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Zur Vermietung steht ein Duplex-Parkplatz in Wien, genauer gesagt im 17. Bezirk Hernals. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die einen sicheren und praktischen Stellplatz für ihr Fahrzeug suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diesen Parkplatz in bester Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine. Das Foto ist ein Symbolfoto. Lage: Das Haus liegt zwischen Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße. Alser Straße U6 erreichbar bis 10 Gehminuten und Straßenbahn 43 (Elterleinplatz) ist in 3 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht ein Duplex-Parkplatz in Wien, genauer gesagt im 17. Bezirk Hernals. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die einen sicheren und praktischen Stellplatz für ihr Fahrzeug suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diesen Parkplatz in bester Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine. Das Foto ist ein Symbolfoto.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und aufstrebendsten Gegenden Wiens - dem 17. Bezirk. Mit einer Gesamtfläche von 168,34m² und fünf geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare und Singels, die großzügigen Wohnraum schätzen. Diese Wohnung garantiert Ihnen durch die optimale Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung maximalen Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dank der großen Fenster einen herrlichen Grünblick auf die private Terrasse und den einladenden Garten. Zusätzlich gibt es im oberen Stock einen Balkon, zu dem zwei der Schlafzimmer mittels Fenstertüren einen eigenen Zugang haben. Bei dieser Zusammenlegungsvariante mit Top 2, können Sie Arbeitsplatz und Wohnen perfekt "unter einen Hut bringen". Am Vormittag im Büro, am Nachmittag zu Hause! Auf einer Fläche von rund 76m² können Sie ein Büro mit eigenem Zugang von der Geblergasse verwirklichen. Sie haben einen kurzen Weg nach Hause, in Ihre Wohnung mit Garten und Balkon im Obergeschoss. Durch die Zusammenlegung erweitert sich die Fläche auf insgesamt 243,98m². Die Wohnung und die Geschäftsfläche sind mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird energieeffizient über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 33 I DG I NEUBAU AUF ALTBAU GERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE IM DACHGESCHOSS IM 17. BEZIRK 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-geblergasse-22-1170-wien-top-33-dg WEITERE WOHNUNGEN im Projekt GEBLERGASSE 22 & GEBLERGASSE 24-26 - 1170 WIEN finden Sie unter: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/13882000? from=36991 Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN ? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Sie suchen eine helle 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung in Hoflage mit südseitiger Terrasse im 17. Bezirk , dann haben sie diese soeben gefunden. Es handelt sich um eine auf einem Altbau im Zuge eines Dachgeschoßausbaus (ca. 1999) errichtete Dachgeschoßwohnung - diese gebrauchte Wohnung wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt. Eine Klimaanlage kann auf Wunsch des Käufers eingebaut werden, weitere Informationen zu den Kosten siehe unter Informationen zur Wohnung . Bei Vermietung kann mit einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Die Wohnung verfügt über ca. 65,07 m² und liegt nord-südseitig im DG. Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster , das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster, die Küche, eine südseitige Innenhof-Terrasse ( ca. 7,78 m² ) und 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühl- und Gefrierschrank , einem Geschirrspüler , einem E-Herd , einer Abwasch sowie einem Fenster mit Blick zur Terrasse ausgestattet. Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum). Die Wohnung eignet sich auch als WG-Wohnung , da beide Zimmer vom Vorraum separat begehbar sind. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit, angemietet werden. Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor . Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz. Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar. In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt. Geplant ist die Geblerstraße bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln. HIGHLIGHTS DACHGESCHOSSWOHNUNG SÜDSEITIGE TERRASSE IM INNEHOF KLIMAANLAGE OPTIONAL MÖGLICH BADEZIMMER MIT FENSTER NAHE U-BAHN U6 GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert GARAGENPLATZ je nach Verfügbarkeit anmietbar ALLGMEINGARTEN Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNG LAGE : Geblergasse 22 I 1170 Wien KAUFPREIS WOHNUNG : EUR 315.000,- ZUSTAND DER WOHNUNG : Gebraucht. Es wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt WOHNFLÄCHE : ca. 65,07 m² TERRASSE : ca. 7,78 m² - südseitig in den Innenhof WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE : Ja GESCHOSS : DG mit Lift - 11 Stufen sind es vom Lift zur Wohnung LIFT : Ja BARRIEREFREI : Nein - vom Eingang zum Lift sind es 3 Stufen, vom DG zur Wohnung sind es 11 Stufen AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS IM ALTBAU : Ja - ca. 1999 wurde das DG ausgebaut KLIMAANLAGE : Nein - auf Wunsch des Käufers kann eine Klimaanlage für € 15.000,- eingebaut werden KLEINER ALLGEMEINGARTEN : Ja - kann mitgenutzt werden ZIMMER : 2 VORRAUM : Ja - mit Fenster GARAGENPLATZ : Je nach Verfügbarkeit anmietbar KÜCHE: Ja - gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein Geschirrspüler, eine E-Herd, ein Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch und einem Fenster BADEZIMMER : Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch, einem Spiegelschrank, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet SEPARATES WC : Ja - mit Handwaschbecken und Fenster WASCHMASCHINENANSCHLUSS : Ja - im Badezimmer WASCHKÜCHE : Ja BÖDEN : Laminatboden, Fliesen KABELANSCHLUSS : Ja - im Haus HEIZUNG : Gas-Zentralheizung KUNSTSTOFFFENSTER : Ja - 2-fach-Verglasung GEGENSPRECHANLAGE : Ja EINLAGERUNGSRAUM : Ja - schlichtes Miteigentum FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM : Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN : In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz HWB : 94,20 kWh/m²a - fGEE : 1,73 KLASSE : C - C KAUFPREIS & NEBENKOSTEN KAUFPREIS WOHNUNG : EUR 315.000,- KAUFNEBENKOSTEN : Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien MAKLERPROVISION : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2025 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 107,21 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 104,37 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE ALLG.: ca. EUR 69,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 31,24 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,16 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 333,56 pro Monat Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2025 AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 78,08 pro Monat AKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSER: ca. EUR 32,54 pro Monat AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN: ca. EUR 19,52 GESAMT: ca. EUR 130,14 pro Monat (inkl. 20 % USt.) Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch Die Wohnungseigentumsbegründung ist im Laufen, der Kaufvertrag kann voraussichtlich ca. im März 2025/April 2025 unterschrieben werden. Der Wohnungseigentumsvertrag und das Nutzwertgutachten können zur Durchsicht übermittelt werden. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <150m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <875m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <500m Polizei <375m Verkehr Bus <200m U-Bahn <275m Straßenbahn <200m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum "Daheimfühlen" ein. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine großzügige und offene Raumaufteilung aus, die optimal gestaltet ist und viel Stauraum bietet. Sie eignet sich perfekt für Paare und Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und Wohnraum legen. Das Apartment begeistert mit Eiche-Dielenböden und modern ausgestatteten Bädern, die mit hochwertigen Fliesen versehen sind. Zudem sorgt die optimale Lage in Verbindung mit den großen Fenstern dafür, dass den ganzen Tag über Tageslicht in die Wohnung fällt. Die Wohnung wird über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt. Eine weitere Besonderheit ist die Loggia, die als einzige Freifläche zur Geblergasse ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Personenaufzug bringt Sie direkt von der hauseigenen Tiefgarage auf Wohnungsebene. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Erdgeschoßzone gelegt. Zur weiteren Belebung des Grätzels wurden zwei Geschäftsflächen integriert. Bei einer der beiden besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit einer Wohnung aus dem Hoftrakt. Mit einer Gesamtfläche von 60,57 m² bietet dieses Büro/Praxis zwei separate Büroräume und zwei Eingänge - einer davon direkt von der Geblergasse zugänglich. Außerdem verfügt das Objekt über eine Terrasse mit integrierter Loggia. Eine kleine Küche und zwei separate WCs runden das Angebot ab und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung. Die Geschäftsfläche ist mit hochwertigen Fliesen und Eiche-Dielenböden ausgestattet und wird über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Büro-/Praxisfläche zudem barrierefrei zugänglich und bietet somit komfortable Nutzung für alle. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der zahlreichen Marktstände und Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum "Daheimfühlen" ein. Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und aufstrebendsten Gegenden Wiens - dem 17. Bezirk. Mit einer Gesamtfläche von 168,04 m² und fünf geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare oder Singels, die großzügigen Wohnraum schätzen. Diese Wohnung garantiert Ihnen durch die optimale Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung maximalen Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dank der großen Fenster einen herrlichen Grünblick auf die private Terrasse und den einladenden Garten. Zusätzlich gibt es im oberen Stock einen Balkon, zu dem zwei der Schlafzimmer mittels Fenstertüren einen eigenen Zugang haben. Bei dieser Zusammenlegungsvariante mit Top 2, können Sie Arbeitsplatz und Wohnen perfekt "unter einen Hut bringen". Am Vormittag in der Praxis, am Nachmittag zu Hause! Auf einer Fläche von rund 75 m² können Sie eine Praxis mit eigenem Zugang von der Geblergasse verwirklichen. Sie haben einen kurzen Weg nach Hause, in Ihre Wohnung mit Garten und Balkon im Obergeschoss. Durch die Zusammenlegung erweitert sich die Fläche auf insgesamt 243,11 m². Die Wohnung und die Praxisfläche sind mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird energieeffizient über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Bereits das Entrée bereitet einem beim täglichen Heimkommen und beim Empfang von Gästen große Freude. Es ist geräumig konzipiert und durch den Zugang auf die innenhofseitige Freifläche natürlich belichtet. Der Vorraum bildet das Zentrum der Wohnung - von hier aus sind alle weiteren Wohnräume begehbar. Die Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer sind mit einer Doppelflügeltüre miteinander verbunden. Die Schlafräume sind getrennt begehbar und bieten viel Stauraum. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer "en Suite" mit Doppelwaschbecken und Dusche. Ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne ist vom Vorraum aus zentral begehbar sowie auch eine separate Gästetoilette. Bei der Wohnungsausstattung wurde auf den Erhalt des Altbaucharmes wertgelegt - sowohl straßen- als auch innenhofseitig werden neue Kastenfenster eingebaut. Ein Fischgrätparkett sowie profilierte Stiltüren dürfen natürlich auch nicht fehlen. Neben den wunderschönen Altbau-Klassikern wurde auch moderne Elemente integriert wie Stahlglastüren und ein hellgrauer Naturstein in den Nassräumen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangen zwei erstklassige Tiefgaragenstellplatze in der Helblinggasse nähe dem St.Anna Kinderspital. Es handelt sich um eine Stapelparker Garage! Einzelpreis je Garage: € 17.500,- Beim Kauf beider Garagen: € 30.000,- insgesamt Betriebskosten: € 22,34 (inkl. 20% USt.) Provision: 4% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage + Infrastruktur: Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Freizeitorten wie dem Pezzlpark. In dieser sehr lebenswerten Lage, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 Alser Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Tramlinien 2/9/43 und 44 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nicht weit entfernt, befindet sich außerdem das AKH. Für die Dinge des täglichen Lebens müssen Sie lediglich Ihre neue Haustüre verlassen. Im Bereich Bildung bietet diese Adresse viele Möglichkeiten wie die Volksschule Rötzergasse sowie das Hernalser Gymnasium Geblergasse. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Lorenz-Bayer-Park, Huberpark oder der Pezzlpark hervorragend. Eine tolle Wohnung in bestens angebundener Lage. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Elterleinplatz, Brunnenmarkt, Ortlieb Park, Pezzlpark, Huberpark, Lorenz-Bayer-Park, St.Anna Kinderspital... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum "Daheimfühlen" ein. Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet somit das Beste aus beiden Welten. Neue Kastenfenster, Fischgrätparkett und profilierte Stiltüren tragen zum Altbaucharme der Wohnung bei, während die Stahlglastüren und der hellgraue Naturstein in den Bädern moderne und elegante Akzente setzen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Innenhof, auf dem Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Die Küche schließt direkt an die Freifläche an und ist über eine Doppelflügeltüre mit dem Wohnzimmer verbunden. Die beiden Schlafräume (wovon einer auch als Schrankraum, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann) befinden sich im Westflügel der Wohnung und sind über einen eigenen Vorraum miteinander verbunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum "Daheimfühlen" ein. Diese charmante Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss des dreigeschossigen Zubaus auf der Innenhofseite des Projekts "Liv im Geblerhof". Ein besonderes Highlight dieser 2-Zimmer-Wohnung ist der eigene Garten mit 51 m², der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Hier können Sie Ihre freie Zeit im Grünen genießen, entspannen und den Tag ausklingen lassen. Die angrenzende Terrasse bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie oder für ein ausgiebiges Frühstück an der frischen Luft. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt. Der Personenaufzug bringt Sie direkt von der hauseigenen Tiefgarage auf Ihre Wohnungsebene. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum "Daheimfühlen" ein. Unübertroffen schön ist diese Altbauwohnung im dritten Obergeschoß. Ihre Großzügigkeit spiegelt sich in den Quadratmetern, der Raumhöhe und in der Ausstattung wider. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen und der Altbaucharme verschmilzt mit modernem Wohnkomfort. Die für den Altbau charakteristischen Kastenfenster befinden sich sowohl auf der Straßen- als auch Innenhofseite und vermitteln zusammen mit dem Fischgrätparkett und den profilierten Stiltüren das unvergleichliche Altbauflair, während die Stahlglastüren und der fein geschliffene Naturstein in den Bädern moderne und elegante Akzente setzen. In den Badezimmern befinden sich exklusive Waschtischmöbel mit Spiegelschränken und Leuchten. Das Einzige, das hier fehlt sind Ihre persönlichen Badaccessoires. Ein weiteres Highlight ist die innenhofseitige Freifläche - eine absolute Rarität bei Altbauwohnungen und hier mit rund 23 m² purer Luxus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.... [Mehr]