Häuser in Wien 16.,Ottakring

#Büro #Altbau #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Firmenstandort in zentraler Lage des 16. Bezirks, Nähe der Julius Meinl Gründe bzw. des Kongress Bades. Die öffentliche Anbindung erfolgt hochrangig über die U3 (11 Minuten Fußweg) bzw. die Trambahn 2 die direkt um die Ecke liegt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Das Objekt verfügt über einen Bestand von ca. 658m2 sowie ca. 67m2 Terrassenfläche. Die Widmung lautet auf GB III g bzw. GB GV I 5m g (im Hof). Die uns vorliegende Studie weist ein Potential von ca. 761 m2 Netto - Wohnfläche aus, darüberhinaus würde aus dem Bestand (Hofhaus) ein Fläche von ca. 180 m2 erhalten bleiben (60 m2 Büro / 120 m2 Wohnen). Mit geringem Aufwand wäre eine Vermietung des Bestands für ca. 6000€ p.m. möglich. (Rendite 4.4% p.a.) Aufteilung - im EG strassenseitiger Neubau, der Hofbereich erstreckt sich bis zum rückwertigen Altbau. - der Neubau verfügt über ein Obergeschoss mit diversen Büros bzw. Nebenräumen. - der Altbau verfügt über zwei Obergeschosse mit jeweils ca.60m2. - der Altbau ist aufgrund der räumlichen Abgeschlossenheit auch als eigene Einheit bzw. co-working space nutzbar. - als zentrales Element fungiert der Hof oberhalb des Lagerbereichs, der sowohl vom Straßenniveau wie auch vom Hoftrakt begangen werden kann. Infrastruktur Der Standort befindet sich in zentraler Lage des 16. Gemeindebezirks Ottakring in der Nähe des Kongreßbads. In unmittelbarer Nähe befinden sich SPAR, INTERSPAR Sandleiten, HOFER, MÖMAX, KIKA-Abholmarkt, Libro, Fressnapf u.a. sowie die Caritas Österreich Zentrale und diverse Firmenniederlassungen und Schulen (HTL). Die U-Ottakring sowie der Ottakringer Bahnhof erreicht man in weniger als 1 km. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Julius Meinl Gründe, Kongreßbad Objektnummer: 5514... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden

Gründerzeitzinshaus in bester Lage Neulerchenfelds mit Innenhof zu verkaufen! Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Gründerzeitzinshaus in bester Lage Neulerchenfelds mit Innenhof zu verkaufen! Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Wiener Gründerzeitzinshaus in bester Lage Ottakrings im Bezirksteil Neulerchenfeld. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 660m² welche bis auf die Geschäftsflächen bestandsfrei sind. Der Rohdachboden bietet laut einer unverbindlichen Studie gute 300m² Ausbaupotenzial. Die Wohnungen sind alle bestandsfrei, die restlichen 2 Einheiten sind Geschäftslokale welche mit rund €18,- pro m² sehr gut vermietet sind. Der Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen. Für weitere Detailinformationen steht Ihnen Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA jederzeit gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung! Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Neulerchenfeld... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Erstbezug - Architekten Haus in Topruhelage - Wilhelminenberg Zur Vermietung gelangt ein perfekt gelegenes Architekten Haus in absoluter Ruhelage im westlichen Grüngürtel Wiens am Fuße des Willhelminenbergs mit Traumblick über Wien. Moderne Grundrisse gepaart mit höchstwertigster Ausstattung zeichnet dieses außergewöhnliche Designerprojekt aus. Wohnutzflächen: ca. 230m² Terrassen: ca. 60m² AUSSTATTUNG Ziegelmassivhaus4 Wc´s3 Badezimmer mit 3 Duschen und einer freistehenden Badewanne - Die Bäder sind durch vorhandene Fenster sehr freundlich und hell Eigener Lift - Thyssen/Edelstahl auf allen Etagen Rahmenlose Innentüren 2,40m hoch Fußbodenheizung Bodenebene Duschanlage Alarmanlage SAT Anlage Fotovoltaik Vorbereitung Holz-Alufenster Außenjalousien elektrisch fernbedienbar Bodenebene Fenster Garagentor funkgesteuert Sicherheitstürenu.v.m. LAGE Trotz der Grünruhelage bietet dieses exklusive Wohndomizil eine hervorragende Infrastruktur: durch die Nähe zur Sandleitengasse mit Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Eurospar, Hofer, etc.) in unmittelbarer Umgebung. Auch für Familien praktisch: Schulen, Kindergärten bzw. auch das Kongressbad befinden sich ebenso direkt im Umfeld. Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Die Strassenbahnlinen 10, 44, die U-Bahnline U3-Ottakring sowie die Vororteline S45 sind in wenigen Minuten zu erreichen. In ca. 20 Minuten ist der Rathausplatz mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine ausführliche Beschreibung inklusive Planungsunterlagen und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre +) vergeben. Gesamtmiete: € 4.959 (inkl. Betriebskosten, Lift und 10% Ust.) Kaution: € 15.000, Provision: 2 BMM Für nähere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Helmut Splavec unter [Tel] oder unter [Email] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Lage: In zentraler Lage am Wilhelminenberg liegt dieses charmante Einfamilienhaus in angenehmer Grünruhelage auf über 1200m² Grund mit Grünflächen und vielfältigem Obstbaumbestand. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 2-3 Gehminuten zu Endstation der Linie 2 und zu den Buslinien 46A und 46B. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind umliegend fußläufig erreichbar. Die Liegenschaft: Das 2013 errichtete, moderne Einfamilienhaus mit ca. 200m² Wohnfläche und großer Sonnenterrasse ist Ost-West ausgerichtet und verfügt über 5 Zimmer. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangt man in der Erdgeschossebene in den großzügig angelegten Wohn-und Essbereich mit offener, vollausgestatteter Top-Küche und Ausgang zur herrlichen Sonnenterrasse. Ein großzügiges Gäste- und/oder Arbeitszimmer befindet sich hier ebenfalls vom Flur aus zentral begehbar. Sowie ein Gästebad mit Dusche und Wc. Über eine stilvolle Treppe erreicht man das Obergeschoss mit dem Masterbedroom inklusive begehbarem Schrankraum, sowie 2 weiteren, geräumigen Schlaf-und/oder Kinderzimmern. Angrenzend zum Schlafzimmer liegt das helle, große Badezimmer mit Wannenbad, Dusche und Aussenfenster. Das Haus ist mit qualitativ hochwertigen Stilböden ausgelegt und die Fenster besitzen eine 3-fach Verglasung mit Sonnenschutz. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine moderne und sehr effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe. Alles in Allem hat man hier ein erstklassiges Einfamilienhaus mit hohem Wohlfühlcharakter und durch die besondere Lage hier am Wilhelminenberg und der Wienerwaldnähe einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft und freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr G. Preiss Provision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Absolute Ruhelage + Hochwertige Materialien + Hallenbad + Großer Garten + Stilvolle Wohngegend + Fitnessbereich + Viele einmalige Extras Hier werden Wünsche Wirklichkeit! Worauf warten Sie noch? Ihre zirka 320m² Wohnfläche teilen sich im Erdgeschoss in ein geräumiges Entree, ein repräsentatives Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek, Kamin und Ausgang auf die idyllische, westseitige Gartenterrasse. Eine hochwertig ausgestattete Designer-Küche, ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates WC und das Master Bedroom komplettieren diese Etage. Die in den ersten Stock führenden Treppen enden in der herrschaftlichen Halle, respektive Galerie mit dem direkten Ausgang auf die obere Terrasse. Hier im Obergeschoß befinden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein großer und ungemein praktischer Schrankraum. Im Untergeschoß befindet sich Ihr Wellnessbereich mit der luxuriösen Schwimmhalle und dem 4x8 Meter Indoor Pool, Sauna und Fitnessraum mit Tageslicht. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein weiteres Zimmer, sowie Heiz-, Technik- und Lagerraum! Der Gartenbereich auf dem ca. 1400 m² Grundstück ist uneinsehbar und umgeben von einer äußerst netten Nachbarschaft! Extras: Alarmanlage + Parkett- und Steinböden + Wellnessbereich mit Indoor Pool + Kamin + Klimaanlage + Hochwertig adaptiertes Haus Kaution: 3 BMM Wohnfläche: ca. 340 m² + ca. 100 m² Terrassen + ca. 1.400 m² Grundfläche Miete netto: € 4808.- zzgl. 10% UST Gesamtmiete inkl. BK: € 5.757.- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Diese Liegenschaft befindet sich am Wilhelminenberg, in einer traumhaft ruhigen Villengegend. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Gärten, die sich vorwiegend in einem sehr hochwertigem Zustand befinden und sehr gepflegt sind. Hier ziehen Sie in ein reines Wohngebiet, mit dem Vorteil einer ruhigen und beharrlichen Wohnsituation! Öffentliche Anbindung: Mit dem Bus 46A und der Straßenbahnlinie 46 vom Fuße des Wilhelminenberges ist die öffentliche Anbindung bestens gegeben. Mit dem Auto gelangen Sie in gut 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Objektnummer: 189202... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In angenehmer Grünruhelage des 16. Bezirks, am Fuße des Wilheminenbergs, befindet sich diese moderne und offen gestaltete Villa mit klaren Linien, perfekt durchdachtem Raumkonzept und traumhaftem Blick über Wien. Die hochwertige Ausstattung der Villa vereinbart dabei Eleganz und Funktionalität für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Ganztägige Sonneneinstrahlung sowie absolute Ruhelage gehören nebst erstklassiger Materialauswahl, Haustechnik und Ausstattung ebenso zu den Highlights dieser exquisiten Immobilie. Genießen Sie alle Vorzüge eines eigenen Hauses mit großer Rundum-Dachterrasse und einer ebenerdigen Terrasse ohne belastende Gartenarbeit! Die durchgehenden und raumhohen Fensterfronten der großzügigen Zimmer bieten einen fantastischen Ausblick. Die Villa empfängt ihre Besucher in einem lichtdurchfluteten Wohnsalon, welcher sich zur durchgehenden Südwest-Terrasse hin öffnet. Die 3 hellen Schlafzimmer mit Option auf ein viertes sowie jeweils eigene Bäder mit Blick ins Grüne garantieren eine angenehme Schlaf- und Wohlfühlatmosphäre! Die wunderschöne Dachgalerie aus Glas und Edelstahl, umarmt von einer großzügigen Aussichtsterrasse mit statischer Vorbereitung für einen Jacuzzi, bietet Ihnen die Möglichkeit zu unbeschwertem Verweilen und der Faszination romantischer Sonnenuntergänge. Vom edlen Vorraum aus gelangt man in einen großzügigen Raum, welcher sich als Wellnessbereich, Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer anbietet. Gekrönt wird das luxuriöse Ambiente mit einem verglasten Personenaufzug sowie einem marmorverkleideten Glas-Stiegenhaus, welches sich elegant durch die einzelnen Geschoße zieht. Selbstverständlich verfügt das barrierefreie Traumdomizil auch über eine eigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug. Einer Reihe vorbildlicher Ausstattungsdetails erfüllen die höchsten Ansprüche dieses erlesenen Hauses dazu gehören: - Ziegelmassive Bauweise - Raumhöhe von 2,65m - Bodenkonvektoren für Kühlung und Heizung mit Ventilator - Wasserfilter und Druckminderer - Freistehende Mineralguss Badewanne EBBA - Gira Schalter und Steckdosen - Videosprechanlage - Alarmanlage - SAT Anlage - Vorbereitung für Telekabelanlage - LED Beleuchtung für Terrassen und Stiegenhaus - Thyssen Aufzug mit Nirosta Innenverkleidung - Bauwerk Parkett - Stiegenverkleidung Bauwerk Tischlerausführung - Techno Steinbelag auf den Terrassen, dem Eingang und in der Garage - Vollglas-Duschwand - Glasgeländer im Stiegenhaus - Marmorwand im Stiegenhaus - Holz-Alu-Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung - Elektrisch steuerbare Außenjalousien von Schlotterer - Schlotterer Fenster Aluverkleidung - 240cm hohe Türen aus Tischlerarbeit - Rauchfang für offenen Kamin im Wohnzimmer - Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung - Fußbodenheizung - Austria Email Wärmepumpe mit Kühlfunktion Mit dieser Villa erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Wohnkonzept, sondern auch ein Refugium mit idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben im kleinen oder größeren Rahmen! Lage: Die außergewöhnliche Lage der Immobilie bietet Ihnen ein wohnens- und lebenswertes Umfeld mit einem traumhaften Blick über Wien. Starten Sie Ihre Laufaktivitäten direkt vor der Haustüre. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wandern, Mountainbiken, Tennis oder Fußball - für den Sportfan gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, wie Interspar, Eurospar, Hofer, Post und diverse andere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere beliebte Heurige laden zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Kindergarten, Volksschule und Hauptschule sowie der Kongresspark und das Kongressbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt in einer verkehrsarmen 30-er Zone und direkt am Fuße des Wilhelminenbergs. Dennoch besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befinden sich die Straßenbahnlinie 44 in Richtung Schottentor sowie die Buslinie 46B zur U3 und die S-Bahn nur wenige Schritte entfernt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In angenehmer Grünruhelage des 16. Bezirks, am Fuße des Wilheminenbergs, befindet sich diese moderne und offen gestaltete Villa mit klaren Linien, perfekt durchdachtem Raumkonzept und traumhaftem Blick über Wien. Die hochwertige Ausstattung der Villa vereinbart dabei Eleganz und Funktionalität für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Ganztägige Sonneneinstrahlung sowie absolute Ruhelage gehören nebst erstklassiger Materialauswahl, Haustechnik und Ausstattung ebenso zu den Highlights dieser exquisiten Immobilie. Genießen Sie alle Vorzüge eines eigenen Hauses mit großer Rundum-Dachterrasse und einer ebenerdigen Terrasse ohne belastende Gartenarbeit! Die durchgehenden und raumhohen Fensterfronten der großzügigen Zimmer bieten einen fantastischen Ausblick. Die Villa empfängt ihre Besucher in einem lichtdurchfluteten Wohnsalon, welcher sich zur durchgehenden Südwest-Terrasse hin öffnet. Die 3 hellen Schlafzimmer mit Option auf ein viertes sowie jeweils eigene Bäder mit Blick ins Grüne garantieren eine angenehme Schlaf- und Wohlfühlatmosphäre! Die wunderschöne Dachgalerie aus Glas und Edelstahl, umarmt von einer großzügigen Aussichtsterrasse mit statischer Vorbereitung für einen Jacuzzi, bietet Ihnen die Möglichkeit zu unbeschwertem Verweilen und der Faszination romantischer Sonnenuntergänge. Vom edlen Vorraum aus gelangt man in einen großzügigen Raum, welcher sich als Wellnessbereich, Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer anbietet. Gekrönt wird das luxuriöse Ambiente mit einem verglasten Personenaufzug sowie einem marmorverkleideten Glas-Stiegenhaus, welches sich elegant durch die einzelnen Geschoße zieht. Selbstverständlich verfügt das barrierefreie Traumdomizil auch über eine eigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug. Einer Reihe vorbildlicher Ausstattungsdetails erfüllen die höchsten Ansprüche dieses erlesenen Hauses dazu gehören: - Ziegelmassive Bauweise - Raumhöhe von 2,65m - Bodenkonvektoren für Kühlung und Heizung mit Ventilator - Wasserfilter und Druckminderer - Freistehende Mineralguss Badewanne EBBA - Gira Schalter und Steckdosen - Videosprechanlage - Alarmanlage - SAT Anlage - Vorbereitung für Telekabelanlage - LED Beleuchtung für Terrassen und Stiegenhaus - Thyssen Aufzug mit Nirosta Innenverkleidung - Bauwerk Parkett - Stiegenverkleidung Bauwerk Tischlerausführung - Techno Steinbelag auf den Terrassen, dem Eingang und in der Garage - Vollglas-Duschwand - Glasgeländer im Stiegenhaus - Marmorwand im Stiegenhaus - Holz-Alu-Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung - Elektrisch steuerbare Außenjalousien von Schlotterer - Schlotterer Fenster Aluverkleidung - 240cm hohe Türen aus Tischlerarbeit - Rauchfang für offenen Kamin im Wohnzimmer - Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung - Fußbodenheizung - Austria Email Wärmepumpe mit Kühlfunktion Mit dieser Villa mieten Sie nicht nur ein außergewöhnliches Wohnkonzept, sondern auch ein Refugium mit idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben im kleinen oder größeren Rahmen! Lage: Die außergewöhnliche Lage der Immobilie bietet Ihnen ein wohnens- und lebenswertes Umfeld mit einem traumhaften Blick über Wien. Starten Sie Ihre Laufaktivitäten direkt vor der Haustüre. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wandern, Mountainbiken, Tennis oder Fußball - für den Sportfan gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, wie Interspar, Eurospar, Hofer, Post und diverse andere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere beliebte Heurige laden zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Kindergarten, Volksschule und Hauptschule sowie der Kongresspark und das Kongressbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt in einer verkehrsarmen 30-er Zone und direkt am Fuße des Wilhelminenbergs. Dennoch besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befinden sich die Straßenbahnlinie 44 in Richtung Schottentor sowie die Buslinie 46B zur U3 und die S-Bahn nur wenige Schritte entfernt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die stilvolle Villa in modernem Design befindet sich in traumhafter Grün-Ruhelage am noblen Wilhelminenberg. Über den gepflegten, großzügigen Garten erreicht man das einladende Haus mit stylisch verglastem Eingangsbereich. Beim Betreten beeindruckt sofort die offene Raumgestaltung und das repräsentative Ambiente. Das Erdgeschoss bilden der Wohnbereich mit angeschlossener Bibliothek und imposantem Kamin, der Essbereich mit erstklassiger Designer-Küche, ein (Schlaf-) Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC. Große Fenster-Flügeltüren führen auf die große Gartenterrasse. Im Obergeschoss mit Fernblick über Wien befinden sich ein großer Vorraum mit Terrasse, drei (Schlaf-) Zimmer, ein begehbarer Schrankraum und ein Badezimmer. Das Untergeschoss geht ebenerdig zum hinteren Gartenbereich mit eigener Terrasse über. Der erholsame Wellnessbereich bietet eine Schwimmhalle mit Indoor-Pool, einen hellen Fitnessraum und eine Sauna. Ebenfalls auf dieser Ebene sind ein weiteres (Schlaf-/Arbeits-) Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie ein Heiz-, Technik- und Lagerraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst edles Mobiliar, moderne Technik sowie Alarmanlage und Klimaanlage. Genießen Sie gehobenen Wohnkomfort in einer herrlichen Villengegend. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 5.489 (Miete netto EUR 4.808,18 + BK EUR 181,82 + USt EUR 499, ). Als Kaution sind 6 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Haus wird auf 4 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Solides Eckzinshaus mit Entwicklungspotential von ca. 900m² und ca. 270m² Freiflächen. Nur befristete Veträge. D as Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten sowohl für Entwickler als auch für langfristig interessierte Investoren. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen und auch die Einbettung in die öffentliche Infrastruktur ist hervorragend. Aufgrund der hohen Diskretion bitten wir um Ihren Anruf und Sie bekommen dann Ihr persönliches Exposè mit sämtlichen Unterlagen! Kaufpreis auf Anfrage Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!... [Mehr]

#Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse

Der Rohdachboden befindet sich in einem gut erhaltenen vierstöckigen Altbauzinshaus in einer sehr guten Lage in 1160 Wien. Die Stadthalle Wien, sowie der Westbahnhof und die Mariahilferstraße befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Gemäß Einreichplanung können 276 m² Wohnfläche sowie ca. 60m² Terrassen/ Balkonfläche geschaffen werden. Für detaillierte Anfragen und zur Übermittlung der Unterlagen stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen von seriösen Kaufinteressenten mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Name, Adresse, E-Mail, Telefon) beantworten können. Weitere Zinshäuser finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Herr. Ivan Bilobrk STIBI Immobilien Tel:[Tel] Email:[Email]nweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U6 Thaliastraße Objektnummer: 23115... [Mehr]

#Rohdachboden

BAUTRÄGER AUFGEPASST! Bezüglich VERKAUF bieten wir ein sehr interessantes Projekt an der mit Baugenehmigung verkauft wird: Rohdachboden auf einem Zinshaus mit malerisch strukturierter Gründerzeitfassade. Aufgrund der abfallenden Stadtlage gibt es eine wunderbare Aussicht bis zum Kahlenberg, welche auf den begehbaren Dachflächen ausgezeichnetes Preispotential der betreffenden Wohnungen bietet. Topographie: 6 Wohnungen mit verglichener Wohnfläche von 470,77m2. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Provision: 3.00 % Objektnummer: 2483/15301... [Mehr]

#Büro

40%-iger Hausanteil an einer Neubauliegenschaft mit 8 Wohnungen 1 Geschäftslokal 1 Büro und 9 Parkplätze Eine nicht alltägliche Gelegenheit. Die Angaben hinsichtlich Größe und Ertrag beziehen sich auf die gesamte Liegenschaft Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen steht Ihnen Karl Fichtinger unter [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung. Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Provision: 3.00 % Objektnummer: 2000/34593... [Mehr]