Suchergebnisse für "frohnleiten freistehende häuser"

#Balkon

Schön sanierte 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia in grüner Ruhelage in Frohnleiten Jetzt vermieten & investieren! Diese charmante und bereits sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Frohnleiten bietet die ideale Gelegenheit für Anleger, die eine attraktive Immobilie in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage suchen. Highlights der Wohnung: Ca. 59,5 m² Wohnfläche – ideal aufgeteilt Großzügiger Vorraum, gemütliches Wohnzimmer Separate Wohnküche mit Essbereich und Einbaugeräten Helles Schlafzimmer, Bad & separates WC Vom Wohnzimmer begehbare Loggia (ca. 4,5 m²) Gepflegte Wohnanlage mit nur 16 Einheiten Viel Grünfläche rund ums Haus Allgemeine Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Praktisches Kellerabteil inklusive Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sanierten Gebäudes aus den 70er Jahren – ruhig gelegen, dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Fast alle Räume sind getrennt begehbar (außer Schlafzimmer), was die Wohnung besonders praktisch macht. Beheizt wird mittels moderner Elektroheizung – komfortabel und effizient. Fakten für Anleger: Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung und überzeugt durch ihre attraktive Lage, die gute Grundrissgestaltung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt diese wertstabile Anlegerwohnung in einer der begehrtesten Lagen Frohnleitens! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 118.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese ca. 95,64 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses Am Grünanger in Frohnleiten und besticht mit der zentralen Lage und dem großzügigen Grundriss. Das Haus wurde im Jahr 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtet, wird mit Infrarotpanelen beheizt und ist teilweise möbliert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: ein Vorraum, ein separates WC, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 37 m² und direktem Zugang auf den Balkon, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der weitläufige Wohnbereich kann bei Bedarf entsprechend dem ursprünglichen Grundriss geteilt werden, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/53e63/de] vorab Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Für etwaige Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frohnleiten, einer der begehrtesten Wohngegenden in der Steiermark! Dieses großzügige Landhaus in ruhiger, zentraler Lage bietet mit seinen 160 m² Wohnfläche und insgesamt 4 großen Zimmern viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Raum legen. Das gepflegte Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf jeder Etage gibt es eine Toilette. Die Einbauküche im EG ist bestens ausgestattet. Ein Highlight ist der Saunabereich im schön ausgebauten Keller, der viel Platz bietet. Dort stehen eine finnische Sauna, ein Tauchbecken sowie 2 Duschen zur Verfügung. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/-Mh8y Q7x9QA] Betriebskosten: Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Der Mieter hat dafür auf eigene Kosten die Öltanks zu befüllen. Das Wasser wird über eine Wassergenossenschaft bezogen und direkt dem Mieter verrechnet. Die Rauchfangkehrerkosten betragen ca. 182 EUR pro Jahr. Die Gemeindeabgaben betragen ca. 660 EUR pro Jahr. Die Stromkosten sind exklusive. ZUSAMMENGEFASST: * Grundstück: ca. 983 m² * Wohnfläche: ca. 160 m² * Geschosse: 3 * Schlafzimmer: 1 * Badezimmer: 1 * WC: 3 * Carport: 1 * Keller: vorhanden * Außenbereich: Balkon & Terrasse Lage & Umgebung: Idyllisches Landleben mit perfekter Anbindung. Dieses charmante Landhaus in Laufnitzdorf 65 vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe, viel Privatsphäre und ein Leben im Einklang mit der Natur. Eingebettet in einer malerischen Kulisse aus grünen Wiesen, dichten Wäldern und der beeindruckenden steirischen Bergwelt, finden Sie hier eine Oase der Erholung - und genießen dennoch die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur der nahegelegenen Stadtgemeinde Frohnleiten. Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten im nahen Zentrum Das lebendige Stadtzentrum von Frohnleiten ist in nur ca. 4 Autominuten (ca. 3 km) schnell erreicht und bietet Ihnen ein umfassendes Angebot: * Umfangreiches Supermarkt-Angebot: Für den täglichen Frischeeinkauf stehen Ihnen ein gut sortierter SPAR-Markt [https://www.google.at/url? sa=i&source=web&rct=j&url=https://www.google.com/maps&ved=2ah UKEwi Xp8vpl Pi WAx WBSv EDHX9DAZUQy_k Oeg YIAAg SEAI&opi=89978449&cd&psig=AOv Vaw3_G-3r FW54ym6k Gv7tnd28&ust=1789822042290000], ein moderner BILLA-Markt sowie ein PENNY-Markt direkt im Ort zur Verfügung. * Lokaler Genuss: Der charmante Frohnleitner Hauptplatz lädt mit regionalen Direktvermarktern (Adeg Marktplatzl), gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern zum Verweilen und Genießen ein. Bildung & Kinderbetreuung Sämtliche Bildungseinrichtungen für den Nachwuchs befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Frohnleiten und sind mit dem Auto oder dem Schulbus in wenigen Minuten erreichbar: * Kindergarten & Schulen: Vom Privatkindergarten PINOCCHIO über die Volksschule Frohnleiten bis hin zur Mittelschule (MS) Frohnleiten und der örtlichen Musikschule ist eine lückenlose Betreuung gewährleistet. Medizinische Versorgung * Ärzte & Gesundheit: Die medizinische Versorgung im nahen Hauptort ist erstklassig. Ein Netzwerk aus Allgemeinmedizinern, Fachärzten sowie die örtliche Apotheke sichern die rasche und zuverlässige gesundheitliche Betreuung. Anbindung & Mobilität Trotz der idyllischen Ruhelage am Waldrand sind Sie perfekt an das Verkehrsnetz angebunden: * Hervorragende Straßenanbindung: Über die in kürzester Zeit erreichbare Brucker Schnellstraße (S35) - Anschlussstelle Laufnitzdorf [https://www.google.at/url? sa=i&source=web&rct=j&url=CAESYg Hr Oz AVfvej Qwoq Bc Lvgb5UTqe5fne IHaky LDFc Aq N576Jw JDIUh5d5N71SVq-Ezw2Uie R9B0VPps Em Fp Wq PYfg-n LHh WHGIt S-Gx P6a XWFUo COz2Yja ROIEBFHUG_l FYk1&uoh=2&ved=2ah UKEwi Xp8vpl Pi WAx WBSv EDHX9DAZUQy_k Oeg YIAAgb EAI&opi=89978449&cd&psig=AOv Vaw3_G-3r FW54ym6k Gv7tnd28&ust=1789822042290000] - gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten direkt in die Landeshauptstadt Graz oder nach Bruck an der Mur. * Bahnhof Frohnleiten: Der modernisierte und barrierefreie Bahnhof im Ortszentrum bietet Pendlern exzellente und regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in beide Richtungen. Freizeit, Natur & Erholung * Natur pur vor der Haustür: Die Lage ist ein absolutes Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Wander- und Radwege starten direkt vor der eigenen Haustür. Die nahegelegene Murpromenade, das beliebte Sport- und Freizeitzentrum Frohnleiten sowie die umliegenden Berge bieten das ganze Jahr über unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung im Grünen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Herr Dipl. Ing. (FH) Franz Kahr - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz- Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftsfläche in Frohnleiten im 1. Obergeschoß. Die Geschäftsfläche bietet eine ideale Raumaufteilung mit einem Vorraum / Garderobe 2 weiteren Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, sowie einen Lagerraum im Erdgeschoß. Ein Lift ist im Haus vorhanden. PROVISIONSFREI! Vorhandene Räume: 2x Büro, Abstellraum, Vorraum, WC... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle, freundliche Wohnung mit schöner Loggia und Blick ins Grüne Diese ruhige Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, leicht erhöhten Wohnanlage im Weingartenweg 11, 8130 Frohnleiten. Die sonnige Ausrichtung und der wunderbare Ausblick auf die umliegenden Grünflächen schaffen ein besonders angenehmes, naturnahes Wohngefühl. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/Kk Juc8Qr5Cs] Durchdachtes Raumprogramm & Details: * Raumaufteilung: Einladender Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon, Küche, separat begehbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), Badezimmer sowie ein separates WC. * Heizung: Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung. * Zubehör: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. * Parken: Dem Haus zugeordnete Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück der Wohnanlage. Infrastruktur & Lebensqualität vor Ihrer Haustür: Die Wohnung im Weingartenweg 11 besticht durch ihre idyllische, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage in Frohnleiten. Sie verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens perfekt mit einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. * Einkaufen & Nahversorgung: Das lebendige Zentrum von Frohnleiten mit seinen Supermärkten (wie Spar, Billa, Penny), gemütlichen Bäckereien und Drogerien liegt nur ca. 5 Autominuten (rund 2,5 km) entfernt. Hier lässt sich der tägliche Einkauf schnell und unkompliziert erledigen. * Öffentlicher Verkehr & Anbindung: Der Bahnhof Frohnleiten ist in ca. 6 Autominuten (ca. 3 km) erreichbar und bietet Pendlern eine erstklassige S-Bahn-Anbindung (S1) in Richtung Graz und Bruck an der Mur. Eine Bushaltestelle für den regionalen Verkehr befindet sich zudem nur wenige Gehminuten (ca. 500 bis 800 Meter) entfernt. * Bildung & Kinderbetreuung: Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur im unmittelbaren Einzugsgebiet. Kindergärten, Volksschulen sowie die Mittelschule Frohnleiten liegen im Ortszentrum und sind in komfortablen 5 bis 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. * Gesundheit & medizinische Versorgung: Eine optimale medizinische Betreuung ist garantiert. Praktische Ärzte, Fachärzte sowie die örtliche Apotheke befinden sich im Zentrum von Frohnleiten und sind ebenfalls nur rund 5 bis 6 Autominuten entfernt. * Freizeit, Gastronomie & Natur: Die Lage ist ein absolutes Paradies für Naturliebhaber. Direkt ab der Haustür laden Wander- und Spazierwege zu Aktivitäten im Grünen ein. Das nahegelegene Ortszentrum bietet zudem einladende Cafés, Restaurants und ein abwechslungsreiches Kultur- und Sportangebot. Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf! Anschauen lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Herr Dipl.-Ing. (FH) Franz Kahr - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz- Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

*** Wunderschöne Balkonwohnung im Zentrum von Frohnleiten ***Zur Vermietung gelangt diese neuwertig sanierte Balkonwohnung mit 58,51 m². Diese 2 Zimmerwohnung bietet Platz für Singles oder Paare. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Herzstück ist die offene Wohnküche, die Kochen und Wohnen auf angenehme Weise verbindet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und macht den Einzug besonders unkompliziert. Ob entspanntes Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein gemütlicher Abend zu Hause – hier entsteht ein einladender Mittelpunkt des Alltags. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken, sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und angenehme Belüftung sorgt. Ein besonderer Reiz dieser Wohnung liegt in ihren Ausblicken: Je nach Blickrichtung genießen Sie Bergblick, Stadtblick oder den Blick ins Grüne. So verbindet sich das Wohnen mit einem abwechslungsreichen Panorama und einer angenehmen Atmosphäre. Auch im Alltag überzeugt die Lage. Bus und Bahnhof sorgen für eine praktische Anbindung an die Umgebung. Arzt, Schule und Supermarkt befinden sich in der Nähe und erleichtern viele Wege des täglichen Lebens. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet eine komfortable Parkmöglich Highlights der Wohnung2 Zimmer Fernwärme Balkon Badezimmer samt Fenster und Dusche Stellplatz zugehörig und kostet € 26,26 netto Top Infrastruktur Ruhelage inmitten der Stadt Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar Bitte beachten Sie, dass die Wohnung noch bis zum 31.12.2026 vermietet ist, die Bilder sind ähnliche Beispielbilder einer anderen Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <8.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses ca. 75 m² große Reihenhaus mit ca. 388 m² Grund befindet sich in sonniger Lage von Rothleiten in der Stadtgemeinde Frohnleiten. Neben dem großzügigen Garten bietet die Liegenschaft eine externe Garage mit automatischem Tor. Das Haus wurde 1938 errichtet, ist zur Gänze unterkellert und verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden. Die Beheizung erfolgt über eine mit Ferngas betriebene Zentralheizung. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, eine Küche mit Tischherd, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Hinterausgang führt in den Garten mit Platz zum Entspannen, Spielen oder Gartln. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten. Das Obergeschoß verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein rund 20 m² großes Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/j9432/de] vorab Das Zentrum von Frohnleiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Die gute Anbindung an die A9 macht die Lage auch für Pendler attraktiv: Sowohl Graz als auch Bruck an der Mur sind mit dem Auto rasch erreichbar. Eine Bushaltestelle bietet Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Das Reihenhaus ist bereits im derzeitigen Zustand bewohnbar, weist jedoch Sanierungsbedarf auf. Damit bietet es eine gute Grundlage für Menschen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Möglichkeiten. Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnlich viel Platz und eine ruhige Lage zu einem Gesamtpaket, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem rund 2.600 m² großen Sonnengrundstück erwartet Sie ein Wohnhaus mit rund 240 m² Wohnfläche, acht Zimmern, zwei nahezu vollständig getrennten Wohnebenen sowie umfangreichen Nebenflächen. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Beide Wohnebenen sind über ein zentrales Stiegenhaus getrennt erschlossen und können unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit mehreren Generationen oder Käufer, die Wohnen und Beruf an einem Standort verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Die sonnige Ausrichtung, der liebevoll angelegte Garten und die ruhige Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Hier haben Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen und auch entspannte Stunden im Freien kommen nicht zu kurz. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, seinem Alter entsprechenden Zustand. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich Modernisierungsmaßnahmen an, gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie bereits heute zu bewohnen und Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen nahezu vollunterkellerten Bereich, eine Garage im Haus, eine zusätzliche Doppelgarage sowie ein Nebengebäude mit weiteren Lagerflächen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zwei voneinander unabhängige Heizsysteme: Neben einer Gas-Zentralheizung steht zusätzlich eine Zentralheizung für feste Brennstoffe zur Verfügung. So entscheiden Sie selbst, welches Heizsystem Sie nutzen möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick✓ Rund 2.600 m² sonniges Grundstück ✓ Rund 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✓ 8 Zimmer mit flexibler Nutzung ✓ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten ✓ Nahezu voll unterkellert ✓ Garage im Haus, Doppelgarage und Nebengebäude ✓ Zwei unabhängige Heizsysteme (Gas und feste Brennstoffe) ✓ Ruhige Wohnlage mit nahezu ausschließlich Anrainerverkehr Immobilien wie diese überzeugen nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch Eigenschaften, die dauerhaft gefragt sind: viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine ruhige Wohnlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage und 360° Besichtigungstour sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartner: Christian Regenspurger Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus thront über Frohnleiten und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche (9 Zimmer, 2 Bäder, 3 Balkone) jede Menge Platz für Familien, Generationen oder als Anlageobjekt. Zwei eigenständige Wohneinheiten sorgen für Flexibilität, der Keller (83 m²) mit 2 Garagen, Werkstatt und direktem Gartenzugang eröffnet zusätzliches Potenzial. Das sonnige Grundstück (ca. 1.449 m²) mit altem Baumbestand ist ein Paradies für Kinder, Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Die begehrte Lage kombiniert Ruhe, beste Infrastruktur und die Nähe zu Graz (ca. 25 Minuten mit Auto oder Bahn). Das Haus wurde 1957 erbaut und 1972 erfolgte ein Zubau. Highlights: 2 Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung 9 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs 3 Balkone mit traumhafter Aussicht bis zur Burg Rabenstein Keller mit Tageslicht, 2 Garagen & Hobbyflächen 4 Stellplätze + Carport, Zentralheizung Gas (Fernwärme möglich) Großes Grundstück (1.449 m²) mit viel Gestaltungsspielraum Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Zukunftspotenzial – seltene Gelegenheit in Toplage von Frohnleiten! Verhandlungspreis: € 430.000,... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus thront über Frohnleiten und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche (9 Zimmer, 2 Bäder, 3 Balkone) jede Menge Platz für Familien, Generationen oder als Anlageobjekt. Zwei eigenständige Wohneinheiten sorgen für Flexibilität, der Keller (83 m²) mit 2 Garagen, Werkstatt und direktem Gartenzugang eröffnet zusätzliches Potenzial. Das sonnige Grundstück (ca. 1.449 m²) mit altem Baumbestand ist ein Paradies für Kinder, Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Die begehrte Lage kombiniert Ruhe, beste Infrastruktur und die Nähe zu Graz (ca. 25 Minuten mit Auto oder Bahn). Das Haus wurde 1957 erbaut und 1972 erfolgte ein Zubau. Highlights: 2 Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung 9 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs 3 Balkone mit traumhafter Aussicht bis zur Burg Rabenstein Keller mit Tageslicht, 2 Garagen & Hobbyflächen 4 Stellplätze + Carport, Zentralheizung Gas (Fernwärme möglich) Großes Grundstück (1.449 m²) mit viel Gestaltungsspielraum Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Zukunftspotenzial – seltene Gelegenheit in Toplage von Frohnleiten! Verhandlungspreis: € 430.000,... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Seit dem 12. Jahrhundert ist an dieser Stelle zur Sicherung und Absperrung der alten Murtalstraße eine Burganlage bekannt, aus welcher sich die heutige weithin sichtbare Burg entwickelte. Diese wurde 2005-09 mit ihren aktuell über 2.700 m² Fläche zu einer einzigartigen Eventlocation mit privatem Hideaway verwandelt. Dabei wurde die gesamte Bausubstanz aufwendig saniert, sowie ein großer Panoramalift - genannt "Atlantis Shuttle" - vom Besucherparkplatz zum Palas am Äußeren des Burgfelsens errichtet. Weitere Aufzüge im Gebäude schaffen eine hohe Barrierefreiheit. Bemerkenswert ist die Luftwärmpumpen-Heizung, die die gesamte Anlage beheizt und klimatisiert. Um einen unregelmäßigen Innenhof gruppieren sich der mächtige dreigeschossige Palas, sowie diverse Nebentrakte. Der nach Osten bis zum Felsabbruch vorgezogene Hauptbau mit ca. 1.060 m², wurde durch die Familie Trauttmansdorf aufwendig barockisiert [Tel]). Neben Büros und diversen Veranstaltungssalons befinden sich hier der beeindruckende Rittersaal (104 m²) und der Kleine Saal mit 42 m². Der westliche Hoftrakt mit ca. 527 m² wird Konferenztrakt genannt und bietet diverse Veranstaltungs- und Seminarräume mit verschiedenen Raumgrößen bis zu 117 m². Das Herzstück des ca. 466 m² großen Nordtrakts ist der ca. 111 m² große Kammermusiksaal für Konzerte. Die gesamte Infrastruktur ist perfekt auf verschiedenste Veranstaltungen wie Hochzeiten, Konferenzen, Konzerte, Märkte, etc. ausgelegt und es stehen im Gebäudekomplex 6 WC-Anlagen für Damen und Herren zur Verfügung wovon auch 2x barrierefreie WCs sind. Die Burg ist sowohl mit einer asphaltierten Straße als auch mit dem Panoramalift vom Parkplatz aus erreichbar. Der Parkplatz bietet befestigte Parkplätze für bis zu 100 Autos und kann bei Bedarf in die Wiese ausgeweitet werden. Oberhalb der Burg wurde auf mittelalterlichen Mauerresten ein modernes Hideaway mit ca. 198 m² errichtet und als "Keusche" (kleines Bauernhaus) bezeichnet. Fast wie aus einem James-Bond-Film entlehnt, betritt man einen in den Fels gehauenen Gang, an dessen Ende man mit einem Lift nach oben fährt. Über einen kleinen Vorraum gelangt man in den modernen, luftigen ca. 59 m² großen Wohnraum samt Küchenzeile mit atemberaubendem Blick über die umgebende Landschaft. Weiters gibt hier ein Bad/WC. Das Objekt wird samt Inventar wie es steht und liegt verkauft. Es ist an das öffentliche Kanal- und Wassersystem angeschlossen, wobei die Wasserversorgung hauptsächlich über eigene Quellen im Wald oberhalb der Burg erfolgt. Beheizt wird die ganze Anlage durch Luftwärmepumpen. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Ein Platz für Visionäre – großzügige 3.046 m² Grundstücksfläche für Bauträger, Individualisten & Investoren mit Weitblick Manche Grundstücke bieten Platz. Andere bieten Möglichkeiten. Und dann gibt es jene seltenen Orte, an denen man bereits beim ersten Betreten spürt, dass hier etwas Besonderes entstehen kann. In Gams bei Frohnleiten, eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung und dennoch mit hervorragender Anbindung an die regionale Infrastruktur, eröffnet sich auf insgesamt rund 3.046 m² Grundstücksfläche eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur bauen, sondern gestalten, entwickeln und Werte schaffen möchten. Davon entfallen rund 1.975 m² auf Bauland sowie weitere ca. 1.071 m² auf landwirtschaftlich genutzte Fläche – eine Kombination, die dem Grundstück seinen großzügigen Charakter und besonderen Freiraum verleiht. Ein Grundstück mit Vergangenheit – und noch viel mehr Zukunft Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein altes, uriges Wohnhaus aus den 1930er-Jahren oder sogar noch älter sowie ein traditioneller Holzstadl beziehungsweise landwirtschaftlicher Nebengebäudebestand. Die vorhandenen Gebäude erzählen sichtbar von einer anderen Zeit: massive Mauern, alte Holzkonstruktionen, ursprüngliche Fensterläden, historische Dach- und Tragwerke sowie Bereiche, in denen die landwirtschaftliche Vergangenheit des Hauses noch unmittelbar erlebbar ist. Gerade darin liegt eine außergewöhnliche Chance. Denn während für klassische Projektentwickler eine vollständige Neuentwicklung des Grundstückes interessant sein kann, eröffnet sich für Individualisten und Architekturliebhaber eine völlig andere Perspektive: Alt und Neu miteinander zu verbinden. Stellen Sie sich eine moderne, reduzierte Architektur aus Glas, Holz und Sichtbeton vor, die bewusst Teile des bestehenden Gebäudes integriert. Einen großzügigen Wohnbereich, der sich zum Grundstück öffnet, während historische Mauern, alte Balken oder der Charakter des Stadls erhalten bleiben. Ein modernes Zuhause, das nicht austauschbar wirkt, sondern eine eigene Geschichte erzählt. Ob außergewöhnliches Architektenhaus, großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt oder individuelles Wohnensemble – hier beginnt Architektur nicht auf einem weißen Blatt Papier, sondern an einem Ort mit bereits vorhandener Identität. Für Bauträger: Fläche mit Entwicklungspotenzial Auch für Bauträger und Projektentwickler bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Die großzügige Baulandfläche ermöglicht – abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung – die Prüfung unterschiedlicher Wohnkonzepte, vom hochwertigen kleineren Wohnprojekt bis zu mehreren individuellen Wohneinheiten. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit spricht eine Käufergruppe an, die heute zunehmend gesucht wird: Menschen, die nicht mitten im urbanen Zentrum leben möchten, gleichzeitig aber auf eine funktionierende Verbindung nach Graz, Frohnleiten oder Bruck an der Mur nicht verzichten wollen. Damit bietet das Grundstück nicht nur Raum für Architektur, sondern auch eine interessante Basis für eine langfristig gedachte Projektentwicklung. Für Privatkäufer: Platz für ein Zuhause, das es kein zweites Mal gibt Wer heute ein Grundstück für sein Eigenheim sucht, findet häufig Parzellen mit überschaubaren Grundstücksgrößen und dicht angrenzender Bebauung. Hier ist die Ausgangslage eine andere. Die großzügige Fläche, der bestehende Baum- und Grünbestand sowie die offene Grundstücksstruktur schaffen Raum für Privatsphäre, Garten, Kinder, Pool, Nebengebäude, Rückzugsbereiche oder großzügige Außenanlagen. Die hochgewachsenen Bäume rahmen Teile des Grundstückes auf natürliche Weise ein. Offene Wiesenflächen wechseln sich mit schattigen Bereichen ab, während die umliegende bewaldete Hügellandschaft der Liegenschaft einen beinahe entschleunigten, ländlichen Charakter verleiht. Und dennoch lebt man hier nicht abgeschieden. Lage & Infrastruktur – Natur vor der Haustüre, Graz in Reichweite Gams gehört zur Stadtgemeinde Frohnleiten und liegt rund 4,5 Kilometer vom Frohnleitner Ortszentrum entfernt. Damit verbindet die Lage ländliche Lebensqualität mit der Infrastruktur einer gut entwickelten Stadtgemeinde. Frohnleiten bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Freizeitangebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung: Durch das Gemeindegebiet verläuft die S35 Brucker Schnellstraße mit mehreren Anschlussstellen, darunter auch Rothleiten. Damit sind sowohl der Großraum Graz als auch Bruck an der Mur und die Obersteiermark sehr gut erreichbar. Auch für Pendler ist Frohnleiten besonders interessant. Der Bahnhof liegt an der wichtigen Nord-Süd-Bahnverbindung und wird unter anderem von der S-Bahn-Linie S1 bedient. Die Verbindung führt Richtung Graz sowie Richtung Bruck an der Mur. Seit dem Fahrplan 2026 wurde die überregionale Anbindung zusätzlich aufgewertet: Frohnleiten verfügt über einen Interregio-Halt, wobei die Fahrzeit zwischen Frohnleiten und Graz mit rund 18 Minuten angegeben wird. Damit entsteht eine Kombination, die heute besonders gefragt ist: Wohnen im Grünen – Arbeiten, Studieren oder Leben im Großraum Graz. Ein Grundstück für heute – oder eine Entscheidung für morgen Nicht jeder Käufer muss sofort bauen. Gerade die Größe der Liegenschaft und die Baulandreserve machen das Grundstück auch für Käufer interessant, die Grundbesitz langfristig sichern und erst zu einem späteren Zeitpunkt entwickeln möchten. Bauland in gut erreichbaren Lagen ist nicht beliebig vermehrbar. Wer daher weniger in „Quadratmetern“ und mehr in langfristigen Möglichkeiten denkt, findet hier eine spannende Ausgangsbasis für die Zukunft. Was bleibt, entscheiden Sie. Das alte Haus erhalten und neu interpretieren? Den Stadl als architektonisches Element integrieren? Ein außergewöhnliches Eigenheim schaffen? Ein Mehrgenerationenprojekt realisieren? Ein hochwertiges Wohnprojekt entwickeln? Oder heute Grund erwerben, dessen Möglichkeiten erst morgen ausgeschöpft werden? Dieses Grundstück gibt Ihnen keine fertige Antwort vor – sondern den Raum, Ihre eigene zu schaffen. Und vielleicht liegt genau darin sein größter Wert.3.046 m² Grund. Geschichte inklusive. Zukunft offen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Platz persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu entdecken. Hinweis: Sämtliche Angaben zu einer möglichen Bebauung, Teilung, Nachverdichtung, Nutzungsänderung oder Einbindung des Bestandes sind vorbehaltlich der jeweils geltenden Widmung, Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu verstehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <7.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]