provisionsfreie Wohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im "The Metropolitan", Deinem neuen urbanen Rückzugsort im Herzen der Stadt! Dieses hochmoderne Wohnhaus, setzt neue Maßstäbe in puncto Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit 370 Wohneinheiten, gemeinsamer Dachterrasse mit fabelhaftem Panoramablick, modernem Fitnessbereich, einer Coworking-Lounge und vielem mehr bietet The Metropolitan eine unvergleichbare Wohnqualität für anspruchsvolle Stadtbewohner*innen ohne dabei Wünsche offen zu lassen. (Der 360° Rundgang dient als Beispiel und ist von einer anderen Wohnung im Gebäude mit einem ähnlichen Grundriss) Highlights: • Panorama-Dachterrasse in der 19. Etage mit atemberaubendem Ausblick über die Skyline Wiens • großzügiger Fitnessbereich mit neuen Technogymgeräten und direktem Ausgang auf die angrenzende Spiel- und Sportterrasse im 1. OG • stylische Coworking-Lounge im 2. OG für Homeoffice, Meetings oder deine kreativen Projekte • 378 Indoor- & Outdoor-Fahrradabstellräume inklusive Toolbox • 110 Inhouse-Tiefgaragenstellplätze sowie Einlagerungsräume im UG hinzumietbar • klima: aktiv Zertifizierung „Silber“ für Nachhaltigkeit - modernes Eingangsfoyer inklusive praktischen Paketboxsystemen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine sehr helle Wohnung , welche sich wie folgt gliedert: ein Wohnzimmer mit eingerichteter Kochnische und Ausgang auf den hofseitigen Balkon, einem Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, einem Bad mit Wanne , WM-Anschluss und Waschbecken , einer separaten Toilette und einem zentralen sehr geräumigen Vorraum sowie einem Kellerabteil . Beheizt wird das Objekt mittels einer Hauszentralheizung. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist daher sehr hell und freundlich. Durch die Lage in den begrünten Innenhof ist die Wohnung absolut ruhig. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort übernommen und bezogen werden . Zuzüglich den Mietkosten kommen folgende Kosten hinzu: Das monatliche Heizungsacconto beträgt € 101,65,- und das monatliche Warmwasseracconto beträgt € 62,12,- Durch die zentrale Lage hat die Wohnung eine sehr gute Verkehrsanbindung (U1,14A, 68A, 68B, 6, 67). Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der nahe gelegenen Favoritenstraße und Quellenstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im "The Metropolitan", deinem neuen urbanen Rückzugsort im Herzen der Stadt! Dieses hochmoderne Wohnhaus, setzt neue Maßstäbe in puncto Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit 370 Wohneinheiten, gemeinsamer Dachterrasse mit fabelhaftem Panoramablick, modernem Fitnessbereich, einer Coworking-Lounge und vielem mehr bietet The Metropolitan eine unvergleichbare Wohnqualität für anspruchsvolle Stadtbewohner*innen ohne dabei Wünsche offen zu lassen. Highlights: • Panorama-Dachterrasse in der 19. Etage mit atemberaubendem Ausblick über die Skyline Wiens • Großzügiger Fitnessbereich mit neuen Technogymgeräten und direktem Ausgang auf die angrenzende Spiel- und Sportterrasse im 1. OG • Stylische Coworking-Lounge im 2. OG für Homeoffice, Meetings oder deine kreativen Projekte • 378 Indoor- & Outdoor-Fahrradabstellräume inklusive Toolbox • 110 Inhouse-Tiefgaragenstellplätze sowie Einlagerungsräume im UG hinzumietbar • Klima: aktiv Zertifizierung „Silber“ für Nachhaltigkeit - Modernes Eingangsfoyer inklusive praktischen Paketboxsystemen... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im "The Metropolitan", Deinem neuen urbanen Rückzugsort im Herzen der Stadt! Dieses hochmoderne Wohnhaus, setzt neue Maßstäbe in puncto Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit 370 Wohneinheiten, gemeinsamer Dachterrasse mit fabelhaftem Panoramablick, modernem Fitnessbereich, einer Coworking-Lounge und vielem mehr bietet The Metropolitan eine unvergleichbare Wohnqualität für anspruchsvolle Stadtbewohner*innen ohne dabei Wünsche offen zu lassen. Highlights: • Panorama-Dachterrasse in der 19. Etage mit atemberaubendem Ausblick über die Skyline Wiens • großzügiger Fitnessbereich mit neuen Technogymgeräten und direktem Ausgang auf die angrenzende Spiel- und Sportterrasse im 1. OG • stylische Coworking-Lounge im 2. OG für Homeoffice, Meetings oder deine kreativen Projekte • 378 Indoor- & Outdoor-Fahrradabstellräume inklusive Toolbox • 110 Inhouse-Tiefgaragenstellplätze sowie Einlagerungsräume im UG hinzumietbar • klima: aktiv Zertifizierung „Silber“ für Nachhaltigkeit - modernes Eingangsfoyer inklusive praktischen Paketboxsystemen... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #hell

Familienwohnung / WG - Wohnung in einem Neubau. Im 3 Liftstock, befindet sich eine 2024 sanierte, 79m² große, 4 Zimmer Wohnung. Nach dem Betreten hat man über ein zentrales Vorzimmer den Zugang zu 3 gleichgroßen Zimmer, einem WC, dem Badezimmer mit Dusche und der 19m² großen, neuen Küche mit Essplatz und Gemeinschaftsbereich. Alle WG – Zimmer sind ca. 14m² groß, hell und ruhig. Zu der Wohnung gehört auch ein trockener, ca. 4m² großer Lagerkeller und die Möglichkeit im allgemeinen Keller, einen Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner zu nutzen. Die Wohnung wird ab 01.01.2027 bezugsfertig sein und auf 5 Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung vergeben. Ein frühzeitiger Wechsel von Personen der WG ist möglich. In der Miete inkludiert sind ebenfalls eine Haushaltsversicherung. Heizung und Warmwasser werden über eine Hauszentralheizung bereitgestellt und über die Hausverwaltung verrechnet. Die aktuelle, monatliche Vorauszahlung für Warmwasser und Heizung beläuft sich auf € 168.- inkl. Steuern. In nächster Umgebung befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstraße mit der U1 Station Keplerplatz oder Reumannplatz (350m). Der Hauptbahnhof ist nur 1km entfernt. Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt, die Heiz- und Warmwasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet. Im Mietvertrag ist eine Haushaltsversicherung inkludiert. Bei einer Wohngemeinschaft sind Wechsel der Bewohner_innen möglich. Monatsmiete inkl. Haushaltsversicherung, Betriebskosten und Steuern: € 1.590.- (Bestehend aus: Mietzins inkl. Versicherung und Steuern € 1.348,41, Hausbetriebskosten inkl. Steuern: € 241,59) Kaution: € 4.500,- Kontakt / Anfragen: Bernd Riepl, unter [Telefonnummer entfernt] (Telefon / Whats App) Besichtigungen können flexibel vereinbart werden. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im "The Metropolitan", deinem neuen urbanen Rückzugsort im Herzen der Stadt! Dieses hochmoderne Wohnhaus, setzt neue Maßstäbe in puncto Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit 370 Wohneinheiten, gemeinsamer Dachterrasse mit fabelhaftem Panoramablick, modernem Fitnessbereich, einer Coworking-Lounge und vielem mehr bietet The Metropolitan eine unvergleichbare Wohnqualität für anspruchsvolle Stadtbewohner*innen ohne dabei Wünsche offen zu lassen. Highlights: • Panorama-Dachterrasse in der 19. Etage mit atemberaubendem Ausblick über die Skyline Wiens • Großzügiger Fitnessbereich mit neuen Technogymgeräten und direktem Ausgang auf die angrenzende Spiel- und Sportterrasse im 1. OG • Stylische Coworking-Lounge im 2. OG für Homeoffice, Meetings oder deine kreativen Projekte • 378 Indoor- & Outdoor-Fahrradabstellräume inklusive Toolbox • 110 Inhouse-Tiefgaragenstellplätze sowie Einlagerungsräume im UG hinzumietbar • Klima: aktiv Zertifizierung „Silber“ für Nachhaltigkeit - Modernes Eingangsfoyer inklusive praktischen Paketboxsystemen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Deutsche Version (English below) Ich suche eine/n Nachmieter/in für meine schöne, moderne 45 m² Wohnung in der Laaer-Berg-Straße 47B, 1100 Wien. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und bietet durch die großen Fenster sehr viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einem schönen Ausblick. Das Gebäude ist sehr gut isoliert, sodass die Wohnung auch im Winter angenehm warm und gut vor Kälte geschützt ist. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, einen Balkon und ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Im Gebäude gibt es außerdem einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Fahrradabstellraum und weitere moderne Gemeinschaftsbereiche. Ich suche eine/n Nachmieter/in, der/die die Wohnung langfristig übernehmen möchte. Der neue Mietvertrag wird anschließend direkt mit der Hausverwaltung vereinbart. Zusätzlich zur Miete fallen derzeit ungefähr 150 € pro Monat für Strom, Fernwärme und Internet an. Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und Anbieter variieren. Eine Ablöse von 700 € beinhaltet das Bett, den Topper, die Balkonmöbel, den Kleiderschrank sowie zusätzlichen Stauraum für Badezimmer, WC und Waschküche. Weitere Gegenstände können bei Interesse gegen eine verhandelbare zusätzliche Ablöse in der Wohnung bleiben. Dazu gehören eine Mikrowelle, ein Esstisch, ein Arbeitsstuhl, ein Sofa, ein Teppich, Wohnzimmertische, ein Garderobenständer sowie Küchenutensilien und Geschirr. Die Wohnung befindet sich in 1100 Wien, Favoriten, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer guten Infrastruktur in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch die großen Fenster viel Tageslicht und vom Balkon einen schönen Ausblick. Bei Interesse gerne melden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. English Version I am looking for a new tenant for my lovely, modern 45 m² apartment at Laaer-Berg-Straße 47B, 1100 Vienna. The apartment is located in a modern, recently built building with large windows and plenty of natural light. One of the highlights is the balcony with a great view. The building is very well insulated, making the apartment comfortable and well protected from the cold during winter. The apartment has a modern built-in kitchen, a large bathroom with a bathtub, a balcony and a private basement storage unit. The building also offers a gym, sauna, bicycle storage room and modern common areas. I am looking for someone who would like to take over the apartment on a long-term basis. The new rental contract will subsequently be arranged directly with the property management (Hausverwaltung). In addition to the rent, the current monthly costs are approximately €150 for electricity, district heating and internet. Actual costs may vary depending on consumption and provider. An Ablöse of €700 includes the bed, topper, balcony furniture, wardrobe and additional storage furniture for the bathroom, toilet and laundry area. There are also several additional items that can remain in the apartment for a negotiable additional price, including a microwave, dining table, office chair, sofa, rug, living room tables, coat stand and kitchenware/dishes. The apartment is located in 1100 Vienna, Favoriten, with good access to public transportation and convenient infrastructure nearby. Shops, restaurants and everyday amenities are easily accessible. At the same time, the apartment offers plenty of natural light and a great view from the balcony. If you are interested, feel free to get in touch. Viewings can be arranged by appointment.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk Wiens in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und Sonnwendviertel. Das Wohnhaus wurde 2014 erbaut und die Wohnung bis 2024 von mir selbst bewohnt. Die Wohnhausanlage zeichnet sich ganz besonders durch eine überaus liebe und hilfsbereite Nachbarschaft aus, was sie umso mehr zu einem Ort zum Wohlfühlen macht. Derzeit ist die Wohnung noch an ein junges Paar vermietet, das sie liebevoll hegt und pflegt und in sehr gutem Zustand erhalten hat. Die Wohnung ist hell, freundlich und verfügt über einen ostseitigen Balkon, der in die großzügige gemeinsam genutzte Außen- und Grünfläche ausgerichtet ist. Ausstattung: Balkon: 1 (7,6 m2) Wohnküche (Einbauküche) Boden: Parkettboden (anders als im Grundriss angeführt) Bad mit Wanne und WC Abstellraum Kellerabteil Heizung: Fernwärme Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Vorraum werden grundsätzlich unmöbliert übergeben. Allenfalls können einzelne Einrichtungsgegenstände von den jetzigen Mietern übernommen werden, falls beiderseits gewünscht. Lage Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Die Station Stephansplatz ist daher in nur 3 Stationen mit der Linie U1 erreichbar. Nah- und Fernzüge sowie viele weitere öffentliche Verkehrsmittel stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Hauptbahnhof bietet vielfache Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie umfassende weitere Infrastruktur. Sonstiges Monatliche Gesamtbelastung: Hauptmietzins: € 880,84 Betriebskosten derzeit: € 209,16 Gesamt: € 1.090 Die Fernwärme wird gesondert über Wien Energie nach Verbrauch abgerechnet, diesbezüglich wird die Mieterin/der Mieter als abweichender Rechnungsempfänger angegeben werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 1100 Wien – eine neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 66 m² bietet diese moderne Wohnung den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Genießen Sie den Komfort einer perfekt durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen schenkt. Das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein stilvoller Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 2 Zimmer1 Badezimmer1 Toilette Großes Vorzimmer1 Balkon1 Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil mit ca. 2 m² zusätzlicher Lagerfläche Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen und Relaxen im Freien einlädt. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der elegant ausgestatteten Badezimmeroase mit Badewanne – pure Erholung garantiert. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der praktische Abstellraum in der Wohnung als auch das zugehörige Kellerabteil mit rund 2 m². Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Optional steht außerdem ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist nicht im Mietpreis enthalten und kann für lediglich € 110 pro Monat zusätzlich angemietet werden. So steht Ihrem Fahrzeug ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz direkt im Haus zur Verfügung. Die Lage ist unschlagbar: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und machen das Leben hier besonders komfortabel. Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Wohnlage. Da sich die Wohnung im 5. Stock befindet und nicht direkt an einer Hauptstraße liegt, profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit deutlich weniger Lärm und Verkehr. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer Top-Lage und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das urbane Leben angenehm und unkompliziert machen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Mietangebot in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Information zum Objekt und Ausstattung Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene Wohnung in der Van-der-Nüll-Gasse im 10. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1995 errichteten Neubaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,39 m² sowie ein zusätzlicher Balkon. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken; das WC ist separat angeordnet. Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet, während Bad und WC verfliest sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus wird ein Kellerabteil mitvermietet, wodurch weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Raumprogramm Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Vorraum bzw. Gang sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ca. 5 m² großen Balkon und das mitvermietete Kellerabteil. Die Aufteilung eignet sich damit sowohl für Paare als auch für einen Haushalt mit zusätzlichem Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Lage Die Wohnung befindet sich in der Van-der-Nüll-Gasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung aus. Ein Supermarkt befindet sich laut Exposé bereits in rund 100 m, eine Bäckerei in etwa 150 m und eine Apotheke in rund 275 m Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m, eine Straßenbahnhaltestelle ca. 125 m entfernt. Die nächste U-Bahn-Station ist mit rund 900 m angegeben, ein Bahnhof mit rund 875 m. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile gut erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der guten öffentlichen Anbindung macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort in Favoriten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wohnung in NEUBAU mit höchstem Standard! Ideal als Single-, Pärchen- oder Pendlerwohnung. Das hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht aus lediglich 39 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projekts wurde besonderes Augenmerk auf hohe architektonische Qualität und die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich gelegt. BEZUGSFERTIG AB SOFORT! Alle Wohnungen sind ausgestattet mit: Fußbodenheizung über Hauszentrale (Gas und Solaranlage) Badezimmer Einbauküche Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage Zentrale SAT-Anlage UPC- und Telekom-Anschlüsse Kellerabteile gehören ebenfalls dazu. Tiefgaragenplätze (EUR 90/pro Monat), Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden. ENERGIEAUSWEIS: B - HWB 29,32 / A - fGEE 0,83 gültig bis 10.08.2027 TOP 20: 3. OG 48,32 m² Wohnfläche 6,88 m² Loggia 945,00 EUR Gesamtmiete 3.950,00 EUR Kaution 390,00 EUR Mietvertragserrichtungskosten Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige 4-Zimmer-Maisonette im Heller Park Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die einfach mehr Platz brauchen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich bieten den Freiraum, den Familien im Alltag schätzen – oder den zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Die 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und trennen Wohn- und Schlafbereich klar voneinander. Das schafft mehr Privatsphäre und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung im Alltag. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist sofort bezugsbereit. Dank der Südausrichtung und der großen Fensterflächen ist der Wohnbereich den ganzen Tag hell und freundlich. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt beim Lift sowie ein Kellerabteil sind bereits im Mietpreis inkludiert. Highlights • Eine der größten Wohnungen im Heller Park • 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich • 2 Badezimmer • sonnige Loggia mit Südausrichtung • hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten • frisch renoviert und sofort bezugsbereit • Tiefgaragenstellplatz direkt beim Lift • Kellerabteil (ca. 3,5 m²) • moderne Wohnanlage mit großzügiger Grünanlage und Spielplatz • ausgezeichnete Verkehrsanbindung Raumaufteilung 3. Obergeschoss • Eingangsbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Großer Abstellraum unter der Treppe 4. Obergeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit DAN-Küche • Schlafzimmer oder Homeoffice • Badezimmer mit Dusche und WC • Loggia Ausstattung • Hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten • Eichenparkett • Fernwärme • Sonnenschutzrollos im Wohnbereich • Großer PAX-Einbauschrank im Eingangsbereich • Tiefgaragenstellplatz direkt beim Lift • Kellerabteil (ca. 3,5 m²) Leben im Heller Park Der Heller Park zählt zu den modernsten Wohnanlagen im südlichen Favoriten und wurde 2011 errichtet. Herzstück der Anlage ist die großzügige, autofreie Grünanlage mit Spielplatz, Ruhezonen und Sitzbereichen. Gerade Familien schätzen die sichere Umgebung und die kurzen Wege innerhalb der Wohnanlage. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume, ein Waschsalon sowie ein Gemeinschaftsraum für private Feiern zur Verfügung.... [Mehr]