Häuser in Wien

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Dieses Einfamilienhaus in Wien (1220) steht zum Kauf und ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Das Haus wurde 2007 erbaut, befindet sich in einwandfreiem Zustand und wird in vollmöbliertem Zustand übergeben. Es verfügt über eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Energiekennzahl von 48 kWh/m² (Klasse B). Die Bauweise ist in Holzkonstruktion ausgeführt, und das Haus ist barrierefrei zugänglich. Der Kaufpreis beträgt 1.090.000 Euro, zuzüglich einer Provision von 3 % des Kaufpreises. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 390 Euro und umfassen Heizkosten, Müll, Kanal und Grundbesitz. Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke mit einer Wohnfläche von 189 m² und einer Nutzfläche von 287 m². Es stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer mit Badewanne. Weitere Räumlichkeiten umfassen ein Gäste-WC sowie einen Keller. Die Küche ist als Einbauküche ausgestattet, und die Böden sind mit Parkett belegt. Für Außenbereiche stehen eine Terrasse (20 m²), ein Balkon (4 m²) sowie ein Garten (400 m²) zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 508 m². Es sind 4 Parkplätze vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manchmal soll es eben keine klassische Wohnung sein. Sondern ein eigenes Haus, ein Garten vor der Tür, Platz für die Familie und trotzdem Wien als Wohnort. Dieses Einfamilienhaus bietet genau diese Kombination. Auf dem ca. 544 m² großen Grundstück stehen ca. 118 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern zur Verfügung. Dazu kommen Garten, Terrasse, Balkon, Keller und weitere Nebenflächen. Der eigene Garten bietet viel Raum für Kinder und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich zusätzlich ins Freie. Ein weiterer Pluspunkt: zwei Garagenplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Grundstück. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Räume, unter anderem als Hobby-/Fitnessraum und Werkraum. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden. Auch im Inneren wurde bereits umfassend saniert. Leitungen, Elektrik, Böden, Türen und Türstöcke sowie die Sanitärbereiche wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über Fußbodenheizung. Für eine mögliche zukünftige Umstellung wurden bereits Vorbereitungen für eine Luftwärmepumpe getroffen. Auch das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert; eine Garantie ist noch vorhanden. Mit fünf Zimmern lässt sich das Haus flexibel nutzen – ob als Familienheim, mit Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlichen Hobbyräumen. Die ruhige Wohnlage und die sehr gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur machen das Haus besonders interessant für Familien, die Wert auf Platz und ein grünes Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Highlights auf einen Blick: ca. 544 m² Grundstück mit Garten | absolute Ruhelageca. 118 m² Wohnfläche | 5 Zimmer Terrasse & Südbalkon2 Garagenstellplätze + 1 Stellplatz im Freien Umfassend saniert | Fußbodenheizung Vollunterkellert mit Sauna & Hobbyräumen Vorbereitung für Luftwärmepumpe Kaufpreis: EUR 699.000,- + 20.000 Investitionsablöse Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Alexander Daie, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist. Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert. Im Erdgeschoß besticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche. Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasse und Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer. Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert. Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Untergeschoß bietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile: Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz Holzkamin für wohlige Abende Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz Klimaanlage in allen Wohnräumengroßzügige Terrasse mit Pergola600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m. Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!) Grundwasserpumpe im Garten! Starten Sie den Tag zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen! Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die seinen neuen Besitzer Lebensqualität bieten möchte. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs im 16. Bezirk befindet sich diese außergewöhnliche Neubau-Immobilie (Baujahr 1997) mit dem Charakter eines „Hauses im Haus“. Zwei ursprünglich eigenständige Eigentumswohnungen bilden hier eine großzügige Wohnlösung mit insgesamt rund 167 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie einem exklusiv zugeordneten Privatgarten mit rund 953 m² Fläche. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre einzigartige, offene Architektur, hohe lichtdurchflutete Räume und großflächige Verglasungen, die Weite schaffen und den Blick ins Grün freigeben. Wohnraum und Garten verschmelzen auf besondere Weise miteinander – die Natur wird in jedem Raum spürbar Teil des Wohngefühls. Der private Garten mit langem Schwimmbiotop bietet eine in Wien seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort. Bereits beim Betreten ist die kundige Architektenhand mit Liebe zum Detail und der Verwendung edler Materialien erkennbar. Die loftartige Gestaltung, die offene Treppe, die Galerie bzw. Brücke zum Schlafbereich sowie die raumhohen Fensterflächen verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Ein im Wohnraum befindlicher Kaminofen sorgt nicht nur für besondere Atmosphäre, sondern bietet auch ein Maß an Unabhängigkeit von anderen Energiequellen. Mit einem Wort: ein Unikat. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und besteht derzeit aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohnungen, die im Erdgeschoss bereits baulich verbunden wurden. Wohnung 1 umfasst: ca. 70 m² im Erdgeschoss mit Vorraum, Garderobe, Abstellraum, offener Küche und großzügigem Wohnraumca. 58 m² im Obergeschoss mit Badezimmer samt Walk-in-Dusche, Wirtschaftsraum, zwei Zimmern, Brücke zum Schlafzimmer sowie Schlafzimmer mit Wandgarderobenordseitige Terrasse mit ca. 14 m²Kellerabteil mit ca. 11 m²1 KFZ-Abstellplatz straßenseitig Wohnung 2 verfügt über: eine eigene Wohnungseingangstüreca. 20 m² im Erdgeschoss mit separatem Vorraum und eigenem WC sowie Anschlüssen für eine Küchenzeileca. 19 m² im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer Im Obergeschoss ist eine Zusammenlegung ebenfalls möglich, wodurch eine noch großzügigere Maisonette-Wohnung entstehen kann. Daraus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine separate Gästewohnung oder einen Einliegerbereich. Wohnung 2 wurde bislang als Praxis genutzt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der fast 1.000 m² große Privatgarten – eine absolute Seltenheit für Eigentumswohnungen in Wien. Er bietet weitläufige Rasenflächen, alten Baumbestand und zahlreiche Obstbäume, darunter Apfel, Birne, Pfirsich, Maulbeere, Khaki, Feige, Kirsche, Marille und Zwetschke. Das Schwimmbiotop bzw. der Naturpool mit rund 36 m² Wasserfläche (ca. 12 x 3 m, Tiefe ca. 2 m) unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens zusätzlich. Diese Immobilie vereint architektonische Qualität, außergewöhnliche Großzügigkeit und naturnahes Wohnen in einer Form, die in Wien nur selten zu finden ist – ein Wohngefühl, das an ein freistehendes Haus im Grünen erinnert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

PERFEKT FÜR FAMILIEN UND HOMEOFFICEWer in 1220 Wien ein Haus kaufen möchte und Natur, eine gute Anbindung sowie flexible Räume verbinden will, findet hier eine besondere Gelegenheit: In Wien-Essling entstehen 4 moderne, mit Sorgfalt für unterschiedliche Lebensphasen konzipierte Doppelhaushälften. Das Ergebnis ist ein im Verhältnis zum Lage und Raumangebot leistbares Zuhause – unweit des grünen Paradieses Lobau und der Seestadt Aspern mit U2-Anschluss. Jeweils ca. 105 m² Wohnnutzfläche, 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC, eine Terrasse und ein eigener Garten bieten viel Spielraum. Ob Familie, Paar oder Einzelperson: 6 Zimmer schaffen genug Platz für Homeoffice, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche. Die Liegenschaft wird im Eigentum erworben. Es handelt sich weder um Pacht noch um ein Baurecht. Damit fallen keine monatlichen, inflationsindexierten Pacht- oder Baurechtsentgelte an. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK 4 neu errichtete Doppelhaushälften in 1220 Wien-Esslingjeweils ca. 105 m² Wohnnutzfläche und 6 Zimmer auf 3 Ebenenjeweils ca. 10 m² Terrasse sowie ca. 30,50 bis 83 m² Eigengartenschlüsselfertige Ausführung Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühl-/Temperierfunktioneigene Photovoltaikanlage im gesetzlich erforderlichen Mindestumfangdreifach verglaste Fenster und elektrisch bedienbare Außenbeschattung Bezugstermin laut derzeitiger Projektplanung: 1. Oktober 2026 RAUMAUFTEILUNG ALLER HÄUSERDie 4 Doppelhaushälften sind hinsichtlich Wohnfläche, Raumaufteilung und Ausstattung im Wesentlichen gleich geplant. Sie unterscheiden sich vor allem durch Gartengröße, Ausrichtung, Ausblick und Position innerhalb des Projekts. Nur noch für kurze Zeit besteht die Möglichkeit, die Häuser im belagsfertigen Zustand zu einem Kaufpreis von EUR 549.000 zu erwerben. Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt EUR 599.000.GARTENEBENE / ERDGESCHOSSHelle Wohnküche mit ca. 29 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten, WC, Technikraum und Flur.1. OBERGESCHOSS3 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Flur. DACHGESCHOSS2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie Diele. ÜBERBLICKHAUS 1: 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 83 m²Energieausweis: HWB Ref, SK: 37,8 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,68KAUFPREIS: EUR 549.000,– BELAGSFERTIG / EUR 599.000,– SCHLÜSSELFERTIGHAUS 2: 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 49,20 m²Energieausweis: HWB Ref, SK: 36,5 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,67KAUFPREIS: EUR 549.000,– BELAGSFERTIG / EUR 599.000,– SCHLÜSSELFERTIGHAUS 3: 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 30,50 m²Energieausweis: HWB Ref, SK: 36,2 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,66KAUFPREIS: EUR 549.000,– BELAGSFERTIG / EUR 599.000,– SCHLÜSSELFERTIGHAUS 4: 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 45 m²Energieausweis: HWB Ref, SK: 33,7 kWh/m²a | fGEE, SK: 0,64KAUFPREIS: EUR 549.000,– BELAGSFERTIG / EUR 599.000,– SCHLÜSSELFERTIGDer HWB beschreibt den errechneten Heizwärmebedarf, der fGEE die Gesamtenergieeffizienz: je niedriger der Wert, desto besser die rechnerische energetische Qualität! SCHLÜSSELFERTERTIGE AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORTVorgesehen sind unter anderem: Echtholzparkett aus Eiche Fliesen und Sanitärgegenstände in den Nassräumensämtliche Anschlüsse für die Küche; die Küche selbst ist nicht enthaltendreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattungenergieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit Kühl-/Temperierfunktion Photovoltaikanlage auf dem Dach im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang Eigengarten mit Rollrasen, Einfriedung und Sichtschutz zum Nachbargrundstückfrostsicherer Kaltwasseranschluss im Außenbereich Die Haustechnik ist auf einen effizienten Betrieb und hohen Wohnkomfort ausgelegt. Die Stromversorgung wird durch eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt. Der Verkäufer errichtet diese im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang. Eine Erweiterung durch den Käufer ist gegen Aufpreis und nach technischer Prüfung möglich. NACH VEREINBARUNG: SWIMMINGPOOL, KÜCHE, PHOTOVOLTAIK UND SONDERWÜNSCHEDer Einbau eines Swimmingpools, die Ausführung einer Küche, eine Erweiterung der Photovoltaikanlage sowie weitere individuelle Sonderwünsche werden auf konkrete Kundenanfrage geprüft. Eine Umsetzung erfolgt ausschließlich nach Vereinbarung und vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und terminlichen Machbarkeit. Sofern nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart, sind diese Zusatzleistungen nicht im Kaufpreis enthalten und gegen Aufpreis erhältlich. WOHNEN ZWISCHEN LOBAU, SEESTADT UND WIENER INNENSTADTDas Projekt befindet sich in Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Das Erholungsgebiet Esslinger Furt am Rand des Nationalparks Donau-Auen und die Lobau sind je nach Route in ca.. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die weitläufigen Grünräume bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge mit dem Kinderwagen. Die Seestadt Aspern mit der U2 ist auch mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Von dort besteht eine direkte U-Bahn-Verbindung Richtung Wiener Innenstadt. Auch die Klinik Donaustadt (Donauspital) ist mit dem Auto sowie öffentlich über die U2 erreichbar. Das macht die Lage unter anderem für Menschen interessant, die dort in Medizin, Pflege, Verwaltung, Technik oder anderen Bereichen tätig sind. Nahversorgung, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Essling und im Umfeld der Seestadt. Damit eignet sich die Lage für alle, die Grünraum und Erholung schätzen, auf die Vorteile der Stadt aber nicht verzichten möchten. LAGEEXPOSÉNach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé mit 68 Seiten und Detailinformationen zur Mikrolage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. INDIVIDUELL ABGESTIMMTE FINANZIERUNGAuf Wunsch unterstützen Sie ausgewählte und erfahrene Finanzierungspartner bei der Entwicklung einer auf Ihre persönliche Situation abgestimmten Finanzierungslösung – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine mögliche Kapitalanlage. JETZT BESICHTIGUNG VEREINBARENDie Qualität eines Grundrisses erkennt man auf dem Papier – das Potenzial eines künftigen Zuhauses am besten im persönlichen Gespräch sowie bei einem Besichtigungstermin!. Gerne präsentieren wir Ihnen die verfügbaren Häuser, Grundrisse, Ausstattungsdetails und Gestaltungsmöglichkeiten bei einem Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanieren, gestalten, verwirklichen – Ihr Haus mit Potenzial! Es erwartet Sie dieses attraktive Grundstück mit ca. 514 m² (W I , ogk, bis zu 6,5m Bauhöhe, BB), darauf befindet sich ein charmantes, noch erweiterbares Haus mit sanierungsbedarf aus den 1966er-Jahren, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Je nach Ihrem Vorhaben können Sie das bestehende Haus renovieren und erweitern oder das Grundstück für einen Neubau nutzen, um Ihren persönlichen Wohntraum mit Garten zu verwirklichen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Wintergarten mit Zugang zum Garten. Die südwestliche Ausrichtung des Gartens sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beim Eingangsbereich haben Sie eine Terrasse, bei der Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne genießen können. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen; Wasserleitungen sind bereits bis zur Grundstücksgrenze vorhanden. Daten im Überblick: Grundstück: ca. 514 m²Wohnfläche EG: ca. 54 m²Teilunterkellerung: ca. 10 m²Außenjalousien Dachboden Besichtigungstermine ausschließlich am DIENSTAG, 6.10. ab 17.00 Uhr (Anmeldungen an [E-Mail-Adresse entfernt]) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

6 Zimmer Haus mit Sauna und Indoor pool !!! Ob als Wohnraum oder Arztpraxis – dieses Haus ist die richtige Wahl! Dank der großzügigen Raumaufteilung, separaten Eingängen zu jeder Etage, der Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich im Obergeschoss zu schaffen, einen Kellerraum mit der Möglichkeit, einen Wellnessbereich einzurichten, sowie zusätzlichen Parkplätzen im Freien. Bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Ideen, sei es als geräumiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder ein ambitioniertes Projekt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Abstellraum oder Arbeitszimmer, eine Toilette, ein Badezimmer und ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im zweiten Stock befinden sich drei Zimmer und ein Flur, von denen eines als Küche, Badezimmer oder Toilette genutzt werden kann. Im Keller befinden sich eine Sauna, eine Dusche, eine Toilette, ein Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Technikraum und ein überdachter Pool im Rohbauzustand. Nutzfläche: ca. 374 m², verteilt auf drei Geschosse. Wohnfläche: ca. 213 m². Grundstückfläche: ca. 495 m². Ideal als geräumiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Arztpraxis, Studio, Atelier usw.! Flexible Kombinationsmöglichkeiten und Gestaltungspotenzial für Leben und Arbeiten! Gut angebundener, attraktiver Standort! Alarmanlage und Videoüberwachung! Großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten! Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten! Ein Zimmer im Obergeschoß verfügt über eine eigene Küche und lässt sich hier eine eigenständige Wohneinheit realisieren! Viel Platz! Vollkeller mit vielen Stauräumen: Sauna, Dusche, WC, Hobbyraum, Technikraum und viel Extras! Der Keller hat einen Ausgang zum Garten! Indoor-Pool im Rohbauzustand (noch fertigzustellen)! Garage und 3 Stellplätze im Freien! Gaskessel mit Fußbodenheizung (angenehmer Wohnkomfort) sogar im Keller! Marmorböden! Der Garten ist Ost- und Südseitig angelegt und stellt eine Ruheoase mit überschaubaren Pflegeaufwand dar! Ruhige, gepflegte Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Verkehrsberuhigte 30 km/h Zone. Nahversorger Spar in unmittelbarer Nähe. Mehrere Heurige in der Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie am Maurer Hauptplatz bzw. im Einkaufszentrum Riverside in Liesing. Öffentliche Verkehrsmittel: Der nahegelegene S Bahnhof Atzgersdorf oder Liesing ist nur wenige Busstationen entfernt (Anbindung zur Innenstadt mit S1, S2, S3, S4) S-Bahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4 direkt Richtung Innenstadt. Die alternative Anbindung zu U-Bahnen ist mit der Straßenbahn Linie 60 über Hitzing (U4) und den Westbahnhof (U6 und U3) möglich. Schnelle Auto-Anbindung via Südosttangente (ca. 30 min zum Flughafen Schwechat bzw. in die Stadt). Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken in der Umgebung. Naherholung: Lainzer Tiergarten, Wienerwald. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu kaufen, es nach Ihrem Geschmack einzurichten und das Leben zu genießen! PREIS: 960.000- EUROProvision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Suchen Sie etwas Bestimmtes? Ich unterstütze Sie gerne von der ersten persönlichen Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss, und schon bald wird Ihre Immobilie verkauft oder gefunden sein! Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Versteigerung

Zinshaus in Mehrfamilienhaus-Struktur mit einer Gesamtnutzfläche von 828,96 m² auf einem 317 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist in mehrere grundbuchlich getrennte Wohnanteile gegliedert, wodurch verschiedenste wohn- oder nutzungsbezogene Gliederungen ersichtlich sind. Die kompakten Flächenverhältnisse ermöglichen eine flexible Aufteilung der Einheiten. Laut Befund ist kein werthaltiges Zubehör vorhanden. Insgesamt vermittelt die Liegenschaft durch ihre Größe und Struktur Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte im mehrgeschossigen Wohnbereich. Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt € 2.050.000,–. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen. Auf Local Auction.at, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in Österreich, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts. Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in ganz Österreich. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.at... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

ZWISCHEN MARCHFELDKANAL UND KRANKENHAUS NORD. WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT 6 ZIMMERN! KELLER UND 150 m² GARTEN! • 146 m² WOHNFLÄCHE. • 48 m² KELLER. • 16 m² DACHTERRASSE. • 262 m² GRUNDANTEIL. • 150 m² EIGENGARTEN. INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ. In zentral angebundener Lage entsteht dieses Doppelhausprojekt, das moderne Bauweise und hohen Wohnkomfort vereinen. Die Neubauten bieten die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Jedes Haus hat 6 Zimmer, 2 Toiletten, Keller und 98 - 150 m² m² Eigengarten. Bei der Bausubstanz handelt es sich um traditionelle Wienerberger-Ziegelmassivqualität. ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung • KÜHLUNG über Luftwärmepumpe • PV-Anlage inklusive • KSt-ALUMINIUM-FENSTER• VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPS F-PLUSDie Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. GRUNDRISS Ca. 146 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ca. 48 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer/WC Dachgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum (OPTIONALES Badezimmer) Keller: Technikraum, großer Kellerraum ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 140 Meter/ca. 1 Gehminute: Haltestelle Wien Schippergasse Bus 32A Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau 450 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505 von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf EINKAUFEN Im Umkreis von 400 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa. SONSTIGE ANGABEN Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die Bauzeit beträgt 12 Monate ab Baubeginn. Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Behaglich, ruhig, naturverbunden und harmonisch präsentiert sich dieses Zuhause als Rückzugsort für alle, die Lebensqualität im Grünen suchen. Die uneinsichtige Gartenoase mit Pool, altem Baumbestand und großzügiger Außenfläche schafft eine Atmosphäre, in der man ankommt, durchatmet und gerne Zeit verbringt. Lassen Sie sich von den Eckdaten überzeugen! Eckdaten und Ausstattung +) Keller vorhanden mit ca. 70 m² +) Dachboden vorhanden +) Klimaanlage im Schlafzimmer +) Gartenhaus und überdachter Außenessbereich mit Griller +) Pool und Hochbeet +) Eine Garage und zwei Carports Raumaufteilung: EG: Vorzimmer, Badezimmer, Küche, 2 Zimmer OG: 2 Zimmer, WC Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gartenoase! Raphael Hofmann [Tel] IMMOSKY Wien Schulen: Kindergarten und Volksschule befinden sich jeweils in rund 1,3 km Entfernung und sind somit gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 170 m entfernt und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die U6 Station Erlaaer Straße befindet sich nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Zusätzlich sind die Autobahnanschlüsse A2, A23 und S1 in ca. 4 km erreichbar. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 23. Wiener Gemeindebezirk nahe der Perfektastraße.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Lage des 14. Wiener Bezirks, nahe dem Wienerwald, bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Das Haus wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und war über viele Jahre das Zuhause eines kreativen Karikaturisten. Vielleicht entdecken Sie bei der einen oder anderen Besichtigung noch das ein oder andere interessante Werk und damit ein kleines Stück der Geschichte dieses besonderen Hauses. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m² laut Grundbuchauszug , davon laut Grundbuchauszug rund 531 m² Gartenfläche, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist mit Sanierungsbedarf und großem Gestaltungspotenzial verbunden. Die Liegenschaft wird derzeit noch ausgeräumt, sodass sich die Räumlichkeiten und die Möglichkeiten des Hauses im Zuge einer Besichtigung noch besser entdecken lassen. Die Liegenschaft bietet eine wunderbare Grundlage für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Hier haben Sie die wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu schaffen und den besonderen Charakter dieser Lage neu zu beleben. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. RAUMAUFTEILUNG und Flächenaufstellung laut Plan: EG: Vorraum ca. 9,51m² Keller ca. 12,70m² Toilette ca. 2,76 m² Heizraum ca. 15,85m² Abstell- u. Bastler ca. 25,68 m² Garage ca. 30,25 m² Summe EG laut Plan ca. 96,75m² 1. Stock: Vorzimmer ca.8,51m² Zimmer ca. 26,10m² Zimmer ca. 11,08 m² Zimmer ca. 11,04m² Zimmer ca. 14,21 m² SR 4,47 m² Küche ca. 12,75 m² Badezimmer ca. 4,33m² Separate Toilette ca. 1,23m² Abstellraum ca. 1,55m² Loggia mit Blick in den Garten ca. 19,11 m² Summe 1.Stock laut Plan ca. 114,38 m² Rohdachboden: Großzügiger Rohdachboden Bereit zum Ausbau und zur individuellen Gestaltung ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN: Gartenhaus / Gartenhütte Parkmöglichkeit in der Einfahrt HIGHLIGHTS: Wohnen in einer ruhigen Sackgasse Großzügiges Grundstück mit ca. 723 m² (laut Grundbuchauszug) Ca. 531 m² Gartenfläche (laut Grundbuchauszug) Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Gestaltungspotenzial Rohdachboden mit Ausbaupotenzial Loggia mit Blick in den Garten Garage Parkmöglichkeit in der Einfahrt Gute öffentliche Verkehrsanbindung S-Bahn-Station Hadersdorf in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar Busstation Hüttergasse in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar Auhof Center in wenigen Autominuten erreichbar Die ruhige und naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur bieten sich der nahegelegene Wienerwald und und der Stadtwanderweg Nummer 8 an. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über den Wienflussweg direkt in Richtung Innenstadt. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Wien naturnah und dennoch gut angebunden zu wohnen. BILDUNGS-UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE: Kindergarten ca. 8 Minuten mit dem Auto Volksschule ca. 4 Minuten mit dem Auto Mittelschule ca. 15 Minuten mit dem Auto GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein liebevoll angelegter Garten, Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder, ein Pool oder persönliche Gartenprojekte hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, Ihren eigenen privaten Wohlfühlort zu gestalten. VIRTUELLE 360° TOUR: Erleben Sie dieses Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus mit unserer 360° Online-Tour. Entdecken Sie die einzelnen Räume und den Garten in Ruhe, gewinnen Sie einen realistischen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung inspirieren. Aktuell wird das Haus noch geräumt, 360 Grad Tour gerne auf Anfrage JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN: Spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich ein eigenes Bild von der Liegenschaft machen und herausfinden, ob dieses Haus der Ort ist, an dem Sie Ihren Alltag genießen, zur Ruhe kommen und sich langfristig zuhause fühlen möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann abhängig von Angebot und Nachfrage variieren. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urlaub zuhause: Beheizter Salzwasserpool, uneinsichtiger Südgarten und die Alte Donau in Gehweite Auf einem rund 763 m² großen Grundstück in absoluter Ruhelage erwartet Sie ein charmanter Altbau, der im Jahr 2000 großzügig erweitert und ausgebaut wurde. 2020 kam ein weiterer Zubau hinzu. Heute bietet das Haus auf drei Wohnebenen rund 324 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmern, drei Bädern und vier WCs. Sichtbare Holzbalken sowie warme Holz- und Parkettböden verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Klimaanlage, Alarmanlage und außenliegender Sonnenschutz sorgen zu jeder Jahreszeit für Komfort. Das Herzstück ist der ca. 590 m² große, südseitig ausgerichtete und uneinsichtige Garten mit eigenem Apfelbaum. Der große Salzwasserpool wird über eine Wärmepumpe beheizt und verlängert die Badesaison bis weit in den Herbst. Gleich daneben lädt eine Chill-out-Area zum Entspannen ein. Auf der Terrasse unter der Holzpergola wartet eine Outdoor-Küche mit professionellem Grill, die den Garten zum Mittelpunkt sommerlicher Abende mit Familie und Freunden macht. Das Erdgeschoß ist ganz auf das gemeinsame Leben ausgerichtet: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen öffnet sich direkt zum Garten und wird von Essbereich, separater Einbauküche und einem Essbereich ergänzt. Im ersten Obergeschoß liegt das Master-Bedroom mit großzügigem Schrankraum. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Badewanne und Dusche. Ebenfalls hier befindet sich ein großer, heller Raum, der derzeit als Küche genutzt wird und sich ideal für zusätzliche Schlafzimmer eignet (die dortige Kücheneinrichtung ist nicht Teil des Kaufgegenstandes). Da die Räume generell veränderbar sind, bietet das Haus Potenzial für deutlich mehr Schlafzimmer, etwa für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen. Im ausgebauten Dachgeschoß erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna sowie ein großzügiger Fitnessraum, der sich ebenso als Hobby- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Das Haus ist unterkellert: Auf rund 60 m² finden eine gemütliche, holzvertäfelte Bar mit Sitzecke, ein stimmungsvoller Weinkeller, ein Wirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenraum, ein WC und reichlich Stauraum Platz. Eine Garage mit ca. 18,54 m² rundet das Angebot ab. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Ein Zuhause, das Urlaubsgefühl und Familienalltag auf seltene Weise verbindet. Key Highlights Ca. 763 m² Grundstück, ca. 324 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ca. 590 m² Garten Altbau, 2000 großzügig erweitert und ausgebaut, weiterer Zubau 20206,5 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs Großer beheizter Salzwasserpool (Wärmepumpe) mit Chill-out-Area Uneinsichtiger Südgarten mit Apfelbaum Terrasse mit Outdoor-Küche und professionellem Grill Klimaanlage & Alarmanlage Master-Bedroom mit großem Schrankraum Großer Raum im 1. OG mit Potenzial für weitere Schlafzimmer Sauna, Fitnessraum, Kaminofen, sichtbare Holzbalken Unterkellert (ca. 60 m²): Bar, Weinkeller, Wirtschaftsraum, WC, viel Stauraum Garage (ca. 18,54 m²) Wenige Gehminuten zur Alten Donau, U-Bahn ca. 550 m Laufende Kosten Die errechneten monatlichen Betriebskosten für das Haus belaufen sich auf rund € 119,– brutto (ca. € 1.428,– pro Jahr). Darin enthalten sind: Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe: dzt. 220,77 / Quartal, ca. € 73,60 / Monat Wasser- und Abwassergebühren: 116,17 / Quartal, ca. € 38,70 / Monat Rauchfangkehrer: 40,05 / Halbjahr, ca. € 6,70 / Monat Nicht enthalten sind verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Heizung sowie die Gebäudeversicherung. Preisinformation Kaufpreis: € 1.750.000,– Betriebskosten: ca. € 119,– pro Monat Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner Amir Oliver Tarab, B.A. Wolf & Sohn Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] | www.wolfundsohn.com Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]