Häuser in Wien 21.,Floridsdorf

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In begehrter Lage von Stammersdorf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und überzeugt durch ihren sehr guten Grundriss sowie das attraktive Entwicklungspotenzial. Das Haus bietet derzeit 4 Zimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten, ebenso wie für Käufer mit Blick auf langfristiges Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichnete Lage nahe der Straßenbahnlinien 30 und 31, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu den beliebten Heurigen und dem Naherholungsgebiet Bisamberg. FAKTENGrundstücksfläche: ca. 440 m²Wohnfläche: ca. 110 m²4 Zimmer im Erdgeschoss1 Zimmer im Dachgeschoss Terrasse Garage im Keller Sehr guter Grundriss Dachgeschoss ausbaubar Sanierungsbedürftiger Zustand Ruhige Siedlungslage LAGE / INFRASTRUKTURDie Immobilie befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage in Stammersdorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Stammersdorfer Heurigen sowie zum Naherholungsgebiet Bisamberg, das zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage und optimaler Nahversorgung macht diesen Standort besonders lebenswert. KAUFPREISKaufpreis: € 720.000,-Maklerhonorar: 3 % + USt ALLGEMEINAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein stilvolles und modernes Reihenhaus mit Terrasse, Eigengarten und Parkplatz in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2022 und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente für Familien und anspruchsvolle Käufer. Raumaufteilung Das Reihenhaus bietet eine optimal strukturierte und familienfreundliche Aufteilung: Großzügiger Vorraum (ca. 6 m²) mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum Moderne, durchdacht geplante Küche (ca. 8 m²) mit viel Stauraum, hochwertiger Ausstattung mit Geräten der Marke AEG, LED-Beleuchtung, Barbereich sowie gemütlicher Essbereich mit ausziehbarem Massivholztisch Helles und großzügiges Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit großflächigen Panoramafenstern, Klimaanlage und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Drei Schlafzimmer (ca. 1016,5 m²) mit großen Fenstern (mehrkammerverglasten Isolierglasscheiben) sowie integrierten Kindersicherungen Badezimmer mit eingebauten Möbeln und Waschmaschine, Zwei WCs Großer Abstellraum (ca. 15 m²) Außenflächen Sonnige Terrasse (ca. 12 m²) mit gemütlichem Sitzbereich und zusätzlichem Stauraum für Gartenutensilien Privater Eigengarten (ca. 21 m²) mit liebevoll gestalteter Bepflanzung, Bäumen und Blumen ideal zum Entspannen und für Familien Ausstattung & Technik Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlagen auf beiden Etagen Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung Moderne Einbauküche mit Markengeräten AEG Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus Wohnanlage Die Wohnanlage aus dem Jahr 2020 bietet zusätzlichen Komfort: Fahrradabstellraum Gemeinschaftsraum mit Tischtennis und Tischfußball Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielplatz Lage Die Immobilie befindet sich in der Jedlersdorfer Straße im 21. Bezirk und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Fazit Dieses moderne Reihenhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie attraktive Außenflächen und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer exklusiven Doppelhaushälfte in 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich, die keine Wünsche offenlässt. Dieses moderne Erstbezugsobjekt bietet auf großzügigen 130,83 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität, Komfort und zeitgemäßer Architektur. Das Haus überzeugt mit vier hellen, großzügig geschnittenen Zimmern, die Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten schaffen. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Zwei moderne WCs sowie eine stilvolle Dusche sorgen für praktischen Komfort im Alltag. 100% Sicherheit durch eine österreichische Qualitätsfirma *Komplett neu gebaut von VARIO BAU aus Wiener Neustadt und ist inkl. 3 Jahre Gewährleistung direkt von der Firma Vario Bau* Genießen Sie den Blick ins Grüne und auf die sanften Hügel der Umgebung direkt von Ihrem Südwestbalkon oder der großzügigen Terrasse im Garten, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Ein praktischer Abstellraum und ein eigener Parkplatz runden das Angebot ab. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Nur wenige Hausnummern von Wien entfernt! Die Lage ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen ermöglicht eine bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen Ärzte, Apotheke, Universität, Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und machen Ihren Alltag besonders komfortabel. Für 949.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Lebensqualität und Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Langenzersdorf und sichern Sie sich Ihren Traum vom neuen Heim! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Eigengrund am Bruckhaufen in 1210 Wien mit Wohnrecht. Die Verkäuferin möchte ein Wohnrecht. Das Haus wurde im Jahr 1972 in Ziegelmassivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Lage. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind bis Ende 2026 vermietet. Die Baubewilligung für den Umbau der bestehenden Regelgeschossen und einem zweistöckigen Dachgeschossausbau liegt vor. Die Projektplanung sieht vor, insgesamt neun Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 44 m² bis 92 m² exklusive Freiflächen, Personenlift vom Erdgeschoss bis in das zweite Dachgeschoss, barrierefreies Treppenhaus, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Fakten & Zahlen: Bestand: Wohnfläche (Bestand): ca. 340m² Grundstücksfläche: ca. 296m² Hauptmietzins ist netto im Monat: 3.186,36 Hauptmietzins ist netto im Jahr: 38.236,32 Potenzial: Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 550m² Erzielbare Außenfläche Balkone und Terrassen: ca. 84m² Erzielbare Gartenfläche: ca. 39m² Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2025 mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage des 21. Bezirks. Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum sowie zusätzlicher Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Wohnküche (ca. 37 m²), von der aus man direkt auf die Terrasse (ca. 14 m²) und in den Garten (ca. 27 m²) gelangt. Zusätzlich sind ein Vorraum und ein separates WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 16 m² und 13 m²) sowie ein Badezimmer ohne WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer (ca. 22 m²), ein zweites Badezimmer mit WC und Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 23 m²) mit Glasgeländer und Fernblick Richtung Kahlenberg. Hochwertige Materialien, effiziente Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich d Zum Verkauf steht ein hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2025 mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage des 21. Bezirks. Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum sowie zusätzlicher Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Wohnküche (ca. 37 m²), von der aus man direkt auf die Terrasse (ca. 14 m²) und in den Garten (ca. 27 m²) gelangt. Zusätzlich sind ein Vorraum und ein separates WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 16 m² und 13 m²) sowie ein Badezimmer ohne WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer (ca. 22 m²), ein zweites Badezimmer mit WC und Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 23 m²) mit Glasgeländer und Fernblick Richtung Kahlenberg. Hochwertige Materialien, effiziente Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Neubau 2025 ? energieeffizient & modern - zwei Terrassen (14 m² & 23 m²) - eigener Garten (ca. 27 m²) - Fernblick Richtung Kahlenberg - großzügige Wohnküche (ca. 37 m²) - drei Schlafzimmer + zusätzliches Dachgeschosszimmer - zwei Bäder (eines mit WC, eines ohne) + separates Gäste-WC - Glasgeländer auf Dachterrasse ? modernes Design - Keller & Technikraum vorhanden - ruhige Lage mit guter Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Im Fallmerayerweg 74-76 entsteht seit Anfang 2026 ein exklusives neues Wohnprojekt in belagsfertiger Ausführung für alle die das Besondere suchen und schätzen. Auf jeweils drei Ebenen findet man hier die perfekte Mischung aus architektonischer Individualität, wohnlicher Wärme und praktischer und nutzbarer Raumanordnung. Die Kombination aus Eigengarten und Dachterrasse bietet den Luxus sich aussuchen zu können, ob man seine Freizeit ebenerdig auf der Terrasse bzw. dem eigenen Rasen verbringt oder erhaben im 2. Obergeschoß mit Blick über die angrenzenden Dächer. Im Erdgeschoß befindet sich der offene Wohn- Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Gäste WC. Die großzügige Eckverglasung im Wohnbereich erweitert den Wohnraum optisch in den Garten und verleiht dem Bereich eine enorme Weite. Das Obergeschoß teilt sich in drei Zimmer, von denen eines über einen begehbaren Schrankbereich verfügt und ein Tageslichtbad welches individuell eingerichtet werden kann. Vom Dachgeschoßzimmer aus erreicht man die südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick. Die Lage am Stadtrand von Wien und doch in Gehreichweite zur U-Bahn verbindet die Vorteile von ländlicher Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich auch eine Busstation, mit der man ebenfalls die U-Bahn erreicht. In der Nähe zu unserem Projekt befindet sich eine Apotheke sowie eine Trafik. Für Frühaufsteher, die ein frisches Frühstück suchen oder sonstige Leckereien gibt es nur wenige Gehminuten entfernt eine kleine Bäckerei, welche bereits sehr früh öffnet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie weitere Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte sind von hier aus ebenfalls sehr gut erreichbar. Die geplante Übergabe an die neuen Eigentümer erfolgt im Winter 2026/2027. GEGEN PREISBERICHTIGUNG KANN DAS HAUS GERNE SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN WERDEN Zusätzliche Hinweise sowie Nebenkosten im Überblick: • An- und Aufschließungspauschale: € 20.000,– pro Wohneinheit • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Gesamtkaufpreises • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Gesamtkaufpreises • Vertragserrichtung & grundbücherliche Durchführung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. • Notarkosten: Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) bietet die seltene Gelegenheit auf einen ca. 700 m² großen Eigengrund in perfekter Grünruhelage. Das Haus ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, durch handwerkliches Geschick und ihre Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen. DIE HIGHLIGHTS Top-Anbindung: Nur rund 7 Gehminuten zur U1 Leopoldau in 18 Min. am Stephansplatz! Großer Eigengrund: ca. 590 m² Gartenfläche für Kinder, Hobbygärtner und Grillpartys. Potenzial: Bauklasse W I, 6,5 m Höhe, ogk ideal für eine Erweiterung oder Neugestaltung. Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden. Stauraum: Voll unterkellert (58 m²) plus separates Gartenhaus im Garten. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Bad, separates WC & Abstellraum Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, 2 Zimmer, zweites Bad mit Dusche/WC & Abstellraum Keller (ca. 58 m²): Drei geräumige Kellerräume für Hobby oder Lager LAGE: URBAN & GRÜN Hier wohnen Sie am Puls der Stadt und doch im Grünen. Die Lage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch die Kombination aus naturnaher Randlage mit viel Grünraum und einer gleichzeitig exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die lokale Nahversorgung aus. Neben der perfekten Anbindung (U1, S1, S2) profitieren Sie von der Nähe zum Badeteich Süßenbrunn, dem Golf-Club und dem Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 85 m² - 5 Zimmer Grundstück: ca. 700 m² (Maße: ca. 46,5 m x 15 m) Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz Zustand: Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt Das perfekte Haus für Familien oder Anleger, die eine Top-Lage mit Garten suchen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller

Wohnprojekt Holetschekgasse 9 1210 Wien In der Holetschekgasse 9 – einer grünen Gegend im 21. Wiener Gemeindebezirk – entstehen zwei Doppelhaushälften, die sich durch ihre hochwertige Bauweise und das moderne Design auszeichnen. ECKDATEN Doppelhaushälfte H1 ca. 227 m² Grundfläche ca. 115 m² Gartenfläche netto ca. 104 m² Wohnfläche ca. 49 m² Kellerfläche ca. 12,5 m² KFZ-Abstellplatz... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein exklusiv ausgestattetes Mittel-Reihenhaus in Ruhelage (1210 Wien-Schwarzlackenau), welches in Fertigteilbauweise auf Eigengrund errichtet wurde und über rund 134 m² Wohnfläche und insgesamt 203m² Nutzfläche verfügt. Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 45 m²: Eingangsbereich/Vorraum Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ca. 38 m²) und Ausgang auf die ca. 15 m² Terrasse und in den ca. 30 m² großen Garten Toilette 1. Obergeschoß ca. 58 m²: Flur 3 Zimmer (13 m², 16 m², 18 m²) Badezimmer mit Wanne, Toilette 2. Obergeschoß ca. 31 m²: Flur Zimmer (22m²) mit Ausgang auf die ca. 23 m² Dachterrasse mit einem wunderbaren Blick in die Umgebung Badezimmer mit Dusche, Toilette Keller ca. 44 m²: Flur Technikraum Abstellraum Keller Weiter gehört ein Stellplatz mit 12,5 m² zum Reihenhaus. Highlights der Ausstattung: Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und für Kühlung über Boden- und Deckenaktivierung, Fußbodenheizung in allen Etagen, Kunststoff-Alu Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Raffstores und Rollläden zur Beschattung hochwertiger Eichenparkett Keramischer Fliesenbelag in den Bädern und den Toiletten und vieles mehr Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beträgt 779.000,- Euro Heizung/WW (Strom) ca. 60, Euro/Monat Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 42,2 Energieklasse B f-GEE 0,75 Energieklasse A Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Verfügbar ist das Objekt nach Vereinbarung! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich, Ihnen dieses wunderschöne Objekt vorstellen zu dürfen. Alle Unterlagen sind vorhanden und einsehbar! Lage: Ruhige und familienfreundliche Lage in 1210 Wien - Schwarzlackenau! Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die Bushaltestelle der Linie 34A liegt praktisch vor der Haustür. Damit gelangen Sie in nur zwölf Minuten zur U6 Floridsdorf oder in acht Minuten zur S-Bahn-Station Strebersdorf. Die Donauinsel ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Raum für viele Freizeitaktivitäten. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Einkaufszentrum und vieles mehr. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 42.2 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.75 Gesamtenergieeffizienzklasse = A... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Immobilie in Floridsdorf mit einer Gesamtfläche von ca. 828 m² zeichnet sich nicht nur durch eine hervorragende Lage aus, sondern ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich ein neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen. Es erwartet Sie ein Haus mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 220 m² (exkl. Terrassen- und Gartenflächen). Das Haus wurde 1933 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das bietet Ihnen die einzigartige Chance, Ihre eigenen Träume zu verwirklichen. Eine Sanierung und Modernisierung sind hier genauso möglich wie Aus- und Zubauten oder eine komplette Neuprojektierung. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ein absoluter Blickfang ist der wunderschöne ausgedehnte Garten, der Raum schafft für erholsame Stunden. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, die Natur genießen und Ihrer Leidenschaft für Gartengestaltung nachgehen. Der Garten ist auch ein großartiger Platz, um sich mit anderen Menschen zu treffen und die Zeit gemeinsam zu genießen. Die Lage der Immobilie überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermarkt, Bäckerei sowie Bus- und Straßenbahnstationen bieten optimale Versorgung und Mobilität im Alltag. Die Donauinsel und der Marchfeldkanal sind für Freizeitprojekte gut erreichbar. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen. Mit eigenen Augen etwas zu sehen und die Immobilie vor Ort auf sich wirken zu lassen, ermöglicht einen unverfälschten Eindruck. Objektdetails: Grundstücksfläche: ca. 830 m²Ruhelage: perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe Einfamilienhaus (Baujahr 1933): sanierungsbedürftig; gute Substanz ca. 220 m² Wohnnutzfläche (Erdgeschoß ca. 69 m², 1. Dachgeschoß ca. 61 m², 2. Dachgeschoß ca. 26 m², Keller ca. 67 m²) Keller: zwei große belichtete Räumen6 Zimmer und Kabinett (Büro oder Kinderzimmer) Terrasse: ca. 45 m²Möglichkeit des Ausbaus und Zubaus Errichtung eines Carports möglich Besichtigungen: Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einem 45m² großen Sommerhaus, wo die Gute Lage überzeugt. Grundstück mit 351m² Eigengrund und ein kleines Häuschen. Bebaubarkeit: Kleingarten Am Grundstück befindet sich ein älteres Haus Baujahr 1972, Strom, Wasser, Gas und Kanal befindet sich bereits am Grundstück. Erdgeschoß: Wohnraum mit Terrassenausgang Küche Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: 2 Zimmer Untergeschoß: ein kleiner Kellerraum für die Technik Der Energieausweiß wird in Kürze nachgereicht. Lage: Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Wegbeschreibungen zu Thayagasse 1a in Floridsdorf Bus: 27A, N30, 30A, 31A, SV901. Bahn: S1, S2, 902-W, CJX9, R1. U-Bahn: U1. 10 Min zu Schulen und Kindergarten Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]