Häuser in Wien 22.,Donaustadt

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RAPHAEL GARDEN HOMES - Exklusive Reihenhäuser in idyllischer Grünruhelage Manche Häuser bieten viel Platz. Andere schenken Lebensqualität. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint beides. Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im eigenen Garten, während Sie den Sommerabend auf Ihrer großzügigen Terrasse ausklingen lassen. Am Wochenende genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die nahegelegene Lobau und erreichen gleichzeitig die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier im RAPHAEL GARDEN HOMES - einem exklusiven Reihenhausprojekt für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Gerade hochwertige Reihenhäuser mit Eigengarten sind in Wien mittlerweile eine Seltenheit. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eines der letzten vier sofort bezugsfertigen Häuser in den RAPHAEL GARDEN HOMES zu erwerben. Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Zuhause, das den Ansprüchen von heute und den Wünschen von morgen gerecht wird. Die vier noch verfügbaren Reihenhäuser überzeugen mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einer ca. 15 m² großen Loggia, großzügigen Terrassen mit ca. 35 m² sowie einem privaten Eigengarten mit ca. 38 m². Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Häuser sind sofort bezugsfertig und stehen als Erstbezug zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im RAPHAEL GARDEN HOMES bei einem persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieses exklusiven Reihenhausprojekts. Auf einen Blick: ✔ Exklusives Reihenhausprojekt ✔ Nur noch 4 Reihenhäuser verfügbar ✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug ✔ Provisionsfrei ✔ Kaufpreis € 679.000, / PKW-Stellplatz € 25.000, ✔ Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettböden, Elektrische Außenraffstores, Kaminanschluss, Vorbereitung für Klimaanlage im Dachgeschoss, Leerverrohrung bei Stellplätzen) ✔ Unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen ✔ Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung ✔ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar ✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Ausstattungsstandard: Auch die Ausstattung überzeugt bis ins Detail. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Eichenparkettböden, großformatige Fliesen, elektrische Außenraffstores, 3-fach-Isolierverglasung, Videogegensprechanlage, ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende sowie die Vorbereitung für eine Klimatisierung im Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen frostfreien Wasseranschluss im Eigengarten, hochwertige Sanitärausstattung sowie Stellplätze mit Leerverrohrung für die Nachrüstung eines Stromanschlusses direkt auf der Liegenschaft. Reihenhaus 3: Erdgeschoss * Vorraum: ca. 7,32 m² * Wohnzimmer: ca. 36,39 m² * Küche: ca. 7,72 m² * separates WC: ca. 1,36 m² * Abstellraum: ca. 4,59 m² * Vorgarten: ca. 6,88 m² * Loggia: ca. 5,16 m² * Loggia 1: ca. 5,16 m² * Terrasse 1: ca. 10,37 m² * Garten: ca. 31,05 m² 1 Obergeschoss * Galerie: ca. 9,52 m² * Gang: ca. 1,99 m² * Zimmer 1: ca. 14,04 m² * Badezimmer: ca. 2,87 m² * separates WC: ca. 1,56 m² * Zimmer 2: ca. 16,52 m² * Badezimmer: ca. 5,46 m² * Loggia: ca. 5,16 m² Dachgeschoss * Galerie: ca. 7,73 m² * Zimmer 3: ca. 14,04 m² * separates WC: ca. 1,41 m² * Zimmer 4: ca. 10,52 m² * Terrasse 2: ca. 12,38 m² * Terrasse 3: ca. 11,61 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 679.000, . Ein PKW-Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von € 25.000, erworben werden. Der Erwerb erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, darunter der Pfarrkindergarten Essling sowie der städtische Kindergarten Essling, befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie die Offene Volksschule Esslinger Hauptstraße, die Ganztagsvolksschule Kirschenallee sowie das BGRG & WMS Simonsgasse. Auch zahlreiche Nahversorger wie BILLA, Apotheke, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. Die Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A und 99B befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in kurzer Zeit zur U2 Seestadt bzw. U2 Aspernstraße. Von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Weitläufige Spazier- und Radwege, Naturbadestellen sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch sämtliche Vorzüge einer Großstadt. Energieausweis: (4er-Reihenhaus): Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,74 und entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter [Email] sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RAPHAEL GARDEN HOMES _ Machen Sie Ihre Familie glücklich - Gönnen Sie sich Ihr Reihenhaus in begehrter Ruhelage mit Garten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Was für eine einmalige Gelegenheit! Ideal angebundenes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Pool, Garage und vielem mehr in Breitenlee zu verkaufen! HAUS: Das Haus wurde 2003 errichtet und 2024 saniert / verbessert. So wurde ein Pool errichtet, eine Terrasse gebaut, die Heizung auf Wärmepumpe umgestellt und eine Photovoltaikanlage errichtet. Das Haus verfügt in EG und 1. OG über 126 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen (siehe auch beigefügten Plan): Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, WC, großzügige Wohnküche samt Kamin und mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoß: 3 getrennt begehbare Zimmer (davon 1 Masterbedroom mit begehbarer Garderobe), Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper), WC, Gangbereich, Balkon Nicht unerwähnt bleiben die Fußbodenheizung und -Kühlung in EG und OG! Die Fenster sind mit Insektengittern sowie Außenjalousien ausgestattet. Alarmanlage vorhanden. Das Untergeschoß verfügt über Radiatorenheizung und kann als Abstellraum, Hobbyraum oder potenziell als Gästezimmer vorgesehen werden. Außerdem befindet sich der Heizraum im Keller (Wärmepumpe 6k W Daikin, 500 L Speicher) Der Außenbereich weiß ebenfalls zu überzeugen: Pool (Maße 6 x 3 Meter, Tiefe 1,50 m) Garage mit 33 m²Gartenhütte mit 20 m²Terrasse vor Wohnküche mit 30 m² (ca. die Hälfte überdacht) Bewässerungsanlage, die mit eigenem Brunnenwasser bedient wird. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung. Die fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbare U2 ermöglicht eine rasche und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Gleichzeitig profitieren Sie von der angenehmen und grünen Wohnatmosphäre des aufstrebenden Stadtteils Breitenlee. PREISINFORMATION Der Kaufpreis für diese einmalige Immobilie beträgt 990.000 €. Die Liegenschaft ist nach einer Vorlaufzeit von ca. 3 Monaten verfügbar! INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG / 6 ZIMMER / GARTEN [Tel] m²) / TERRASSE / PKW-STELLPLÄTZEIn der Nähe der Podlahagasse im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk (1220 Wien) stehen ab sofort 4 moderne Häuser mit Garten, Terrasse und optional 2 PKW-Stellplätzen zum Verkauf. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Optionen für alle Hausbewohner und deren Besucher sowie für Homeoffice-Lösungen – heute und in Zukunft. Das Grundstück ist Eigentum. Es fallen daher keine laufenden Pacht- oder Baurechtsgebühren an. Heizung und Kühlung erfolgen über die Fußboden und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe betrieben. Auf dem Dach ist die Verrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorbereitet, die zur Senkung der Energiekosten beitragen kann. Die Häuser wurden vom Bauträger, der über langjährige Erfahrung im Bau in Wien und Umgebung verfügt, mit hochwertigen, einheimischen Materialien errichtet. Der geplante Bezugstermin (schlüsselfertig) liegt zwischen dem 1. und 15. November – rechtzeitig, um Weihnachten im neuen Zuhause zu feiern. ALLE HÄUSERGartenebene: Helle Wohnküche mit ca. 29 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten, WC, Technikraum und Flur.1. Obergeschoss: 3 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Flur. Dachgeschoss: 2 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie Diele. ÜBERBLICK DER EINZELNEN HÄUSERHaus 1 - derz. Zustand: belagsfertig6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 83 m²Energieausweis: HWB Ref, SK: 37,8 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,68Kaufpreis: EUR 599.000,– schlüsselfertig Haus 2 - derz. Zustand: belagsfertig6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 49,20 m²Energieausweis: HWB Ref, SK: 36,5 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,67Kaufpreis: EUR 599.000,– schlüsselfertig Haus 3 – derz. Zustand: bezugsfertig6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 30,50 m²Energieausweis: HWB Ref, SK: 36,2 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,66Kaufpreis: EUR 599.000,– schlüsselfertig Haus 4 – derz. Zustand: bezugsfertig6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 45 m²Energieausweis: HWB Ref, SK: 33,7 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,64Kaufpreis: EUR 599.000,– schlüsselfertig SCHLÜSSELFERTIGE AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORTVorgesehen sind unter anderem: Echtholzparkett aus Eiche Fliesen und Sanitärgegenstände in den Nassräumensämtliche Anschlüsse für die Küchedreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattungenergieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung Photovoltaikanlage auf dem Dach im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang Eigengarten mit Rollrasenfrostsicherer Kaltwasseranschluss im Außenbereich Die Haustechnik ist auf effizienten Betrieb und hohen Wohnkomfort ausgelegt. Die Stromversorgung wird durch eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt: Der Verkäufer errichtet diese im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang, eine Erweiterung durch den Käufer ist gegen Aufpreis möglich. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Häuser liegen in ruhiger Wohnlage in 1220 Wien (Donaustadt), in der Nähe der Podlahagasse. Die tägliche Versorgung ist gut erreichbar: Ein Billa-Supermarkt und eine Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,3 km). Kindergärten und eine Volksschule liegen im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, was die Lage besonders praktisch für Haushalte mit Kindern macht. Weitere Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz sind unter anderem der Kindergarten Laterne (Colerusgasse), Smiley Kids sowie die Volksschule in der Eßlinger Hauptstraße. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen (u. a. Linien 98A, 99A/99B, 26A, 88A) liegen in wenigen Gehminuten Entfernung, die Straßenbahnlinie 391 ist ebenfalls nah. Die U2 (Seestadt) ist in ca. 2,2 km erreichbar. Grünflächen und Erholungsräume der Donaustadt sorgen für eine angenehme Wohnqualität. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte sowie eine Apotheke. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Lageexposé (68 Seiten) mit detaillierten Entfernungen, Karten und weiteren Informationen zur Infrastruktur, Schulen, Verkehrsanbindung und Umgebung.2 PKW-STELLPLÄTZEFür das Projekt stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die gegen Aufpreis von jeweils EUR 19.000 zusätzlich zum Haus erworben werden können. Die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served INDIVIDUELL ABGESTIMMTE FINANZIERUNGAuf Wunsch unterstützen Sie unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner bei der Entwicklung einer auf Ihre persönliche Situation abgestimmten Finanzierungslösung – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine mögliche Kapitalanlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN - EIN HAUS MIT ZUKUNFT In der Hausfeldstraße 33 wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, modernisiert und nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die insgesamt rund 188,40 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und den großzügigen Wohnkeller. Gemeinsam mit dem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie großzügig angelegten Räumen. Neben dem weitläufigen Wohnbereich können hier zwei separate Schlafzimmer geschaffen beziehungsweise genutzt werden. Ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich: Drei Zimmer können vielseitig für Wohnzwecke, als Spielzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyräume genutzt werden. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Dadurch eröffnet das Haus besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Garten. Dieser eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Fitness/Wellness-Raum oder Rückzugsort. SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSBEDARF Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Technik, Ausstattung und Raumgestaltung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die bestehende Heizungsanlage - ein Kombiofen für feste Brennstoffe und Öl - ist nicht funktionstüchtig und muss ersetzt werden. Als zeitgemäße Alternative bietet sich beispielsweise die Errichtung einer Luftwärmepumpe an. Die elektrischen Anlagen sind in Ordnung und liegt hier auch ein positiver Elektro-Befund vor. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: ca. 188,40 m² Wohnfläche ca. 501 m² Grundstücksfläche großzügiger und heller Wohnbereich offene Küche mit Theke mehrere getrennt begehbare Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten gepflegter Garten mit Brunnen großzügiger Hobbyraum mit Lager und Toilette Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich gute öffentliche Verkehrsanbindung U2-Station Hausfeldstraße mit dem Bus erreichbar Dieses Haus ist ideal für Käuferinnen und Käufer, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer entsprechenden technischen und optischen Modernisierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter schaffen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

English Description Below Lage: Aspern zwischen Oberes Mühlwasser und Schillerwasser Gepflegtes Einfamilienhaus (BJ 1974), teilunterkellert mit Garage (sofort beziehbar) Es wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen: + Dämmung Außenfassade, Fenster 2-fach verglast, Außenrolläden + Solarthermie am Dach + moderne Gastherme im Keller sowie zuzüglich Allesbrenner und Solarthermische-Speicher Im Inneren des Hauses könnte man einige Modernisierungsmaßnahmen erwägen (Tapeten, Teppiche, Küche). Bad und WC wurden bereits renoviert. Da sich aber alles in sehr sauberem Zustand befindet, steht einem Direkteinzug nichts im Wege. Der prächtige Garten wurde vom Eigentümer mit grünem Daumen angelegt und immer liebevoll gepflegt. Nebst Obstbäumen (großgewachsene Feige, veredelter Apfel, Pfirsich etc.) werden Sie wunderbare Blühpflanzen, ein Gewächshaus und einen kleinen Gartenteich mit Seerosen entdecken. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenutensilien. ERDGESCHOSS: # Eingang mit Windfang # Vorzimmer # Wohnzimmer (ca. 24m²) # 2 Schlafzimmer (ca. 20m² & knapp 14m²) # Flurbereich (Einbaukasten/Garderobe) # Bad mit seniorengerechter Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WM-Anschluss # Küche (ca. knapp 12m², ältere Einbauküche) Wohnnutzfläche gesamt ca. 91m² - 96m² (auf den Plänen nicht eindeutig) KELLERGESCHOSS # Garage # Stauraum # Heizraum # Werkstatt (oder zusätzlicher Stauraum) Der DACHBODEN ist nicht ausgebaut und bietet viel Raum zum Ausbau. BRAMAC Dach ohne Asbest! Konfiguration & Widmung der Liegenschaft (unverbürgt laut Wien.gv.at und Grundbuch): • regelmäßiges Rechteck, Straßenfront ca. 22m; Tiefe ca. 34m • BKl I | 6,5m | ogk (BB3) • Flächenausmaß beträgt 724m² (unverbürgt laut Grundbuch, da nicht im Grenzkatatster eingetragen) • davon ca. 539m² Garten (unverbürgt lt. Grundbuch) Aufschließungen: Schmutzwasserkanal, Wasser, Strom, Gas Die Liegenschaft ist somit baulich bei Weitem nicht ausgenützt, es besteht deutliches Erweiterungspotential! Laut Hochwasserrisikozonierung besteht keine besondere Hochwassergefahr auf der Liegenschaft (Abfrage HORA, siehe bitte Exposé). Nahversorgung: SPAR Supermarkt nur 9 min Gehminuten Infrastruktur: Klinik Donaustadt Bildung: Vienna Kids Farm (Kinderbetreuung) Erholung: Schillerwasser & Mühlwasser Donauinsel Nationalpark Donauauen Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Sportplatz Aspern (Tennis & Fußball) Golfclub Wien, Prater und Ernst Happel Stadion sind gut erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Individualverkehr: Knoten Kaisermühlen A22 Donauuferautobahn A23 Südosttagente Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen. Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (kostenpflichtiger Antrag bei Stadt Wien gerne möglich). ENGLISH(English translation is not not legally binding) location: Aspern between Oberes Mühlwasser and Schillerwasser Well maintained single-family home (built in 1974), partial basement with garage Thermal improvements have already been made: + Insulation of the exterior facade, double-glazed windows, exterior shutters + Solar thermal energy on the roof + Gas boiler in the basement plus multi-fuel burner and solar thermal storage tank Inside the house, some modernization measures could be considered (wallpaper, carpets, kitchen). The bathroom and toilet have already been modernized. However, as everything is in very clean condition, there is nothing to prevent you from moving in immediately. The magnificent garden was laid out by the owner, who has green fingers, and has always been lovingly tended. In addition to fruit trees (large fig, grafted apple, peach, etc.), you will discover wonderful flowering plants, a greenhouse, and a small garden pond with water lilies. The seller would like to reserve some of these plants (subject to individual agreement). At the rear of the property is a small tool shed for your gardening equipment. GROUND FLOOR: # Entrance with vestibule # Anteroom # Living room (approx. 24m²) # 2 bedrooms (approx. 20m² & just under 14m²) # Hallway area (built-in cupboard/wardrobe) # Bathroom with senior-friendly bathtub, sink, illuminated mirror cabinet, washing machine connection # Kitchen (approx. just under 12m², older fitted kitchen) Total living space approx. 91m² - 96m² (not clearly indicated on the plans) BASEMENT # Garage # Storage space # Boiler room # Workshop (or additional storage space) The attic is not converted. Configuration & dedication of the property (unconfirmed, according to Wien.gv.at and the land registry): : • Regular rectangle, street front approx. 22m; depth approx. 34m • BKl I | 6.5m | ogk (BB3) • Area is 724m² (unverified according to land register, as not entered in the boundary register) • of which approx. 539m² is garden (unverified according to land register) Utilities: Sewage, water, electricity, gas The property is therefore far from being fully utilized in terms of construction, and there is significant potential for expansion! According to flood risk zoning, there is no particular flood risk on the property (HORA query, please see exposé). Local amenities: SPAR supermarket only a 9-minute walk away Infrastructure: Donaustadt Clinic Education: Vienna Kids Farm (childcare) Recreation: Schillerwasser & Mühlwasser Danube Island Danube Floodplain National Park Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Aspern sports field (tennis & soccer) Vienna Golf Club, Prater, and Ernst Happel Stadium are easily accessible Public transportation connections: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Private transport: Kaisermühlen junction A22 Danube motorway A23 Southeast motorway Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller or collected from publicly accessible databases. All information provided here is subject to typing errors or mistakes. Information on zoning and building regulations has been taken from a public portal of the City of Vienna (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/). The information provided there is not legally binding. Upon request, we will be happy to obtain legally binding information from the City of Vienna for you (subject to a fee). We look forward to receiving your written inquiry! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Highlights Grundstücksfläche: ca. 447 m²Hervorragende Lage in Wien-Donaustadt – grün, ruhig und gut angebunden Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität Das Grundstück In einer ruhigen Gasse, umgeben von Einfamilienhäusern, bietet dieses ansprechende Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Einfamilienhaus zu verwirklichen. Die Widmung gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan lautet „W I 6,5 m ogk“. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Sommerhäuschen, das über eine Küche, eine gemütliche Stube, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC verfügt. Ergänzt wird der Bestand durch einen Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Kleinhaus verfügt über keine Heizung. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich am Schneeballenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre Lage in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist von zahlreichen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben geprägt. Der nahegelegene Gewerbepark bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Auch die Nahversorgung ist durch einen BILLA in der Umgebung gewährleistet. Besonders praktisch ist die Nähe zum Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Damit stehen vielfältige Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 28A und 97A mit Anschluss an die U1 und die U2. Über die S2 sowie die A23 (Südosttangente) besteht eine gute Anbindung an das Wiener Autobahnnetz und die überregionalen Verkehrsverbindungen. Verkehrsanbindung im Überblick: Individualverkehr: S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) und A23 (Südosttangente) Einkaufsmöglichkeiten: BILLA und Gewerbepark Stadlau Öffentlicher Verkehr: Busse 28A und 97ADer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <1.750m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.750m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Essling in der Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 54 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Garten mit einer ca. 17,8 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer - eines davon mit einem Schrankraum - sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 869.900 ,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die idyllische und grüne Lage in Essling bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Den weitläufigen Nationalpark Donau-Auen-Lobau erreichen Sie mit dem Fahrrad bereits in ca. 10 Minuten. Hier sind Sie mitten in der Natur und können wandern, joggen und spazieren. Mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum ist dieser Nationalpark einzigartig in Mitteleuropa. Jedoch müssen auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der Buslinie 26A sind Sie schnell an der Linie U2. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 1,5km Entfernung befindet sich das Marchfeld Center mit Filialen mehrerer Supermarktketten, einer Drogerie, Modegeschäften und vielem mehr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk: Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet großzügigen Wohnraum mit privaten Freiflächen und einer Lage, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Auf rund 103 m² Wohnfläche und mit vier Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnideen. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Gestalten Sie helle Wohn- und Rückzugsbereiche, richten Sie ein eigenes Arbeitszimmer ein oder schaffen Sie zusätzlichen Raum für Gäste und Hobbys. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bildet eine praktische Grundlage für gemeinsame Kochmomente. Dusche und Toilette ergänzen die Ausstattung funktional. Fliesen und Laminat sorgen für pflegeleichte und wohnliche Bodenflächen. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Beheizung der Räume. Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung unterstützt ein behagliches Wohngefühl und trägt dazu bei, den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit zu erhöhen. Besonders reizvoll sind die privaten Freiflächen: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Auf der Terrasse lässt sich der Tag wunderbar im Freien genießen, während der Balkon einen zusätzlichen Platz für eine kleine Auszeit bietet. Auch an praktische Bedürfnisse ist gedacht: Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Die Umgebung bietet wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Auch eine Universität ist gut erreichbar. Eine Busanbindung sorgt für eine praktische Verbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Mit einem Kaufpreis von 539.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien eine attraktive Gelegenheit, Wohnen mit Garten und mehreren Außenbereichen zu verwirklichen. Ob als Zuhause für die Familie, als persönlicher Rückzugsort oder als Basis für neue Lebenspläne – hier erwartet Sie Raum für viele Möglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese atemberaubende Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Die perfekte Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Dank der nahegelegenen Busanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt und können alle Vorzüge der pulsierenden Metropole Wien genießen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Umland ermöglicht. Die Reihenhäuser befinden sich im Herzen von 1220 Wien und bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Großstadt, ohne auf die nötige Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie ein offener und moderner Küchenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in allen Räumen und bieten einen beeindruckenden Ausblick auf die grüne Umgebung. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich führen direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die alle mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sind und genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer en suite ausgestattet, das mit einer luxuriösen Regendusche und eleganten Fliesen überzeugt. Auch das zweite Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die separate Toilette, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und sich vom hektischen Alltag erholen. Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf eine ökologisch nachhaltige und energieeffiziente Ausgestaltung gelegt. Dies wird auch durch ein "klimaaktiv" als auch "greenpass" Zertifikat bescheinigt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Lassen Sie sich von den hochwertigen Materialien, der erstklassigen Ausstattung und der perfekten Lage begeistern und finden Sie Ihr neues Traumzuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage | Nähe Donauzentrum www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! In einer der beliebten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ein grünes Umfeld auf harmonische Weise verbindet. Auf rund 180 m² Fläche und mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten. Auch im Außenbereich hat dieses Haus viel zu bieten. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum Küche Wohnzimmer Badezimmer Toilette1. Obergeschoss: Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3 Toilette Vorraum Dachboden: Großer Gemeinschaftsraum Keller: Garage Waschküche Partyraum Technikraum Eckdaten: Kaufpreis: € 799.000,00 Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird gerne geboten. Der Plan folgt. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in der „Idylle in Blau“ - einem ebenerdigen Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 402 m² großen Grundstück mit Garten in Wien-Essling. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (ca. 36 m²): Holzdecke, Dachfenster und eine große Glasfront zur Holzterrasse sorgen für viel Licht und einen direkten Bezug zum Garten.2015 erfolgte eine umfangreiche Sanierung: Fenster, Fassade, Heizung. Aufteilung: Wohnküche mit Kochinsel und Einbaugeräten, Essplatz an der Glasfrontzwei Schlafzimmer Bad mit großer Duschkabine und Sitzbankvielseitiger Allzweckraum mit eigenem WC und direktem Zugang zur Terrasse - ideal für Gäste, Home-Office oder Hobby Schrankraum, Vorraum Außen: Garten mit Bäumen und Sträuchern Holzterrasse Garage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – auch ein virtueller 3D-Rundgang steht zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Fahnengrundstück mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.108 m² und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und ein Leben im Grünen. Das Haus wurde im Jahr 1993 umgebaut und erweitert. Dabei entstanden zusätzliche Wohnbereiche, die dem Haus eine interessante und vielseitige Raumaufteilung verleihen. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, zahlreiche Fensterflächen und einen schönen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss gelangt man über den Vorraum in die verschiedenen Wohnbereiche. Ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36,08 m² bildet das Herzstück des Hauses. Durch die zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich der Raum besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist im funktionalen Gastronomiestil mit Edelstahloptik gehalten. Sie verfügt über eine Doppelspüle, ein zweiflammiges Kochfeld, eine Mikrowelle, einen Backofen sowie ein Kühl- und Gefrierfach. Durch die räumliche Trennung bleibt der Wohnbereich angenehm vom Kochbereich separiert. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, ein separates WC sowie der Stiegenaufgang ins Obergeschoss. Ein weiterer Bereich umfasst ein Atelier bzw. Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Lagerfläche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Vorraum, von dem aus zwei separat begehbare, kleinere Zimmer mit jeweils knapp 9 m² erreichbar sind. Diese eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsbereiche. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf den Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in den Garten eröffnet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC komplettiert diese Wohnebene. Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Schwimmbiotop mit ca. 25,6 m² Wasserfläche dar, das den Garten auf besondere Weise ergänzt und mit entsprechender Pflege bzw. Gestaltung wieder zu einem attraktiven Blickfang werden kann. Beheizt wird das Haus derzeit mittels zweier Einzelöfen sowie einer Elektroheizung. Die Fenster sind aus Holz gefertigt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch auch Gelegenheit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dem persönlichen Wohnstil anzupassen. So entsteht die Möglichkeit, ein großzügiges Haus auf einem weitläufigen Grundstück ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und viel Freiraum für individuelle Wohnideen – eine Immobilie für alle, die Platz, Garten und Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <4.750m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <4.750m Geldautomat <4.500m Post <4.750m Polizei <5.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]