Wohnungen in 2542 Kottingbrunn

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Perfekt aufgeteilte und sehr gepflegt 3 Zimmer Wohnung mit schönem Ausblick bis zum Schneeberg! SOFORT BEZUGSBEREIT! Wohnküche mit Kaminanschluss Bad mit Fensterextra WCEchtholzbödengroßes Kellerabteil3. Stock (ohne Lift) PKW-Abstellplatz Auch als Anlage geeignet! Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zur Wohnung (inkl. Plan und Adresse) an! Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Über den zentralen Vorraum und Flur erreichen Sie das WC, das Badezimmer, den Abstellraum und das große Wohn-Schlafzimmer mit Küchennische. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon. Ausstattung Alle Böden sind mit Laminat und Fliesen verlegt. Es wird mir einer Gas-Fußbodenheizung (Therme aktuell gewartet) geheizt. Im Bad finden Sie eine Badewanne und ein Waschbecken. Die Küche ist gepflegt und mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet. An den Fenstern sind Außenrollläden angebracht. Auf dem Balkon sind Strom- und Lichtanschlüsse vorhanden. Zugehörig zur Wohnung sind ein großes Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz im Freien. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler auftritt. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder &... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Gartenwohnung in zentraler Lage Zum Verkauf gelangt eine Gartenwohnung mit ca. 30m² Eigengarten. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenplatz mit direkten Stiegenhauszugang. Größe und Ausstattung: Wohnfläche ca. 71m2 Garten ca. 30m² Terrasse ca. 8m2 3 Zimmer Einbauküche Bad mit Wanne und Dusche Möglichkeit für Bidet und einen weiteren Waschtisch getrenntes WC großzügiger Vorraum Abstellraum mit Wäschetrockner und der Möglichkeit einer Waschmaschine (Anschluss vorhanden) Kontrollierte Wohnraumlüftung Außenrollläden mit Insektenschutz Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Betriebskosten für den Garagenplatz betragen inkl. MWst ? 26,43 Für diese Wohnung wurde eine Wohnbauförderung in Anspruch genommen. Es Besteht auch bei förderbaren Personen, die Möglichkeit einer Übernahme der Wohnbauförderung Aufgliederung des Kaufpreises: Kaufpreis ? 199.900,- Wohnbauförderung ? 93.000,- GESAMTANGEBOTSPREIS: ? 292.900,- Die Rückzahlung der Wohnbauförderung wird zuzüglich zu den Betriebskosten verrechnet und beträgt derzeit ? 219,64 Der Angebotspreis kann sich geringfügig nach oben oder nach unten verändern. Für Detailinformationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Roland MALY [Tel] #wirsindimmo... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #gefördert

Diese schöne 3- Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Lift, und verläuft über zwei Stockwerke. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Windfang separates WC Abstellraum mit WM- Anschluss und Fußbodenheizungsverteiler großer Wohn-/ Essbereich mit DAN- Küche, Kaminofen und Ausgang auf den Süd- Balkon großes Schlafzimmer Kinderzimmer Abstellraum großes Badezimmer mit Dusche - Eckbadewanne - WC - Handtuchheizkörper und WCWeiters ist der Wohnung noch ein KFZ- Abstellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt. KAUFPREIS ? 243.000, zzgl. ? 57.000,- Wohnbauförderung Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.+++Achtung+++Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung umfasst 76,23 m² Wohnfläche, einen 6 m² großen Balkon, ein rund 15 m² großes Kellerabteil und befindet sich im 1. Stock eines charmanten Wohnhauses in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter obenstehender Telefonnummer Highlights und Ausstattung Grünblick Ruhige Lage mit sehr nahen Einkaufsmöglichkeiten Sehr gute Verkehrsanbindung Zwei zugehörige Parkplätze Familienfreundliche Umgebung Balkon mit südlicher, östlicher & westlicher Ausrichtung Großflächiges Wohn- und Schlafzimmer Schlafzimmer nordseitig ausgerichtet Schrankzimmer / Kinderzimmer ebenfalls nordseitig Bad mit Badewanne und Dusche Getrenntes WC mit Waschbecken Abstellraumteilmöbliert - bei Bedarf auch unmöbliert Fußbodenheizung großes Kellerabteil Die 1998 errichtete Wohnung überzeugt vor allem durch ihren guten Zustand und ihre praktische Raumaufteilung. Die geräumigen Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden und maß-gefertigten Vollholz-Möbeln sowie Birkenholztüren ausgestattet. Die stilvolle und vollausgestattete EWE-Einbauküche bietet ebenfalls viel Stauraum und einen traumhaften Blick ins Grüne. Der Kaufpreis beläuft sich auf € 259.000,00. Die Wohnung wird bei Bedarf auch unmöbliert verkauft. Ein Parkplatz befindet sich im Eigentum und ein weiterer kann bei Bedarf angemietet werden. Geheizt wird in der gesamten Wohnung mittels Fußbodenheizung - aufgrund der vorteilhaften Lage innerhalb des Gebäudes, besteht allerdings kein großer Heizbedarf. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf etwa 280,00 € (exkl. Verbrauchskosten für Strom und Gas). Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter obenstehender Telefonnummer Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Raumaufteilung Über den Vorraum erreichen Sie das WC, den Abstellraum, das Badezimmer, sowie das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Ausstattung Die Böden der Wohnung sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen ausgelegt und die Wände wurden neu ausgemalt. Es wird mit einer Gas-Etagenheizung/Radiatoren geheizt. Im Bad finden Sie eine Duschkabine mit einer Regendusche, ein Waschbecken samt Alibert und Unterbauschrank, sowie der Anschluss für die Waschmaschine. Die offene Einbauküche ist mit Geräten samt neu eingebauten Backrohr ausgestattet und wird kostenfrei zur Verfügung gestellt. Freie PKW-Stellplätze befinden sich auf der Allgemeinfläche vor dem Wohnhaus. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler auftritt. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten

Zur Vermietung kommt diese schöne Erdgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe vom Wasserschloss Kottingbrunn! BESCHREIBUNG: Die geräumige Singlewohnung kann ab sofort bezogen werden und besticht durch ihre zentrale Lage und gemütliche Wohnatmosphäre. Aufteilung: - kleiner Vorraum - neuwertige Küche - geräumiges Zimmer - modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC Die 37,38 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die neuwertige Küche ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle ausgestattet. Die Böden sind mit schönem Laminat sowie mit zeitgemäßen, modernen Fliesen in den Nassräumen ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette befindet sich im selben Raum wie das Badezimmer. Die Wohnung wird über effiziente elektrische Heizkörper beheizt. MIETE & SONSTIGES: Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Ust. beträgt ? 465,42. Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Telekommunikation sind vom Mieter gesondert zu tragen. Die Kaution beläuft sich auf ? 1.400. Der Mietvertrag wird vorerst auf 5 Jahre abgeschlossen. Die erfolgsabhängige Vermittlungsprovision beläuft sich auf ? 1.015,46. INFRASTRUKTUR: Kottingbrunn ist eine Marktgemeinde mit 7388 Einwohnern im Südosten von Niederösterreich im Bezirk Baden. Die Ortschaft bietet hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur. Sie verfügt über eine Krabbelstube, 4 Kindergärten, eine Volkschule, die zu den größten Schulen des Bezirkes Baden gehört, Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Nahversorger. Die Wohnung selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe vom geschichtsträchtigen Wasserschloss, mitten im Zentrum und ca. 500 m von der Marktgemeinde entfernt. Der Bahnhof ist binnen 2 min. zu erreichen. Über die S Autobahn ist man binnen 27 min. in Wien. ENTFERNUNGEN: Schloss Kottingbrunn: ca. 150 m Nahversorger: ca. 350 m Kindergarten: ca. 650 m Bahnhof: ca. 600 m Cafes: ca. 210 m Wien: ca. 30 km Bad Vöslau: ca. 2,6 km Baden: ca. 6,7 km Ich freue mich Ihnen diese tolle Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen! Überzeugen Sie sich selbst in einem Besichtigungstermin von der großartigen Lage! Gartennutzung: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Wir suchen ab sofort für unsere moderne, tw.-möblierte, gepflegte Wohnung im schönen Bezirk Baden/Kottingbrunn eine*n saubere*n und nette*n Nichtraucher*in. Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC getrennt sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Ein kleines Kellerabteil und ein Garagenplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung. Ausgestattet ist die Wohnung wie folgt: Bad mit Badewanne, schöne Einbauküche mit allen Geräten (Ceranfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Abwasch und Mikrowelle), begehbarer Kleiderschrank mit Ablage- Aufhänge- und Sitzmöglichkeit, Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnung wird teilmöbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) vermietet. Kaution beträgt € 2.500, (Kautionshöhe steht im Verhältnis zum Sicherstellungsinteresse des Vermieters - keine Maklergebühren). Vermietet wird vorerst auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung - bei gegenseitigem Einverständnis). Monatsmiete: € 620, (inkl. BK). Hinzu kommen noch Strom- und Gaskosten, welche direkt über die jeweiligen Lieferanten abzurechnen sind. Die Wohnung ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Der Bahnhof ist zu Fuß gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor dem Haus. Die Autobahnauffahrt zur A2 ist nur 3 Min. entfernt. Bei Interesse, bitte um eine kurze Info betreffend Ihre Person per Mail.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert

Sonnige 3 Zimmer Wohnung, zentral gelegen mit Balkon und Garage Grenze Kottingbrunn/Leobersdorf Bezugsbereit nach Vereinbarung Wohnfläche 76m2 Balkon 9m2 Garage ca. 25 m2 1 Wohnzimmer mit integrierter Küche und Bar 2 Schlafzimmer 1 Bad mit Wanne, Dusche und Bitte 1 WC 1 Abstellraum 1 Balkon ca. 9 m2 1 großes Kellerabteil ca. 20 m2 1. Stock (ohne Lift) Kinderspielplatz in der Anlage von der Wohnung aus sichtbar. Ausstattung •Heizung: Fußbodenheizung •Heizungsart: Gas-Etagenheizung Preis und Detailinformation •Kaufpreis€ 245.000,- (Bei Übernahme des Bauspardarlehens nur €213.000,- erforderlich) •mtl. Betriebskosten inkl. Wohnbauförderung € 388,73 •Energiekosten für Strom und Gas mtl. Ca. € 106,- •Das Bauspardarlehen in der Höhe von ca. € 32.000,- kann übernommen werden Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 70 HWB Energieklasse: c fGEE: 0,99 fGEE Energieklasse: b Objektbeschreibung Über den Vorraum mit Garderobe und dem Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Küche und Balkon, das Bad, und zwei getrennte Schlafzimmer. Ausstattung Die Wohnung kann auch vollmöbliert übernommen werden. Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Es wird mit einer Gasetagen-Fußbodenheizung geheizt. Im Bad finden Sie eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppel-Waschbecken, ein Bidet und der Anschluss für die Waschmaschine. Die exklusive Einbauküche mit Integrierter Bar und Großkühlschrank ist komplett ausgestattet. Im Kaufpreis inbegriffen sind auch die Garage und ein geräumiges Kellerabteil. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen schön gestalteten Wohnungsanlage die im Jahr 2004 fertiggestellt wurde. 20 Autominuten von Wien und Wr. Neustadt entfernt beim Bahnhof Leobersdorf (30 min nach Wien mit dem Zug). Die Wohnhausanlage ist bautechnisch so gelöst, dass praktisch keine Lärmbelästigung durch den Zugverkehr entsteht. Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Erholungs- und Thermenregion von Baden, der Kulturort Bernstein mit seinen Sehenswürdigkeiten und nicht zuletzt das Freizeit-und Erholungsgebiet des Neusiedlersee sind auch im nahen Umfeld. Guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten Sowie der Anschluss an die A2 Südautobahn (Leobersdorf).... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Zweierlei - Charmante Eigentums- und Vorsorgewohnungen Das Zweierlei – entspannt wohnen und leben In der Grenzgasse 2, an der Grenze zweier reizvoller Ortschaften, Kottingbrunn und Leobersdorf, rund 30 Autominuten südlich von Wien, entstehen zwei charmante Wohnhäuser mit gesamt 53 Eigentumswohnungen und 81 Tiefgaragenplätzen – Das wunderbare Zweierlei. Auf einem großzügigen Areal werden zwei dreistöckige Wohnhäuser mit modernen, komfortablen Wohnungen errichtet. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten für ihre zukünftigen Bewohner Innen einen schönen und behaglichen Lebensraum mit hohem Wohlfühlfaktor. Großzügige private Freiflächen – Balkone, Terrassen, Loggien und Eigengärten – offerieren zusätzlichen Lebensraum und gewähren Platz für Hobby und Freizeitvergnügen aller Art. Das Zweierlei auf einen Blick • zwei Wohnhäuser • 53 Eigentums- und Anlegerwohnungen • 81 Garagenplätze • 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen • Wohnungsgrößen von 48 bis 116 m² • jeweils mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten • Energiekennzahlen: Bauteil A: HWB 23,8 kWh/m²a A, fGEE 0,76 A; Bauteil B: HWB 23,9 kWh/m²a A, fGEE 0,76 A • Bauträger: Aventa Immobilien GmbH • Beratung und Verkauf: auritas finanzmanagement gmbh • geplanter Baustart: Juni 2023 • geplante Fertigstellung: November 2024 Die Lage – Profitieren von den Angeboten zweier Orte Das Zweierlei liegt in Kottingbrunn, direkt an der Grenze zu Leobersdorf. Das Besondere an der Lage ist, dass die zukünftigen Eigentümer Innen von den vielfältigen Angeboten zweier Orte profitieren. Die Liegenschaft ist zwar der Gemeinde Kottingbrunn zugehörig, es ist aber nur ein Katzensprung nach Leobersdorf. Somit haben Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Restaurants und Heurige, eine Postfiliale sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Vor allem Fahrradfans kommen im Das Zweierlei auf ihre Kosten. Fast vor der Haustüre können Sie in den Triesting Radweg einbiegen, welcher in den Eurovelo mündet. Darüber hinaus ist der Bahnhof Leobersdorf fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein wunderbarer Ort zum Leben, nur rund 40 km von der Bundeshauptstadt Wien entfernt! Wohnen in Das Zweierlei – vielseitige Anleger- und Eigentumswohnungen Bauträger ist die renommierte steirische Aventa Immobilien GmbH, die schon mit zahlreichen Wohnimmobilien in Niederösterreich und der Steiermark bewiesen hat, dass sie ein seriöser und verlässlicher Partner im freifinanzierten Wohnungsbau ist. Das Neubauprojekt besteht aus zwei parallel zueinander ausgerichteten Häusern, welche durch ansprechende und moderne Architektur überzeugen. Die Wohnungen verfügen über durchdachte und komfortable Grundrisse. Dieses Wohnungsangebot steht zu Ihrer Verfügung: Bauteil A: 33 Wohnungen 4 Wohnungen mit 4 Zimmern von 86 bis 88 m² 17 Wohnungen mit 3 Zimmern von 62 bis 98 m² 12 Wohnungen mit 2 Zimmern von 49 bis 60 m² Bauteil B: 20 Wohnungen 1 Wohnung mit 5 Zimmern mit 116 m² 3 Wohnungen mit 4 Zimmern mit 91 m² 14 Wohnungen mit 3 Zimmern von 64 bis 86 m² 2 Wohnungen mit 2 Zimmern mit 48 m² Praktische Ausstattung Das Zweierlei besticht durch seine solide und zweckmäßige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum, indem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet. Das ist doppelt praktisch: Sie haben ausreichend Stauraum und zugleich bleibt mehr Platz in Ihrem Badezimmer und die stilvolle Einrichtung kommt voll zur Geltung. Die Wohn- bzw. Aufenthaltsräume sind mit gediegenem Eiche-Parkettboden verlegt. Vorund Abstellräume sowie Bäder und WCs sind neutral verfliest. Die Innentüren sind in zeitlosem Weiß gehalten. Die Fenster in den Wohn- und Schlafräumen verfügen über perfekten Sonnen- und Sichtschutz mittels manueller Rollläden. Nachhaltig beheizt werden die Wohnungen über Fußbodenheizung mit Niedertemperaturabgabesystem. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil zugeordnet. Neben den privaten Freibereichen gibt es im Freien auch einen Gemeinschaftsbereich. Dieser bietet einen liebevoll gestalteten Kinderspielplatz sowie eine Grünfläche mit Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Erholen einladen. Eine Vorsorgewohnung in Das Zweierlei – Ihr sicheres Wohn-Immobilien-Investment Als Besitzer einer Vorsorgewohnung können Sie sich Monat für Monat über ein zusätzliches Einkommen freuen. Sie investieren in einen Sachwert mit geringem Risiko, können für Ihre Zukunft vorsorgen und gleichzeitig Steuereffekte nutzen. Das sichere Investment mit inflationsgeschützten Mieteinnahmen, Wertzuwachs der Immobilie und grundbücherlicher Sicherheit. Die Wohnungen im Das Zweierlei eignen sich hervorragend als Anlage. Der Kaufpreis, die Lage, die Bauqualität, die ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung sprechen für eine langfristig gute Rendite und lassen die Sorge, Mieter zu finden, erst gar nicht aufkommen. Gerne kümmern wir uns um die professionelle Vermietung und Verwaltung Ihrer Anlegerwohnung, damit sich Ihr organisatorischer und zeitlicher Aufwand in Grenzen hält. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anleger-Kaufpreis und versteht sich zzgl. 20% USt. sowie Kaufnebenkosten und 3% Maklerprovision zzgl. 20% Ust. Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Zweierlei - Charmante Eigentums- und Vorsorgewohnungen Das Zweierlei – entspannt wohnen und leben In der Grenzgasse 2, an der Grenze zweier reizvoller Ortschaften, Kottingbrunn und Leobersdorf, rund 30 Autominuten südlich von Wien, entstehen zwei charmante Wohnhäuser mit gesamt 53 Eigentumswohnungen und 81 Tiefgaragenplätzen – Das wunderbare Zweierlei. Auf einem großzügigen Areal werden zwei dreistöckige Wohnhäuser mit modernen, komfortablen Wohnungen errichtet. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten für ihre zukünftigen Bewohner Innen einen schönen und behaglichen Lebensraum mit hohem Wohlfühlfaktor. Großzügige private Freiflächen – Balkone, Terrassen, Loggien und Eigengärten – offerieren zusätzlichen Lebensraum und gewähren Platz für Hobby und Freizeitvergnügen aller Art. Das Zweierlei auf einen Blick • zwei Wohnhäuser • 53 Eigentums- und Anlegerwohnungen • 81 Garagenplätze • 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen • Wohnungsgrößen von 48 bis 116 m² • jeweils mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten • Energiekennzahlen: Bauteil A: HWB 23,8 kWh/m²a A, fGEE 0,76 A; Bauteil B: HWB 23,9 kWh/m²a A, fGEE 0,76 A • Bauträger: Aventa Immobilien GmbH • Beratung und Verkauf: auritas finanzmanagement gmbh • geplanter Baustart: Juni 2023 • geplante Fertigstellung: November 2024 Die Lage – Profitieren von den Angeboten zweier Orte Das Zweierlei liegt in Kottingbrunn, direkt an der Grenze zu Leobersdorf. Das Besondere an der Lage ist, dass die zukünftigen Eigentümer Innen von den vielfältigen Angeboten zweier Orte profitieren. Die Liegenschaft ist zwar der Gemeinde Kottingbrunn zugehörig, es ist aber nur ein Katzensprung nach Leobersdorf. Somit haben Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Restaurants und Heurige, eine Postfiliale sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Vor allem Fahrradfans kommen im Das Zweierlei auf ihre Kosten. Fast vor der Haustüre können Sie in den Triesting Radweg einbiegen, welcher in den Eurovelo mündet. Darüber hinaus ist der Bahnhof Leobersdorf fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein wunderbarer Ort zum Leben, nur rund 40 km von der Bundeshauptstadt Wien entfernt! Wohnen in Das Zweierlei – vielseitige Anleger- und Eigentumswohnungen Bauträger ist die renommierte steirische Aventa Immobilien GmbH, die schon mit zahlreichen Wohnimmobilien in Niederösterreich und der Steiermark bewiesen hat, dass sie ein seriöser und verlässlicher Partner im freifinanzierten Wohnungsbau ist. Das Neubauprojekt besteht aus zwei parallel zueinander ausgerichteten Häusern, welche durch ansprechende und moderne Architektur überzeugen. Die Wohnungen verfügen über durchdachte und komfortable Grundrisse. Dieses Wohnungsangebot steht zu Ihrer Verfügung: Bauteil A: 33 Wohnungen 4 Wohnungen mit 4 Zimmern von 86 bis 88 m² 17 Wohnungen mit 3 Zimmern von 62 bis 98 m² 12 Wohnungen mit 2 Zimmern von 49 bis 60 m² Bauteil B: 20 Wohnungen 1 Wohnung mit 5 Zimmern mit 116 m² 3 Wohnungen mit 4 Zimmern mit 91 m² 14 Wohnungen mit 3 Zimmern von 64 bis 86 m² 2 Wohnungen mit 2 Zimmern mit 48 m² Praktische Ausstattung Das Zweierlei besticht durch seine solide und zweckmäßige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum, indem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet. Das ist doppelt praktisch: Sie haben ausreichend Stauraum und zugleich bleibt mehr Platz in Ihrem Badezimmer und die stilvolle Einrichtung kommt voll zur Geltung. Die Wohn- bzw. Aufenthaltsräume sind mit gediegenem Eiche-Parkettboden verlegt. Vorund Abstellräume sowie Bäder und WCs sind neutral verfliest. Die Innentüren sind in zeitlosem Weiß gehalten. Die Fenster in den Wohn- und Schlafräumen verfügen über perfekten Sonnen- und Sichtschutz mittels manueller Rollläden. Nachhaltig beheizt werden die Wohnungen über Fußbodenheizung mit Niedertemperaturabgabesystem. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil zugeordnet. Neben den privaten Freibereichen gibt es im Freien auch einen Gemeinschaftsbereich. Dieser bietet einen liebevoll gestalteten Kinderspielplatz sowie eine Grünfläche mit Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Erholen einladen. Eine Vorsorgewohnung in Das Zweierlei – Ihr sicheres Wohn-Immobilien-Investment Als Besitzer einer Vorsorgewohnung können Sie sich Monat für Monat über ein zusätzliches Einkommen freuen. Sie investieren in einen Sachwert mit geringem Risiko, können für Ihre Zukunft vorsorgen und gleichzeitig Steuereffekte nutzen. Das sichere Investment mit inflationsgeschützten Mieteinnahmen, Wertzuwachs der Immobilie und grundbücherlicher Sicherheit. Die Wohnungen im Das Zweierlei eignen sich hervorragend als Anlage. Der Kaufpreis, die Lage, die Bauqualität, die ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung sprechen für eine langfristig gute Rendite und lassen die Sorge, Mieter zu finden, erst gar nicht aufkommen. Gerne kümmern wir uns um die professionelle Vermietung und Verwaltung Ihrer Anlegerwohnung, damit sich Ihr organisatorischer und zeitlicher Aufwand in Grenzen hält. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten und zzgl. 3% Maklerprovision + 20% Ust. Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]