Gewerbeobjekte in Wien 8.,Josefstadt
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OKGewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien / 73m² / 2 Zimmer
€ 24,86 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Erstbezug
Stilvoller Erstbezug in toller Lage des 8. Bezirks! Ab sofort steht dieses frisch sanierte Altbaubüro in einem sehr gepflegten Altwiener Zinshaus zur Vermietung. Die Räumlichkeiten kombinieren den charmanten Charakter des Wiener Altbaus mit modernem Arbeitskomfort und eignen sich ideal als Kanzlei, Praxis oder repräsentatives Office. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung: • Zentraler Vorraum • großzügiger heller Büroraum mit Küche • zweiter großer Büroraum • Modernes Badezimmer mit Wanne • Separates WC • > Video-Besichtigung: https://youtu.be/sr3y7ZZDV3A Ausstattung & Highlights: • Erstbezug nach Sanierung – alles in neuwertigem, sehr gutem Zustand • Klassischer, hochwertiger Parkettboden in den Arbeitsräumen • wunderschöne Fliesenböden in den Sanitärbereichen • Komfortabler Personenaufzug im Haus • Effiziente Gasetagenheizung • Klimaanlage Lage & Infrastruktur Das Büro besticht durch seine hervorragende Lage in der Josefstädter Straße, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Café Hummel sowie dem Bennoplatz, der Florianigasse und der Albertgasse. • Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Kaffeehäuser und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehnähe direkt vor der Haustür. • Öffentliche Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit und schnelle Wege durch die Linien U6, 5, 2, 33 und 13A direkt in der Umgebung. Hard Facts (Eckdaten) • Immobilientyp: Büro / Ordination / Kanzlei • Nutzfläche: ca. 73 m² • Zimmer: 2 • Verfügbarkeit: Ab sofort • Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre Kostenübersicht • Nettomiete: € 1.350,50 • Bruttomiete (exkl. BK): € 1.620,60 • Betriebskosten (brutto): € 194,47 • Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 1.815,07 / Monat (inkl. Liftkosten) • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 7.260,-) • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Energieausweis • Heizwärmebedarf (HWB): 100,1 kWh/m²a (Klasse D) • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,70 (Klasse E) Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Altbaubüro, Erstbezug, Sanierte Praxis, Kanzlei Wien, Büro1080, Josefstadt, Büro Mieten, Repräsentativ, Nahe Cafe Hummel, Liftstock, Praxisraum, Office Wien, U6Anbindung, provisionspflichtig, Mietbüro, Gewerbeimmobilie, Hauptstraße, Toplage Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Sophisticated first occupancy in a prime location of the 8th district! Available immediately, this freshly renovated period-style office is located in a beautifully maintained classic Viennese apartment building (Zinshaus). The premises perfectly combine the timeless charm of high-ceilinged heritage architecture with modern comfort, making it an ideal choice for a law firm, medical practice, or representative corporate office. The property is situated on the 3rd floor (with elevator access) and features a highly functional layout: • Central entrance • one spacious, representative room with open kitchen • second spacious and bright room • Small, separate kitchen area (kitchen unit included) • Modern bathroom with tub • Separate toilet Features & Highlights: • First occupancy after high-end renovation – all rooms in excellent condition • Classic, high-quality parquet flooring in the workspaces • elegant tiled floors in the sanitary areas • Comfortable passenger elevator in the building • Efficient independent gas heating system Location & Infrastructure The office boasts a superb location on Josefstädter Straße, in the immediate vicinity of the renowned Café Hummel, Bennoplatz, Florianigasse, and Albertgasse. • Local Amenities: Supermarkets, restaurants, bakeries, traditional coffee houses, and everyday shops are within short walking distance right outside your doorstep. • Public Transport: Excellent connectivity ensures quick commutes across the city via lines U6, 5, 2, 33, and 13A located just around the corner. Key Facts • Property Type: Office / Medical Practice / Law Firm • Net Usable Area: approx. 73 m² • Rooms: 2 • Availability: Immediate • Lease Term: Limited to 5 years Financial Overview • Net Rent: € 1,350.50 • Gross Rent (excl. operating costs): € 1,620.60 • Operating Costs (gross): € 194.47 • Total Monthly Rent (incl. operating costs & VAT): € 1,815.07 (includes elevator maintenance) • Deposit: 4 monthly gross rents (€ 7,260.-) • Brokerage Commission: 3 monthly gross rents plus 20% VAT Energy Performance Certificate (Energieausweis) • Heating demand (HWB): 100.1 kWh/m²a (Class D) • Total energy efficiency factor (fGEE): 2.70 (Class E) Note: There is an economic close relationship with the owner; the broker acts as a dual broker. Office Space Vienna, Commercial Real Estate, Expats Vienna, Vienna Office, Law Firm Vienna, Practice Space, Heritage Office, First Occupancy, Altbau Office, Josefstadt, Vienna8, Cafe Hummel, Renovated Office, Office To Let, Vienna Business... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien / 48m²
€ 31,95 / m²
#Gastronomie
Perfekte Kulisse für Ihren Gastronomie-Erfolg im Herzen des 8. Bezirks Willkommen zu Ihrem neuen Geschäftserfolg! In einer der begehrtesten Geschäfts- und Gastronomielagen der Josefstadt bietet sich die seltene Gelegenheit zur Übernahme eines stilvoll gestalteten und vollkommen betriebsbereiten Gastronomielokals. Ob als modernes Specialty-Coffee-Haus, italienisches Aperitivo-Bistro, feine Bakery, Delikatessengeschäft oder Take-Away-Konzept – die Räumlichkeiten wurden mit viel Liebe zum Detail auf ein absolutes Top-Level angehoben und erlauben einen nahtlosen Start ohne zeitintensive Umbauarbeiten. Die Highlights auf einen Blick Traumlage mit hoher Sichtbarkeit: Eckbereich Josefstädter Straße / Fuhrmanngasse – direkt bei der Straßenbahnstation Lederergasse. Gastro-Light-Perfektion: Speziell konzipiert für hohe Marge bei schlanker Personalstruktur (ausgelegt auf Frühstück, Lunch, Coffee-To-Go, Snacks & After-Work). Vollausgestattetes "Plug & Play": Hochwertige Komplettsanierung & stilvolles Design-Interieur. Schanigarten-Option / Außenbereich: Attraktive Sitzmöglichkeiten für die warme Jahreszeit. Starker Zielgruppen-Mix: Hohe Passantenfrequenz durch Kanzleien, Arztpraxen, Kreativagenturen, Anrainer sowie Studierende (Nähe Campus / Altes AKH). Etablierte Basis: Bestehender Stammkundenstock und funktionierendes Gastro-Konzept zur direkten Fortführung oder Neupositionierung. Ausstattung & Investitions-Gegenwert (Ablöse) Die Räumlichkeiten wurden vom derzeitigen Betreiber umfangreich saniert und technisch wie optisch voll ausgestattet. Die Investitionsablöse von € 145.000,- € 125.000,- deckt den maßgeblichen Wert der baulichen Sanierung, des Geschäftsunternehmens sowie folgenden Inventars ab: Maßgefertigtes Interieur: Designer-Bar & Verkaufs-Thekenanlage, hinterleuchtete Regalsysteme, abgestimmtes Bestuhlungs-Ensemble und stilvoller Fliesenboden. Gewerbliche Gastrotechnologie: Professionelle Kühlunterbauten, Gastro-Spültechnik, Schank- & Zubereitungsgeräte (u. a. Paninigrill / Delikatessen-Equipment, Berkel-Aufschnittmaschine u.v.m.). Erneuerte Infrastruktur: Adaptierte Elektro- und Sanitärinstallationen, Starkstrom-, Wasser- & Abwasseranschlüsse, Gasetagenheizung sowie Gäste-WC. Lage & Infrastruktur Das Objekt liegt perfekt im Nahbereich der Frequenzbringer Josefstädter Straße und Florianigasse. Das Umfeld besticht durch ein etabliertes, kulinarisches Aushängeschild mit hoher Ausgeh-Affinität. Gesundheit & Bildung: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Gehentfernung (< 500 m). Öffentliche Anbindung: Direkt an den Straßenbahnlinien 2, 5, 33, der Buslinie 13A sowie in Gehweite zu den Linien U2/U5/U6.Eckdaten & Konditionen Nutzfläche: ca. 48 m²Hauptmietzins (exkl. USt): € 1.533,52Betriebskosten (exkl. USt): € 96,75Gesamtmiete (exkl. USt): € 1.630,27Investitionsablöse: € 145.000,- €125.000,-Kaution: 9 Bruttomonatsmieten Provisionshinweis: 3 BMM zzgl. 20% USt. sowie 5% der Ablösesumme zzgl. 20% USt. Übernahme-Rahmenbedingungen: Prozess: Geschäftsübernahme inkl. Inventar/Investitionsablöse mit anschließender Mietvertragsunterzeichnung (kein Objektkauf). Konzeptänderungen: Nach Rücksprache mit dem Vermieter und vorbehaltlich behördlicher Bewilligungen möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter/Abgeber. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 8. Bezirk – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie direkt durch! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 48m²
€ 33,96 / m²
#Gastronomie
PERFEKTE KULISSE FÜR IHREN GASTRONOMIE-ERFOLG IM HERZEN DES 8. BEZIRKS Willkommen zu Ihrem neuen Geschäftserfolg! In einer der begehrtesten Geschäfts- und Gastronomielagen der Josefstadt bietet sich die seltene Gelegenheit zur Übernahme eines stilvoll gestalteten und vollkommen betriebsbereiten Gastronomielokals. Ob als modernes Specialty-Coffee-Haus, italienisches Aperitivo-Bistro, feine Bakery, Delikatessengeschäft oder Take-Away-Konzept - die Räumlichkeiten wurden mit viel Liebe zum Detail auf ein absolutes Top-Level angehoben und erlauben einen nahtlosen Start ohne zeitintensive Umbauarbeiten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Traumlage mit hoher Sichtbarkeit: Eckbereich Josefstädter Straße / Fuhrmanngasse - direkt bei der Straßenbahnstation Lederergasse. * Gastro-Light-Perfektion: Speziell konzipiert für hohe Marge bei schlanker Personalstruktur (ausgelegt auf Frühstück, Lunch, Coffee-To-Go, Snacks & After-Work). * Vollausgestattetes "Plug & Play": Hochwertige Komplettsanierung & stilvolles Design-Interieur. * Schanigarten-Option / Außenbereich: Attraktive Sitzmöglichkeiten für die warme Jahreszeit. * Starker Zielgruppen-Mix: Hohe Passantenfrequenz durch Kanzleien, Arztpraxen, Kreativagenturen, Anrainer sowie Studierende (Nähe Campus / Altes AKH). * Etablierte Basis: Bestehender Stammkundenstock und funktionierendes Gastro-Konzept zur direkten Fortführung oder Neupositionierung. AUSSTATTUNG & INVESTITIONS-GEGENWERT (ABLÖSE) Die Räumlichkeiten wurden vom derzeitigen Betreiber umfangreich saniert und technisch wie optisch voll ausgestattet. Die Investitionsablöse von € 145.000,- € 125.000,- deckt den maßgeblichen Wert der baulichen Sanierung, des Geschäftsunternehmens sowie folgenden Inventars ab: * Maßgefertigtes Interieur: Designer-Bar & Verkaufs-Thekenanlage, hinterleuchtete Regalsysteme, abgestimmtes Bestuhlungs-Ensemble und stilvoller Fliesenboden. * Gewerbliche Gastrotechnologie: Professionelle Kühlunterbauten, Gastro-Spültechnik, Schank- & Zubereitungsgeräte (u. a. Paninigrill / Delikatessen-Equipment, Berkel-Aufschnittmaschine u.v.m.). * Erneuerte Infrastruktur: Adaptierte Elektro- und Sanitärinstallationen, Starkstrom-, Wasser- & Abwasseranschlüsse, Gasetagenheizung sowie Gäste-WC. LAGE & INFRASTRUKTUR Das Objekt liegt perfekt im Nahbereich der Frequenzbringer Josefstädter Straße und Florianigasse. Das Umfeld besticht durch ein etabliertes, kulinarisches Aushängeschild mit hoher Ausgeh-Affinität. * Gesundheit & Bildung: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Gehentfernung ( * Öffentliche Anbindung: Direkt an den Straßenbahnlinien 2, 5, 33, der Buslinie 13A sowie in Gehweite zu den Linien U2/U5/U6. ECKDATEN & KONDITIONEN * Nutzfläche: ca. 48 m² * Hauptmietzins (exkl. USt): € 1.533,52 * Betriebskosten (exkl. USt): € 96,75 * Gesamtmiete (exkl. USt): € 1.630,27 * Investitionsablöse: € 145.000,- €125.000,- * Kaution: 9 Bruttomonatsmieten * Provisionshinweis: 3 BMM zzgl. 20% USt. sowie 5% der Ablösesumme zzgl. 20% USt. Übernahme-Rahmenbedingungen: * Prozess: Geschäftsübernahme inkl. Inventar/Investitionsablöse mit anschließender Mietvertragsunterzeichnung (kein Objektkauf). * Konzeptänderungen: Nach Rücksprache mit dem Vermieter und vorbehaltlich behördlicher Bewilligungen möglich. _Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter/Abgeber._ Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 8. Bezirk - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie direkt durch! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
Geräumige Gewerbefläche Beim Bennoplatz
€ 1.267,86
1080 Wien / 133m²
€ 9,53 / m²
#Büro #Handel #Altbau
Top 1 im Untergeschoß Großzügig aufgeteilte und belichtete Gewerbefläche mit ca. 133m2: Hauptraum mit ca. 70m² alle Räume zentral begehbar teilw. natürlich belichtet hohe Raumhöhen 2 WCs Fluchtweg direkt ins Freie Abstellräume Hausbeschreibung Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört diese elegante Eckhaus Bennoplatz 1A / Florianigasse 67 mit seiner kunstvollen Fassade, die mit dekorativen Stuckelementen verziert ist. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus spiegeln den Stil der Wiener Belle Époque wider. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Im Zuge des Dachausbaus wurde ein Personenlift errichtet. Umgebung Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <150m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <500m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hamerlingpark, Schönbornpark, Theater in der Josefstadt, Uhlplatz, U6 Josefstädter Straße... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
Cooles Büro / Praxis,... Nähe u2
€ 2.544,12
1080 Wien,Josefstadt / 111m² / 2 Zimmer
€ 22,92 / m²
#Büro #Balkon #Terrasse #ruhig
Stylisch arbeiten Mitten im 8. Bezirk! In einer schönen, ruhigen Gasse Mitten im 8. Bezirk befindet sich hier in einem Biedermeierhaus ein Büro mit stylisher Ausstattung! Vorraum großes Zimmer mit Ausgang auf Terrasse 1 Zimmer extra begehbar Bad mit Wanne, Dusche und WC 1 WC extra Abstellraum Fahrradabstellraum Bruttomiete: € 3.052,94 Schöner Grünblick und absolut ruhig Lage Nähe Theater in der Josefstadt! Beste Verkehrsanbindung: U2, U3, Bus 13 A, Straßenbahn 2,5,46 in wenigen Gehminuten erreichbar!! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Josefstädter Straße, Bauernmarkt in der Lange Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
Neu The Perfect Coffee Location - Hochwertiges Designlokal mit Schanigarten in der Josefstadt
€ 1.630,27
1080 Wien / 48m²
€ 33,96 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau
In einer der attraktivsten Geschäfts- und Gastronomielagen des 8. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine besondere Gelegenheit zur Übernahme eines stilvoll gestalteten und vollständig ausgestatteten Gastronomielokals. Das repräsentative Eckgeschäft an der belebten Josefstädter Straße überzeugt durch seine markante Sichtbarkeit, großzügige Fensterflächen und ein geschmackvolles Interieur mit hochwertiger Ausstattung. Die Verbindung aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Gastronomiedesign schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hohem Wiedererkennungswert. Das Lokal wurde 2026 vom derzeitigen Betreiber umfassend saniert, modernisiert und neu eingerichtet. Die getätigten Investitionen ermöglichen einem Nachfolger einen deutlich vereinfachten Einstieg ohne umfangreiche neuerliche Ausbauarbeiten. Besonders interessant ist die Fläche für Betreiber eines modernen Coffeeshops, eines italienischen Aperitivo-Konzepts, einer Specialty-Coffee-Bar , eines Delikatessengeschäfts oder einer hochwertigen Café-Kette nach internationalem Vorbild. Die Highlights der Immobilie Repräsentative Ecklage mit großzügigen Schaufenstern und hoher Straßenpräsenz Hochwertige Komplettsanierung und Neuausstattung im Jahr 2026 Maßgefertigte Bar, Verkaufstheke, Backbar und Regalsysteme Stilvolles Einrichtungskonzept mit Holzoberflächen, Messingakzenten und charaktervollem Fliesenboden Professionelle Kühl-, Schank- und Gastronomietechnik Vollständige Möblierung sowie umfangreiches Bar- und Kücheninventar Attraktiver Schanigarten als zusätzliche Außenfläche Übernahme des bestehenden Kundenstocks und eines etablierten Gastronomiestandorts Befristeter Mietvertrag über fünf Jahre mit Option auf weitere fünf Jahre Ablöse für Investitionen, Ausstattung und Geschäftswert auf Anfrage Ausstattung und Investitionen 2026 Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem der Innenausbau, Boden- und Fliesenarbeiten, Wand- und Deckenflächen, Sanitäradaptierungen sowie bauliche Verbesserungen durchgeführt. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der gastronomischen Einrichtung: Die maßgefertigte Bar- und Thekenanlage, die hinterleuchtete Backbar, hochwertige Tischlereiarbeiten, Verkaufsregale, Spiegel- und Einbauelemente verleihen dem Lokal einen eigenständigen, hochwertigen Charakter. Auch die technische Infrastruktur wurde mit Investitionen in Elektroinstallationen, Starkstrom, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Sanitärbereiche, Kühlunterbauten und Schanktechnik adaptiert. Zum Übernahmeinventar gehören nach Angaben des Betreibers unter anderem eine Berkel-Aufschnittmaschine, ein Paninigriller, Kühlschränke, gewerbliche Kühltechnik, Sitzmöbel, Tische, Beleuchtung, Außenmöbel, Leuchtschilder sowie Barutensilien, Geschirr, Gläser und Serviermaterial. Miet- und Übernahmekonditionen Merkmal Information Adresse Josefstädter Straße 42 / Fuhrmanngasse 1, 1080 Wien Objektart Gastronomie- und Geschäftsfläche Nutzung Derzeit Aperitivo · Café · Delikatessen Zustand Umfassend saniert und ausgestattet 2026 Mietvertragsdauer 5 Jahre befristet Verlängerung Option auf weitere 5 Jahre Ablöse € 125.000,- Außenfläche Schanigarten vorhanden Inventar Umfangreiches Gastronomieinventar zur Übernahme Geräteliste: * Berkel Aufschnittmaschine Pro Line 250 * Rocket Boxer Gastro Kaffeemaschine 2-gruppig * Kaffeemühle F64 Evo * Hoshizaki Eiswürfelmaschine IM - 30 CPE * GGM Gastro Biertheke inkl Bierzapfsäule + Sodazapfanlage * GGM Gastro Kühltheke 6 Laden * GGM Gastro Kühlschrank * GGM Gastro Tiefkühler * Geschirrspüler Aristarco Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen und Unternehmer, die einen hochwertig ausgestatteten Standort in einer gefragten Wiener Innenstadtlage übernehmen möchten. Die Kombination aus repräsentativer Ecklage, bestehender Einrichtung, umfangreichen Investitionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neupositionierung. Die Vermarktung erfolgt als Geschäftsübernahme gegen Ablöse mit anschließender Anmietung, nicht als Verkauf der Immobilie. Änderungen des Betriebskonzepts stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen und der Zustimmung des Vermieters. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich an der Ecke Josefstädter Straße 42 und Fuhrmanngasse 1, mitten im urbanen Umfeld der Wiener Josefstadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen, Bürostandorten und Wohnnutzung aus. Die belebte Josefstädter Straße bietet ein interessantes Einzugsgebiet aus Anrainern, Berufstätigen, Passanten und Besuchern des Bezirks. Durch die Straßenbahnanbindung entlang der Josefstädter Straße sowie die Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U6 und U2 ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien / 170m²
€ 30,69 / m²
#Handel
Willkommen im 8. Bezirk! Ihr neuer Gewerbestandort am Lärchenfelder Gürtel Attraktive Einzelhandelsfläche in der Josefstadt - Ihre perfekte Geschäftslocation wartet auf Sie! Diese gepflegte Erdgeschossfläche mit großzügigen 170,11 m² bietet Ihnen alle Voraussetzungen, um Ihr Gewerbe erfolgreich zu etablieren. Die Immobilie, vormals LIBRO, besticht durch ihre hervorragende Lage in einem lebendigen und gut frequentierten Bezirk Wiens, der durch seine Nähe zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof eine exzellente Erreichbarkeit garantiert. Mit einer monatlichen Miete von 5.614,86 € erhalten Sie einen optimal geschnittenen Geschäftsraum, der durch praktische Details wie zwei getrennte WCs und drei Abstellräume im Kellergeschoss sowie einen eigenen Lastenaufzug besticht. Die Ausstattung mit Fliesenboden, Gas-Etagenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine professionelle Atmosphäre, die Ihre Kunden überzeugen wird. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne führe ich Sie durch diese Liegenschaft! Eckdaten: Gesamtnutzfläche: 272,90 m² EG: 170,11 m² KG: 102,79 m² 2 getrennte WCs 1 Teeküche im KG möglich 3 Abstellräume Geheizt wird mittels Gasetagenheizung eigener Lastenaufzug vorhanden Der ideale Ort für Ihren neuen Standort! Konditionen: Gesamtmiete netto inkl. BK € 5.217,86 zzgl. 20% USt. Betriebskosten netto: € 1.117,86 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Vergebührung: € 3.756,86 Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Lage + Infrastruktur: Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an infrastrukturellen Vorteilen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Besucherfrequenz. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen, was das Einzugsgebiet zusätzlich erweitert. Auch die Versorgung im Alltag ist gesichert - Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar und erhöhen die Attraktivität Ihres Standorts. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung macht diese Einzelhandelsfläche zur idealen Wahl für Ihr Business. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Einzelhandelsimmobilie in 1080 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe der U6-Stationen Lärchenfelderstraße und Josefstädterstraße. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Öffentliche Verkehrsmittel, Banken, Post und Polizei sind ebenfalls schnell erreichbar - ideal für Geschäftserfolg und Kundennähe.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
Büro in Bester Lage, Nahe Rathaus!
€ 4.258,81
1080 Wien / 220m² / 3 Zimmer
€ 19,36 / m²
#Büro #Balkon #Terrasse
Zur Vermietung gelangt ein Büro in bester Lage des achten Bezirks, gleich hinter dem Rathaus. Das Büro liegt im Erdgeschoß eines Gebäudes das vom berühmten Architekten Harry Glück erbaut wurde, bietet einen schönen Blick ins Grüne und verfügt über eine Gesamtfläche von ca.220m². Eine Terrasse von ca.14m² steht zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist derzeit großzügig und offen gestaltet, bei Bedarf können noch Raumtrenner aufgestellt bzw. Trennwände eingezogen werden. Es gibt zwei Eingänge. Eine umfassende Renovierung wurde vor fünf Jahren vorgenommen, Böden und WC´s wurden erneuert, eine Klimaanlage eingebaut. Die Ausstattung ist wie folgt: Kabelkanäle, moderne Küche, Hauszentralheizung, moderne WC´s, Klimaanlage. Die Vermietung erfolgt vorerst befristet, eine Option auf Verlängerung ist möglich. Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt derzeit € 169,50 btto. Dieses Büro kann sowohl gemietet als auch in Zukunft gekauft werden. Der Kaufpreis beträgt € 1.320.000,-. Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
Cooles Büro / Praxis,... Nähe U2
€ 2.226,80
1080 Wien,Josefstadt / 111,34m² / 2 Zimmer
€ 20,- / m²
#Büro #Ordination #Terrasse #ruhig
Stylisch arbeiten Mitten im 8. Bezirk! In einer schönen, ruhigen Gasse Mitten im 8. Bezirk befindet sich hier in einem Biedermeierhaus ein Büro mit stylisher Ausstattung! Vorraumgroßes Zimmer mit Ausgang auf Terrasse 1 Zimmer extra begehbar Bad mit Wanne, Dusche und WC1 WC extra Abstellraum Fahrradabstellraum Bruttomiete: € 3.052,94Schöner Grünblick und absolut ruhig Lage Nähe Theater in der Josefstadt! Beste Verkehrsanbindung: U2, U3, Bus 13 A, Straßenbahn 2,5,46 in wenigen Gehminuten erreichbar!! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Josefstädter Straße, Bauernmarkt in der Lange Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien, Josefstadt / 53m²
€ 36,27 / m²
#Handel
Modernes Geschäftslokal in attraktiver Lage direkt bei der U2 Rathaus Zur Vermietung gelangt ein attraktives und modernes Geschäftslokal in begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte hinter dem Wiener Rathaus und unmittelbar bei der U-Bahn-Station U2 Rathaus. Das Geschäftslokal überzeugt durch seine großzügigen Fensterfronten inklusive markantem Eckfenster, die für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und eine ansprechende Präsentationsfläche sorgen. Eine moderne Glaseingangstüre unterstreicht den einladenden Charakter des Lokals. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen, offen gestalteten Verkaufsraum sowie weitere funktionale Bereiche. Der hochwertige Fliesenboden und die hellen Räumlichkeiten schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Ein weiterer Pluspunkt ist der attraktive und hochwertige Branchenmix in der unmittelbaren Umgebung, der gemeinsam mit der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung für eine besonders interessante Geschäftslage sorgt. Das Lokal bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, die Wert auf einen repräsentativen Standort in zentraler Wiener Lage legen. •Hauptmietzins netto: € 1.788,22 (€ 33,74/m²) •Betriebskosten netto: € 114,48 •BK-Verwaltungshonorar netto: € 19,74 •Gesamtmiete inkl. USt.: € 2.306,93 •Nutzfläche: 53 m² •Bestehend aus: Geschäftslokal, WC und Küche Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Großzügiges Glasportal mit Eckfenster Direkter, straßenseitiger Zugang Eigene Therme Hochwertiger Fliesenboden Heizung Raumthermostat zur Temperaturregelung Beleuchtung vorhanden Separater Abstellraum Waschbecken vorhanden Lage: U-Bahn U2 Straßenbahnlinie 2 Straßenbahnlinie 1 Buslinie 13A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien, Josefstadt / 272m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau
In begehrter Lage des 8. Bezirks gelangt eine großzügige und gepflegte Bürofläche mit ca. 272 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Einheit verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen und Beratungsfirmen. Die Bürofläche überzeugt durch helle Räume, große Fensterflächen, eleganter Fischgrätparkett und eine repräsentative Atmosphäre. Der Grundriss bietet mehrere gut nutzbare Büroräume, einen großzügigen Eingangs- bzw. Vorraumbereich, einen Besprechungsraum, eine separate Küche, einen Serverraum, Abstellflächen sowie getrennte Sanitärbereiche. Die vorhandene Klimatisierung, die praktische Raumstruktur und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Durch die flexible Aufteilung lassen sich sowohl Einzelbüros als auch Team- und Besprechungsbereiche optimal umsetzen. Lage: Die Wickenburggasse befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Josefstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, zahlreichen Büro- und Dienstleistungsbetrieben, Kanzleien, Ordinationen sowie einer sehr guten Nahversorgung. Die Nähe zur Alser Straße, zum Rathaus, zur Universität Wien und zur Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
Klimatisiertes Altbaubüro Nähe Altes Akh
€ 9.590,92
1080 Wien / 491m² / 14 Zimmer
€ 19,53 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau
Klimatisiertes Altbaubüro! In ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks, und in unmittelbarer Nähe zum Alten AKH gelangt ein stilvolles, klimatisiertes Altbaubüro zur unbefrieten Vermietung. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur und moderner Ausstattung bietet den idealen Rahmen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Ausstattung: Klimaanlage, Parketten, Stuckdecken, Flügeltüren, geräumige Teeküche, zeitgemäße Sanitärausstattung Infrastruktur: Straßenbahn 5, 12, Autobus 13A, Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung... [Mehr]
