Wohnungen in Wien 16.,Ottakring

#Balkon #Kellerabteil #hell

Mitten im Herzen von Ottakring, gelangt diese charmante Singlewohnung zur Vermietung. Diese entzückende Wohnung ist wunderbar hell, verfügt über eine entzückende Komplettküche mit Fenster, einem praktischen Abstellraum und dem franz. Balkon im Wohnschlafraum. Parkettböden , Tolles Bad , WC Extra sind weitere Vorzüge welche für dieses Angebot sprechen. Hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Anbindung an die Öffis, perfekte Einkaufsmöglichkeiten. Besser kann man es nicht treffen , wenn man eine liebe kleine Wohnung sucht . Es erwarten Sie: Ein kleiner Vorraum Ein Wohnschlafraum mit franz. Balkon Eine kleine Komplettküche mit Fenster Ein elegantes Bad mit Wanne Eine Toiletteextra Ein praktischer Abstellraum Kabel TV Hauszentralheizung Kellerabteil GESAMTMIETE: 565.- Bitte beachten Sie auch die Nebenkosten Kaution : 1.700.- Maklerhonorar 1.200 inkl. 20% Mwst. Objektnummer: O2100146400... [Mehr]

#hell

Miete inkl. BK + Ust. Helle 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock. Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Die Lage der Wohnung besticht durch ihre öffentliche Anbindung, 1 Gehminute U6 und Straßenbahnlinie 2, und ihre Nähe zum Yppenplatz und Brunnenmarkt mit zahlreichen angesagten Lokalen.... [Mehr]

#Balkon

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie noch 16 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird im März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt. Das Objekt und die Ausstattung. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt. Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis. Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Einen Link zur Projekt-Website finden Sie hier: www.wurlitzer53.at Die Lage. Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U3 Ottakring und dem Bahnhof Wien Ottakring. Mit der S45 gelangen Sie zu Wien Handelskai und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei Wien Heiligenstadt steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. Raumaufteilung der Top 17 1 Wohn-/Esszimmer 1 Schlafzimmer Balkon (Westen) Badezimmer/WC Abstellraum Garderobe DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie noch 16 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird im März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt. Das Objekt und die Ausstattung. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt. Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis. Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Einen Link zur Projekt-Website finden Sie hier: www.wurlitzer53.at Die Lage. Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U3 Ottakring und dem Bahnhof Wien Ottakring. Mit der S45 gelangen Sie zu Wien Handelskai und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei Wien Heiligenstadt steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. RAUMAUFTEILUNG DER TOP 21 1. Ebene 1 Wohnküche Garderobe Badezimmer/WC Abstellraum Balkon 2. Ebene Schlafzimmer Balkon 3. Ebene 17m² Dachterrasse DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochmoderner Dachgeschossausbau mit Wellnessbereich! Highlights auf einen Blick: Wohnungseigener Lift Sauna Ruheraum Fußbodenheizung Vollklimatisiert Elektrische Außenjalousien Dachterrasse Klein-Garage Frei Vermietbar Raumprogramm Dieses extravagante Luxusobjekt verfügt über 2 Schlafzimmer mit jeweils einem angeschlossenen Badezimmer und einer Garderobe. . Das weitläufige Wohnzimmer ist etwa 80m² groß. Die Designerküche ist mit drucköffnenden Türen, ein wahres Highlight. Im Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Das Bad verfügt nämlich über eine Walk-In Dusche und eine große Badewanne. Das WC ist separat zu begehen. Weiters ist im Nebenzimmer ein begehbarer Kleiderschrank ausgeführt. Das Wohn-Geschoss wird mit einer edlen Stiege mit LED Beleuchtung erschlossen. Im Geschoss darunter befindet sich eine fast eigenständige Wohnung. Hier ist ebenfalls ein großes Schlafzimmer mit ca. 24m² ausgeführt. Dieses Geschoß hat ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC, sowie eine Garderobe und einen Bereich zum Arbeiten Im Erdgeschoߠbefindet sich der traumhafte Wellnessbereich um die Seele nach der Arbeit baumeln zu lassen. Hier steht eine Sauna für etwa 4 Personen sowie eine angeschlossene Dusche und zwei malerische Ruhebetten zur Entspannung bereit. In diesem Geschoss finden Sie ebenfalls einen Waschraum und genug Abstellflächen um alles in der neuen Traumimmobilie unterzubringen. Ein eigener, Wohnungs-exklusiver, Lift befördert Sie bequem von Geschoß zu Geschoß. Vom Wellnessbereich direkt ins Schlafzimmer. Die Garage bietet Platz für 1 Kleinwagen (Smart, Mini u.ä.). Ausstattung und Informationen zum Objekt Gekühlt wird das Haus mit rund 225m² Wohnfläche sowie ca. 25m² Dachterrasse mit Klimageräten in jedem Wohnraum. Behalten Sie einen kühlen Kopf und angenehm warme Füße durch die Fußbodenheizung. Ein großer Teil der oberen Geschoße ist voll-verglast und kann im Sommer bei Bedarf mit elektrischen Außenjalousien / "Raffstores" abgedunkelt werden. Eine kontrollierte Raumlüftung transportiert überschüssige Luftfeuchtigkeit ab. Alle Schränke und das Interior wird mit-verkauft und ist im Kaufpreis inkludiert. Teil der Möblage sind die individuell gestalteten Tischler-Einbauschränke. Die im Keller und in den jeweiligen Garderoben verbaut sind. Lage Die Nähe zum grünen Wilhelminenberg verbindet den Bewohner dieses edlen Bauwerks mit der Natur. Ein entspannter Spaziergang bei Wald und Wiesen ist nur ein paar Minuten entfernt. Doch ist die Nähe zum urbanen Wien gegeben. Sie erreichen fußläufig in 5 Minuten die U-Bahn und mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Nahversorger finden Sie um´s Eck. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie noch 16 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird im März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt. Das Objekt und die Ausstattung. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt. Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis. Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Einen Link zur Projekt-Website finden Sie hier: www.wurlitzer53.at Die Lage. Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U3 Ottakring und dem Bahnhof Wien Ottakring. Mit der S45 gelangen Sie zu Wien Handelskai und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei Wien Heiligenstadt steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. RAUMAUFTEILUNG DER TOP 21 1. Ebene 1 Wohnküche Garderobe Badezimmer/WC Abstellraum Balkon 2. Ebene Schlafzimmer Balkon 3. Ebene 17m² Dachterrasse DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie noch 16 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird im März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt. Das Objekt und die Ausstattung. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt. Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis. Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Einen Link zur Projekt-Website finden Sie hier: www.wurlitzer53.at Die Lage. Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U3 Ottakring und dem Bahnhof Wien Ottakring. Mit der S45 gelangen Sie zu Wien Handelskai und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei Wien Heiligenstadt steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. RAUMAUFTEILUNG DER TOP 4 1 Wohnzimmer 1 Zimmer Atelier Garten 2 Terrassen Badezimmer separates WC DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Objekt Dieses charmante Objekt befindet sich im Hochparterre eines hochwertig sanierten Stilaltbaus. Die Wohnung wurde komplett saniert, ist auch bereits bewohnbar und eignet sich daher wunderbar für den schnellen Einzug. Gewölbedecken machen den Charme dieses spezielles Objekts aus. Das gesamte Haus wurde 2018 komplett saniert mit dem Hauptaugenmerk auf Energieeffizienz, Altbauelemente im Eingangsbereich und Stiegenhaus wurden liebevoll erhalten und restauriert. Der Eingangsbereich des Hauses ist barrierefrei. Im ebenso sanierten Keller des Hauses sind 2 Kellerabteile mit einer Nutzfläche von in Summe ca. 4,47 m² zugeteilt. Raumaufteilung: - kleiner Vorraum - Abstellraum mit Gastherme - Badezimmer mit WC und Dusche - Eck-Küche von der Marke DAN mit Granit-Arbeitsplatten - kleines Wohnzimmer und anschließendes Schlafzimmer Ausstattungsbeschreibung: Gastherme, Etagenheizung Hochwertige Dielen- und Fliesenböden. Lage: Die herrliche Lage mit bester Verkehrsanbindung, öffentlich und via PKW, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur und bietet praktische Nähe zur Stadt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben. - U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle - Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe - Straßenbahnlinie 9 Informationen und Besichtigung Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH WIR BELEBEN RÄUME Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie noch 16 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird im März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt. Das Objekt und die Ausstattung. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt. Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis. Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Einen Link zur Projekt-Website finden Sie hier: www.wurlitzer53.at Die Lage. Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U3 Ottakring und dem Bahnhof Wien Ottakring. Mit der S45 gelangen Sie zu Wien Handelskai und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei Wien Heiligenstadt steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. RAUMAUFTEILUNG DER TOP 11 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer Balkon Küche Badezimmer/WC Abstellraum Garderobe DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem neuen schönen Wohnprojekt finden Sie noch 16 Wohnungen zum Kauf! Das Projekt wird im März 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern gekauft werden zur Weitervermietung. Verschiedene Preise dafür gibt es in den angehängten Dokumenten und für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Im begrünten Innenhof finden Sie Hoftraktwohnungen in Backstein-Optik. Davor liegt der Neubautrakt mit Wohneinheiten zum Hof sowie zur Wurlitzergasse hin. Die Garageneinfahrt befindet sich an der linken Seite des Gebäudes von der Wurlitzergasse aus und führt Sie zu 11 Stellplätzen sowie 2 Doppelparkern im Tiefgeschoss, welches zugleich beide Gebäudetrakte miteinander verbindet. Die Stellplätze wären zusätzlich erwerbbar um jeweils 26.000,- €. Stapelparkplätze gibt es auch zum optionalen Erwerb. Zu Ihrer schönen und modernen Wohnung gelangen Sie schnell und bequem über die Tiefgarage, oder über den vorderen Hauseingang. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk. Das Wohnhaus bietet Ihnen 2 bis 4 Zimmerwohnungen. Die Zimmeraufteilungen können aber adaptiert werden und das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch umsetzbar ist. Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss, der Müllraum liegt im Erdgeschoss. Der Weg in den Hof und zum zweiten Trakt wird mit schönem Naturstein ausgeführt. Das Objekt und die Ausstattung. Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. Die Steuerung erfolgt über den Raumthermostat und im Badezimmer finden Sie einen separat gesteuerten Handtuchtrockner. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. Außenliegender Sonnenschutz als Markisetten auf allen vertikalen Fenstern und bei allen Balkon- und Terrassentüren bietet Ihnen Schutz vor heißen Tagen. Dieser wird durch einen elektrischen Taster an der Innenwand betätigt. Bei den Dachschrägenfenstern finden Sie außenliegende Markisetten mit Textilbehang, bedienbar durch eine Fernbedienung. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen. In den Maisonettes finden Sie schöne Holztreppen, welche beide Etagen verbinden. Auf die Freiflächen gelangen Sie über manuelle Schiebetüren. Die Wohnungseingangstüre ist einbruchssicher und wird der Klasse WK2 eingeordnet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Videosprechanlage, damit Sie Ihre Gäste bequem empfangen und Ihnen die Hauseingangstür öffnen können. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Diese finden Sie sowohl im Hoftrakt, als auch im Straßentrakt. Für die anderen Stockwerke können Klimageräte ebenso optional eingebaut werden mit einem kleinen Aufpreis. Die Balkone/Terrassen werden baulich von den anderen Freiflächen abgetrennt durch Stabstahlgeländer. In jedem Wohn- und Schlafraum finden Sie Satellitenanschlüsse und Leerverrohrungen der Datendosen. Jede Wohnung erhält einen Unterputz-Verteiler für Medien mit Steckdose - situiert im Vor- bzw. Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Einen Link zur Projekt-Website finden Sie hier: www.wurlitzer53.at Die Lage. Das Projekt liegt am Rande des Wiener Waldes, welcher für Freizeitaktivitäten und zur Erholung einlädt. Die öffentliche Anbindung kann als gut bezeichnet werden mit der Ubahnstation U3 Ottakring und dem Bahnhof Wien Ottakring. Mit der S45 gelangen Sie zu Wien Handelskai und erreichen hier weitere Züge sowie die U6-Linie. Bei Wien Heiligenstadt steht Ihnen die U4-Linie zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A liegen quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Weiters gibt es die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die Buslinien N43, 42A, 45A, 46A und 46B. Mit dem Auto gelangen Sie in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch das Wilhelminenspital und durch die Baumgartner Höhe gedeckt. In der Nähe finden Sie mehrere schulische Einrichtungen: Kunst Mode Design-Schule "Herbststraße", Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, Universitätssportzentrum und GRG15 Schmelz, HTL Wien West, Medizinische Universität Wien, HLMW9 Michelbeuern. Zur sportlichen Ertüchtigung bietet sich das Kongreßbad an und auch das Fitnessstudio "Fitinn" liegt östlich in nur 5 bis 10 Gehminuten. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. RAUMAUFTEILUNG DER TOP 4 1 Wohnzimmer 1 Zimmer Atelier Garten 2 Terrassen Badezimmer separates WC DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#möbliert

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügbar über ca. 31m² mit einem Zimmer, einem Vorzimmer, einer Küche, einem Bad und einem WC. Küche möbliert Parkettboden Elektroheizung Kunststofffenster hofseitig orientiert Beziehbar ab 01.09.2021 Für max. 1 Person ohne Haustiere! Gehaltsnachweis oder Bürge erforderlich! Mietvertrag auf max. 10 Jahre Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 518,41 HMZ EUR 369,50 BK EUR 101,78 10% USt. EUR 47,13 Nebenkosten: Kaution EUR 2.500,- Provision 2BMM + 20% MwSt. Vergebührung ans Finanzamt Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]