Häuser in Wien 21.,Floridsdorf
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OKHaus kaufen in 1210 Wien
Neubau großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Swimmingpool, zwischen Alter und Neuer Donau!
€ 1.150.000,-
1210 Wien,Floridsdorf / 174,99m² / 5 Zimmer
€ 6.571,80 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Neubau großzügiges Einfamilienhaus zwischen Alter und Neuer Donau! Ein Moderne City Villa (Einfamilienhaus), die keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 76 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist das ca. 515m² große Grundstück mit einer ca. 28 m² großen Terrasse und einen Swimmingpool. Erdgeschoss: * Diele * Stiegenaufgang * Großzügiger Wohnsalon mit Terrassen und Gartenausgang * Einbauküche * Abstellraum * Badezimmer mit Tageslicht * Toilette 1.Obergeschoß: * Diele mit Stiegenaufgang * 2 getrennt begehbare Zimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Tageslicht * Toilette 2.Obergeschoß: * Stiegenaufgang * Schlafzimmer * Abstellfläche Keller- Wohnkeller: * Wohnraum * Zimmer * Technikraum * Waschküche Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Das gesamt Haus, inklusive Wohn- Keller, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden mit Fliegengitter gehören ebenso zur Ausstattung. Die Heizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist. Extras: * Swimmingpool mit Pergola * Sauna * Infrarot * Garage * Marmor * Terrassenüberdachung aus Glas * Kamin Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping: Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Der monatliche Baurechtszins ist nur EUR ca. 550,-. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at].wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
''Doppelhaushälfte in Bruckaufen auf Eigengrund!''
€ 1.095.000,-
1210 Wien / 140,73m² / 6 Zimmer
€ 7.780,86 / m²
#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
“exklusive Neubaudoppelhaushälfte in begehrter Lage nahe der Neuen/Alten Donau & Kaisermühlen“ Lage: In einer der edelsten Wohngegenden Wiens, unweit der Neuen/Alten Donau und des Viertels Kaisermühlen, entsteht dieses exklusive Neubauobjekt. Die Nähe zum Vienna International Center (VIC) sowie zum idyllischen Donaupark unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn macht die Erreichbarkeit der Innenstadt mühelos. Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte wird gemäß dem Bauträgervertragsgesetz belagsfertig fertiggestellt und bietet höchsten Wohnkomfort in moderner Ziegelmassivbauweise. Die Beheizung erfolgt umweltschonend mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich auf vier Etagen und bietet durch drei Terrassen - eine im Erdgeschoss und zwei auf dem Dach - erweiterten Wohnraum. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie Bad und WC in allen Hauptgeschossen zur Verfügung. Zwei Stellplätze direkt vor der Tür bieten bequemen Zugang zum Wohnhaus. Beschreibung der Raumaufteilung: Das Kellergeschoss umfasst zwei großzügige Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier finden Sie Platz für ein Home-Office, Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum. Ein separater Technikraum vervollständigt diese Etage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei einladende Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen 83m² großen Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit drei weiteren geräumigen Zimmern. Eines davon ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, der Ihnen viel Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Ein modernes Bad mit Badewanne oder Dusche sowie ein separates WC komplettieren diese Etage und bieten höchsten Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort eignet. Eine integrierte Miniküche ermöglicht es Ihnen, Snacks und Getränke ganz bequem auf dieser Etage zuzubereiten. Ein freistehendes Bad mit WC rundet das Angebot ab. Zwei großzügige Terrassen auf dem Dach bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Umgebung und laden zum Entspannen und Genießen ein. Dieses exklusive Neubauprojekt bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Kaufpreis: € 1.095.000, Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: A Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 34m²
€ 8.794,12 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Dieses einladenden Tinyhouse wurde 2023 errichtet. Es ist in einem Stück gefertigt und kann bei Bedarf mittels Kran an einen anderen Ort gehoben werden. Das Haus ist derzeit voll eingerichtet und verfügt auch über eine Küche mit 4er-Ceran-Feld, Umluft, Backofen, Abwasch, Standalone-Kühlschrank mit Gefrierfach, Arbeitsplattenbeleuchtung, WC, Regendusche, Waschbecken und Elektro-Wasserspeicher. Das Haus wird mittels Wärmepumpe gekühlt/geheizt. Das Haus steht auf einer Fundamentplatte mit knapp 18m2 Terrasse aus WPC Dielen. Im Kaufpreis ist ein eigener PKW-Stellplatz mit Elektro-Vorbereitung (Ladestation) inkludiert. Das Tinyhouse verfügt über einen eigenen Smart-Meter, Wasserzufluss und Schmutzwasserabfluss. Die Leerverrohrung für A1-Glasfaser ist vorbereitet und am Grundstück ist ein Glasfaser-Verteiler bereits vorhanden. Die Parzelle ist Teil einer neu geschaffenen Kleingartenanlage mit 18 Parzellen. Ein Großteil ist derzeit unbebaut. Die Zufahrt erfolgt über eine elektrische Toranlage. Die Kleingartenanlage verfügt über eine Postkastenanlage, Paketfächer und einen zentralen Müllraum (Müll muss nicht auf der eigenen Parzelle und zur Sammlung hinausgestellt gelagert werden). Parzelle ist Eigengrund! Tinyhouse und Grundstück werden in einem verkauft. Die Parzelle ist 205m2 groß und verfügt über die Widmung Eklw (Erholungsgebiet - Kleingartenwohnhaus für ganzjähriges Wohnen). Es kann ein Haus mit ca 80m2 (Wohn-) Keller, 50m2 bebauter Fläche und ca. 160m2 Nutzfläche errichtet werden! Kaufnebenkosten: 1,1% GB-Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,8% KV- und TH-Gebühr, 1,2% Pfandrechts-Einverleibung bei Finanzierung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 85m² / 3 Zimmer
€ 7.058,82 / m²
#Garten #ruhig
Romantische Grünruhelage leben Sie Ihren Wohntraum mitten in der Natur und das in Wien! Kleingartenparzellen nähe Marchfelderkanal grundbücherlich eingetragen je 355 m2 Parzelle ganzjähriges Wohnen möglich Hier können Sie in Ihr Traumhaus im Grünen einziehen Alle Angaben beruhen sich auf die Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. 2 Häuser sind bereits in Bau und im Frühjahr werden fertiggestellt. 85 m² 3 Zimmer Luftwärmepumpe Photovoltaik Zirkel Immobilien GmbH Tel.: [Tel] Provision beim Verkauf der Parzelle: 3 % vom KP zzgl. 20 % Mwst Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Reihenhaus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, S/U-Bahn Leopoldau / 125m² / 4 Zimmer
€ 6.487,20 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell
Valmacor Objekt Nr.: 3358/1934 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, nahe S/U-Bahn Leopoldau, befindet sich diese Niedrigenergiestandard Reihenmittelhaus mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschütz-ten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unter-kellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein Abstellraum, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer, und für ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie für eine Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig plus für EUR 810.900 oder schlüsselfertig für EUR 849.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine eigene PV-Anlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1934 More offers on www. VALMACOR.at This low-energy standard middle-town house with many extras is located in a family-friendly area, near the S-Train / Metro Station Leopoldau. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house stands on its own land, is very spacious and efficiently laid out and has a full basement. The cellar is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home offic... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 124m² / 4 Zimmer
€ 3.064,52 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 246 m² auf einem großzügigen 840 m² Grundstück. Alle Möbel und Geräte welche auf den Fotos ersichtlich sind, werden entfernt - demnach wird die gesamte Immobilie leer übergeben. Dieses Angebot ist durch einen langfristigen Pachtvertrag gekennzeichnet, der mit einem 60-jährigen Kündigungsverzicht seitens der Eigentümer des Grundstücks abgeschlossen wird. Aufteilung: Eingangsbereich Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Großer Vorraum Badezimmerseparates WCWohnzimmer Küche mit Zugang in den Garten Bestandszins: Aktuell beträgt der Bestandszins, der bei Vertragsabschluss festgelegt wurde, 19.578 € pro Jahr. Widmung und Bebaubarkeit: Das Grundstück ist gemäß der Widmung W | I (7,5m) | ogk ausgewiesen und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Projekte. Die Widmung erlaubt eine geschickte und flexible Nutzung der Fläche und schafft Raum für individuelle Gestaltungsideen. Lage: Das Objekt befindet sich in einer zentralen Gegend von Wien, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt bietet. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Straßenbahn und Busse, sind in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufszentren und anderen wichtigen Einrichtungen erleichtert. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, und lokale Geschäfte, was den Alltag der Bewohner äußerst bequem gestaltet. Die Lage bietet den Bewohnern den Zugang zu grünen Erholungsgebieten und Parks, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Ebenso gibt es in dieser Gegend eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! www.nisko.at Sonstiges:Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird ebenso hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 125m² / 4 Zimmer
€ 6.959,20 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Valmacor Objekt Nr.: 3358/1804 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at. In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet zwischen der Alten und der neuen Donau befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Baurechtsgrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und bietet Platz für Technik, Lagerung aber auch für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, ein Abstellraum, eine Toilette und ein 48 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf einer Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 869.900 zu haben. Der Baurechtszins für dieses Haus beträgt 500 EUR/Monat. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1804 More offers on www. VALMACOR.at This low-energy standard semi-detached house is located in a family-friendly area, between Old and New Danube near Danube Park. A family who wants to live in a protected environment in a private house with garden will love it here. The house is located on leased land is very spacious and has a full basement. The base-ment is large, has natural light and offers space for utilities, storage but also for hobby / fitness or home office. On the ground floor there is enough wardrobe space, storage room, a toilette and a 48 m² living room with a spacious kitchen and exit to a terrace in the garden. On the upper floor there are three large bedrooms, and a spacious bathroom with bath, shower and toilet. A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 869.900. The ground rent for this house amounts EUR 500 EUR / month. Everything buyer commission free! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has underfloor heating via airpump with cooling function, air conditioned, high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 122,22m² / 5 Zimmer
€ 5.481,10 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
REIHENHAUS NR. 5: STAMMERSDORF I NEUBAUPROJEKT "STADT küsst LAND“ I PROVISIONSFREIDie Reihenhäuser Nr. 1, Nr. 2, Nr. 3, Nr. 4 und Nr. 5 werden EXKLUSIV (Alleinvermittlungsauftrag) von der Fa. viason immobilien verkauft. Eine OBJEKTLISTE der 5 Häuser - klicken Sie in der Liste dann bitte auf "Details" für die Detailinformationen zu jedem der 5 Häuser in der Liste - finden Sie unter: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12879346? from=36991 Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer EIGENHEIM – BAUTRÄGER VI-ENGINEERS - PROVISIONSFREI! SCHLÜSSELFERTIG – BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ca. ENDE 2024 FAMILIENTRAUM - REIHENHAUS & 2 AUTOABSTELLPLÄTZE IN STAMMERSDORF „NEUBAUPROJEKT STADT küsst LAND“ Sie suchen für sich und Ihre FAMILIE im Grünen ein geräumiges REIHENHAUS im 21. Bezirk in STAMMERSDORF, dann haben Sie es soeben gefunden. Das REIHENHAUS NR. 5 In der Karl-Lothringer-Straße 74, 1210 Wien auf einer EIGENEN EZ (Einlagezahl) auf EIGENGRUND errichtet der Bauträger VI-ENGINEERS 5 Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem effizienten Energiekonzept. Die Häuser verfügen über Terrassenflächen, einen Eigengarten, 2 Autoabstellplätze, eine hauseigene Luftwärmepumpe, eine Photovoltaik-Anlage am Dach, eine Fußbodenheizung, einen außenliegenden Sonnenschutz mit Elektroantrieb und ansprechende Grundrisse. Die Straßenbahnen 30 und 31 (Haltestelle Stammersdorf) liegt nur ca. 6 Gehminuten von der Karl-Lothringer-Straße entfernt. Mit der Straßenbahn sind es ca. 15 Fahrminuten zum Bahnhof Floridsdorf mit seinen zahlreichen Verkehrsanbindungen wie zum Beispiel die U6 und die S-Bahnen. Weiters liegt der Bus 30a Dattlergasse in ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind es zur S1 ca. 10 Autominuten und zur A22 Auffahrt ca. 7 Autominuten. Ein BILLA-PLUS liegt ca. 3 Autominuten in der Brünner Straße, ein BILLA-Markt liegt ca. 7 Gehminuten in der Jedlersdorfer Straße. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in ca. 10 Autominuten schnell erreicht. Zahlreiche Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Stammersdorf mit seinen Kellergassen und Heurigen laden zum Erholen und Genießen ein. Der Marchfeldkanal, der Bisamberg, die Alten Donau und die Donauinsel sind weitere Erholungsgebiete die schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar sind. Das REIHENHAUS NR. 5 (EG, 1. Stock, 2. Stock) verfügt über ca. 122,20 m² Wohnfläche, 2 westseitige Terrassen (ca. 13,16 m² und ca. 9,59 m²), 1 ostseitige Terrasse (ca. 6,72 m²) sowie einen westseigen Garten mit ca. 80,11 m² inkl. einer Gartenhütte von ca. 3,30 m². Vor dem Reihenhaus liegt ein geräumiger Vorplatz und ein Autoabstellplätze (STP 5). Der zweite Autoabstellplatz (STP 6) liegt gegenüber dem Reihenhaus. Eine Leerverrohrung für das Nachrüsten auf eine E-LADESTATION ist vorhanden. Über den Vorraum betritt man das Erdgeschoß, welches über einen Technikraum samt Wärmepumpe, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, einen Abstellraum unter der Treppe und eine geräumige Wohnküche (ca. 34,26 m²) mit anschließender Terrasse (ca. 13,16 m²) sowie einen Garten (ca. 80,11 m²) verfügt. Einen Stock höher liegen das Elternschlafzimmer (ca. 16,52 m²), ein Kinderzimmer (ca. 14,01 m²), ein separates WC mit Handwaschbecken und das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im 2. Stock liegen zwei weitere Schlafzimmer, ein Schlafzimmer (ca. 14,01 m²) verfügt über eine westseitige Terrasse von ca. 9,59 m², das zweite Schlafzimmer (ca. 13,06 m²) verfügt über eine ostseitige Terrasse von ca. 6,72 m². HIGHLIGHTSIm Herzen von STAMMERSDORFSCHLÜSSELFERTIG EIGENGRUNDGARTEN ca. 80,11 m²TERRASSEN IM EG + 2. OG ca. 29,47 m² ZIEGELMASSIVHAUSLUFTWÄRMEPUMPE – FUSSBODENHEIZUNGPHOTOVOLTAIK Anlage am Dach3-FACH verglaste Fenster GERÄTEHÜTTE im GARTEN2 AUTOABSTELLPLÄTZE VOLKSSCHULE, KINDERGÄRTEN & SCHULEN in der Nähe STRASSENBAHN 30 und 31 in ca. 6 Gehminuten entfernt ZAHLREICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in der Nähe MARCHFELDKANAL, BISAMBERG, ALTE DONAU und DONAUINSEL schnell erreicht NAHERHOLUNGSGEBIET STAMMERSDORF sowie die zahlreichen HEURIGENINFOS ZUM REIHENHAUSLAGE: Karl-Lothringer-Straße 74 / Haus 5, 1210 Wien NEUBAU / ERSTBEZUG: Ja – geplante Fertigstellung ca. ENDE 2024 KAUFPREIS REIHENHAUS: EUR 669.900,-AUTOABSTELLPLATZ NR 5: EUR 19.000,- (der Autoabstellplatz muss mit der Immobilie erworben werden) AUTOABSTELLPLATZ NR 6: EUR 13.000,- (der Autoabstellplatz muss mit der Immobilie erworben werden) GESAMTKAUFPREIS: EUR 701.900,- (Haus + 2 Autoabstellplätze) EIGENGRUND: Ja KÜCHE: Nein – nur Anschlüsse WOHNFLÄCHE: ca. 122,20 m² GARTEN: ca. 80,11 m²TERRASSE EG: ca. 13,16 m² (Holzdielen Lärche Natur) TERRASSEN 2.OG: Westterrasse ca. 9,59 m² und Ostterrasse ca. 6,72 m² (Plattenbelag) SCHLÜSSELFERTIG: Ja ZIMMER: 5GESCHOSSE: 3 (EG/1.OG/2.OG) ABSTELLRAUM: Ja TECHNIKRAUM: Ja WC: Ja – 2 WC’s mit je einem separaten Handwaschbecken BADEZIMMER: Ja – mit Rechteck-Duschwanne (ca. 80 cm x 80 cm) inkl. zweiseitige Glasduschwände und Tür mit Festteil, Einbau-Rechteckbadewanne (ca. 180 cm x 80 cm) inkl. Glasduschwand 1-flügelig, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper (E-Patrone) AUSRICHTUNG: Garten/Terrasse EG und 2.OG: Westausrichtung; Terrasse 2.OG: Ostausrichtung KÜCHENANSCHLÜSSE: Ja – vorhanden WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer FENSTER: Fenster mit Aludeckschale an der Außenseite, 3-Scheibenisolierverglasung siehe BABSONNENSCHUTZ: Außenliegender Raffstore mit Unterputzkasten, Elektroantrieb gesteuert über Funk HEIZUNG: Fußbodenheizung, Versorgung über Luft-Wärmepumpe, Regelung über Raumthermostat (Wohnzimmer) WARMWASSER: Warmwasser über Luft-Wärmepumpe inkl. integriertem Warmwasserspeicher BÖDEN: Fertigparkett Eiche Natur und Feinsteinzeug (30 x 60 cm) WASSERENTNAHME EG: Ja (frostsicher) SAT-EMPFANGSANLAGE: 1 Leerrohr KABELANSCHLUSS: 1 Kabel-TV-Anschlussdose (leerverrohrt mit Vorspann zum Medienverteiler) GERÄTEHÜTTE im Garten: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: BILLA-PLUS ca. 3 Autominuten in der Brünner Straße, BILLA-Markt ca. 7 Gehminuten in der Jedlersdorfer Straße, G3 Shopping Resort Gerasdorf ca. 10 Autominuten NAHERHOLUNGSGEBIETE: Das Naherholungsgebiet Stammersdorf mit seinen Kellergassen und Heurigen laden zum Erholen und Genießen ein. Der Marchfeldkanal, der Bisamberg, die Alten Donau und die Donauinsel sind weitere Erholungsgebiete die schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar sind. VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnen 30 und 31 (Haltestelle Stammersdorf) liegt nur ca. 6 Gehminuten von der Karl-Lothringer-Straße entfernt. Mit der Straßenbahn sind es ca. 15 Fahrminuten nach Floridsdorf mit seinen zahlreichen Verkehrsanbindungen wie zum Beispiel die U6 und die S-Bahnen. Weiters liegt der Bus 30a Dattlergasse in ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind es zur S1 ca. 10 Autominuten und zur A22 Auffahrt ca. 7 Autominuten. HWB: 36,8 kWh/m²a; fGEE: 0,64KLASSE: B – A+KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS REIHENHAUS: EUR 669.900,-KAUFPREIS ABSTELLPLATZ Nr. 5: EUR 19.000,-KAUFPREIS ABSTELLPLATZ Nr. 6: EUR 13.000,-KAUFPREIS REIHENHAUS inkl. 2 AUTOABSTELLPLÄTZE: EUR 701.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch PROVISIONSFREI (der Verkäufer bezahlt die Provision) MONATLICHE KOSTEN REIHENHAUS: Die vorläufige Schätzung der Betriebskosten inkl. Rücklage beläuft sich auf ca. EUR 260,- pro Reihenhaus. Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.175m Apotheke <400m Klinik <4.925m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <1.250m Höhere Schule <4.425m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <2.275m Polizei <325m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.300m Straßenbahn <350m Bahnhof <2.825m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1210 Wien
''Einfamilienhaus in Bruckaufen auf Eigengrund!''
€ 1.299.000,-
1210 Wien, Neue Donau / 140m² / 6 Zimmer
€ 9.278,57 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
´´Einfamilienhaus in Bruckaufen auf Eigengrund!´´ Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Haus aus den 60ern, das sich auf einem begehrten Eigengrund in der idyllischen Siedlung Bruckhaufen im Wiener Stadtteil Floridsdorf befindet. Diese Immobilie ist eine wahre Rarität, die nicht nur durch ihre zeitlose Architektur, sondern auch durch ihre exklusive Lage besticht. Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 2014 einer umfassenden Renovierung unterzogen, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung gelegt wurde. Die Beläge Fliesen und das Parkett wurden dabei komplett erneuert, um ein modernes und ansprechendes Ambiente zu schaffen. Der großzügige Grundriss des Hauses ermöglicht ein komfortables Wohnen auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein stilvolles Badezimmer mit Toilette, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer. Die Küche, erst vor fünf Jahren eingebaut, überzeugt durch hochwertige Ausstattung und modernes Design. Im oberen Geschoss stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eines sogar mit eigenem Bad und WC ausgestattet ist. Der vorhandene Dachstuhl bietet zudem Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und Erweiterungen. Der äußere Bereich des Anwesens besticht durch einen hauseigenen Pool, der an warmen Tagen für erfrischende Entspannung sorgt. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während eine praktische Hütte für Gartengeräte die Pflege des liebevoll angelegten Gartens erleichtert. Obstliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn der Garten beherbergt verschiedene Obstbäume wie Kirschen, Aprikosen und mehr. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Schallisolierung des Hauses, trotz seiner Nähe zur Autobahn. Im Innenbereich sowie im Gartenbereich genießen Sie eine angenehme Ruhe, ohne von störendem Verkehrslärm belästigt zu werden. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus vergangenen Epochen mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Nutzen Sie diese Chance, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem exklusiven Wohntraum in Wien Floridsdorf zu überzeugen. Preis: ? 1.299.000, Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
***HAUS IN RUHIGE LAGE 1210 WIEN***
€ 719.000,-
1210 Wien / 66m² / 2,5 Zimmer
€ 10.893,94 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig
Objektbeschreibung: ZU VERKAUFEN: Einfamilienhaus und Garten im 21. Bezirk in der Nähe des Seyringer Spitzes mit Ausbaumöglichkeiten. In einer ruhigen Seitengasse liegt ein schönes Einfamilienhaus auf einem ca. 479 m² großen Grundstück mit Wärmefassade. Das Haus wurde ca. 2001 erbaut und bietet eine Nutzfläche von ca. 132 m² (Erdgeschoss + Keller). Erdgeschoss: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad und separates WC. Kellergeschoss: Der Keller besteht aus 4 Räumen, alle mit Fenstern versehen. Das Haus verfügt über eine Vollwärmefassade, die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Heizung erfolgt über Gas, im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Kamin. Die Fenster sind doppelt verglast. Lage: Ruhige und verkehrsgünstige Lage. Bushaltestellen sind ca.5 Minuten entfernt. Die U-Bahnlinie U1 und die Schnellbahn sind in ca. 7-10 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Autominuten entfernt. Geschäfte, Tankstelle und Supermarkt sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses Traumobjekt - unter [Telefonnummer entfernt]Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter der oben angeführten Telefonnummer. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW. FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
€ 1.390.000,-
1210 Wien,Floridsdorf / 420m² / 7 Zimmer
€ 3.309,52 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig
Dieses spannende wie vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, besticht durch die absolute Ruhelage, innenhofseitigen Garten mit Terrasse und einem entzückenden Einliegerhaus. Die Wohnnutzfläche von ca. 420m2 verteilt sich auf drei Ebenen und das kleine Einliegerhaus. Somit ergeben sich 4 getrennt nutzbare Bereiche für Familie, Arbeit und mehr. Das Haupthaus gliedert sich in Souterrain (ca.114m2), Hochparterre (ca.131 m2) und Dachgeschoss (ca. 119 m2). Jede Ebene ist mit Küche und Sanitärräumen ausgestattet. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich das zweigeschossige Einliegerhaus mit ca.54 m2 Wohnnutzfläche. Ideal als Homeoffice oder Gästehaus nutzbar. Die verbleibende Gartenfläche hat ca. 240m2 und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen! Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem EINZIGARTIGEN Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Frau Mag. Tamara Saleh Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind einfach und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind einfach in der nahen Umgebung zu erledigen. Das Einkaufszentrum SCN ist nach wenigen Straßenbahnstationen zu erreichen. Zum G3 Gerasdorf gehen regelmäßig Busse. Öffentlicher Verkehr: Fußläufig erreichbar: Straßenbahnlinien 25, 26 . Floridsdorfer Bahnhof und U6 erreichen Sie mit dem Bus oder der Straßenbahn. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 122,22m² / 5 Zimmer
€ 5.481,10 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
REIHENHAUS NR. 4: STAMMERSDORF I NEUBAUPROJEKT "STADT küsst LAND“ I PROVISIONSFREIDie Reihenhäuser Nr. 1, Nr. 2, Nr. 3, Nr. 4 und Nr. 5 werden EXKLUSIV (Alleinvermittlungsauftrag) von der Fa. viason immobilien verkauft. Eine OBJEKTLISTE der 5 Häuser - klicken Sie in der Liste dann bitte auf "Details" für die Detailinformationen zu jedem der 5 Häuser in der Liste - finden Sie unter: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12879346? from=36991 Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer EIGENHEIM – BAUTRÄGER VI-ENGINEERS - PROVISIONSFREI! SCHLÜSSELFERTIG – BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ca. ENDE 2024! FAMILIENTRAUM - REIHENHAUS & 2 AUTOABSTELLPLÄTZE IN STAMMERSDORF „NEUBAUPROJEKT STADT küsst LAND“ Sie suchen für sich und Ihre FAMILIE im Grünen ein geräumiges REIHENHAUS im 21. Bezirk in STAMMERSDORF, dann haben Sie es soeben gefunden. Das REIHENHAUS NR. 4 In der Karl-Lothringer-Straße 74, 1210 Wien auf einer EIGENEN EZ (Einlagezahl) auf EIGENGRUND errichtet der Bauträger VI-ENGINEERS 5 Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem effizienten Energiekonzept. Die Häuser verfügen über Terrassenflächen, einen Eigengarten, 2 Autoabstellplätze, eine hauseigene Luftwärmepumpe, eine Photovoltaik-Anlage am Dach, eine Fußbodenheizung, einen außenliegenden Sonnenschutz mit Elektroantrieb und ansprechende Grundrisse. Die Straßenbahnen 30 und 31 (Haltestelle Stammersdorf) liegt nur ca. 6 Gehminuten von der Karl-Lothringer-Straße entfernt. Mit der Straßenbahn sind es ca. 15 Fahrminuten zum Bahnhof Floridsdorf mit seinen zahlreichen Verkehrsanbindungen wie zum Beispiel die U6 und die S-Bahnen. Weiters liegt der Bus 30a Dattlergasse in ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind es zur S1 ca. 10 Autominuten und zur A22 Auffahrt ca. 7 Autominuten. Ein BILLA-PLUS liegt ca. 3 Autominuten in der Brünner Straße, ein BILLA-Markt liegt ca. 7 Gehminuten in der Jedlersdorfer Straße. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in ca. 10 Autominuten schnell erreicht. Zahlreiche Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Stammersdorf mit seinen Kellergassen und Heurigen laden zum Erholen und Genießen ein. Der Marchfeldkanal, der Bisamberg, die Alten Donau und die Donauinsel sind weitere Erholungsgebiete die schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar sind. Das REIHENHAUS NR. 4 (EG, 1. Stock, 2. Stock) verfügt über ca. 122,22 m² Wohnfläche, 2 westseitige Terrassen (ca. 12,22 m² und ca. 9,62 m²), 1 ostseitige Terrasse (ca. 6,67 m²) sowie einen westseigen Garten mit ca. 84,53 m² inkl. einer Gartenhütte von ca. 3,30 m². Vor dem Reihenhaus liegt ein geräumiger Vorplatz, die beiden Autoabstellplätze (STP 7 und STP 8) liegen gegenüber dem Reihenhaus. Eine Leerverrohrung für das Nachrüsten auf eine E-LADESTATION ist vorhanden. Über den Vorraum betritt man das Erdgeschoß, welches über einen Technikraum samt Wärmepumpe, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, einen Abstellraum unter der Treppe und eine geräumige Wohnküche (ca. 34,53 m²) mit anschließender Terrasse (ca. 12,22 m²) sowie einen Garten (ca. 84,53 m²) verfügt. Einen Stock höher liegen das Elternschlafzimmer (ca. 16,54 m²), ein Kinderzimmer (ca. 13,61 m²), ein separates WC mit Handwaschbecken und das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im 2. Stock liegen zwei weitere Schlafzimmer, ein Schlafzimmer (ca. 13,98 m²) verfügt über eine westseitige Terrasse von ca. 9,62 m², das zweite Schlafzimmer (ca. 13,19 m²) verfügt über eine ostseitige Terrasse von ca. 6,67 m². HIGHLIGHTSIm Herzen von STAMMERSDORFSCHLÜSSELFERTIG EIGENGRUNDGARTEN ca. 84,53 m²TERRASSEN IM EG + 2. OG ca. 28,51 m² ZIEGELMASSIVHAUSLUFTWÄRMEPUMPE – FUSSBODENHEIZUNGPHOTOVOLTAIK Anlage am Dach3-FACH verglaste Fenster GERÄTEHÜTTE im GARTEN2 AUTOABSTELLPLÄTZE VOLKSSCHULE, KINDERGÄRTEN & SCHULEN in der Nähe STRASSENBAHN 30 und 31 in ca. 6 Gehminuten entfernt ZAHLREICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in der Nähe MARCHFELDKANAL, BISAMBERG, ALTE DONAU und DONAUINSEL schnell erreicht NAHERHOLUNGSGEBIET STAMMERSDORF sowie die zahlreichen HEURIGEN INFOS ZUM REIHENHAUSLAGE: Karl-Lothringer-Straße 74 / Haus 4, 1210 Wien NEUBAU / ERSTBEZUG: Ja – geplante Fertigstellung ca. ENDE 2024 KAUFPREIS REIHENHAUS: EUR 669.900,-AUTOABSTELLPLATZ NR 7: EUR 19.000,- (der Autoabstellplatz muss mit der Immobilie erworben werden) AUTOABSTELLPLATZ NR 8: EUR 13.000,- (der Autoabstellplatz muss mit der Immobilie erworben werden) GESAMTKAUFPREIS: EUR 701.900,- (Haus + 2 Autoabstellplätze) EIGENGRUND: Ja KÜCHE: Nein – nur Anschlüsse WOHNFLÄCHE: ca. 122,22 m² GARTEN: ca. 84,53 m²TERRASSE EG: ca. 12,22 m² (Holzdielen Lärche Natur) TERRASSEN 2.OG: Westterrasse ca. 9,62 m² und Ostterrasse ca. 6,67 m² (Plattenbelag) SCHLÜSSELFERTIG: Ja ZIMMER: 5GESCHOSSE: 3 (EG/1.OG/2.OG) ABSTELLRAUM: Ja TECHNIKRAUM: Ja WC: Ja – 2 WC’s mit je einem separaten Handwaschbecken BADEZIMMER: Ja – mit Rechteck-Duschwanne (ca. 80 cm x 80 cm) inkl. zweiseitige Glasduschwände und Tür mit Festteil, Einbau-Rechteckbadewanne (ca. 180 cm x 80 cm) inkl. Glasduschwand 1-flügelig, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper (E-Patrone) AUSRICHTUNG: Garten/Terrasse EG und 2.OG: Westausrichtung; Terrasse 2.OG: Ostausrichtung KÜCHENANSCHLÜSSE: Ja – vorhanden WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer FENSTER: Fenster mit Aludeckschale an der Außenseite, 3-Scheibenisolierverglasung siehe BABSONNENSCHUTZ: Außenliegender Raffstore mit Unterputzkasten, Elektroantrieb gesteuert über Funk HEIZUNG: Fußbodenheizung, Versorgung über Luft-Wärmepumpe, Regelung über Raumthermostat (Wohnzimmer) WARMWASSER: Warmwasser über Luft-Wärmepumpe inkl. integriertem Warmwasserspeicher BÖDEN: Fertigparkett Eiche Natur und Feinsteinzeug (30 x 60 cm) WASSERENTNAHME EG: Ja (frostsicher) SAT-EMPFANGSANLAGE: 1 Leerrohr KABELANSCHLUSS: 1 Kabel-TV-Anschlussdose (leerverrohrt mit Vorspann zum Medienverteiler) GERÄTEHÜTTE im Garten: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: BILLA-PLUS ca. 3 Autominuten in der Brünner Straße, BILLA-Markt ca. 7 Gehminuten in der Jedlersdorfer Straße, G3 Shopping Resort Gerasdorf ca. 10 Autominuten NAHERHOLUNGSGEBIETE: Das Naherholungsgebiet Stammersdorf mit seinen Kellergassen und Heurigen laden zum Erholen und Genießen ein. Der Marchfeldkanal, der Bisamberg, die Alten Donau und die Donauinsel sind weitere Erholungsgebiete, die schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar sind. VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnen 30 und 31 (Haltestelle Stammersdorf) liegt nur ca. 6 Gehminuten von der Karl-Lothringer-Straße entfernt. Mit der Straßenbahn sind es ca. 15 Fahrminuten nach Floridsdorf mit seinen zahlreichen Verkehrsanbindungen wie zum Beispiel die U6 und die S-Bahnen. Weiters liegt der Bus 30a Dattlergasse in ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind es zur S1 ca. 10 Autominuten und zur A22 Auffahrt ca. 7 Autominuten. HWB: 36,8 kWh/m²a; fGEE: 0,64KLASSE: B – A+KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS REIHENHAUS: EUR 669.900,-KAUFPREIS ABSTELLPLATZ Nr. 7: EUR 19.000,-KAUFPREIS ABSTELLPLATZ Nr. 8: EUR 13.000,-KAUFPREIS REIHENHAUS inkl. 2 AUTOABSTELLPLÄTZE: EUR 701.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch PROVISIONSFREI (der Verkäufer bezahlt die Provision) MONATLICHE KOSTEN REIHENHAUS: Die vorläufige Schätzung der Betriebskosten inkl. Rücklage beläuft sich auf ca. EUR 260,- pro Reihenhaus. Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]