Häuser in Wien 21.,Floridsdorf

#Villa #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zum Verkauf steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Keine offenen Wünsche mehr? Exklusive Luxusvilla mit Pool, Wellnessbereich und Donauturm-Blick! Wohnen auf höchstem Niveau nähe Donaupark! Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die exklusiven Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattungsmerkmale in perfekter Harmonie vereint. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das elegante Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvollem Innenkamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine vollausgestattete, moderne Küche, ein komfortables Gästezimmer mit Dusche/WC, sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer mit viel Tageslicht und ausreichend Raum für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Kellerbereich. Hier erwartet Sie ein exklusiver Weinkeller für Liebhaber edler Tropfen, sowie eine private Sauna, die Ihnen jederzeit Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool bietet Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre. Ein Außenkamin schafft eine perfekte Atmosphäre für gesellige Sommerabende und stilvolle Gartenfeste. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, Alte Donau und zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe Diese Villa lässt keine Wünsche offen? Raumaufteilung: Keller: Weinkeller/ Küche Sauna/ Dusche Wohnbereich Hauswirtschafts- Technikräume Garage/Technikraum/Abstellraum Erdgeschoss: Offenes Wohn- Esszimmer mit Kamin Küche Waschraum Arbeitszimmer Gästezimmer mit Dusche/ WC WC Zugang zu Terrasse, Garten und Pool (beheizbar) Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer Zwei weitere Schlafzimmer Badezimmer Highlights der Immobilie: Beheizter Pool mit Massagedrüsen Außenkamin GIRA Smart-Home-System mit App-Steuerung Alarmanlage mit App-Steuerung Videoüberwachungssystem mit App-Steuerung Solaranlage Sauna Daikin-Klimaanlage Deckenkühlung Lage: In unmittelbarer Nähe zum Donaupark, zur Alten Donau, UNO-City und Vienna International School. Bushaltestelle 190m Entfernung (20A) U1 Kaisermü... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese helle und neuwertige Doppelhaushälfte in besonders ruhiger Wohnlage in Stammersdorf, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile im Norden Wiens. Stammersdorf ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus für seine idyllischen Kellergassen, ausgezeichneten Heurigenbetriebe sowie seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Hard Facts: ca. 199,46 m² Nutzflächeca. 110 m² Wohnflächeausgebauter Wohnkeller3 Schlafzimmergroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den gepflegten, ruhigen und südseitig ausgerichteten Gartenvoll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper Terrasse mit Markise Balkon Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Wallbox-Ladesationsehr gute und ruhige Lage in Stammersdorfausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinien in nur ca. 1 Gehminute Entfernungnur ca. 4 Autominuten zum renommierten De La Salle Bildungscampus Strebersdorfteilmöbliertund vieles mehr Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein idyllisch gelegenes, gemütliches Einfamilienhaus auf einem Fahnengrundstück in absoluter Ruhelage in der beliebten Schwarzlackenau.. Das sonnige Grundstück hat eine Gesamtfläche von 528 m2 ( 1,20 m2 müssen an die Gemeinde abgetreten werden), verfügt über einen Brunnen für Gartenbewässerung, einem hübschen Biotop und ist bequehm über den 3 m breiten Zugangsweg zu erreichen. Dieser ist längs geteilt, 1,50 m (darunter liegt die Wasserzufuhr) gehören zum gegenständlichen Haus (46 m2), die zweite Hälfte gehört dem Stift Klosterneuburg und darin liegt der Kanal, für den jährlich 294,96 € als Pacht vorgeschrieben werden. Das Kernstück des Hauses wurde 1938 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und erweitert 1988 wurde ein Wintergarten, eine Veranda und ein Wannenbad zugebaut, 1993 erfolgte der Kanalanschluß. Im Grundbuch ist der § 71 vermerkt (in der Schwarzlackenau nicht ungewöhnlich, es wurde etwas zu nahe der Nachbargrundgrenze erweitert) Der südseitig gelegene Wintergarten kann total geöffnet werden und hat sowohl an der Vorderfront als auch am Glasdach Sonnenschutz, die Veranda wird als Eßzimmer genutzt. Im Wohnzimmer und dem daneben liegenden Kaminzimmer sorgt ein Kachelofen im Winter für behagliche Wärme. Die Küche ist zeitgemäß eingerichtet, ebenso das Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluß. Das OG, über eine Stiege vom Vorraum begehbar, ist ausgebaut, verfügt über eine Toilette, jedoch herrscht hier Modernisierungsbedarf und ist am Plan mit Hobbyraum bezeichnet. Von außen ist noch ein 8,55 m2 großer Geräteraum zu begehen. Eine Zusammenlegung der Grundstücksnummern wurde über den Geometer bereits eingeleitet und könnten bei einem Neubau rd. 160 m2 verbaut werden. Ein dahin geänderter Grundbuchsauszug wird bis Ende Juni vorliegen. RAUMAUFTEILUNG: EG Eingang/Vorraum (4,28 m2) mit Aufgang ins OG, Veranda (14,04 m2), Wohnzimmer (17,40 m2), Kaminzimmer (10 m2), Küche (8,75 m2), Diele (7,50 m2), WC, Bad (9,70 m2), Abstellraum, Wintergarten (15 m2) OG Hobbyraum (81,31 m2), WC Teilkeller besteht aus zwei Räumen 7,26 m2 und 7,76 m2 AUSSTATTUNG: Klimaanlage EG + DG, Wohnräume textile Bodenbeläge, alle anderen Räume Fliesenböden oder Klinker, Wohnzimmer und Kaminzimmer Kachelofen, Veranda zusätzlich elektrische Infrarotheizung, OG Elektroheizung, geräumiges Bad mit Waschmaschinenanschluß, Wanne und Dusche, Waschtisch mit Stauraum, Deckenstrahler, Küche eingerichtet (Tiefkühl/Kühlkombination, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Nirostaspüle, Backofen), Deckenstrahler, Wintergarten elektr. Beschattung (Glasdach), Teilkeller mit 3 Kipp-Fenster, Tageslicht und Starkstrom Das Grundstück ist sowohl im Rechts- als auch im Grenzkataster erfaßt. Die Buslinie 34 A ist fußläufig erreichbar, damit sind Linie 26, Bahnhof Strebersdorf und S-Bahn S/3 und S/4 zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Tankstellen finden Sie in der Pragerstraße Der genannte Kaufpreis versteht sich als VERHANDLUNGSBASIS. HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt Finanzierung entgegen genommen werden, bitte klären Sie diese vorher ab. Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern! Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag und Treuhandschaft Pauschale 4.870, € + 20% Mwst. + 300, € Barauslagen. ACHTUNG! UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 130.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.41 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfektes Haus in Bruckhaufen, Nähe Donaupark, UNO City und Vienna International School! Dieses modern ausgestattete Haus bietet viel Raum und Lebensqualität. Es verfügt über einen 49 m² großen Wohnsalon mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und den beheizten Pool und den Garten. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch ein Schlafzimmer mit en-suite Bad, ein geräumigis Büro, eine Wohnküche mit separatem Wirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC. Die Raumhöhe beträgt 2,8 m. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Garderobenräume. Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage, ein Weinkeller, ein Weinverkostungsraum, eine Sauna mit direktem Ausgang zum Alpinum, eine Werkstatt, sowie Technikräume. In der Garage gibt es Platz für ein Auto, vor der Garage befindet sich noch ein überdachter Autoabstellplatz für ein bis zwei Autos. Vor dem Haus gibt es außerdem Platz für bis zu drei Autos. Das Grundstück ist etwas über 1000 m² groß, worauf 255 m² verbaut sind. Es handelt sich um ein Ziegelmassivhaus, das in den 70-er Jahren errichtet wurde und 2014/15 komplett und hochwertig saniert wurde. Highlights des Hauses beinhalten u.a.: Bussystem Haus GIRA (App) Alarmanlage (App) Videoüberwachungssystem mit Server (App) Gegensprechanlage Wärmekontrollsystem (App) Solaranlage Klima Daikin Deckenkühlung (App) Dreifachverglasung Parkettböden Brunnen zur automatischen Bewässerung Beheizter Pool (Massagedüse) Sauna Kleiderschränke aus Massivholz Weinkeller Kamin Grillzone Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus

Inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks wartet dieses vielseitige Gastronomieobjekt mit angrenzendem Wohnhaus auf neue Besitzer, die den Charme vergangener Zeiten mit neuem Leben füllen möchten. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Gastlokal, errichtet im Jahr 1965, sowie einem historischen Wohnhaus aus dem Jahr 1889. Beide Gebäude befinden sich in einem Zustand, der es erlaubt, sie mit einigen gezielten Maßnahmen und wenigen Handgriffen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Gleichzeitig bieten sie eine solide Grundlage für individuelle Konzepte sowie eine außergewöhnliche Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Gastrolokal: ca. 100 m²Einliegerwohnung/Haus: ca. 89 m²Grundstücksfläche: ca. 507 m²Der Gastraum verfügt über rund 80 Sitzplätze und strahlt durch den erhaltenen Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre aus. Eine zusätzliche Gasheizung sorgt für verlässliche Wärmeversorgung. Die Küche wurde bereits vor etwa zwei Jahren modernisiert und ist funktional ausgestattet. Im selben Zeitraum wurden auch die Fenster sowie das Dach des hinteren Gebäudeteils erneuert – wichtige bauliche Schritte, die den Grundstein für eine weiterführende Sanierung legen. Im Außenbereich bietet der Schanigarten mit Platz für etwa 50 Gäste ein großes Potenzial für saisonale Bewirtung und Veranstaltungen unter freiem Himmel. Die Fläche eignet sich ideal für einen klassischen Gastgarten, aber auch für moderne Konzepte wie Streetfood, Pop-ups oder kleinere Events. Das angeschlossene Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert ergänzt das Objekt ideal. Mit seiner historischen Bausubstanz und dem großzügigen Raumangebot lässt es sich flexibel nutzen – etwa als Betreiberwohnung, Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Gastraum. Auch hier sind umfassende Sanierungsarbeiten notwendig, gleichzeitig eröffnet das Gebäude durch seine Geschichte und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihr Raumangebot und den nostalgischen Charme, sondern auch durch ihre Lage im aufstrebenden 21. Bezirk, der eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Betrieben und Naherholungsräumen bietet. Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen und bietet damit ein ideales Umfeld für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Ein Objekt für Macherinnen und Macher, die das Potenzial erkennen, mit kreativer Vision, handwerklichem Geschick und unternehmerischem Gespür ein ganz besonderes Lokal in Wien zu schaffen. Die Kombination aus Tradition, Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer einmaligen Gelegenheit. Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 490.000,00,-Betriebskosten/Monat: ca. € XXX,- (wird demnächst bekannt gegeben) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Tassilo Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch helle, offene Wohnräume, hochwertige Massivbauweise und durchdachte Architektur. Großzügige Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. Moderne Sanitär- und Heiztechnik, eine effiziente Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie hochwertige Holzparkettboden und Fliesen garantieren hohen Wohnkomfort. Das Reihenhaus verfügt über rund 134m² Wohnfläche und insgesamt 203m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Im ersten Stock liegen drei Zimmer und ein Badezimmer, während im zweiten Stock ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad sowie eine große Dachterrasse mit etwa 23m² und herrlichem Blick auf den Kahlenberg zur Verfügung stehen. Der Keller umfasst rund 48m² und ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl für Heizung als auch für Kühlung über Boden- und Deckenaktivierung sorgt. Zusätzlich gehören ein Garten mit 27,5m² , eine Terrasse mit 14m² sowie ein privater Stellplatz mit 12,5m² zum Objekt. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar befinden sich in etwa 1,3km Entfernung, Hofer in 2,6km und das Shopping-Center Nord in 3,4km . Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle der Linie 34A liegt praktisch vor der Haustür, damit gelangen Sie in nur zwölf Minuten zur U6 Floridsdorf oder in acht Minuten zur S-Bahn-Station Strebersdorf.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Hallo Familien! Eine seltene Gelegenheit: ein Reihenhaus mit 5 Zimmern, Erstbezug, direkt vom Bauträger zu mieten. Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug: Platz für die ganze Familie bei bester Bauweise und Ausstattung. Die Lieferzeit für die Küchen inkl. Markenelektrogeräten beträgt ca. 8 Wochen. Wohnfläche insgesamt ca. 124 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 15 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Die monatliche Miete für den KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür beträgt € 109 inkl. Betriebskosten und USt. BILLA PLUS, BILLA, Apotheke und das Einkaufszentrum EKAZENT B7 Stammersdorf sind nur einen Spaziergang entfernt. Nach kurzer Autofahrt (ca. 12 Minuten) kommen Sie zum G3 Shopping Resort Gerasdorf. Öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im Umfeld. Etwa 1,5 km entfernt liegt der Marchfeldkanal und 1 km beträgt die Entfernung vom ländlich gebliebenen, inoffiziellen Hauptplatz von Stammersdorf mit seinen urtümlichen Heurigenlokalen. Etwas weiter, aber in gemütlicher Fußdistanz, befinden sich die Stammersdorfer Kellergassen. In ca. 5 Gehminuten spazieren Sie zur Straßenbahnstation Stammersdorf der Linien 31 und 30. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 40 Minuten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses neuwertige Reihenhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Der schlüsselfertige Neubau befindet sich auf Eigengrund und überzeugt mit rund 134 m² Wohnfläche, großzügigen Freiflächen sowie modernster Haustechnik. Besonders hervorzuheben sind: die Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf den Kahlenberg, der private Gartenzwei Terrassen Balkondie energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktionsowie der eigene Stellplatz. Das Haus ist sofort bezugsfertig – eine seltene Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Das neuwertige Reihenhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt fünf Zimmer auf rund 134 m² Wohnfläche sowie etwa 203 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit rund 23 m² Fläche. Hochwertige Holzböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der rund 48 m² große Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten und beherbergt die moderne Haustechnik. Die Kombination aus Fußboden- und Deckenheizung bzw. -kühlung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Donauinsel, eines der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 34A befindet sich nahezu vor der Haustür und bietet eine schnelle Verbindung zur U6-Station Floridsdorf sowie zur S-Bahn-Station Strebersdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Spar, Hofer und das Shopping Center Nord, liegen in komfortabler Reichweite. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet diese Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Exklusive Neubauobjekte mit Kaufoption in Spitzenlage! In unmittelbarer Nähe zu Wien erwarten Sie zwei hochwertige Neubau-Objekte, gebaut von Vario Haus aus Wiener Neustadt. Die zwei Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Ordination/ Firmenadresse/ Büro in den eigenen 4 Wänden. Highlights der Liegenschaft • * Eigengrund! • * Großzügige Eigengärten mit altem Baumbestand • * 3 Jahre Gewährleistung direkt durch Vario Bau • * 100% Sicherheit durch ein österreichisches Qualitätsunternehmen • * direkt vom Eigentümer Hochwertige Ausstattung ausschließlich von renommierten Qualitätsherstellern • * Wärmepumpe von Vaillant • * Klimaanlage von Daikin • * Echtholz-Parkettdielen von Scheucher • * Italienische Fliesen 60×60 cm, Rutschklasse R10 • * Kunststoff-Alu-Fenster • * Raumhöhe 2,6 m im Erdgeschoss • * Elektrischer Sonnenschutz via Smartphone Somfy Tahoma steuerbar • * Schwere Röhrenspan-Innentüren mit 2,1 m Durchgangshöhe • * Terrassenplatten von Leier • * Sanitärkeramik von Laufen Mietpreise/ Kaufpreise • Top 1 – 170 m² mit 4 Schlafzimmern: mit Einlegerwohnung/Büro nutzbar – € 2.990 oder € 990.000 • Top 2 – 130 m² mit 3 Schlafzimmern: größerer Garten – € 2.490 oder € 890.000 Jede Einheit verfügt über 2 Stellplätze, die im Mietpreis und Kaufpreis inkludiert sind. Sicherheit & Abwicklung • Unsere Firma besteht seit über 13 Jahren und wir arbeitet fast ausschließlich mit Eigenkapital und nur mit den besten Baufirmen. Ebenso denken und handeln wir sehr langfristig und entwickeln nur so wie auch wir wohnen würden. • Besichtigungstermine jederzeit möglich: • Montag – Donnerstag ab 18: 00 Uhr • Freitag ab 15: 00 Uhr • Wochenende ganztägig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Moderne Gartenidylle mit Pool und viel Privatsphäre ? naturnah wohnen in 1210 Wien Genießen Sie die perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität: Dieses hochwertige Kleingartenhaus auf Eigengrund bietet einen großzügigen Privatgarten mit exklusivem Leidenfrost-Pool und schafft einen Ort zum Entspannen ? nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Zum Verkauf stehen zwei neu errichtete, moderne und energieeffiziente Kleingartenhäuser in einer ruhigen Anlage im 21. Bezirk. Die Häuser überzeugen durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung und eignen sich ideal für ganzjähriges Wohnen inklusive Hauptwohnsitzmeldung. Die dreigeschossigen Häuser bieten ca. 131,21 m² Wohnnutzfläche sowie großzügige Freiflächen: ca. 184,86 m² Garten, 31,98 m² Terrasse und 10,51 m² Balkon. Fünf flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Ausstattung umfasst u. a. Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm), Eichenparkett, zargenlose Innentüren, Glasgeländer, dreifach verglaste Fenster, Raffstores, Klimaanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Sicherheitstür mit Fingerprint-System. Die Lage bietet Ruhe im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, die U1-Station Leopoldau ist in ca. 8? 10 Gehminuten erreichbar. Highlights: ? Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität ? JGroßzügiger Privatgarten ? Exklusiver Leidenfrost-Pool (ca. 6,46 m², 1,45 m Tiefe) ? Energieeffiziente Bauweise ? Moderne, hochwertige Ausstattung ? Sehr gute öffentliche Anbindung Optional ist ein Exklusiv-Paket erhältlich mit Designküche (inkl. Siemens-Geräten) sowie Photovoltaikanlage mit Speicher für zusätzliche Energieeffizienz und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Jährliche Kosten Kleingartenverein: ? 155,61 Gemeinschaftskosten: ? 421,85 Sonstige Kosten: ? 150,00 Gesamtkosten pro Jahr: ? 727,46 -> ? 60,62 pro Monat Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Mitgliedschaft für die Häuser wurde bereits bezahlt und ist im Preis inkludiert. Dieses Objekt richtet sich an all jene, die die Vorzüge eines Hauses mit Ga... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Passend zum Namen der Straße bietet dieses Haus die besten Voraussetzungen für die Zukunft eines idyllischen Familienlebens. Mit modernster Ausstattung und architektonischer Liebe zum Detail kann Ihnen das Haus schlüsselfertig übergeben werden. Das Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung Ihres Zuhauses bei niedrigen Betriebskosten. Mit einer Vollunterkellerung von 57 Quadratmetern bietet auch dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobbys, Freizeitaktivitäten oder die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice. Das Haus verfügt über einen direkten PKW-Einfahrtsstellplatz für komfortables Parken am Grundstück. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, sodass Alltag und Familie perfekt miteinander vereinbar sind. Wer die Ruhe einer familienfreundlichen Wohnstraße schätzt, gleichzeitig aber nicht auf schnelle Anbindungen verzichten möchte, findet hier den idealen Standort. Ausstattung:• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung• Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung• Außenwände mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)• Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre (Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem)• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Elektrisch bedienbare Rollläden• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung• Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung• Exklusive Sanitärausstattung• Qualitätsvolle Armaturen• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• Innentüren mit Röhrenspantürblättern (inkl. Keller)• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege• Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller• Eingangsstiege mit Granitbelag• Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege• Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]