Häuser in Wien 22.,Donaustadt

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familientraum im Grünen! Die schlüsselfertigen Reihenhäuser spielen buchstäblich alle Stücker: Mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,75 Metern, einem wunderschönen offenen Treppenhaus, Kaminanschluss, vier Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 Toiletten und fast 90 m² Freifläche heben sie sich deutlich vom gewöhnlichen Angebot ab. Durchdachter Grundriss auf drei Ebenen: Über einen überdachten Vorgarten gelangen Sie in den 7 m² Eingangsbereich sowie zur Gästetoilette. Durch zwei Türen betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit fast 45 m². Dank drei Fensterfronten – einer Lichtkuppel, einem Küchenfenster und bodentiefen Fenstern zum Garten hin – sind die Reihenhäuser den ganzen Tag lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist das offene Treppenhaus und die Raumhöhe von 2,75 m, welche den Wohnbereichen eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse, welche ausreichend Platz für Sonnenliegen und Familienessen im Freien bietet. Im Garten haben Hobbygärtner und Kinder die Möglichkeit, sich auszuleben. Hier gibt es genügend Fläche für ein Hochbeet, eine Hängematte sowie eine Sandkiste. Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Auf der dritten Ebene gibt es zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Klimageräte im dritten Stock anzubringen, da die entsprechende Vorrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Stellplatz kann um 25.000 € gekauft werden (Nachrüstung E-Ladestation möglich). Die letzten verfügbaren Reihenhäuser: Top 2, 3, 6, 7 und 8 um 679.000 €... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schlüsselfertiges Design-Eckreihenhaus in Ziegelmassivbauweise Top Baumeister-Qualität mit effizientem Energiesystem Anspruchsvolle Architektur gepaart mit nachhaltigen, modernen Ausstattungsfeatures - Vollwärmeschutzfassade - 3-fach Wärmeschutzverglasung in Kunststoff-Alu - Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitszylinder - Vorbereitung Leerverrohrung für Photovoltaikanlage - Vorbereitung Leerverrohrung Klimaanlage - Heizung und Warmwasser mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Zugeordneter KFZ-Abstellplatz Das Eckreihenhaus ist voll unterkellert und Sie finden hier optimale Stauflächen: ein Hobbyraum, ein Abstellraum, eine praktische Waschküche mit Fensterlüftung und den Technikbereich. Qualitativ hochwertiger Wohnkomfort auf ca. 130 m² Größe. 3 Wohnebenen mit großem Wohnbereich, 3 Schlafräumen und sonnigen Freiflächen bieten die ideale Fläche für Familien. weitere Informationen: Im Erdgeschoß liegt der ca. 41 m² große Wohnbereich mit offener Küche. Dieser lichtdurchflutete, offene Raum verfügt über große Glasfronten mit mehreren Zugängen auf die große Terrasse. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in die eigene Garten-Oase und Chillout-Area. Genießen Sie mit Ihrer Familie sonnige Stunden im Freien. Der Küchenbereich bietet Platz für eine geräumige Kochinsel und begeistert mit einem Ambiente der Extraklasse durch die großen Fensterfronten. Das Obergeschoß ist die perfekte Etage für Kinder und Jugendliche mit allen Annehmlichkeiten. Zwei getrennte sonnige Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Ausgang auf den Balkon für gemütliche Lernstunden. Das Highlight ist das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einem WC. Ein kleiner Abstellraum vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoß können sich die Eltern perfekt zurückziehen und Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Der Schlafbereich bietet eine große Fensterfront mit nettem Ausblick, ein Extra-WC und ein Ankleidebereich mit Ausgang auf die Dachterrasse ergänzt perfekt die Schlafetage. En-Suite zum Schlafraum liegt das Tageslichtbad mit Dusche. Lage: Öffentliche Anbindung Auf der Gartenheimstraße verkehrt die Autobuslinie 98A. Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 finden Sie in der Seestadt oder in Aspern. Beim Esslinger Friedhof liegt die Haltestelle für die Autobuslinien 99A und 99B. Lage und Infrastruktur Unweit von der Eßlinger Hauptstraße gelegen, am Stadtrand von Wien, nahe der Grenze zu Niederösterreich Diverse Nahversorger und Gastronomielokale sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Apotheken und niedergelassene Ärzte optimal abgedeckt. Für den Ausgleich im Grünen sorgen diverse Parks sowie Freizeiteinrichtungen und Sportstätten. Bildungseinrichtungen wie ein Bundesrealgymnasium sowie eine Mittelschule und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Baurecht | Haus mit Eckgrundstück in Ruhelage www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Bei diesem Haus handelt es sich um einen. 2003 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder + 2 WCs sowie einen Wintergarten. Weiteres verfügt das Haus über einen Keller. Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Haus, welches derzeit als Airbnb vermietet wird. Das Grundstück hat 2 separate Zugänge. Ausmaß des Grundstückes ist ca. 51 m (Straßenfront) x 31 m Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). Auf dem Grundstück befinden sich Häuser. • Verbaute Fläche: 130 m²Es handelt sich um Bauklasse 1. 40 %. Es kann bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 634 m². Baurechtsgrundstück für 8 Häuser. Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Der Hirschstettner Badeteich befindet sich in der Nähe. • Bus: 85 A • U-Bahn: U2 (10 Minuten) • U-Bahn; U1 (10 Minuten) Kaufpreis: € 549.000,-Pacht: € 1.200,- jährlich (bis 31.12.2044) Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug I Moderne Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und optimale Grundrisse. Der großzügige Südgarten ist optimal ausgerichtet und bereitet Ihnen 365 Tage im Jahr Freude! Auf einer Fläche von ca. 123 m² befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, welche alle zentral begehbar sind. Der großräumige Keller bietet Ihnen ca. 57 m² zusätzliche Fläche, die Sie für Fitness, Home-Office oder Hobbys benutzen können. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum: (ca. 7,44 m²) Wohnküche: (ca. 51,38 m²) WC: (ca. 1,79 m²) Terrasse: (ca. 20,30 m²) Obergeschoss: Zimmer 1 inkl. Schrankraum: (ca. 12,68 + 2,89 m²) Zimmer 2: (ca. 15,03 m²) Zimmer 3: (ca. 12,64 m²) Bad: (ca. 9,30 m²) Flur: (ca. 9,86 m²) Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um den höchsten Ansprüchen zu entsprechen. Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Doppelhaushälfte und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden. Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Ein hauseigener Parkplatz direkt vor der Haustüre ist im Kaufpreis inkludiert. Weitere Highlights der Immobilie: Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasungedle Echtholzdielenmoderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Bodentiefe Duscheexklusive Sanitärausstattung Fußbodenheizung in allen Räumenmoderner Gartenzaun und Außenwasseranschluss Keller mit ca. 57 m² zusätzlicher Fläche Ebenfalls zeichnet sich diese Doppelhaushälfte durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Aspern Nord und Bushaltestelle 89A aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es außerdem auch die Möglichkeit, Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten zu verfolgen! Kaufpreis: € 799.900,- Schlüsselfertig BK: € 154,00 Provisionsfrei! Finanzierungshilfe wird geboten! Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Florian Grestenberger Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kein Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Mein-Garten-Heim in Essling erstrahlen lassen!" OPEN HOUSE ? Besichtigung mit Einzelterminen am 19.04.2024 von 11: 00 Uhr bis 14: 00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. Entdecken Sie ein Gartenparadies voller Potenzial, ideal für Familien mit Kindern und Naturliebhaber/ Hobbygärtner auf der Suche nach Ruhe und Erholung abseits des Stadtlebens. Einzigartig und bereit für Ihre Vision eines Gartenheims. Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit 140 m² und 5 Zimmern bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Ihre Gestaltungswünsche. Das ca. 1920 erbaute Haus wurde durch ein revitalisiertes Dachgeschoss aus ca. 1966 ergänzt. Mit großzügigem Grundriss und Garten bietet es Raum, Ihre Verbindung zur Natur zu vertiefen und Ihren individuellen Stil zu verwirklichen. Besondere Merkmale: ? Direkten Zugang zum ca. 850 m² Garten mit ca. 30 m² Terrasse und ca. 1.072 m² Grundfläche. ? Eine Ku? che, zwei Vorräume, ein Flur, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein WC. ? Das Haus verfügt über eine Gasheizung im Erdgeschoss. ? Option für eine elektrische Heizung im Obergeschoss. ? Zusätzlicher Kellerraum: ideal als Lager oder für Weinliebhaber. ? Eine im ca. 1994 errichtete Garage, eine Werkstatt und ein Geräteschuppen. Einzigartige Lage: Erkunden Sie die wunderschöne Natur der Lobau und genießen Sie Freizeitmöglichkeiten. Das Marchfeld Center mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist nur ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Nur ca. 13 Gehminuten entfernt befinden sich ein BILLA für Ihren täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe. Die Bushaltestelle 98A ist nur wenige Schritte entfernt, und die U-Bahnstationen der Linie U2 sind leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Buslinien: 26A, 88A, 88B, 99A und 99B. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Verkehrspunkten wie A22, A23 und Hauptverkehrsstraßen, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtviertel ermöglicht. Richtpreis nur: ? 650.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschl... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug I Moderne Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage in Hirschstetten www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und optimale Grundrisse. Der großzügige Süd-Westgarten ist optimal ausgerichtet und bereitet Ihnen 365 Tage im Jahr Freude! Auf einer Fläche von ca. 114,51 m² befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer mit guten Grundrissen. Der großräumige Keller bietet Ihnen ca. 52,77 m² zusätzliche Fläche, die Sie für Fitness, Home-Office oder Hobbys nutzen können. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum: (ca. 7,39 m²) Wohnküche: (ca. 47,65 m²) WC: (ca. 1,79 m²) Terrasse: (ca. 19,64 m²) Obergeschoss: Zimmer 1: (ca. 14,01 m²) Zimmer 2: (ca. 15,18 m²) Zimmer 3: (ca. 10,09 m²) Bad: (ca. 9,35 m²) Flur: (ca. 9,05 m²) Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Eine moderne Küche der Firma Steininger, ausgestattet mit Markengeräten, ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um den höchsten Ansprüchen zu entsprechen. Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Doppelhaushälfte und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden. Außerdem erwartet Sie eine klimafreundliche Photovoltaik-Anlage. Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Ein hauseigener Parkplatz direkt vor der Haustüre ist im Kaufpreis inkludiert. Weitere Highlights der Immobilie: Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasungedle Echtholzdielenmoderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Bodentiefe Duscheexklusive Sanitärausstattungelektrisch bedienbare Lichtkuppel Fußbodenheizung in allen Räumenmoderner Gartenzaun und Außenwasseranschlussexklusive Küche inklusive Kühlgefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Mikrowelle mit Dampfgarer und Geschirrspüler Ebenfalls zeichnet sich diese Doppelhaushälfte durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Hausfeldstraße und Bushaltestelle 85A aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es zudem auch die Möglichkeit, Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten zu verfolgen! Kaufpreis: € 879.900,- Schlüsselfertig BK: € 121,28Provisionsfrei! Finanzierungshilfe wird geboten! Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Florian Grestenberger Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1590 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet nahe Marchfeld Center, in grüner Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - man fährt mit dem Bus nur wenigen Minuten bis U2. Hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz sowie eine Toilette, ein Abstellraum und ein 46 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 699.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei ! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Innenstiege in Holzausführung und vieles mehr. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1590 More offers on www. VALMACOR.at In a quiet, family-friendly area near Marchfeld Center, into the greenery there is this low energy standard semi-detached house. The infrastructure is very good, by bus just a few minutes to U2 and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house lies on own ground, has a generous cut off and a full basement. The base-ment is large, has daylight and can be perfectly used as hobby / fitness or home office. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet a storage room and a 46 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with bath, shower and toilette. A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 699.900. Of course commission free for the buyer! The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, underfloor heating via air-heated pump with cooling function, interior staircase in wood trim and much more. Modifications are possible depending on the construction progress. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under M: [Tel] who will remain personally available. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7... [Mehr]

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Valmacor Objekt Nr.: 3358/1946 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, nahe Badeteich Hirschstätten, befindet sich diese Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, eine Toilette, sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer, eines davon mit einer begehbaren Garderobe und für ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie für eine Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 861.900,- oder schlüsselfertig für EUR 899.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstat-tungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1946 More offers on www. VALMACOR.at This low-energy semi-detached house with many extras is located in a family-friendly area, near the swimming pond Hirschstätten. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house stands on its own land, is very spacious and efficiently laid out and has a full basement. The cellar is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the firs... [Mehr]

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Auf der Sonnenseite des Lebens! Zum Verkauf kommt eine in vielerlei (positiver) Hinsicht außergewöhnliche Immobilie. Wenn Sie nicht nur ein Haus suchen, sondern darüber hinaus auch ein Genießer mit dem Sinn für das Schöne sind, dann herzlich willkommen und viel Freude beim Weiterlesen……verkauft wird ein überaus ansprechendes Kleingarten-Einfamilienhaus in Bestlage des 22. Wiener Gemeindebezirks mit einer Wohnfläche von ca. 62,50m² und einem Wohnkeller mit ca. 72,34m². Umgeben von sehr gepflegten Häusern befindet sich diese Liegenschaft in Grünruhelage in Gehdistanz zum Badeteich Hirschstetten (ca. 2 km). Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den Autobus (Linie 85A) sichergestellt, der auch eine direkte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz (U2 Hausfeldstraße) bietet. Die gesamte Kleingartenanlage besteht aus 147 Parzellen, die sich auf einem Baurecht des Schottenstifts befindet. Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell € 230,29. Der Baurechtsvertrag endet in 50 Jahren per 31.12.2073.Die Grundfläche beträgt 431m². Das Einfamilienhaus ist freistehend gebaut, was eine optimale Nutzung der zur Verfügung stehenden Grundfläche ermöglicht. Die voll unterkellerte Liegenschaft wurde im Jahr 2006 errichtet und befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand und besticht durch folgende Parameter: offener Wohnbereich im Erdgeschoss, Designerküche Maßanfertigung M+G (Formdepot), westseitige Fenster mit Rolllädenund Insektengitter, ostseitig Obergeschoss mit Jalousien und Insektengittern, Terrasse geschlossen als beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren, elektrischen Rollläden und Insektengittern, Nussholz Parkettboden geölt „Weizer Parkett“ im ganzen Haus außer Keller, dazu passende Stiegen ebenfalls Nussholz „Weizer Parkett“Schlafzimmer und Schrankraum, Keller durchgehend Fliesenboden, Tageslichtkeller (2. Kellerfenster) Sicht Böschung davor, Ebenso ist die vorhandene Haustechnik beinahe einzigartig: Wasser-Wasser Wärmepumpe und Fan Coils Photovoltaikanlage 11,5 kWh Peak mit Netzeinspeisepunkt Thermosolaranlage mit 800 l Pufferspeischer „Buderus Logasol“ zur Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung Hauswasserwerk mit geschlagenem Brunnen Toiletten auf eigener Wasserleitung - umschaltbar von Brunnenwasser auf Stadtwasser, Haussteuerung (Smarthome) Elektroverteilerschrank im Keller inkl. Starkstromleitungen in den Garten und im Haus Ladestation für E-Auto direkt am Parkplatz Einmalig ist ebenso die durchdachte Gartengestaltung, die keine Wünsche offenlässt: Schwimmteich mit Regenerationszone und mechanischer Unterstützung (Pumpe), 2. Holzterrasse auf gegenüberliegender Teichseite Gehwege sind mit Steinplatten befestigt Hochbeete aus gerosteten 6 mm Stahlplatten alle Beete mit Einfassungen aus 6mm x 100mm gerosteten Stahl Mauer zum Parkplatz inkl. gemauerter Gartenhütte Komplettes Grundstück mit Einfriedungsmauer (Hochwasser Schutz) Doppelstabzaun bis zu 2 m Höhe Traufebeet an zwei Hausseiten aus Beton Sickerschacht nebst Teich T= 4m DM 1m (Überlauf und Versickerungsbrunnen) d Dutzende Tiefendrainagierungen auf dem Grundstück verteilt (nicht sichtbar) Rigole entlang Gehweg und beim Gartentor inkl. Tiefenentwässerung Der Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus und verfügt über eine eigene E-Ladestation Heizung und Warmwasser werden über eine Wasser-Wasser Wärmepumpe und Fan Coils bereitgestellt. Die Raumordnungen können den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Anzumerken ist, dass die im Plan ersichtlichen zwei Schlafzimmer vom Eigentümer zusammengelegt wurden und somit ein großes Schlafzimmer bilden. Der Rückbau kann aber problemlos erfolgen. Das Objekt kann innerhalb von drei Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung und Kaufpreiserlag übernommen werden. Fazit: Lage des Grundstücks sowie Charakter & Qualität des Hauses versprechen einen angenehmen Wohnspaß der Extraklasse, der auch den Anforderungen des Alltags spielend gerecht wird! Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3 - Unsere Leistung - Ihr Gewinnwww.wohn3.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wunderschönes Einzelhaus I Provisionsfrei www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Ein Hauch von Luxus! Zum Verkauf steht ein gekuppeltes Einzelhaus auf Eigengrund. Mit geräumiger Nettowohnfläche von 160,7 m2, aufgeteilt auf 5 Zimmer mit ausgeklügelten Grundriss auf 3 Wohnebenen. Hier die Eckdaten dazu: Grundstücksfläche: ca. 269 m²Keller: ca. 68 m² Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 61 m² Nettogeschossfläche Obergeschoss: ca. 61 m² Nettogeschossfläche Dachgeschoss: ca. 39 m² Nettogeschossfläche Pultdach Luft-Wasser-Wärmepumpe Ausführung belagsfertig plus in Niedrigenergiebauweise: Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller) - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre aus Aluminium der Marke Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung Eingangsstiege mit Granitbelag Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Preis Schlüsselfertig: € 1.229.900,-Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen: Herr Igor NIKOLIC Mobil: [Telefonnummer entfernt] A-1220 Wien, Wagramer Straße 102 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Internet: www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL, ADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Erstbezug | Modernes Familienparadies | Belagsfertig www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um einen ca. 2023 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 1 Bad + 2 WCs sowie 2 Terrassen. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller! Aufteilung wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche (ca. 48,21 m²) Vorraum (ca. 3,55 m²) WC (ca. 3,49 m²) Terrasse (ca. 21,84 m²) Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (ca. 13,55 m², 13,39 m² & 9,94 m²) Bad + WC (mit Wanne, 5,86 m²) Vorraum (ca. 4,81 m²) Dachgeschoss: Büro (ca. 29,34 m²) Terrasse (ca. 18,02 m²) Keller: Mehrzweckraum (ca. 43,30 m²) Technikraum (ca. 18,61 m²) Highlights: Massivbauweise Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inklusive Keller! Alu-/Kunststofffenster und Hebe-Schiebetüre3-Scheiben-Verglasung Elektro-Aluminium-Rollläden für alle Fensterelemente und Portaltüren Insektenschutzplissee bei allen Türen und Fenstern sowie elektrische Rolläden Energiekennzahl A+Bezugsfertigstellung kurzfristig möglich! KFZ-Stellplatz inkl. E-Ladestation! Vollunterkellert (auch als Wohnkeller nutzbar!) Technik-/Haushaltsraum im Keller inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner Vorbereitung Bodeninstallation für Kücheninsel Vorbereitung für Lautsprecher in den Wohnräumen und im DGHochwertige Alu-Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung, EVVA Schließanlage Hochwertiges Glasgeländer Stiegenaufgang mit LED Beleuchtung und Edelstahlhandlauf - KG bis DGStahlbetonstiegen Wasser- und Abwasseranschluss im DG für nachträglichen Einbau einer Küche Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Der Badeteich Hirschstetten befindet sich in direkter Nähe. • Straßenbahn: 26 • Bus: 86A Kaufpreis: € 769.650,- (belagsfertig) Betriebskosten: ca. € 120,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Familienparadies | Traumhafte Villa auf Eigengrund mit Sauna und Pool www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Die Grundstücksfläche beträgt ca. 833 m². Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Räume sind alle großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistern. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich, der durch die großen Fenster viel Licht und einen atemberaubenden Grünblick bietet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa mit folgender Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer (ca. 35,01 m²) 2 Schlafzimmer (ca. 17,45 m² + ca. 54,78 m²) 1 Küche (ca. 19,06 m²) 1 Essbereich (ca. 13,32 m²) 1 Bad (ca. 12,20 m²) 1 WC (ca. 1,47 m²) Zusätzliche Extras: Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Kamin und Kachelofen Swimmingpool (Maße: 9 m x 4 m x 1,5 m) Sehr gute Aufteilung! Teil unterkellert Bungalow als Massivbau Doppelt verglaste Fenster Thermofassade Garage für 2 Autos (ca. 36 m²) Carport Grillplatz mit Geräten Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Nebenhaus. Dieses verfügt über einen Raum mit einer Sauna sowie mit einer Vorbereitung für ein Bad und ein WC. Weiteres ist eine Terrasse verfügbar. Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). Es handelt sich um Bauklasse 1. Es kann bis 6,5 m Höhe ogk bebaut werden. Weitere Details finden Sie auf Anfrage in den Dokumenten. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Alle Nahversorger sowie der Bahnhof Süßenbrunn befindet sich in der Nähe. + Bahnhof: R1, REX1, S1 + Bus: 25A, 25BKaufpreis: € 899.000,- Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]