Häuser in Wien 22.,Donaustadt

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Keller #Versteigerung

Es handelt sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, das unterkellert ist. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 31 und 83 m², insgesamt bietet das Gebäude eine Wohnfläche von 560 m². Es wurde im Jahr 1903 erbaut. Schätzwert: 1.075.500 EUR Geringstes Gebot: 537.750 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage – nur wenige Schritte vom Wasser entfernt In absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende Dachterrassen Jede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Belagsfertige Ausführung – Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben – und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil: Sie bestimmen mit. Individuelle Anpassung der Raumaufteilung (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Flexible Positionierung von Stromanschlüssen Individuelle Festlegung der Lichtauslässe Auswahl von Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem persönlichen Stil So entsteht kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht. Moderne Technik – Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe Das Projekt überzeugt durch massive Bauweise, ausgezeichnete Dämmwerte sowie moderne Haustechnik. Zum Einsatz kommt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert 0,50 W/m²K) und innovativer Wärmepumpentechnologie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl auf allen Ebenen. Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die Lage – Lebensqualität am Wasser Das nahegelegene Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Die Kombination aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, entspannte Sommertage am Badeplatz oder sportliche Aktivitäten entlang der Rad- und Laufwege – hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an die Stadt. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses charmante Kleingartenhaus mit ca. 70–100 m² Wohnnutzfläche befindet sich in erster Reihe an der unteren Alten Donau und wird derzeit umfassend saniert. Aktuell werden unter anderem erneuert: Fenster und Türen Küche (moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Waschmaschine) Bad und WC (komplett neu) Fußbodenheizung im Erdgeschoss Bodenbeläge in allen Räumen Ausmalen in allen Räumen Je nach Wunsch der künftigen Mieter: in kann das Haus nach Abschluss der Arbeiten entweder wieder komplett möbliert oder nur teilmöbliert übergeben werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem WC sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Erdgeschoss liegen der Wohnraum, eine Loggia, die Küche, WC und Bad. Zusätzlich steht ein ca. 15 m² großer Teilkeller zur Verfügung. Auf dem Grundstück genießen Sie einen ca. 200 m² großen Garten sowie eine ca. 15 m² große Terrasse. Ein Anrainer-Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Zur Ausstattung nach Sanierung zählen: Klimaanlagen im Dachgeschoss (mit Heiz-/Wärmepumpenfunktion) E-Fußbodenheizung im Erdgeschoss zusätzlicher Holzofen und Radiatoren neue Fenster und Türen neues Bad und WC neue Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschine Gerätehaus mit allen Gartengeräten und Werkzeugen Die Immobilie ist mit der Energieeffizienzklasse D ausgewiesen. Der: die Bewohner: in kann die großzügigen Außenbereiche optimal nutzen und die Vorzüge des Wohnens direkt am Wasser und im Grünen genießen, während sich die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe befindet. Verfügbarkeit & Besichtigung Das Objekt ist voraussichtlich ab Juli beziehbar, Besichtigungstermine sind bereits ab Juni möglich. Wir weisen darauf hin, dass Einfamilienhäuser nicht dem MRG unterliegen. Daher steht es der mietenden Partei frei, die Mietdauer/Befristung ab mindestens 1 Jahr selbst zu bestimmen. Der Vermieter bevorzugt eine langfristige, verlässliche Mietdauer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 2002 in einem ruhigen Siedlungsgebiet, welches unmittelbar (1 Gehminute!) am Mühlwasser, einem idyllischen Seitenarm der Donau, liegt. Die hervorragende Lage zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus direkter Naturnähe und urbaner Anbindung aus. Mit dem Bahnhof Stadlau (U2, S80, REX 1,8,81, R81) in nur 8 Gehminuten Entfernung (ca. 600 m) und einer erstklassigen Infrastruktur ist dies der ideale Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber. Vom Westen betreten Sie über einige Stiegen das, um einen Halbstock erhöhte Erdgeschoß und der kompakte Vorraum erschließt zentral die Küche, das Esszimmer das WC, den HWR und das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem zusätzlichen, behaglichen Kamin ausgestattet ist. Diesem ist zum ostseitigen Garten hin noch ein Wintergarten angeschlossen. Im Obergeschoss stehen neben einem ostseitigen Schlafzimmer und einem nordseitigen Zimmer ein Bad mit einem weiteren WC, ein Schrankraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der gepflegte Gartenbereich bietet neben einer überdachten Terrasse einen eingegrabenen Pool. Im hinteren Teil gibt es eine Garage mit angeschlossener Werkstatt. Das in Fertigteilbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert, und der Energieausweis vom 02.04.2026 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 76 kWh/m²a und fGEE = 2,26 Das Haus wird mittels Infrarotheizungen beheizt, und zur Warmwassererzeugung wird ein elektrischer Boiler verwendet. Gemeinsam mit den umliegenden Häusern, ist das Haus über einen Privatkanal an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die monatlichen Kosten für Wasser, Kanal, Grundsteuer und Müll belaufen sich auf ca. € 98,26. Es wird darauf hingewiesen, dass die tatsächliche Ausführung in einigen Punkten nicht dem Planstand der zuständigen Gemeinde entspricht. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Baurecht - derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus, unterkellert, Bj. 1993, dessen Abbruch vorgesehen ist; geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit 46 Wohnungen, sowie einer Tiefgarage Schätzwert: 1.600.000 EUR Geringstes Gebot: 800.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Zwischen Essling und der Stadtgrenze Wien gelangt ein ca. 75m² Einfamilienhaus ca. Bj. 1950 mit Garage, Pool und Garten/Poolhaus auf ca. 493m² Grundfläche zum Verkauf. Das Haus wurde vor ca. 16 Jahren mit neuen Fenstern, gedämmter 5 cm Fassade (Renovierung ab 2010) ausgestattet. Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6m, offene oder gekuppelte Bauweise, - mögliche bebaubare Grundfläche für ein neues Einfamilienhaus ca. 123m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 246m² (ohne Gewähr) Straßenfront ca. 11m, Grundstückstiefe ca. 44/45m - die Grundrisse zum Objekt gibt es in Kürze. Aufteilung EG: Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG u. KG, 2 Zimmer, separates WC. DG: kleiner Vorraum, 2 Schlafzimmer eines davon mit kleinem Balkon KG: Vorraum, Fliesenbad mit Dusche, Küche mit Essbereich, Heizungsraum, Gartenzugang Garage + Gartenhaus: Garage mit Abstellbereich, Gartenhaus ca. 18 m² mit Brunnen für die Gartenbewässerung und Pooltechnik. Ausstattung Laminat-, Fliesenböden, gedämmte Fassade, Isolierglasfenster,, Gasetagenzentralheizung mit Radiatoren, Garage, Gartenhaus, Pool, Autoabstellplatz, Brunnen für Gartenbewässerung. Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe (Billa ca. 550m, Zentrum Essling ca. 900m, sowie das Marchfeldcenter ca. 1,1 km mit Hofer, Billa plus, Apotheke, Tankstelle, Konditorei Aida, ecet. ), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobuslinien 26A, 88B Richtung U2 Aspernstraße/Donauzentrum und U2 Aspern Nord) Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser fühlen sich bereits beim ersten Betreten nach Zuhause an – genau dieses Gefühl vermittelt dieses außergewöhnlich gepflegte Reiheneckhaus. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen, sondern vor allem durch ihre warme Wohnatmosphäre, den liebevoll gestalteten Garten sowie zahlreiche gemütliche Rückzugsorte für die ganze Familie. Bereits vor dem Haus spürt man die besondere Sorgfalt, mit der diese Immobilie gepflegt wurde. Blumen, Grünflächen und der charmante Eingangsbereich schaffen sofort einen einladenden ersten Eindruck. Über ein seitliches Gartentor gelangt man direkt in den wunderschön angelegten Gartenbereich. Highlights auf einen Blicksehr gepflegtes Reiheneckhaushelle Wohnräumeüberdachte Terrassegepflegter Garten mit Gartenhaus Einbauküche mit Essbereich3 Schlafzimmer im Obergeschossvielseitig nutzbares Dachgeschoss Keller mit Sauna und Fitnessmöglichkeitideal für Familien und Homeofficeruhige Wohnlage in der Donaustadt Erdgeschoss – Licht, Gemütlichkeit & Gartenbezug Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Jacken bietet und den Wohnbereich angenehm vom Außenbereich trennt. Bereits hier spürt man die warme und wohnliche Atmosphäre des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich: ein großzügiger Windfangeine gepflegte Einbauküche mit viel Stauraumgemütlicher Essbereich mit einladender Sitzeckehelles Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtungdirekter Zugang zur Terrasse und in den Garten Gäste-WCpraktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das Erdgeschoss bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Besonders das helle Wohnzimmer mit direktem Gartenbezug schafft eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre. Obergeschossgroßzügiges Master Bedroomzwei weitere Zimmerideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit Badewanne und WCDie Raumaufteilung im Obergeschoss eignet sich ideal für Familien oder Personen, die zusätzliche Arbeits- oder Rückzugsräume benötigen. Dachgeschossvielseitig nutzbarer Wohnbereichideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Hobbyraum oder Homeofficegemütliche Atmosphäre durch Dachschrägen und Dachflächenfensterzusätzlicher kleiner Abstellraum mit praktischer Staumöglichkeit Das Dachgeschoss bietet einen besonderen Rückzugsort mit viel Charme und flexibler Nutzung. Kellergeschossgroßzügige Nutzflächen Möglichkeit für Fitnessbereichvorhandene Saunazusätzlicher Aufenthalts- bzw. Schlafbereich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten Der Keller bietet deutlich mehr als klassische Lagerfläche und eignet sich ideal für Wellness, Hobby oder Gäste. Garten & Außenbereichliebevoll gepflegter Gartenüberdachte Terrassegemütliche Sitzbereicheschattenspendende Bäumegepflegte Bepflanzung Gartenhausseitliches Gartentor mit direktem Zugang Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und bietet viel Privatsphäre sowie Platz zum Entspannen, Grillen und Genießen. Dieses Reiheneckhaus ist ein Zuhause mit viel Charme, Wärme und Lebensqualität. Die gepflegte Substanz, der liebevoll gestaltete Garten, die überdachte Terrasse sowie die vielseitig nutzbaren Räume vom Keller bis ins Dachgeschoss machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen ideal verbinden möchten. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Atmosphäre – ruhig gelegen, gut angebunden und bereit für neue Eigentümer, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen. Virtueller Rundgang folgt in Kürze. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk vereint moderne Ausstattung, gemütliches Wohngefühl und eine hervorragende Wohnlage. Die Immobilie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin sowie einem sonnigen Garten mit Terrasse . Dank einer neuen Luftwärmepumpe und neuen 3-fach verglasten Fenstern bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Raumaufteilung ca. 107,58 m² Wohnfläche ca. 270 m² Grundfläche Großzügiger Wohn- Essbereich ca. 44,25 m² Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC Gäste WC Galerie im Obergeschoss Hobbyraum im Keller Zusätzliche Lagerräume und Waschküche Highlights neue 3-fach verglaste Fenster neue Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Automatische Bewässerungsanlage Garage mit elektrischem Tor Hochwertiger Parkettboden Gute Infrastruktur und ruhige Wohnlage Kaufpreis: 649.000 € Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderbar gepflegtes und in vielen Bereichen renoviertes Einfamilienhaus mit herrlichem Eigengarten. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Lobau mit vielen Wander- und Radwegen sowie ausgedehnten Grünflächen ist äußerst familienfreundlich. Trotz dieses „ländlichen Flairs“ kommt man in den Genuss einer städtischen Infrastruktur, mit schnellen Verbindungen zur U2 sowie Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1931, wurde in den Jahren 2015 bis 2017 in vielen Bereichen liebevoll und aufwendig renoviert und/oder saniert. Die wichtigsten Arbeiten werden hier beispielhaft angeführt: Sanierung des Keller-Außenbereichs: ausgegraben, isoliert, gedämmt und neu verputzt Fassade: zusätzliche Wärmedämmung, neu verspachtelt und verputzt Neue Fenster und Türen: auch Rollläden und Fensterbretter neu, straßenseitige Fenster von 1997 Dach: neue Verbretterung, neues Prefa-Dach, neue Dachrinnen und -abläufe Neue Installationen: Elektro, Heizungsleitungen und neue Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen Neue Bodenbeläge im EG und OG sowie neue Innentüren Neue Bäder/WCs im EG und OG mit Fußbodenheizung sowie neue Küche Neuer Öl-Heizkessel und neue Steuerung Neue Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung Der jetzige Eigentümer ist momentan dabei, alle durchgeführten genehmigungspflichtigen Änderungen bei der zuständigen Gemeinde nachträglich genehmigen zu lassen und alle hierfür notwendigen Bescheide von der Baubehörde zu erwirken. Der Energieausweis vom 07.11.2025 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 92 kWh/m²a und fGEE = 1,76 Das Haus besticht durch wunderbar hohe Räume und durch die hinterlüfteten Backstein-Außenwände (mit zusätzlicher Wärmedämmung) sowie ein äußerst angenehmes ganzjähriges Raumklima. Mindestens genauso gepflegt wie das Haus selbst ist der wunderbare, nach Osten orientierte Garten mit Pool und großzügiger Terrasse. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

In Gehweite zum Hirschstettner Badeteich gelangt dieses Einfamilienhaus in einer sehr gepflegten Siedlung (Widmung EKLW - Erholungsgebiet Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) zum Verkauf. Die Grünlage inmitten von Einfamilienhäusern und Feldern verspricht Erholung und Entspannung in den eigenen vier Wänden. Der Hirschstettner Badeteich als Naturparadies lädt nicht nur im Sommer zum Entspannen ein, sondern kann auch im Winter sowie im Herbst/Frühling optimal als Auszeit vor der Haustüre genutzt werden. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 76,02m², aufgeteilt auf 3 Zimmer (im OG wurde eine Wand entfernt, welche problemlos wieder aufgestellt werden kann - dadurch derzeit nur 1 Schlafzimmer), 1 Bad und 2 Toiletten. Weiters verfügt das Haus über großzügige Freiflächen in Form von Terrassen bzw. einem großen Garten. Der Wohnkeller mit ca. 61m² ist mehr als nur ein Keller. Hier findet man neben einem Gästezimmer/Büro auch einen großzügigen Raum mit über 20m², welcher bereits schon mal als Schlafzimmer genutzt wurde. Hier bieten sich viele Möglichkeiten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit zentralem Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Toilette als auch in die Küche und den Wohnbereich. Eine praktische Durchreiche verbindet Küche und Wohnzimmer und sorgt zusätzlich für ein offenes Raumgefühl sowie viel Tageslicht. Das gemütliche Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt hier für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Das Obergeschoss präsentiert sich aktuell mit einem offenen Wohnkonzept. Die ursprünglichen Wände zum Schrankraum sowie zum Kinderzimmer wurden entfernt, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl entstanden ist. Da es sich um Leichtbauwände handelt, können diese bei Bedarf unkompliziert wiederhergestellt werden, um zusätzliche Zimmer zu schaffen. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine bereits vorhandene Klimaanlage im Obergeschoss. Das erst kürzlich sanierte Badezimmer mit WC befindet sich – ebenso wie das gesamte Haus – in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 61m² große Wohnkeller dar, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Fitness- oder Wellnessbereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Neben drei großzügigen Räumen stehen außerdem ein ca. 5 m² großer Abstellraum sowie ein Heiz- und Waschraum zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gastherme. Für einen schönen Garten sorgt die bereits installierte Bewässerungsanlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenso nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: ca. 6 Gehminuten entfernt befinden sich diverse Buslinien, welche Sie in 6 Minuten zur U2 oder in 12 Minuten zur U1 bringen. Sohin erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an die A23 und die S2 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen in Lobau-Nähe - Villa mit Premium-Ausstattung Diese außergewöhnliche Villa verbindet urbanen Komfort mit einem Rückzugsort im Grünen. Zentral gelegen und dennoch von Ruhe umgeben, bietet dieses Haus eine harmonische Verbindung aus modernem Design, höchster Qualität und einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau: * Wohn- & Grundstücksfläche: Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 268 m² auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 477 m², einer bebaute Fläche von ca. 159 m² und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 42 m², erleben Sie Raum in seiner schönsten Form. * Architektur & Materialien: Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade sorgt für ein angenehm kühles Raumklima und setzt ein stilvolles architektonisches Statement. Massive Ziegelbauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit, während edler Sandsteinfußboden Eleganz in jedem Raum vermittelt. * Komfort & Technik: Eine Klimaanlage in allen Räumen, ein offener Kamin für gemütliche Stunden und ein OTIS-Lift für bis zu 6 Personen garantieren Komfort auf allen Ebenen - perfekt auch für langfristige Nutzung. * Vorgehängte hinterlüftete Fassade - für kühlenden & optischen Effekt * Klimaanlage in allen Räumen * Offener Kamin * OTIS-6-Personen Lift - für gute Nutzung auch im Alter * Große Dachterrasse mit einmaligem Rundum- Blick * Fußboden: Naturstein (Sandstein) * Hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, doppeltem Backrohr, vollintegrierte Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss. Alle Geräte von Miele * Jedes Schlafzimmer (4 Stück) mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche * Großes Bürozimmer mit Platz für 2 bis 3 Arbeitsplätze * Garage mit 1 Stellplatz * Platz für weitere Pkw * Wäscheschacht * Massivbau (hochwertiger Ziegel) * Große Terrasse im Garten * Salzwasserpool mit Gegenstromanlage (für dauerhaftes Schwimmen) und Luftwärmepumpe (beheizt) * Outdoorküche * Wohnraum & Ausstattung: Vier Schlafzimmer, jeweils mit luxuriösem Bad en-suite und Walk-in-Dusche, laden zum Entspannen ein. Ein großzügiges Büro bietet Platz für 2-3 Arbeitsplätze und ermöglicht produktives Arbeiten in ruhiger Umgebung. * Küche & Genuss: Die exklusive EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, Doppelbackrohr und vollintegrierter Miele-Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Hier trifft Funktionalität auf Design in Perfektion. * Außenbereich & Freizeit: Die großzügige Dachterrasse eröffnet einen einmaligen Blick ins Grüne, die Terrasse im Garten lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Der Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und Luftwärmepumpe ermöglicht sportliches Schwimmen das ganze Jahr über. Eine Outdoorküche rundet das Angebot für gesellige Abende ab. * Garagen & Parkmöglichkeiten: Eine Garage sowie weitere Stellplätze stehen zur Verfügung Top-Anbindung & Infrastruktur: * Nur 25 Minuten zum Flughafen, 20 Minuten ins Stadtzentrum * Naherholung direkt vor der Haustür * Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar * Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und Reiten in unmittelbarer Nähe * Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar Diese Villa bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil: Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Nähe, verbunden mit Ausstattung, Komfort und Luxus auf höchstem Niveau. Ein Refugium, das auf allen Ebenen begeistert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Neubau REIHENHAUS ++ ERSTBEZUG Reihenhäuser mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++ In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet. Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Jede Einheit verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene. Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen. ++ Haus 4 Nr. 47A / 6 Zimmer ++ Wohnnutzfläche gesamt: 149,96 m² Wohnkeller (40,06 m²) bestehend aus: Gästezimmer, Bad mit Dusche, Technikraum und Abstellraum Erdgeschoss (ca. 36,51 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten 19,53 m² und Terrasse ca. 12,73 m². Obergeschoss (ca. 36,76 m²) bestehend aus: Zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette, ein Balkon von ca. 4,70 m². Dachgeschoss (ca. 36,63 m²): Zwei Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette, ein Balkon von ca. 7,17 m². Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen. Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen. Durch die mehreren Zimmer haben Sie in diesem Haus die Möglichkeit, als Familie zusätzlich einen Homeoffice-Raum zu schaffen. Der Kaufpreis für das Haus 4 Nr. 47A in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 599.000.- Ausstattungshighlights: - Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund - Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung - Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik - Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung und hochwertige Eichendielen - Moderne Sanitärausstattung und großformatige Fliesen - Tageslichtbäder mit Walk In Duschen und Wanne - Schlüsselfertige Übergabe, Sonderwünsche nach Absprache möglich Lage & Infrastruktur: Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend. Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Umgeben von Felder- und Grünflächen – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]