Suchergebnisse für "grundstückspreise in 3001 mauerbach"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen in einer malerischen Lage - Willkommen im Einfamilienhaus in Mauerbach, Niederösterreich! Diese charmante Immobilie bietet alles, was man sich für ein komfortables und entspanntes Zuhause wünschen kann. Fotos von innen sowie vom Keller erhalten Sie nach Anfrage automatisiert bitte auf PDF achten. Das Haus verfügt noch über eine Senkgrube für das Oberflächenwasser ist jedoch bereits am Kanal angeschlossen. In der Garage gibt es einen Ölabscheider mit Grube für Bastler. Die Pellets-Heizung wurde 2004 erneuert, die Fassade wurde 2019 neu verputzt und die Küche ( neu ) 2014 eingebaut. Ebenso ist ein eigener Brunnen vorhanden! Links vom Haus fließt der Mauerbach, das Grundstück ist komplett eingezäunt. Ein Plan zum Dachgeschoss Ausbau ist vorhanden, somit könnte man eine Wohnfläche von ca 260 m2 erzielen. Das Haus wurde stets gepflegt und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Die hochwertigen Materialien wie Fliesen, Parkett und Teppichboden verleihen dem Haus ein elegantes und gemütliches Ambiente. Der Kachelofen und die Zentralheizung sorgen für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich in Ihrer Freizeit zu entspannen, zu spielen oder zu grillen. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen wundervollen Blick auf den Garten und lauschen Sie dem Bach. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, die Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es 2 separate WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Familie erhöhen. Die moderne Einbauküche 10 Jahre alt, ist ein weiteres Highlight des Hauses. Sie ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen mit der Familie. Das Haus verfügt über ein großes Badezimmer mit Fenster und einer Dusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erfrischen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, so dass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses wunderschönen Einfamilienhauses in Mauerbach! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser: renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus Grundfläche rund 525 m² Bauland, Maße: 18,5m Breite x 32m Tiefe (gerundet) - Baugrundstück Flächenwidmungsplan im Anhang (Bauland Wohngebiet) Strom, Wasser, Gasanschluss am Grundstück Nebengebäude (2 Abstellräume, welche man nach Belieben nutzen könnte) Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: Das Grundstück liegt am Waldrand einer ruhigen Hausgegend in 3001 Mauerbach und überzeugt durch die idyllische Ruhelage. Auf dem Grundstück steht ein sanierungsbedürftiger Altbestand, sowie Nebengebäude und einen Gartenhütte. Infrastruktur: Nahversorger (Spar, Billa), Ärzte, Schulen, Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der Nähe zu Wienerwald - ist es auch idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten (Schwimmen, Spazieren, Radfahren, uvm.) Binnen 12 Minuten erreichen Sie das Auhofcenter - welches sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Verkehrsanbindung: Bus 450: Hütteldorf (U4, Zuganbindung) - Mauerbach - Mauerbach Volksschule Bus 451: Hütteldorf (U4, Zuganbindung) - Purkersdorf - Mauerbach - Sieghartskirchen Mit dem Auto: Binnen 12 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Westautobahn A1 (Auhofcenter) Finanzierungshilfe wird geboten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER GESCHÄFTSFLÄCHE MIT NEBENRÄUMEN IM EIGENTUM? Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in Mauerbach. Die ursprüngliche Bankfiliale verfügt über eine ca. 103m2 große Gechäftsfläche mit zwei ca. 7m2 großen Nebenzimmer. Über eine Stiege gelangt man in das ca. 115m2 große Souterrain, welches mit seperaten Zimmern , wie zb. Küche , Technikraum, Aufenthaltsraum ausgestattet ist. Weiters sind dem Geschäftslokal zwei Private Parkplätze zugeordnet. Das Objekt kann ab 01.07.2024 übernommen werden, Besichtigungen können jederzeit nach Absprache durchgeführt werden. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis beträgt inkl. der zwei Parkplätze Euro 455.000.-Die aktuellen BK. belaufen sich aktuell auf netto Euro 392,80.- und die Rücklage auf Euro 319,15.-INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von Namen, Telefonnummer und Email-Adresse. Ich melde mich nach Erhalt dann umgehend bei Ihnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschätzte Interessenten! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung) Herzlichen Dank!********************************************************Alles auf einen Blicksehr gepflegter Zustandausgezeichneter Grundrissvollausgestattete Küche mit Essplatz3 Schlafzimmer großzügiger Kellerdiverse Einbaumöbelmehrere Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse mit Blick in den Waldintegrierte Garage Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten WCKüche mit Essplatz Vorraum / mit Garderobennische Garage1. Obergeschoss: 3 Zimmer (zwei Zimmert teilen sich eine Loggia) Badezimmer mit Badewanne & Dusche WCKellergeschoss: Lagerraum Haustechnik / Wirtschaftsraum Stüberl / Hobbyraum Das Reihenhaus mitten im Grünen Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus in guter Lage in Mauerbach, welche sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch die Vorzüge der umliegenden ländlichen Idylle bietet. Das Reihenhaus verfügt über knapp 114 m² Wohn-Nutzfläche auf 2 Ebenen und einem Keller, ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet weiters eine Terrasse mit kleinem Eigengarten sowie eine Garage direkt neben dem Hauszugang. Im Erdgeschoss finden Sie zu ihrer rechten eine separate Küche mitsamt allen notwendigen Geräten und Platz für eine kleinen Essbereich. Gerade aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit einem funktionierendem Kachelofen und Blick in den Wald, wo eine Terrasse zum Verweilen einlädt. Zusätzlich finden Sie eine separate Toilette mit einem Handwaschbecken. Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer, wobei die zwei Zimmer eine Loggia gemeinsam teilen. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschplatz samt Spiegel ausgestattet. Weiteres ist hier ein zweites separates WC zu finden. Im Keller finden Sie neben dem Wirtschaftsraum (mit Waschmaschine, Heizboiler) und einem Lagerraum, einen großzügigen Einzelraum, welchen Sie als z.B. Hobbyraum/Stüberl oder für eine Saune nutzen könnten. Die Garagenbox bietet reichlich Platz für größere Autos (Pick-Up-Trucks) oder ist als zusätzlicher Stauraum zu gebrauchen. Die gute Infrastruktur von Mauerbach, mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und medizinischer Versorgung bildet das Fundament für ein attraktives Wohnen. Der nächste Supermarkt (Spar) ist nur 550 Meter entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle (200m - VOR 450, 458) bringt Sie ohne Umsteigen einerseits zum nächsten Bahnhof (Wien Hadersdorf, S50 - 15min) oder direkt nach Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn).*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem, gepflegten Garten im Zentrum von Mauerbach. Die Süd-Ost Ausrichtung des Hauses garantiert den ganzen Tag über ein sonniges, helles Wohngefühl. Die Lage ist im Mauerbacher Siedlungsgebiet nahe den Infrastruktureinrichtungen wie Busstationen, Supermärkten, Ärzte, einer Bäckerei, Schulen und Kindergärten. Das lt. Grundbuch rund 1238 m² große Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet und beinhaltet ein Pool mit Solarbeheizung, weiters eine Grillstation bzw. ein eigenes Wellnesszentrum in Holzbauweise mit Sauna und Fitnessgeräten und Ruhezone. Auf dem ebenen Grundstück steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches mit einer Wohnfläche von komfortablen rund 166 m² auf zwei Ebenen für gehobenen Wohnkomfort sorgt. Das Haus wurde 2012 neu erricht und sehr hochwertig ausgestattet. Die untere Wohnebene umfasst einen Vorraum, der zugleich ein Wintergarten ist, weiters 2 Schlafzimmer, einen großzügiger Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche und einen Wohn- und Speisebereich (ca.30m2) mit einer hochwertigen, offenen Küche. Eine Stiege führt vom Flur direkt in das Obergeschoß. Von dort erreicht man einen sehr großen Wohnbereich mit einer eigenen Küchenzeile. Eine ca.10m2 Terrasse mit Blick in den Garten ist vom Wohnraum begehbar. 2 großzügige Schlafzimmer, zentral begehbar und ein luxuröses Badezimmer mit 2 Handwaschbecken und einem Eck-Wirlpool runden das Angebot positiv ab. Sollte einmal Bedarf an zusätzlichen Schlafräumen bestehen, könnte im Obergeschoß der große Wohnraum ohne wesentlichen Aufwand mit einer Wand abgegrenzt und somit eine drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Im gesamten Haus wurden hochwertige, versperrbare Kunststofffenster verbaut, die noch zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet wurden. Die Böden sind durchgängig mit Parkettböden oder keramischen Belegen ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird von einer zentralen Gastherme mit Wärme versorgt. Selbstverständlich ist das Grundstück an die öffentliche Wasserversorgung und das Kanalnetz angeschlossen. Für zusätzlichen Stauraum und Platz, auch für 2 große KFZ, sorgt ein rund 25 m² großer Carport mit anschließendem Holzverschlag und zusätzlichem Stauraum. Weiters ist die Einfahrt von der Straße aus durch ein elektrisch, funkgesteuertes angetriebenes Tor erreichbar. Der große Garten mit ca.1100m2 ist sehr liebevoll mit einem Brunnen und diversen Accessoires für Blumen/Grünpflanzen etc. gestaltet. Weitere Möglichkeiten zum Verstauen bzw. auch für eventuelle Feste steht eine überdachte Sitzmöglichkeit mit Bar zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass das Grundstück in der Hochwassergefahrenzone liegt. Hochwasserabflussbereiche und Gefahrenzonen: Hochwasserabflussbereiche sind jene Flächen, die bei verschieden großen Hochwässern überflutet werden. Meistens werden die Abflussbereiche für 30-, 100- und 300-jährliche Hochwässer dargestellt. Das sind Hochwasserereignisse, die statistisch alle 30/100/300 Jahre auftreten können. Ein 30-jährliches Hochwasser hat eine geringere Wassermenge und damit eine kleinere Überflutungsfläche als ein 100-jährliches Hochwasser. Bei Wildbächen werden gefährdete Flächen durch rote und gelbe Gefahrenzonen dargestellt. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne telefonisch Herr Erwin Sedlacek Tel. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]t Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ma Vie - Land in Sicht! www.mavie-wohnen.at Groß und klein zugleich – das ist Ma Vie. Das traumhaft schöne Grundstück im Herzen Mauerbachs am westlichen Rand von Wien liegt nur wenige Minuten zur Wiener Stadtgrenze entfernt und grenzt unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Besuchen Sie die Homepage www.mavie-wohnen.at, wo Sie einen 360° Rundgang machen können! • Grundstücksgröße rund 17.000 m² • 48 Familienhäuser im Eigentum • ca. 150 m² Wohnfläche • bis zu 350 m² Garten • nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe • Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area • je Haus 2 PKW-Stellplätze (nicht im Kaufpreis inkludiert) Baustart: Winter 2021 Fertigstellung: Sommer 2024 Ausstattung: Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung der Häuser: > Großzügige Wohnküche > 4 Schlafzimmer > 2 Bäder mit WC > 1 separates WC > 2 Abstellräume > 1 Storage > 2 Stellplätze > 33,52 m² Garten > Terrasse > Dachterrasse Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus mit 191,70 qm WNFl. und 370 qm Grund in einer Wohnhausanlage; Baujahr 2007/08 - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss und Dachgeschoss mit großer Dachterrasse - Kunststofffenster, Gaskombitherme, 2 Kfz-Stellplätze Schätzwert: EUR 636400,- geringstes Gebot: EUR 318200,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SCHÖNE 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON-LOGGIA UND ALLGEM. GARTENNUTZUNG IN MAUERBACH. Sehr gepflegte Wohnhausanlage mit eigenem Stellplatz. Diese schöne 4 Zimmer-Wohnung liegt komplett abseits der Straße, zum Wald hin orientiert, sehr ruhig gelegen mit ganz viel Sonne u. Grünblick auf die wunderschöne Wald- und Hügellandschaft. PERFEKTE MODERNE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON I SONNE I NATUR PUR FERNBLICK IN DIE WUNDERSCHÖN WEITLÄUFIG BEWALDETE UMGEBUNG VON MAUERBACHWOHNUNGSBESCHREIBUNG & DETAILS • Wohnungsentree I Vorzimmer mit Garderobenbereich • Wohnzimmer I attraktives Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Balkon-Loggia • Balkon I mit traumhaftem Ausblick • Küche I Ausstattung mit Markengeräten I Blick ins Grüne • Extra Stauraum I Storage mit 4,50m2 an Raumwunder I direkt beim Wohnzimmer • Schlafzimmer 1 I Blick ins Grüne • Schlafzimmer 2 I Blick ins Grüne • Schlafzimmer 3 I Blick ins Grüne • BAD I Badewanne, Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss • WC I mit Handwaschbecken Gepflegtes Stiegenhaus I Geräumiger Allgemeinkeller Fahrrad/KIWA-Raum I 1 Kellerabteil zur Wohnung Allgemeine Gartennutzung I Kinderspielplatz !!! PLUS: 1 KFZ-Stellplatz in der Anlage (*) KAUFPREISERKLÄRUNG: Der Kaufpreis der Wohnung mit € 329.900,- und der Kaufpreis des KFZ-Stellplatzes mit € 9.000,- (*) sind zur besseren Marktübersicht separat ausgewiesen. GESAMTKAUFPREIS der Immobilie, inkl. KFZ-Stellplatz, versteht sich daher: mit gesamt € 338.900- zzgl. 3% Vermittlungshonorar des Gesamtkaufpreises. Ein detaillierter WOHNUNGSPLAN befindet sich im IMMOBILIEN-EXPOSÉ. Der fantastische Ausblick sowie Rundum-Grünblick von Wohnung und Balkon aus - in der 3. Wohnetage - belohnt den nicht vorhandenen Etagen-Lift. WOHNEN AM STADTRAND. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD I NEUER EURO-SPAR MAUERBACH IM BAU. WIEN-HÜTTELDORF IN NUR 5 KM ERREICHBAR I BUS VOR DER HAUSTÜRE. IDEALE WOHNUNG FÜR FAMILIEN I PÄRCHEN I COOLE WG MIT 3 SCHLAFZIMMERN IM TREND DER ZEIT I WOHNEN IM GRÜNEN I DIREKT AN DER STADTGRENZE ZU WIENIMMOBILIE IST AB [Tel] BEZUGSBEREIT I Übergabe ohne Möblage (dh. ohne Möblage wie Regale/ Betten/ Sofas/ Tische/ Stühle ...) Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle M2-Angaben sind als CIRKA-Angaben zu verstehen. Vertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Malicki Law I 1010 Wien FÜR WEITERE IMMOBILIEN-INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt] EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [E-Mail-Adresse entfernt]CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN THERESA HOLYPHONE I [Telefonnummer entfernt] MAIL I [E-Mail-Adresse entfernt] WEB I WWW. CONCEPTFORLIVING.AT REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BEZUGSTERMIN: AUGUST 2024 2 PKW STELLPLÄTZE: 2 PKW Stellplätze sind bereits im Kaufpreis Inkludiert! DAS HAUS: Das ECK-Reihenhaus verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 538,63 m² Eigentum (+ 2 PKW-Stellplätze), verteilt wie folgt: Wohnfläche ca. 162,50 m²: Gartengeschoß ca. 74,77 m²: 2 Zimmer, Office/Sauna/Hauswirtschaftsraum (mit Fenster 160 cm x 100 cm), Bad und WC, AR, Terrasse+Garten Erdgeschoß ca. 57,44 m²: Wohnküche, 1 Zimmer, Vorraum, WC, Dachterrasse Obergeschoß ca. 30,23 m²: 1 Zimmer, Bad und WC, Dachterrasse Freiflächen ca. 376,19 m²: Eigengarten ca. 295,52 m² Vorgarten ca. 20,66 m² 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 39,11 m² - mit atemberaubenden Aussicht! Terrasse ca. 15,01 m² Storage Raum ca. 5,43 m² Zugang ca. 8 m² HEIZEN UND KÜHLEN MIT WÄRMEPUMPE: Das Haus verfügt über eine nachhaltige und kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung mittels Luftwärmepumpe, inklusive Fußbodenheizung und -kühlung. Und ja, an die Möglichkeit einer eigenen Stromproduktion durch eine Photovoltaik-Anlage wurde auch gedacht! Eine entsprechende Leerverrohrung ist bereits vorbereitet. Sie haben somit die Option, sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt (gegen Aufpreis) eine Photovoltaik-Anlage sowie einen Batteriespeicher problemlos nachzurüsten. AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise eine erstklassige Investition für gegenwärtige und kommende Generationen. Zum Schutz vor extremer Hitze und Kälte sind hier hochwertige Holz-Alu-Fenster mit ausgezeichnetem Wärme- und Schallschutz verbaut, komplettiert durch Raffstores. In den Sanitärbereichen beeindrucken großformatige Fliesen im Maß 60 x 60 cm. Die Badezimmer sind mit Badewannen, hochwertigen Markenarmaturen und Walk-In-Duschen ausgestattet. Ein frostsicherer Kaltwasseranschluss steht für Garten und Terrasse bereit. Das Gründach bietet zusätzlichen Schutz vor Hitze und Kälte und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. NATÜRLICHE KOMBINATION AUS STADT- UND LANDLEBEN: In idyllischer Grün- und Ruhelage, unmittelbar neben dem 14. Wiener Gemeindebezirk (nur 3-4 Minuten mit dem Auto entfernt), entsteht auf einem Areal von rund 17.000 m² ein exklusives Neubauprojekt. Es umfasst 16 Parzellen mit jeweils 3 Reihenhäusern. Diese Häuser sind von Wald umgeben und zeichnen sich durch eine Architektur aus, die perfekt mit der Natur harmoniert. Um eine harmonische und ästhetische Verbindung mit der umgebenden Natur zu gewährleisten, wurde bei der Planung der Architektur jedes einzelnen Hauses besonderer Wert auf durchdachte und optimierte Lösungen gelegt. ETWAS MEHR "VIP" GEWÜNSCHT Das Ziegel Massiv Haus verfügt über einen großzügigen Eigengarten samt Terrasse sowie über 2 weitere Dachterrassen mit einer atemberaubenden Aussicht. Versteckte Kosten oder Kleingedrucktes Nicht mit uns! Im Kaufpreis des Hauses sind auch 2 PKW-Stellplätze (jeweils EUR 25.000) bereits inbegriffen! Der Zugang vom Straßenbereich zum Parkplatz führt über eine Privatstraße, die durch eine Schrankenanlage gesichert ist. Die Nutzung dieser Straße steht ausschließlich den Hauseigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. WOHNEN WIE IM URLAUB! Um das Ziel Wohnen sollte sich wie Urlaub anfühlen zu erreichen, bieten wir neben der Nähe zur Natur, Ruhe und einer hohen Lebensqualität auch großzügige Gemeinschaftsanlagen. Dazu gehören beispielsweise ein Badeteich, eine Community-Area sowie eine exklusive Fitness- und Workout-Area nur für die Hausbewohner. Sportbegeisterte sowohl aktuelle als auch zukünftige können sich endlich die Fahrt im Stau sowie wertvolle Zeit und Nerven sparen! Das exklusive Fitnessstudio für die Bewohner bietet eine umfangreiche Auswahl an hochwertigen Fitnessgeräten, von Crosstrainern über Chest-Press bis hin zu Multifunktionstrainern. Mit Hilfe eines Landschaftsarchitekten wurde zudem ein privater Schwimmteich samt umliegenden Grünflächen geschaffen. Familien, ob mit oder ohne Kinder, finden hier alles, was sie brauchen. Hier erwirbt man nicht nur ein geräumiges Haus mit Garten und 2 PKW-Stellplätzen, sondern auch eine freundliche Nachbarschaft, erstklassige Luftqualität dank der umgebenden Wälder und ein stressfreies Leben ohne ständige Zeitverschwendung im Stau. WIEN Obwohl man hier entspannt und ruhig leben kann, ist die Metropole Wien dank einer Top-Anbindung an das Straßen/Öffentlichen Verkehr sehr gut und rasch zu erreichen. Beim bedarf ist die Wiener Stadtgrenze in nur 3-4 Minuten mit dem PKW überquert! LAGEEXPOSÉ: Um alle Fragen bezüglich der Lage, nahegelegenen Geschäften, Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen, Ärzten, Gastronomie etc. kompetent beantworten zu können, haben wir ein Lageexposé von insgesamt 67 Seiten für Sie erstellt! Dieses Exposé können Sie sofort herunterladen, indem Sie eine Anfrage senden. Suchen Sie, wann immer Sie Zeit dafür haben. Die Beantwortung ist bei uns automatisiert (24/7), sodass wir die Anfragen unserer Kunden innerhalb von 2-3 Sekunden beantworten können (bitte überprüfen Sie ggf. Ihren Spam-Ordner)! KAUFPREIS: EUR 749.000, SCHLÜSSELFERTIG UND INKL. 2 PKW STELLPLÄTZE! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt. Bei Bedarf bieten wir Ihnen eine Bank-Zwischenfinanzierung, um die Kaufpreisauszahlung Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken, sodass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Erstbezug nach renovierter Wohnung im Jahr 2024, süd-west ausgerichtet in einer ruhig gelegenen sehr gepflegten Wohnhausanlage mit Gartenmitbenützung. Vom Wohnzimmer und der Küche haben Sie einen malerischen Wald- und Wiesenblick. Da es eine Eckwohnung ist, sind die Fenster der Küche auch auf den Parkplatz vor dem Haus ausgerichtet. Beim Mauerbach sind Bänke und Tische zum Verweilen aufgestellt, auch kann man den Bach entweder über eine Holzbrücke oder auch über feste Steinquader überqueren. Für Kinder wartet ein kleiner Spielplatz auf der großen Hauswiese. Sie befindet sich im Halbstock ohne Lift, hat eine Größe von 36,77 m² mit einem Wohn-/Schlafraum. Raumaufteilung: Vorraum 3,67 m², Wohn-/Schlafzimmer 20 m², Küche und Essplatz mit Anschlüssen- unmöbliert 8,67 m², Bad mit Duschtasse/ Waschbecken-/ Waschmaschinenanschluss/Elektroboiler. WC separat mit 1,49 m². Die Wohnung verfügt über 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Innenjalousien- große Glasfronten in Küche und Wohnraum sowie französisches bodentiefes Fenster. Der Boden wurde in den Nassräumen mit Fliesen, im Vorraum, Wohnzimmer sowie Küche mit einheitlichem Laminat in Holzoptik ausgestattet. Geheizt wird mit Gas- Heizkörpern. Energieausweiswert HWB-82,7 -C, fGEE 1,86-D. Im EG befindet sich ein Kellerabteil ca. 3 m². Gegensprechanlage Gartenmitbenützung Die Wohnung in fantastischer Umgebung wird ab sofort- wie auf den Fotos ersichtlich- übergeben. Bad und WC sind noch mit kleinen Handgriffen fertigzustellen. Betriebskosten inkl. Heizung: 175,17 €/ Monat. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten 74,36, Heizung BK 36,49, Reparaturrücklage 38,44, Verwaltungskosten 25,88 Verkehrsanbindung: vor dem Haus Bushaltestelle 450 nach Hütteldorf Bahnhof in 22 Minuten, Autobahnauffahrt A1 in 11 Minuten Infrastruktur: Billa und Spar in Gehweite, prakt. Arzt, Tierarzt, Gasthäuser, Tennisplatz, Reitzentrum, Schlosspark Mauerbach, zahlreiche Ausflugsziele Wir begleiten Sie ab der ersten Stunde bis zum Notar -Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. -Auch der Notar ist von uns organisiert, mit dem wir die Vorbereitungen für Ihren Kauf in allen Punkten abstimmen, damit Sie sicher und zuverlässig für Ihr Wohnungseigentumsobjekt den Kaufvertrag abwickeln können. Rechtliche Hinweise: •Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. •Preisänderungen/Planänderungen bei Neubau vorbehalten •Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. •Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. •Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014) •Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Der Guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle der erfolgreichen Verkaufsvermittlung ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Mwst. in Rechnung stellen. Die gesetzlichen Nebenkosten und Rücktrittsrechte (Ksch G, FAGG) - siehe auch Nebenkostenübersicht- betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbuchs- Eintragungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass diese Geschäftsinformation ausschließlich für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe nur mit unserer Zustimmung zulässig, es gelten jedenfalls die Honorarvoraussetzungen entsprechend §15 VO.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

+++ TOP WOHNUNG MIT GROSSEM ALLGEMEINGARTEN - RUHELAGE!!! +++Die zum Verkauf gelangende ca. 37 m² 1-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einem gepflegten Neubauhaus aus dem Jahre 1974 in guter Lage in Mauerbach. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und hat einen französischen Balkon im Wohn/Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne. Ein Kellerabteil (ca. 3 m²) sowie ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock; Lift/Aufzug ist keiner vorhanden. Laut Eigentümer gibt es für heuer 2022 keine Sonderumlagen bzw. geplante Sanierungen. Die Raumaufteilung dieser Wohnung lautet wie folgt: • Vorzimmer mit Einbauschrank • Toilette/WC • Wohn/Schlafzimmer mit französischem Balkon (südlich ausgerichtet mit Grünblick) • Küche mit großen Fenster • Badezimmer mit Dusche Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse

FAST FACTS: 3001 Mauerbach| EIGENTUM | Doppelhaushälfte | 189m² | 7 Zimmer | 3 Etagen | KP € 855.000, | Terrasse | Balkon | Eigengarten | 2 Autoabstellplätze | Erdwärme-Heizung | An der Wiener Stadtgrenze Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen! Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, liegt dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von rund 189m² mit einem 80.87m² großen Garten. Großzügige Raumaufteilung und die Ausgänge auf die Balkone und Terrassen heben den Luxusstandard. Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss. Über das zentrale Entrée ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben und sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business. Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche rund 44m², Blickfang ist der 12,50m² große Balkon. Das Glasgeländer offenbart einen malerischen Blick in den Wienerwald Ein Kraftplatz in den eigenen vier Wänden! Unter- und Dachgeschoss verfügen über insgesamt 5 Zimmer. Die beiden Ebenen haben jeweils Bäder mit Dusche oder Wanne und Toilette. Die Großzügigkeit der Architektur ergänzt eine direkt angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss, welche in den begrünten Garten führt. Zwei Autoabstellplätze, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und unterstützen den Komfort. Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur! Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnbereich 43,85m² mit integrierter Küche Balkon 12,50m² Entrée Toilette Abstellraum Dachgeschoss 3 Zimmer Bad mit Dusche, Wanne und WC Vorraum Untergeschoss 2 Zimmer Terrasse Bad mit Wanne und WC Gang Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]