Häuser in 2523 Tattendorf
(Baden, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2523 Tattendorf
2523 Tattendorf / 98m² / 3 Zimmer
€ 7.040,82 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In ruhiger Wohnlage von Tattendorf erwartet Sie dieser umfassend modernisierte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.011 m². Das ursprünglich 1973 errichtete Haus wurde 2025 im Innenbereich umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auf rund 98 m² Wohnfläche präsentiert sich heute ein helles und modernes Zuhause. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Auch das Badezimmer wurde vergrößert und vollständig neu gestaltet. Eine Badewanne sowie eine großzügige, bodengleiche Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders umfangreich wurde in die Haustechnik investiert. Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, eine moderne Luftwärmepumpe installiert und sowohl das Erdgeschoss als auch der Keller mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neue Fenster, elektrische Außenjalousien und Fliegengitter ergänzen die Modernisierung. Die Vorbereitungen für eine Klimaanlage wurden ebenfalls bereits getroffen. Ein besonderes Plus ist der voll unterkellerte Bungalow. Auf weiteren rund 98 m² stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Der Keller verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung und wurde mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Damit bietet er viel Platz für Hobby, Fitness, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzung. Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum und wird von einem beeindruckenden alten Baum geprägt. Eine Terrasse sowie die direkt an das Haus angeschlossene Garage mit rund 21 m² ergänzen das Angebot. Die Fassade wurde im Zuge der bisherigen Modernisierung noch nicht erneuert und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, auch dem äußeren Erscheinungsbild ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Ausstattung Wohnfläche: ca. 98 m²Grundstücksfläche: ca. 1.011 m²Kellerfläche: ca. 98 m²Garage: ca. 21 m²großzügiger offener Wohn- und Essbereichmodernes, vergrößertes Badezimmer Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Kellererneuerte Elektrik und Wasserleitungenneue Fensterelektrische Außenjalousien und Fliegengitter Vorbereitung für Klimaanlage Terrasse und großzügiger Gartenabsolute Ruhelage Lage Tattendorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Umlandes. Nahversorger und Bahnhof sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, viel Platz und modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großen Grundstück verbinden möchten.... [Mehr]
Haus kaufen in 2523 Tattendorf
€ 345.000,-
2523 Tattendorf / 76,5m² / 3 Zimmer
€ 4.509,80 / m²
#Büro #Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
76,50 m², die genau wissen, was sie tun Zwei Etagen, zwei Zimmer, eine offene Wohnküche mit Terrassentür und eine Energiebilanz, die man gern herzeigt: Dieses Eigenheim aus dem Jahr 2018 macht auf 76 m² vieles richtig und nichts unnötig kompliziert. Kompakt geplant, durchdacht aufgeteilt, sofort bewohnbar. Kein verlorener Quadratmeter, kein Raum, der nur existiert, damit man ihn beim Staubwischen verflucht. Unten passiert das Leben Das Erdgeschoss gehört der offenen Wohnküche mit rund 26 m². Hell, weitläufig und mit einer Tür direkt auf die eigene Terrasse. Das ist der Raum, in dem morgens der Kaffee kocht, während gefrühstückt wird, in dem abends das Essen entsteht und in dem die Gäste ohnehin landen, egal wie schön ein separates Wohnzimmer wäre. Ein großzügiger Vorraum mit rund 10 m² schluckt Jacken, Schuhe und Alltag, ein eigenes WC und ein separater Technikraum halten den unschönen Rest dezent aus dem Blick. Oben wird es ruhig Eine Etage höher warten zwei Zimmer mit jeweils 12 m². Beide angenehm geschnitten, also möblierbar ohne Kopfstand, ob als Schlaf und Kinderzimmer, als Schlafzimmer und Homeoffice oder ganz nach Ihrem Leben. Das Bad mit rund 6 m² liegt gleich nebenan, und der kurze Gang spart genau die Wege, die man morgens ohnehin nicht gehen möchte. Der Teil, den Ihr Kontostand mögen wird Jetzt zum unspektakulär Wichtigen. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe von Vaillant über eine Fußbodenheizung, das bedeutet warme Böden statt heißer Heizkörper und Betriebskosten, die bei Post vom Energieversorger keine Schnappatmung auslösen. Dreifach verglaste Fenster und eine massive Ziegelit-Bauweise mit 12 cm Vollwärmeschutz halten die Wärme dort, wo sie hingehört. Auf dem Papier: Heizwärmebedarf 50,91 kWh/m²a, Klasse B, und ein Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,784, also Klasse A. Im Alltag: modern gebaut, sparsam betrieben. Draußen sitzen, ohne Publikum Direkt an die Wohnküche schließt die eigene Terrasse an, gepflastert und von einer Hecke gesäumt, die für angenehme Privatsphäre sorgt. Platz für einen großzügigen Esstisch ist da, für lange Sommerabende sowieso. Kein Gemeinschaftshof, kein Balkon mit Blick auf den Nachbarbalkon, sondern Ihr eigener Freiraum. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls dazu und die Frage, wer wo parkt, stellt sich gar nicht erst. Und rundherum Tattendorf ist einer dieser Orte, die man erst unterschätzt und dann nicht mehr hergeben möchte. Ein kleiner Weinort mit rund 1.500 Einwohnern im Bezirk Baden, mitten in der Thermenregion südlich von Wien, umgeben von Weingärten und Feldern. Bekannt ist der Ort vor allem für seinen Rotwein: Die Rieden rundherum bringen Sorten wie St.Laurent und Pinot Noir hervor und haben Tattendorf den Ruf einer kleinen Burgunderinsel eingebracht. Wer gern draußen ist, hat flaches, offenes Land direkt vor der Tür, etwa den Au-Wanderweg entlang der Triesting, wie gemacht für Runden mit Rad, Hund oder Kinderwagen. Praktisch bleibt es trotzdem. Nahversorgung, Kindergarten und Schule gibt es im Ort, bis Baden sind es rund acht Kilometer, und nach Wien fährt man etwa eine halbe Stunde. Sie wohnen also ländlich und ruhig, ohne auf kurze Wege zu verzichten. Auf einen Blick Objektart: Doppelhaushälfte, Baujahr 2016 Wohnnutzfläche: rund 76,50 m²Aufteilung: 2 Zimmer plus offene Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, Technikraum Eigene Terrasse2 Pkw-Stellplätze Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: dreifach verglast Energiekennwerte: HWB 50,91 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,784 (Klasse A) Klingt nach einem Haus, das einen zweiten Blick verdient? Sehen wir auch so. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, den Rest erklärt der erste Rundgang von selbst. Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <6.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2523 Tattendorf
2523 Tattendorf
#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller
Hier könnte Ihr Ein- oder Mehrfamilienhaus entstehen Zum Verkauf gelangt ein ehemaliges Heurigenlokal auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.172 m² (Widmung Bauland Wohngebiet). Die Liegenschaft bietet eine verbaute Fläche von ca. 577 m² und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für gastronomische Konzepte als auch für individuelle Umgestaltungen. Die Immobilie verfügt eine funktionale Aufteilung mit großer Küche, einem Saal mit bestehender Schankanlange, einem Wintergarten, Sanitäranlagen, großzügigen Abstellflächen sowie einem Keller. Besonders hervorzuheben ist die leistungsstarke Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für einen effizienten Betrieb sorgt. Die Küche wurde im Jahr 2009 vollständig neu errichtet. Der weitläufige Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Direkt auf dem Grundstück finden Sie Platz um 5 Autos abzustellen. Ein weiterer Vorteil ist die Zufahrt von zwei Seiten, wodurch eine flexible Erschließung und Nutzung ermöglicht wird. Dank der bestehenden Infrastruktur eignet sich die Liegenschaft ideal für Heurigenbetriebe, Tanzschulen, Veranstaltungs- oder Seminarkonzepte sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Darüber hinaus bietet die Widmung als Bauland Wohngebiet interessantes Entwicklungspotenzial: Die Immobilie könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch zu einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus umgebaut werden. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber mit Visionen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]
