provisionsfreie Wohnungen in Wien 16.,Ottakring

Ich Verkauf meine Wohnung es liegt im1160 bez,2 zimmer und ein Vorzimmer,

#Garten #Terrasse #ruhig

Wunderschöne Gartenwohnung in einer ruhigen Sackgasse am Fuß des Wilhelminenberges (Grünruhelage). Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Fuß des Wilhelminenberges (Grünruhelage). Mit dem PKW ist die Innenstadt in 15min und die Westautobahn in 20min erreichbar; öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehentfernung (5min).... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ottakring! Das Wohnhaus befindet sich in Ottakring in der Brunnengasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet die Nähe zum Brunnenmarktviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny & Hofer) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, genauso wie eine Polizeistation. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche mit vollausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einen Vorraum und einen Abstellraum. Die gemütliche Loggia bietet einem Zeit an der frischen Luft und rundet die Wohnung perfekt ab. Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Bad mit Wanne und WC Waschmaschinenanschluss In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt Fliesen in den Nassräumen Loggia Eine allgemeine Terrasse und hauseigener Kinderspielplatz laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Lift befindet sich ebenfalls im Haus. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahlinie U6 "Josefstädter Straße" und "Thaliastraße" Straßenbahnlinie: 2, 46 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

2 Zimmer Mietwohnung Baujahr 2010 mit Balkon und Garage! Zur Vermietung gelangt eine sehr helle und ruhige, perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Mietwohnung mit Balkon und Garage in der Degengasse, 1160 Wien. Eckdaten zur Wohnung: Wohnnutzfläche 47,65m² + Balkon 4,78m² + Keller+ Garage Baujahr 2010! -Vorraum 4,31m² -Wohn/Essbereich 24,08m² -Badezimmer (mit Badewanne) -Schlafzimmer ( 13,29m²) -Balkon (Hofseitig 4,78m²) -WC (mit Waschbecken) -Abstellraum Heizungsart: Fußbodenheizung Infrastruktur: Alle wesentlichen Nahversorger in Gehweite, Straßenbahn 44, 2, U3 und S-Bahn Ottakring, 10 A Richtung Schönbrunn. Die Wohnung wird mit der Garage und auf 5 Jahre befristet vergeben. BESICHTIGUNG Am 30. SEPTEMBER 2026 Mietbeginn: AB Oktober Miete Wohnung netto € 579,16 + 10% Ust = €637,08 +Betriebskosten Wohnung €140,00 + 10 % Ust =€ 154,00 Miete Garage € 52,00 + 20% Ust = €62,40+ Betriebskosten Garage € 19,60 + 20% UST € =€ 23,52= Gesamtbruttomiete inkl. Betriebskosten und Garage € 877,00 Kaution: € 2500 Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Friedrich Traudtner via E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Mobil Nr. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 68 k WH/qm/Jahr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 5.27 ist eine nette 2 Zimmer Balkonwohnung mit einem guten Schnitt. Raumaufteilung der Top 5.27:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Bad mit Dusche und Waschbecken• Schlafzimmer• Wohnküche mit Ausgang auf den Westbalkon ( 7 m² ) Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Blick und guter Aufteilung ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Top 8.13 ist eine nette 2 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon im 2. Liftstock. Raumaufteilung der Top 8.13:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Abstellraum• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ( 12,52 m² ). Schlafzimmer Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 80,36 m² bietet Ihnen nicht nur viel Raum zum Wohlfühlen, sondern auch eine ideale Lage, die urbanes Leben und Komfort perfekt vereint. Mit einer monatlichen Miete von 962,42 € profitieren Sie von einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Gegenden Wiens. Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnträume lassen. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Verkehrsmittel bequem zu Fuß. So sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder anderen Teilen der Stadt unterwegs, was Ihren Alltag erheblich erleichtert. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass medizinische Versorgung jederzeit gesichert ist. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und höheren Bildungseinrichtungen, die kurze Wege für Kinder und Jugendliche garantieren. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar und laden zum entspannten Einkaufen ein. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigen. Diese Wohnung in 1160 Wien ist somit der perfekte Ort für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, das Ihnen Raum, Komfort und eine ausgezeichnete Lage bietet! Gerne steht Ihnen Herr Christian Pohn unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Grosszügige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.23 ist eine grosszügige 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 15,28 m² ). Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Nord-Ost Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.23:• Vorraum• Abstellraum• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon• Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon• Nische für mögliches Studio Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Wir vermieten unsere 50m2 große sonnige, liebevoll renovierte Wohnung im 2. Stock in Hofruhelage im 16. Bezirk (zwischen Brunnenmarkt/Yppenplatz und Ottakringer Brauerei, nahe U6 Thaliastraße/Josefstädter Straße, Straßenbahnlinien 2, 9, 44, 46, Bus 10A (USZ Schmelz!). Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer WG-geeignet Keine Haustiere erwünscht 750€ inkl. Hausbetriebskosten, exkl. Strom, Gas, Internet, Versicherung... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Loggia im 16. Bezirk in der Ottakringer Straße 189-191, für Sie bereit. Sie betreten die ca 107m² große Maisonette- Wohnung im Dachgeschoß über den Vorraum. Von diesem aus erreichen Sie die separate Gästetoilette, das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier finden Sie das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette und das dritte Zimmer. Dieses ist aufgrund der Größe perfekt als Büro geeignet. Die ca 23m² große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Ihr neues Zuhause befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß (6. Stock) eines sanierten und gepflegten Altbauhauses. Ein Aufzug steht zur Verfügung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Einige Highlights: - gepflegter Zustand - hervorragender Grundriss - ca. 23 m² große Terrasse (mit separatem Abstellraum) - 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + 1 Badezimmer mit Toilette und Dusche - Infrastruktur: U3, S-Bahn, Buslinien 48A , 46A, 46B, Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss und Lift zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.637,65 inklusive Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

-10% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOP 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE WILHELMINENSPITAL! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -10% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -10%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 369.900,- mit BUWOG Blitzaktion -10% neuer Kaufpreis EUR 332.910,- Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in Wien 16., Wernhardtstraße 25, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG ohne Lift, verfügt über 4 Zimmer und eine separate Küche sowie eine südwestseitige Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2008 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 104,35 m² // zzgl. ca. 7,09 m² Loggia (südwestseitig) // 2. OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 3 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separate WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile : Die Wohnhausanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielpaltz. Ein Lift ist NICHT vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 14,39 m²). Kfz-Abstellplatz (optional): Ein Stellplatz im Freien kann auf Anfrage optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 20.000,- und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach m2). Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf: Heizkosten-Akonto/Fremdabrechnung EUR 66,24. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind frühstens 2027 Instandhaltungsarbeiten (Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegenhausmalerei) in der Liegenschaft geplant. Die derzeitigen Planungskosten sind derzeit noch nicht bekannt. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen. Sofern erforderlich auch durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer: innen und/oder Darlehen. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <300m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <125m Universität <1.100m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <775m Polizei <675m Verkehr Bus <75m U-Bahn <400m Straßenbahn <25m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung Auf rund 69 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Räume, die sämtlich vom zentralen Vorraum aus begehbar sind – es gibt keine Durchgangszimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere helle Zimmer. Die moderne Einbauküche mit Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug ist bereits vorhanden und im Mietpreis inkludiert. Ebenfalls inkludiert sind ein Einbaukasten in der Wohnküche sowie hochwertige Badezimmerschränke. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Vorraum: ca. 10 m² Wohnküche: ca. 22 m² Zimmer: ca. 21 m² Zimmer: ca. 9 m² Badezimmer: ca. 5 m² Separates WC Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in der Neulerchenfelder Straße im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk. Der Yppenplatz und der Brunnenmarkt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 2 ist direkt vor der Haustüre, die U6-Station Josefstädter Straße ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 69 m² 2. Obergeschoss mit Lift Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte Badezimmer mit Badewanne Separates WC Kellerabteil vorhanden Beheizung mittels Gasetagenheizung Miete: EUR 1.380,– inkl. Betriebskosten (zzgl. Strom und Gas) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) Provisionsfrei – Vermietung direkt vom Eigentümer HWB: 133,8 kWh/m²a | fGEE: 2,30 Verfügbar ab sofort Besichtigung & Kontakt Besichtigungen finden nach Terminvereinbarung statt. Bitte beschreiben Sie in Ihrer Anfrage kurz: Wer die Wohnung beziehen möchte (Anzahl der Personen) Ihre berufliche Situation Den gewünschten Einzugstermin... [Mehr]