Wohnungen in Wien 8.,Josefstadt

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Josefstadt Die Josefstadt ist der kleinste Wiener Gemeindebezirk und besticht durch seinen Charme sowie den altwiener Flair. Obwohl es der kleinste Bezirk Wiens ist, bietet die Josefstadt alles was das Herz begehrt. Viele kleine Wiener Cafes, sowie gediegene Einkaufsmöglichkeiten, lassen diesen Teil Wiens zu einem begehrten und lebenswerten Ort erstrahlen. Im 8. Wiener Gemeindebezirk findet man sowohl die höchsten Wohnansprüche, als auch Eleganz und Charme aus vergangenen Tagen. Der hier beschriebene Wohnbau erfährt eine klassische Restauration der Fassade des Stadtpalais und integriert modernes Wohnen mittels exquisiten Interieur. Wohnbau Es werden 38 Wohneinheiten in den Größen von 35 bis 150m² etabliert, welche eindrucksvolle Raumhöhen mit opulenten Kassettentüren aufweisen. Die Räume selbst erfreuen den Käufer mit wunderschönem Fischgrätparkett sowie großzügigen Verglasungen, welche die Räume mit Licht durchfluten lässt und einzigartig erhellt. Zusätzlich weisen die Objekte Balkone, Terrassen sowie Gärten in Innenhoflage auf, welche eine beeindruckende Grünfläche, mitten in Wien entstehen lässt. Bei der Restauration des imposanten Wohngebäudes, wird natürlich höchster Wert auf die Wahrung des historischen Charakters dieser Immobilie gelegt. Somit erzielt die 3SI Immogroup, eine perfekte Symbiose aus wiener Altflair mit luxuriösen Akzenten innerhalb der Wohngebäude in der Skodagasse 15. Bereits beim Betreten der Anlage, erkennt man die Wertigkeit welche durch das imposante Eingangsportal mit Rundbögen zum Ausdruck gebracht wird. Direkt dahinter befindet sich ein lichtdurchflutetes Entree, welches den Zugang zu den oberen Wohneinheiten mittels Aufzug oder klassischer Stiegenspindel ermöglicht. Mit einer Raumhöhe von 3,6m verzaubern die Räumlichkeiten jeden der sie einmal betreten hat. Umgebung In unmittelbarer Umgebung der Skodagasse 15 befinden sich eine Vielzahl an kulturellen und bedeutungsvollen Kleinkunstbühnen und Spielstätten welche das kulturelle Bedürfnis der neuen Bewohner zu stillen verspricht. Abgrenzend befindet sich der bekannte Wiener Rathausplatz, welcher nicht nur im Winter den klassischen Wiener Christkindlmarkt beherbergt, sondern auch im Sommer mit diversen Events und Spielaufführungen seine Besucher zu locken weiß. Darüber hinaus wird über das Jahr verteilt, immer wieder ein kulinarisches Angebot aus der ganzen Welt zu Schau gestellt. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der bekannte Schönbornpark, welcher bis heute zu den schönsten Plätzen des 8. Bezirk Wiens zählt. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden sich nur 2min Fußweg, auf der bekannten Alserstraße, entfernt. Auch die exzellente Verbindungen müssen erwähnt werden. So ist es möglich mittels der Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43 sowie 44, oder der Buslinie 13A eine schnelle Verkehrsanbindung ohne eigenes KFZ zu nutzen. Stilaltbau-Residenzen Jede Etage ist mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet, welche wiederum mittels witterungsbeständiger Dielen einen wunderbaren Wohnraum im freien akquirieren. Darüber hinaus kann man sich im Inneren der Wohnräume, an elegantem Deckenstuck und feinen Vertäfelungen erfreuen. Die neuen ISO-Verglasungen ermöglichen einen perfekten Lichteinfall in die Räumlichkeiten und sperren Wärme sowie Kälte bestmöglich aus der Räumen. In den modernen neu gestalteten Badezimmern befinden sich ausschließlich Markenprodukte renomierter Hersteller, inkl. Einbaubadewannen und ebenerdiger Duschen. Die Decken der Baderäume sind mit integrierten, hoch qualitativen Soundsystem ausgerüstet um eine perfekte Stimmung zu ermöglichen. Fußbodenheizung, Belüftung und Beleuchtungen können mittels der smarten Elektronik, einfach und zuverlässig via i Pad gesteuert und kontrolliert werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug

Kurzbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine ca. 38 m² große und generalsanierte 2 Zimmer Wohnung in der ruhigen Pfeilgasse im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit großer Dusche und WC, einem Schlafzimmer sowie einer Wohnküche mit neuer Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten. Die Decken wurden herabgehängt um Deckenspots zu platzieren. Die gemütliche 2 Zimmer Wohnung ist im 3. Obergeschoss des Hauses situiert. Die Fenster sind zur ruhigen Pfeilgasse ausgerichtet. Der Personenaufzug führt bis in den Keller des Hauses. Im Badezimmer befindet sich ein eingebauter Radio. Der Dunstabzug des 2-Zonen Herdes befindet sich rechts vom Herd. Die Betriebskosten inkl. der Liftbetriebskosten und der Reparaturrücklage, sowie auch dem Verwaltungshonorar belaufen sich monatlich auf rund € 167,93. Raumaufteilung -Vorraum -Badezimmer mit Dusche und WC - zusätzlich große Spiegelfronten -1 Schlafzimmer -1 Wohnküche mit neuer Einbauküche -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme Lage TOP Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk in der Pfeilgasse direkt zwischen der U6 Station Thaliastraße und Josefstädter Straße. In 15 Gehminuten ist man direkt beim Rathaus! Um die Ecke befindet sich die Straßenbahnstation Lerchenfelder Straße der Linie 5, sowie auch die Straßenbahn- (46) und Buslinienstation (N46) Schottenfeldgasse zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe! In wenigen Gehminuten finden Sie kleinere Grünflächen und Parks. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter Tel. [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH WIR BELEBEN RÄUME Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Ruhige 2 Zimmer Mietwohnung im 8. Bezirk, 3. LIFT-Stock, ca.61m2 Wfl., 2 Zimmer plus separater Küche (komplett eingerichtet), VR, Bad, WC; Gesamtmiete inkl. BK und USt. (ohne Strom und Heizung): EUR 768,- Beziehbar: ab SOFORT ! Die helle südseitige gut ausgestattete 2 Zimmer - Wohnung befindet sich hofseitig im 3. Liftstock eines Neubaus, in sehr gute Lage des 8. Bezirks, in Nähe zum AKH und der U6 Station Alserstraße und mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Räumlichkeiten der Wohnung teilen sich wie folgt auf: Wohnzimmer Schlafzimmer mit Einbaukasten Küche komplett ausgestattet (Geschirrspüler, Kühlschrank, usw...) modernes Badezimmer mit Dusche getrennte Toilette Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde vor 8 Jahren komplett saniert. AUSSTATTUNG: Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet; die Sanitärräume sowie die Küche wurde verfliest. Alle Zimmer sind südseitig gelegen - die Fenster sind mit Doppelisolierglas ausgestattet. Ein Kellerabteil ist vorhanden. LAGE: Die Wohnung befindet sich in der Nähe des AKH, die U-Bahnstation Alserstraße ist in ca. Gehminuten 3 Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet; die Wohnung ist ideal an das Stadtzentrum angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig schnell erreichbar. PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 768,- Provision: 2BMM = EUR 1.675,63; Kaution: 3BMM = EUR 2.300,- Mietvertragsdauer: 5 Jahre PROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss. (*) Es wird von uns, für eine Beantwortung Ihrer Anfrage, folgendes VORAUSGESETZT: Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können, muss von Ihnen ein bestehendes Dienstverhältnis bzw. nachgewiesen werden (von mind. der letzten 3 Monaten müssen Gehaltsnachweise vorgelegt werden), bei Studenten reicht eine Bürgschaftserklärung der Eltern aus oder wenn Sie Unternehmer/bzw. als Selbstständiger arbeiten benötigen wir von Ihnen die letzte Bilanz, es darf kein KSV Eintrag bestehen, >> kurz gesagt ein positiver Bonitätsnachweis! Wenn diese angeführten Voraussetzungen von Ihnen positiv vorgelegt werden können, dann steht nichts mehr im Wege, dass von uns Ihre Anfrage bearbeitet und Sie so rasch als möglich eine Antwort erhalten. Dann wird mit Ihnen ein Besichtigungstermin vereinbart. Hinweis: Energieausweis HWB 108kwh/m2a-Klasse CMelden Sie sich noch HEUTE bei uns! RECHTZEITIG !!! bevor es von wem anderem gekauft/gemietet wird !!! Vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir würden uns freuen, Ihnen diese ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen! IHR IMMOPLEX TEAM! Rechtliche Info: Wir als Immobilienmakler-Unternehmen sind einerseits Ihnen als Interessent, als auch unseren Auftraggebern als Verkäufer bzw. Vermieter für folgende Tätigkeiten und Informationen verpflichtet: Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber unseren Auftraggebern, als auch gegenüber den verschiedenen Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welchen Personen die Immobilien angeboten wurden. Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte Ihren genauen NAMENIhre jetzige Wohn-Adresse Ihre E-Mail Adresseund Ihre Telefonnummer bekannt. Weiters bedanken uns bei ALLEN unseren bereits bestehenden Kunden und Interessenten für die hohe Kundenzufriedenheit und freuen uns über Ihre großartigen Bewertungen dafür: Sehen Sie selbst... 4,9 von 5 Sternen bei Google und 5 von 5 Empfehlungspunkten auf Facebook Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in toller Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wurde erst kürzlich frisch ausgemalt und die Parkettböden wurden neu geölt. Im Haus befindet sich eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum und auch eine Tiefgarage mit Stapelparkplätzen. Die Betriebskosten belaufen sich inkl. der Reparaturrücklage, Heiz- und Warmwasserakonto auf rund € 288,10. Raumaufteilung: Vom Vorraum aus gelangt man zentral in das große Schlafzimmer, das kleinere Schlafzimmer oder Büro, in das separate WC mit Handwaschbecken, in das Badezimmer mit Wanne und ins Wohnzimmer. Den Balkon kann man sowohl von der Küche aus, als auch vom Wohnzimmer aus begehen. Austattung: 3 Zimmer 1 Balkon zur Süd-West-Seite 1 separate Küche 1 WC mit Handwaschbecken 1 Badezimmer mit Badewanne Vorraum Sicherheitstüre Personenaufzug barrierefrei Tiefgarage im Haus (Stapelparkplatz ca. 12,85 m² mit € 25.000,- zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung) Waschküche Kellerabteil (ca. 1,80 m²) Gaszentralheizung Umgebung: Direkt vor der Haustüre befinden sich hier viele Restaurants, Bars und kleine Geschäfte, Trafiken und Apotheken. Die U2-Station Rathaus ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Unweit entfernt liegen noch die Straßenbahnstationen Rathaus, der Linie 2, sowie auch die Station Auerspergstraße der Linie 46 und zusätzlich die Bushaltestelle Piaristengasse der Linie 13A. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

The Masterpiece 38 repräsentative Eigentumswohnungen 35 bis 150 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern Balkone, Terrassen und Gärten Traumhafter, parkähnlicher Innenhof Prächtiger Jugendstilbau Außergewöhnliche Raumhöhen Exklusiver Concierge Service Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Der grandiose Stilaltbau im 8. Bezirk Wien Josefstadt verbindet höchsten Wohnanspruch und historische Eleganz. Die eindrucksvolle Fassade des Stadtpalais erfährt eine sorgfältige Restauration, das erstklassige Interieur wird zeitgemäß und innovativ neu interpretiert. 38 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 35 bis 150 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Großzügige Verglasungen, opulente Kassettentüren und feinstes Fischgrätparkett in den luxuriösen Stilaltbauwohnungen lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die auf den parkähnlichen Innenhof gerichteten Balkone, Terrassen und Gärten beeindrucken als außergewöhnliche Grün-Oasen mitten Wien. Unter sorgfältiger Wahrung seines historischen Charakters verwandelt die 3SI Immogroup das Gründerzeithaus in der Skodagasse 15 in eine zeitgemäße Luxusimmobilie. Das massive und solide konstruierte Mauerwerk des Gebäudes bildet eine fundierte Basis für exklusive Eigentumswohnungen mit einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das imposante Eingangsportal mit Rundbögen führt in das großzügige, lichtdurchflutete Entrée. Über die repräsentative Stiegenspindel oder den Aufzug gelangt man rasch in die oberen Geschoße, die mit Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern beeindrucken. Hofseitig findet ein spannendes Wechselspiel von Terrassierungen, Gärten und großzügig verglasten Erkern statt. Umgebung Rund um die Skodagasse 15 finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen und kulturellen Spielstätten und Kleinkunstbühnen, die Lust auf Kultur wecken. Auch der angrenzende Rathausplatz wird fast ganzjährig bespielt vom berühmten Christkindlmarkt samt Eislaufplatz im Winter bis hin zum internationalen Filmfestival im Sommer mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Die romantische Gartenlandschaft des nahegelegenen Schönbornparks mit Springbrunnen, dichten Hecken und imposanten Bäumen zählt heute zu den schönsten und idyllischsten Plätzen des 8. Bezirks. Die fußläufig binnen 2 Minuten zu erreichende Alser Straße, bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43, 44, sowie die Buslinie 13A ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt. Stilaltbau-Residenzen Eindrucksvolle Raumhöhen mit bis zu 3,6 Metern verleihen den exklusiven Wohnungen in den Regelgeschoßen ein unvergleichliches Raumgefühl. Dank großzügig verglaster Bereiche in Form von Wintergärten und Erkern präsentieren sich die Wohnsalons weitläufig und lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Familie, Freunde und Gäste. Auf allen Etagen erweitern, mit witterungsbeständigen Dielen, belegte Balkone oder Terrassen den Wohnraum ins Freie. Die Wohnungen im historischen Kern des Stilaltbaus sind mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet werden und aufgrund ihrer Großzügigkeit für den idealen Lichteinfall sorgen, zieren straßenseitig die Fassade. Die modernen Bäder begeistern dank Markensanitärprodukten, Einbauwannen und bodengleicher Duschen mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design. In die Decke integrierte High-End-Soundsysteme im Bad bieten sicheren und eleganten Hörgenuss und sorgen für die perfekte Stimmung zu jeder Tageszeit. Die Steuerung von Fußbodenheizung, Belüftung sowie Beleuchtung kann dank des Systems Button-Intelligent-Living via i Pad von überall aus erfolgen. Top 7 im Hochparterre Die 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihren kompakten und durchdachten Grundriss auf knapp 74 m² und einem 5 m² Balkon. Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Toilette Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche Küche Wohnraum mit Balkonzugang Schlafzimmer Balkon Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein ca. 138 m² große, komplett neu sanierte Wohnung mit Gewölbedecken im Hochparterre, samt Garagenabstellplatz und Kellerabteil in einem aufwendig generalsanierten Stilaltbau, in der wohl besten Lage des 8. Bezirks! Diese lebendige Gegend bietet Ihnen neben Geschäften des alltäglichen Bedarfs auch in kulinarischer Hinsicht ein vielfältiges Angebot. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls gleich in der Nähe. Aufgrund der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung überdurchschnittlich gegeben und Sie können zu Fuß, in weniger als einer Minute, die U2 (Rathaus) erreichen - die Straßenbahnlinien 2 und 46 ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten. ACHTUNG: Derzeit ist gegenständliches Objekt für Büro-, bzw. Ordinationsräumlichkeiten konzipiert worden. Mit Trennwänden, und je nach gewünschter Badausstattung kann dies aber auch unkompliziert in eine Wohnung adaptiert werden - siehe Planvorschläge. Diese Umbauarbeiten sind im Kaufpreis nicht inkludiert und müssen vom jeweiligen Käufer selbst durchgeführt werden. Raumaufteilung / Ausstattung Das besteht aus: - 2 kleine Vorräume - 2 große Büroräume - 2 Toiletten - Abstellraum - Eingang: das Büro ist vom Stiegenhaus barrierefrei begehbar - KFZ Abstellplatz in hauseigener Tiefgarage Der gesamte Bürobereich ist mit einem hochwertigen Fischgräteichenparkettboden, die Toiletten mit modernen, großen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Altwien-Doppelflügeltüren und die schönen Gewölbedecken runden das Bild des gediegenen Altbaubüros perfekt ab. FOTOS und 3D RUNDGANG folgen in Kürze! Besichtigungen und Rückfragen Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter der Nummer [Tel], oder per E-Mail unter [Email], gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH HINWEIS Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

The Masterpiece 38 repräsentative Eigentumswohnungen 35 bis 150 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern Balkone, Terrassen und Gärten Traumhafter, parkähnlicher Innenhof Prächtiger Jugendstilbau Außergewöhnliche Raumhöhen Exklusiver Concierge Service Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Der grandiose Stilaltbau im 8. Bezirk Wien Josefstadt verbindet höchsten Wohnanspruch und historische Eleganz. Die eindrucksvolle Fassade des Stadtpalais erfährt eine sorgfältige Restauration, das erstklassige Interieur wird zeitgemäß und innovativ neu interpretiert. 38 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 35 bis 150 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Großzügige Verglasungen, opulente Kassettentüren und feinstes Fischgrätparkett in den luxuriösen Stilaltbauwohnungen lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die auf den parkähnlichen Innenhof gerichteten Balkone, Terrassen und Gärten beeindrucken als außergewöhnliche Grün-Oasen mitten Wien. Unter sorgfältiger Wahrung seines historischen Charakters verwandelt die 3SI Immogroup das Gründerzeithaus in der Skodagasse 15 in eine zeitgemäße Luxusimmobilie. Das massive und solide konstruierte Mauerwerk des Gebäudes bildet eine fundierte Basis für exklusive Eigentumswohnungen mit einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das imposante Eingangsportal mit Rundbögen führt in das großzügige, lichtdurchflutete Entrée. Über die repräsentative Stiegenspindel oder den Aufzug gelangt man rasch in die oberen Geschoße, die mit Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern beeindrucken. Hofseitig findet ein spannendes Wechselspiel von Terrassierungen, Gärten und großzügig verglasten Erkern statt. Umgebung Rund um die Skodagasse 15 finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen und kulturellen Spielstätten und Kleinkunstbühnen, die Lust auf Kultur wecken. Auch der angrenzende Rathausplatz wird fast ganzjährig bespielt vom berühmten Christkindlmarkt samt Eislaufplatz im Winter bis hin zum internationalen Filmfestival im Sommer mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Die romantische Gartenlandschaft des nahegelegenen Schönbornparks mit Springbrunnen, dichten Hecken und imposanten Bäumen zählt heute zu den schönsten und idyllischsten Plätzen des 8. Bezirks. Die fußläufig binnen 2 Minuten zu erreichende Alser Straße, bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43, 44, sowie die Buslinie 13A ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt. Stilaltbau-Residenzen Eindrucksvolle Raumhöhen mit bis zu 3,6 Metern verleihen den exklusiven Wohnungen in den Regelgeschoßen ein unvergleichliches Raumgefühl. Dank großzügig verglaster Bereiche in Form von Wintergärten und Erkern präsentieren sich die Wohnsalons weitläufig und lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Familie, Freunde und Gäste. Auf allen Etagen erweitern, mit witterungsbeständigen Dielen, belegte Balkone oder Terrassen den Wohnraum ins Freie. Die Wohnungen im historischen Kern des Stilaltbaus sind mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet werden und aufgrund ihrer Großzügigkeit für den idealen Lichteinfall sorgen, zieren straßenseitig die Fassade. Die modernen Bäder begeistern dank Markensanitärprodukten, Einbauwannen und bodengleicher Duschen mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design. In die Decke integrierte High-End-Soundsysteme im Bad bieten sicheren und eleganten Hörgenuss und sorgen für die perfekte Stimmung zu jeder Tageszeit. Die Steuerung von Fußbodenheizung, Belüftung sowie Beleuchtung kann dank des Systems Button- Intelligent-Living via i Pad von überall aus erfolgen. Top 9 im 1. Obergeschoß Wunderschön aufgeteilte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung mit ca. 70m²: Vorraum Toilette Großzügige Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht eine exklusive, loftartige Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca.144 m², einer Terrasse von ca. 20 m² und einem Garten von ca. 125 m² in Wien's Bezirk Josefstadt im historisch-benannten Viertel Strozzigrund. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 2005 neu errichteten Wohnhaus im Innenhof einer bestehenden Liegenschaft. Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: • über einen zentral gelegenen Vorraum erreicht man den über 80 m² großen Wohnraum mit großer offener Küche, sowie dem Zugang zur Terrasse und dem Garten • über das Vorzimmer betritt man auch noch 2 weitere, links und rechts vom Wohnraum gelegene, optisch getrennte Zimmer, • sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • und die separate Toilette. Die Wohnung ist zentral gelegen und erstreckt sich komplett über den ruhigen Innenhof ohne Straßenlärm. Die Wohnung ist eine Extraklasse für sich, sie wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und beinhaltet einen einmalig schönen Parkettboden, moderne Verfliesungen und eine elegante Sanitärausstattung. ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 284 m² Garten: ca. 124 m² Terrasse: ca. 20 m² Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 HWB: 41,7 kWh/m²a fGEE : 1,1 LAGE: Das Objekt liegt im gediegenen Bezirksviertel "Strozzigrund" - Lerchenfelderstraße, Myrthengasse, Strozzigasse und bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die finanziellen Eckdaten: BK-Akonto inkl. Heizung+Warmwasser: € ca. 490,00 Kaufpreis: € 1.150.000,00 TRIPLEXX-Immobilien GmbH, [Tel] Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 % (zzgl. 20 % Ust.) des Kaufpreises inkl. Lasten und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Alle Objektdaten lt. Auskunft des Auftraggebers bzw. der Hausverwaltung und ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Weitergabe unserer Offerte macht schadenersatzpflichtig. Gerichtsstand ist Wien. Wir bitten im Interesse des Abgebers um Diskretion. Besichtigungen und Verhandlungen werden ausschließlich über uns durchgeführt. Doppelmaklertätigkeit. Wir weisen ausdrücklich auf unserer Informationspflicht zum Rücktrittsrecht nach § 4 Abs. 1 Ziffer 8 FAGG (Belehrung über das Bestehen, die Bedingungen, die Fristen und das Verfahren für die Ausübung des Rücktrittsrechts, dies unter zur Verfügungsstellung des gesetzlichen Muster-Widerrufsformulars siehe link: http://www.triplexx-immobilien.at/downloads/Nebenkostenuebersicht_Kauf.pdf auf unserer homepage) hin. Sollten Sie weitergehende Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, Irrtum vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

The Masterpiece 38 repräsentative Eigentumswohnungen 35 bis 150 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern Balkone, Terrassen und Gärten Traumhafter, parkähnlicher Innenhof Prächtiger Jugendstilbau Außergewöhnliche Raumhöhen Exklusiver Concierge Service Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Der grandiose Stilaltbau im 8. Bezirk Wien Josefstadt verbindet höchsten Wohnanspruch und historische Eleganz. Die eindrucksvolle Fassade des Stadtpalais erfährt eine sorgfältige Restauration, das erstklassige Interieur wird zeitgemäß und innovativ neu interpretiert. 38 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 35 bis 150 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Großzügige Verglasungen, opulente Kassettentüren und feinstes Fischgrätparkett in den luxuriösen Stilaltbauwohnungen lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die auf den parkähnlichen Innenhof gerichteten Balkone, Terrassen und Gärten beeindrucken als außergewöhnliche Grün-Oasen mitten Wien. Unter sorgfältiger Wahrung seines historischen Charakters verwandelt die 3SI Immogroup das Gründerzeithaus in der Skodagasse 15 in eine zeitgemäße Luxusimmobilie. Das massive und solide konstruierte Mauerwerk des Gebäudes bildet eine fundierte Basis für exklusive Eigentumswohnungen mit einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das imposante Eingangsportal mit Rundbögen führt in das großzügige, lichtdurchflutete Entrée. Über die repräsentative Stiegenspindel oder den Aufzug gelangt man rasch in die oberen Geschoße, die mit Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern beeindrucken. Hofseitig findet ein spannendes Wechselspiel von Terrassierungen, Gärten und großzügig verglasten Erkern statt. Umgebung Rund um die Skodagasse 15 finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen und kulturellen Spielstätten und Kleinkunstbühnen, die Lust auf Kultur wecken. Auch der angrenzende Rathausplatz wird fast ganzjährig bespielt vom berühmten Christkindlmarkt samt Eislaufplatz im Winter bis hin zum internationalen Filmfestival im Sommer mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Die romantische Gartenlandschaft des nahegelegenen Schönbornparks mit Springbrunnen, dichten Hecken und imposanten Bäumen zählt heute zu den schönsten und idyllischsten Plätzen des 8. Bezirks. Die fußläufig binnen 2 Minuten zu erreichende Alser Straße, bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43, 44, sowie die Buslinie 13A ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt. Stilaltbau-Residenzen Eindrucksvolle Raumhöhen mit bis zu 3,6 Metern verleihen den exklusiven Wohnungen in den Regelgeschoßen ein unvergleichliches Raumgefühl. Dank großzügig verglaster Bereiche in Form von Wintergärten und Erkern präsentieren sich die Wohnsalons weitläufig und lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Familie, Freunde und Gäste. Auf allen Etagen erweitern, mit witterungsbeständigen Dielen, belegte Balkone oder Terrassen den Wohnraum ins Freie. Die Wohnungen im historischen Kern des Stilaltbaus sind mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet werden und aufgrund ihrer Großzügigkeit für den idealen Lichteinfall sorgen, zieren straßenseitig die Fassade. Die modernen Bäder begeistern dank Markensanitärprodukten, Einbauwannen und bodengleicher Duschen mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design. In die Decke integrierte High-End-Soundsysteme im Bad bieten sicheren und eleganten Hörgenuss und sorgen für die perfekte Stimmung zu jeder Tageszeit. Die Steuerung von Fußbodenheizung, Belüftung sowie Beleuchtung kann dank des Systems Button- Intelligent-Living via i Pad von überall aus erfolgen. Top 30 im 4. Obergeschoß Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren kompakten und durchdachten Grundriss auf ca. 139m² mit knapp 12m² Balkon und 16m² Terrasse. Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zwei Toiletten Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche separate Küche Schlafzimmer Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Wanne Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche Balkon Terrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

The Masterpiece 38 repräsentative Eigentumswohnungen 35 bis 150 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern Balkone, Terrassen und Gärten Traumhafter, parkähnlicher Innenhof Prächtiger Jugendstilbau Außergewöhnliche Raumhöhen Exklusiver Concierge Service Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Der grandiose Stilaltbau im 8. Bezirk Wien Josefstadt verbindet höchsten Wohnanspruch und historische Eleganz. Die eindrucksvolle Fassade des Stadtpalais erfährt eine sorgfältige Restauration, das erstklassige Interieur wird zeitgemäß und innovativ neu interpretiert. 38 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 35 bis 150 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Großzügige Verglasungen, opulente Kassettentüren und feinstes Fischgrätparkett in den luxuriösen Stilaltbauwohnungen lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die auf den parkähnlichen Innenhof gerichteten Balkone, Terrassen und Gärten beeindrucken als außergewöhnliche Grün-Oasen mitten Wien. Unter sorgfältiger Wahrung seines historischen Charakters verwandelt die 3SI Immogroup das Gründerzeithaus in der Skodagasse 15 in eine zeitgemäße Luxusimmobilie. Das massive und solide konstruierte Mauerwerk des Gebäudes bildet eine fundierte Basis für exklusive Eigentumswohnungen mit einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das imposante Eingangsportal mit Rundbögen führt in das großzügige, lichtdurchflutete Entrée. Über die repräsentative Stiegenspindel oder den Aufzug gelangt man rasch in die oberen Geschoße, die mit Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern beeindrucken. Hofseitig findet ein spannendes Wechselspiel von Terrassierungen, Gärten und großzügig verglasten Erkern statt. Umgebung Rund um die Skodagasse 15 finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen und kulturellen Spielstätten und Kleinkunstbühnen, die Lust auf Kultur wecken. Auch der angrenzende Rathausplatz wird fast ganzjährig bespielt vom berühmten Christkindlmarkt samt Eislaufplatz im Winter bis hin zum internationalen Filmfestival im Sommer mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Die romantische Gartenlandschaft des nahegelegenen Schönbornparks mit Springbrunnen, dichten Hecken und imposanten Bäumen zählt heute zu den schönsten und idyllischsten Plätzen des 8. Bezirks. Die fußläufig binnen 2 Minuten zu erreichende Alser Straße, bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43, 44, sowie die Buslinie 13A ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt. Stilaltbau-Residenzen Eindrucksvolle Raumhöhen mit bis zu 3,6 Metern verleihen den exklusiven Wohnungen in den Regelgeschoßen ein unvergleichliches Raumgefühl. Dank großzügig verglaster Bereiche in Form von Wintergärten und Erkern präsentieren sich die Wohnsalons weitläufig und lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Familie, Freunde und Gäste. Auf allen Etagen erweitern, mit witterungsbeständigen Dielen, belegte Balkone oder Terrassen den Wohnraum ins Freie. Die Wohnungen im historischen Kern des Stilaltbaus sind mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet werden und aufgrund ihrer Großzügigkeit für den idealen Lichteinfall sorgen, zieren straßenseitig die Fassade. Die modernen Bäder begeistern dank Markensanitärprodukten, Einbauwannen und bodengleicher Duschen mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design. In die Decke integrierte High-End-Soundsysteme im Bad bieten sicheren und eleganten Hörgenuss und sorgen für die perfekte Stimmung zu jeder Tageszeit. Die Steuerung von Fußbodenheizung, Belüftung sowie Beleuchtung kann dank des Systems Button- Intelligent-Living via i Pad von überall aus erfolgen. 28 Stilaltbau-Wohnungen 35 bis 150 m² mit 1 bis 5 Zimmer Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern Stilvolle Wintergärten und Erker Balkone, Terrassen und Gärten Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung mit Fernwärme Stilvolle Kassettentüren und traditionelle Holzkastenfenster 2- und 3-Scheiben-Isolierglasfenster Deckenstuck und Vertäfelungen im Alt-Wien-Stil Markensanitärprodukte Eingangstüre Widerstandsklasse 3 Smart-Home-Steuerung via i Pad und Soundsystem im Bad HWB im RG: KWh/m²A Top 31 im 4.Stock Die 2-Zimmer Stilaltbau-Wohnung besticht durch ihren geräumigen und durchdachten Grundriss auf knapp 65 m²: Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Toilette Großzügige Wohnküche mit Erker Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer ( Doppelwaschtisch und Dusche ) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

The Masterpiece 38 repräsentative Eigentumswohnungen 35 bis 150 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern Balkone, Terrassen und Gärten Traumhafter, parkähnlicher Innenhof Prächtiger Jugendstilbau Außergewöhnliche Raumhöhen Exklusiver Concierge Service Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Der grandiose Stilaltbau im 8. Bezirk Wien Josefstadt verbindet höchsten Wohnanspruch und historische Eleganz. Die eindrucksvolle Fassade des Stadtpalais erfährt eine sorgfältige Restauration, das erstklassige Interieur wird zeitgemäß und innovativ neu interpretiert. 38 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 35 bis 150 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Großzügige Verglasungen, opulente Kassettentüren und feinstes Fischgrätparkett in den luxuriösen Stilaltbauwohnungen lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die auf den parkähnlichen Innenhof gerichteten Balkone, Terrassen und Gärten beeindrucken als außergewöhnliche Grün-Oasen mitten Wien. Unter sorgfältiger Wahrung seines historischen Charakters verwandelt die 3SI Immogroup das Gründerzeithaus in der Skodagasse 15 in eine zeitgemäße Luxusimmobilie. Das massive und solide konstruierte Mauerwerk des Gebäudes bildet eine fundierte Basis für exklusive Eigentumswohnungen mit einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das imposante Eingangsportal mit Rundbögen führt in das großzügige, lichtdurchflutete Entrée. Über die repräsentative Stiegenspindel oder den Aufzug gelangt man rasch in die oberen Geschoße, die mit Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern beeindrucken. Hofseitig findet ein spannendes Wechselspiel von Terrassierungen, Gärten und großzügig verglasten Erkern statt. Umgebung Rund um die Skodagasse 15 finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen und kulturellen Spielstätten und Kleinkunstbühnen, die Lust auf Kultur wecken. Auch der angrenzende Rathausplatz wird fast ganzjährig bespielt vom berühmten Christkindlmarkt samt Eislaufplatz im Winter bis hin zum internationalen Filmfestival im Sommer mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Die romantische Gartenlandschaft des nahegelegenen Schönbornparks mit Springbrunnen, dichten Hecken und imposanten Bäumen zählt heute zu den schönsten und idyllischsten Plätzen des 8. Bezirks. Die fußläufig binnen 2 Minuten zu erreichende Alser Straße, bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43, 44, sowie die Buslinie 13A ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt. Stilaltbau-Residenzen Eindrucksvolle Raumhöhen mit bis zu 3,6 Metern verleihen den exklusiven Wohnungen in den Regelgeschoßen ein unvergleichliches Raumgefühl. Dank großzügig verglaster Bereiche in Form von Wintergärten und Erkern präsentieren sich die Wohnsalons weitläufig und lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Familie, Freunde und Gäste. Auf allen Etagen erweitern, mit witterungsbeständigen Dielen, belegte Balkone oder Terrassen den Wohnraum ins Freie. Die Wohnungen im historischen Kern des Stilaltbaus sind mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet werden und aufgrund ihrer Großzügigkeit für den idealen Lichteinfall sorgen, zieren straßenseitig die Fassade. Die modernen Bäder begeistern dank Markensanitärprodukten, Einbauwannen und bodengleicher Duschen mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design. In die Decke integrierte High-End-Soundsysteme im Bad bieten sicheren und eleganten Hörgenuss und sorgen für die perfekte Stimmung zu jeder Tageszeit. Die Steuerung von Fußbodenheizung, Belüftung sowie Beleuchtung kann dank des Systems Button- Intelligent-Living via i Pad von überall aus erfolgen. 28 Stilaltbau-Wohnungen 35 bis 150 m² mit 1 bis 5 Zimmer Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern Stilvolle Wintergärten und Erker Balkone, Terrassen und Gärten Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung mit Fernwärme Stilvolle Kassettentüren und traditionelle Holzkastenfenster 2- und 3-Scheiben-Isolierglasfenster Deckenstuck und Vertäfelungen im Alt-Wien-Stil Markensanitärprodukte Eingangstüre Widerstandsklasse 3 Smart-Home-Steuerung via i Pad und Soundsystem im Bad HWB im RG: KWh/m²A Top 03 Die 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihren kompakten und durchdachten Grundriss auf knapp 60 m²: Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Toilette Großzügige Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Hofruhelage - Dachterrassenwohnung mit eigener Garage - in seltener Bestlage unmittelbar beim Rathaus Zum Verkauf gelangt eine ganz besondere Dachterrassen-Wohnung in exklusivster Lage in der Josefstadt - nur 30 Meter zum Rathaus - mit einem geschlossenen Garagenraum für 2 Autos und weiterer Lagerfläche/Hobbyraum im Erdgeschoss. In diesem hochwertigen Dachappartement wurde auf jedes Detail geachtet. Offen erdacht und exklusiv umgesetzt - wo urbanes Wohnen in grüner Hofruhelage aufeinandertreffen - mit einem Maximum an Tageslicht, schöner Terrasse auf Wohnebene, großzügigen Verglasungen, tollen Raumhöhen und privater Freiflächen. Die offenen Wohnräume mit attraktiver Raumaufteilung sind für Familien und Liebhaber von großzügigem Wohnen geeignet. Diese Dachterrassenwohnung befindet sich auf der zweiten Innenhof-Stiege in einem ausgebauten Stilaltbauhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei weiteren Obergeschossen und zwei Dachgeschossebenen - in absoluter Hofruhelage - idyllisch ruhig und grün - und trotzdem nur ein Katzensprung in den ersten Bezirk. Die Ausrichtung des Wohnzimmers ist Richtung Süden und in den begrünten Innenhof. Die reine Wohnfläche beträgt 162m², vom Wohnzimmer gelangt man auf die hofseitig Terrasse mit 17,34 m². Eine eigens verschlossene Garage im Erdgeschoss mit elektronischem Tor und Fernbedienung stehen im Alleineigentum für zzgl. Euro 130.000,- zum Kaufpreis. Darin haben auf 51m² zwei große Autos genügend Platz, dazu ausreichend Fläche für die Unterbringung von Sport- und Freizeitgeräten. Die verschlossene Fläche ist mit einem Fenster belichtet und mit Strom und Wasseranschluss ausgestattet. Auch ideal nutzbar für die Ladung von E-Autos. Im Innenhof befindet sich noch eine weitere kleine Garagenbox zum Preis von Euro 40.000,-. Den Mittelpunkt dieser Dachterrassenwohnung bilden das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und einer modernen Einbauküche. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit Altbaumbestand im Innenhof. Weiters stehen aktuell zwei (oder durch Abtrennung auch leicht drei) Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum und das zweite WC sind vom Vorzimmer aus begehbar. Das en-suite Badezimmer, begehbar vom großen Master Bedroom aus, ist mit Badewanne sowie zwei Waschtischen und einer gesonderten Toilette ausgestattet. Sämtliche Räumlichkeiten wurden äußerst hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind neuwertige Parkettböden verlegt. Die Kühlung erfolgt mit hochwertigen Deckenklimageräten. Die südseitigen Fenster und Terrassenverglasungen sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet sowie einer elektrischen Markise auf der Terrasse. Im Haus befinden sich neben der Garage noch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und die Liftanlage. Ein weiteres Kellerabteil steht zur Verfügung. Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive Garagenraum (mit 51m² Fläche für 2 Autos und großem Lagerbereich) und Garagenbox beträgt Euro 1.820.000, Das Gebäude wurde vor rund 12 Jahren generalsaniert, alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen erneuert, ein Stahl-Glaslift eingebaut, die Fassade und das Stiegenhaus saniert sowie der Hauskanal erneuert. Lage und Umfeld Das Domizil liegt in exklusivster Lage im noblen Wien Josefstadt und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien liegen unmittelbar vor der Türe. Die Erholungsflächen des Rathausparks und des Alten AKH sind in wenigen Gehminuten erreichbar. DECUS Immobilien - Wir beleben Räume Hinweis Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]