Wohnungen in Wien 8.,Josefstadt

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügig ausgebautes Dachgeschoß in einem Altbaujuwel. Offen gestaltet, modern und hochwertig geplant. Die Wohnung ist für 2 Personen bis 3 Personen konzipiert. Bei Bedarf kann die Wohnung auf bis zu 4 Schlaf-/ Arbeitszimmer umgestaltet werden. Umbauvorschläge liegen auf. Bei Bedarf wird die Wohnung vom Eigentümer auf die Wunschanordnung Umgebaut Die Wohnung wurde 2008 gebaut, ist durch die riesigen Fensterflächen lichtdurchflutet und kann durch das elektrische Beschattungssystem und der voll integrierten Klimaanlage perfekt in allen Räumen temperiert werden. Im Untergeschoss befindet sich der fast 60m2 große Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlaf oder Arbeitszimmer sowie dem abgetrennten Gäste Bad mit einer Toilette mit separatem Zugang. Ein Balkon ergänzt das Untergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und der Zugang zur 44m2 großen Dachterrasse. Die Terrassenlandschaft wurde mit einem hochwertigen Beschattungs- und Windschutzsystem ausgestattet und mit schöner Bepflanzung begrünt. Von der Terrasse ist eine Sauna mit wunderbarem Stadtblick zugänglich. Zur Wohnung gehört ein PKW Stapelplatz im Haus, der SUV tauglich ist. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Das traumhaft schöne Haus in der Lederergasse wurde 2015 komplett saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Mitten im 8. Bezirk genießen Sie die Das traumhaft schöne Haus in der Lederergasse wurde 2015 komplett saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Mitten im 8. Bezirk genießen Sie die Nähe zur Innenstadt und viele kulinarische Highlights um's Eck, aber auch die Ruhe auf Ihrer West-Terrasse im Innenhof. Eckdaten: Stockwerk : Dachgeschoß (4.OG) Wohnfläche : ca. 95m² Zimmer : 3 Bad : 1 WC : 1 Terrasse : ca. 16 m² Terrasse auf Wohnebene Kellerabteil : ja Heizung : Fernwärme, Fußbodenheizung Beziehbar Anfang 2021 (bis dahin noch bewohnt) Ausstattung: Küche : moderne Designerküche mit hochwertigen Miele Geräten Badezimmer : Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung, Fenster WC : separates WC mit Waschbecken Abstellraum mit WM-Anschluss außenliegender Sonnenschutz Klimaanlage großzügiger Wohn- Essbereich offene Küche westseitiger Balkon Eichenparkett und Feinsteinzeug Aufzug keine Dachschrägen Möbel können auf Wunsch übernommen werden! KAUFPREIS & NEBENKOSTEN Kaufpreis : € 850.000,- monatliche Betriebskosten : ca. € 243,21 inkl. USt. (inkl. Heizung) Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mitten in der Josefstadt. Zwischen Laudongasse und Florianigasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Ensemble von "the SON" besteht aus dem straßenseitigen Art Nouveau House sowie dem im Innenhof liegenden Townhouse mit Das Ensemble von "the SON" besteht aus dem straßenseitigen Art Nouveau House sowie dem im Innenhof liegenden Townhouse mit Backsteinfassade. Besonderes Highlight des Objektes ist "the SON exclusive": das Luxus-Penthouse mit Sicht auf die wunderschöne Wiener Innenstadt, sowie "die Noble", eine geschoßflächige 235 m² große Wohnung im typischen Alt-Wiener Stil. Diese erfreut mit ihrem atemberaubenden Blick durch die so typischen Zimmerfluchten und dem aufwändigen Wand- und Deckenstuck jeden Altbauliebhaber. Raffinierte Maisonetten und entzückende Apartments gehören ebenso zu "the SON" - der facettenreiche Charakter des Bezirkes spiegelt sich also auch im Projekt wieder. Luxuriöses Wohnen in unmittelbarer Nähe zum 1.Bezirk! Hervorragender Blick zum Rathaus, Kunsthistorisches Museum und in den Park des Palais Auersperg… THE SON - Trautsongasse 8, 1080 Wien Erbaut im Jahre 1884 besticht das Projekt THE SON im 8. Wiener Gemeindebezirk durch seine einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum 1.Bezirk. Obwohl nur fünf Gehminuten vom Volksgarten und dem Zentrum entfernt, überrascht das noble Gründerzeithaus in der verkehrsberuhigten Einbahnstraße durch seine absolut ruhige Atmosphäre. THE SON ist ein gelungenes Ensemble bestehend aus einem Art Nouveau Haus, einem ruhigen Townhouse mit Backsteinfassade im charmanten grünen Innenhof sowie einem luxuriösen Penthouse mit Blick über die Dächer Wiens. Oberstes Ziel für die Entwicklung von THE SON ist, diese Perle behutsam und nachhaltig zu revitalisieren und ihre Wohnungen architektonisch und technisch auf den exklusivsten Stand zu bringen, ohne dabei den Charakter des historischen Gebäudes zu verlieren. 264 m² Wohnfläche Raumhöhe von bis zu 5 m 116 m² Dachterrasse mit Outdoorküche und Infinity-Pool 32 m² Terrasse auf Wohnebene 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Galerie Indoor-Spa mit Sauna geschlossener Kamin atemberaubender Ausblick individuell gestaltbare Küche Gaggenau Geräte Auswahl an hochwertigsten Materialien Handarbeit vom Tischler Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe Fußbodenheizung Liftfahrt direkt in die Wohnung als auch auf die Dachterrasse zentrale Steuerung der Haustechnik über ein Bussystem Alarmanlage Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 2 Garagenplätze Concierge Service: Reinigungsservice Home Delivery Wäscheservice Schlüsselservice Urlaubsservice Doggyservice Autoreinigung Wellness & PT Private Cooking Weitere Infos und Projektvideo finden Sie unter: www.theson.at/wohnung/das-penthouse/ // more information and project video unter: www.theson.at/wohnung/das-penthouse/ NEBENKOSTEN Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20%. USt. Kontaktieren Sie und gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns ein Mail an: [Email] Lage: Nähe Museumsquartier & 1.Bezirk... [Mehr]

#möbliert

Vz, Dusche, extra Wc,, komplette Küche, möbliert, provisionsfrei! Kaution € 2000.- Miete € 600.- inkl. Betriebs. - u. Heizkosten gute Verbindungen - Uni Nähe zu vermieten von 4. Feb. bis Ende Aug. 2021 Kontakt: 0670 6058421... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #möbliert

Diese wunderschöne, großzügige Altbauwohnung wurde neu renoviert und wird möbliert vergeben. Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Diese wunderschöne, großzügige Altbauwohnung wurde neu renoviert und wird möbliert vergeben. Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Arbeitsplatz, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein verfliestes Badezimmer samt Eckbadewanne und eine separate Toilette. Das Wohnzimmer bietet ein angenehmes, ruhiges Ambiente mit Blick auf den grünen Innenhof. Die Einrichtung ist modern, komfortabel und ist im Mietpreis inkludiert. Auch ausreichend Stauraum ist vorhanden. Die Wohnung ist Teil eines klassischen Wiener Kulturerbes mit hohen Decken und weißen Türen. Diese urtypische Atmosphäre wird noch von einem stilvollen Treppenhaus und den umliegenden Gebäuden untermalt. Die Wohnung liegt im Mezzanin. Vorzimmer ca. 9,7 m² Gang ca. 2,6 m² WC ca. 1,1 m² Bad mit Eckwanne ca. 5,8 m² Wohnzimmer ca. 21,8 m² Zimmer 1 ca. 14,3 m² Kabinett ca. 10,5 m² Schrankraum ca. 5,5 m² Begehrte, zentrale Lage Die Wohnung befindet sich in der Mitte des 7. und 8. Gemeindebezirk (Kreuzung Lerchenfelderstraße und Strozzigasse). Trotz dieser äußerst zentralen Lage, ist die Wohnung mit Blick auf einen grünen Innenhof angenehm ruhig. Die Straßenbahnstation Strozzigasse (Linie 46) sowie die Busstation Strozzigasse (13A) liegen direkt vor der Türe. Zu den nahegelegenen Highlights, die innerhalb von 15 Gehminuten erreichbar sind, zählen: Rathaus, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Museums Quartier Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe Ärzte und zahlreiche Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, aber auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2BMM zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #unbefristet

Die kleine 1 Zimmerwohnung im DG wird ab sofort vom Wohnheim Wien vermietet! Vom zentralen Vorraum kommt man ins verflieste Badezimmer, dass mit Dusche, WC, Waschbecken und Alibert ausgestattet ist! In der Wohnküche befindet sich ein Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und eine Mikrowelle! Ein Kellerabteil gehört auch noch zur Wohnung! In der Bruttomiete € 567,48 sind bereits Betriebskosten in der Höhe enthalten. Der Bruttomiete sind monatlich Aconti für Energie (Heizung, Strom, Warmwasser) sowie TV und Internet in der Höhe von € 62,52 (inkl. Steuern) hinzuzurechnen. Die Gesamtbelastung beträgt somit € 630,00 all inklusive! Die Kaution beläuft sich auf € 1.702,44! Die Highlights auf einem Blick: - KEINE PROVISION - Unbefristete Nutzungsdauer - Reparaturdienst durch Mitarbeiter der Wohnheimverwaltung (Mo.-Fr.: 08: 00 - 16: 30 Uhr) - Zentrumsnähe Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Das Haus ist in einer sehr verkehrsgünstigen Lage durch Bus- und Straßenbahnverbindungen. Die Station U2 Rathaus ist auch nur ein paar Gehminuten entfernt! Hervorragende Infrastruktur durch Nahversorger und vielseitige Gastronomieangebote. Der nahegelegene Schönbornpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten! Objektnummer: 75... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Altbauwohnung Wohnungsbeschreibung Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Altbauwohnung Wohnungsbeschreibung Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Hoftrakt der Kochgasse 17, sehr ruhig gelegen. Die Wohnung gliedert sich in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie WC und getrennt von. der Schlaffläche in ein Wohnzimmer sowie Küche. Lage: Das Objekt befindet sich im Herzen des 8.Wiener Gemeindebezirkes zwischen der Lange Gasse und der Loudongasse gelegen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Arztpraxen und das Krankenhaus "AKH" befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in Gehweite. Der nahe gelegene Schönbornpark bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahnlinie 1, 5, 33, 43 und 44 - Buslinie 13A - U-Bahn U6 (Alserstraße) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,6% für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz, von Ihnen mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt persönlich zu verhandeln) 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner Rechtsanwälte zu einem Honorar von 0,8% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. Eine unverbindliche Besichtigung Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie Frau Mag. Thurner persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie uns unter [Tel] oder unter [Email] Höflich weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgebende hin. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: zwischen Laudon- und Langegasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zeitgemäßer Komfort im Dachgeschoß eines entzückenden Lift-Altbaus mit sonniger 30 m2 Terrasse: Sie sind auf der Suche nach einem zentralen Standort in guter Umgebung für Ihren Wien-Aufenthalt? Neben der exzellenten Lage und einem charmanten Altbau bietet diese DG-Wohnung den zeitgemäßen Komfort und die passende Ausstattung, damit diese Wohnung Ihr neues Wien Domizil werden kann! Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt begleiteten DG-Ausbau stimmt der Mix: Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen und die Raumanordnung sowie qualitativ solide Materialien und saubere Verarbeitung wurde großer Wert gelegt. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen. Die Terrasse mit ca. 30 m2 lässt Sie die Sonne so richtig genießen, eine bereits fix und fertige Beschattung sorgt im Sommer für die nötige Beschattung. Der Boden ist mit dezenten schönen Travertin-Natursteinplatten ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt. Sie betreten diese großartige Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren, Aluminium-Rahmen außen mit hellem dezentem Holz innen. Unternehmen Sie eine virtuelle Besichtigung (Link in neuem Fenster öffnen): https://my.matterport.com/show/? m=GMdm1B68ey4&brand=0 Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt in matt-weißem Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern. Die offene Küche an der rechten Flanke des Wohnraums ist mit allen nötigen Anschlüssen versehen (230/400 V). 3 Zimmer stehen insgesamt zur Verfügung, davon 2 Schlafräume mit durchdachtem Badezimmer in der Mitte und sep. WC direkt daneben. Ein Gäste-WC und der Wirtschaftsraum direkt neben dem Eingang mit Waschmaschinen-Anschluss sorgen für Stauraum u. Abstellfläche, daraus ließe sich ein 2. Bad gestalten. Weiteren Stauraum offeriert der Schrankraum direkt neben einem der 2 Schlafzimmer. Anschlüsse für TV/Internet in den Schlafräumen perfekt positioniert, so sehen Sie sehen Kabelsalat nicht ... Der Vorraum ist so konzipiert, dass in einer Nische ein üblicher Garderoben-Verbau geschaffen werden kann. Die großzügige Terrasse mit ca. 29,89 m2 lt. Plan vor dem Wohnraum ist in den Baukörper eingeschnitten und bietet an 3 Seiten Sicht- und Windschutz, sie öffnet sich zum Hof hin. Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, steuerbare Außenjalousien, etc. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details. Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details. Die Fassaden u. der Hofbereich werden mittelfristig noch renoviert, zu diesem Zweck wird derzeit ein erhöhter Rücklagenbeitrag eingehoben. Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus. Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten. Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen. Zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken oder AKH und St.Anna-Kinderklinik können Sie mit einem zumutbaren Spaziergang erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäfts-Straße in ca. 3-5 min. erreichbar. Ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis U-6 Alser Straße. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127, pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m. Kaufpreis: VB EUR 930.000, Vermittlungshonorar: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wenn Sie die seltene Kombination des typischen Wiener Altbau-Charmes, der ausgezeichneten Lage und des durchdachten, zeitgemäßen Komforts MIT großer Freifläche schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung gerne an! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 113,44 k WH/qm/JahrfGEE: 9 Lage: Nähe Florianigasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familien-taugliches Stadt-Domizil in hervorragender Lage mit RIESIGER TERRASSE! Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt umgesetzten DG-Ausbau STIMMT EINFACH ALLES: AUSGEZEICHNETE RAUMANORDNUNG MIT TRENNUNG IN PRIVAT- UND BESUCHERBEREICH, Smart Home Funktionen, qualitativ solide Materialien: Alle Räume befinden sich auf EINER Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m (hoher Kniestock), der Wohnraum bzw. das hofseitige Schlafzimmer sind überhaupt ohne Dachschrägen. Reden wir nicht lange um den heißen Brei herum - die insgesamt fantastische Wohnung wird von zwei Terrassen im Ausmaß von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfläche geadelt. Die Böden sind mit dezenten Travertin-Natursteinplatten im Format 60 x 40 cm, das Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt. Die größere Terrasse mit ca. 32 m2 ist - als Erweiterung des Wohnraums - in den Baukörper eingeschnitten, sie bietet an drei Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig öffnet sie sich zu den umgebenden Innenhöfen mit gepflegten, begrünten Hofgärten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes so wohl nicht vermuten würden. Ein wunderbarer Ausblick ins Grüne, der chillt. Zwei Optionen für die Küchenlösung: als offene Küche im Wohnraum oder als separate Küche in einem angrenzenden Raum, der multifunktional nicht nur als Küche sondern auch als Arbeits-, Schlaf-, Kinderzimmer verwendet werden kann. Somit stehen entweder drei oder vier Zimmer zur Verfügung, ein Gäste-WC und 2 Bäder, die mit polierten Marmorplatten und dezenten Fliesen ausgestattet sind, die nicht dem üblichen 0815 Raster entsprechen. Die Sanitär-Ausstattung (u.a. von Villeroy & Boch) ist hochwertig, und im lichtdurchfluteten großzügigen Wannenbad wurde auf den nötigen Platz für Stauraummöbel geachtet. Die drei Schlafzimmer verfügen über TV/Internet-Anschlüsse, die so geschickt platziert sind, dass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Grünblick. Die Parkettböden sind mit großformatigen Eiche-Dielen, passend zu den Türen im gleichen Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern ausgeführt, die die Verbindung von MODERN UND TRADITION unterstreichen. Der geräumige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst für eine Familie mit viel Platzbedarf ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu fünft, sechst ohne Platzmangel bequem an. Sonstige Features: Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, Remote-Steuerung für die Außenjalousien der DFF, uvm. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details. Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details. Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus. Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spitäler (AKH, St.Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St.Josef, etc.) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäftsstraße in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Straße. Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127, pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m. Der angesichts des Lage und der Qualität günstige Kaufpreis ist EUR 1.445.000, Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ihr Sofortkontakt: Elisabeth Preissl, Tel. [Tel]Heizwärmebedarf: 113,44 k WH/qm/JahrfGEE: 9 Lage: nahe Florianigasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Virtuelle Besichtigung mit 360 Grad Pics möglich! https://my.matterport.com/show/? m=c47Y2ijot Xh Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem familientauglichen Stadt-Domizil oder einer Immobilie als Wertanlage sind, die neben hervorragender Lage im Altbau auch hohe Erwartungen erfüllt, sollten Sie sich diese neu errichtete Dachgeschoß-Wohnung nicht entgehen lassen! Bei diesem von einem erfahrenen Architekten begleiteten DG-Ausbau stimmt der Mix: Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen, die ausgezeichnete Raumanordnung und qualitativ solide Materialien sowie die saubere Verarbeitung wurde Wert gelegt und die Details von einem Fachmann mit Jahrzehnten an Erfahrung ausgewählt. Alle Räume befinden sich auf EINER Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen. 2 Terrassen zu haben ist nicht alltäglich! Ausmaße von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfläche lt. Plan werden geboten, Böden mit dezenten Travertin-Natursteinplatten im Format 60 x 40 cm ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz. Sie betreten diese Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren mit Aluminium-Rahmen außen u. hellem Holz innen. Elektrisch bedienbare Beschattung der Fensterfront/Terr. Tür mit Raffstores vorhanden. Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt im gleichen Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern. Heizung über eine in einem sep. Bereich untergebrachte Brennwert-Therme mit Fußbodenheizung und zentraler Steuerung (Bedienteil im Wohnraum). Wenn Ihnen eine offene Küche im Wohnraum nicht zusagt, lässt sie sich aufgrund der bauseits vorbereiteten Anschlüsse einfach in einen angrenzenden Raum verlegen. 3 oder 4 Schlafzimmer stehen nach Bedarf zur Verfügung, ein Gäste-WC und 2 Bäder, die mit Marmorplatten und dezenten Fliesen abseits des üblichen 0815 Rasters ausgestattet sind. Hochwertige Sanitär-Ausstattung (u.a. Villeroy & Boch) wurde verwendet und im lichtdurchfluteten großzügigen Wannenbad auf viel Platz für den nötigen Stauraum geachtet. Die 3 bis 4 Schlafzimmer verfügen über geschickt platzierte TV/Internet-Anschlüsse, sodass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Grünblick. Sie wachen hier morgens mitten in der Stadt auf und blicken auf einen Grünbereich ... Der geräumige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst für eine Familie mit viel Gepäck ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu fünft ohne Platzmangel bequem an! Die großzügige Terrasse mit ca. 32 m2 vor dem Wohnraum ist in den Baukörper eingeschnitten und bietet an 3 Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig öffnet sie sich zu den umgebenden begrünten Innenhöfen mit großen Altbäumen u. Ziergärten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes nicht vermuten würden - ein Anblick, der chillt! Sicherheits-Eingangstür der Klasse WKIII, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen wie Steuerung für die Außenjalousien, fernbedienbare Jalousien der DFF, etc. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details. Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details, der vorhandene Lift und die Fassaden werden noch renoviert, wofür ein erhöhter Rücklagenbeitrag eingehoben wird. Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus. Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten. Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spitäler (AKH, St.Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St.Josef, etc.) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäftsstraße in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Straße. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127, pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m. Kaufpreis: EUR 1.445.000, Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes, sie dient ausschließlich der besseren Darstellung der Raumdimensionen und als Einrichtungs-Vorschlag. Wenn Sie eine Kombination von Altbau-Charme, ausgezeichneter Lage und durchdachtem, zeitgemäßem Komfort schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung mit 2 Freiflächen gerne an! Wenn Sie hier nicht fündig geworden sind, besuchen Sie unsere Homepage: http://www.immovos.at Dort bieten wir viele weitere Immobilen an. Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) per 13.6.2014 können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 113,44 k WH/qm/JahrfGEE: 9 Lage: nahe Florianigasse... [Mehr]

#Büro #Garten

Beschreibung Gegenständliche Wohnung wird provisionsfrei vermietet, da es sich um eine nicht Provision auslösende Wohnung handelt, die Eigentümerin ist Mitarbeiterin des Immobilienbüros und es handelt sich um ihre Privatwohnung. Befristet auf 5 Jahre, neuer Vertrag danach ist möglich. Die Wohnung liegt im hinteren Trakt der Wohnanlage, die Fenster von Bad. Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet, jene von Vorzimmer und WC in den benachbarten Garten. Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift, dieser fährt auch das Kellergeschoss an, dort befindet sich der Parteienkeller. Zimmeraufteilung: Vorzimmer , rechts biegt das Vorzimmer um die Ecke, hier links WC mit Fenster , Abstellraum , rechts Bad mit Fenster-Wanne-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Küche eingerichtet. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit 2 Fenstern, die Trennwand zum Schlafzimmer ist nur zu 2/3 gebaut, der restliche Teil war offen, nun ist eine Schibetüre vorhanden. Dahinter ist das Schlafzimmer situiert, ebenfalls mit 2 Fenstern. Die Wohnung ist ideal für Singles und Pärchen, sie ist nicht WG tauglich! Gerne besichtige ich mit Ihnen die Wohnung. Ich führe ausschließlich Einzelbesichtigungen durch und benötige für Ihre Anfrage Namen, Wohnadresse und Telefonnummer. Bitte mit FPP2 Masken besichtigen. Danke! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Kleines aber feines, loftartiges Apartment im 8.Bezirk Dieses sanierte 42m² großes Apartment befindet sich im 3. Liftstock eines 1964 erbauten gepflegten Hauses und besteht aus: 1 Vorraum 1 offene Küche ( Einbauküche ) 1 Wohnraum ( Fenster gehen westseitig in den Hof/Grünruhelage ) 1 Duschbad mit WC Keller Fahrradabstellplatz Alle Leitungen und die Gasetagenheizung wurden 2015 komplett saniert. Die Böden sind mit Echtholzdielen, im Badezimmer mit Fliesen verlegt. Ein Autoabstellplatz könnte gemietet werden. Das Apartment ist nur 10 min. Fußweg vom Rathaus entfernt! Andere Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Geschäfte, Lokale usw. sind schnell erreichbar. (Genaue Details im PDF "LAGEPROFIL", siehe Anhang). Kaufpreis: € 323.400,- BK inkl. RF € 126,57- Provision: 3% zzgl.20% Ust. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich. Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor - fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875% Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen. -fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Provision: 3.00 % Objektnummer: 2483/15370... [Mehr]