Wohnungen in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn
(Baden, Niederösterreich)
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OKTerrassenwohnung kaufen in 2551 Enzesfeld
€ 285.000,-
2551 Enzesfeld, Enzesfeld Weinberg / 72m² / 3 Zimmer
€ 3.958,33 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
"BEZEICHNUNG!" Schön und neuwertig! Diese sehr schöne und neuwertige Erdgeschoßwohnung befindet sich in der Wohnanlage ? Wohnen am Weinberg? in Enzesfeld bei Leobersdorf in Niederösterreich. Die Anlage mit Reihenhäusern und Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern wurde erst 2023 fertig gestellt. Die Wohnung ist barrierefrei, wegen der Raumbreite im WC aber aktuell nicht rollstuhlgerecht. Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß nahe der Wohnung. Auch die ? Kellerräume? befinden sich im Erdgeschoß ? kein Schleppen in den Keller sondern schwere Gegenstände können bequem mit einem Transportrollbrett ebenerdig mit wenigen Schritten vom Parkplatz vor dem Haus in den Abstellraum verbracht werden. Aufgrund von häufigen Auslandsaufenthalten des Eigentümers und anderen Wohngelegenheiten im Inland wurde die Wohnung nur selten benützt, daher sind Fußböden, Bad, WC und Küche neuwertig! (Hinweis: die Besichtigung kann barfuß oder mit eigenen Hausschuhen erfolgen) Die Gesamtfläche ergibt sich wie folgt: Wohnung ca. 72 m2, Keller/Abstellraum ca. 3,98 m2, Terrasse ca. 6,58 m2 und Eigengarten ca. 34 m2. Zur Wohnung gehören auch 2 Autoabstellplätze vor dem Haus (nummeriert). Diese helle Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus. Vom Vorraum gelangt man in einen Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss und einem zweckmäßigen Bodensiphon), in das WC und in das Wohnzimmer. Südseitig des großen zentral gelegenen Wohnzimmers befindet sich die Küche sowie der Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Vom Wohnzimmer gelangt man auch in zwei Räume mit Fenstern zur Westseite und angenehmem Licht am Nachmittag sowie weiters über einen kleinen Flur zu einem Schrankraum und in das Badezimmer. Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern oder auch zur Nutzung für Home-office mit einem Arbeitsraum (bzw. einem Freizeit- oder Fitnessraum). Neben der Beheizung durch eine Fußbodenheizung mit Fernwärme weist diese moderne Wohnung zum physischen Wohlbefinden auch ein Be- und Entlüftungssystem auf. Die 3fach-verglasten Fenster und die Terrassentür sind mit elektronischen Rollläden versehen. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung mit 2 Parkplätzen betragen aktuell EUR 262,17 (inkl. EUR 21,64 Instandhaltungsrücklage). Die Kosten der Fernwärme für Fußbodenheizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. EUR 98,-. Die Stromkosten si... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2551 Enzesfeld
Mitten im Ortskern: Liebevoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Parkplätze und barrierefreien Zugang
€ 229.500,-
2551 Enzesfeld / 83,68m² / 3 Zimmer
€ 2.742,59 / m²
#Erdgeschoss #Garten #barrierefrei #ruhig
Wohlfühlen auf einer Ebene ? charmante Erdgeschosswohnung im Herzen der Stadt Diese liebevoll renovierte Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Stil und eine ruhige Lage mitten im Stadtzentrum. Auf ca. 84 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das jede Fläche optimal nutzt und sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der stufenlose Zugang sorgt für höchsten Komfort ? ankommen, eintreten und wohlfühlen. Eine moderne Wohnküche mit gemütlichem Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich schöne Momente genießen, während der Schwedenofen an kühlen Tagen für eine angenehme, wohnliche Wärme sorgt. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer ? eines davon mit inkludiertem Schrankraum ? und mit Blick in einen ruhigen Garten schaffen erholsame Rückzugsorte ? ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Die gut durchdachte Küche (erst drei Jahre alt) und das gepflegte Badezimmer bleiben in der Wohnung und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Ein praktischer Abstellraum, die Gasetagenheizung sowie zwei Stellplätze direkt vor der Tür bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Fazit: Diese 2018 renovierte Wohnung vereint Lebensqualität, Gemütlichkeit und eine ruhige, zentrale Lage ? ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt und sofort überzeugt. Der Energieausweis vom 28.10.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 72,9 kWh/m²a, fGEE 1,62. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Jfg N in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich un... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2551 Enzesfeld
Moderne Wohnung mit Terrasse | 2 Zimmer | Garten | hoher Wohnkomfort | Nähe Schloss Enzesfeld
€ 239.000,-
2551 Enzesfeld-Lindabrunn / 54,68m² / 2 Zimmer
€ 4.370,89 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Gemütliche Wohnung in Traumlage! In bester Lage von Enzesfeld-Lindabrunn präsentiert sich das im Jahr 2015 neu erbaute Wohnhaus in wundervoll grüner Umgebung direkt am Waldrand und Nahe dem Schloss Enzesfeld, sowie einem Wohngefühl der Extraklasse. So steht beispielsweise ein Fitnessraum mit Außenbereich für die Bewohner zur Verfügung. Die hübsche und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. An den einladenden Vorraum schließen das große Badezimmer und ein gut bemessener Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum kleinen, aber feinen Garten mit gemütlicher Terrasse und schönem Grünblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die schöne Wohnung ist, wie auch das gesamte Wohnhaus, mit hochwertigen Materialien versehen, punktet mit hohem Wohnkomfort und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Im Kaufpreis enthalten sind die neuwertige Küche sowie ein Kellerabteil für noch mehr Stauraum und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz vor dem Haus. Bei gleichzeitig guter Anbindung an das Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Virtueller 3D Immobilien Rundgang: JETZT STARTENFakten | Highlights | Ausstattung Moderner Neubau2 Zimmer Garten mit teilweise überdachter Terrasse (47,17 m²) Zentralheizung - Pellets Hauseigene PV-Anlage auf dem Dach Fußbodenheizung Hochwertige und moderne Ausstattung Voll ausgestattete Wohn-Küche Großes Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Wohnraumlüftung Außenliegender Sonnenschutz Teilweise Fliegengitter Videogegensprechanlage Barrierefrei Lift Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fitnessraum mit Duschen, WC und Außenbereich Fahrradraum Zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Haus Grünruhelage Gute Infrastruktur und (öffentliche) Verkehrsanbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
