Immobilien in Wien 10.,Favoriten

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES UND MODERNES WOHNEN MIT HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu "TRIESTER STRASSE", sowie zum " MATZLEINSDORFER PLATZ " wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 zum MATZLEINSDORFER PLATZ, WELCHER NUR EINIGE MINUTEN ZU FUSS ENTFERNT LIEGT, IST EIN ECHTES HIGHLIGHT DER LIEGENSCHAFT. SCHON JETZT IST DIE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UNGLAUBLICH GUT. Das PROJEKT IN DER INZERSDORFER STRASSE 121 setzt sich aus 1, 2 UND 3 ZIMMER WOHNUNGEN zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 M² verfügen und jeweils mit einer AUSSENFLÄCHE wie Garten, Terrasse, Loggia oder BALKON VERFÜGEN. In Summe werden 35 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG, aber auch als ANLEGERWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der BAUSTART IST BEREITS ERFOLGT. Die FERTIGSTELLUNG ERFOLGT IM 3. QUARTAL 2022. Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der "Bau-Boom" ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: * Erstbezugs-Neubau -beziehbar 3. Quartal 2022 * hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz, * Eichen-Stabparkett * perfekt durchdachte Grundrisse * tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase * jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) * Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger * PKW Abstellplätze im Haus * jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung und die Verarbeitung ökologischer Materialien gelegt: * Niedrigenergiehaus, 14cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten ) * Raumhöhe 2,50 * Lift * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden * Parkett Eiche * großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich WOHNUNG TOP 28: Die Wohnung mit ca. 39,24M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 1,64M² BALKON liegt im 6. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,59m² * Wohnküche ca. 14,03m² * Schlafzimmer ca. 12,51m² * Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5,02m² * separate Toilette ca. 2,09m² * Balkon ca. 1,64m² JEDER WOHNUNG IST EIN EIGENES KELLERABTEIL ZUGEORDNET. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 294.441,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 277.615,80 EURO KAUFPREIS FÜR EINEN PKW-STELLPLATZ: Endnutzer: 30.000,00 EURO Anleger: 28.000,00 EURO NEBENKOSTEN: Provision: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt. Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen "Bau-Boom" und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz und das Krankenhaus Favoriten. Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ist ebenso AUSGEZEICHNET. * Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt * R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80 * Straßenbahnlinie 1 und 6 * Buslinie 7A und 14A * U1 Reumannplatz * qb 2025 U Bahn Linie U2 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 32,45 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Gerne steht Ihnen HERR WOLFGANG KUCHARIK für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. SMART CITY LIVING - Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES UND MODERNES WOHNEN MIT HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu "TRIESTER STRASSE", sowie zum " MATZLEINSDORFER PLATZ " wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 zum MATZLEINSDORFER PLATZ, WELCHER NUR EINIGE MINUTEN ZU FUSS ENTFERNT LIEGT, IST EIN ECHTES HIGHLIGHT DER LIEGENSCHAFT. SCHON JETZT IST DIE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UNGLAUBLICH GUT. Das PROJEKT IN DER INZERSDORFER STRASSE 121 setzt sich aus 1, 2 UND 3 ZIMMER WOHNUNGEN zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 M² verfügen und jeweils mit einer AUSSENFLÄCHE wie Garten, Terrasse, Loggia oder BALKON VERFÜGEN. In Summe werden 35 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG, aber auch als ANLEGERWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der BAUSTART IST BEREITS ERFOLGT. Die FERTIGSTELLUNG ERFOLGT IM 3. QUARTAL 2022. Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der "Bau-Boom" ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: * Erstbezugs-Neubau -beziehbar 3. Quartal 2022 * hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz, * Eichen-Stabparkett * perfekt durchdachte Grundrisse * tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase * jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) * Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger * PKW Abstellplätze im Haus * jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung und die Verarbeitung ökologischer Materialien gelegt: * Niedrigenergiehaus, 14cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten ) * Raumhöhe 2,50 * Lift * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden * Parkett Eiche * großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich WOHNUNG TOP 27: Die Wohnung mit ca. 38,80M² WOHNFLÄCHE ZZGL. ZWEI GESAMT CA. 8,82M² BALKONE liegt im 6. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,91m² * Wohnküche ca. 16,93m² * Schlafzimmer ca. 12,88m² * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,08m² * 2 Balkone ca. 8,82m² JEDER WOHNUNG IST EIN EIGENES KELLERABTEIL ZUGEORDNET. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 317.593,50 EURO Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 299.445,30 EURO KAUFPREIS FÜR EINEN PKW-STELLPLATZ: Endnutzer: 30.000,00 EURO Anleger: 28.000,00 EURO NEBENKOSTEN: Provision: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt. Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen "Bau-Boom" und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz und das Krankenhaus Favoriten. Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ist ebenso AUSGEZEICHNET. * Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt * R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80 * Straßenbahnlinie 1 und 6 * Buslinie 7A und 14A * U1 Reumannplatz * qb 2025 U Bahn Linie U2 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 32,45 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Gerne steht Ihnen HERR WOLFGANG KUCHARIK für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. ANLAGE - SMART CITY LIVING - Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Hell und gemütlich! Moderne Ausstattung! Geräumige Aufteilung!! In der Hertha-Firnberg-Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk, nahe Erholungsgebiet Wienerberg, gelangt diese großzügig aufgeteilte Wohnung zur Vermietung. Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55m² steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss sowie eine vollausgestattete Küchenzeile und punktet vor allem durch die ruhige Lage sowie die herausragende Infrastruktur in der Umgebung. Die Wohnung kann ab sofort für eine befristete Dauer von 5 Jahren angemietet werden. Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus: Moderne Ausstattung Barrierefrei Gute Verkehrsanbindung Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung Ruhige Lage Großzügige Raumaufteilung Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Zentralheizung (Fernwärme) Moderne großförmige Fliesen Vollausgestattete Küche Hochwertiger Parkettboden Lift Kellerabteil Fahrrad und Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 4: Die Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Wc separat Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 725,76 Euro (inkl. BK und USt.) Warmmiete: 792,91 €Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 100, Euro Lage und Infrastruktur: Perfekte Lage mit direktem Zugang zum Erholungsgebiet Wienerberg. Sportmöglichkeiten, Laufen, Radfahren, Spazieren gehen, Golfplatz, Schwimmen im Wienerbergsee und Picknick im Grünen. Verkehrstechnisch günstig gelegen, Nähe Triesterstraße, Autobahn A2 und A23 Südosttangente. Öffentlich nonstop Anbindung von Meidling Schedifkaplatz(Bus 7 B - Carl-Appel-Straße/ Wienerberg City) 7A, 63A und 15A Haltestelle Gesundheitszentrum Süd sowie 65A Wienerberg City. Zum Bahnhof Meidling sind es 10 - 15 Gehminuten. Zur Straßenbahnstation 1 Windtenstraße sind es 10 Gehminuten. Der Ausbau der U2 zur Wienerberg City ist bereits beschlossen. Die VS Volksschule Hertha- Firnberg Strasse ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.! Der Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Hertha- Firnberg Strasse und ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.! In fußläufiger Entfernung finden Sie folgende nahezu jeden Nahversorger und eine Vielzahl von Lokalen. Liedl, Hofer, Billa, Bipa, BKS Bank, Erste BANK, das Vapiano, Müllers Bräu, The Toast- Twin Towers, Como Vienna, Pizza Pasta, ein Veganes Lokal, Burger King, Euro Plaza Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 33 kWh/m²a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Wohnen am Wienerberg! Attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung! Wohnen am Wienerberg! gute Verkehrsanbindung und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Objekt: Sichern Sie sich diese geräumige 3-Zimmer Maisonette Wohnung im ruhiger Lage des 10. Bezirks. Die ca. 75 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoß, hat hofseitig eine schöne Freifläche und ist bequem per Lift erreichbar. Vom Vorraum aus zu begehen ist eine separate Toilette und der Wohnraum, in welchem sich auch die Miniküche, ausgestattet mit Spüle und Kochplatte befindet und ebenso Zugang zur Freifläche bietet. Im 2. Stockwerk der Wohnung befindet sich dann das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken und die Schlafzimmern. Highlights: - Hofseitiger Balkon - Bad und WC getrennt - Kellerabteil - Ruhelage - natürliche Lichtquelle in jedem Zimmer Die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 900,99 inkl. Betriebskosten und Ust. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Preisinformation: Nettokaltmiete: 640,60 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m² Provision: 2BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Kellerabteil #ruhig

Günstige Neubaugarconniere im 2. Dachgeschoß in ruhiger Lage Objekt Zur Vermietung gelangt in einer modernen, gepflegten Neubauanlage (Baujahr 2017) im 2. DG eine charmante, hochwertig ausgestattete Kleinwohnung mit praktischer Aufteilung und bester Verkehrsanbindung im 10. Bezirk. Raumaufteilung Großzügiger Wohnraum voll ausgestatteter Tischlerküche Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie WCAusstattung Lift ist vorhanden zur Wohnung gehört ein Kellerabteil voll ausgestattete Tischlerküche Echtholzparkett Eiche, elegante Fliesen Fußbodenheizung ( Fernwärme) Elektrisch betriebene außenliegende Beschattung High-Speed Internetanschluss Lage Der hohe Freizeitwert der Umgebung - Therme Oberlaa, Heurigenort Oberlaa, Wald und Wiesen entlang des Liesingbachs mit Laufstrecken und Fahrradrouten - kombiniert mit einem perfekten öffentlichen Verkehrsangebot zeichnen diesen Standort aus.• U1-Station Neulaa (in 17 Minuten am Stephansplatz)• Einkaufsinfrastruktur fußläufig erreichbar (Supermarkt, Apotheke, Gastronomie)• Campus Bauingenieurwesen FH Wien nur eine U-Bahn-Station entfernt• Autobuslinien direkt vor der Tür• Schnellstraße S1 in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar Kosten: Gesamtmiete: € 580 Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM + 20 % USt. Vertragserrichtung: € 120 inkl. USt DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES UND MODERNES WOHNEN MIT HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu "TRIESTER STRASSE", sowie zum " MATZLEINSDORFER PLATZ " wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 zum MATZLEINSDORFER PLATZ, WELCHER NUR EINIGE MINUTEN ZU FUSS ENTFERNT LIEGT, IST EIN ECHTES HIGHLIGHT DER LIEGENSCHAFT. SCHON JETZT IST DIE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UNGLAUBLICH GUT. Das PROJEKT IN DER INZERSDORFER STRASSE 121 setzt sich aus 1, 2 UND 3 ZIMMER WOHNUNGEN zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 M² verfügen und jeweils mit einer AUSSENFLÄCHE wie Garten, Terrasse, Loggia oder BALKON VERFÜGEN. In Summe werden 35 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG, aber auch als ANLEGERWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der BAUSTART IST BEREITS ERFOLGT. Die FERTIGSTELLUNG ERFOLGT IM 3. QUARTAL 2022. Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der "Bau-Boom" ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: * Erstbezugs-Neubau -beziehbar 3. Quartal 2022 * hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz, * Eichen-Stabparkett * perfekt durchdachte Grundrisse * tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase * jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) * Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger * PKW Abstellplätze im Haus * jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung und die Verarbeitung ökologischer Materialien gelegt: * Niedrigenergiehaus, 14cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten ) * Raumhöhe 2,50 * Lift * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden * Parkett Eiche * großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich WOHNUNG TOP 20: Die Wohnung mit ca. 39,23M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 1,64M² BALKON liegt im 4. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,58m² * Wohnküche ca. 14,03m² * Schlafzimmer ca. 12,51m² * Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5,02m² * separate Toilette ca. 2,09m² * Balkon ca. 1,64m² JEDER WOHNUNG IST EIN EIGENES KELLERABTEIL ZUGEORDNET. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 273.341,25 EURO Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 256.520,25 EURO KAUFPREIS FÜR EINEN PKW-STELLPLATZ: Endnutzer: 30.000,00 EURO Anleger: 28.000,00 EURO NEBENKOSTEN: Provision: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt. Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen "Bau-Boom" und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz und das Krankenhaus Favoriten. Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ist ebenso AUSGEZEICHNET. * Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt * R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80 * Straßenbahnlinie 1 und 6 * Buslinie 7A und 14A * U1 Reumannplatz * qb 2025 U Bahn Linie U2 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 32,45 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Gerne steht Ihnen HERR WOLFGANG KUCHARIK für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. ANLAGE - SMART CITY LIVING - Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Video https://youtu.be/kj Zf Ef_9V6MWohnen in ruhiger Lage am Wienerberg in 26 neu errichteten Eigentumswohnungen mit Garagenplätzen aufgeteilt auf 2 Häuser. Die kompakte Wohnhausanlage liegt ruhig gelegen direkt am oberen Straßenzug des Naherholungsgebietes Wienerberg mit seinem Badeteich und vielen Sportmöglichkeiten im Grünen, umgeben von Einfamilienhäusern. Der unverbaubare Fernblick von den oberen Terrassen reicht bis zum Schneeberg. Die Straßenbahnstation Stefan-Fadinger-Platz mit der Linie 1 und der Autobusstation mit der Linie 15A und 65A, ist in 600 m Entfernung, zu Fuß in 6 Minuten erreichbar. Die Verlängerung der Strecke der U2 wird bis zur Wienerberg-City geführt, diese wird fußläufig sehr gut erreichbar sein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und ein Post-Filiale sind in fußläufiger Entfernung sehr einfach zu erreichen.• qualitativ hochwertig errichtete Wohnungen mit allgemeinen Gärten• alle Wohnungen haben großzügige Terrassen/Balkone.• nur noch wenige Wohnungen verfügbar! Dieses REAL IMMO WIEN Immobilien-Angebot zeichnet sich durch diese High-Lights aus:• hochwertige Bauausführung• alle Wohnungen mit Eigengärten / Balkonen / Terrassen• sehr gut geschnittene Grundrisse - für Single bis Familien• 3-Scheiben-Verglasungen• Velux Dachfenster• elektrische außenliegende Jalousien• Bodenheizung• wunderschöne geölte Eichenböden• Tiefgaragenplätze (optional á EUR 25.000,00)• bezugsfertig !! HAUS 1Erdgeschoß: Top 1 - Wohnnutzfläche 48,78 m² - 2 Zimmer - Garten 71,55 m² - Terrasse 17,89 m² - V E R K A U F TTop 2 - Wohnnutzfläche 61,39 m² - 3 Zimmer - Garten 46,74 m² - Terrasse 29,64 m² - V E R K A U F TTop 3 - Wohnnutzfläche 56,86 m² - 3 Zimmer - Garten 100,45 m² - Terrasse 17,89 m² - V E R K A U F TTop 4 - Wohnnutzfläche 53,71 m² - 3 Zimmer - Garten 48,06 m² - Terrasse 12,94 m² - V E R K A U F T1.Obergeschoß: Top 5 - Wohnnutzfläche 63,47 m² - 3 Zimmer - Balkon 8,60 m² - V E R K A U F TTop 6 - Wohnnutzfläche 65,04 m² - 3 Zimmer - Balkon 8,60 m² - V E R K A U F TTop 7 - Wohnnutzfläche 48,71 m² - 2 Zimmer - Balkon I 3,75 m² - Balkon II 8,60 m² - V E R K A U F TTop 8 - Wohnnutzfläche 39,17 m² - 2 Zimmer - Balkon 8,60 m² - V E R K A U F TTop 9 - Wohnnutzfläche 46,74 m² - 2 Zimmer - Balkon 3,76 m² - €299.000,002.Obergeschoß: Top 10 - Wohnnutzfläche 79,53 m² - 4 Zimmer - Balkon I 8,54 m² - Balkon II 4,60 m² - Terrasse 17,65 m² - V E R K A U F TTop 11 - Wohnnutzfläche 72,29 m² - 4 Zimmer - Balkon 8,54 m² - Terrasse I 7,70 m² - Terrasse II 15,86 m² - V E R K A U F TTop 12 - Wohnnutzfläche 69,90 m² - 4 Zimmer - Balkon 8,54 m² - Terrasse I 7,70 m² - Terrasse II 15,86 m² - € 499.000,00 Top 13 - Wohnnutzfläche 78,49 m² - 4 Zimmer - Balkon I 8,54 m² - Balkon II 4,60 m² - Terrasse 17.65 m² - V E R K A U F THAUS 2Erdgeschoß: Top 1 - Wohnnutzfläche 48,78 m² - 2 Zimmer - Garten 28,98 m² - Terrasse 17,89 m² - V E R K A U F TTop 2 - Wohnnutzfläche 61,39 m² - 3 Zimmer - Garten 124,48 m² - Terrasse 26,55 m² - V E R K A U F TTop 3 - Wohnnutzfläche 56,76 m² - 3 Zimmer - Garten 60,45 m² - Terrasse 17,89 m² - V E R K A U F TTop 4 - Wohnnutzfläche 53,71 m² - 3 Zimmer - Garten 38,38 m² - Terrasse 13,04 m² - V E R K A U F T1.Obergeschoß: Top 5 - Wohnnutzfläche 63,54 m² - 3 Zimmer - Balkon 8,60 m² - V E R K A U F TTop 6 - Wohnnutzfläche 65,04 m² - 3 Zimmer - Balkon 8,60 m² - V E R K A U F TTop 7 - Wohnnutzfläche 51,07 m² - 2 Zimmer - Balkon 3,75 m² - V E R K A U F TTop 8 - Wohnnutzfläche 39,17 m² - 2 Zimmer - Balkon 8,60 m² - V E R K A U F TTop 9 - Wohnnutzfläche 46,74 m² - 2 Zimmer - Balkon I 3,76 m² - Balkon II 8,60 m² - V E R K A U F T2.Obergeschoß: Top 10 - Wohnnutzfläche 79,52 m² - 4 Zimmer - Balkon I 8,54 m² - Balkon II 4,60 m² - Terrasse 17,65 m² - V E R K A U F TTop 11 - Wohnnutzfläche 72,18 m² - 4 Zimmer - Balkon 8,54 m² - Terrasse I 7,70 m² - Terrasse II 15,86 m² - V E R K A U F TTop 12 - Wohnnutzfläche 69,90 m² - 4 Zimmer - Balkon 8,54 m² - Terrasse I 7,70 m² - Terrasse II 15,86 m² - € 499.000,00Top 13 - Wohnnutzfläche 78,92 m² - 4 Zimmer - Balkon I 8,54 m² - Balkon II 4,60 m² - Terrasse 17.65 m² € 549.000,00(vorbehaltlich Preisänderungen, Stand 22.10.2021) Bau- und Ausstattungsbeschreibung gleichzeitig mit dem download des Exposés möglich. https://www.realimmo.wien/Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den ganzen Tag Sonne genießen! Ihr neuer Terrassentraum, mit südlicher Ausrichtung, befindet sich in einer Wohnanlage, die erst 1986 erbaut wurde. Besonders toll: Es besteht auch die Möglichkeit, einen Garagenplatz direkt im Haus günstig zu mieten! Diese Neubauwohnung befindet sich im 6-en Obergeschosss. Sie erreichen Sie natürlich mit einem Personenaufzug. Dank dem perfekten Grundriss ist Ihre Wohnung sehr praktisch angelegt und alle Räume sind zentral begehbar. In Ihrem neuen Wohntraum befindet sich ein geräumiges, luftiges, helles und klimatisiertes Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die mit hellen Möbeln und modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier bietet sich für Brunch oder Dinner ein schöner Fensterplatz an. Aus Ihrem klimatisierten Schlafzimmer erreichen Sie die quadratische und riesige Terrasse ebenso. Die einmalige und traumhafte Terrasse bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit Entspannung pur! Zudem ist sie kaum einsehbar. Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich ein riesengroßer Abstellraum, den man auch als begehbare Garderobe nutzen kann. Für die Kinder oder Gäste ist auch Platz genug! Das Badezimmer bietet sich täglich für eine erfrischende Morgendusche an. Zur gemeinsamen Nutzung gibt es einen Fahrradraum sowie eine Waschküche. Zu diesem Objekt gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Wichtiger Hinweis! Ab 2022 werden die monatlichen Kosten deutlich reduziert! Traumhafte Terrasse und beste Infrastruktur! Vereinbaren Sie mit mir einen exklusiven Besichtigungstermin! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Kompakte, zentral begehbare Zimmer-Kabinett-Wohnung im 1. Liftstock beim Gellertplatz Objekt und Ausstattung Diese freundliche, gut eingeteilte kleine Wohnung ist im 1. Liftstock eines gepflegten, sanierten Altbaus situiert. Die Küchenzeile im Vorzimmer verfügt über alle Geräte. Das Badezimmer hat Dusche, WC und Wa Ma-Anschluss. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Die Wohnung wird leer übergeben. Möbel können allerdings auf Wunsch auch verbleiben. Raumaufteilung• Vorzimmer mit offener Küche • Bad mit Dusche und WC • großes, straßenseitiges Wohnzimmer • ruhiges, hofseitiges Kabinett Preis Kaufpreis: € 220.000 Provision: 3% v. KP + 20% UStt Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in gut erschlossener Lage mit guter Infrastruktur. Nahversorger finden Sie ums Eck. Die Wohnung hat eine optimale Verkehrsanbindung: Die U1 Station Reumannplatz ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Stationen der Straßenbahnlinien 6 und 11, sowie der Buslinien 14A, 65A und 66A sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe Der Helmut Zilk Park liegt nur 4 Minuten fußläufig entfernt und bietet Platz für Spaziergänge im Grünen und zur Naherholung. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Topsanierte provisionsfreie Eigentumswohnung direkt vom Eigentümer. Kaufvertragskosten werden vom Verkäufer übernommen (Rechtsanwaltskanzlei in 2500 Baden). Diese Wohnung befindet sich befindet sich 1 Gehminute von der U1-Station Keplerplatz (Ausgang Raaber-Bahn-Gasse) mit bester Infrastruktur. Die Wohnung wurde in 2012 einer Komplettsanierung unterzogen und auch mit einer Küche mit Zanussi-Geräten ausgestattet und befindet sich im 4. (letzter) Liftstock und hat 3 zentral begehbare Zimmer auf 98 m2. Die Wohnung ist bis 31.01.2022 befristet vermietet, Nettohauptmietzins EUR 817,93 (Umsatzsteuerbefreit gem. Kleinunternehmer) und kann ab 01. Februar 2022 zur Eigennutzung bezogen werden. monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturfonds EUR 322,- Guthabenstand Reparaturfonds per 31.12.2020: EUR 55.700,- Guthabenstand Reparaturfonds Lift per 31.12.2020: EUR 22.400,-... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das zukunftsorientierte Wohnhochhaus am Wiener Hauptbahnhof gilt dank seiner zentralen Lage und perfekten Anbindung in alle Richtungen als Zentrum für modernes Leben und Arbeiten. Die ausdrucksstarke Architektur von Delugan Meissl Associated Architects bildet ein markantes Landmark inmitten des neuen Stadtquartiers in Favoriten. Auf 19 Etagen finden sich hier 370 smarte Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, moderner Ausstattung mit Fußbodenkühlung und attraktiven Freibereichen. Alle Bewohner können den hauseigenen Co-Working-Space kostenlos nutzen sowie auf der Rooftop-Terrace einen spektakulären Blick über die Wiener City genießen. Für ein innovatives und ganzheitliches Training sorgt der mit hochwertigen Technogym-Geräten ausgestattete Indoor-Fitnessbereich. Food, Drinks und Shops und finden sich im Erdgeschoß des Gebäudes sowie in der nahegelegenen Shopping Mall in der Bahnhof City. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 150,00 brutto / Monat angemietet werden. Visualisierungen ©Jam Jam ? C. Schön GmbH Der finale Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt und wird nachgereicht. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei für den Mieter... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ROMULUS - ERSTBEZUG - SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL! Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "Bahnhof City" Wien Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool sowie auch der Coworking-Space, welcher kostenlos gebucht und genutzt werden kann, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. Ausstattung Hochwertige, vollausgestattete Markenküchen von Nobilia Moderne Bäder mit überwiegend Walk-in Duschen - Sanitärgegenstände Fa. Villeroy & Boch sowie Hans Grohe Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen Fernwärme Gegensprechanlage Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung) Je ein Kellerabteil pro Wohnung Paketempfangsboxen Sonnenschutz bei allen Wohnungen Sandkasten im Gartenbereich Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder, sowie ein Lift befinden sich im Haus 12 Tiefgaragenplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr Buslinie 69A Straßenbahnlinie D Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug ab: 01.01.2022 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 10.08.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 28,00 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82 (A). Nebenkosten 3 BMM Kaution, Provisionsfrei, Vertragserrichtungsgebühr Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]