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#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top F03Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf! Lage: In einer besonders ruhigen Lage im Ortsteil Mittertreffling in der Gemeinde Engerwitzdorf, entstehen ab Sommer 2025 drei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 Eigentumswohnungen. In direkter Umgebung der Wohnanlage befindet sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ebenso fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arzt, Bäckerei, Bank und Postpartner. Projektstatus : Rohbau fertiggestellt - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Geplante Fertigstellung : Ende 2026... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Wohntraum im Grünen, unweit vom Linzer Stadtrand entfernt, in der Gemeinde Engerwitzdorf! Die perfekte Kombination aus erholsamer Natur und Stadtnähe. Diverse Geschäfte, Nahversorger, die Gemeinde und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das moderne Wohnhaus fügt sich perfekt in die idyllische Siedlung in der Sterngasse in Engerwitzdorf ein. Helle lichtdurchflutete Räume laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Auf der Terrasse lässt sich der Tag bei herrlicher Abendsonne und Blick ins Grüne entspannt ausklingen. Ein durchdachter Grundriss, teils bodentiefe Fensterflächen und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung, schaffen ein angenehmes Raumgefühl und laden zum Verweilen ein. Parkettböden, Großformatfliesen, Sonnenschutz und zeitlose Sanitärarmaturen zählen zur Standardausstattung. Inder Wohnung wurde eine moderne, hochwertige Küche eingebaut, welche vom Vormieter abgelöst werden kann. Der Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Jeder Wohnung ist ein Freistell- und Tiefgaragenplatz zugeordnet. Kosten pro Monat: TG-Platz € 84,76, Freistellplatz € 46,87 (inkl. BK und Steuern). Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt und ab 1.11.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt befristet auf die Dauer von 5 Jahren, eine Verlängerung ist bei zuverlässigen Mietern gerne möglich. Stromkosten werden direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Haustiere sind nur nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Hunde sind nicht erlaubt. Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie uns Ihre Anfrage für weitere Informationen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen sind Symbolgrafiken und können abweichen, ebenso dienen die Fotos als Symbolbilder der Ausstattung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese barrierefreie 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse befindet sich im Ortszentrum Mittertreffling, ca. 8 km von der Universität Linz entfernt. Mittertreffling ist sowohl über die A7 als auch über die Bundesstraße erreichbar und bietet eine perfekte Infrastruktur. Direkt von der Haustür aus können Sie im Gebiet der Pferdebahnpromenade, ein herrliches Waldstück zwischen Linz und Neumarkt/M., Ihre Freizeit genießen. Ausstattung: Parkettböden, moderne Raumaufteilung, Parkplatz, Kellerabteil, Kabelanschluss, unmöbliert. Raumaufteilung: großzügiges Vorzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, WC extra, Wohnküche Einmalige Kosten: Kaution: EUR 3.000,00Laufende Kosten: Miete inkl. Betriebskosten, Abstellplatz und Steuer: EUR 959,19Die Strom- und Heizkosten werden nach individuellem Eigenverbrauch, direkt über den Versorger abgerechnet. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Herr Roman Affenzeller unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

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Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top E05Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf! Lage: In einer besonders ruhigen Lage im Ortsteil Mittertreffling in der Gemeinde Engerwitzdorf, entstehen ab Sommer 2025 drei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 Eigentumswohnungen. In direkter Umgebung der Wohnanlage befindet sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ebenso fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arzt, Bäckerei, Bank und Postpartner. Projektstatus : Rohbau fertiggestellt - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Geplante Fertigstellung : Ende 2026... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ruhige Wohnlage im unmittelbaren Einzugsbereich von Gallneukirchen und Urfahr! Diese sonnige und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 95 m² inklusive überdachtem Balkon und einem Tiefgaragenplatz befindet sich im familienfreundlichen Siedlungsgebiet von Engerwitzdorf. Das Ortszentrum mit Schule, Kindergarten und Restaurants ist zu Fuß leicht erreichbar. Die Stadtzentren von Gallneukirchen, sowie von Urfahr sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist der grosszügige Wohn/Essbereich mit einer modern ausgestatteten Küche und einer weitläufigen Fensterfront zum Balkon. Durch die gelungene Raumaufteilung ist genügend Platz für Familie und Freunde. Der direkt vorgelagerte, ca. 8 m² große südseitige Balkon bietet dank flexibler Beschattungsmöglichkeiten ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen. Die weiteren Räume werden durch einen zentralen Eingangsbereich mit 2 eingebauten Schränken erschlossen. Auf der Südseite befinden sich ein großes Schlafzimmer inklusive Kleiderschränke und ein helles Kinderzimmer mit bodenbündigen Fenstern. Die Fenster sind vorwiegend mit Insektenschutzgitter und Beschattung ausgeführt. Direkt gegenüber der Schlafbereiche befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das separate WC ist nebenan situiert und ergänzt das Raumangebot. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum im Anschluss an das Wohnzimmer abzutrennen, sodass eine 4 Zimmer Wohnung entsteht. Die Heizung erfolgt zentral mittels Gas über Heizkörper in den einzelnen Räumen, im Badezimmer befindet sich eine zusätzliche Fußbodenheizung für mehr Wohnkomfort. Am Dach des Hauses ist eine allgemeine Solaranlage installiert, die den Heizverbrauch im Sommer erheblich reduziert. Im großzügigen Wohnbereich befindet sich ein eigener Kaminanschluss, ein Holzofen oder ein Kachelofen kann ergänzend errichtet werden. Die Fassade der Wohnanlage wurde erst im Jahr 2024 komplett neu saniert. Die Wohnanlage bietet zusätzlich einen barrierefreien allgemeinen Fahrradraum und einen einladenden gepflegten Spielplatz direkt um die Ecke. Der Wohnung zugeordnet ist ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum und ein eigener Tiefgaragenplatz im selben Gebäude. Es besteht die Möglichkeit, eine eigene E-Ladestation auf den TG-Stellplatz zu errichten. In unmittelbarer Nähe sind genügend Besucherparkplätze vorhanden. Eine Bushaltestelle für Pendler nach Linz befindet sich direkt vor der Haustüre und ist in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Bezugstermin der Wohnung ist voraussichtlich im 1. Quartal 2027! RAUMAUFTEILUNG: * Wohn-/Esszimmer inkl. Küche ca. 51,58 m² * Schlafzimmer ca. 14,49 m² * Kinderzimmer ca. 10,01 m² * Vorraum ca. 8,40 m² * Badezimmer ca. 7,59 m² * WC ca. 1,71 m² * Abstellraum ca. 1,82 m² * Balkon ca. 7,82 m² GUT ZU WISSEN: * sehr gute Lage zwischen Urfahr und Gallneukirchen * Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen * grüner Ausblick und Ruhelage * geringere Heizkosten durch Solaranlage * eigener Tiefgaragenplatz * Rücklagenstand Wohnung per 26.05.2026: € 16.816,35. INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG: * Supermarkt ca. 570 m * Cafe/Eis ca. 580 m * Billa Viva ca. 60 m * Restaurant ca. 750 m * Trafik ca. 540 m * Bank ca. 670 m * Busverbindung ca. 230 m GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE: * Apotheke ca. 930 m * Ärzte ca. 870 m * Physiotherapie ca. 160 m BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR: * Kinderbetreuung ca. 660 m * Volksschule ca. 700 m * Neue Mittelschule ca. 1410 m * Bibliothek ca. 1200 m * Kirche ca. 1140 m FREIZEITEINRICHTUNGEN: * Fitnessstudio ca. 1100 m * Sportplatz ca. 1140 m * Schwimmbad ca. 1930 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

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Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top E04Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf! Lage: In einer besonders ruhigen Lage im Ortsteil Mittertreffling in der Gemeinde Engerwitzdorf, entstehen ab Sommer 2025 drei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 Eigentumswohnungen. In direkter Umgebung der Wohnanlage befindet sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ebenso fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arzt, Bäckerei, Bank und Postpartner. Projektstatus : Rohbau fertiggestellt - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Geplante Fertigstellung : Ende 2026... [Mehr]

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Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top F06Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf! Lage: In einer besonders ruhigen Lage im Ortsteil Mittertreffling in der Gemeinde Engerwitzdorf, entstehen ab Sommer 2025 drei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 Eigentumswohnungen. In direkter Umgebung der Wohnanlage befindet sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ebenso fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arzt, Bäckerei, Bank und Postpartner. Projektstatus : Rohbau fertiggestellt - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Geplante Fertigstellung : Ende 2026... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top E06Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf! Lage: In einer besonders ruhigen Lage im Ortsteil Mittertreffling in der Gemeinde Engerwitzdorf, entstehen ab Sommer 2025 drei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 Eigentumswohnungen. In direkter Umgebung der Wohnanlage befindet sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ebenso fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arzt, Bäckerei, Bank und Postpartner. Projektstatus : Rohbau fertiggestellt - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Geplante Fertigstellung : Ende 2026... [Mehr]

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Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top F05Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf! Lage: In einer besonders ruhigen Lage im Ortsteil Mittertreffling in der Gemeinde Engerwitzdorf, entstehen ab Sommer 2025 drei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 Eigentumswohnungen. In direkter Umgebung der Wohnanlage befindet sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ebenso fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arzt, Bäckerei, Bank und Postpartner. Projektstatus : Rohbau fertiggestellt - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Geplante Fertigstellung : Ende 2026... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Moderne Topwohnung mit beeindruckender Dachterrasse! Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgaragenplatz? Dann wird Sie diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung in Toplage Engerwitzdorf bestimmt überzeugen. Die gesamte örtliche Infrastruktur und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind hier fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Linz sowie Gallneukirchen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die sehr charmante Wohnung befindet sich grüner Ausblickslage im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses im Zentrum von Engerwitzdorf. Ein komfortabler Lift sorgt für Komfort und einen barrierefreien Zugang. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der Barrierefreiheit ist dieses Eigenheim perfekt für Wohnungssuchende aller Altersklassen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 97 m² und verfügt über eine ideale Einteilung. Sowohl vom großzügigen Wohn-Essbereich als auch den Schlafräumen genießt man direkten Zugang zur tollen Dachterrasse. Der geräumige Flur führt in den hellen Wohn-Essbereich mit unmittelbarem Zugang zum Freibereich sowie in die zeitlose Küche (Marke DAN), die mit einer Schiebetüre für eine flexible Nutzung ausgestattet wurde. Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt in das geräumige Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang. Ebenso sind zwei helle Schlafräume sowie das Bad mit großer Go-in Dusche und Waschmaschinenanschluss zentral vom Flur aus erreichbar. Ein getrenntes WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. HIGHLIGHT ist jedoch die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 61 m² und mit Rundum-Blick! Sie finden hier Sonne und Erholung pur! Genießen Sie schöne, gesellige Stunden mit Freunden und Familie mit freiem Blick ins Grüne. Elektrische Außenjalousien sorgen für ausreichend Beschattung im Sommer. Moderne Energiespartechnologien wie eine Solaranlage und eine steuerbare Wohnraumlüftung garantieren komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage soll zum Kaufpreis von € 20.000 mit erworben werden. Sie finden die perfekte Infrastruktur - Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gemeindeamt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind hier fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung bietet ausreichend Gelegenheit für sämtliche sportliche Aktivitäten wie Laufen, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Bus in unmittelbarer Nähe spricht für sich. Der Autobahnanschluss liegt trotz der schönen Grünlage in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG: * Flur ca. 11,01 m² * heller Wohn-Essbereich ca. 27,19 m² * Küche ca. 7,17 m² * Schlafzimmer ca. 13,75 m² * Kinderzimmer 1 ca. 14,92 m² * Kinderzimmer 2 ca. 13,37 m² * Badezimmer ca. 5,83 m² * WC-Bereich ca. 1,97 m² * Abstelllraum/Speis ca. 1,75 m² * Keller ca. 10,33 m² * Dachterrasse ca. 61,41 m² GUT ZU WISSEN: * zentrale Toplage mit sehr guter Infrastruktur * tolle Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne! * Küche möbliert mit Geräten * Bad möbliert * Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis € 20.000) * hauseigene Stellplätze vor dem Wohnhaus * großes Kellerabteil mit Regalen * Fahrradraum * Wasch- u. Trockenraum * Rücklagenstand per 01.04.2024 beträgt € 22.952,15 * Ein Wohnbaudarlehen laut Land OÖ kann bei Erfüllung der Förderkriterien übernommen werden BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 170 m * Volksschule 230 m * Johannes-Kepler-Universität 11 km * Arzt 650 m * Bank 280 m * Bäcker 240 m * Supermarkt 450 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage. Auf rundum durchdacht gestalteter Wohnfläche erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur geschlossenen Loggia sowie eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Loggia erweitert den Wohnraum und kann zu jeder Jahreszeit als Rückzugsort oder gemütlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich modern, und freundlich. Es ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein separates WC mit Fenster ergänzt den durchdachten Grundriss. Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz im Haus zur Verfügung, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Anleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage mit nachhaltigem Wertpotenzial suchen.... [Mehr]