Häuser in Wien 21.,Floridsdorf

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet nahe Einkaufszentrum 21, in grüner Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist sehr gut und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann zu mehr als nur zum Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz sowie eine Toilette und ein 54 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern, eines davon mit begehbarer Garderobe, ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 999.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 1.044.900,00 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! In a quiet, family-friendly area near Shopping Center 21, into the greenery there is this low energy standard family house. The infrastructure is very good and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house lies on own ground and has a full basement. The basement is large, has daylight and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet and a 54 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms, one of which with a walk-in wardrobe, a large bathroom with bath and shower and a separated toilette. A parking plot is included in the price. The house can be bought finished up to the floors for only EUR 999.900,00 but also as turnkey project for EUR 1.044.900,00. Everything is free of brokerage fee for the buyer ! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn? t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen DEN LUXUS IN DER STADT UND DOCH IN GRÜNRUHELAGE ZU WOHNEN. Auf insgesamt 3 Ebenen finden Sie ausreichend Platz für mehrere Generationen. Alle Ebenen sind über ein Stiegenhaus zentral begehbar. Das Haus wurde ca. 2015 erbaut und wurde auf allen Ebenen vollständig ausgebaut. In jeder Etage finden Sie ein modern und edel eingerichtetes Badezimmer. Der Dachboden ist bereits ausgebaut und verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse mit einem freien Blick in die Ferne. Der Keller wurde bereits als Wohnkeller ausgebaut, hier finden Sie den Technikraum mit der Wärmepumpe der Firma Ochsner, einen Wäscheraum und ein besonderes Highlight: es gibt einen WÄSCHEABWURFSCHACHT über alle Etagen des Hauses, dieser führt direkt in den Wäscheraum. Der Garten verfügt über ca. 472 m², mit einem Grillplatz und Terrasse. Die einzelnen Ebenen teilen sich wie folgt auf: UG - Kellergeschoß: - hier finden Sie den TECHNIKRAUM MIT WÄRMEPUMPE - einen WASCH- UND TROCKNERRAUM - eine REGENWALDDUSCHE und eine GETRENNTE TOILETTE - der Keller kann ALS HOBBYRAUM genutzt werden, vielleicht wollen Sie hier aber auch Ihre EIGENE WELLNESSOASE einrichten. EG - Ebene 1: - Über das Stiegenhaus ist diese Ebene (Top 1) zentral begehbar. Durch eine SICHERHEITSTÜRE gelangen Sie in den Vorrraum. - linkerhand finden Sie ein GROSSRÄUMIGES WOHN- ESSZIMMER vor, INKLUSIVE MÖBLIERTER DESIGNERKÜCHE - weiters finden Sie auf dieser Ebene 1 weiteres Zimmer - 1 BADEZIMMER und 1 GETRENNTE TOILETTE, die Bäder AUF ALLEN ETAGEN SIND JEWEILS MIT BADEWANNE UND DUSCHKABINE AUSGESTATTET, EDLE FLIESEN an den Wänden UND REGENWALDDUSCHEN runden die edle Ausstattung ab. OG 1 - Ebene 2: - In die 2. Etage (Top 2) gelangen Sie ebenfalls über das Stiegenhaus, welches sämtliche Ebenen miteinander verbindet - Die AUFTEILUNG DER 2. EBENE IST IDENT MIT EBENE 1OG 2 - Ebene 3 / Dachgeschoss: - Über das Stiegenhaus gelangen Sie nun ins Dachgeschoß - Hier finden Sie 2 weitere Zimmer vor - 1 BADEZIMMER, ebenfalls voll ausgestattet im gleichen Stil wie auf den beiden anderen Ebenen. - Das Dachgeschoß verfügt weiters über EINEN AUFGANG ZUR DACHTERRASSE. Da dieses Objekt DAS HÖCHSTE HAUS IN DER UMGEBUNG ist, haben Sie einen FREIEN FERNBLICK. Garten: Der Garten umfasst ca. 472 m² und bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder für das Aufstellen eines Pools. Stellplatz: Der Stellplatz bietet PLATZ FÜR MINDESTENS 2 PKWs, mit AUTOMATISCH ÖFFENBAREM TOR. Es besteht die Möglichkeit hier auch ein Carport zu errichten. Ausstattung: Sämtliche Ebenen sind mit ausgesuchten, edlen Materialien ausgestattet. IN DEN WOHNRÄUMEN wurde HOCHWERTIGES PARKETT verlegt. Alle SANITÄRRÄUME auf allen Ebenen sind VOLLSTÄNDIG AUSGEBAUT UND MÖBLIERT, versehen MIT HOCHWERTIGEN FLIESEN, sowie BADEWANNE und DUSCHKABINEN mit REGENWALDDUSCHE. Das Haus ist mit einer VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE ausgestattet. Auf Ebene 1 finden Sie zusätzlich einen KAMIN. BEFEUERT wird das Objekt MITTELS WÄRMEPUMPE ÜBER DIE FUSSBODENHEIZUNG. Die ANSCHLÜSSE FÜR DEN EINBAU EINER KLIMAANLAGE SIND VORHANDEN. Das HAUS WIRD MÖBLIERT VERKAUFT. In Top 1 und Top 2 finden Sie jeweils eine vollständig ausgestattete DESIGNERKÜCHE vor. Ein WÄSCHEABWURFSCHACHT der sich ÜBER ALLE EBENEN erstreckt, erspart Ihnen den Weg in den Waschraum. Das Haus wird möbliert nach Vereinbarung (wenn vom Käufer gewünscht) verkauft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet nahe Einkaufszentrum 21, in grüner Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist sehr gut und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann zu mehr als nur zum Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz sowie eine Toilette und ein 54 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern, eines davon mit begehbarer Garderobe, ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 969.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 1.014.900,00 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! In a quiet, family-friendly area near Shopping Center 21, into the greenery there is this low energy standard family house. The infrastructure is very good and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house lies on own ground and has a full basement. The basement is large, has daylight and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet and a 54 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms, one of which with a walk-in wardrobe, a large bathroom with bath and shower and a separated toilette. A parking plot is included in the price. The house can be bought finished up to the floors for only EUR 969.900,00 but also as turnkey project for EUR 1.014.900,00. Everything is free of brokerage fee for the buyer ! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn? t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser (=10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 101 - 108 m² auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben. Der Bau hat bereits gestartet und die Fertigstellung wird voraussichtlich im April 2021 erfolgen. Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack aus zu statten. Die Ausstattung: *) Ziegel-/Massiv Bauweise - für ein langlebiges Zuhause *) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl *) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen *) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses *) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung *) Tiefgarage - damit Ihr Kfz im Trockenen parkt EIGENGRUND - ZIEGELMASSIVBAUWEISE - 21. BEZIRK Haus 1: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 100,60 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 70,53 m² Gartenfläche, drei Terrassen sowie ein Balkon zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 5,82 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,00 m² Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - ca. 20,58 m² - mit Gartenzugang Terrasse ca. 9,63 m² Garten ca. 62,75 m² 1. Obergeschoss: Vorraum - ca. 8,33 m² Bad mit Dusche Toilette mit Handwaschbecken 1. Schlafzimmer - ca. 11,82 m² 2. Schlafzimmer - ca. 14,07 m² mit Balkon (ca. 6,00 m²) Dachgeschoss: Schlafzimmer - ca. 19,23 m² Terrasse (ca. 13,58 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 487.024,-. Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden. Lage: Die Lage überzeugt durch den nahe gelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln! Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 28A und 29A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Umgebung: Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße!!! Objektnummer: 422437... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Kahlenbergblick- Eckreihenhaus mit Stellplatz, 3 Terrassen und Garten. Die Wohnfläche mit 110 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz auf Wunsch zur Verfügung. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die schöne Umgebung. Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich der Stellplatz. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, geradeaus vor Ihnen befindet sich das lichtdurchfluteten 32 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den Garten. Gehen Sie im Vorzimmer nach links gelagen Sie in das WC mit Handwaschbecken. Das Erdgeschoss verfügt über 2,60 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Im der Wohnküche, rechter Hand, befindet sich ausserdem eine wunderschöne Ecke, perfekt für den Bereich der Wohnzimmercouch. Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, die beiden Schlafzimmer mit Balkon, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch die große Terrasse im 2 Stock. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick über die Dächer Wien´s. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer ( 11, 10 und 11 m² ). 2 der 3 Zimmer haben einen Balkon. Im linken Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 7 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch, WC und dem Badheizkörper. Über die Treppe gelangen Sie weiter in den 2. Stock. Sie befinden sich im 17 m² Masterbedroom mit einem weiteren Badezimmer. Dieses Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster und Anschlüssen für Dusche, Waschtisch, WC und dem Badheizkörper. Vom Masterbedroom gelangen Sie auf die Terrasse, von dort auf die große Dachterrasse. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster. Die 14 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die drei Terrassen. Der PKW-Abstellplätze vor dem Haus ist getrennt erwerbbar. Die Kosten betragen € 10.000,- Die 2 Eckreichenhäuser und das mittlere Reihenhaus in. dieser Anlage befinden sich und der Nähe folgender Verkehrmittel. Straßenbahn 26, Buslinie 34a, 36a. Schnellbahn Haltestelle S3 und S4 Jedlersdorf in wenigen Minuten erreichbar. Die Nahversorgung bietet ebenso alles für den täglichen Gebrauch: Supermarkt - Lidl, Merkur, Spar - in 10 Min zu Fuß. Fitnesscenter - in 10 min. zu Fuß erreichbar Restaurants / Cafes in der Umgebung Apotheke/Drogerie - 8 Min. zu Fuß erreichbar Kindergärten - in der Audorfgasse, in der Überfuhrstraße Schulen - VS Pitkagasse, VS Tomaschekstraße, VS Chr. Bucher Gasse, VS Schillgasse BRG Franklinstraße Die Fertigstellung ist mit Ende 2021 geplant. Ausstattung: Ziegel-Massivbauweise Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach isolierverglaste Fenster elektrische Außenrollos Eichenparkettboden keramischer Fließenbelag Sicherheitseingangstüre WK2 Vollwärmeschutzfassade Stellplatz Aufteilung Haus 1: Erdgeschoß: Vorraum: 3,52 m² Wohnküche: 32,18 m² Terrasse: 11,60 m² Einlagerungsraum: 4,19 m² Stellplatz 1: 12,50 m² Zugang. 4,72 m² Garten: 21,56 m² Gerätehütte: 3,80 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 4,66 m² Zimmer 1: 10,89 m² Zimmer 2: 10,92 m² Nische: 1,40 m² Zimmer: 10,49 m² Badezimmer: 6,65 m² Balkon 8,60 m² 2. Obergeschoß: Zimmer 4: 17,35 m² Badezimmer: 5,49 m² Balkon 8,60 m² Dachterrasse: 32 m² Terrasse: 23,95 m² Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a) Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 570.000, Der monatliche Baurechtszins beträgt € 263,59 € ( Das Baurecht wird auf 100 Jahre abgeschlossen ). Ein Stellplatz kann um € 10.000,- erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt. Lage: Nähe Abfahrt Strebersdorf Marchfeldkanal Nähe Schwarz Lackenau, Donauinsel und Jedleseer Brücke Die Christian Bucher Gasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Folgende Verkehrsmittel stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung: Straßenbahn 26 Buslinie 34a, 36a Schnellbahn Haltestelle S3 und S4 Jedlersdorf in wenigen Minuten erreichbar Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Toller Kahlenbergblick - drei Terrassen, Stellplatz und Garten - Hochbeet in Ihrem Garten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig zu leben. Abfahrt Strebersdorf. Marchfeldkanal Nähe Schwarz Lackenau, Donauinsel und Jedleseer Brücke Die Christian Bucher Gasse ist in wenigen Minuten gut erreichbar. Folgende Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Straßenbahn 26 Buslinie 34a, 36a Schnellbahn Haltestelle S3 und S4 Jedlersdorf in wenigen Minuten erreichbar Die Nahversorgung bietet ebenso alles für den täglichen Gebrauch: Supermarkt - Lidl, Merkur, Spar - in 10 Minuten zu Fuß erreichbar Fitnesscenter - in 19 Minuten zu Fuß erreichbar Restaurants / Cafes in der Umgebung. Apotheke/Drogerie - 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten - in der Audorfgasse, in der Überfuhrstraße. Schulen - VS Pitkagasse, VS Tomaschekstraße, VS Chr. Bucher Gasse, VS Schillgasse, BRG Franklinstraße Objektnummer: 422445... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Lage: Marchfeldkanal, Wolsteingasse, Lokalbahnhof Strebersdorf Stichworte: Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 230,95 m², Gesamtfläche: 230,94 m², Freifläche: 112,64 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,06 m², Gartenfläche: 43,37 m², Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 188,66 m², Gesamtfläche: 188,66 m², Freifläche: 85,66 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,38 m², Gartenfläche: 68,29 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: In der Nähe: Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße!!! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 192,65 m², Gesamtfläche: 192,65 m², Freifläche: 84,95 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,76 m², Gartenfläche: 60,15 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUVORHABEN AUF BAURECHTSGRUND NÄHE OBERE ALTE DONAU 4 PREMIUM Doppelhaushälften am Bruckhaufen AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS BAUVORHABEN: 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURCHTSGRUND BAURECHTSEIGENTUM: ca. 100 Jahre, danach Erneuerung möglich STATUS: belagsfertig+ FERTIGSTELLUNG ca.10 Monate ab Kaufvertrag LAGE Am beliebten Bruckhaufen, Katzensprung zur Oberen Alten Donau, in Einfamilienhauswohnlage, Vollunterkellerung Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 (Station Alte Donau) oder U 6 (Station Neue Donau) mit Bus 20A. Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Donauzentrum Kagran. Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten in der Kugelfanggasse · VS · MS · AHS · Vienna International School. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Alte Donau mit Frei- und Strandbädern (Angelibad, Strandbad Alte Donau, Arbeiterstrandbad, Gänsehäufel), Donaupark, Radwege zur Alten und Neuen Donau sowie zur Donauinsel, Segelschulen, Sportanlagen, Tennisplätze, Fitness-Center, Beachvolleyball, Rudervereine und Bootsverleih, Kinozentrum im Donauzentrum, Albert Schulz Eishalle u.v.m. TECHNISCHE DATEN und PREISE: DOPPELHAUS H 1 SCHLÜSSELFERTIG im Wohnungseigentum mit Haus 2 GRUNDANTEILSFLÄCHE ca. 245,70 m2 (inkl. Allgemeinfläche) WOHNNUTZFLÄCHE ca. 123,55 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 115,43 m2 ZIMMERANZAHL: 4 KELLER: ca. 43,10 m2 GARTENTERRASSE: ca. 20,32 m2 PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2 SONDERPREIS inkl. BULTHAUP Komplettküche mit MIELE Geräten, funkgesteuerte Rollläden, Gartenterrasse mit Granitfliesen Schlüsselfertig € 751.900,- Betriebskosten ca. € 150,92 / Monat zzgl. Baurechtszins derzeit € 570,00 monatlich, wertgesichert nach VPI Die Kosten der Einverleibung des Baurechtes sind im Verkaufspreis inkludiert. DOPPELHAUS H 2 im Wohnungseigentum mit Haus 1 GRUNDANTEILSFLÄCHE ca. 244,20 m2 (inkl. Allgemeinfläche) WOHNNUTZFLÄCHE ca. 123,53 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 114,51 m2 ZIMMERANZAHL: 4 KELLER: ca. 56,70 m2 GARTENTERRASSE: ca. 20,32 m2 PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2 KAUFPREIS Belagsfertig plus € 689.900,- KAUFPREIS Schlüsselfertig € 731.900,- Betriebskosten ca. € 149,84 / Monat zzgl. Baurechtszins derzeit € 566,00 monatlich, wertgesichert nach VPI Die Kosten der Einverleibung des Baurechtes sind im Verkaufspreis inkludiert. DOPPELHAUS H 3 im Wohnungseigentum mit Haus 4 VERKAUFT DOPPELHAUS H 4 im Wohnungseigentum mit Haus 3 GRUNDANTEILSFLÄCHE ca. 252,40 m2 (inkl. Allgemeinfläche) WOHNNUTZFLÄCHE ca. 125,67 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 117,44 m2 ZIMMERANZAHL: 4 KELLER: ca. 56,52 m2 GARTENTERRASSE: ca. 20,02 m2 PKW Stellplatz: ca. 12,5 m2 KAUFPREIS : KAUFANGEBOT RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Abstellraum, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und südseitigen Garten; OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette; KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage) HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS Allgemein Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung E-Installationen in Keller, EG, OG Sanitärinstallationen EG, OG Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas Wände und Decken in KG, EG und OG fertig ausgemalt Innenstiegen in Holz Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. 2 Kellerräume Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW-Stellplatz inklusive Garten-Terrasse in Betonausführung Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine) SCHLÜSSELFERTIG BEREIT zum EINZIEHEN! zusätzlich: Keller verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hans Grohe), Ebene Regendusche Edle Eichenparkettböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN) Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 34/36 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,70/0,69) gültig bis 28.11.2029 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil [Tel], oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Kabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

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Lage: Nähe Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße!!! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 190,94 m², Gesamtfläche: 190,94 m², Freifläche: 87,94 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,38 m², Gartenfläche: 70,55 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Lage: Nähe Jedlesee, Donauinsel, Marchfeldkanal, Donau, Bahnhof Floridsdorf , Bus 34A, Schnellbahnstation Strebersdorf Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 222,61 m², Gesamtfläche: 222,61 m², Freifläche: 102,11 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 79,37 m², Gartenfläche: 22,69 m², Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Lage: IN DER NÄHE: Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße!!! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 211,05 m², Gesamtfläche: 211,05 m², Freifläche: 107,25 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,76 m², Gartenfläche: 82,45 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]