Häuser in Wien 10.,Favoriten

#Villa

Villa im Bauhausstil für Menschen, die einfach mehr erwarten Repräsentativ, modern, großzügig, hier ist alles auf allerhöchstem Niveau. Der Charakter dieser Immobilie sucht seinesgleichen, individueller Komfort und technisch als auch gestalterisch absolut einzigartig. Diese Immobilie ist kaum zu beschreiben, die müssen Sie einfach sehen, Sie werden überwältigt sein. Die Vorteile der Lage: Golfplatz Oberlaa, der Flughafen ist in Kürze erreicht, die nahe U1 bringt Sie in 15 Minuten ins Zentrum von Wien. Ein unbeschreiblich großartiges Anwesen, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Anita Zauder Tel. [Tel] oder [Tel] Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus (mit weiterer Ausbaumöglichkeit) direkt an einem großen Teich am Wiener Stadtrand, angrenzend an den 10. Bezirk. Die XL-Villa wurde ursprünglich 1980 gebaut und ist laufend technisch, optisch und stilmäßig auf den letzten Stand gebracht worden. Sie ist L-förmig, besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und beinhaltet derzeit 3 Wohneinheiten, davon Wohnung 1: mit etwa 170m2, Wohnung 2: mit 245m2, Wohnung 3: mit 110m2 plus mehrere Balkone und Terrassen. Zusätzlich gibt es 2 große Garagen für 4 Autos und darunter 2 Arbeitsräume. Unterkellert sind ca. 100m2 des Hauses, dort ist vorallem die Technik untergebracht. Die untere Etage (Whg. 1) ist eher in einem altmodischen Stil eingerichtet, es stehen dort 6 Zimmer, 2 WCs, ein Bad und eine Küche zur Verfügung. 2 Terrassen laden zum Genießen im Freien ein, eine mit einem wunderbaren Blick auf den See. Über eine Wendeltreppe geht es ins 1. Obergeschoß (Whg. 2), das komplett modern gestaltet ist und 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und ebenfalls 2 riesige Terrassen vorzuweisen hat. Das 2. Obergeschoß ist noch nicht perfekt ausgebaut, derzeit sind dort 3 Zimmer mit insgesamt 75m2 vorhanden. In der kürzeren Seite des großen Hauses ist eine dritte Wohneinheit (Whg. 3) untergebracht, die sowohl von außen- als auch von innen begehbar ist. Dort stehen 4 Zimmer, Bad, Küche, WC, 2 Abstellräume und ein großer Windfang bzw. Wintergarten zur Verfügung. Die Kurzbeschreibung zeigt hoffentlich, daß es hier um eine ganz besondere Liegenschaft geht: Das Haus eignet sich entweder für eine große Familie oder Menschen, die besonders großzügig wohnen möchten. Weiters machen sie die Lage direkt am Wasser und der riesige Garten zu etwas ganz Besonderem, das man wirklich nicht alle Tage findet. Bebaubarkeit: Das Grundstück besteht aus rd. 1600m2 Grund plus rd. 1000m2 Wasseranteil. Verbaut werden dürfen 30% des Grundanteils mit maximal 2 Wohneinheiten und 7 Metern Gebäudehöhe. Das bedeutet, daß auf das bestehende Haus noch ein weiteres Stockwerk hinzugefügt werden könnte. Bei Kauf gibt es 2 Möglichkeiten: Entweder die gesamte Liegenschaft lasten- und bestandsfrei um 2.700.000,- Euro. Oder die gesamte Liegenschaft mit einem Wohnrecht im EG für den derzeitigen Eigentümer um 1.900.000,- Euro. Für Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau akad. IM. Sybille Zeisel unter Tel.: [Tel] oder Herrn Komm R. Elgar Zeisel, Tel.: [Tel] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden. Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollen. Mit dem Stellen Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses 1995, in einer harmonischen Kleingartensiedlung, mit hochwertigen Materialien errichtete Schmuckstück, bietet alles um den gestressten Alltag zu entfliehen. Das 115m² große unterkellerte Haus auf Eigengrund, bestehend aus einem Erdgeschoss samt 30m² Terrasse und einem Dachgeschoss, verfügt über zwei Schlafzimmer mit südlich ausgerichteten Balkon mit unverbaubarem Fernblick bis zum Schneeberg. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und eine voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche. Das Badezimmer mit Wanne und Toilette befindet sich im oberen Stockwerk, auf der Wohnebene befindet sich eine Gäste-WC samt Dusche. Das hochwertige Interieur versteht sich wie auf den Bildern ersichtlich im Preis inbegriffen. Die unglaublich günstigen Betriebskosten belaufen sich auf 75 ? pro Monat. Das Haus unterliegt dem Wiener Kleingartengesetz mit Baurecht Keller 80m², EG 50m² und DG 50m². Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, Ich freue mich auf Ihren Anruf! Philipp Prechtl - [Tel]Provision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. ZIEGELHAUS DIREKT AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT. INKLUSIVE KELLER, DACHSTUDIO UND DACHTERRASSE. In Bestlage in Oberlaa werden 2 unterkellerte Doppelhäuser (insgesamt 4 Einheiten) mit attraktiven Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. Selbstverständlich handelt es sich um einen Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht). Absolutes Highlight der Lage ist das angrenzende Schutzgebiet und die traumhafte Aussicht aus dem ganzen Haus! Das HAUS 2 bietet seinen Hausbesitzern urbanen Lebensstil in perfekter Grünruhelage und bietet ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 179 m² Gesamtnutzfläche mit vielen Highlights: Unverbaubarer Ausblick - Grundstück grenzt direkt an Schutzzone OST-SÜD-WEST Ausrichtung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kst-Alu-Fenster 1 KFZ-Abstellplatz Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein Vorzimmer, WC mit Duschanschluss, Waschgelegenheit und Fenster sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 42 m² mit Ausgang in den ca. 88 m² großen Privatgarten mit Süd-Ost-West Ausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Fenster. Das Dachstudio ist als Loft ausgeführt und bietet ein 4. (Schlaf) Zimmer mit einer herrlichen ca. 40 m² großen Dachterrasse. Genügend Stauraum ist im über 54 m² großen Keller vorhanden, der in einen Technikraum und zwei weitere Kellerräume unterteilt ist. Jeder Raum verfügt über ein Lichtschachtfenster; dadurch gute Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse. Das qualitativ hochwertige Ziegelhaus erfüllt alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens mit Wohlfühlgarantie. AUSSTATTUNG - Ziegelqualität Außen- UND Innenwände - Fußbodenheizung - ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe - 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER - Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben. ZEITPLAN Geplanter Baubeginn: Herbst 2019/Frühjahr 2020 Bauzeit: 9-12 Monate ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Haltestellen der Linien 15A, 68A und 68B sind wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie binnen - ca. 3 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse, - ca. 6 Fahrminuten die U1 Altes Landgut, - ca. 7 Fahrminuten die U3 Enkplatz - ca. 4 Fahrminuten die U1 Oberlaa Mit dem PKW - A23 Verteilerkreis Favoriten: 2200 Meter, 5 Fahrminuten Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Lage! Dieses solide Ziegelhaus mit erstklassiger Ausstattung bieten wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION an. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen! Bitte fragen Sie dazu einfach an. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], unser Büro unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Objektnummer: 11019... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell

ABSOLUTE BESTLAGE IN OBERLAA! OHNE VIS A VIS. DIREKT AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET! DOPPELHAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE IN BAUMEISTERQUALITÄT MIT HERRLICHER DACHTERRASSE UND VOLLKELLER. In einer der schönsten Wohnlagen, die Oberlaa zu bieten hat, werden 2 unterkellerte Doppelhäuser (insgesamt 4 Einheiten) mit attraktiven Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. Es handelt sich um einen Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht). Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, 15A, 68A, 68B, S-Bahn, U3 Grillgasse und U1 Altes Landgut sind gut erreichbar. Diverse Nahversorger (Anker, Apotheke, Hofer, Billa und Merkur) sind vorhanden, Naherholung bietet der nur 500 Meter entfernte Kurpark Oberlaa und das Freizeitgebiet Löwygrube. Das HAUS 1 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche 5 Zimmer und eine ca. 37 m² große Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich das Vorzimmer, eine geräumige Wohnküche mit ca. 41 m² mit fantastischem Grünblick in die Schutzzone sowie eine Toilette mit Waschgelegenheit und Fenster. Das Obergeschoss bietet 3 zentral begehbare (Schlaf) Zimmer und ein Badezimmer mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss ist ein weiteres loftartiges Zimmer mit atemberaubenden Fernblick und einer ca. 37 m² großen rundumlaufenden Dachterrasse. Genügend Stauraum ist im über 54 m² großen Keller vorhanden, der in einen Technikraum und zwei weitere Kellerräume unterteilt ist. Jeder Raum ist mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet. ZEITPLAN Geplanter Baubeginn: Herbst 2019/Frühjahr 2020 Bauzeit: 9 - 12 Monate AUSSTATTUNG - Ziegelqualität Außen- UND Innenwände - Fußbodenheizung - ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe - 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER - Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben. ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Haltestellen der Linien 15A, 68A und 68B sind wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie binnen - ca. 3 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse, - ca. 6 Fahrminuten die U1 Altes Landgut, - ca. 7 Fahrminuten die U3 Enkplatz - ca. 4 Fahrminuten die U1 Oberlaa Mit dem PKW - A23 Verteilerkreis Favoriten: 2200 Meter, 5 Fahrminuten Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Lage! Dieses solide Ziegelhaus mit erstklassiger Ausstattung bieten wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION an. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen! Bitte fragen Sie dazu einfach an. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], unser Büro unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Objektnummer: 11018... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Keller #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. BESTLAGE IN OBERLAA! TOP AUSSTATTUNG. ZIEGELMASSIVBAUWEISE IN BAUMEISTERQUALITÄT. HERRLICHE DACHTERRASSE, VOLLKELLER UND SÜDGARTEN INKLUSIVE. In einer der schönsten Wohnlagen, die Oberlaa zu bieten hat, werden 2 unterkellerte Doppelhäuser (insgesamt 4 Einheiten) mit attraktiven Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. Es handelt sich um einen Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht). Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, 15A, 68A, 68B, S-Bahn, U3 Grillgasse und U1 Altes Landgut sind gut erreichbar. Diverse Nahversorger (Anker, Apotheke, Hofer, Billa und Merkur) sind vorhanden, Naherholung bietet der nur 500 Meter entfernte Kurpark Oberlaa und das Freizeitgebiet Löwygrube. Gleich vis à vis befindet sich ein Grüngürtel an den Oberlaas Weinberge anschließen. ZEITPLAN Geplanter Baubeginn: Herbst 2019/Frühjahr 2020 Bauzeit: 9 Monate RAUMAUFTEILUNG HAUS 3 - EG: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, WC - OG: 3 (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer - DG: Galeriezimmer/Atelier, Dachterrasse - KG: 2 Kellerräume, Technikraum AUSSTATTUNG - Ziegelqualität Außen- UND Innenwände - Fußbodenheizung - ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe - 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER - Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben. ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Haltestellen der Linien 15A, 68A und 68B sind wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie binnen - ca. 3 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse, - ca. 6 Fahrminuten die U1 Altes Landgut, - ca. 7 Fahrminuten die U3 Enkplatz - ca. 4 Fahrminuten die U1 Oberlaa Mit dem PKW - A23 Verteilerkreis Favoriten: 2200 Meter, 5 Fahrminuten Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Lage! Dieses solide Ziegelhaus mit erstklassiger Ausstattung bieten wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION an. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen! Bitte fragen Sie dazu einfach an. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], unser Büro unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Objektnummer: 11017... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

ABSOLUTE TRAUMLAGE IN OBERLAA! SÜDWEST GARTEN. EIGENGRUND. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. ZIEGELHAUS MIT GARTEN, KELLER und DACHGESCHOSSAUSBAU. INKLUSl VE LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG UND KST-ALU-FENSTERN. In einer der schönsten Wohnlagen, die Oberlaa zu bieten hat, werden 2 unterkellerte Doppelhäuser (insgesamt 4 Einheiten) mit attraktiven Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. Es handelt sich um einen Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht). Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, 15A, 68A, 68B, S-Bahn, U3 Grillgasse und U1 Altes Landgut sind gut erreichbar. Diverse Nahversorger (Anker, Apotheke, Hofer, Billa und Merkur) sind vorhanden, Naherholung bietet der nur 500 Meter entfernte Kurpark Oberlaa und das Freizeitgebiet Löwygrube. Gleich vis à vis befindet sich ein Grüngürtel an den Oberlaas Weinberge anschließen. ZEITPLAN Geplanter Baubeginn: Herbst 2019/Frühjahr 2020 Bauzeit: 9 Monate RAUMAUFTEILUNG HAUS 4 - EG: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, WC - OG: 3 (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer - DG: Galeriezimmer/Atelier, Dachterrasse - KG: 2 Kellerräume, Technikraum AUSSTATTUNG - Ziegelqualität Außen- UND Innenwände - Fußbodenheizung - ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe - 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER - Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben. ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Haltestellen der Linien 15A, 68A und 68B sind wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie binnen - ca. 3 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse, - ca. 6 Fahrminuten die U1 Altes Landgut, - ca. 7 Fahrminuten die U3 Enkplatz - ca. 4 Fahrminuten die U1 Oberlaa Mit dem PKW - A23 Verteilerkreis Favoriten: 2200 Meter, 5 Fahrminuten Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Lage! Dieses solide Ziegelhaus mit erstklassiger Ausstattung bieten wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION an. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen! Bitte fragen Sie dazu einfach an. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], unser Büro unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Objektnummer: 11016... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT KELLER UND EIGENGARTEN IN ZENTRALER OBERLAAER LAGE. ZIEGELMASSIVBAUWEISE. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. LAGE Unweit der Naherholungszonen Kurpark Oberlaa und Böhmischer Prater werden in ruhiger Lage 3 unterkellerte Einfamilienhäuser mit Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität errichtet. ADRESSE Sindelargasse 48, 1100 Wien ECKDATEN TOP 1 - ca. 121m² Wohnfläche - ca. 47m² Keller - ca. 67m² Gartenfläche - ca. 16m² Dachterrasse RAUMAUFTEILUNG - EG: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, WC - OG: 2 (Schlaf-) Zimmer, Schrankraum, Badezimmer - DG: 29 m² großes Galeriezimmer, Dachterrasse - KG: 3 Kellerräume AUSSTATTUNG - Wienerberger-Ziegelqualität - Fußbodenheizung in den Wohngeschossen - ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe - 3-fach verglaste Fester - ausgezeichneter Vollwärmeschutz - Dichtbetonkeller - Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben. ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Die Haltestelle des 15A "Langsulzgasse" ist nur ca. 450 Meter entfernt und in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort erreichen Sie binnen - ca. 4 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse, - ca. 5 Fahrminuten die U1 Altes Landgut und - ca. 8 Fahrminuten die U3 Enkplatz. Die Haltestellen der Linien 68A und 68B befinden sich in ca. 650 Metern Entfernung. Mit dem PKW - A23 Verteilerkreis Favoriten: ca. 1900 Meter, 3 Fahrminuten ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNIS * Heizwärmebedarf: 37,4 kWh/m²a (B) * Gesamtenergieeffizienz: 0,76 (A) Dieses gut ausgestattete Eigenheim bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI für den Käufer an. Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel], Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Objektnummer: 10998... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

SÜD-WEST-AUSRICHTUNG! ZIEGELHAUS IN BAUMEISTERQUALITÄT. INKLUSIVE KELLER UND GARTEN. HOLZ-ALU-FENSTER, LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG INKLUSIVE. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. LAGE Unweit der Naherholungszonen Kurpark Oberlaa und Böhmischer Prater werden in ruhiger Lage 3 unterkellerte Einfamilienhäuser mit Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität errichtet. ADRESSE Sindelargasse 48, 1100 Wien ECKDATEN TOP 2 - ca. 121m² Wohnfläche - ca. 47m² Keller - ca. 69m² Gartenfläche - ca. 16m² Dachterrasse RAUMAUFTEILUNG - EG: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, WC - OG: 2 (Schlaf-) Zimmer, Schrankraum, Badezimmer - DG: 29 m² großes Galeriezimmer, Dachterrasse - KG: 3 Kellerräume AUSSTATTUNG - Wienerberger-Ziegelqualität - Fußbodenheizung in den Wohngeschossen - ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe - 3-fach verglaste Fester - ausgezeichneter Vollwärmeschutz - Dichtbetonkeller - Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben. ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Die Haltestelle des 15A "Langsulzgasse" ist nur ca. 450 Meter entfernt und in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort erreichen Sie binnen - ca. 4 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse, - ca. 5 Fahrminuten die U1 Altes Landgut und - ca. 8 Fahrminuten die U3 Enkplatz. Die Haltestellen der Linien 68A und 68B befinden sich in ca. 650 Metern Entfernung. Mit dem PKW - A23 Verteilerkreis Favoriten: ca. 1900 Meter, 3 Fahrminuten ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNIS * Heizwärmebedarf: 37,4 kWh/m²a (B) * Gesamtenergieeffizienz: 0,76 (A) Dieses gut ausgestattete Eigenheim bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI für den Käufer an. Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel], Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Objektnummer: 10999... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Hier bleiben keine Wünsche offen: In absoluter Ruhelage und unmittelbarer Nähe zum Kurpark Oberlaa, lädt dieses traumhafte Domizil zum Entspannen und Wohlfühlen ein. 252 m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert (85 m²) . Dazu kommen Freiflächen und ein uneinsehbarer Eigengarten mit insgesamt rund 250 m². Abgerundet wird das ausgezeichnete Wohnklima durch High-end Ausstattung in allen Bereichen wie beispielweise eine maßgefertigte Markeneinbauküche, hochwertigen Marmor oder das "stille Alarm - System", um nur einige Highlights zu nennen. Derzeit ist die Außenfassade in blau gehalten, kann jedoch auf Wunsch jederzeit verändert werden. Sie betreten das Haus durch einen 11 m² verfliesten Vorraum, durch den Sie in die offene 61 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgängen in den Garten und auf die südseitige Terrasse gelangen. Genießen Sie im Sommer den herrlichen Blick in den Garten und im Winter bei einem Gläschen Wein das Feuer im offenen Kamin. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich angrenzend an den Vorraum. Das offene Stiegenhaus bringt Sie in die erste Etage, in der sich die drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Balkone befinden. Zu dem größten Schlafzimmer (19 m²) gehört zusätzlich noch eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC und ein eigener Balkon. Die zwei kleineren Schlafzimmer (15 m², 13 m²) teilen sich das zweite Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den zentralen Vorraum im Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, große Schlafzimmer (21 m² und 22 m²) mit jeweils einer eigenen Dachterrasse und einem gemeinsamen 9 m² großen Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das Haus ist voll unterkellert: In den Keller gelangen Sie sowohl durch den Garten mit einem eigenen Abgang als auch durch das Innere des Stiegenhauses. Im Keller befinden sich mehrere Räume. Das Highlight ist sicherlich der 38 m² große Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna, Dusche und getrenntem WC. Jeder Kellerraum verfügt über Fenster (und somit Belichtung von außen), die ebenfalls durch die Alarmanlage gesichert sind. Diese Traumvilla ist von oben bis unten durchgestylt und sehr geschmackvoll eingerichtet. Eine moderne Küche, voll ausgestattete Badezimmer und Toiletten sind im Preis enthalten. Links vom Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor. Rechts hinten im Garten eine Grillstelle Aufteilung: Kellergeschoß: Abstellraum 1: 6,16 m² Abstellraum 2: 9,96 m² Fitnessraum mit Saune, Dusche und WC: 38 m² Windfang: 14,33 m² Vorraum/ Stiegenhaus: 11,31 m² Erdgeschoß: Vorraum: ca. 11m² Küche: ca. 11m² Wohnzimmer: 50,40 m² Terrasse: ca. 20 m² WC: 1,30 m² Der rund um das Haus verlaufende Garten mit insgesamt ca. 250m² Garage: 20 m² 1.Obergeschoß: Gang: ca. 9m² Zimmer 1: 19,5m² Bad 1: ca. 5,5m² Begehbarer Kleiderschrank 1: 5 m² Zimmer 2: ca. 13m² Bad 2: 5 m² Zimmer 3: 13m² Balkon 1: ca. 3m² Balkon 2: ca. 3m² Dachgeschoß: Gang: 6,43 m² Zimmer 1: 21,60 m² Zimmer 2: 21,50 m² Bad: 8,31 m² Terrasse 1: ca. 6m² Terrasse 2: ca. 6m² Ausstattung: hochwertiger Marmor und Feinsteinzeug Fußbodenheizung vollausgestattete, maßangefertigte Markeneinbauküche außenliegender Sonnenschutz in allen Zimmern und der Wohnküche Klimaanlage in allen Zimmern und der Wohnküche Alarmsystem Typ "stiller Alarm" weitere hochwertige Ausstattungsdetails zeigen wir Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung. Kaufpreis: 1.195.000 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Trotz der absoluten Ruhelage ist man dennoch sehr gut angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien: 19A und 68B. In rund 10-15 Minuten Fußweg erreicht man außerdem die Buslinien: 17A, 67A, 67B, 70A, sowie die U1 Station Oberlaa. Zum Verteilerkreis Favoriten_A23, aber auch zur S1 sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft! Kurpark Oberlaa - Traumvilla in herrlicher Ruhelage mit schönem Garten! In wenigen Minuten zu Fuß bei der U1 - OBERLAA! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kurpark Oberlaa, Laaer-Berg-Straße, Alaudagasse Trotz der absoluten Ruhelage ist man dennoch sehr gut angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien: 19A und 68B. In rund 10-15 Minuten Fußweg erreicht man außerdem die Buslinien: 17A, 67A, 67B, 70A, sowie die U1 Station Oberlaa. Zum Verteilerkreis Favoriten_A23, aber auch zur S1 sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Objektnummer: 121191... [Mehr]

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 7-geschossigen Neubau (EG, 5 Regelgeschosse, DG), welcher in toller Lage des 10. Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur Quellenstraße realisiert wurde. Die ums Eck gelegenen Supermärkte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, dem Kindergarten (im Haus) uvm. garantieren eine perfekte Infrastruktur sowie die U-Bahnlinie U1 Kepleplatz / Reumannplatz. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die Gewerbefläche Top 1 wurde unbefristet an die an Kindergarten der St.Nikolaus Stiftung vermietet (Kündigungsverzicht Mieter - 10 Jahre) und überzeugt mit der Größe von ca. 473 m² auf zwei Ebenen. Der Anlegerpreis liegt bei 1.400.000, € Netto zzgl. 20% USt.. Auf Grund der tollen Lage, der funktionalen Raumaufteilung und der langfristigen Vermietung eignet sich diese Gewerbefläche perfekt als Anlage. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) 10 Jahre Kündigungsverzicht -) jährlicher Mietertrag 42.992, € -) große Fläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur - Quellenstaße in Gehweite Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Mehrfachverglasung Weitzer Parkettboden - Pro Strong Natur Boden Fließen Rutschklasse R10 Abm.: 30x30cm - Wand Fließen Abm.: 20x20cm weiß matt Fußbodenheizung uvm. Kaufpreis: Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 1.400.000, € Netto zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit der Quellenstraße und der Favoritenstraße überzeugen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinie U1 Kepleplatz / Reumannplatz, mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiensin kurzer Zeit zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: U-Bahn U1 Kepleplatz / Reumannplatz Buslinie 14A Straßenbahn 6 Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U1 - Kepleplatz bzw. Reumannplatz. Die Nahversorgung ist hervorragend. Alles was das Herz begehrt findet man in Gehweite. Supermärkte (Lidl, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt(Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten sowie Schulen stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 39 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Quellenstraße - U1 Kepleplatz / Reumannplatz - Laubepark; Objektnummer: 121006... [Mehr]

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massive ca. 130 m² Landhaus-Villa mit großem Solar-Pool in grüner und ruhiger Siedlungslage, Von der U1 Station sind es ca. 3 Kilometer zur Landhaus-Villa, also auch mit dem eigenen Fahrrad oder mit dem Bus leicht erreichbar. In perfekter Grün-Ruhe-Lage befindet sich diese freistehende Landhaus-Villa, bereit für außergewöhnliche Lebensfreude. Einen guten Eindruck von dieser freistehend errichteten Landhaus-Villa bekommen Sie hier: Die schöne Landhaus-Villa bietet Ihnen ca. 130 m² Wohnnutzfläche auf einer Grundstücksgröße von ca. 700 m² in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft. Dazu erhalten Sie noch extra weitere ca. 130 m² Hobby-, Nutz- und Lager-Flächen inklusive Doppelgarage mit 2 Ein- bzw. Ausfahrtstoren für 2 Autos nebeneinander geparkt im trockenem beheizbaren Kellergeschoss, also ebenso mit Heizung wie die ca. 130 m² Wohnnutzfläche. Eigentum im ruhigen Siedlungsgebiet - keine Pacht. Der ebene, pflegeleichte Zier-Garten bietet Privatsphäre, Ruhe, Sonne und Entspannung. + eleganter, massiv gemauerter Pool mit ca. 8 x 4 Meter + dieser 8 x 4 Meter Pool ist solarbeheizt + klares blauschimmerndes Wasser + solarbeheiztes Schwimmvergnügen bereits ab Mai bis Ende September jedes Jahr + automatisierte Pflege mit Pool-Roboter Diese Landhaus-Villa ist sehr solide ziegelmassiv gebaut. Diese Landhaus-Villa ist vollunterkellert(trocken). Das Baujahr 1973 merkt man der massiven Landhaus-Villa im täglichen Gebrauch kaum an. Die solide Bausubsubtanz und die bereits erneuerte Hauseingangstüre samt den erneuerten 3-Scheiben-Fenster sowie die gedämmte Dachdecke bieten auch an heißen Sommertagen angenehm kühle Innentemperaturen. Im großzügigen Wohnsalon begeistern die warmen Farben und Hölzer. Das prächtige Ambiente wird durch die warmen Holz-Farben noch wohnlicher. Ein pflegeleichter Boden in heller Farbe im Wohnbereich gibt dieser Residenz zusätzliches wohnliches Ambiente. Pflegeleichter Fliesen-Belag findet sich im Vorraum, in der Küche, in Bad und WC sowie fast im gesamten Kellerbereich. Pflegeleichter Fliesen-Belag in heller Farbe befindet sich auch auf der großen gedeckten Terrasse, welche auch vor Regen und Sonne schützt. Diese großartige Terrasse bietet Platz für die gesamte Familie und auch noch zusätzlich für Gäste. Das großartige Wohlgefühl im Wohnsalon wird durch den gemauerten offenen Kamin noch verstärkt. Das außergewöhnlich große Fenster im Wohnsalon bringt viel Licht herein und zeigt den eigenen Garten eindrucksvoll wie gerahmt zu jeder Jahreszeit. Sogar vom Essplatz im Wohnsalon blickt man dadurch in diesen erholsamen Ziergarten. Die entzückende Küche im rustikalen Stil bietet ausreichend Platz für alles und einen direkten Ausgang zur Terrasse, welche als weiterer Essplatz mit Getränken und Speisen somit direkt von der Küche erreichbar ist. Auch zwei ausgestattete Büroraume sind derzeit wie betriebsbereit vorhanden. Insgesamt 4 Schlaf-Zimmer bzw. Kinder-Zimmer sind möglich. Das bietet sehr gute, flexible Möglichkeiten auch für große Familien. Das großzügige Bad mit integrierter Toilette bietet reichlich Platz. Die zweite separate Toilette erhöht den Komfort. In einem weiteren Vorraum befindet sich der Platz für die praktischen Kleiderschränke. Der Wirtschaftsteil mit Platz für Waschmaschine und Spüle befindet sich im Keller. Im separaten Heizraum befindet sich die leistungsfähige Gaszentralheizung für Warmwasser und Heizung. Der Heizwärmebedarf HWB gemäß Energieausweis ist kWh 234 / m²a. Für den großartigen Garten bietet der eigene Brunnen Gratis-Wasser zur Pflanzen-Bewässerung. Lage: Vor Ort finden Sie Supermärkte wie Billa und Merkur, Apotheke, Arzt, Bank, Post, Trafik, Konditorei, Cafes und Restaurants. Die bekannte Kur-Konditorei Oberlaa sowie das Oberlaaer Bad und die zahlreichen Heurigenlokale in Oberlaa sind leicht erreichbar. Kindergarten, Volksschule, Kinderbetreuung, Spielplatz - alles da und alles angenehm erreichbar. Wien ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem eigenen PKW leicht erreichbar. Eine schnelle Verbindung bietet die Außenringautobahn S1. Diese prächtige Landhaus-Villa ist der richtige Ort zum besseren Leben! Der ausbezahlte Kaufpreis ist 648.000,- Diese Landhaus-Villa befindet sich in angenehmer, erholsamer Lage und ansprechend guten Zustand - der klassisch-rustikale Stil rundet dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab! Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger, CEO IMMOMAX Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger, CEO IMMOMAX Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]