Häuser in Wien 18.,Währing
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OK#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei
DAS WOHNHAUS: Provisionsfrei direkt vom Bauträger EIGENHEIM FÜR ENDNUTZER ODER KAPITALANLAGE FÜR INVESTOREN − 48 Wohnungen im barrierefreien Niedrigenergiehaus − 2-5 Zimmer auf 52-144m2 Wohnfläche − Eine Geschäftsfläche mit 56m2 Nutzfläche − Private Freiflächen, teilweise mit Parkblick − Durchdachte Grundrisse & moderne Raumkonzepte − Behagliche Wohnraumtemperierung − Smart-Home Vorbereitung optional − Hauseigene Garage optional E-Lademöglichkeit − Fassadenbegrünung, PV-T-Anlage am Dach und Erdwärmepumpe − Gesamtenergieeffizienz: A+ (HWB ab 23,6, (B), fGEE ab 0,67, (A+))... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
Absoluter Luxus! Top Villa in Währing!
€ 3.200.000,-
1180 Wien,Währing / 364,31m² / 8 Zimmer
€ 8.783,73 / m²
#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Absoluter Luxus! Top Villa in Währing! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 271 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1950 errichtet. Sie besteht aus fünf Etagen. Diese wären: Erdgeschoss: • 2 Gänge (ca. 12,82 m² & ca. 15,97 m²) • Heizraum • Garage (ca. 20 m²) • 2 Vorräume • 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²) • Bad + WC (ca. 6,32 m²) • WC1. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • Abstellraum (ca. 6,80 m²) • 2 Zimmer (ca. 16,20 m² & ca. 48,40 m²) 2. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • 2 Zimmer (ca. 49,02 m² & ca. 18,66 m²) • Terrasse (ca. 7,27 m²) Dachgeschoss: • Galerie (ca. 34,22 m²) • Zimmer (ca. 52,45 m²) • Terrasse (ca. 15,42 m²) • 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m² & ca. 21 m²) • 2 Bäder + WC • Vorraum• Renovierung: 2012 • Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) • Personenlift • Massivbau Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. • Die Bahnstation Wien Gersthof ist 2 Gehminuten entfernt. • Straßenbahn: 9Kaufpreis: € 3.200.000,- (zzgl. Nebenkosten) BK: € 150,-/mtl Provision: 3 % + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
NEUER PREIS Renoviert | Villa in TOP Lage
€ 2.399.000,-
1180 Wien,Währing / 128m² / 5 Zimmer
€ 18.742,19 / m²
#Villa
NEUER PREIS - Villa in toller Lage mit sehr viel Potenzial www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Villa, welche sich soeben im Renovierung befindet. Der derzeitige Stand sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Wohnnutzfläche: 61,35 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² • Stiegenhaus • 3 Zimmer • 1 WC • 1 Küche Dachgeschoss: Wohnnutzfläche: 67,02 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² • 2 Zimmer • 3 Abstellräume • 1 Bad mit WC • Innenflur+ Baugenehmigung für eine Aufstockung ist in Arbeit - Geplante Pläne, etc. nach Anfrage! + Diese Immobilie wird gerade renoviert. Die Bilder folgen! + BK 2; 10,5 M; gekuppelte Bauweise + Straßenfront: ca. 9 Meter Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. • Bus: 10A, N41 • S-Bahn: S45 • Straßebahn: 9, 40, 41Kaufpreis: € 2.399.000,- Provision: 3% + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
1180 Wien
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Nitsche Architecture® | Die neue Dimension | High End | Angebot ohne Grundstück Bauausführung Diese Anlage wird sehr modern aufbereitet und entspricht dem heutigen Lifestyle. Das Bauprojekt ist eine in ökologischer Bauweise erstellte Wohnanlage mit geplanter Architektur. Durch diese Bauausführung wird ein sehr geringer Heizwärmebedarfswert ermittelt. Architektur Architektur ist nur mit Teamgeist umsetzbar. nitschearchitecture® plant und realisiert Bauvorhaben. Aufgrund der individuellen Bedürfnisse offerieren wir Wohnprojekte in verschiedenen Größen bzw. in unterschiedlichen Bau- und Ausstattungsvarianten. Jedes Bauwerk muss in jedem Fall ordentlich entwickelt, geplant, eingereicht und ausgeführt werden. Architektur schafft Räume in denen man sich gerne aufhaltet. Gebäude von nitschearchitecture® sind sparsam und effizient. nitschearchitecture®-Features: Ökologische Bauweise Heizsystem: Variabel Dachform: Lt. Plan Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas HWB: 24 kWh/m²a Moderne Kubaturen Architektur zum Mitgestalten Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen Interessante Ausstattungsvarianten Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht Außengestaltung Kamin Stahlbetonkeller (Vollkeller) Garage Pool Dachterrasse Galerie Wellness Smart Home Photovoltaikanlage Innovatives Strom- und Energiespeichersystem Wasserrückgewinnung Aufzug (Barrierefrei) Wohnfläche: Individuelle Planung Ausstattung: Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, ohne Grundstück offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. Wir treten nicht als Baugrundstücksvermittler auf, die angegebenen Informationen dienen als Beispiel. Dieses Inserat betrifft ausschließlich die Präsentation von Nitsche Architecture (www.nitschearchitecture.com). Wir planen und realisieren ein Haus auf Ihrem Grundstück, exakt nach Ihren Wünschen und Ideen! Wenn Sie uns Unterlagen von Ihrem Baugrundstück übermitteln, können wir Sie sehr gerne unverbindlich beraten. JETZT EXPOSÉ DOWNLOADEN: www.nitschearchitecture.com Kontakt: (Kostenlose) Nitsche Architecture-Hotline: [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr: 10.00 Uhr-12.00 Uhr und 14.00 Uhr-16.00 Uhr E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
Gersthofer Villenrarität mit besten Aussichten
€ 5.400.000,-
1180 Wien / 344m² / 8 Zimmer
€ 15.697,67 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese ausgesprochen schöne und hochwertig sanierte Villa liegt in einer noblen Wohnumgebung in Gersthofer Aussichtslage und ist besticht durch einen fantastischen Weitblick auf die sanften Hügel des 18. Bezirks. Geprägt wird dieses exklusive Domizil durch die klassische Architektur, ein flexibles, vielseitiges Raumangebot sowie durch eine zeitlos elegante Ausstattung mit edlen Materialien, technischen Finessen und zahlreichen Annehmlichkeiten. Der Grundriss bietet auf ca. 344 m² Wohnfläche Privatheit, Familienfreundlichkeit und bei Bedarf auch die Möglichkeit der Trennung in drei unabhängige Wohneinheiten.... [Mehr]
Haus mieten in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 287,63m² / 10 Zimmer
€ 26,04 / m²
#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Highlights * 2 sanierte Wohnungen auf 2 Ebenen mit Altbauflair * 10 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen * herrlicher Garten vis á vis vom Pötzleinsdorfer Schlosspark * 1 Carport, 1 Abstellplatz Die Villa befindet sich in Bestlage im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Pötzleinsdorfer Straße direkt vis á vis vom Pötzleinsdorfer Schlosspark. Umgeben von einem schönen Garten mit altem Baumbestand bietet die Villa auf 2 Ebenen komfortables Wohnen mit herrlichem Ausblick und Privatsphäre. Die liebevoll sanierten Räume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre auf dem höchsten Niveau. Das 1874 errichtete Haus hat im Erdgeschoß und Obergeschoß eine Wohnnutzfläche von ca. 287 m² und ist teilweise unterkellert. Neben dem Gebäude befindet sich ein Carport sowie ein weitere PKW-Abstellplatz. Die Villa besticht durch ihre hervorragende Lage am Rande des Wienerwalds sowie durch ihre wunderschönen Räume mit alten Flügeltüren, Fischgrätparkettböden und einer angenehmen Raumhöhe. Eine optimale Infrastruktur und eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung tragen zur Gesamtqualität des Hauses bei. Aufteilung Man betritt das Haus im Erdgeschoß über einen zentralen Vorraum. Auf dieser Ebene befindet sich drei etwa 24 m² große Zimmer Richtung Süden, sowie zwei weitere Zimmer, eine neue Küche mit Markengeräten, ein Bad sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die etwa 12,74 m² große Terrasse mit Blick in den Garten. Über ein separates Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich eine weitere Wohneinheit befindet. Auch diese Ebene bietet insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und WC, einen Abstellraum sowie eine weitere Toilette. Beide Wohneinheiten werden mit einer Gasetagenheizung geheizt. Die Wohnräume sind mit eleganten Parkettböden, die Bäder mit schönen Fliesen ausgestattet. Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 500.- zzgl. 20% UST. und sind vom Mieter zu tragen. Ausstattung * 10 Zimmer * 1 Terrasse mit ca. 12,74 m² * 2 Bäder (1x mit Badewanne und WC, 1x Dusche) * 3 WC´s * 1 Abstellraum im Haus * 2 Gasetagenheizungen * teilweise Innenjalousien * 1 Abstellraum unter der Terrasse * 1 Carport, 1 PKW-Abstellplatz Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark in einer der beliebtesten Lagen in Währing. Diese idyllische Lage am angrenzenden Wienerwald verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer guten Infrastruktur. Mit der Straßenbahnlinie 41, die ist ca.10 Gehminuten entfernt ist, erreicht man in 20 Minuten die Wiener Innenstadt. Das Zentrum von Gersthof mit diversen Schulen, Nahversorgern, Ärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt ebenfalls nur 20 Minuten entfernt und gut ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Am Ende der Pötzleinsdorfer Straße befindet sich ein beliebtes Restaurant sowie der Beginn des Erholungsgebiets Wienerwald. Zahlreichen Wander-, Rad- und Spazierwege bieten hier Möglichkeiten für Sport und Erholung. PRESTIGIOUS VILLA IN EXCLUSIVE LOCATION AT PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK Highlights * 2 renovated flats on 2 levels with old building flair * 10 rooms, 2 bathrooms, 2 kitchens * marvellous garden opposite the Pötzleinsdorfer Schlosspark * 1 carport, 1 parking space The villa is in a prime location in Vienna's 18th district on Pötzleinsdorfer Strasse, directly opposite Pötzleinsdorfer Schlosspark. Surrounded by a beautiful garden with mature trees, the villa offers comfortable living on 2 levels with marvellous views and privacy. The lovingly renovated rooms offer a variety of uses and create a feel-good atmosphere at the highest level. Built in 1874, the house has a usable living space of approx. 287 m² on the ground floor and upper floor and has a partial basement. Next to the building there is a carport and another car parking space. The villa impresses with its excellent location on the edge of the Vienna Woods and its beautiful rooms with old double doors, herringbone parquet floors and a pleasant ceiling height. An optimal infrastructure and well-developed public transport connections contribute to the overall quality of the house. Layout You enter the house on the ground floor via a central entrance hall. On this level there are 3 south-facing rooms measuring around 24 m², as well as 2 further rooms, a new kitchen with brand-name appliances, a bathroom and a separate WC. From the living room you can access the 12.74 m² terrace with a view of the garden. A separate staircase leads to the upper floor, where there is another residential unit. This level also offers a total of 5 rooms, a kitchen, a bathroom with bathtub and toilet, a storage room and another toilet. Both residential units are heated by a gas-fired central heating system. The living rooms are fitted with elegant parquet flooring, the bathrooms with beautiful tiles. The costs for setting up the rental agreement are EUR 500 plus 20% VAT. and are to be borne by the tenant. * 10 rooms * 1 terrace with approx. 12.74 m² * 2 bathrooms (1x with bathtub and WC, 1x shower) * 3 WCs * 1 storeroom in the house * 2 gas floor heating systems * Partly interior blinds * 1 storage room under the terrace * 1 carport, 1 car parking space Infrastructure The property is situated in a quiet location directly next to Pötzleinsdorfer Schlosspark in one of the most popular locations in Währing. This idyllic location next to the neighbouring Vienna Woods combines peace and nature with a good infrastructure. The city centre of Vienna can be reached in 20 minutes on tram line 41, which is about a 10-minute walk away. The centre of Gersthof with various schools, local suppliers, doctors, pharmacies and restaurants is also only 20 minutes away and can be easily reached by public transport. At the end of Pötzleinsdorfer Straße there is a popular restaurant and the start of the Wienerwald recreation area. Numerous hiking, cycling and walking trails offer opportunities for sport and recreation. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
€ 3.900.000,-
1180 Wien / 595m²
€ 6.554,62 / m²
#Mehrfamilienhaus #Keller
Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, wie es nur selten auf den Markt kommt. Das gegenständliche Objekt liegt in fußläufiger Nähe zum beliebten Kutschkermarkt in einer ruhigen Nebengasse. Das attraktive, mehrgeschossige Bürgerhaus gliedert sich aktuell in folgende Ebenen: Kellergeschoss Erdgeschoss Erster Stock Zweiter Stock Dachboden (nicht ausgebaut) Aktuell verfügt das interessante Objekt über Nutzflächen im Ausmaß von rd. 595m², welche aufgrund einer vorliegenden Architektenstudie um weitere rd. 400m² erweitert werden kann. KG, EG und 1. OG sind komplett saniert und modern, großzügig und äußerst ansprechend ausgebaut. Wir bitten um Verständnis, dass wir nähere Informationen zum Objekt ausschließlich nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten bekannt geben können. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
Vielseitig gestaltbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Pötzleinsdorf
€ 1.590.000,-
1180 Wien / 274m²
€ 5.802,92 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 1.590.000,-#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das Grundstück Die Grundstücksgröße beträgt lt. Grundbuch 560 m2. Das Grundstück verfügt über einen viereckigen Zuschnitt und ist Richtung Nordost-Südwest orientiert. Es verfügt über eine leichte Neigung. Die Länge beträgt rund 46 Meter, die Breite rund 12 Meter. Das Gebäude Auf dem Grundstück steht ein U-förmig angeordnetes Wohnhaus mit zwei straßenseitigen Erkern, das um 1900 erbaut und in den 1930er Jahren erweitert wurde. Im Wohnhaus befinden sich derzeit drei getrennte Wohneinheiten. Top 1: Im westlichen Straßentrakt und im westlichen Hoftrakt befindet sich im EG und DG bzw. 1. OG die rund 111 m2 große Wohnung Top 1 mit direktem Zugang in den Hof sowie in den Garten. Diese Wohnung verfügt über 6 Zimmer mit einer Gesamtfläche von 197,81 m2. Diese m2-Zahl beinhaltet auch die beiden DG-Räume, die jedoch aufgrund der Schrägen und unzureichender natürlicher Belichtung nicht als vollwertige Wohnräume bezeichnet werden können. Ein Öffnen der Dachschrägen mittels Gaupen in den Innenhofbereich wäre erstrebenswert, um „echte“ Wohnräume errichten zu können. Das Öffnen der Dachschrägen zur Straße hin wird vermutlich von der MA 37 aus Ensembleschutzgründen nicht gestattet werden. Im Erdgeschoss von Top 1 befinden sich das Erker-Wohnzimmer, die Wohnküche, das Schlafzimmer samt angeschlossenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC) sowie vom Vorraum erreichbare Nebenräume (Gäste-WC, Lagerraum). Die Räume des zur Straße orientierten Dachgeschosses gehören gänzlich zu Top 1. Die Räume des Dachgeschosses werden über eine kleine Wendeltreppe von der im EG befindlichen Wohnküche aus betreten. Die Räume des Dachgeschosses wurden als Hobbyräume genutzt und beheizt. Im westlichen Teil zum Garten wurde in den 1930er Jahren im 1. Obergeschoss eine mittlerweile in die Top 1 integrierte Hausbesorger-Wohnung errichtet. Dieser im 1. OG befindliche Wohnbereich ist ebenso aus dem Erdgeschoss über die Wendeltreppe zugänglich. Darüber hinaus kann der zum Garten ausgerichtete, sehr helle große Wohnraum des 1. OG auch über eine Stiege aus dem Garten erreicht werden. Top 2: Im östlichen Straßentrakt befindet sich im EG die rund 35,50 m2 große Wohnung Top 2 mit zwei Zimmern. Top 3: Im östlichen Hoftrakt befindet sich im EG die rund 41,04 m2 große Einliegerwohnung Top 3 mit zwei Zimmern. Die Fenster der Wohnungen sind zum Teil Holzkastenfenster und zum Teil Holz-Fenster mit 2-fach Isolationsverglasung sowie Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolationsverglasung. Darüber hinaus befindet sich im Hoftrakt noch ein rund 14 m2 großer beheizter Werkstattraum. Im östlichen Gebäudeteil wurde über dem Werkstattraum und über einem Teil der Einliegerwohnung eine sehr großzügige, rund 28 m2 große Dachterrasse mit direktem Abgang in den Garten errichtet. Ferner befindet sich im östlichen Dachgeschoss-Bereich, zugänglich von außen von der Dachterrasse sowie vom südlichen DG-Zimmer, noch eine weiterer unbeheizter Werkstattraum. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im rund 54,17 m2 großen Kellergeschoss befindet sich die Garage für einen PKW (Einfahrtshöhe: ca. 1,84 m) mit elektronisch gesteuertem Rolltor, die Gas-Heizzentrale und ein Lagerraum. Das Gartentor ist ebenso über eine Funk-Fernbedienung elektronisch gesteuert. Zustand des Gebäudes: Die Bausubstanz des Gebäudes befindet sich in einem augenscheinlich guten Zustand. Der Zustand der Wohnungen selbst entspricht aber nicht mehr dem heutigen Wohn-Standard. Sowohl die Haustechnik als auch alle Wohnbeläge bedürfen einer grundlegenden Modernisierung. Im Zuge dessen sollte in jedem Fall der energetische Zustand der Gebäudehülle auf einen modernen Standard angehoben werden. Seit 1. Jänner 2024 werden von der österreichischen Bundesregierung im Zuge der Bekämpfung der Klimaerwärmung großzügige Mittel für die energetische Sanierung des Gebäudebestands (Wärmedämmung) bzw. für die Umstellung des Heizsystems auf erneuerbare Energieträger (z.B. Wärmepumpe) bereitgestellt. Die Förderhöhe beträgt bis zu 75% der Heizungs-investitionskosten. Die Förderhöhe für die thermische Sanierung wurde per 01.01.2024 verdreifacht. Gemäß Architekten-Studie könnte der hintere Gartenbereich mit einem neuen Wohngebäude bebaut werden. Dadurch könnte auf der Liegenschaft eine reizvolle Kombination aus Altbestand mit Neubau entstehen. Im südlichen Bereich (mit Teilabriss des Altbestandes) würde eine großzügige, L-förmige Altbau-Wohneinheit mit eigenem uneinsehbaren Atrium als Freifläche, im nördlichen Bereich ein moderner, zweigeschossiger Neubau mit ein oder zwei weiteren Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen errichtet werden. Beide Gebäude wären voneinander getrennt zugänglich und über die gemeinsame Garage erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone. Anschlüsse Das Grundstück verfügt über einen Strom-, Gas-, Ortswasser-, Kanal-, sowie Telefonanschluss. Heizung/Warmwasser Top 1 wird von einer im Kellergeschoss befindlichen Gas-Zentralheizung mit Wärme beschickt. Die Gaszentralheizung ist derzeit nicht funktionsfähig. Das Warmwasser wird mit einem Elektro-Speicher erwärmt. In Top 1 befinden sich zusätzlich zur Zentralheizung ein Kachelofen (WZ im 1.OG) sowie ein Schwedenofen (Wohnküche im EG). Top 2 verfügt über einen Gas-Einzelofen. Warmwasser wird mit einem Gas-Durchlauferhitzer aufbereitet. Top 3 wird mit einer eigenen Gas-Kombitherme beheizt. Warmwasser wird ebenso mit dieser aufbereitet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 286 kWh/m2a. Verfügbarkeit Die Liegenschaft kann kurzfristig übergeben werden. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 1.590.000,-. Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 %USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
Renovierte Altvilla in zentraler Grünruhelage
€ 2.759.000,-
1180 Wien / 143m² / 5 Zimmer
€ 19.293,71 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Dieses top renovierte ruhige Althaus aus dem Jahr 1891 liegt ruhig und sehr zentral und bietet Ihnen beste Infrastruktur (nahe zum Gersthofer Platzl, zur Straßenbahn oder zur Vorortelinie) Die Umgebung mit Althäusern und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Einkaufsmöglichkeiten prägen den Reiz dieser einzigartigen Immobilie. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur liegt es ruhig, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Es hat 2 große hohe Räume mit Parketten, Kabinett, Dusche/WC und ruhiger Gartenterrasse im EG, 3 Schlafzimmern, Bad, 2 WC und ruhigem Balkon zum Garten im 1. Stock, und 2 Kellern besticht durch die luftigen großzügigen Räume und den abgeschirmten, ebenen Garten, wo Ihre Kinder schön spielen oder im Schwimmbad tollen könnten. Es könnte noch um ca. 125 qm weiter aufgestockt werden. Die gewichteten Flächen ca. 121 qm (33 qm,12 qm Balkone, 2 Stiegen und 30 qm Keller) mit 50 % und Garten 41 qm gerechnet kommen noch dazu . Lassen Sie sich dieses hervorragende Investment in zentraler Gersthofer Toplage nicht entgehen!... [Mehr]
Chalet kaufen in 1180 Wien
Villa mit Lift im Gersthofer Cottage in 1180 Wien
€ 3.250.000,-
1180 Wien / 349,89m² / 7 Zimmer
€ 9.288,63 / m²
#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Einzigartige Villa mit Gartenidylle im Herzen des Gersthofer Cottage Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einer bezaubernden Villa aus dem Jahr um 1910 +/-, die im Jahr 2012 von der Eigentümerin mit Hingabe und Liebe zum Detail generalrenoviert wurde. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer Ruhelage im begehrten Gersthofer Cottage in 1180 Wien. Das Anwesen erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 349,89m² (ohne Keller). Weiters verfügt diese Villa über einen Personenlift. Die durchdachte Aufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Wohnfläche ca. 57,69m² Raumhöhe ca. 3,05m Garage ca. 20,41m² 1. Stock: Wohnfläche ca. 104,28m² Raumhöhe ca. 3,10m 2. Stock: Wohnfläche ca. 101,25m² Raumhöhe: ca. 3,00m Kleine Terrasse für erholsame Stunden Dachgeschoß: Wohnfläche ca. 86,67m² Raumhöhe: ca. +/- 2,50m / Dachschräge Dachterrasse ca. 15m² Genießen Sie den Ausblick über die Dächer Wiens mit Kahlenbergblick Die Villa wird durch einen hauseigenen Lift ergänzt und ist teilweise unterkellert, um Ihnen zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße inkl. Gebäude: 271m² Verbaute Fläche vom Wohnhaus: 128m² Wohnnutzfläche ca. 385m² (mit Keller) Gartenfläche : ca. 143m² 7 bis 8 Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Baujahr: um 1910 +/- Generalsanierung bzw. ? renovierung: 2012 Die grüne Oase mit einem Garten von ca. 143m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die Dachterrasse einen atemberaubenden Ausblick über die Umgebung bietet. Diese einzigartige Immobilie vereint den Charme vergangener Tage mit modernem Komfort. Ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 317,2m² / 8 Zimmer
€ 17.023,96 / m²
#Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
In fußläufiger Entfernung zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, mitten im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, gelangt eine entzückende Stilaltbau-Villa mit vier Etagen, welche einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick Richtung Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg und die Wiener Innenstadt bietet, zum sofortigen Verkauf. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 344 m² auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 658 m². Diese mit Terrassen, Balkonen, Garten und eigener Garage ausgestattete Villa wurde im Jahre 2022 aufwendig saniert und modernisiert sowie um einen Personenlift - der sowohl vom Außen- als auch vom Innenbereich benutzbar ist - erweitert. Man betritt das barrierefreie Haus mittels Personenlift oder über Stiegen und gelangt so in einen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss und Abgang in das Tiefparterre sowie eine Gästetoilette. Weiters erreicht man den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf eine südseitige Terrasse sowie die ebenfalls offene Küche mit Ausgang auf eine nordseitig liegende Terrasse. Im Tiefparterre befindet sich die Garage mit einem separaten Abstellraum, ein Wellnessbereich mit Ausgang auf die drei west- und nordseitig gelegenen Gartenterrassen, ein angrenzendes Duschbad mit Toilette sowie ein Technik- und ein Abstellraum. Eine kleine Einlieger-Wohnung, bestehend aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Toilette, einer Küche und einem Zimmer mit Ausgang auf die nordseitig gelegene Terrasse komplettieren das Tiefparterre. Über eine Treppe - oder mit dem Lift - gelangt man vom Hochparterre ins Obergeschoss. Über den Vorraum erreicht man den lichtdurchfluteten, geräumigen Master Bedroom mit angeschlossener, begehbarer Garderobe und das Wellness-Bad ausgestattet mit frei stehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Dusch WC. Ein kleiner nordseitiger Balkon kann sowohl vom Schlafbereich als auch vom Badezimmer aus begangen werden. Südseitig befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einer Toilette ausgestattet ist. Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Treppe oder den Lift erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume - eines davon mit direktem Ausgang auf eine nordseitig gelegene Terrasse, das andere Zimmer mit Zutritt auf einen ostseitig gelegenen Balkon - ein Duschbad mit Waschbecken sowie eine Toilette. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie eine kleine Teeküche vervollständigen den Grundriss des Dachgeschosses. Tiefparterre+ Wohnnutzfläche inklusive Garage mit ca.106,96 m²+ Flur mit ca. 9,54 m²+ Technikraum mit ca. 5,67 m²+ Wellnessbereich mit ca. 26,10 m²+ Duschbad mit Toilette mit ca. 3,66 m²+ Vorraum mit ca. 5,38 m²+ Küche in hellgrauem Fenix mit ca. 3,50 m²+ weiteres Duschbad mit Toilette mit ca. 3,80 m²+ Zimmer mit ca. 16,36 m²+ zwei Abstellräume mit ca. 5,73 m²+ Garage mit ca. 27,22 m²+ drei Gartenterrassen mit ca. 76,18 m²Hochparterre+ Wohnnutzfläche mit ca. 90,02 m²+ Flur / Diele mit ca. 17,15 m²+ Stiegenhaus mit ca. 4,51 m²+ Gästetoilette mit ca. 1,38 m²+ offene Wohnküche in verglaster Optik in grau und in hellgrauem Fenix mit ca. 13,76 m²+ Wohnzimmer mit ca. 24,92 m²+ Esszimmer mit ca. 28,30 m²+ zwei Terrassen mit ca. 19,16 m² sowie ca. 10,96 m²Obergeschoss+ Wohnfläche mit ca. 79,54 m²+ Flur / Diele mit ca. 7,56 m²+ Abstellraum mit ca. 2,91 m²+ Vorraum mit ca. 9,70 m²+ Bad mit Toilette mit ca. 6,43 m²+ Schlafzimmer mit ca. 11,76 m²+ Master Bedroom mit ca. 27,74 m²+ Ankleide mit ca. 3,60 m²+ Master Bad mit Dusch WC mit ca. 9,84 m²+ Balkon mit ca. 8,56 m²Dachgeschoss+ Wohnnutzfläche mit ca. 67,90 m²+ Teeküche schwarz in Fenix mit ca. 8,24 m²+ Vorraum mit ca. 3,74 m²+ Schlafzimmer mit ca. 16,53 m²+ Schlafzimmer mit ca. 20,61 m²+ Kabinett mit ca. 8,10 m²+ Bad mit Toilette mit ca. 4,04 m²+ Abstellraum mit ca. 6,64 m²+ Terrasse mit ca. 8,05 m²+ Balkon mit ca. 2,63 m²Ausstattung+ barrierefreier Personenlift+ französische Fischgrät-Vollholz-Parkettböden Eiche+ Fliesenböden in Steinoptik in den Nassräumen+ Stuckelemente mit integrierter LED-Beleuchtung+ 3-fach Verglasung+ Innentüren teilweise mit facettierten Spiegel und Gläsern+ Eingangstüren mit Motorschlössern+ Fußbodenheizung+ offener Kamin im Wohn-Ess-Bereich möglich+ Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung+ Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen+ Küchengeräte der Marken 'Miele' und 'Gaggenau'+ Badarmaturen und Badausstattung der Firma 'Villeroy & Boch'+ 'Loxone Smart Home System' für Licht- bzw. Rollläden-Steuerung und Videoüberwachung+ Alarmanlage+ Internet TV, Leerverrohrungen für SAT oder Kabel TV+ Garage mit Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation+ Gartenhaus mit ca. 23,96 m²+ automatische Gartenbewässerungsanlage+ Vorbereitungen für eine Außenpool-Anlage mit ca. 8 m mal 3 m der Firma 'Desina' sowie für eine Sauna im Innenbereich der Firma 'Deisl' wurden getroffen und können kurzfristig umgesetzt werden Flächenwidmung + Wohngebiet+ Bauklasse I+ offene oder gekuppelte Bauweise Verkehrsanbindung+ Schnellbahn-Linie S45+ Straßenbahn-Linien 40 und 41 bieten eine Direktanbindung an die U6 sowie das Zentrum beim Schottentor+ Autobus-Linie 10ALage und Infrastruktur Die Lage im begehrten Gersthofer Cottage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man die Pötzleinsdorfer Straße mit Kaffeehäusern und Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Geschäfte, welche die Nahversorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Ärzte und Spitäler, wie z.B. das Orthopädische Krankenhaus Gersthof, befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Das Evangelische Krankenhaus und das AKH der Meduni Wien sind öffentlich und mit dem Auto sehr gut erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald und erholsamen Grünanlagen wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanz-Park oder der Sternwartepark bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie Universitäten. Die internationale Schule "Amadeus International School Vienna" liegt in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
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Am Stadtrand von Wien in unmittelbarer Nähe vom Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie dem Schafbergbad befindet sich das sonnige Haus in mitten einer Gartensiedlung (mit Widmung Gartensiedlung, daher sind 70 m² verbaubar) . Das ehemaliges Gartenhaus in Holzriegelbauweise wurde im Jahr 2008 generalsaniert (neue Elektro- und Wasserinstallationen, neue Fenster, Böden, ...) und räumlich erweitert. Das Obergeschoß samt Dach wurde komplett erneuert und das Haus rundum neu gedämmt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, ein Zimmer, die Küche, ein Bad mit Dusche und Fenster, ein WC mit Fenster sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoß sind 2 weitere Zimmer, eine Kammer (derzeit als Büro genutzt) sowie ein WC mit Fenster. Geheizt wird das sehr gut isolierte Haus mit Nachtstromspeicher. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß ein Specksteinofen, der eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Vor dem Haus befindet sich eine große Terrasse (24,93 m²) mit atemberaubender Aussicht. Der 9 m² große Holzbalkon ist sanierungsbedürftig. Da das Haus nur zu Fuß von einer Sackgasse über Stufen erreichbar ist, gibt es keine Beeinträchtigung durch Straßenverkehr. Neben der Ruhelage besticht das Haus durch einen traumhaften Ausblick über große Teile von Wien und darüber weit ins Land hinaus. Die Busstation ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank guter Verkehrsanbindung sind die Innenstadt sowie andere Bezirke gut erreichbar. Diese traumhafte Lage am Schafberg ist ein idealer Rückzugsort in der freien Natur sowie eine Oase der Erholung. Hier können Sie erholsame Stunden mit Familie oder Freunden im Freien oder im Haus nach Lust und Laune genießen. Die idyllische Umgebung des Schafberges bietet zahlreiche Gelegenheiten für Spaziergänge, Outdoor-Aktivitäten und ein aktives Leben im Freien. Der Blick auf die umliegende Landschaft vermittelt das Gefühl, weitab vom städtischen Trubel zu sein, während Sie dennoch in bequemer Reichweite aller Annehmlichkeiten der Stadt sind. Der Verkauf erfolgt von Privat, ist daher provisionsfrei. Der Kaufpreis ist innerhalb eines seriösen Rahmens verhandelbar. Der Energieausweis ist vorhanden. Erleben Sie am Schafberg Wohnkomfort, Natur und die Nähe zur Stadt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin telefonisch unter [Telefonnummer entfernt], um dieses einzigartige Einfamilienhaus inmitten der Natur zu entdecken.... [Mehr]