Häuser in Wien 16.,Ottakring

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

RARITÄT - Fernblick am Wilhelminenberg Die Kurzinformation für eilige Leser: Doppelhaushälfte auf rund 345 m² Grundfläche Baubeginn 1988 - Fertigstellung 1994 Wohnfläche von rund 130 m², 3 Geschoße Gegensprechanlage in allen Geschoßen Vollunterkellert - rund 60 m² (inkl. Terrasse) Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Therme (jährlich gewartet) Carport mit rund 12m² KFZ Abstellplatz teilmöbliert (Bäder, Küche) manuelle Außenjalousien Terrasse mit rund 11 m² Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: Besagte Doppelhaushälfte wurde 1988 eingereicht und 1994 fertiggestellt und befindet sich in gepflegten Zustand. Das Erdgeschoߠbesteht aus einem Vorraum, WC, Küche und Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. In besagten Wohnzimmer steht Ihnen ein Kamin zur Verfügung - welcher für angenehmes Raumklima sorgt. Das Obergeschoss bietet Ihnen einen Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Im Dachgeschoß steht Ihnen Bad mit Dusche und WC, Kleiderschrank, Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit französischen Balkon zur Verfügung Das Kellergeschoß besteht aus einem großen Vorraum, einen Technikraum, Waschküche - sowie eine weitere Räumlichkeit - welche Sie nach Belieben benutzen und gestalten können. Auch steht Ihnen im Kellergeschoß ein eigener Ausgang in den Garten zur Verfügung. Auch eine Sauna und Dusche ist im Kellergeschoß situiert. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt. Auch das Kellergeschoß ist per Radiatoren beheizt. Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt Westautobahn (A1) erreichen Sie in rund 14 Minuten. Bus Linie 46A (rund 2 Minuten entfernt): Ottakring (U3 Anbindung) - Wilhelminenstraße - Wilhelminenberg Bus Linie 46B (rund 2 Minuten entfernt): Ottakring (U3 Anbindung) - Wilhelminenstraße - Wilhelminenberg Bus Linie 51A (rund 4 Minuten entfernt): Ottakringer Bad - Hanusch Krankenhaus - Hietzing (U4 Anbindung) Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Wirte, Kindergärten, Schulen, uvm. sind in unmittelbarer Umgebung Mit dem Auto ist das AUHOF CENTER in etwa 15 Minuten erreichbar. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Terrasse #unbefristet

WENN SIE gern ein typisches Wiener Zinshaus erwerben möchten, freuen wir uns, Ihnen dieses Prachtstück im 16. Bezirk anbieten zu dürfen. In der WENN SIE gern ein typisches Wiener Zinshaus erwerben möchten, freuen wir uns, Ihnen dieses Prachtstück im 16. Bezirk anbieten zu dürfen. In der Nähe von Straßenbahn und U-Bahn präsentiert sich dieses Haus aus dem Jahr 1913 in ruhiger Gegend mit zwei Stiegen und einem idyllischen Innenhof. Die letzten Renovierungsarbeiten an der Fassade sowie der Einbau neuer Fenster hat 2018 stattgefunden. Sämtliche 17 Wohneinheiten sind zurzeit teils befristet, teils unbefristet vermietet, zwei Wohnungen stellen eine Kombination von Wohnung und Büro dar. In beiden Trakten besteht die Möglichkeit, die Dachböden auszubauen. Für den Straßentrakt liegen die Baugenehmigungen bereits vor, sodass Sie hier für zwei Wohnungen insgesamt 179 m2 plus 17 m2 Innenhof-Terrassen als neuen, modernen Wohnraum dazugewinnen können. Im Hoftrakt steht ein Dachboden mit etwa der Hälfte an Fläche zur Verfügung, hier müssten die Genehmigungen erst eingeholt werden. Im Stiegenhaus gibt es Platz für den Einbau eines Lifts. Zurzeit ergibt sich eine Rendite von etwas mehr als 2%, welche durch den Dachbodenausbau jedoch deutlich gesteigert werden kann. Der Kaufpreis für dieses interessante Objekt beträgt EUR 2,9 Millionen Euro exklusive 20% USt. Im Falle des käuflichen Erwerbs fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises exklusive 20% USt an. Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich weitere Informationen sowie Pläne zur Verfügung. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Lage: Verkehrsgünstig bei Straßenbahn und U-Bahn gelegen Ausstattung: 2 Trakte, jeweils ausbaubarer Dachboden, straßenseitig bereits genehmigt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG Exklusives Townhouse am Fuße des Wilhelminenbergs, lichtdurchflutete 228 Quadratmeter, 60 Quadratmeter Terrassen, privater Lift in jedes Geschoß, fünf Wohlfühlebenen, Garage, entzückender Vorgarten, energieeffiziente Wärmepumpe, exklusive Ausstattung, HWB-47,8 www.winegg.at, Tel. [Tel], [Tel]. RARITÄT... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig #unbefristet

Zum Verkauf gelangt ein Mittelzinshaus (Anteil 1/1) mit Baubewilligung für einen straßenseitigen DG-Ausbau (2 Einheiten). Zum Verkauf gelangt ein Mittelzinshaus (Anteil 1/1) mit Baubewilligung für einen straßenseitigen DG-Ausbau (2 Einheiten). Eckdaten Bestand: 11 Einheiten NFL laut Zinsliste ca. 755,49 m² (verteilt auf einen Straßentrakt und einen Hoftrakt) Mietertrag p.a. EUR 44.502,24 Trakt Geschoss Top NFL m² Nutzung Zustand Befristung Straße Souterrain Lager 27,60 Lager unsaniert LEER Straße EG/HP 2+3 85,59 Wohnen unsaniert UNBEFRISTET Straße 1.OG 4+5 74,26 Wohnen unsaniert UNBEFRISTET Straße 1.OG 6 39,21 Wohnen unsaniert 11/2021 Straße 2.OG 7+8 71,86 Wohnen saniert 10/2022 Straße 2.OG 9 41,26 Wohnen saniert 10/2023 Straße 3.OG 10-12 114,19 Wohnen unsaniert UNBEFRISTET Hof Souterrain/HP 13+14 149,00 Büro saniert LEER Hof 1.OG 15 50,46 Wohnen saniert [Tel] Hof 2.OG 16 51,07 Wohnen saniert [Tel] Hof 3.OG 17 50,99 Wohnen saniert [Tel] Eckdaten baubewilligter DG- Ausbau (straßenseitig): 2 Einheiten WNFL erzielbar insgesamt ca. 181,90 m² Terrassenflächen erzielbar insgesamt ca. 25,20 m² Kaufpreis EUR 2.900.000, Nebenkosten: Provision: EUR 104.400, inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Gerne stehe ich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ottakring U, Wilhelminenspital, Kongressbad... [Mehr]

#Rohdachboden

- Bestand 656 m² zuzüglich Ausbaupotential ca. 670m² - Kein Denkmalschutz - Rohdachboden - Energieausweis i.A. - KP ? 2.590.000,- Ein ausführliches Exposé übermitteln wir gerne auf Anfrage.

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 1.500,00 EUR Objekt: Vermietet wird ein Einfamilienhaus im 16. Wiener Gemeindebezirk beim Wilhelminenspital. Genießen Sie den dazugehörigen großen GARTEN und die dennoch zentrale Lage. Das Haus eignet sich optimal für eine Kleinfamilie oder eine Wohngemeinschaft. ERDGESCHOSS - Vorzimmer - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer 1. STOCK - Vorraum - Schlafzimmer - Badezimmer - Toilette VERKEHRSANBINDUNG - Bus Lienie 48A - Straßenbahn Linie 10, 46 BESICHTIGEN SIE JETZT IHR NEUES MIETHAUS MIT GARTEN. ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Wien Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Für detaillierte Informationen und zur Übermittlung der Unterlagen stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen von seriösen Kaufinteressenten mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Name, Adresse, E-Mail, Telefon) beantworten können. Weitere Zinshäuser finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Herr Stipo Bilobrk STIBI Immobilien Tel:[Tel] Email:[Email]rastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Wiener Stadthalle Objektnummer: 23236... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AUS FAMILIENBESITZ- GRÜNDERZEIT- VILLENHÄLFTE! In Toplage am Fuße des Wilhelminenberges in absoluter Ruhelage finden Sie dieses Unikat. 1907 wurde diese Herrschaftsvillenhälfte im französischen Herrenstil vom Architekten Koblischek entworfen und besticht durch Charme und Ihren Aufbau. Im Souterrain befindet sich die ursprüngliche Dienstbotenwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Waschküche, Bad und WC, Heizanlage sowie dem bereits ausgebauten Fitnessraum. Nach einer eichenholzverkleideten Steinstiege gelangen Sie ins Entree des Hochparterres, wo sich die Beletage befindet. Die hohen Räume mit 3,50m, die Stuckdecken, die gepflegten Parkettböden und die Originalbeschläge versprühen den Glanz und die Eleganz der Gründerzeit. Sie finden dort die Wohndiele, den großzügigen Salon, die Küche, eine Speisekammer, das Speisezimmer mit anschließender südseitiger Terrasse, von welcher Sie auch über eine schöne Steintreppe in den Garten gelangen. Über eine original erhaltene Hartholz Innenstiege gelangen Sie in den 1.Stock. Dieser war der Wohnbereich der Eigentümer mit Vorzimmer und drei großen Zimmern mit Erker, Kabinett und zwei zusätzlichen Terrassen und Badezimmer und WC. Der Dachboden ist noch unausgebat, sehr hell und geräumig aus Holz mit Ziegeln eingedeckt. Der Zustand der Villa ist sehr gut - Modernisierungsbedarf gibt es in den Küchen und den Sanitärräumen. Beheizt wird die Villa mit einer Ölheizung. Umrahmt wird diese Villa von einem Vorgarten mit Autoabstellplatz sowie einem gepflegten südseitigen Garten. Diese bemerkenswerte Villa beinhaltet Formen der Wiener Werkstätte bei der Fenstergestaltung, hat vorspringende Erker mit Balkonen und mächtigen Giebeln in Heimatstilformen. Wenn Sie historisches Feeling erleben wollen, dann besichtigen Sie diese bemerkenswerte Liegenschaft ! Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann schreiben Sie mir ein E-Mail oder rufen mich an. Für Besichtigungen und Finanzierungsfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Frau Mag. DDr. Silvia Reischitz-Martys, Tel. [Tel]-587 oder [Tel]. Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. b>VIP-Service Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein. Besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMO-CONTRACT.com. Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Leben am grünen Stadtrand Wiens - und dennoch perfekt an das Zentrum angebunden: diesen Komfort bietet dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf Leben am grünen Stadtrand Wiens - und dennoch perfekt an das Zentrum angebunden: diesen Komfort bietet dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf mehreren Ebenen, von dem Sie das "Schottentor" in 30 Minuten per Straßenbahn erreichen. Spazieren Sie vom Haus aus gemütlich auf die grünen Hügel des "Wilhelminenbergs" und trinken zwischen Weinreben und Waldwegen ihren "weißen Spritzer"! Flanieren Sie am Sonntag Nachmittag durch den Schlosspark des Schloss Wilhelminenberg und genießen den Blick in die Ferne sowie auf die Skyline des schönen Wiens - die lebenswerteste Stadt der Welt! Die perfekte Symbiose zwischen Stadtleben und verträumter Grünruhelage, eingebettet in eine familiäre Nachbarschaft - hier sind Sie in Ihrem neuen Zuhause angekommen! Das gesamte Haus ist ausschließlich mit exklusiven Materialen namhafter Hersteller ausgestattet und lässt keine Wünsche an modernes, geschmackvolles Wohnen offen. Als absolutes Highlight ist der hauseigene Lift zu nennen, der Sie bequem vom Eingangsgeschoß bis zur Dachterrasse bringt. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 227m² ergeben sich folgende Gestaltungsmöglichkeiten: Eingangsgeschoß (ca. 48m²): Kleiner Vorgarten (ca. 50m²), Garderobe, Wohnen & Arbeiten, Büro, Praxis, Wellness, Fitness, Einliegerwohnung. 1. Wohnebene (ca. 47m²): Offene Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse (ca. 25m²). 2. Wohnebene (ca. 48m²): 2 Schlafzimmer mit je einem Abstellraum und einem Badezimmer en suite. 3. Wohnebene (ca. 50m²): Master-Bedroom mit Badezimmer en suite und Ankleidezimmer (alternativ 1 weiteres Schlafzimmer). 4. Wohnebene (ca. 13m²): Offenes Atelier/ Galerie/ Büro mit umlaufender Aussichts-Dachterrasse (ca. 34m²) und Vorbereitung für Jacuzzi. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine höchst energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung. Zusätzlich sorgen folgende Ausstattungsmerkmale für Wohnkomfort auf HÖCHSTEM Niveau : - Alarmanlage - SAT Anlage - Vorbereitung für Telekabelanlage - LED Beleuchtung für Terrassen und Stiegenhaus - Thyssen Aufzug auf allen Wohnebenen mit Nirosta Innenverkleidung - Bauwerk Parkett - Stiegenverkleidung Bauwerk - Techno Steinbelag auf den Terrassen, dem Eingang und in der Garage - begehbare Duschkabinen mit Vollglas-Duschwand - Handtuchradiatoren - Glasgeländer und Marmorwand im Stiegenhaus - Holz-Alu-Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung - Elektrisch steuerbare Außenjalousien von Schlotterer - 240cm hohe Türen aus Tischlerarbeit - Anschluss für offenen Kamin im Wohnzimmer - Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung Mit dem Erwerb dieses außergewöhnlichen Stadthauses sichern Sie sich langfristig eine hochexklusive Immobilie mit einem beeindruckenden Wohnkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bildmaterial von Pic My Place. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kongressbad - Kongresspark- Wilhelminenberg... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Leben am grünen Stadtrand Wiens - und dennoch perfekt an das Zentrum angebunden: diesen Komfort bietet dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf mehreren Ebenen, von dem Sie das "Schottentor" in 30 Minuten per Straßenbahn erreichen. Spazieren Sie vom Haus aus gemütlich auf die grünen Hügel des "Wilhelminenbergs" und trinken zwischen Weinreben und Waldwegen ihren "weißen Spritzer"! Flanieren Sie am Sonntag Nachmittag durch den Schlosspark des Schloss Wilhelminenberg und genießen den Blick in die Ferne sowie auf die Skyline des schönen Wiens - die lebenswerteste Stadt der Welt! Die perfekte Symbiose zwischen Stadtleben und verträumter Grünruhelage, eingebettet in eine familiäre Nachbarschaft - hier sind Sie in Ihrem neuen Zuhause angekommen! Das gesamte Haus ist ausschließlich mit exklusiven Materialen namhafter Hersteller ausgestattet und lässt keine Wünsche an modernes, geschmackvolles Wohnen offen. Als absolutes Highlight ist der hauseigene Lift zu nennen, der Sie bequem vom Eingangsgeschoß bis zur Dachterrasse bringt. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 227m² ergeben sich folgende Gestaltungsmöglichkeiten: Eingangsgeschoß (ca. 48m²): Kleiner Vorgarten (ca. 50m²), Garderobe, Wohnen & Arbeiten, Büro, Praxis, Wellness, Fitness, Einliegerwohnung. 1. Wohnebene (ca. 47m²): Offene Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse (ca. 25m²). 2. Wohnebene (ca. 48m²): 2 Schlafzimmer mit je einem Abstellraum und einem Badezimmer en suite. 3. Wohnebene (ca. 50m²): Master-Bedroom mit Badezimmer en suite und Ankleidezimmer (alternativ 1 weiteres Schlafzimmer). 4. Wohnebene (ca. 13m²): Offenes Atelier/ Galerie/ Büro mit umlaufender Aussichts-Dachterrasse (ca. 34m²) und Vorbereitung für Jacuzzi. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt üb... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Tolles Einfamilienhaus mit Pool, Palmen und Garten am Flötzersteig mit Urlaubsfeeling FACTS: Grundfläche gesamt: 590m² + 561m² = 1.151m² 2 grundbücherlich getrennte Parzellen Wohnfläche Haus: 200m² WNFL + 58,63m² Garage und Gartenhaus HIGHLIGHT - Parzelle trennbar und erweiterbar mit Einfamilienhaus + Keller !!! Ihr Traum vom Leben unter Palmen mit großem Garten und beheizbarem Pool lässt sich durch dieses Angebot verwirklichen! Spüren Sie das Salzwasser auf Ihrer Haut und lauschen Sie dem Rauschen der Palmenblätter. Haus: * Baujahr: 2009 Fertigstellung * Zustand: gepflegt, neuwertig * straßenseitige Zufahrt!!! * Besonderheiten: Massivbau Ziegel, Palmen, Pool beiheizbar mit Gegenschwimmanlage Aufteilung & Ausstattung: Senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten und erfahren mehr zur Aufteilung und Ausstattung des Hauses! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In fantastischer Grünruhelage des 16. Bezirks, am Fuße des Wilheminenbergs, befindet sich diese moderne und offen gestaltete Villa ohne Garten mit klaren Linien, perfekt durchdachtem Raumkonzept und traumhaftem Blick über Wien. Die hochwertige Ausstattung der Villa vereinbart dabei Eleganz und Funktionalität für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Ganztägige Sonneneinstrahlung sowie absolute Ruhelage gehören nebst erstklassiger Materialauswahl, Haustechnik und Ausstattung ebenso zu den Highlights dieser exquisiten Immobilie. Genießen Sie alle Vorzüge eines eigenen Hauses mit großer Rundum-Dachterrasse und einer ebenerdigen Terrasse ohne belastende Gartenarbeit! Die durchgehenden und raumhohen Fensterfronten der großzügigen Zimmer bieten einen fantastischen Ausblick. Die Villa empfängt ihre Besucher in einem lichtdurchfluteten Wohnsalon, welcher sich zur durchgehenden Südwest-Terrasse hin öffnet. Die 3 hellen Schlafzimmer mit Option auf ein viertes sowie jeweils eigene Bäder mit Blick ins Grüne garantieren eine angenehme Schlaf- und Wohlfühlatmosphäre! Die wunderschöne Dachgalerie aus Glas und Edelstahl, umarmt von einer großzügigen Aussichtsterrasse mit statischer Vorbereitung für einen Jacuzzi, bietet Ihnen die Möglichkeit zu unbeschwertem Verweilen und der Faszination romantischer Sonnenuntergänge. Vom edlen Vorraum aus gelangt man in einen großzügigen Raum, welcher sich als Wellnessbereich, Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer anbietet. Gekrönt wird das luxuriöse Ambiente mit einem verglasten Personenaufzug sowie einem marmorverkleideten Glas-Stiegenhaus, welches sich elegant durch die einzelnen Geschoße zieht. Selbstverständlich verfügt das barrierefreie Traumdomizil auch über eine eigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug. Einer Reihe vorbildlicher Ausstattungsdetails erfüllen die höchsten Ansprüche dieses erlesenen Hauses dazu gehören: - Ziegelmassive Bauweise - Raumhöhe von 2,65m - Bodenkonvektoren für Kühlung und Heizung mit Ventilator - Wasserfilter und Druckminderer - Freistehende Mineralguss Badewanne EBBA - Gira Schalter und Steckdosen - Videosprechanlage - Alarmanlage - SAT Anlage - Vorbereitung für Telekabelanlage - LED Beleuchtung für Terrassen und Stiegenhaus - Thyssen Aufzug mit Nirosta Innenverkleidung - Bauwerk Parkett - Stiegenverkleidung Bauwerk Tischlerausführung - Techno Steinbelag auf den Terrassen, dem Eingang und in der Garage - Vollglas-Duschwand - Glasgeländer im Stiegenhaus - Marmorwand im Stiegenhaus - Holz-Alu-Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung - Elektrisch steuerbare Außenjalousien von Schlotterer - Schlotterer Fenster Aluverkleidung - 240cm hohe Türen aus Tischlerarbeit - Rauchfang für offenen Kamin im Wohnzimmer - Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung - Fußbodenheizung - Austria Email Wärmepumpe mit Kühlfunktion Mit dieser Villa erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Wohnkonzept, sondern auch ein Refugium mit idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben im kleinen oder größeren Rahmen! Lage: Die außergewöhnliche Lage der Immobilie bietet Ihnen ein wohnens- und lebenswertes Umfeld mit einem traumhaften Blick über Wien. Starten Sie Ihre Laufaktivitäten direkt vor der Haustüre. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wandern, Mountainbiken, Tennis oder Fußball - für den Sportfan gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, wie Interspar, Eurospar, Hofer, Post und diverse andere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere beliebte Heurige laden zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Kindergarten, Volksschule und Hauptschule sowie der Kongresspark und das Kongressbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt in einer verkehrsarmen 30-er Zone und direkt am Fuße des Wilhelminenbergs. Dennoch besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befinden sich die Straßenbahnlinie 44 in Richtung Schottentor sowie die Buslinie 46B zur U3 und die S-Bahn nur wenige Schritte entfernt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]