. Gleichzeitig überzeugt der Wildgarten durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Angebote des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger (Billa), Gastronomie und Kindergärten, befinden sich direkt im Wohnquartier, öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus (63A), sind in fußläufiger Nähe. Eine neue s-Bahn Station in der Benyastraße ist geplant. Highlights Bauplatz 9+13 9 Häuser in verschiedenen Größen 22 Wohnungen verfügbar 1 bis 3 Zimmer ca. 36m² bis 69m² Wohnfläche Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände fertiggestellt provisionsfrei für Käufer: innen www.wildgarten.wien/wohnungsfinder Ausstattung, die überzeugt: Eichenparkett, großformatige Fliesen Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung alle Fenster mit innenliegender Rollo Outdoor Vorhang bei Freifläche Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3) klimaschonende Bauteilaktivierung zum Heizen&Kühlen Fernwärme viele Badezimmer mit Fenster! großzügige Balkone, ca. 10m² Raumhöhen von ca. 2,70-3,50 m höhere Türen ca. 2,20m SAT Anlage Gerne präsentieren wir Ihnen den Wildgarten und die verfügbaren Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt: der Wildgarten verbindet städtische und ländliche Qualitäten. Nahe am Wienerwald gelegen, entsteht ein weiteres einzigartiges Wohnquartier. Vielfältig, durchlässig, gemeinschaftlich: Ein Lebensraum für alle Generationen. Was alle Häuser gemeinsam haben, ist die klimafreundliche Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen, welche den Nachhaltigkeitsaspekt des Wildgartens besonders herausstreicht. Der Bauplatz 9 liegt zentral auf dem Gelände und ist rund um den Quartiersplatz Servus situiert. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche und der Außenbereich mit Sitzgelegenheiten unter einer Pergola laden hier zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Bauplatz 9: 6 Häuser in verschiedenen Größen 62 freifinanzierte Wohnungen 1 bis 5 Zimmer ca. 36m² bis 131m² Wohnfläche Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten großzügige Raumhöhen von ca. 2,70-3,50 m Parkettböden in den Wohnräumen in drei Varianten zur Auswahl Fliesen in Bad und WC in drei Varianten zur Auswahl Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3) höhere Türen ca. 2,20m Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme klimaschonende Bauteilaktivierung elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer großzügige Badewannen/ bodenebene Duschen SAT Anlage Waschsalon autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fertigstellung: vorauss. Sommer 2023 Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - drei Haltestellen rund um den Wildgarten bringen die neuen Bewohner Innen in knapp 20 Minuten zur U6-Station Niederhofstraße und zur U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen.. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen oder virtuellen Beratungsgesprächs. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Damit Sie sich einen detaillierten Überblick über die Wohnungen des gesamten Bauplatzes verschaffen können, dürfen wir Sie gerne auf den Wildgarten-Wohnungsfinder verweisen: https://www.wildgarten.wien/wohnungsfinder/Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 521m²
€ 2.783,11 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Mehrparteienhaus (derzeit 2 Wohnungen und ein Rohdachboden) mit einem DG-Baubescheid von 11/2023 in sehr noble Lage Hetzendorf des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Planung sieht insgesamt 4 Wohnungen und 1 Townhouse mit einem Pool mit einer Wohnnutzfläche von ca. 521,90 m² vor exkl. Balkone, Terrassen und Dachterrassenflächen. Die dadurch resultierende gewichtete Wohnnutzfläche nach Entwicklung beträgt somit ca. 594,08 m². Die derzeitigen Altbauwohnungen befinden sich in einem unsanierten Zustand und haben Raumhöhen von ca. 3,2 m und sind sehr hell. Weiteres stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eckdaten im Überblick: Bestandsfreies Zinshaus mit rechtskräftigem Baubescheid in Hetzendorf Nach Entwicklung: 3 helle Altbauwohnungen, 1 DG-Wohnung und 1 Townhouse mit Pool Wohnungsgrößen von ca. 51 m² - ca. 177 m² ( 2-5 Zimmerwohnungen) Alle Wohnungen haben eine großzügige Außenfläche (Garten, Balkon oder Terrasse) Gesamtwohnnutzfläche nach Entwicklung (WNFL): ca. 521 m² -Balkone: ca. 76,77 m² -Terrassen: ca. 78,40 m² -Dachterrassen: ca. 79,25 m² Gewichtete Wohnnutzfläche nach Entwicklung: ca. 594,08 m² Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis € 1.450.000,- (Share Deal möglich) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Dieser Teil, der von Wien erfreut sich seit einigen Jahren steigender Beliebtheit bei all jenen, welche in einer urbanen Umgebung wohnen und zusätzlich den Komfort einer umfangreichen Infrastruktur genießen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns einfach via [Email] oder unter der Telefonnummer: [Tel]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
Prunkvolles Zinshaus mit genehmigtem DG Ausbau
€ 3.900.000,-
1120 Wien / 1413,7m²
€ 2.758,72 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein prunkvolles Zinshaus umgeben von hochwertig sanierten Altbauten, in hervorragender und bester Lage des 12. Bezirks. Neun unbefristet vermietete Einheiten sowie eine sofortige Verwertung der 5 Leerstände und der bereits bewilligte Dachbodenausbau, bieten Potenzial zur Mietoptimierung. Einen tollen Weitblick über Wien verspricht der hochwertig geplante, zweigeschoßige Dachausbau. Ein hohes Ertragspotential der Immobilie wird anhand der Wertentwicklung des Standortes unter Berücksichtigung aller Indikatoren sowie der Preisentwicklung der zurückliegenden Jahre prognostiziert. Das schöne, mit Stuck verzierte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.009 m² + 404 m² (baubewilligte netto WNFL Dachbodenausbau) zzgl. Terrassen, welche sich auf 5 Stockwerke und 21 Wohneinheiten verteilt. Viele der befristet vermieteten Einheiten sind in einem top sanierten Zustand. Die Gegend ermöglicht durch die per pedes erreichbaren Straßenbahn Haltestellen 62 und der Badner Bahn eine perfekte Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen, Parks und Sporteinrichtungen gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die gut fußläufig erreichbare U-Bahn Station Meidlinger Hauptstraße bietet sich das Schloss Schönbrunn mit seinen herrschaftlichen Parkanlagen und dem weltberühmten Tierpark für entspannte Spaziergänge an. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Autobesitzer gibt es 300m entfernt die öffentliche Garage Steinbauerpark, somit ist die Lage auch für Autobesitzer optimal. FAKTEN: 1.009,10 m² Wohnfläche 11 Tops befristet vermietet (laut Hauseigentümer sind unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist jederzeit kündbar) 3 Tops unbefristet vermietet DG Ausbau 404,90 m² Wohnnutzfläche zzgl. Terrassen - Baubewilligt! *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 31,6m² / 1 Zimmer
€ 4.746,84 / m²
#Terrasse
DIE WOHNUNG IST AUCH FÜR KURZZEITVERMIETUNGEN GEEIGNET! Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und besticht mit ihrer großen, hofseitigen Terrasse. Das Haus wurde 2018 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Ein-Zimmer-Apartment bietet einen großen Wohn- und Essereich mit bodentiefen Fenstern. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem Waschtisch, sowie einem WC ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. HIGHLIGHTSRuhige Innenhoflage Große Terrasse Modern möbliert Geeignet für Kurzzeitvermietung (geregelt im WEG-Vertrag) HARD FACTSFußbodenheizung Hochwertiger Parkett3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Elektrische Rollos Gas-Zentralheizung Kellerabteil Waschküche Fahrradraum INFRASTRUKTURGute Lage: Supermärkte wie Hofer, Billa und Lidl, eine Drogerie (dm) und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie eine Trafik, Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn- und Fachärzte). Diverse Restaurants, Bars und Cafés liegen einige Gehminuten entfernt. PERFEKTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNGBuslinie 62A Kirchfeldgasse (ca. 80 m) Lokalbahnhof Hetzendorf in ca. 15 Gehminuten oder mit dem Bus erreichbar Straßenbahn 62 Breitenfurter/Altmannsdorfer Straße in ca. 920 m SONSTIGESFRÜHJAHRSAKTION! Der angegebene Preis von EUR 150 000, - versteht sich als Nettokaufpreis! Die Wohnung wird mit ausgewiesener Mehrwertsteuer verkauft. Der Nettokaufpreis beträgt bis zum 31.05.2024 nur EUR 150 000, - und der Bruttokaufpreis EUR 180 000, -. Die Kaufnebenkosten werden immer vom Bruttokaufpreis berechnet! Ein Investor hat die Möglichkeit, rechtzeitig einen Umsatzsteuer-Überrechnungsantrag beim Finanzamt zu stellen. Durch die Überrechnung des Vorsteuerguthabens muss der Käufer nur noch den Nettobetrag des Kaufpreises der Vorsorgewohnung bezahlen und erspart sich die Zwischenfinanzierung der vom Verkäufer verrechneten Umsatzsteuer. Dem Vorteil des Käufers steht kein Nachteil des Finanzamtes gegenüber, da das Vorsteuerguthaben des Käufers ohnehin ausbezahlt werden muss. Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! Besichtigen Sie gleich virtuell auf www.feeling-home.at. FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit diese interessante Anleger Wohnung erwerben zu können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
Wunderschönes Zinshaus, Nähe Meidlinger Hauptstraße
€ 4.200.000,-
1120 Wien,Meidling
#Zinshaus
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Bei dem beigefügten Foto handelt es sich lediglich um ein Symbolbild. Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zinshaus, bestehend aus 12 Wohnungen und einem Geschäftslokal auf ca. 785 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt zudem über einen großen Innenhof, Kellerabteile für alle Einheiten und einen Fahrradabstellraum. Die Nutzfläche erstreckt sich über vier Stockwerke und teilt sich in 12 Wohneinheiten mit einer Fläche von jeweils ca. 34-118 m². Fünf der Wohnungen sind aktuell befristet vermietet, die restlichen Einheiten, inklusive dem Geschäftslokal im Erdgeschoss, sind momentan bestandsfrei. Ein Ausbau des Dachgeschosses mit zwei Wohnungen ist bereits genehmigt. Die Lage des Zinshauses ist ausgezeichnet. Durch die Nähe zur Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße profitieren Sie von sehr guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung. Die U-Bahn Linien U4 und U6 sowie die Buslinien 63A, 10A, 9A und 7A sind fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung. Die nahegelegenen Parks runden das abwechslungsreiche Angebot der Umgebund ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 43,36m² / 2 Zimmer
€ 7.034,13 / m²
#Balkon
Diese ideal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und teilt sich wie folgt auf: Über den Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangt man in das Herzstück des Refugiums mit über knapp 22 m², wo gekocht, gegessen und gelebt werden kann. Die ostseitig ausgerichtete Freifläche schmiegt sich wie eine Nische an den Wohnraum an und ist dadurch windgeschützt und für Nachbarn uneinsehbar. Ein schöner Ort, um den Morgenkaffee zu genießen. Ausstattung Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung Außenliegender Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkettboden Feinsteinzeug in den Nassräumen, Waschtische von Laufen und Armaturen von Grohe Einlagerungsräume Paketboxen Kinderspielplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <425m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <175m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <475m Bank <450m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <125m U-Bahn <200m Straßenbahn <500m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 30m² / 1 Zimmer
€ 5.300,- / m²
#Altbau #Balkon #barrierefrei #ruhig
Wohlfühlen in absoluter Ruhelage! Sie suchen eine entzückende Single- bzw. Studentenwohnung ? Diese liebevoll adaptierte Wohnung grenzt direkt an den 13. Bezirk und ist nur in wenigen Gehminuten von Schönbrunn entfernt. Schon beim Betreten der Wohnhausanlage fühlt man sich Willkommen und ist fasziniert von dem top restaurierten historischen Treppenhaus. Über nur wenige Treppenstufen oder bequem mit dem behindertengerechten Aufzug erreichen Sie Ihren Traum vom neuen Eigenheim. Begrüßt wird man von der kleinen aber feinen Küchenzeile mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche/WC. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Holzkamin im Wohnbereich, der mittels fester Brennstoffe für wohlige Wärme in kalten Tagen sorgt. Für die Übergangszeit sorgt eine Klimanlage mit Heiz- und Kühlfunktion für Ihre Wohlfühlatmosphäre. Die Böden bestehen aus Parkett, das Bad /WC ist mit Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich direkt vor dem Wohnungseingang. Warmwasser wird über einen Elektroboiler erzeugt. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung mittels einer Loggia zu erweitern (Pläne liegen vor) In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bioladen, Billa und Spar. Für alle Badefreunde ist das wunderschöne Hietzinger Bad in nur 3 Minuten erreichbar. Für detaillierte Informationen oder einer Besichtigung steht Ihnen Frau Patricia Prinz unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollem Namen, Anschrift, Telefonnumer und Mailadresse beantworten können. Rechtlicher Hinweis: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind daher ohne Gewähr! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 47,72m² / 2 Zimmer
€ 5.217,94 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
Die lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt durch ihre intelligente Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Küche bilden das Herzstück der Wohnung- hier kannst du kulinarische Genüsse mit geselligem Beisammensein perfekt verbinden. Die großen Fenster sorgen für angenehme Helligkeit. Die angrenzende Loggia bietet die perfekte Möglichkeit nach einem harten Arbeitstag noch einen Kaffee oder ein Glas Wein entspannt dort zu trinken. Doch auch die Badewanne im schlichten Badezimmer lädt zum Erholen ein. Die Singrienergasse ist bekannt für ihre ruhige Wohnlage und dennoch ist alles, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es dir, die Stadt ohne Auto zu erkunden. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann ebenfalls dazu erworben werden. Für die Wohnung besteht ein bis Februar 2026 laufender Mietvertrag. Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten. Smart besichtigen · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Lage: Der 12. Bezirk Meidling ist ein sehr abwechslungsreicher und interkultureller Bezirk mit einem guten Mix aus Stadt und Land. Hier hat man eine vielseitige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U4 und U6, sowie eine Anbindung an das S-Bahnnetz. Die Meidlinger Hauptstraße ist eine beliebte und vielseitige Einkaufsmöglichkeit. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten des 12. Bezirks ist das Schloss Hetzendorf, wo heute die gleichnamige Modeschule ihren Sitz hat. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
BESTANDSFREIES Zinshaus mit erstklassiger Anbindung!
€ 1.400.000,-
1120 Wien / 287,23m²
€ 4.874,14 / m²
#Zinshaus #Garten
Dieses kleine Zinshaus befindet sich am oberen Ende der Meidlinger Haupstraße und somit in unmittelbarer Nähe des Knotens Bahnhof Meidling / U6 Station. Durch die Situierung in einer kleinen Quergasse ist es aber trotzdem ruhig und durch seinen kleinen Garten eine wahre Oase. Das Haus befindet sich in einem guten allgemein Zustand. Aktuell ist das Haus auf 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Darüber hinaus gibt es eine großzügige Doppelgarage mit automatischem Rolltor. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 360 m2 Wohnfläche und ca. 137 m2 Gartenfläche. Das Haus ist teil unterkellert. Aufgrund der noch nicht ausgenutzten Bauklasse GB II g wäre eine Aufstockung von 3 Geschossen mit einer Nutzfläche von ca. 440 m2 möglich (Angabe ohne Gewähr). Insofern ergeben sich hier unterschiedlichste Nutzungsszenarien - von der Eigennutzung, über Entwicklung und Abverkauf bis zum Ausbau als kleines Hotel erscheint vieles möglich! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger t [Tel] m [Tel] f [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
2 ZIMMER VORSORGEWOHNUNG NÄHE U6 & U4
€ 294.500,-
1120 Wien / 43,65m² / 2 Zimmer
€ 6.746,85 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #barrierefrei
Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Anleger. Der Vorraum sieht Platz für eine Garderobe vor und verfügt über einen direkten Zugang in das Badezimmer und das separate WC. Darüber hinaus gelangt man von hier aus in die ca. 21 m² große Wohnküche, die durch einen 5 m² Balkon erweitert wird. Die schuppenartige Anordnung des Erkers und der Freifläche sorgt für eine optimale Belichtung des Wohnraums in Kombination mit den bodentiefen Fenstern. Gleichzeitig entsteht eine angenehme Privatsphäre, da die einzelnen Balkonflächen von Nachbarn nicht einsehbar sind. Die Ausstattung Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung Langriemen-Eichenparkettboden in den Wohnräumen Fliesen in Terrazzo-Optik in den Nassräumen Einlagerungsräume Kinderpielplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <425m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <175m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <475m Bank <450m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <125m U-Bahn <200m Straßenbahn <500m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 43,65m² / 2 Zimmer
€ 7.115,69 / m²
#Balkon #Erstbezug #barrierefrei
Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Anleger. Der Vorraum sieht Platz für eine Garderobe vor und verfügt über einen direkten Zugang in das Badezimmer und das separate WC. Darüber hinaus gelangt man von hier aus in die ca. 21 m² große Wohnküche, die durch einen 5 m² Balkon erweitert wird. Die schuppenartige Anordnung des Erkers und der Freifläche sorgt für eine optimale Belichtung des Wohnraums in Kombination mit den bodentiefen Fenstern. Gleichzeitig entsteht eine angenehme Privatsphäre, da die einzelnen Balkonflächen von Nachbarn nicht einsehbar sind. Die Ausstattung Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung Langriemen-Eichenparkettboden in den Wohnräumen Fliesen in Terrazzo-Optik in den Nassräumen Einlagerungsräume Kinderpielplatz Bei dem angeführten Preis handelt es sich um einen Anlegerpreis. Die Umsatzsteuer in Höhe von 20% ist im Preis nicht inbegriffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <425m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <175m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <475m Bank <450m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <125m U-Bahn <200m Straßenbahn <500m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
