Häuser in Wien 18.,Währing

#Büro #Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Nähe zum Wienerwald sehen und spüren Sie hier überall - von der Terrasse führt sogar ein privater Weg direkt in den Wald hinauf. Das Haus selbst liegt in einer idyllischen verkehrsberuhigten Straße - hier könnten Kinder beinahe noch auf der Straße spielen. Auch Hundebesitzer oder wer im Zuhause seine tägliche Auszeit nahe des Großstadtgetümmels sucht, fühlt sich hier endlich angekommen. Die moderne Doppelhaushälfte verfügt über 2 separate Eingänge - die perfekte Lösung um die Etage auf Gartenebene autonom zu nutzen: Sie finden hier ein Badezimmer, einen hellen Hauptraum mit entspannendem Ausblick in den Garten und ein weiteres Zimmer, das sich aufgrund der Bebauung in leichter Hanglage als angenehmes Sommerschlafzimmer und ganzjähriger Ruheort anbietet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind zahlreich und reichen von der Einliegerwohnung, über eine Ordination/Büro bis hin zum Refugium für einen pubertierenden Teenager. Oder vielleicht möchten Sie hier auch Ihren persönlichen Fitness-/Wellnessbereich bzw. Partyraum einrichten - kommen Sie, spüren Sie die Atmosphäre der Räume und lassen Sie sich inspirieren! In der ersten, ebenfalls separat begehbaren Etage befindet sich neben dem Gästebad mit WC und Dusche ein knapp 50 Quadratmeter großer charmanter Wohnraum mit offener Küche und einem gemütlichen Schwedenofen, der Herz und Körper in der kalten Jahreszeit erwärmt. Das Tageslicht strömt in den angenehmen Raum aus gleich 3 Himmelsrichtungen und Sie genießen sogar 2 Zugänge zur Freifläche: direkt neben dem Kochbereich - der Balkon bietet sich an für frische Kräuter, Tomaten und dergleichen. Der Balkon geht nahtlos über in eine Terrasse, auf die Sie auch vom Wohnzimmerbereich aus gelangen. Von hier aus ist über eine Treppe auch der adrette Garten erreichbar. Bestens geeignet, auch wenn Sie gerne Gäste empfangen, befindet sich der Nachtbereich auf einer weiteren separaten Ebene: hier finden Sie 3 ausreichend große Zimmer und ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC und großer Eckbadewanne, in der es sich angenehm planschen lässt. Eine Besonderheit des Hauses ist unter anderem das Dachgeschoß: hier finden Sie nochmals Raum für einen Schreibtisch oder eine gemütliche Leseecke, bevor Sie auf die 62,39 Quadratmeter große Dachterrasse mit weitem Fernblick gelangen. Ein Plan ist noch in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Das Haus ist ein Superädifikat auf Pachtgrund. Nähere Informationen dazu bei Interesse verfügbar. Gerne zeige ich Ihnen dieses ganz besondere Haus vor Ort und bin natürlich für weitere Fragen erreichbar: Birgit Adelsberger: [Email] [Tel] Fotos: @nelliphotos Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wie am Land und doch in der Stadt - hier genießen Sie Ruhe und Naturverbundenheit zugleich mit gut entwickelter Infrastruktur, Freizeit-und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die American International School ist nur 7 Gehminuten vom Haus entfernt. Trotz des ländlichen Charakters der direkten Umgebung ist beispielsweise der nächste Supermarkt nur 3, ein Fitnesscenter knappe 10 Autominuten entfernt. Abends laden die zahlreichen und vielseitigen Lokale der Umgebung zu einem entspannten Tagesausklang ein. Um nur einige davon zu nennen: Sie erreichen die Neustifter Heurigen in 9 Minuten zu Fuß. Ein Dinner im beliebten Klee mit Blick auf den romantischen Hanslteich können Sie nach einem angenehmen halbstündigen Spaziergang genießen. Die Innenstadt ist in 23 Minuten mit dem Auto erreicht. Nur 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle des 43A , und dann die Straßenbahn Nummer 43, die Sie direkt ins Zentrum zur Hauptuniversität führt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die prächtige Villa, die unser heutiges Ziel ist, befindet sich in einer der charmantesten Ecken Wiens. Der 18. Wiener Gemeindebezirk ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Oasen. Inmitten dieser idyllischen Umgebung erhebt sich die herrschaftliche Villa, ein wahres Juwel vergangener Zeiten. Im französischen Stil erbaut lassen die großzügigen Fenster und Balkone erahnen, welche glanzvollen Ereignisse sich einst hinter diesen Mauern abspielten. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Aura vergangener Tage verzaubern. Die eleganten Räume der Villa zeugen von einem Leben in Luxus und Eleganz. Nicht weniger beeindruckend ist der weitläufige Garten, der die Villa umgibt, Parkähnlich angelegt mit schönem Altbaumbestand und Poolanlage ist es ein Ort, der die Seele berührt und zum Innehalten einlädt. Die großzügige Villa empfängt Ihre Besucher mit einem beeindruckenden Eingangsbereich, gekrönt von einem imponierenden Kamin. Auf rund 536m² Wohnfläche eröffnen sich im Erdgeschoß und Obergeschoß eine Fülle an Möglichkeiten der räumlichen Nutzung. Wohnsalons, Esszimmer, 2 Küchen, mehrere Schlafsalons mit en-Suite Bädern und Ankleidezimmern, Arbeitszimmer und Abstellräume bieten viel Raum und lassen keine Wünsche offen. Eine große Terrasse, mehrere Balkone, offene Kamine, Kachelöfen, ein Lift, Alarmanlage, eine große Garage welche sich problemlos noch erweitern lässt sind nur einige der Ausstattungsmerkmale die dieses Refugium zu einem einzigartigen Objekt machen. Fakten: Grundstücksgesamtfläche: ca. 2.547,00 m² Gesamtwohnfläche auf 2 Ebenen: ca. 805,91 m² Kellergeschoß: ca. 80,95 m² Grünruhelage mit Grünblick 1880 errichtete Villa im französischen Stil Vollziegelmauerwerk bzw. Steinmauerwerk Ausstattungshighlights: 14 Zimmer Wohnsalons, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 2 Küchen 4 Bäder Ankleidezimmer / begehbare Kleiderschränke Abstellräume Terrasse Mehrere Balkone Große Fensterfronten Lift Parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand und Außenpoolanlage Offene Kamine, Kachelöfen Alarmanlage Garage Neben den vielen Besonderheiten und Vorzügen der Villa besticht das Anwesen zusätzlich mit einer außerordentlich guten Lage. Die charmante Gegend bietet eine Vielzahl an Vorzügen, die das tägliche Leben angenehm gestalten und sicherstellen, d... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller

LUXUS! - EXKLUSIVE Villa im klassischen Stil in 1180 Wien (Währing). www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 378 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1945 errichtet. Sie kann als Mehrfamilienhaus genutzt werden und besteht aus vier Etagen . Diese wären: Souterrain: - 2 Fitnessräume (ca. 37 m² & ca. 20 m²) - Bad & WC - Vorraum - Wintergarten (ca. 21 m²) - Keller Hochpaterre: - 3 Zimmer (ca. 2 x 23 m² & ca. 14 m²) - Küche - 2 Bäder + WC - Vorraum 1. Stock: - 4 Zimmer (ca. 13 m², ca. 37 m², ca. 14 m², ca. 20 m²) - Schrankraum - 2 Vorräume - Bad - Küche - Wintergarten (9 m²) - 1 Bad + WC - Abstellraum Dachgeschoss: - Wohnraum (ca. 57 m²) - 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m² & ca. 21 m²) - 2 Bäder + WC - Vorraum Top 1: 194,52 m² Top 2: 132,97 m² Top 3: 137,40 m² Insgesamt: 464,89 m² - Whirlpool - Sauna - Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) - Personenlift - Massivbau Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. - Die Bahnstation Wien Gersthof ist 3 Gehminuten entfernt. - Straßenbahn: 9 Kaufpreis : € 3.990.000,- BK : € 150,- Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights Ruhelage mitten im Cottageviertel Großer Garten Lage direkt am Park Objekt Zum Verkauf gelangt der Mehrheitsanteil (Wohnungseigentum bereits begründet) an einer wunderschönen Villa im Türkenschanzcottage inmitten des 18. Wiener Gemeindebezirks. Sie besticht durch eine traumhafte Grünruhelage mit großem Garten und die exklusive Lage direkt am Türkenschanzpark. Verkauft werden eine sanierungsbedürftige Wohnung im ersten Stock und einem Rohdachboden, der teilweise ausgebaut ist und ebenfalls eine umfassende Sanierung erfordert, um als Dachgeschosswohnung genutzt werden zu können. Die Wohnung im ersten Stock verfügt über großzügige 153,26 m² Wohnnutzfläche, während der Dachboden eine Wohnnutzfläche von ca. 71,14 m² und eine Terrasse von etwa 8,77 m² bietet. Darüber hinaus gibt es noch einen unausgebauten Teil des Dachbodens mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 147,81 m², der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen. Zusätzlich zu den Wohnräumen umfasst die Villa auch einen gemeinschaftlichen Keller, in dem sich die Heizungsanlage befindet, sowie mehrere zusätzliche Räume und eine Garage. Beachten Sie jedoch, dass sich im Hochparterre der Villa eine separate Wohnung befindet, die einer dritten Partei gehört. Die historische Bedeutung dieser Villa ist nicht zu übersehen. Sie wurde um das Jahr 1908 vom renommierten Architekten und Stadtbaumeister Ignaz Hranicka erbaut, der für seine herausragenden architektonischen Werke bekannt ist. Die Villa ist somit nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Stück Wiener Geschichte. Lage und öffentlicher Verkehr Das Cottageviertel verdankt sein Entstehen einer Idee des Dr. Edmund Kral , sowie dem über sein Betreiben 1872 gegründeten Cottageverein, durch den eine große Anzahl von Privatvillen erbaut wurde. Ziel war es, das Wiener Bürgertum an das Familienhaus zu gewöhnen und gleichzeitig für die in den inneren Bezirken verschwindenden Gartengründe an der Peripherie Ersatz zu schaffen. Die Villa befindet sich im begehrten Türkenschanzcottage-Viertel im 18. Wiener Gemeindebezirk. Diese charmante Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Cottages, grüne Straßen und historischen Charme aus. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 40 und 41, die Sie in etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum bringen. Die Buslinien 40A und 37A sind ebenfalls leicht erreichbar. Die U-Bahn-Station Währinger Straße/Volksoper ist nur wenige Straßenbahnstationen entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie die belebte Währinger Straße mit einer Vielzahl von Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern. Der Kutschkermarkt bietet frische Produkte und lokale Spezialitäten. Das Viertel ist auch für seine vielfältige Gastronomie bekannt, mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Die Villa profitiert von ihrer Lage direkt am Türkenschanzpark, einem wunderschönen Grünbereich. Hier können Sie entspannen, spazieren gehen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Das Türkenschanzcottage-Viertel bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Zusammenfassend bietet die Lage der Villa im Türkenschanzcottage-Viertel eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Bildungseinrichtungen. Öffentlicher Verkeh r Die Villa profitiert von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41, die in unmittelbarer Nähe halten, gelangen Sie innerhalb von etwa 15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Diese Straßenbahnen bieten eine bequeme und zuverlässige Möglichkeit, die pulsierende Stadt zu erkunden und ihre zahlreichen Sehenswürdigkeiten zu besichtigen. Darüber hinaus stehen Ihnen die Buslinien 40A und 37A zur Verfügung. Diese Busse bieten zusätzliche Verbindungen und erweiterte Mobilitätsoptionen, um Sie in andere Teile der Stadt zu bringen. Wenn Sie die U-Bahn nutzen möchten, erreichen Sie nach wenigen Straßenbahnstationen die U6-Station Währinger Straße/Volksoper. Die U-Bahn ist ein schnelles und effizientes Verkehrsmittel, das Ihnen Zugang zu einem weitläufigen Netzwerk von Stationen in ganz Wien bietet. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Villa über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt sorgen für eine optimale Nahversorgung. Der Türkenschanzpark ist direkt vor der Haustüre, der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist mit der Straßenbahn ebenfalls sehr gut erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENHAUS mit POOL und GARTEN Diese Einfamilienvilla in bester Gersthofer Cottagelage befindet sich in zweiter Reihe, dadurch absolute ruhig, in einer Wohnhausanlage gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß - 67,24m²: Vorzimmer, Wohnzimmer und anschließendes Eßzimmer, Küche, Ausgang auf die Terrasse und den 396m² große westseitige Garten mit offenem Schwimmbad 1.Stock - 69,07m²: großzügiges Schlafzimmer, Balkon, geräumigen Kleiderschrank, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette 2.Stock - 64,84m²: geräumiges Schlafzimmer, angrenzendes Badezimmer, begehbarer Kleiderschrank Balkon Untergeschoß - 57,25m²: ein geräumiger Fitnessraum mit einem Ruheraum verbunden, Waschküche Ausstattung: - im Wohnbereich Marmorboden - Badezimmer & Duschbad mit weißer Verfliesung - moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten mit weißen Fronten - diverse Einbauschränke - eigenständige Gas-Zentralheizung Zwei Garagenplätze (Nr. 9 & 10) sind im Kaufpreis inkludiert. Bei dem Objekt handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum innerhalb einer Wohnnungsanlage. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZV2M... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLASSISCHE ALTBAUVILLA MIT TERRASSE & GARTEN Diese wunderschöne Altbauvilla zum Sanieren mit Garten und Terrasseist eine stilvolle Kombination aus Altbestand und Neubauteil und gelangt wie folgt zum Verkauf: Raumaufteilung: Erdgeschoß - ca. 120,62m² Wohnfläche: Vorraum (ca. 10m²), Wohnsalon (ca. 57m²), Eßzimmer (ca. 21m²), Küche (ca. 12m²), Speis, Abstellraum, WC; Obergeschoß -111,71m² Wohnfläche: Vorraum (ca. 8m²), 4 Schlafzimmer (ca. 12m², 16m², 17m² & 23m²), ostseitige, große Terrasse (ca. 17m²), Wannenbad (ca. 9m²), WC, Abstellraum; Dachgeschoß - 66,54m² Wohnfläche: 43m² großer Masterbedroom oder zweites Wohnzimmer mit einem einzigartigen Weitblick, Küche (ca. 6m²), Bad (ca. 4m²), Kabinett/ Grderobe (ca. 11m²); Untergeschoß - 101,77m² Wohnfläche: Saunabereich mit Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse, Heiztechnikraum, zwei Lager-/ Kellerräume, ein Stauraum. Ausstattung: - Fischgrät? Eichenparkettboden - hohen Decken - große Altbau-Fenster & Flügeltüren - großzügige Terrassen - Gas-Zentralheizung Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage in Pötzleinsdorf ein Objekt mit viel Potenzial für eine traumhafte Familienvilla dar. Die Optionen für eine Adaptierung sind durch einen Architekten für zwei exklusive Varianten ausgehoben worden. Es wurde eine Wohnnutzfläche von ca. 440m² und eine Gesamtnutzfläche (inklusive aller Flächen, gewichteten Terrassen und Balkonen) von ca. 585m² errechnet worden. Bei diesen Planvarianten sind bis zu 5 Schlafzimmer konzipiert und ein luxuriöser Wohntraum mit Spa-/ Fitnessbereich, Lounge, ein Außenpool, eine Bibliothek, sowie unter anderem ein Master-Bedroom im Dachgeschoß mit wunderschönem Fernblick entstanden. Es besteht die Möglichkeit eine Garage im Vorgartenbereich zu erreichten mit Stellplätzen für 2 PKW. Lage: Nahe dem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragenden internationalen Schulen, Privatkliniken und altbekannten Wiener ? Straßen, zum Flanieren, wie unter anderem der Pötzleinsdorferstrasse oder der Gersthoferstrasse. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt. Von der Villa sind der... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

In einer der begehrtesten Lagen Wiens steht hier für Sie ein gepflegtes und sehr harmonisches Ensemble aus Villa und südseitigem Garten mit Pool zum Einzug bereit. Sowohl die Villa als auch der Garten verzaubern durch eine ganz besondere Atmosphäre, die sich so in einem Neubau niemals finden lässt. Die Wohn-/ als auch alle Nebenräume wurden auf 3 Ebenen (236 qm + ausgebautes KG) sehr großzügig angelegt sowie mit diversen Annehmlichkeiten ausgestattet - hier wurde wirklich an alles gedacht, bei Bedarf lässt sich jedoch mit geringem baulichen Aufwand auch der Grundriss an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Neben einem großen, beheizbaren Pool finden Sie im Außenbereich selbstverständlich auch Parkplatz und Garage. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung - für den vollen Genuss legen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung ans Herz. Sollte es Ihnen aus geographischen Gründen nicht möglich sein persönlich zu besichtigen stellen wir Ihnen auf Anfrage einen Link zum 360° Rundgang zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHLFÜHLEN UND REPRÄSENTIEREN NÄHE : Türkenschanz Park Die hochwertige Immobilie ist ideal für geschäftliche und private Nutzung z B als Firmenresidenz, Familienvilla, Arztpraxis, Atelier? und bietet universelle Nutzungsvarianten mit der Möglichkeit Business und Wohnen in einem Haus perfekt zu verbinden. Luxusresidenz in ruhiger Straße, beste Infrastruktur, saniert mit besten Baumaterialien! Dachterrasse mit Kahlenbergblick, Lift, kleiner Garten, Whirlpool, Sauna, Diese Villa ist ein Juwel! Das Haus wird in einem perfekten Zustand übergeben, Erstbezug nach Sanierung. Fußbodenheizung Luxus Ausstattung Heizungsart: Fußbodenheizung Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Keramik Barrierefrei: Ja Personenaufzug: Ja Parkplätze: bis zu 2 Garagenplätze Dachterrasse. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diverse Straßenbahn Linien, Bahnhof Gersthof, auch die U-Bahn liegt nicht Weit entfernt. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Die Nähe zum Wienerwald sehen und spüren Sie hier überall - von der Terrasse führt sogar ein privater Weg direkt in den Wald hinauf. Das Haus selbst liegt in einer idyllischen verkehrsberuhigten Straße - hier könnten Kinder beinahe noch auf der Straße spielen. Auch Hundebesitzer oder wer im Zuhause seine tägliche Auszeit nahe des Großstadtgetümmels sucht, fühlt sich hier endlich angekommen. Die moderne Doppelhaushälfte verfügt über 2 separate Eingänge - die perfekte Lösung um die Etage auf Gartenebene autonom zu nutzen: Sie finden hier ein Badezimmer, einen hellen Hauptraum mit entspannendem Ausblick in den Garten und ein weiteres Zimmer, das sich aufgrund der Bebauung in leichter Hanglage als angenehmes Sommerschlafzimmer und ganzjähriger Ruheort anbietet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind zahlreich und reichen von der Einliegerwohnung, über eine Ordination/Büro bis hin zum Refugium für einen pubertierenden Teenager. Oder vielleicht möchten Sie hier auch Ihren persönlichen Fitness-/Wellnessbereich bzw. Partyraum einrichten - kommen Sie, spüren Sie die Atmosphäre der Räume und lassen Sie sich inspirieren! In der ersten, ebenfalls separat begehbaren Etage befindet sich neben dem Gästebad mit WC und Dusche ein knapp 50 Quadratmeter großer charmanter Wohnraum mit offener Küche und einem gemütlichen Schwedenofen, der Herz und Körper in der kalten Jahreszeit erwärmt. Das Tageslicht strömt in den angenehmen Raum aus gleich 3 Himmelsrichtungen und Sie genießen sogar 2 Zugänge zur Freifläche: direkt neben dem Kochbereich - der Balkon bietet sich an für frische Kräuter, Tomaten und dergleichen. Der Balkon geht nahtlos über in eine Terrasse, auf die Sie auch vom Wohnzimmerbereich aus gelangen. Von hier aus ist über eine Treppe auch der adrette Garten erreichbar. Bestens geeignet, auch wenn Sie gerne Gäste empfangen, befindet sich der Nachtbereich auf einer weiteren separaten Ebene: hier finden Sie 3 ausreichend große Zimmer und ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC und großer Eckbadewanne, in der es sich angenehm planschen lässt. Eine Besonderheit des Hauses ist unter anderem das Dachgeschoß: hier finden Sie nochmals Raum für einen Schreibtisch oder eine gemütliche Leseecke, bevor Sie auf die 62,39 Quadratmeter große Dachterrasse mit weitem Fernblick gelangen. Ein Plan ist noch in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Das Haus ist ein Superädifikat auf Pachtgrund. Nähere Informationen dazu bei Interesse verfügbar. Gerne zeige ich Ihnen dieses ganz besondere Haus vor Ort und bin natürlich für weitere Fragen erreichbar: Birgit Adelsberger: [Email] [Tel] Fotos: @nelliphotos Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa

ACHTUNG! - Villa in toller Lage mit sehr viel Potenzial www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Villa, welche sich soeben im Renovierung befindet. Der derzeitige Stand sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Wohnnutzfläche: 61,35 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² • Stiegenhaus • 3 Zimmer • 1 WC • 1 Küche Dachgeschoss: Wohnnutzfläche: 67,02 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² • 2 Zimmer • 3 Abstellräume • 1 Bad mit WC • Innenflur+ Baugenehmigung für eine Aufstockung ist in Arbeit - Geplante Pläne, etc. nach Anfrage! + Diese Immobilie wird gerade renoviert. Die Bilder folgen! + BK 2; 10,5 M; gekuppelte Bauweise + Straßenfront: ca. 9 Meter Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. • Bus: 10A, N41 • S-Bahn: S45 • Straßebahn: 9, 40, 41Kaufpreis: € 2.650.000,- Provision: 3% + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Einzigartiges Angebot – ein großflächiges Anwesen im Biosphärenpark Wienerwald im 14. Bezirk in Wien mit einem weitläufigen, gepflegten Park, umgeben von wunderschönen Landschaften und Blick auf grüne Hügel und grenzenlosen Himmel. Es befindet sich innerhalb der Stadtgrenze, daher hat das Anwesen eine Wiener Adresse, die Zufahrt erfolgt über den malerischen Ort Steinbach. In unmittelbarer Nähe gibt es hervorragende Infrastruktur - nur 10 min. / 6 km zum größten Einkaufszentrum im Westen Wiens – Auhofcenter mit einem umfassenden Serviceangebot. Zur Wiener Oper sind es 18 km / 35 min. Kaufpreis VB: 1) für den Hauptteil (11.070 m² + zwei Villen) ... 5,9 Mio. € ! Der Hauptteil kann auch separat, ohne die anderen Liegenschaften erworben werden ! 2) für ein unbebautes Grundstück von 2.657 m² ... 1,2 Mio. € 3) für ein Haus mit vier Wohnungen ... 2,0 Mio. € 4) für ein unbebautes Grundstück von 679 m² ... 0,4 Mio. € Der Gesamtkaufpreis ... 9,5 Mio. €1) Der Hauptteil des Anwesens mit einer Fläche von 11.070 m² befindet sich am südwestlichen Hang eines Hügels mit zwei großen Villen, die eine unglaubliche Aussicht bieten. Die sind umgeben von einem malerischen Park, den ein Gärtner mit viel Liebe pflegt. Weitrst befindet sich hier ein Außenpool und ein Teich mit einem Brunnen. In einer der Villen auf der gesamten Etage finden wir einen Fitnessbereich mit Indoor-Swimmingpool. Die kleinere der beiden Villen – mit 440 m² Nutzfläche – wurde 2014 erbaut und ist sehr modern; die andere mit 590 m² Nutzfläche wurde 2016 technisch auf den neusten Stand gebracht, sie hat eine hervorragende Raumaufteilung und ist bereit dazu, nach Kundenwunsch umgestaltet zu werden (neues Design wird je nach Materialien auf ca. 200-250.000 € geschätzt). 2) Es gibt ein weiteres geräumiges Grundstück mit einer Fläche von 2.657 m², das unmittelbar an den Hauptteil angrenzt, mit der Möglichkeit hier ein weiteres Haus mit einer Fläche von 300-350 m² zu errichten. 3) 50 m vom Hauptteil entfernt, auf einem Grundstück mit 1.154 m², befindet sich ein 4-stöckiges Haus aus dem Jahr 2010 mit Wohnungen, Terrassen und Parkplätzen in der Garage sowie einem Nebengebäude. Die Nutzfläche des Hauses beträgt 632 m² und kann für Wohnzwecke (für Gäste bzw. Bedienstete) oder auch für Vermietungszwecke genutzt werden. 4) Auch in der direkten Nachbarschaft gibt es ein weiteres unbebautes Grundstück mit 679 m² mit der Möglichkeit, ca. 250 m² Wohnfläche zu errichten. Kaufpreis VB: 1) für den Hauptteil (11.070 m² + zwei Villen) ... 5,9 Mio. € 2) für ein unbebautes Grundstück von 2.657 m² ... 1,2 Mio. € 3) für ein Haus mit vier Wohnungen ... 2,0 Mio. € 4) für ein unbebautes Grundstück von 679 m² ... 0,4 Mio. € Der Gesamtkaufpreis ... 9,5 Mio. €! Der Hauptteil kann auch separat, ohne die anderen Liegenschaften erworben werden ! IHR ANSPRECHPARTNER: AES CONSULTING GmbHT [Telefonnummer entfernt]E [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In fußläufiger Entfernung zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, mitten im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, gelangt eine entzückende Stilaltbau-Villa mit vier Etagen, welche einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick Richtung Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg und die Wiener Innenstadt bietet, zum sofortigen Verkauf. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 344 m² auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 658 m². Diese mit Terrassen, Balkonen, Garten und eigener Garage ausgestattete Villa wurde im Jahre 2022 aufwendig saniert und modernisiert sowie um einen Personenlift - der sowohl vom Außen- als auch vom Innenbereich benutzbar ist - erweitert. Man betritt das barrierefreie Haus mittels Personenlift oder über Stiegen und gelangt so in einen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss und Abgang in das Tiefparterre sowie eine Gästetoilette. Weiters erreicht man den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf eine südseitige Terrasse sowie die ebenfalls offene Küche mit Ausgang auf eine nordseitig liegende Terrasse. Im Tiefparterre befindet sich die Garage mit einem separaten Abstellraum, ein Wellnessbereich mit Ausgang auf die drei west- und nordseitig gelegenen Gartenterrassen, ein angrenzendes Duschbad mit Toilette sowie ein Technik- und ein Abstellraum. Eine kleine Einlieger-Wohnung, bestehend aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Toilette, einer Küche und einem Zimmer mit Ausgang auf die nordseitig gelegene Terrasse komplettieren das Tiefparterre. Über eine Treppe - oder mit dem Lift - gelangt man vom Hochparterre ins Obergeschoss. Über den Vorraum erreicht man den lichtdurchfluteten, geräumigen Master Bedroom mit angeschlossener, begehbarer Garderobe und das Wellness-Bad ausgestattet mit frei stehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Dusch WC. Ein kleiner nordseitiger Balkon kann sowohl vom Schlafbereich als auch vom Badezimmer aus begangen werden. Südseitig befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einer Toilette ausgestattet ist. Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Treppe oder den Lift erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume - eines davon mit direktem Ausgang auf eine nordseitig gelegene Terrasse, das andere Zimmer mit Zutritt auf einen ostseitig gelegenen Balkon - ein Duschbad mit Waschbecken sowie eine Toilette. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie eine kleine Teeküche vervollständigen den Grundriss des Dachgeschosses. Tiefparterre+ Wohnnutzfläche inklusive Garage mit ca.106,96 m²+ Flur mit ca. 9,54 m²+ Technikraum mit ca. 5,67 m²+ Wellnessbereich mit ca. 26,10 m²+ Duschbad mit Toilette mit ca. 3,66 m²+ Vorraum mit ca. 5,38 m²+ Küche in hellgrauem Fenix mit ca. 3,50 m²+ weiteres Duschbad mit Toilette mit ca. 3,80 m²+ Zimmer mit ca. 16,36 m²+ zwei Abstellräume mit ca. 5,73 m²+ Garage mit ca. 27,22 m²+ drei Gartenterrassen mit ca. 76,18 m²Hochparterre+ Wohnnutzfläche mit ca. 90,02 m²+ Flur / Diele mit ca. 17,15 m²+ Stiegenhaus mit ca. 4,51 m²+ Gästetoilette mit ca. 1,38 m²+ offene Wohnküche in verglaster Optik in grau und in hellgrauem Fenix mit ca. 13,76 m²+ Wohnzimmer mit ca. 24,92 m²+ Esszimmer mit ca. 28,30 m²+ zwei Terrassen mit ca. 19,16 m² sowie ca. 10,96 m²Obergeschoss+ Wohnfläche mit ca. 79,54 m²+ Flur / Diele mit ca. 7,56 m²+ Abstellraum mit ca. 2,91 m²+ Vorraum mit ca. 9,70 m²+ Bad mit Toilette mit ca. 6,43 m²+ Schlafzimmer mit ca. 11,76 m²+ Master Bedroom mit ca. 27,74 m²+ Ankleide mit ca. 3,60 m²+ Master Bad mit Dusch WC mit ca. 9,84 m²+ Balkon mit ca. 8,56 m²Dachgeschoss+ Wohnnutzfläche mit ca. 67,90 m²+ Teeküche schwarz in Fenix mit ca. 8,24 m²+ Vorraum mit ca. 3,74 m²+ Schlafzimmer mit ca. 16,53 m²+ Schlafzimmer mit ca. 20,61 m²+ Kabinett mit ca. 8,10 m²+ Bad mit Toilette mit ca. 4,04 m²+ Abstellraum mit ca. 6,64 m²+ Terrasse mit ca. 8,05 m²+ Balkon mit ca. 2,63 m²Ausstattung+ barrierefreier Personenlift+ französische Fischgrät-Vollholz-Parkettböden Eiche+ Fliesenböden in Steinoptik in den Nassräumen+ Stuckelemente mit integrierter LED-Beleuchtung+ 3-fach Verglasung+ Innentüren teilweise mit facettierten Spiegel und Gläsern+ Eingangstüren mit Motorschlössern+ Fußbodenheizung+ offener Kamin im Wohn-Ess-Bereich möglich+ Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung+ Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen+ Küchengeräte der Marken 'Miele' und 'Gaggenau'+ Badarmaturen und Badausstattung der Firma 'Villeroy & Boch'+ 'Loxone Smart Home System' für Licht- bzw. Rollläden-Steuerung und Videoüberwachung+ Alarmanlage+ Internet TV, Leerverrohrungen für SAT oder Kabel TV+ Garage mit Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation+ Gartenhaus mit ca. 23,96 m²+ automatische Gartenbewässerungsanlage+ Vorbereitungen für eine Außenpool-Anlage mit ca. 8 m mal 3 m der Firma 'Desina' sowie für eine Sauna im Innenbereich der Firma 'Deisl' wurden getroffen und können kurzfristig umgesetzt werden Flächenwidmung + Wohngebiet+ Bauklasse I+ offene oder gekuppelte Bauweise Verkehrsanbindung+ Schnellbahn-Linie S45+ Straßenbahn-Linien 40 und 41 bieten eine Direktanbindung an die U6 sowie das Zentrum beim Schottentor+ Autobus-Linie 10ALage und Infrastruktur Die Lage im begehrten Gersthofer Cottage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man die Pötzleinsdorfer Straße mit Kaffeehäusern und Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Geschäfte, welche die Nahversorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Ärzte und Spitäler, wie z.B. das Orthopädische Krankenhaus Gersthof, befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Das Evangelische Krankenhaus und das AKH der Meduni Wien sind öffentlich und mit dem Auto sehr gut erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald und erholsamen Grünanlagen wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanz-Park oder der Sternwartepark bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie Universitäten. Die internationale Schule "Amadeus International School Vienna" liegt in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]