Häuser in Wien 21.,Floridsdorf

#Doppelhaus #Garten #Keller

Die kleine 58 m² große Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder mit einer sehr guter Raumaufteilung von 4 Zimmern, Küche, Wannenbad und einem kleinem Keller. Der Garten ist rund um das Haus liebevoll angelegt. Dort stehen Ihnen eine Gartenhütte, sowie zusätzlich noch ein kleiner Geräteschuppen zur Verfügung. Über einen Brunnen können Sie die Wasserversorgung für den Garten steuern. Innerhalb des Hauses sind Adaptierungen noch notwendig. Schaffen Sie sich Ihr eigenes kleines Schmuckstück! Eine Erweiterung der Wohnfläche ist möglich. Das Haus befindet sich auf Eigengrund! Die Lage ist sehr zentral und bietet gute Anschlussmöglichkeiten zum öffentlichen Verkehr. Apotheken & Supermärkte in unmittelbarer Umgebung Ärzte und Anschluss zur Klinik Floridsdorf (3 S-Bahn Stationen) Besichtigungen finden nach Voranmeldung statt! Neugierig Dann fordern Sie gleich das detaillierte Exposé an von Ursula von Merveldt, Mail: [Email], Tel.: [Tel]Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller

Zum Verkauf gelangt eine absolut neuwertige im Jahre 2016 und in Holzriegelbauweise erbaute und vollunterkellerte Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Glorit mit 4 Zimmern, Nebenräumen, Stellplatz, sowie einem westseitigen gelegenen gepflegtem Garten mit einer Gerätehütte am Bruckhaufen auf Baurechtsgrund. Raumaufteilung: EG: Vorraum mit praktischen und Stauraum bietenden Einbaukästen, eine Gästetoilette mit Handwaschbecken, ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und offener Küche (DAN Einbauküche mit Siemens Geräten wie Dampfgarer, Mikrowellenherd, Backofen und Induktionsherd) mit Ausgang in den sehr gepflegten Garten (Rollrasen). OG: Vorraum; großes Elternschlafzimmer, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine durch eine Wand abgetrennte Toilette; 2 weitere Zimmer, welche derzeit als Jugendzimmer genutzt werden. KELLER: Der über 55m2 große Keller verfügt über jede Menge Stauraum - derzeit wird es als Spielezimmer sowie Büro genutzt, Im Technikraum - in welchem sich die Luftwärmepumpe der Firma Vaillant befindet - ist auch der Waschmaschinenanschluss vorzufinden. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig: Echtholzparkettböden, Feinsteinzeugfliesen, Einbaumöbel, DAN-Küche mit SIEMENS - Geräten, VAILLANT - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Alarmanlage, elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) sowie Fliegengitter. Fußbodenheizung in allen Räumen. Möblierung: Sämtliche eingebauten Elemente wie Schränke, Badezimmermöbel, Regale ... als auch alle anderen beweglichen Einrichtungsgegenstände (Kästen, Couch, Betten ...) auch die verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis bereits inkludiert! Der monatliche Baurechtstzins beträgt: 340 Euro / Monat Weitere Kosten: 190 Euro / Monat (Kosten für Wasser/Abwassergbühr, Grundsteuer, Müllabfuhr) Lage und Infrastruktur: Wohnen Sie am Bruckhaufen in einer der gefragtesten Lagen Wiens! Die Alte Donau befindet sich nahezu direkt vor der Haustür. Auch der Donaupark samt Donauturm sowie die Donauinsel laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur findet man rund um die UNO-City als auch im nahegelegenen Donauzentrum. Das Objekt befindet sich zwischen den Stationen der U6 Neue Donau und der U1 Stationen Kaisermühlen und Alte Donau. Für alle weiteren Fragen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Petra Wernegger T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Bruckhaufen Objektnummer: 10741... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bereits saniert und fertig zum Einzug präsentiert sich Ihr neues Heim auf Pachtgrund! Bestehend aus gesamt derzeit 4 Zimmern, 2 voll ausgestatteten Einbauküchen, 2 Bädern und 2 getrennten WC´s . Auf zwei Ebenen können Sie jeweils getrennt nutzbare Wohneinheiten schaffen oder das komplette Haus für Ihre Familie nutzen. Gerne kläre ich Sie über die Vorteile eines Pachtgrundes auf! Der bereits mit jungen Obstbäumen bepflanzte Garten und der Poolbereich laden zum Entspannen ein. Der Pool ist umrandet von einer Terrassenfläche. Ein sehr gut aufgeteiltes Kellergeschoss mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten als Hobby- oder Fitnessraum und eine hauseigene Garage mit direktem Zugang ins Haus runden das Ganze ab. Der großzügige Dachboden ist noch offen für Ihre Ideen. Das Haus steht auf Pachtgrund vom Stift Klosterneuburg in der Schwarzlackenau. Jährliche Pacht ca. € 2.300,- Das Haus wird nur noch kurze Zeit zum Verkauf angeboten und geht dann in die Vermietung über, daher zögern Sie nicht und reservieren sich Ihren persönlichen Termin zur Besichtigung! Die nahe gelegene Busstation 34A bringt Sie alle 15 Min. Richtung U6 Floridsdorf und zum Zentrum. In der Siedlung befinden sich Kindergärten, Schulen und Nahversorger. Neugierig Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Ursula von Merveldt, Mail: [Email]; Tel.: [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Keller

Großzügiger Erstbezug - Kompletterneuerung - Loggia - 4 Zimmer - Grünblick - Lift - Keller - Abstellraum - Wirtschaftsraum - 2 WCs - ideale WG! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Laurenz Lindenberger [Tel], [Tel] Töllergasse - 3 zentral begehbare Zimmer und ein großes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche im 2. Liftstock. Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss ist die ideale Entscheidung für Wohngemeinschaften. Vom geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche ist die ca. 15qm große, westseitig gelegene Loggia zu begehen - viel Freifläche für heiße Sommertage mit Blick ins Grüne. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Toiletten, einen praktischen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum und einen geräumigen Vorraum. Aufteilung: ca. 127,47qm (Wohnfläche ca. 112,42qm + Loggia ca. 15,05qm) geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche Loggia 15qm 3 Schlafzimmer Bad mit Wanne und Dusche 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Vorraum Flur Kellerabteil Haus: Die Wärmeschutzfassade und die neuen Fenster heben den Wert beträchtlich, verringern den Energiebedarf und tragen zum Klimaschutz bei. Heizung/Warmwasser Vorauszahlung EUR 48,- pro Monat Lage: Direkt beim Hans-Hirsch-Park gelegen ist es nur ein paar Schritte ins Grüne. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 28A und 29A, Straßenbahn 26 Resümee Eine hochwertig sanierte Wohnung mit perfektem Grundriss, ideal als Wohngemeinschaft. Eine sehr empfehlenswerte Wohnung mit einem ausgezeichneten Preisleistungsgefüge! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Laurenz Lindenberger [Tel], [Tel] HWB. 54 vor thermischer Verbesserung Objektnummer: 147/24020... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, stillvolles Design & zeitlose Eleganz Im 21. Bezirk, nahe der U1 Endstelle Leopoldau entsteht ein exklusives Neubauprojekt Modernes, stillvolles Design & zeitlose Eleganz Im 21. Bezirk , nahe der U1 Endstelle Leopoldau entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 3 Reihenhäusern und 2 Doppelhaushälften. Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz , ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser sind mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich , große Fenster, sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Alle Häuser haben eine Vorbereitung für die Alarmanlage und einem Multimedia-System, wo nach Belieben jeder Raum mit Musik erfüllt werden kann. Haus 2,4 und 5 werden mit dem neuesten SMART HOME SYSTEM inkl. Wetterstation ausgestattet. (ausführliche Beschreibung und Erklärung erhalten Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung) Link zum Projekt-Video: https://www.youtube.com/watch? v=2c P0s Lt7g HU Link zur Projekt Homepage: http://heinrich-mitteis-gasse.wbimmo.at/ Haus1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Kaufpreis 699.000,- 699.000,- 649.000,- 649.000,- 699.000,- schlüsselfertig schlüsselfertig schlüsselfertig schlüsselfertig schlüsselfertig EG + 1. OG + DG 129 m² 128 m² 131 m² 126 m² 129 m² Keller 25 m² 40 m² 40 m² 37 m² 39 m² Terrasse 19 m² 20 m² 15 m² 10 m² 17 m² Garten 76 m² 95 m² 59 m² 66 m² 74 m² Abstellplatz 1 PKW 1 PKW 1 PKW 1 PKW 1 PKW Umzäunung ja ja ja ja ja Die Ausstattung: Einige Eckpunkte der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung sind: Fußbodenheizung exklusives Gas-Brennwert Gerät von Vaillant Terrassentüren, Eingangstüren und Fenster von Josko 3 Häuser sind vollautomatisiert (Intelligent Home System) Möglichkeit zum Einbau unsichtbarer Lautsprecher und einer Sauna Video Gegensprechanlage Vorbereitung für die Klimaanlage Vorbereitung Alarmanlage E-Dosen Vorbereitung fürs Auto Vorbereitung für die Errichtung einer Sauna im Keller Dusche und Waschbecken im Keller Haus 4 (Reihenmittelhaus) mit Intelligent HOME System Gesamtfläche: 171 m². (Erdgeschoss + 1. OG + DG 126 m², Keller 39 m², Technikraum 6 m²) Zimmer: 4 Kellerfläche: 39 m² Garten: 66 m² Terrasse: 9 m² PKW Stellplatz: 1 Dieses Haus wird schlüsselfertig übergeben. Finanzierung Gerne bieten wir über unseren langjährigen Finanzierungspartner, Kontakt www.infina.at/paulus - kostenlos - ein auf Sie persönlich abgestimmtes Finanzierungsangebot an. Ein Finanzierungsbeispiel wird Ihnen automatisch bei Ihrer Anfrage mitgesendet. Lage und Infrastruktur Perfekte Einkaufsmöglichkeiten im Großfeldcenter Kindergärten Schulen Frei- und Hallenbad Öffentlicher Verkehr U1 Endstelle Leopoldau (in 15 Minuten im Zentrum von Wien am Stephansplatz) Schnelbahnstation S1, Anschlusstelle zur Autobahn S2, Wiener Nordrand Schnellstraße und zur A23 Der Kaufvertrag ist an einen Treuhänder gebunden. KONTAKT: Thomas Poltz [Email] , [Tel] Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.wbimmo.at und finden Sie weitere, exklusive Objekte! Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U1 Leopoldau, Oswald Redlich Straße, Heinrich Mitteis Gasse... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS BESTE AUS STADT UND NATUR Mitten in Floridsdorf und nahe der Ubahn Station Leopoldau werden vier Reihenhäuser errichtet, welche sich in absoluter Ruhelage befinden. Jede Einheit verfügt über einen Eigengarten, eine Terrasse im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Durch die Übergabe in belagsfertigen Zustand haben Sie die Möglichkeit Ihren Wünschen keine Grenzen zu setzen. Ausstattung: Mauern im EG bis DG werden mit 15cm starken Vollfertigteilwände ausgeführt Luft/Wasserwärmepumpe für ein modernes Heizungssystem Fußbodenheizung in jeder Etage inkl. Keller - angenehmes Raumgefühl Vollwärmeschutzfassade - ideal um effizient zu heizen 3 fach Isolierverglasung - maximale Dichtheit des Hauses Klimavorbereitung elektrische Außenrollos - optimale Beschattung 6 Zimmer + Terrasse + Garten - PROVISIONSFREIE Reihenhäuser auf EIGENGRUND! Haus 3: Das Haus 3 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134,23 m² mit einer Kellerfläche von ca. 42,32 m², einer Gartenfläche von ca. 27,69 m², einer Terrassenfläche im EG von ca. 11,52 m² und einer Terrassenfläche im DG von ca. 16,04 m². Das Haus gliedert sich wie folgt auf: Kellergeschoss: - Technikraum - 2 Kellerräume Erdgeschoss: - Vorraum ca. 3,11m2 - Wohnküche ca. 34,80m2 mit Zugang zur Terrasse ca. 11,52m2 und dem Garten ca. 27,69m2 - Toilette ca. 3,12m2 Obergeschoss: - drei getrennt begehbare Zimmer - Zimmer 1 ca. 12,23m2 - Zimmer 2 ca. 13,30m2 - Zimmer 3 ca. 16,03m2 - Badezimmer ca. 4,60m2 mit Badewanne sowie einem Doppelhandwaschbecken - Toilette ca. 2m2 Dachgeschoss: - zwei getrennt begehbare Zimmer - Zimmer 1 ca. 11,46m2 - Zimmer 2 ca. 13,06m2 mit Zugang zur Dachterrasse ca. 16,04m2 - Badezimmer ca. 5,36m2 mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einer Toilette Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 524.900. Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Ein Pkw-Abstellplatz am Grundstück ist verpflichtend zu erwerben und kostet 15.000, Euro. Lage: Floridsdorf, Allißengasse, Brünner Straße, U1 Leopoldau In Unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren sowie öffentliche Verkehrsmittel. Dieses Objekt eignet sich ideal für Naturbesonnene die es lieben mitten im Grünen zuhausen jedoch sich auch sehr rasch im Geschehen befinden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (42,79 kWh/m2A). Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Doppelhaus in belagsfertiger Ausführung! 21. Bezirk - 6 Zimmer + 2 Terrassen und Garten! Fußbodenheizung - Klimavorbereitung! IHR NEUES EIGENHEIM! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Floridsdorf, Allißengasse, Brünner Straße, U1 Leopoldau Objektnummer: 250938... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Nahe dem Marchfeldkanal gelegen werden 3 neue Reihenhäuser auf einem Baurechtsgrund mit viel Freiraum errichtet! Jedes Haus verfügt über einen Garten, mehrere Freiflächen sowie eine Dachterrasse mit einzigartigem Panoramablick! Alle Einheiten werden schlüsselfertig errichtet! Geplante Fertigstellung erfolgt in 1 Jahr - April 2021! Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus: HAUS mit Garten und große Dachterrasse im beim Machfeldkanal! Ideal für Familien mit 2 bis 3 Kinder! Ziegelmassivbauweise HEIZEN und KÜHLEN mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe 2 Abstellplätze zum Kauf verfügbar Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeverbundsystem Luft-Wasserwärmepumpe der Marke Daikin Fußbodenheizung 3 fach isolierverglaste Alu-Kunststofffenster Elektrisch bedienbare Außenrollos Weiße Innentüren mit Holzzarge 3 fach isolierverglaste Alu-Kunststofffenster Hauseingangstüre der Sicherheitsglase WK 2 HAUS 3 Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Toilette mit Waschtisch, Wohnküche, Terrasse (ca. 24,00 m²), Gartenfläche (ca. 59,54 m²) Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: 1 Zimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Toilette, Terrasse (ca. 26,45 m²) und Zugang zur Dachterrasse (ca. 28,73 m²) Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Im gemütlichen Jedlersdorf kann man der hektischen Großstadt entfliehen und zugleich mit den öffentlichen Verkehrsanbindung unkompliziert in das Highlife des Zentrum Wiens tauchen. genießen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung abdecken. Die Lage ist ideal, um in lieblicher Umgebung ein beschauliches Leben zu führen! Infrastruktur und Verkehr: Bus 34A - 130 m- ca. 2 Minuten zu Fuß Merkur, Lidl - 3-5 Minuten mit dem Auto entfernt Kindergarten und Volksschule ca. 3 Minuten entfernt A22 Knoten Strebersdorf - ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt Energieausweis: Heizwärmebedarf: 47,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Panoramablick auf der Dachterrasse in IHREM HAUS! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Marchfeldkanal, Wolsteingasse, Lokalbahnhof Strebersdorf Objektnummer: 250595... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tolles Eckreihenhaus mit Stellplatz, 3 Terrassen und Garten. Die Wohnfläche mit 110 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die schöne Umgebung. Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich Ihr Stellplatz. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, geradeaus vor Ihnen befindet sich die lichtdurchflutete 32 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den 76 m² Garten. Gehen Sie im Vorzimmer nach rechts gelagen Sie in das WC mit Handwaschbecken. Das Erdgeschoss verfügt über 2,60 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Im der Wohnküche, linker Hand, befindet sich ausserdem eine wunderschöner Bereich, perfekt für die Wohnzimmercouch. Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, die beiden Schlafzimmer mit Balkon, die helle große Wohnküche im Erdgeschoss, aber natürlich auch die große Terrasse im 2. Stock. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick über die Dächer Wienundacute; s. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer ( 11, 10 und 11 m² ). 2 der 3 Zimmer haben einen Balkon. Im rechten Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 7 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch, WC und dem Badheizkörper. Über die Treppe gelangen Sie weiter in den 2. Stock. Sie befinden sich im 17 m² Masterbedroom mit einem weiteren Badezimmer. Dieses Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster und Anschlüssen für Dusche, Waschtisch, WC und dem Badheizkörper. Vom Masterbedroom gelangen Sie auf die Terrasse, von dort auf die große 32 m² Dachterrasse. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster. Die 14 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die drei Terrassen. Der PKW-Abstellplätze vor dem Haus ist getrennt erwerbbar. Die Kosten hierfür betragen € 10.000,- Die 2 Eckreichenhäuser und das mittlere Reihenhaus in dieser Anlage befinden sich und der Nähe folgender Verkehrmittel. Straßenbahn 26, Buslinie 34a, 36a. Schnellbahn Haltestelle S3 und S4 Jedlersdorf in wenigen Minuten erreichbar. Die Nahversorgung bietet ebenso alles für den täglichen Gebrauch: Supermarkt - Lidl, Merkur, Spar - in 10 Min zu Fuß. Fitnesscenter - in 10 min. zu Fuß erreichbar Restaurants / Cafes in der Umgebung Apotheke/Drogerie - 8 Min. zu Fuß erreichbar Kindergärten - in der Audorfgasse, in der Überfuhrstraße Schulen - VS Pitkagasse, VS Tomaschekstraße, VS Chr. Bucher Gasse, VS Schillgasse BRG Franklinstraße Die Fertigstellung ist mit Ende Dezember 2020 geplant. Ausstattung: Ziegel-Massivbauweise Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach isolierverglaste Fenster elektrische Außenrollos Eichenparkettboden keramischer Fließenbelag Sicherheitseingangstüre WK2 Vollwärmeschutzfassade Stellplatz Aufteilung Haus 3: Erdgeschoß: Vorraum: 3,52 m² Wohnküche: 32,20 m² Terrasse: 11,60 m² Einlagerungsraum: 4,19 m² Stellplatz 2: 12,50 m² Garten: 76,29 m² Gerätehütte: 3,80 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 4,66 m² Zimmer 1: 10,89 m² Zimmer 2: 10,92 m² Nische: 1,38 m² Zimmer: 10,49 m² Badezimmer: 6,85 m² Balkon 8,60 m² 2. Obergeschoß: Zimmer 4: 17,35 m² Badezimmer: 5,69 m² Balkon 8,60 m² Dachterrasse: 32 m² Terrasse: 23,95 m² Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a) Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 570.000, Der monatliche Baurechtszins beträgt € 264,48 € ( Das Baurecht wird auf 100 Jahre abgeschlossen ). Ein Stellplatz kann um € 10.000,- erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt. Lage: Nähe Abfahrt Strebersdorf Marchfeldkanal Nähe Schwarz Lackenau, Donauinsel und Jedleseer Brücke Die Christian Bucher Gasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Folgende Verkehrsmittel stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung: Straßenbahn 26 Buslinie 34a, 36a Schnellbahn Haltestelle S3 und S4 Jedlersdorf in wenigen Minuten erreichbar Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Irrtum und Änderungen vorbehalten. PROVISIONSFREI! Schlüsselfertig - Eckreihenhaus, 3 Terrassen, inkl. Stellplatz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.!! Dieses einzigartige Objekt eignet sich für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig leben. Abfahrt Strebersdorf Marchfeldkanal Nähe Schwarz Lackenau. Donauinsel und Jedleseer Brücke Die Christian Bucher Gasse ist sehr gut zu Fuß erreichbar.! Folgende Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung: Straßenbahn 26 Buslinie 34a, 36a Schnellbahn Haltestelle S3 und S4 Jedlersdorf in wenigen Minuten erreichbar Die Nahversorgung bietet ebenso alles für den täglichen Gebrauch: Supermarkt - Lidl, Merkur, Spar - in 10 Minuten zu Fuß Fitnesscenter - 10 Minuten zu Fuß Restaurants / Cafes in der Umgebung Apotheke/Drogerie - 8 Minuten zu Fuß Kindergärten - in der Audorfgasse, in der Überfuhrstraße Schulen - VS Pitkagasse, VS Tomaschekstraße, VS Chr. Bucher Gasse, VS Schillgasse, BRG Franklinstraße!! Objektnummer: 251054... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einzigartiger Lage, mitten in Leopoldau, entstehen 3 elegante Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften in der Größe von 126 - 132 m² zuzüglich eines Kellers im Ausmaß von ca. 45 m² auf jeweils 3 Geschosse aufgeteilt. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über mehrere Freiflächen wie Terrasse, Balkon und Eigengarten. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Ein durchdachtes Raumkonzept mit idealer Aufteilung, großzügig angelegtem Wohn-/ Essbereich, Fußbodenheizung, elektrischer Außenraffstore, Klimaanlagenvorbereitung, Vorbereitung für eine Alarmanlage und vielem mehr! Dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Häuser bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparketten, Fliesen in den Nassräumen und moderner Badkeramik. Massivbauweise, zeitgemäße Architektur und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis machen diese Häuser einzigartig. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant über die Fußbodenheizung, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt. Die isolierverglasten Fenster der österreichischen Marke Josko sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht in die Ferne. Zusätzlich werden alle Fenster mit elektrischen Raffstore ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Vollwärmeschutzfassade JOSKO Fenster und Hebeschiebetüren Fußbodenheizung Vaillant Gas-Brennwert Gerät Vorbereitung für späteren Einbau einer Klimaanlage Vorbereitung Alarmanlage WPC Belag auf Terrassen und Balkone hochwertige Sanitärausstattung (Unterputzspülkasten, Hans Grohe Brausarmatur, etc.) außenliegende Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz Parkett Eiche Farb-Video Gegensprechanlage JOSKO Design Hauseingangstüre einbruchshemmend mit 5-fach Verriegelung Haus 2: Die 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit knapp 127,73 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,39 m² Terrasse, ca. 95,00 m² Garten sowie ca. 39,63 m² Kellerfläche erstreckt sich über 4 Ebenen und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Kellerraum ca. 36,24 m² Gang ca. 3,39 m² Technikraum ca. 3,64 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich/Vorraum ca. 4,94 m² Wohnküche ca. 36,96 m² - Zugang zum Garten separates WC ca. 1,34 m² Obergeschoss: Vorraum ca. 3,16 m² Schlafzimmer 1 ca. 15,82 m² mit Garderobe Schlafzimmer 2 ca. 21,14 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ca. 7,72 m² Dachgeschoss: Schlafzimmer 3 ca. 20,65 m² - Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ca. 6,80 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000, € (inkl. PKW-Stellplatz). Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Immobilienprojekt entsteht mitten in Leopoldau. Wohn- und Lebensqualität unter einem Dach! Die verschiedensten Freizeitangebote und Sport sind nicht weit weg, sei es der Golfclub in Süßenbrunn oder das Hallenbad Großfeldsiedlung, welches sich quasi ums Eck befindet - für Freizeitvergnügen ist jedenfalls gesorgt! Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die U1 Leopoldau ist gerade mal 7 Gehminuten entfernt! Somit ist die Innenstadt Wiens in nur 20 Minuten erreichbar. Nicht zu verachten ist auch die Buslinie 29 A, mit welcher man ebenfalls in nur 20 Minuten zur U6 Floridsdorf gelangt. Das Gesamtangebot an Einkaufsmöglichkeiten ist durch das 5 Minuten entfernte Citygate Einkaufszentrum und weitere umliegende Shops ausreichend. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen oder Ärzten in unmittelbarer Nähe rundet die Attraktivität von Leopoldau speziell auch für Familien ab und macht dieses Projekt im wahrsten Sinne des Wortes "wohnenswert"! Energieausweis: Haus 1 und 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 43,25 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Haus 3, 4, 5: Der Heizwärmebedarf beträgt 44,63 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. BRANDNEUE Doppel- und Reihenhäuser mit Keller = viel Lagerfläche! U1 Leopoldau! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt nähe Leopoldau, Schererstraße, U1 Leopoldau-Citygate Einkaufszentrum, Hallenbad Großfeldsiedlung Objektnummer: 250591... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser (=10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 101-108qm auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben. Der Bau hat bereits gestartet und die Fertigstellung wird voraussichtlich im Oktober 2020 erfolgen. Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack aus zu statten. Die Ausstattung: *) Ziegel-/Massiv Bauweise - für ein langlebiges Zuhause *) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl *) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen *) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses *) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung *) Tiefgarage - damit Ihr Kfz im trockenen parkt Haus 8: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 102,98 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 70,55 m² Gartenfläche sowie vier Terrassen zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 4,98 m² Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - ca. 29,36 m² - mit Gartenzugang Terrasse Garten ca. 70,55 m² 1. Obergeschoss: Vorraum - ca. 8,91 m² Bad mit Dusche Toilette mit Handwaschbecken 1. Schlafzimmer - ca. 11,10 m² 2. Schlafzimmer - ca. 14,85 m² Dachgeschoss: Bad inkl. WC und Dusche Schlafzimmer - ca. 10,16 m² Terrasse (ca. 14,36 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 505.000,- und ist provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden. Lage: Die Lage überzeugt durch den nahe gelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafundeacute; s u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln! Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 28A und 29A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen Beratungstermin stehe ich, Kevin Matyas, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ROOF TOP DREAMS! Erstbezug! Provisionsfrei! Fußbodenheizung! Garten und Terrasse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße Objektnummer: 248642... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, stillvolles Design & zeitlose Eleganz Im 21. Bezirk, nahe der U1 Endstelle Leopoldau entsteht ein exklusives Neubauprojekt Modernes, stillvolles Design & zeitlose Eleganz Im 21. Bezirk , nahe der U1 Endstelle Leopoldau entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 3 Reihenhäusern und 2 Doppelhaushälften. Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz , ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser sind mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich , große Fenster, sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Alle Häuser haben eine Vorbereitung für die Alarmanlage und einem Multimedia-System, wo nach Belieben jeder Raum mit Musik erfüllt werden kann. Haus 2,4 und 5 werden mit dem neuesten SMART HOME SYSTEM inkl. Wetterstation ausgestattet. (ausführliche Beschreibung und Erklärung erhalten Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung) Link zum Projekt-Video: https://www.youtube.com/watch? v=2c P0s Lt7g HU Link zur Projekt Homepage: http://heinrich-mitteis-gasse.wbimmo.at/ Haus1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Kaufpreis 699.000,- 699.000,- 649.000,- 649.000,- 699.000,- schlüsselfertig schlüsselfertig schlüsselfertig schlüsselfertig schlüsselfertig EG + 1. OG + DG 129 m² 128 m² 131 m² 126 m² 129 m² Keller 25 m² 40 m² 40 m² 37 m² 38 m² Terrasse 19 m² 20 m² 15 m² 10 m² 17 m² Garten 76 m² 101 m² 59 m² 66 m² 74 m² Abstellplatz 1 PKW 1 PKW 1 PKW 1 PKW 1 PKW Umzäunung ja ja ja ja ja Die Ausstattung: Einige Eckpunkte der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung sind: Fußbodenheizung exklusives Gas-Brennwert Gerät von Vaillant Terrassentüren, Eingangstüren und Fenster von Josko 3 Häuser sind vollautomatisiert (Intelligent Home System) Möglichkeit zum Einbau unsichtbarer Lautsprecher und einer Sauna Video Gegensprechanlage Vorbereitung für die Klimaanlage Vorbereitung Alarmanlage E-Dosen Vorbereitung fürs Auto Vorbereitung für die Errichtung einer Sauna im Keller Dusche und Waschbecken im Keller Haus 3 ( Reihenhaus) Gesamtfläche: 178 m². (Erdgeschoss + 1. OG + DG 131 m², Keller 39 m², Technikraum 8 m²) Zimmer: 4 Kellerfläche: 39 m² Garten: 59 m² Terrasse: 15 m² PKW Stellplatz: 1 Finanzierung Gerne bieten wir über unseren langjährigen Finanzierungspartner, Kontakt www.infina.at/paulus - kostenlos - ein auf Sie persönlich abgestimmtes Finanzierungsangebot an. Ein Finanzierungsbeispiel wird Ihnen automatisch bei Ihrer Anfrage mitgesendet. Lage und Infrastruktur Perfekte Einkaufsmöglichkeiten im Großfeldcenter Kindergärten Schulen Frei- und Hallenbad Öffentlicher Verkehr U1 Endstelle Leopoldau (in 15 Minuten im Zentrum von Wien am Stephansplatz) Schnelbahnstation S1, Anschlusstelle zur Autobahn S2, Wiener Nordrand Schnellstraße und zur A23 Der Kaufvertrag ist an einen Treuhänder gebunden. KONTAKT: Thomas Poltz [Email] , [Tel] Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.wbimmo.at und finden Sie weitere, exklusive Objekte! Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U1 Leopoldau, Oswald Redlich Straße, Heinrich Mitteis Gasse... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LEOPOLDAU Lifestyle Residences - elegant, stilvoll, zeitlos… WILLKOMMEN ZUHAUSE! Wer das Flair einer Großstadt braucht, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! Im 21. Wiener Gemeindebezirk werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 3 elegante Reihenhäuser sowie 2 Doppelhaushälften mit einer Netto-Wohnnutzfläche zwischen 126 m² und 132 m² (zuzüglich eines Kellers von ca. 45 m²) gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine moderne und elegante Badausstattung sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, zweites Badezimmer, Garderobe, separates WC, Terrasse. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) schöner Eigengarten -) funktionale Raumaufteilung -) Ziegel-Mauerwerk -) schlüsselfertig -) tolle Infrastruktur -) Freiflächen (Terrasse, Garten) bei allen Häusern Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade EPS-F plus (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) JOSKO Fenster - durchdachtes Design und innovative Technik aus österreichischer Fertigung JOSKO Hebeschiebetüren - Edel. Einzigartig. Großzügig Raffstores JOSKO Haustür - Serie NEVOS ALU Kunex Innentüren - Modern, Stilvoll und Elegant HARO PARKETT 3000 HDF Landhausdiele 2VM Eiche Universal strukturiert (od. ähnlich) hochwertige Sanitärausstattung Terrasse und Balkone: WPC Belag Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant - Kompaktheizgerät - Fußbodenheizung weltweite Heizungsregelung über Smartphone Haus 2, 4 und 5: Smart Home System Farb-Video Gegensprechanlage mit Öffnungsfunktion Im Dachgeschoß gibt es Vorbereitungen für den späteren Einbau einer Klimaanlage. Multimedia System Vorbereitung Alarmanlage Vorbereitung 1 PKW-Stellplatz großzügige Außenflächen uvm. Fordern sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, um noch mehr Einblick zu erhalten! Hausaufteilung Top 5: Im EG befindet sich ein Vorraum, ein WC und eine großzügige Wohnküche. Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. Im DG befinden sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer und Garderobe sowie eine traumhafte Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Juni 2020 erfolgen. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000, € (inkl. PKW-Stellplatz). Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die U-Bahn-Endstation U1 Leopoldau, die sie in ca. 15 Min. direkt in die Innenstadt zum Stephansdom oder in die andere Richtung zur Therme Oberlaa bringt, liegt ca. 150 m entfernt und sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. Ein kleines Einkaufszentrum in Fußnähe, sowie ein Schwimmbad und diverse Schulen ergänzen die Attraktivität der Lage. Fordern sie das Lageexposé an, um noch mehr Einblick zu erhalten! Energieausweis: Haus 1 und 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 43,25 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Haus 3, 4, 5: Der Heizwärmebedarf beträgt 44,63 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. EIN FUNDAMENT FÜR DIE ZUKUNFT - ELEGANGTE LIFESTYLE RESIDENCE Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Leopoldau, Schererstraße, U1 Leopoldau, Citygate Einkaufszentrum, Hallenbad Großfeldsiedlung Objektnummer: 250532... [Mehr]