Anlageobjekte in Wien 12.,Meidling
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1120 Wien / 62,53m² / 3 Zimmer
€ 6.540,86 / m²
#Rohbau #Balkon
3-Zimmer Anlegerwohnung mit Balkon | Neubauprojekt in 1120 Wien | AICH35 Diese attraktive 3-Zimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt AICH35 bietet eine ideale Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und privater Freifläche. Eine perfekte Wahl für Anleger: innen, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Mieterzielgruppe setzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über 62,53 m² Wohnfläche sowie einen Balkon (5,14 m²) – eine gefragte Kombination am Wiener Mietmarkt. • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Zwei separate Schlafzimmer • Badezimmer mit moderner Ausstattung • Separates WC • Balkon Die kompakte Planung sorgt für eine optimale Flächennutzung und spricht insbesondere Singles und Paare an – eine der gefragtesten Zielgruppen am Mietmarkt. Projekt & Ausstattung Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort: • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Hochwertige Materialien und Ausstattung • Energieeffiziente Gebäudetechnik (Luftwärmepumpe) • Jede Einheit mit Freifläche Projektstatus: Der Rohbau wird voraussichtlich im Mai 2026 fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres – die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar. Wirtschaftliche Eckdaten (Vorsorge) • Kaufpreis netto zzgl. USt: € 409.000 • 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Attraktive Vermietbarkeit durch durchdachten Grundriss Nebenkosten • Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Lage & Infrastruktur Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: • Nähe zu Schloss Schönbrunn und Parkanlagen • Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling) • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Meidlinger Markt in unmittelbarer Umgebung Für Anleger: innen besonders interessant 3-Zimmer-Wohnungen mit Freifläche zählen zu den stabilsten Segmenten am Wiener Mietmarkt und bieten eine breite Zielgruppe sowie nachhaltige Nachfrage. Ihr Vorteil auf einen Blick • 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise • Attraktive Lage in Wien-Meidling • Hohe Vermietbarkeit durch kompakte Größe • Rohbau-Fertigstellung Mai 2026 • Fertigstellung 2026 – frühzeitig investieren Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 54,31m² / 2 Zimmer
€ 7.899,10 / m²
Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 84,85m² / 3 Zimmer
€ 7.086,62 / m²
#Balkon
WOHNUNG TOP 73 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss. Alle Zimmer sind separat begehbar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 7,5 m²) Abstellraum (ca. 1,5 m²) mit Waschmaschinenanschluss Separates WC (ca. 1,5 m²) Badezimmer (ca. 8 m²) mit Badewanne und zwei Handwaschbecken Wohnküche (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zum Balkon 1. Zimmer (ca. 18 m²) 2. Zimmer (ca. 13,5 m²) Balkon mit Nordost-Ausrichtung (ca. 10 m²) Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
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1120 Wien / 88,24m² / 3 Zimmer
€ 3.626,47 / m²
#Balkon
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Optional 3-Zimmer) mit Loggia und ca. 88m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974 präsentieren wir Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre großzügige Wohnfläche sowie die angenehme Wohnlage überzeugt. Die Wohnung umfasst ca. 88m² Wohnnutzfläche und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmerseparate Küche Badezimmerseparates WCpraktischer Abstellraum Loggia Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Potenzial: Die Wohnung ist aktuell als 2-Zimmer Wohnung ausgeführt. In der ursprünglichen Einreichplanung war eine 3-Zimmer Wohnung vorgesehen (Der Plan hierzu wird auf Anfrage übermittelt). Lage Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling), einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Nebenkosten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
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1120 Wien / 51,2m² / 3 Zimmer
€ 6.054,69 / m²
#Rohdachboden
In einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in der Edelsinnstraße gelangt diese vermietete Wohnung mit rund 51,20 m² Wohnfläche in Kombination mit einem Rohdachboden mit ca. 120,82 m² zum Verkauf. Die Einheit ist unbefristet vermietet und bietet damit eine gesicherte Bestandsstruktur, während der zugehörige Dachboden attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet. Bestandswohnung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist derzeit unbefristet vermietet. Wohnfläche ca. 51,20 m²Unbefristetes Mietverhältnis Nettomiete derzeit € 220,98 monatlich Solide Bestandsbasis für langfristige Anleger Rohdachboden Zusätzlich wird ein Rohdachboden mit ca. 120,82 m² mitverkauft. Attraktive Fläche für mögliche Entwicklung Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Kombination aus Bestandsertrag und Perspektive Gebäude Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wird laufend instand gehalten. Lage & Infrastruktur Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung steht unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 7A, 62A, N8 und N62U-Bahnlinie U6Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn→ Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland. Kaufpreis: € 310.000, Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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1120 Wien / 61,5m² / 3 Zimmer
€ 3.804,88 / m²
Wohnfeeling im Altbau-Stil! Das charmante Gründerzeithaus besteht aus einem fünfgeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und umfasst insgesamt 14 Wohnungen. Nach einer umfassenden Instandsetzung präsentiert sich das Haus in gepflegtem Gesamtzustand: Die reich verzierte Fassade wurde sorgfältig aufgearbeitet, das Entrée sowie das Stiegenhaus geschliffen, neu gestrichen und geschmackvoll aufbereitet. Im ruhigen Innenhof befinden sich der Zugang zum Aufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt, ein Allgemeingarten, Fahrradabstellplätze sowie die Müllentsorgung. Die Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und zeichnen sich durch einen klassischen Altbau-Stil mit hohen Räumen aus. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Ein Teil der Wohnungen ist aktuell befristet bzw. unbefristet vermietet – insbesondere die befristeten Einheiten bieten Anlegern attraktive Perspektiven für künftigen Eigenbedarf oder Wertsteigerung. Laut dem Gutachten der Allgemeinflächen geht hervor, dass die Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage erneuert wird. Der Verkäufer verpflichtet sich, sämtliche laut vorliegenden Gutachten resultierenden Kosten für die Erneuerungen der Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage vollständig zu tragen. Eine Umlage dieser Kosten auf die Käufer, die Eigentümergemeinschaft oder auf Rücklagen gemäß WEG ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wohnfeeling im Altbau-Stil - unbefristet vermietet in 1120 Wien Diese 2-Zimmer-Wohnung (TOP 16 + 17) mit einer Wohnfläche von ca. 61,50 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschoßigen Gründerzeithauses mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in der Spittelbreitengasse 28, 1120 Wien, in attraktiver Wohnlage unweit von Schloss Schönbrunn und der Meidlinger Hauptstraße. Die Einheit ist derzeit unbefristet vermietet. Mietvertragsbeginn: 01.09.2009 Jährliche Nettomieteinnahmen: 6.917,88 € netto zzgl. USt. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungs und Beratungstermin gerne zur Verfügung! Sophie Mayerhofer, Tel: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1120 Wien
Preisverbesserung: Hochwertig saniertes Stadthaus - Büro & Garage/Lagerhallen & 2 Luxuswohnungen
€ 2.450.000,-
1120 Wien / 800m²
€ 3.062,50 / m²
Im Herzen von Meidling steht ein hochwertig saniertes Stadthaus mit einem traumhaften Spa-Bereich und Indoor-Pool zum Verkauf. Flächen: Ca. 80 m² Büro, ca. 300 m² Garage-/Werkstätten Fläche, ca. 350 m² luxuriös ausgestattete Wohnungen, ca. 125 m² Spa-Bereich mit Schwimmhalle + ca. 100 m² Keller. VB: EUR 2,65 Mio. / Maklerprovision 3% + 20% Ust. Detaillierte Informationen und Bilder der Liegenschaft senden wir Ihnen gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an: [Email]rgstaller-Steiner Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Liegenschaft beauftragt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
BESTANDSFREIES Zinshaus mit erstklassiger Anbindung!
€ 1.250.000,-
1120 Wien / 287,23m²
€ 4.351,91 / m²
#Zinshaus #Garten
Dieses kleine Zinshaus befindet sich am oberen Ende der Meidlinger Haupstraße und somit in unmittelbarer Nähe des Knotens Bahnhof Meidling / U6 Station. Durch die Situierung in einer kleinen Quergasse ist es aber trotzdem ruhig und durch seinen kleinen Garten eine wahre Oase. Das Haus befindet sich in einem guten allgemein Zustand. Aktuell ist das Haus auf 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Darüber hinaus gibt es eine großzügige Doppelgarage mit automatischem Rolltor. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 360 m2 Wohnfläche und ca. 137 m2 Gartenfläche. Das Haus ist teil unterkellert. Aufgrund der noch nicht ausgenutzten Bauklasse GB II g wäre eine Aufstockung von 3 Geschossen mit einer Nutzfläche von ca. 440 m2 möglich (Angabe ohne Gewähr). Insofern ergeben sich hier unterschiedlichste Nutzungsszenarien - von der Eigennutzung, über Entwicklung und Abverkauf bis zum Ausbau als kleines Hotel erscheint vieles möglich! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss – ideal für Eigennutzer und Anleger (DAVE)
€ 249.000,-
1120 Wien / 71,3m² / 3 Zimmer
€ 3.492,29 / m²
ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 249.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage mit hervorragender Anbindung. Auf rund 71m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen sowie eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert, wodurch sie sich in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/5o21m/de Raumaufteilung Vorzimmer separates Wohnzimmer zwei Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche separates WC Abstellraum Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre – ideal sowohl für Pärchen, kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Ansprechende Verfliesung in Bad und WC voll ausgestattete Einbauküche – funktional und optisch ansprechend Gas-Etagenheizung Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell und freundlich und bietet ein sofort nutzbares Wohnkonzept. Objekt-Details Wohnfläche: ca. 71 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Etage (ohne Lift) Baujahr: 1959 Zustand: gepflegt, 2021 renoviert Heizung: Gas-Etagenheizung Verfügbarkeit: ab sofort Nutzung: Eigennutzung oder Anlage Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße 67 im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum 13. Bezirk (Hietzing) unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität dieser Lage. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Schloss Hetzendorf, dessen weitläufige Parkanlage zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen einlädt. Auch weitere Grünflächen und ruhige Wohnstraßen in der Umgebung sorgen für ein angenehmes und lebenswertes Umfeld. Die Nahversorgung ist hervorragend: In kurzer Gehdistanz finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den Alltag komfortabel gestalten. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleister schnell erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und Effizienz: Die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf (Linien S1, S2, S3, S4) ist rasch erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in das Umland. Die Straßenbahnlinie 62 sorgt für eine direkte Anbindung unter anderem Richtung Lainz und Karlsplatz. Die Buslinien 62A und 63A ergänzen das Angebot und verbinden die Umgebung optimal mit den angrenzenden Bezirken. Auch Individualverkehrsteilnehmer profitieren von der Lage: Über die nahegelegene Altmannsdorfer Straße sowie die Anbindung an die A2 Südautobahn gelangen Sie schnell sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität in Naturnähe – ein Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern besonders gefragt ist. Fazit Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Lage, Grundriss und Zustand und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar. Die durchdachte Aufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition. Jetzt Besichtigung anfragen und selbst überzeugen! Die Wohnung wird im Rahmen eines transparenten und strukturierten Angebotsverfahrens (DAVE) angeboten. Der Preis von EUR 249.000, versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des Angebotsverfahrens noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Annahme des wirtschaftlich und inhaltlich besten Angebotes vor. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 68,17m² / 3 Zimmer
€ 7.126,30 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Das moderne Neubauprojekt in der Arndtstraße, Ecke Längenfeldgasse besticht durch moderner Ausstattung, durchdachten Grundrissen und sonnigen Freibereichen. Den Eigentümern steht ein Spiel- Gemeinschaftsraum mit Küche, und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden! Derzeit stehen noch 9 Wohneinheiten [Tel] Zimmer) mit Aussenbereichen in den Regelgeschoßen, und sonnendurchflutete DG-Wohnungen mit Terrassen und Top-Ausstattungen zum Verkauf! Alle Wohnungen finden Sie auf unserer homepage unter tmu-real.at. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt! Die Eigentumswohnungen sind für Eigennutzer, aber auch für Anleger bestens geeignet. Wohnungsbeschreibung Top 44 im 3. Liftstock: Mit einer großzügigen Fläche von 68,17 m² und drei hellen, freundlichen Zimmern (Wohnküche mit Balkon und zwei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang) ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie in eine frische und neu gestaltete Umgebung einziehen können, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie die Vorzüge einer hochwertigen Ausstattung mit Estrich, stilvollen Fliesen und warmem Parkettboden, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Räumlichkeiten: Vorraum, Wohnküche (ca. 27 m²), Schlafzimmer (ca. 12 m²), Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Ausgang zur Loggia, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss, extra WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Loggia (ca. 8,3 m²), Kellerabteil im Untergeschoss Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung. Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche lädt zum Entspannen ein. Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Und für die sonnigen Tage des Jahres ist die einladende Loggia der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen. Auch ein praktischer Abstellraum steht zur Verfügung. AUSSTATTUNGEichenparkettböden Markensanitärprodukte Paketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp Energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell Ihr gewünschtes Ziel. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und ein Einkaufszentrum sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier versüßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1120 Wien aussieht. Ihr Traum vom eigenen Heim wartet auf Sie! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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2-Zimmer zu fairen Preis - Sofort Einziehen
€ 149.000,-
1120 Wien / 36,67m² / 2 Zimmer
€ 4.063,27 / m²
#Zinshaus
Stilvoll saniertes Jahrhundertwendehaus mit Dachgeschossausbau in ausgezeichneter Lage – Breitenfurter Straße 29In attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses im Jahr 1912 errichtete Zinshaus als gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie einen Dachgeschosszubau. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde eine umfassende Generalsanierung des Hauses durchgeführt. Dabei wurde unter anderem ein Personenaufzug integriert, wodurch moderner Wohnkomfort in einem klassischen Altbauambiente gewährleistet ist. Im Projekt stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Einheiten eignen sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Kaufpreise ab € 79.000,–. Der Zustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und spiegelt die laufende Instandhaltung sowie die hochwertige Sanierung wider. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenfurter Straße 29 in hervorragender Wohnlage. Der Bahnhof Wien Meidling sowie der Schedifkaplatz sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben: Schnellbahn & Regionalzüge U-Bahn Straßenbahn Buslinien Badner Bahn Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieses Projekt vereint die Vorzüge eines repräsentativen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort, Lift und bester urbaner Anbindung – eine attraktive Gelegenheit mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. WOHNUNG TOP 4-5 Die Wohnung mit ca. 36,67 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer inkl. Küche Badezimmer + WCSchlafzimmer Wohnzimmer Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 149.000,00 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 114,2 kWh und entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien, Meidling / 50,84m² / 2 Zimmer
€ 6.726,99 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
DAS VIVENOT – Smart investieren. Urban wohnen. Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. TOP6: Die harmonisch gestaltete 2 Zimmer Wohnung im 1.OG bietet 50,84m² Wohnfläche und vereint mittels durchgesteckten Grundriss, sowohl Ost als auch Westseite. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzone schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und führt direkt auf den 6,24m² großen Balkon. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ideal für Singles, Paare und Anleger. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Wohnküche mit ostseitigem Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche oder Wanne. Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027. Unser PLUS für Sie: + Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei! + Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!... [Mehr]
