Häuser in Wien

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Villa - stilvoll, großzügig, repräsentativ, vielseitig nutzbar! Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, ein seltenes Schmuckstück. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten - hier ist vieles möglich! Die Immobilie eignet sich zum Wohnen für Familien oder Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Firmensitz wie Ordination, Steuerberater, Kanzlei und vielem mehr. OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS: > Grundstücksgröße: ca. 460 m² > Gesamtwohnfläche: ca. 340 m² > aufgeteilt in 3 Einheiten > Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss, Nebengebäude > möbliert > insgesamt 10 Zimmer > 1 Parkplätze RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT: ERDGESCHOSS: > Wohnküche > Zimmer > Badezimmer mit Dusche und WC > Abstellraum 1. OBERGESCHOSS: > Küche >3 Zimmer + Arbeitszimmer > ein weiteres Zimmer > Vorraum > Badezimmer DACHGESCHOSS: > 3 Zimmer > Badezimmer NEBENGEBÄUDE MIETKONDITIONEN: > Miete: EUR 4.200, inkl. Betriebskosten á conto und MwSt. > á conto Betriebskosten: EUR 780, inkl. MwSt > Kaution - 4 BMM > Befristung: 5 Jahre und mehr je nach Vereinbarung > Verfügbarkeit: ab sofort LAGE: Die Villa befindet sich im Bezirk Liesing. Die Umgebung besticht durch viel Natur und städtischem Leben, die sich harmonisch vereinen. Es besticht durch ihre gute Sichtbarkeit, aber auch durch eine verkehrstechnisch, gute Anbindung 3 Busstationen vor dem Haus in Richtung Liesing - Mödling - Breitenfurt - Purkersdorf usw... 60 Straßenbahn vor der Tür in Richtung Westbahnhof Riverside Einkaufszentrum 400m leicht zu Fuss oder Öffis erreichbar Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN IST EINE PRIVATE VERMIETUNG... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einem beeindruckenden, rund 4.224 m² großen Grundstück mit sanfter Südhanglage bietet sich die Möglichkeit zur Errichtung einer außergewöhnlichen Luxusresidenz, die großzügige Architektur, weitläufige Außenbereiche und höchste Privatsphäre miteinander verbindet. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen. Das rund 256 m² große Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Entrée, einem 92 m² großen Wohnsalon, einem eleganten Essbereich, einer Hauptküche mit separater Serviceküche sowie einem Gästebad. Eine rund 80 m² große Terrasse ergänzt den repräsentativen Wohnbereich. Auf rund 274 m² befinden sich vier großzügige Schlafzimmersuiten mit jeweils eigenem Bad und WC, ein weitläufiger Wohnbereich, eine private Lounge, ein Büro sowie ein Balkon. Das rund 134 m² große Dachgeschoss bietet eine exklusive Master Suite mit Schlafzimmer, luxuriösem Badezimmer, Ankleide und Damenzimmer. Rund 82 m² große Dachterrassen vervollständigen diese private Wohnebene. Auf rund 528 m² inklusive Garage befinden sich ein großzügiger Fitnessbereich, ein privater Spa mit Sauna, ein exklusiver Weinkeller sowie eine rund 225 m² große Garage und zusätzliche Nebenräume. Grundstück & Außenanlagen: Das rund 26 Meter breite Grundstück überzeugt durch seine besondere Topografie. Während der bebaubare Bereich nahezu eben verläuft, entwickelt sich die Liegenschaft anschließend zu einem sanften Südhang. Die Immobilie wird derzeit noch von einer ehemaligen Eigentümerin bewohnt, zu deren Gunsten ein lebenslanges Wohnrecht besteht. Die Wohnrechtsberechtigte befindet sich in einem fortgeschrittenen Lebensalter und wird umfassend betreut. Die Liegenschaft wird daher unter Berücksichtigung des bestehenden Wohnrechts veräußert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung

unterkellertes Mietzinshaus der Gründerzeit mit 20 Einheiten mit 1.119,80 qm WNFl. und 446 qm Grund; urspr. Baujahr 1898 - das Geschäftslokal im EG wird über einen separaten straßenseitigen Zugang betreten - überwiegend Kunststofffenster, Gasheizung Schätzwert: EUR 1890000,- geringstes Gebot: EUR 945000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Im Bauprojekt 'Jakob im Glück' finden Sie ein helles, nach Westen ausgerichtetes Doppelhaus. Es bietet von einer Seite aus einen Blick ins Grüne und auf der anderen Seite eine ungehinderte Aussicht auf den 13. Bezirk. Mehr Informationen bzw. einen Überblick über das Projekt finden Sie unter: https://jakobimglueck.at/ Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnküchenbereich mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit großen Fenstern, die mit Licht gefüllt sind. Praktischer Stauraum ist reichlich vorhanden, mit einem Keller und speziellen Fahrradlagerräumen. Die Immobilie umfasst 12 stapelbare Parkplätze, die zusätzlichen Komfort bieten. Lage und Umgebung: Eingebettet in die grüne Umarmung des Wienerwaldes genießen die Bewohner von 'Jakob im Glück' malerische Ausblicke auf die sanften Hügel von Penzing. Nahegelegene Erholungsgebiete, wie der Lainzer Tiergarten, laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine willkommene Flucht aus dem Alltag. Diese begehrte Lage bietet nicht nur Ruhe und Frieden, sondern auch einfachen Zugang zur reichen Kulturszene Wiens. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum Wien erweitern die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung erheblich. Diese Neubauentwicklung beeindruckt mit modernen Grundrissen und hochwertigen Ausstattungen: - Exklusive Parkettböden zieren alle Wohn- und Schlafräume. - Geräumige, nach Westen ausgerichtete Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien sind Standard. - Die Innentüren sind in sauberem Weiß matt mit Holzrahmen. - Großformatige Fliesen (ca. 30 x 60 cm) kommen in allen sanitären Bereichen zum Einsatz. - Badewannen oder bodengleiche Duschen sind mit eleganten Markenarmaturen ausgestattet. - Elektrische Außenjalousien für Fenster und Terrassentüren sowie fernbedienbare Jalousien für Dachfenster sind vorhanden. - Angenehme Heiz- und Zusatzkühlung erfolgt durch Fußbodenheizung und zusätzliche elektrische Handtuchheizkörper in jedem - Badezimmer. - Eine Wärmepumpe versorgt die Heiz- und Kühlenergie. - Kabel-TV- und Internetanschlüsse sind verfügbar. - Massive Wohnungseingangstüren bieten Einbruchschutz. - Hochwertige Fenster und Terrassentüren gewährleisten hervorragende thermische und akustische Isolierung. - Ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwagen ist vorgesehen. - Großzügige Abstellräume sind enthalten. - Leitungsrohre sind an den Stellplätzen für zukünftige Elektroanschlüsse installiert. - Das Doppelhaus verfügt außerdem über eine Toilette auf jeder Etage und zeichnet sich durch seine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre aus.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. HOCHWERTIGES DOPPELHAUS IN BAUMEISTERQUALITÄT – DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG, MODERNE HAUSTECHNIK UND WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT | GEPLANTE ÜBERGABE SOMMER 2027 | BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNGIn einer ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausgegend, unweit des Rautenwegs und des beliebten Hirschstettner Badeteichs, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Wohneinheiten – bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus. Die Häuser werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit Qualitätsziegeln von Wienerberger errichtet. Jedes Haus bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs sowie einen großzügigen Vollkeller. Die im Kaufpreis inkludierte Fertigstellung der Außenanlagen umfasst die Zufahrt, eine hochwertige Doppelstabmattenzaunanlage mit eigener Gartentüre für jedes Haus, eine betonierte Terrasse sowie einen KFZ-Abstellplatz/Freifläche mit Starkstromauslass zur einfachen Installation einer Wallbox – durchdachte Ausstattungsdetails für anspruchsvolle Eigentümer und höchsten Wohnkomfort. ECKDATEN HAUS 2: Wohnnutzfläche: ca. 126,46 m² (davon 8,46 m² unter 1,50 Meter Raumhöhe im DG) Kellerfläche: ca. 42,07 m²Gesamtnutzfläche: ca. 168,53 m²Grundanteil: ca. 156 m²Eigengarten inklusive Terrasse: ca. 54 m²HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICKWienerberger Ziegelhaus (alle Innen- und Außenwände) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller EPSF-Plus Vollwärmeschutz Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Vaillant) elektrische Rollläden aus Aluminium von SCHLOTTERERPhotovoltaikvorbereitung am Dach TV-Auslässe und LAN-Verkabelung in jedem Zimmer Kraftstromsteckdose beim KFZ-Abstellplatz bzw. Freifläche fertiggestellte Außenanlagen mit Zufahrt, Stellplätze/Freifläche, Zuwege gepflastert bzw. Rasengittersteine, betonierte Terrasse im Garten, Zaunanlage mit Gartentüre DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORTErdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, geräumiger ca. 34 m² großer Wohnbereich, Terrasse, Garten Obergeschoss: 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer, Flur Dachgeschoss: Zimmer mit integrierten Schrankraumbereich, Tageslicht-Badezimmer, Flur Keller: Technikraum/Waschküche, Hobbyraum Ob Familienleben, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier finden Ihre individuellen Wohnbedürfnisse ausreichend Platz. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Übergabe ist für Sommer 2027 geplant. Die Doppelhaushälfte wird in belagsfertigem Zustand übergeben. LAGE – NATURNAH & GUT ERREICHBARDas exklusive Neubauprojekt bestehend aus einem Einzelhaus und einem Doppelhaus, entsteht in einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhausgegend nahe dem Naturschutzgebiet Natura 2000, unweit des Rautenwegs und des Hirschstettner Badeteichs. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGCa. 20 m / 1 Gehminuten: Buslinie 28A, Haltestelle Breitenlee/Rautenweg - 7 Minuten U1 Aderklaaer Straße / 5 Minuten Breitenleer Schule Ca. 50 m / 2 Gehminuten: Buslinie 85A, Haltestelle Breitenlee/Rautenweg - 9 Minuten U2 Hausfeldstraße Ca. 650 m/ 9 Gehminuten: Buslinie 24A und N24, Haltestelle Breitenlee/Ziegelhofstraße - 9 Minuten U1 Kagraner Platz / 4 Minuten Gewerbepark Kagran Mit den Buslinien erreichen Sie die U-Bahn U1 + U2 binnen ca. 7–9 Fahrminuten NAHVERSORGUNG & FREIZEITCa. 350 m / 5 Gehminute: Spielplatzca. 600 m/ Kindergarten, Tagesbetreuungca. 600 m / Einkaufsmöglichkeit: Billa Ca. 1000-1200 m / Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Penny, Bipa, Ströck Ca. 1.500 m Badeteich Hirschstetten Ca. 2000 m / 6 Fahrminuten: Gewerbepark Stadlau Dieses Neubauprojekt dürfen wir PROVISIONSFREI für Käufer anbieten. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LETZTES HAUS! PREISREDUKTION INKL. KÜCHE! Zum Verkauf gelangen drei ca. 122,69 m² bis ca. 133,36 m² große Reihenhäuser mit 5 bis 6 Zimmern und Freiflächen (Eigengarten, Terrasse) in ruhiger Lage nahe der U6 Station Perfektastraße. Raumaufteilung Haus 1: EG: Vorraum, separate Toilette/Technik/Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten, PKW Stellplatz. OG: Flur, drei Zimmer, separate Toilette, Bad. DG: Flur, Zimmer, Bad, Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Eine Küche inkl. sämtlicher Geräte ist im Kaufpreis inkludiert. Im Garten ist ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugewiesen. VERFÜGBARE HÄUSER: HAUS 1: Gesamtfläche ca. 234 m²5 Zimmer, WNFL ca. 125,10 m², Garten ca. 73 m², Terrasse (EG) ca. 9 m², Terrasse (DG) ca. 15 m², PKW Stellplatz, EURO 649.000,00 629.000,00 Schlüsselfertig inkl. KÜCHE und inkl. PKW Stellplatz, HWB 43,1HAUS 2: VERKAUFT! HAUS 3: VERKAUFT! Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, LIDL) für den täglichen Lebensbedarf in Gehdistanz zur Verfügung. Die SCS ist nur 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Innerhalb weniger Gehminuten stehen Ihnen die U6, Buslinien 61A und 64A sowie die Badner Bahn zu Verfügung. Bezugsfertig: nach Vereinbarung/ab sofort Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine angenehme, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft, präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla in einer der begehrten Wohnlagen nahe der Alten Donau. Hier vereinen sich Privatsphäre, großzügige Architektur, modernste Haustechnik und ein exklusives Freizeit- und Wellnessangebot zu einem besonderen Wohnerlebnis. Bereits die Lage ist ein Privileg: Die Alte Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe, während sich vom Garten aus ein Blick auf den Wiener Donauturm eröffnet. Eine besondere Rarität dieser Immobilie ist der Eigengrund. Während in dieser Wohngegend zahlreiche Liegenschaften auf Pacht- oder Baurechtsgrundstücken stehen, wird diese Villa gemeinsam mit dem Grundstück im Eigentum angeboten. Ein wesentlicher Unterschied, der gerade bei einer langfristigen Immobilienentscheidung von großer Bedeutung ist. Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem weitläufigen Wohnbereich, einem separaten Büro sowie einer besonders großzügigen Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein Schlafzimmer mit eigener Dusche und WC schafft zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder das Wohnen auf einer Ebene. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, darunter zwei exklusive Master-Suiten. Beide verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen Vorraum und einen begehbaren Ankleidebereich. Ein zusätzliches separates WC bietet weiteren Komfort. Privates Spa und außergewöhnlicher Entertainmentbereich Ein besonderes Highlight ist der großzügige Swimmingpool, der sowohl als Indoor- als auch als Outdoor-Pool genutzt werden kann. Der Wellnessbereich im Souterrain verfügt über eine Sauna, Duschen und einen eigenen Ruhebereich. Hier entsteht eine private Rückzugsmöglichkeit für Entspannung und Erholung. Für gesellige Stunden steht ein großzügiger Entertainment- und Partyraum mit eigener Küche zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Garten und Poolbereich macht diese Ebene besonders attraktiv für private Feiern und Gästeempfänge. Weitere Räumlichkeiten bieten Platz für Gäste, Technik und Lagerung. Eine Garage mit Werkstattbereich, Fahrradabstellraum und großzügigen Abstellflächen rundet das Raumangebot ab. Ausstattungshighlights Eigengrund – kein Pachtgrundstück, kein Baurecht Ruhige Sackgassenlage in angenehmer Wohnnachbarschaft Unmittelbare Nähe zur Alten Donau Blick vom Garten auf den Wiener Donauturm Großzügige Villa auf drei Ebenen Vier Schlafzimmer, darunter zwei Master-Suiten Separates Büro Großzügige Küche mit Speisekammer Indoor-/Outdoor-Swimmingpool Privater Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum Entertainmentbereich mit eigener Küche Direkter Gartenzugang aus dem Souterrain Smart-Home-Steuerung über Smartphone Klimaanlage und Fußbodenheizung Garage mit Werkstattbereich Technikraum, Fahrradabstellraum und weitere Lagerflächen Ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche Diese Villa ist weit mehr als ein großzügiges Einfamilienhaus. Sie verbindet die Vorzüge eines privaten Wellnessresorts mit der Funktionalität eines modernen Familienwohnsitzes und bietet gleichzeitig repräsentative Räumlichkeiten für Gäste und besondere Anlässe. Exklusivität bedeutet hier nicht nur außergewöhnliche Ausstattung, sondern auch Ruhe, Privatsphäre, Nähe zum Wasser und Eigentum am eigenen Grundstück. Eine besondere Immobilie für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Nur wenige Schritte von der Alten Donau befindet sich dieses liebevoll gepflegte Haus - ein Ort zum Wohnlfühlen. FAKTEN: - Wohnfläche ca. 60 m2 - Grundstück ca. 361 m2 - Eigengrund, kein Pacht! - 3 Zimmer - Wintergarten - Gartenhaus - großzügige überdachte Terrasse - idyllischer Garten - Holzriegelbauweise errichtet - Hauszentralheizung mit Strom - Haus renoviert im 2023 - gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC Obergeschoss: Schlafzimmer, WC, Wintergarten Kellergeschoss Technikraum KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 559.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. Dieses Haus ist ideal für alle, die Natur, Wasser und Freizeit direkt vor der Haustür genießen möchten - und gleichzeitg Wert auf ein gepflegtes, renoviertes Zuhause legen. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] [tel: 0699195269] 62 zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist. Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert. Im Erdgeschoß besticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche. Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasse und Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer. Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert. Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Untergeschoß bietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile: Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz Holzkamin für wohlige Abende Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz Klimaanlage in allen Wohnräumengroßzügige Terrasse mit Pergola600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m. Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!) Grundwasserpumpe im Garten! Starten Sie den Tag zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen! Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die seinen neuen Besitzer Lebensqualität bieten möchte. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Diese großzügige Villa aus den Baujahren 1990 bis 1993 überzeugt durch ihre besondere Hanglage, ein weitläufiges Raumangebot und eine durchdachte Architektur über mehrere Geschosse. Sämtliche Ebenen sind bequem über einen internen Lift miteinander verbunden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: 2. Kellergeschoss (ca. 131,29 m²): Flur, Vorraum, vier Kellerräume, Heizraum, Hydraulikraum, Lift, Garage und Müllraum. 1. Kellergeschoss (ca. 117,08 m²): Gang, Arbeitsraum, Hobbyraum, Waschküche, WC, Fitnessraum, Sauna, Vorraum, Abstellraum und Weinkeller. Erdgeschoss (ca. 106,55 m²): Garderobe, WC, Küche, Esszimmer, großzügiger Wohnraum, Wintergarten und Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ca. 45 m² große Terrasse. Obergeschoss (ca. 62,03 m²): Gang, Schrankraum, zwei Zimmer, Bad, Abstellraum und Balkon. Dachgeschoss (ca. 56,55 m²): Gang, zwei Zimmer, Bad, WC sowie Balkon/Terrasse mit ca. 15,10 m². Die besonderen Vorzüge dieser Immobilie liegen im großzügigen Raumangebot, dem internen Personenlift, dem Wintergarten sowie den weitläufigen Terrassen- und Balkonflächen. Ein eigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna, ein Weinkeller sowie vielseitig nutzbare Hobby- und Arbeitsräume runden das Angebot ab. Eine Garage im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine besondere Immobilie mit viel Platz, Komfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf, die großzügiges Wohnen und private Rückzugsbereiche zu schätzen wissen. Schätzwert: 1.845.000 EUR Geringstes Gebot: 922.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Kleingartenhaus mit idyllischem Garten! In diesem charmanten Haus ist das Wohnkomfort und urbanes Leben perfekt vereint. Es bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und entspanntes Leben benötigen. Genießen Sie den Luxus, der Garten und die Terrasse sowie der Balkon erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Die hochwertige Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Nähe zur U-Bahn macht Ihre Mobilität perfekt und garantiert kurze Wege in alle Stadtteile. Der Energieausweis wird nachgereicht. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum, * Abstellraum, * Bad mit Dusche, Toilette und Fenster, * separate Einbauküche mit Fenster, * Wohnzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten, Obergeschoss * Gang mit Fenster, * 2 getrennte Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, * Bad mit Eckbadewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Dieses Haus ist Ihr Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Haus in 1120 Wien besticht durch seine ideale Lage nahe der U6-Station Tscherttegasse. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Infrastruktur und Mobilität.... [Mehr]

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Überblick THE REDHILLEine Liegenschaft von außergewöhnlicher Seltenheit in Ober St.Veit THE REDHILL ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität verschmelzen. In einer der begehrtesten Lagen Wiens direkt am Roten Berg in Ober St.Veit im 13. Bezirk (1130 Wien) präsentiert sich dieses besondere Anwesen als Residenz von zeitloser Eleganz und unverwechselbarem Charakter. Mit großer Sorgfalt gestaltet und einem feinen Gespür für Qualität ausgestattet, vereint THE REDHILL die Behaglichkeit eines klassischen Landhauses mit den Ansprüchen modernen, luxuriösen Wohngefühls. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine Atmosphäre von Weite, Licht und stilvoller Gelassenheit. Edle Naturmaterialien, hochwertige Handwerkskunst und harmonische Raumproportionen schaffen ein Ambiente von außergewöhnlicher Qualität. Die offene Wohnküche, weitläufige Terrassen, ein Balkon sowie die stilvolle Poollandschaft verbinden Innen- und Außenbereiche auf elegante Weise und machen das Anwesen zum idealen Ort für entspannte Stunden im Familienkreis ebenso wie für repräsentative Empfänge. Ein besonderes Highlight der Residenz ist die großzügige Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem Stadtblick. Sie verleiht THE REDHILL eine seltene Penthouse-Qualität und eröffnet einen einzigartigen Ort für unvergessliche Momente über den Dächern der Stadt. Ein im rückwärtigen Liegenschaftsbereich gelegenes Gästehaus fügt sich harmonisch in das Gesamtensemble ein und bietet einen privaten Rückzugsort mit eigener Küche, Badezimmer und einer lauschigen überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Anwesen durch ein stilvolles Poolhäuschen, ein kleines Gartenhäuschen sowie weitere Nebenflächen, die den durchdachten Charakter der Liegenschaft unterstreichen. Von besonderer Seltenheit ist die besondere Grundstückskonstellation: Villa im vorderen Bereich (die Gasse ist ein Sackgasse), ein verbindendes Mittelgrundstück über zwei Niveaus und dem Stil angepassten Gästehaus im hinteren Bereich bilden eine geschlossene Einheit mit außergewöhnlichem Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Exklusivität. Highlights Highlights auf einen Blick Exklusive Villa mit außergewöhnlichem Charakter Ca. 1.601 m² Gesamtgrundstücksfläche Ca. 323 m² Wohnfläche Ca. 155 m² Nutzfläche Großzügige Wohnküche im Landhausstil Design-Kamin einer renommierten Designerin Originale Cotto-Fliesen Fischgrät-Echtholzparkett Hochwertige Schiffsböden Mehrere Kamine Italienisch inspiriertes Designerbad Panorama-Dachterrasse mit Stadtblick Swimmingpool (ca. 8 × 4 m) Poolhaus Gartenhaus Eigenständiges Gästehaus Mehrere Terrassenbereiche2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze Außergewöhnliche Privatsphäre Hochwertige Materialien und handwerkliche Ausführung Objektdaten Gebäude - und Flächenübersicht Bereich Grundstück Wohnfläche Nutzfläche Haupthaus ca.644 m² ca. 300 m² ca. 130 m² Verbindungsgrundstück ca.638m² Gästehaus ca.319 m² ca. 23 m² ca. 25 m² Gesamt 1.601 m² ca. 323 m² ca. 155 m² Das Haupthaus Gebäudedaten Baujahr: 1936 Ausbau & Generalsanierung 2001 bis 2003 Wohnfläche: ca. 300 m²Nutzfläche: ca. 130 m²Zimmer: 7Badezimmer: 22 Garagenplätze2 Außenstellplätze Raumaufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Empfangsbereich Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich Bewohner und Gäste mit einer Atmosphäre von Eleganz und Großzügigkeit. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und harmonische Sichtachsen prägen den ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die Wohnküche – Das Herzstück des Hauses Die großzügige Wohnküche im klassischen Landhausstil verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitloser Wohnkultur. Originale Cotto-Fliesen verleihen dem Raum eine warme mediterrane Ausstrahlung. Im Mittelpunkt steht ein außergewöhnlicher Design-Kamin, der eigens von einer renommierten Designerin entworfen wurde und als skulpturales Gestaltungselement die Identität dieses Raumes prägt. Großzügige Flügeltüren und weitläufige Fensterflächen öffnen den Blick in die Gartenlandschaft und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Ausstattung Wohnküche im Landhausstil Erker im Essbereich Originale Cotto-Fliesen Großzügige Kücheninsel Design-Kamin Hochwertige Tischlerarbeiten Flügeltüren Großzügige Fensterflächen (Holz-Kastenfenster) Direkter Zugang zu Garten und Terrassen Wohnsalon Der repräsentative Wohnbereich überzeugt durch seine elegante Großzügigkeit. Fischgrät-Echtholzparkett, stilvoller Kamin und großzügige Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Ausstattung Fischgrät-Echtholzparkett Kamin Flügeltüren Großzügige Fensterfronten Garten- und Poolblick Weitere Räume im Erdgeschoss Gästezimmer bzw. Personalzimmer Badezimmer mit Dusche Vorraum Balkongartenseitiger Eingang Obergeschoss Master Suite Die großzügige Master Suite bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Ein vorgelagertes Ankleidezimmer führt in den eigentlichen Schlafbereich. Der offen gestaltete Schrankbereich schafft fließende Übergänge zwischen Schlafraum und Badezimmer. Exklusives Hauptbad Das großzügige Badezimmer wurde nach italienischen Designprinzipien gestaltet und verbindet hochwertige Materialien mit zeitloser Eleganz. Ausstattung Grosszügige Eckbadewanne mit Gartenblick Walk-in-Dusche Doppelwaschtisch Hochwertige Naturstein- und Feinsteinzeug-Oberflächen Exklusive Armaturen Großzügige Raumgestaltung Weiteres Schlafzimmer Ein zusätzliches Schlafzimmer mit vorgelagertem Raum und eigenem Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dachterrasse – Das krönende Highlight Das ausgebaute Dachgeschoss ist als großzügiges Loft gestaltet und eröffnet einen der außergewöhnlichsten Bereiche der gesamten Liegenschaft. Panorama-Dachterrasse Über den Dächern der Umgebung eröffnet sich ein faszinierender Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Die Dachterrasse vereint Privatsphäre, Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise und vermittelt das Wohngefühl einer exklusiven Penthouse-Residenz. Highlights Großzügige Panorama-Dachterrasse Beeindruckender Stadtblick Weitläufiges Panorama Hohe Privatsphäre Exklusive Penthouse-Atmosphäre Perfekte Sonnen- und Abendstimmungen Keller Der Keller bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten (für Sauna, Wellnessbereich, Fitnessraum, etc.) Gebäude & Ausstattung Garten- und Poolanlage Die aufwendig gestaltete Gartenlandschaft schafft eine private Oase der Ruhe und Erholung. Sorgfältig angelegte Grünflächen, ausgewählte Bepflanzungen und großzügige Terrassen verbinden Architektur und Natur zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Swimmingpool Im Zentrum der Gartenanlage befindet sich die stilvolle Poollandschaft. Poolanlage mit breitem Stufenabgang, (Solarheizung, Rollaufabdeckung, Poolfilteranlage im Keller) Größe: ca. 8 × 4 Meter Tiefe: ca. 1,50 Meter Die Poolanlage verleiht dem Anwesen das Flair eines privaten Resorts. Kaufpreis & Kosten Preis: Euro 2.850.000,-Erweiterung möglich: Objektbeschreibung Eigenständiges Gästehaus / Kleingartenhaus Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das vollständig separate, im hinteren Grundstücksbereich gelegene Gästehaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 23 m²Grundstücksfläche: 319 m²Nutzfläche: ca. 5 m²Zwei Terrassen: ca 25m² überdachte Terrasse und Terrasse mit ca. 20 m²Ausstattung Wohnbereich Eigene Küche Badezimmer mit Dusche und WCSeparater Zugang Eigener Außenbereich Ideal als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder eigenständiger Wohnbereich. Preis auf Anfrage Nebengebäude Poolhaus Ca. 8 m² Nutzfläche Nutzbar als: Pool-Lounge Umkleide Gartenhaus Ca. 10 m² Nutzfläche Nutzbar als: Atelier Gartenpavillon Werkstatt Lagerfläche Grundstück und Privatsphäre Das zwischen Haupt- und Gästehaus gelegene Mittelgrundstück verbindet sämtliche Teilbereiche des Anwesens zu einer geschlossenen Einheit. Diese außergewöhnliche Konstellation schafft ein Maß an Privatsphäre, Freiheit und Großzügigkeit, das selbst bei hochwertigen Anwesen nur selten anzutreffen ist. Die weitläufigen Freiflächen ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Lage Lagebeschreibung Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens im 13. Bezirk Hietzing, direkt am Roten Berg. Diese begehrte Grünruhelage verbindet absolute Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Der nahegelegene Rote Berg sowie der Wienerwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Rückzug im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die urbane Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Eine seltene Kombination aus Exklusivität, Natur und urbaner Lebensqualität in einer der besten Wohnlagen Wiens. Fazit THE REDHILL ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil. Die Verbindung aus hochwertiger Architektur, edlen Materialien, großzügigen Außenanlagen und einer seltenen Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und Wohnkomfort macht dieses Anwesen zu einer der außergewöhnlichsten Gelegenheiten am Markt. Ein Ort von bleibendem Wert – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Eine Residenz, die nicht nur Raum bietet, sondern Persönlichkeit, Stil und Beständigkeit ausstrahlt. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rechtliche Hinweise Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]