Wohnungen in Wien 8.,Josefstadt

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

TOP LAGE IM 8. BEZIRK! ERFÜLLEN SIE JETZT IHREN WOHNTRAUM IM ZENTRUM! Diese moderne Erstbezugswohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens. Nähe Rathaus und Sie können bequem alle Restaurants, Sehenswürdigkeiten und Supermärkte zu Fuß erreichen. Die Liegenschaft wurde komplett generalsaniert und mit einer hochwertigen Ausstattung ausgestattet. Es wurde an nichts gespart. Erfüllen Sie sich Ihren Traum endlich eine Stadtwohnung zu besitzen. In unmittelbarer Nähe gibt es die U2, Straßenbahnen und Buse damit Sie auch problemlos ohne Auto überall hinkommen. Die Sanierungsarbeiten wurde bereits abgeschlossen und die Wohnung kann somit umgehend bezogen werden. Die Bestlage im 8.Bezirk - direkt beim 1.Bezirk - glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der "Hot-Spots" Wiens. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie: -) Volkstheater -) Rathaus / Parlament -) Burggarten / Kunsthistorisches Museum -) Mariahilfer Straße / Museumsquartier -) Stephansplatz / Karlsplatz -) Hauptuniversität -) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5) und vieles mehr. Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend hochwertige Ausstattung zur Ausführung: -) Fussbodenheizung (zentral betrieben) -) bodentiefe französische Fenster (Kunststoff-Alu _schallschluckend) -) Parkettboden Eiche -) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz) -) Innentüren - 2,20 m Höhe -) Sicherheitseingangstüren -) Hochwertige Sanitäreinrichtung -) Lift - barrierefrei Als Allgemeinfläche stehen Ihnen ein Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Hofbereich mit ca. 30m2 zur Verfügung. Weiters ist der Wohnung ein Einlagerungsraum ("Kellerabteil") zugeordnet. Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen: -) absolute Top-Lage - direkt beim 1.Bezirk -) hochwertige Ausstattung -) Erstbezug nach Generalsanierung -) helles Wohnambiente -) ausgezeichnete Infrastruktur Wohnung Top 16: Die Wohnung mit ca. 50,30 m² Wohnfläche liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum Wohnbereich mit offener Küchenzeile und großzügigen Wohn-, Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Toilette Südwesten ausgerichtet Kosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 960,-€ (inkl. Betriebskosten, Lift und Steuer). Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. USt. Abwicklungshonorar: 180,- Euro Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung: Rathaus / Parlament - ca. 5 Gehminuten Volksgarten / Volkstheater- ca. 7 Gehminuten Mariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca. 8 Gehminuten Burgtheater / Burggarten - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D künftig die U5 erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafundeacute; s (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio"John Harris"), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. TOP LAGE IM 8. BEZIRK! ERFÜLLEN SIE JETZT IHREN WOHNTRAUM IM ZENTRUM! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt in der nähe vom Rathaus und dem Parlament, Volkstheater, Auerspergstraße, U2, MQ! Objektnummer: 227130... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

DACHGESCHOSSWOHNUNG IN FANTASTISCHER LAGE MIT HOFSEITG GELEGENER TERRASSE IN WOHNEBENE - ERSTBEZUGZum Verkauf gelangt eine helle Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in einem schönen Gründerzeithaus. In wenigen Minuten erreicht man den nahegelegenen Schönbornpark und das alte AKH mit zahlreichen Restaurants. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit der Straßenbahnlinie 43 & 44 gelangt man in wenigen Minuten zum Schottentor. Besonders hervorzuheben ist, dass dieses Objekt im Wohnbereich keine Schrägen aufweist und sich zudem auf eine große ostseitige Terrasse hin öffnet. Vom Hauseingang erreicht man über eine Stufe den Lift, der direkt in das Dachgeschoss fährt. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche (Vorbereitung) und Ausgang auf die 30 m² große Terrasse mit Blick in die grünen Innenhöfe, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne/Dusche, Wirtschaftsraum/ Garderobe, 2 WCAUSSTATTUNG:* Parkettboden* hochwertige Holzfenster* neue Therme* Klimaanlage* weiße Holztüren* Sonnensegel MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: € 213,90 zzgl. 10 % USt. Betriebskosten für den Lift: € 29,97 zzgl. 10 % USt. Rücklage: € 164,00Rücklage für den Lift: € 10,59 Wir weisen darauf hin daß unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist (Wir vertreten das Interesse beider Vertragspartner). PENTHOUSE APARTMENT WITH LARGE TERRACE IN PERFECT LOCATION CLOSE TO CITY CENTER | 2 BEDROOMS | 1 BATHROOMInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

! AB SOFORT! Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 11,43m2 Terrasse! Stilvoller DG-Traum mit Lift! Süd-Terrasse in absoluter Hofruhelage! Traumhafte Raumaufteilung. Um sich einen besseren Eindruck von der Wohnung machen zu können, befinden sich anbei zwei Links zu Videos der virtuellen Begehung der gegenständlichen Wohnung: https://youtu.be/j51Zwx Djv KU In toller Lage des 8.Bezirks - in der Alserstraße und somit in unmittelbarer Nähe zum AKH - gelangt eine traumhafte Dachgeschosswohnung zum Verkauf! Die Liegenschaft - ein stilvolles Gründerzeithaus - wurde erst 2012 einer umfangreichen Sanierung unterzogen und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Eine nett gegliederte Fassade sowie der vorhandene Lift runden das Gesamtpaket ab. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: bezugsfertiger, gepflegter Zustand tolle Infrastruktur vollmöblierte Küche Lift hochwertige Gasetagenheizung (Fa. Junkers) stilvolles Gründerzeithaus / sehr gepflegter Zustand hohe Räume Kellerabteil Freifläche Wohnung: Die knapp 152 m² große 4-Zimmer-Wohnung (5-Zimmer sind möglich) zzgl. ca. 12 m² Terrassenfläche befindet sich im Dachgeschoss/letztes Geschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung auf: geräumiger Vorraum separate Toilette mit Fenster riesiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - ca. 44 m² separate Küche - ca. 12 m² riesiges Badezimmer inkl. Toilette, Dusche und Badewanne ca. 13 m² (verfügt über ein Fenster) Abstellraum ca. 3 m² 1.Schlafzimmer ca. 15 m² 2.Schlafzimmer ca. 27 m² 3.Schlafzimmer ca. 19 m² (auf Grund der Größe könnte noch ein 4.Schlafzimmer geschaffen werden - z.b. anstelle der Küche) geräumige Süd-Terrasse in absoluter Hofruhelage - ca. 12 m² Alle Zimmer sind getrennt begehbar! Ausstattungsstandard: Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand: Parkettboden 2- bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster moderne Fliesen 30x60cm (beige) Badezimmer mit Badewanne und Dusche weiße Innentüren vollmöblierte Küche Gasetagenheizung Kaufpreis: Der Kaufpreis für die tolle DG-Wohnung beläuft sich auf 799.000, €. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2€/ m².. Infrastruktur: Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U6- Alserstraße sowie zum St.Anna Kinderspital. Das AKH ist dementsprechend ebenso nur einen Katzensprung entfernt. Als Grünfläche stehen Ihnen einige kleine Parks in Fussdistanz zur Verfügung (z.b: Ostarrichipark, Zimmermannpark, Viktor Frank Park). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: U-Bahn - U6 - Alserstraße Straßenbahn - 43, 44, 33 und 5 Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso hervorragend: Supermarkt (Spar) diverse Restaurants und Cafundeacute; s (z.b. Cafe Benno) etliche Ärzte / Apotheken (AKH, St.Anna Kinderspital) Universität ( in wenigen Straßenbahnstationen zu erreichen!) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 96,70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !!! Großzügige Raumaufteilung - Tolle Lage - NÄHE AKH und U6 - Ab sofort verfügbar - Stilvolle Wohlfühloase im DG - Süd-Terrasse in absoluter Hofruhelage - Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 11,43m2 Terrasse!!! !!! Großzügige Raumaufteilung - Tolle Lage - NÄHE AKH und U6 - Ab sofort verfügbar - Stilvolle Wohlfühloase im DG - Süd-Terrasse in absoluter Hofruhelage - Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 11,43m2 Terrasse!!! !!! Großzügige Raumaufteilung - Tolle Lage - NÄHE AKH und U6 - Ab sofort verfügbar - Stilvolle Wohlfühloase im DG - Süd-Terrasse in absoluter Hofruhelage - Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 11,43m2 Terrasse!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U6, St.Anna Kinderspital, AKH, Feldgasse, Breitenfelder Gasse, Zimmermanngasse, Alser Straße Objektnummer: 227080... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Preisinformation: Nettokaltmiete: 498,32 EUR Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,30 m², Bundesland: Wien Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Ensemble von the SON besteht aus dem straßenseitigen Art Nouveau House sowie dem im Innenhof liegenden Townhouse mit Backsteinfassade. Besonderes Highlight des Objektes ist the SON exclusive: das Luxus-Penthouse mit Sicht auf die wunderschöne Wiener Innenstadt, sowie die Noble, eine geschoßflächige 235 m² große Wohnung im typischen Alt-Wiener Stil. Diese erfreut mit ihrem atemberaubenden Blick durch die so typischen Zimmerfluchten und dem aufwändigen Wand- und Deckenstuck jeden Altbauliebhaber. Raffinierte Maisonetten und entzückende Apartments gehören ebenso zu the SON der facettenreiche Charakter des Bezirkes spiegelt sich also auch im Projekt wieder. MODERNES LEBEN IN EINEM HISTORISCHEN HAUS. WIR LASSEN DAS ALTE NICHT VERSCHWINDEN. IN NEUER FORM LASSEN WIR ES GLANZVOLL WIEDER AUFERSTEHEN. the SON - DAS ART NOUVEAU HOUSE THE SON - Trautsongasse 8, 1080 Wien Das Ensemble von the SON besteht aus dem straßenseitigen Art Nouveau House sowie dem im Innenhof liegenden Townhouse mit Backsteinfassade - Urbanes Wohnen trifft grune Ruheoase. Erbaut im Jahre 1884 besticht das Projekt the SON im 8. Wiener Gemeindebezirk durch seine Lage in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk. Obwohl nur fünf Gehminuten vom Volksgarten und dem Zentrum entfernt, überrascht das noble Gründerzeithaus in der verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit seiner absolut ruhigen Atmosphäre. Der Charme von 1884. Der Luxus von morgen. Oberstes Ziel fur die Entwicklung von the SON ist es, dieses Schmuckstück behutsam zu revitalisieren. Der starke Charakter des historischen Gebäudes bleibt erhalten, während die Wohnungen gleichzeitig architektonisch und technisch auf den modernsten Stand gebracht werden. WOHNEN SIE NICHT. RESIDIEREN SIE IM ART NOUVEAU HOUSE. wunderschönes Gründerzeithaus begrünter Innenhof ruhige Innenstadtlage 9 generalsanierte Apartments 60 bis 235 m² schlüsselfertig inklusive Küche und Einbaumöbeln Raumhöhen bis 3,7 m² Deckenstuck drei Ausstattungslinien zur Auswahl: klassisch, modern, zeitlos individuell wählbare Oberflächen Handarbeit vom Tischler exklusive Marken Messinglift Kastenfenster Alt-Wien Türen Fußbodenheizung Teilklimatisierung jedes Apartment mit hofseitiger Terrasse oder Balkon alarmgesicherte Gartenwohnung barrierefreier Zugang zu allen Apartments Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Tiefgarage Niedrigenergie HWB: 46,15 kWh/m²a, Klasse B weitere Infos unter: www.theson.at NEBENKOSTEN Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20%. USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #unbefristet

Provision: 2 BMM

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Lage: sehr gute Lage Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

#Altbau #unbefristet

Preisinformation: Nettokaltmiete: 815,22 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Lage: Bennoplatz, Alserstraße, Josefstädterstraße Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.396,00 EUR Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Wien Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOSSWOHNUNG IN FANTASTISCHER LAGE MIT HOFSEITG GELEGENER TERRASSE IN WOHNEBENE - ERSTBEZUGZum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in einem schönen Gründerzeithaus. In wenigen Minuten erreicht man den nahegelegenen Schönbornpark und das alte AKH mit zahlreichen Restaurants. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit der Straßenbahnlinie 43 & 44 gelangt man in wenigen Minuten zum Schottentor. Besonders hervorzuheben ist, dass dieses Objekt im Wohnbereich keine Schrägen aufweist und sich zudem auf eine große ostseitige Terrasse hin öffnet. Vom Hauseingang erreicht man über eine Stufe den Lift, der direkt in das Dachgeschoss fährt. RAUMAUFTEILUNG: geräumiger Eingangsbereich, schöner Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse, Küchenanschlüsse sind sowohl im Wohnbereich als auch in einem der Zimmer vorgesehen, Masterbedroom, ein Schlafzimmer mit en suite Duschbad sowie Ausgang auf einen Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche/Bidet/Toilette, kleiner Technikraum, Gästetoilette AUSSTATTUNG:* Parkettboden* hochwertige Holzfenster und Holztüren* neue Therme* Klimaanlage* Fußbodenheizung* Außenjalousien* Alarmanlage MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: € 326,83 zzgl. USt. Betriebskosten für den Lift: € 45,80 zzgl. USt. Rücklage: € 242,00Rücklage für den Lift: € 45,80Garagenplätze in der nahen Umgebung laut Eigentümer vorhanden. Als Käufer hat man noch die Option, einen im Souterrain gelegenen Raum im zu erwerben, der als Fitnessraum/Spabereich usw. genutzt werden könnte. Preis auf Anfrage. Wir weisen darauf hin daß unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist (Wir vertreten das Interesse beider Vertragspartner). PENTHOUSE APARTMENT WITH LARGE TERRACE IN PERFECT LOCATION CLOSE TO CITY CENTER | 3-4 BEDROOMS | 2 BATHROOMS. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #unbefristet

ALTBAUMIETE - ERSTBEZUG - mit PARKBLICK, NÄHE HAMERLINGPLATZ1. Obergeschoß mit Lift, unbefristete Vermietung, 2 Jahre Kündigungsverzicht seitens des Mieters INFRASTRUKTUR: Straßenbahn 2, 5, 33, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten RAUMAUFTEILUNG: großer Vorraum mit Klopfbalkon, geräumiges Wohnzimmer mit Parkblick, Küche mit Essplatzmöglichkeit, zwei große Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC extra, zwei kleine Abstellräume AUSSTATTUNG:* Parkettböden* Komplettküche. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sie möchten zentral wohnen und trotzdem nicht auf Freifläche verzichten! IN DIESER WUNDERSCHÖNEN WOHNUNG MÖGLICH! Fußbodenheizung, Terrasse! In einem der charmantesten Bezirke Wiens wurden generalsanierte Erstbezugs-Wohnungen und eine Gewerbeeinheit zwischen 35-157m² größtenteils mit einer Freifläche errichtet. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt! Die Grundrissplanung wurde mit viel Liebe zum Detail und modernem Designgedanken ausgearbeitet und schafft so einen zeitgemäßen Kontrast zum Jugendstilbauwerk. Die Liegenschaft bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen und das mitten in der City! Dieser kleine, aber feine Wiener Gemeindebezirk hat einiges zu bieten. Das Wohnhaus befindet sich mitten im kulturellen Herzen Wiens, in einem der charmantesten Bezirke der Stadt. Kein anderer Bezirk ist so sehr vom Flair des Großbürgertums geprägt, wie die Josefstadt. Hier dominieren historische Gebäude aus der Gründerzeit neben hochkulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Palais, Kleinkunstbühnen und die vielen Cafundeacute; s sowie Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft wecken großstädtische Lebensgefühle. In wenigen Gehminuten erreicht man den 1. Bezirk. Der Rathausplatz ist ein weiterer Hotspot, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Hier sorgen kulturelle Veranstaltungen für vergnügliche Stunden das ganze Jahr über! Durch die optimale öffentliche Anbindung lässt sich rasch die ganze Stadt erkunden. Vor der Tür befindet sich die U2 Station Rathaus und eine Straßenecke weiter sind die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und der D Wagen. Die Objekte eignen sich somit sowohl als dauerhafter Wohnsitz, zur Nutzung als Zweitwohnung oder als Investmentobjekt mit garantierter Wertbeständigkeit/-steigerung. Demnach können die Wohnungen sowohl als Eigennutzer sowie als Anlegerwohnung erworben werden. Gegenüber dem gegenständlichen Objekt wird derzeit die neue BUWOG-Zentrale errichtet und auf Grund der Vielzahl an Arbeitsplätzen ist von einem weiteren Anstieg der Wohnungsnachfrage in dieser Lage zu rechnen. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Aufzug Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung Neu errichtete Zentralheizung Kunststofffenster Eiche Parkett großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden im Sanitärbereich Als Allgemeinfläche stehen Ihnen ein Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Hofbereich mit ca. 30m2 zur Verfügung. Weiters ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum ("Kellerabteil") zugeordnet. Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen: -) absolute Top-Lage - direkt beim 1.Bezirk -) hochwertige Ausstattung -) Erstbezug nach Generalsanierung -) Freiflächen (Balkon, Terrasse) -) helles Wohnambiente -) ausgezeichnete Infrastruktur Wohnung Top 20: Die Wohnung mit knapp 47m2 Fläche zzgl. einer externen Terrasse mit ca. 19m2 liegt im 5.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: geräumiger Vorraum separate Kochnische Badezimmer mit Badewanne und Toilette Wohn-/Schlafbereich mit französischem Balkon / raumhohe Fensterfront - ostseitig externe Terrasse in absoluter Hofruhelage - süd-westseitig ausgerichtet Kaufpreis: Der Kaufpreis für das zentrale City-Apartment beläuft sich für Endnutzer auf 429.000, €. Der Anlegerpreis beträgt 402.162, € Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung: Rathaus / Parlament - ca. 5 Gehminuten Volksgarten / Volkstheater- ca. 7 Gehminuten Mariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca. 8 Gehminuten Burgtheater / Burggarten - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D künftig die U5 erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafundeacute; s (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio"John Harris"), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Wohnen an der Grenze zum 1. Bezirk! Eine echte Rarität Downtown! Rathaus! Hof-terrasse! Generalsaniert! Erstbezug! U2! TOPLAGE DES 8.! direkt beim 1.Bezirk!! AUFGEPASST! ERLEBEN SIE DIE HOT-SPOTS WIENS HAUTNAH! BARRIEREFREIER WOHNTRAUM! JETZT KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN! !! Parlament! Rathaus! Hof-terrasse! Generalsaniert! Erstbezug! U2! TOPLAGE DES 8.! direkt beim 1.Bezirk!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Rathaus, Parlament, Volkstheater-Mariahilfer Straße, Auerspergstraße, U2-MQ; Mariahilferstraße, Burgring, Universitätsring, Volksgarten Objektnummer: 226995... [Mehr]