Wohnungen in Wien 16.,Ottakring

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1160 Wien! Diese charmante Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 50,45 m² bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der lebhaftesten Gegenden der Stadt. Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer Flur mit Kochgelegenheit2 Schlafzimmer Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und WM-Anschluss Abstellraum am Gang Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist sehr gut. Egal, ob Sie mit dem Bus (Linie 10A) oder der Straßenbahn (Linie 2, 9, 43 und 44) unterwegs sind – Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Auch die Bahnhöfe Hernals (S45) und Ottakring (S45 und U3) sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnung selbst besticht durch die optimale Raumaufteilung und die hellen Räume, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine Oase der Ruhe schaffen, die den hektischen Alltag vergessen lässt. Der Anbau eines Aufzugs ist im Rahmen des Dachgeschossausbaus geplant. Die diesbezüglichen Einreichunterlagen zur Baugenehmigung liegen vor. Die Umsetzung soll 2026 beginnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <275m Klinik <400m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <50m Universität <1.325m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <350m Polizei <375m Verkehr Bus <175m U-Bahn <850m Straßenbahn <175m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die moderne, zeitlos klare Architektur legt den Fokus auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl und fügt sich sensibel in die gewachsene Umgebung ein. Eine ruhige, abgestimmte Farb- und Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Wohngebäude umfasst vier exklusive Wohneinheiten, wobei sich jede Wohnung über ein eigenes Stockwerk erstreckt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Dachgeschosswohnung ist als großzügige Maisonette ausgeführt und überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren Ebenen sowie weitläufigen Terrassen mit Ausblick über Wien. Die moderne Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung, außenliegendem Sonnenschutz und Dreifachverglasung schaffen helle, angenehme Wohnräume. Private Freiräume in Form von Balkonen, Terrassen und einem Eigengarten bei der Gartenwohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen aus jeder Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen, der optional gegen Aufpreis erworben werden kann. HIGHLIGHTS Vier exklusive Wohnungen, jeweils ein Stockwerk pro Einheit Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick Private Außenflächen für jede Wohnung (Garten, Balkon oder Terrasse) Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitärobjekten und Raffstores Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen Barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, großzügige Lagermöglichkeiten Ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs GROSSZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIA UND BALKON Diese lichtdurchflutete Familienwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt, was eine freundliche und offene Atmosphäre schafft. Die Kombination aus Loggia und Balkon erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und bietet sowohl geschützte als auch offene Außenflächen. Dadurch entstehen vielseitige Rückzugsorte im Freien perfekt für entspannte Stunden, unabhängig von Wetter oder Jahreszeit. Gut proportionierte Zimmer, klar strukturierte Bereiche und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder all jene, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und hochwertige Wohnqualität legen. Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Zugang zu Loggia und Balkon Drei Schlafzimmer mit angenehmen Raumproportionen Badezimmer Separates WC Wirtschaftsraum Flächen: Wohnfläche ca. 113 m² Balkon ca. 6 m² Loggia ca. 4 m² DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Neuwertige Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage + Garagenplatz ab sofort zu vermieten! Die sehr gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Außenfläche wird teils möbliert vermietet (Kleiderschrank im Schlafzimmer, geräumiger Schrank im Vorraum, Badezimmerschrank inkl. voll funktionsfähiger Waschmaschine) und ist im Preis inbegriffen! Der gemütliche Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung versehen. Zusätzlich stehen 2 Staplerparkplätze zur Verfügung (zzgl. 80EUR/Monat pro Staplerparkplatz). Mindestens 1 Staplerparkplatz ist verpflichtend anzumieten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung verbindet eine angenehme, ruhige Umgebung mit einer gleichzeitig zentralen Lage. Besteht aus: Wohnküche (voll ausgestattete und moderne Küche) Schlafzimmer mit Kleiderschrankgeräumiger Vorraum inkl. Kleiderschrank Bad mit Dusche, WC, Badezimmermöbel und Waschmaschine Balkon ca. 6,5qm Kellerabteil Staplerparkplatz Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 3 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen ein Fahrradraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Rauchen ist nicht gestattet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die moderne, zeitlos klare Architektur legt den Fokus auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl und fügt sich sensibel in die gewachsene Umgebung ein. Eine ruhige, abgestimmte Farb- und Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Wohngebäude umfasst vier exklusive Wohneinheiten, wobei sich jede Wohnung über ein eigenes Stockwerk erstreckt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Dachgeschosswohnung ist als großzügige Maisonette ausgeführt und überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren Ebenen sowie weitläufigen Terrassen mit Ausblick über Wien. Die moderne Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung, außenliegendem Sonnenschutz und Dreifachverglasung schaffen helle, angenehme Wohnräume. Private Freiräume in Form von Balkonen, Terrassen und einem Eigengarten bei der Gartenwohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen aus jeder Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen, der optional gegen Aufpreis erworben werden kann. HIGHLIGHTS Vier exklusive Wohnungen, jeweils ein Stockwerk pro Einheit Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick Private Außenflächen für jede Wohnung (Garten, Balkon oder Terrasse) Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitärobjekten und Raffstores Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen Barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, großzügige Lagermöglichkeiten Ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN Diese großzügige Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ein besonders ruhiges und privates Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit großen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt zur Terrasse und in den Eigengarten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die privaten Außenflächen erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Momente im Freien oder einen ruhigen Rückzugsort im Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Grün und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Flächen: Wohnnutzfläche ca. 95 m² Terrasse ca. 24 m² Eigengarten ca. 96 m² Raumaufteilung: Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten Drei gut geschnittene Zimmer, vielseitig nutzbar Badezimmer Separates WC Wirtschafts- bzw. Abstellraum DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die moderne, zeitlos klare Architektur legt den Fokus auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl und fügt sich sensibel in die gewachsene Umgebung ein. Eine ruhige, abgestimmte Farb- und Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Wohngebäude umfasst vier exklusive Wohneinheiten, wobei sich jede Wohnung über ein eigenes Stockwerk erstreckt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Dachgeschosswohnung ist als großzügige Maisonette ausgeführt und überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren Ebenen sowie weitläufigen Terrassen mit Ausblick über Wien. Die moderne Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung, außenliegendem Sonnenschutz und Dreifachverglasung schaffen helle, angenehme Wohnräume. Private Freiräume in Form von Balkonen, Terrassen und einem Eigengarten bei der Gartenwohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen aus jeder Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen, der optional gegen Aufpreis erworben werden kann. HIGHLIGHTS Vier exklusive Wohnungen, jeweils ein Stockwerk pro Einheit Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick Private Außenflächen für jede Wohnung (Garten, Balkon oder Terrasse) Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitärobjekten und Raffstores Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen Barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, großzügige Lagermöglichkeiten Ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSMAISONETTE ÜBER 3 EBENEN MIT WEITBLICK ÜBER WIEN Diese außergewöhnliche Dachgeschossmaisonette erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt ein exklusives Wohngefühl mit besonderem architektonischem Charakter. Großzügig gestaltete Wohnbereiche, beeindruckende Raumhöhen und eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre prägen das Gesamtbild dieser einzigartigen Wohnung. Die weitläufigen Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen einen herrlichen Weitblick über Wien, der zu jeder Tageszeit ein besonderes Wohnambiente schafft. Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Bereiche für gemeinsames Wohnen und repräsentatives Empfangen. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Raum, Aussicht und Wohnqualität. Raumaufteilung: Vorraum Vier Schlafzimmer Zwei Bäder Separates WC Abstell- und Schrankräume Wohnbereich Essbereich Balkon im 1.DG Terrasse im 2.DG Dachterrasse Flächen: Wohnnutzfläche ca. 153 m² Balkon ca. 7 m² Terrassen gesamt ca. 39 m² DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Altbauwohnung in der Residenz Brunnenmarkt - einer stilvollen Architektenwohnung im historischen Yppenviertel des 16. Wiener Gemeindebezirks, die klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort in höchster Qualität verbindet. Die hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Altbau-Raumhöhe, eine elegante Glasfensterfront mit direktem Blick ins Grün sowie ein ruhiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hochwertige Massivholz-Altbautüren, ein eleganter französischer Fischgrät-Parkettboden (geölt) sowie Marmorfliesen verleihen der Wohnung ein exklusives und zeitloses Ambiente. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der private Garten, der sich aus zwei zusammenhängenden Gartenflächen mit insgesamt rund 81,03 m² zusammensetzt. Diese außergewöhnliche Freifläche erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und mit einer hochwertigen Designer-Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügt. Ein BUS-gesteuertes Lichtkonzept im modernen Architektenstil ermöglicht eine individuell abgestimmte Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Hochwertige Materialien, präzise Ausführung und eine klare architektonische Linienführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die Wohnung ist Teil der Residenz Brunnenmarkt, eines um 1905 errichteten Altbauensembles, das 2024 umfassend saniert wurde. Historische Substanz wurde behutsam erhalten und mit moderner Technik kombiniert. Insgesamt umfasst das Projekt 31 hochwertig sanierte Wohneinheiten, Gartenwohnungen und exklusive Penthouses.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in der stilvollen Architekten-Penthousewohnung Top 29 der Residenz Brunnenmarkt - einer exklusiven Dachgeschosswohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich großzügige Außenflächen in perfekter Harmonie vereint. Diese besondere Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss von Haus 3 Grundsteingasse 38, Yppenviertel und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung mit elegantem Französischen Fischgrätenboden, Große Fensterflächen mit zugang auf Außenflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Augenmerk verdienen die zwei hochwertig ausgestatteten Bäder (beide en suite), die mit Marmor Fließen, klarer Formensprache und modernem Design höchsten Komfort bieten. Das absolute Highlight dieser Penthousewohnung sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Mehrere Terrassen, ein Balkon sowie eine weitläufige Dachterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien. Sie erweitern den Wohnraum auf einzigartige Weise und ermöglichen ein exklusives Outdoor-Living mit Weitblick. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumwirkung, hochwertigen Bädern und weitläufigen Freiflächen macht diese Wohnung zu einer besonderen Rarität. Als Teil der Residenz Brunnenmarkt, einem umfassend sanierten Altbauensemble mit modernem Dachgeschossausbau, verbindet dieses Penthouse urbanes Lebensgefühl mit zeitgemäßem Luxus.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage des 16. Bezirks, gelangt diese charmante 3-Zimmer Wohnung in den Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem 2008 errichteten Neubau mit glatter Fassade und Personenaufzug. Die Wohnung hat eine WNfl. von rund 92 m² gliedert sich folgendermaßen: -Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum -Badezimmer mit Wanne und WC -Wohn-/Essbereich mit Einbauküche sowie Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse - 2 Schlafzimmer Der bereits im Kaufpreis inbegriffene Garagen-Stellplatz rundet dieses Angebot ab. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar. Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie sehr gerne über Alternativen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Eingebettet in den westlichen Teil von Ottakring, am Gallitzinberg nahe dem Liebhartstal und dem Wienerwald, liegt die sonnige Wohnung im 1. Stock von einer gepflegten Wohnhausanlage mit Hauseigenem Garten und Altbaumbestand. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, mit uneinsehbarem Balkon, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Winter und in der Übergangszeit strahlt der Kamin wohlige Wärme aus. Die helle Küche nach Westen erfüllt alle Wünsche für Hobbyköche: Ceranfeld, Geschirrspüler, Backrohr - alles von Siemens - in Augenhöhe und ein wasserführender Liebherr Kühl-Gefrierschrank mit Eiswürfelspender bieten im maßangefertigten Nobilia L-förmigen Küchenblock ein angenehmes Kocherlebnis mit vielen Ablageflächen. Komplettiert wird die Küche mit einer Siemens Unterbau-Waschmaschine und einem Café-Tisch mit Hocker. Das Badezimmer mit WC gleicht einer Wohlfühl-Oase mit großzügiger Walk in-Dusche mit Glaselementen, großem Handtuchwärmer und einem massiven Vollholz-Waschplatz. Grohe-Armaturen in der Dusche und am Waschplatz unterstützen den morgendlichen Start in den Tag. Das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer und das nach Norden ausgerichtete 3. Zimmer sind im Sommer angenehm kühl und bieten einen Grünblick mit Ruhe. Der offene Vorraum verbindet alle Räume von der perfekt geschnittenen Wohnung. Der trockene Keller bietet auf 5m2 viel Platz für Stauraum.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung bietet auf 35 m² Fläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung. Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Über den Lift ist die Wohnung im 1. Stock auch barrierefrei gut erreichbar. Ebenfalls inkludiert ist ein Tiefgaragen Stellplatz. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige Balkon mit 7,66 m² Fläche. Ob entspannte Nachmittage beim Sonnenbaden oder gemütliche Abende beim Beobachten des Sonnenuntergangs - dieser Balkon wird zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Das moderne Badezimmer rundet das Gesamtbild ab und bietet mit hochwertigen Armaturen und einer stilvollen Ausstattung ein angenehmes Ambiente. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf perfekte Weise und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.... [Mehr]

#möbliert

Kurzeitmiete. Preis inkl. Möbel, Betriebskosten, Strom, Gas, Internet etc. Für bis zu 9 Personen möglich. Ab 1 Monat aber auch 1 oder 2 Jahre möglich Park-View Familienwohnung mit Küche, 2 Badezimmern und 4 Schlafzimmern + 1 Wohnzimmer mit Parkblick Dieses Apartment eignet sich gut für eine Familie oder für eine Gruppe Es verfügt über 2 Badezimmer (1 mit Badewanne, 1 mit Dusche), eine große Küche mit allem von Geschirrspüler bis hin zu Backofen, Mikrowelle, Gefrierschrank und Kühlschrank. Das Wohnzimmer ist mit Esstisch, Sofa, elektrischem Kamin und Amazon Fire TV 50 Zoll ausgestattet. Das Apartment verfügt über 300 Mbit Internet, Kabelfernsehen - 2 Smart-TVs. Dann verfügt es über 4 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer mit 1 mal 160 cm Doppelbett und einem 140 cm Doppelbett, 1 Schlafzimmer mit einem 140 cm großen Doppelbett, 1 Schlafzimmer mit 160 cm Doppelbett und 1 mit einem 90 cm großen Einzelbett (das zu einem Doppelbett erweitert werden kann). Auf Anfrage, kann das Zimmer mit Einzelbett auch mit einem Doppelbett ausgestattet werden... [Mehr]

#Vorsorge

Das Gebäude wurde von 2017-2019 errichtet und hat 54 Wohneinheiten. Im Gegensatz zu anderen Bauten wurde hier das Konzept der Bauteilaktivierung berücksichtigt, dadurch wird das Gebäude über den Baukörper im Winter beheizt und im Sommer gekühlt! Ebenso wurde ein konsequentes Sicherheitskonzept umgesetzt. Neben elektronischer Zutrittskontrolle sind auch 40 Videoüberwachungskameras montiert. Das Gebäude ist an eine Sicherheitszentrale angeschlossen. Zusätzlich hat jede Wohnung eine elektrische Sonnenschutzrollo. Jede Wohnung hat eine WK3 Sicherheitstüre.... [Mehr]