Häuser zu kaufen in Sankt Pölten(Stadt)

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In den Verkauf gelangt ein Eckgrundstück mit Altbestand direkt an der Traisen. Auf einer Baufläche von 98 m² befindet sich ein 1971 erbautes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf. Verwirklichen Sie sich ihren persönlichen Wohntraum und genießen Sie die absolute Ruhe in entspannter Natur! BIETERVERFAHREN: erwartetes MINDESTANGEBOT € 215.000. Altbestand Erdgeschoß Schlafzimmer 15,3 m² Küche 11,9 m² Vorraum 14 m² Waschraum 8,6 m² WC 1,1 m² Kabinett 8,1 m² Schuppen 7,4 m² Dachgeschoß der Dachboden erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß. Bebauungsbestimmungen: Keine definierte Bebauungsdichte. Offene Bauweise. Bauklasse I, II (max. 8 m). Im Osten ist eine Vorgartentiefe von 3 m und im Süden von 4 m einzuhalten. Ruhige Lage mit gut erreichbarer Infrastruktur Die gefragte Lage in der Nähe zum Großen Viehofner See bietet absolute Erholung im Grünen und gute Erreichbarkeit. In 3 min. gelangen Sie mit dem Auto zum Einkaufszentrum Traisenpark, in 5 min. zum St.Pöltner Bahnhof bzw. in die Innenstadt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller

Saniertes Zinshaus mit 6 Mietwohnungen, über 3 Etagen, zwischen ca. 42 m² und ca. 71 m² - die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 311 m². Das Haus wurde erst 2006 komplett renoviert und der Dachboden ausgebaut! Die Wohnungen sind zur Zeit alle befristet vermietet! Die Liegenschaft ist voll unterkellert, mit einer neuen Gaszentralheizung und Wärmemengenzähler für sämtliche Wohnungen. An der Rückseite der Liegenschaft befindet sich der Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer, gerne sende wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Einreichplan usw. zu!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug - Wohn(t) raum in Spratzern - St.Pölten! Das Projekt wird erst errichtet! In einer ruhigen und grünen Lage von St.Pölten werden aktuell 4 Doppelhaushälften errichtet. Insgesamt entstehen hier 4 Doppelhaushälften zwischen ca. 96m2 und ca. 106m2. Die Häuser sind mit Gärten zwischen ca. 51m2 und ca. 101m2, Terrassen und KFZ-Abstellplätzen ausgestattet. Verfügbare Wohneinheiten: Top 1: 102 m2 Wohnfläche, ca. 16,02 m2 Terrassen- und ca. 101,03 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: € 365.000,- Top 2: 101 m2 Wohnfläche, ca. 15,14 m2 Terrassen- und ca. 51,80 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: € 330.000,-Top 3: 106 m2 Wohnfläche, ca. 16,86 m2 Terrassen- und ca. 84,50 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: € 350.000,-Top 4: 96,56 m2 Wohnfläche, ca. 27,03 m2 Terrassen- und ca. 95 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: € 360.000,- Doppelhaushälfte TOP 1: Der Kaufpreis (belagsfertig) beträgt € 365.000,- Der Kaufpreis für die Schlüsselfertige-Variante beträgt € 395.000,-. Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Raumaufteilung: Diese Einheit verfügt über ca. 102m2 Wohnfläche, ca. 16,02m2 Terrassen- und ca. 101,03m2 Gartenfläche. Erdgeschoß Wohnküche: ca. 28,90m2 Vorraum: ca. 5,02m2 Technikraum: ca. 3,00m2 WC: ca. 2,81m2 Zimmer 1: ca. 12,64m2 Terrasse: ca. 16,02m2 1. Stock Zimmer 2: ca. 17,08m2 Bad: ca. 5,05m2 Vorraum: ca. 10,25m2 Bad 2: ca. 2,21m2 Zimmer 3: ca. 12,60m2 WC 2: ca. 2,54m2 Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird bei Anfrage gerne mitgeschickt. Verkehrsanbindung: A1 Westautobahn - Ausfahrt: St.Pölten Süd Buslinie: 490 (Richtung St.Pölten Hauptbahnhof) Lage: Die Infrastruktur und Nahversorgung ist trotz der Ruhelage ideal. Die Rupert Grünzweig Gasse mündet im Süden in die Harlander Straße und nördlich in die Kelsengasse, in deren Nähe sich Allround Sport- und Freizeitanlagen befinden. Durch die gut erreichbare Westautobahn, ist die Anbindung zu allen wichtigen Orten in St.Pölten gegeben. Im Osten fließt die Traisen, ein Naherholungsgebiet, deren Ufer (z.B. Franz-Josefs-Promenade) zum Spazieren und zum Sport (Laufen, Walken, Radfahren, etc.) perfekt geeignet ist. Kleine Gaststätten und Heurigen, mitten im Grünen, laden zum Einkehren und Relaxen ein. Die Buslinie 490, welche Sie zum St.Pölten Hauptbahnhof fährt, ist zu Fuß in ca. 7 Minuten erreicht. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

NIEDRIGENERGIE - REIHENHAUS TOP 5/2 - IN NEIDLING - ERSTBEZUG! + CARPORT ? KAMIN MÖGLICH - GROSSER DACHBODEN Baujahr 2021, Wfl: ca. 110m², Niedrigenergiehaus, Reihenhaus, Erstbezug, Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, belagsfertig, komplett weiß ausgemalt, 4 Zimmer, Luftwärmepumpe, Dachboden ausbaubar ca. 64m², Carport, Garten ca. 51m², sofort verfügbar, ruhige Siedlungslage, Bau- und Leistungsbeschreibung vorhanden, Energieausweis HWB 35,5 - B; fGEE 0,78 - A - gültig bis 2029 uvm.... ANBOTSPREIS: ? 315.000,- lastenfrei? BK + Rücklagen + Wasser + Carport - ab Jänner 2022 - ca. ? 165,- Preise können abweichen, da es sich hier um einen Erstbezug handelt Besuchen Sie unseren 360 Grad Rundgang von TOP 4 unter: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5qerk/de Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese exklusive Liegenschaft präsentieren zu dürfen. EXKLUSIVER VERTRIEBRAIFFEISEN IMMOBILIEN KARIN PLESIUTSCHNIG[Tel] ! Wir möchten Sie informieren ? Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus in Harland - Nähe St.Pölten! Besonders ruhige Siedlungslage, Traisen Naherholungsgebiet, zwei Wohneinheiten möglich, Wfl. gesamt ca. 160m², Gfl: 667m², komplette Haussanierung BJ 1987, bis 2020 wurde ständig erneuert, Gaszentralheizung, neues Gas Brennwertgerät, Garagen, ebenes Grundstück, Nebengebäude, Energieausweis vorhanden uvm... ANBOTSPREIS: ? 395.000,- LASTENFREIGemeindeabgaben ca. ? 169,- im Quartal Besuchen Sie unseren 360° Rundgang unter: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wexxg/de Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese tolle Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG[Tel] ! Wir möchten Sie informieren ? Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug

St. Pölten/Neu Flinsdorf, Niedrigstenergiehaus, HWB 12, Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung, ländliche Aussichtslage nur 5 km vom St.Pöltner Stadtzentrum entfernt, Wfl: 206 m², Gfl: 749 m², 7 Zimmer, 2 Bäder, L/W-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung,...... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Objekt: Genießen Sie Urlaub im Eigenheim! Zum Verkauf steht ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großem Garten! Das Haus befindet sich in einer netten Siedlungslage, unweit der Bus- und Bahnstation. Auch ein Nahversorger ist fußläufig erreichbar. Ebenso das Naherholungsgebiet Brunnenfeld. Das Haus ist sonnendurchflutet ost-west seitig ausgerichtet, Außenjalousien sind selbstverständlich vorhanden. Der uneinsichtige windgeschütze Innenhofbereich bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung. Die Wohnfläche von ca. 190 m² unterteilt sich im Erdgeschoß in einen Eingangsbereich mit Abgang in den Keller und Ausgang in den Garten, eine Essküche, Badezimmer mit WC sowie 2 weitere Zimmer. Im Zwischengeschoß befindet sich ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer, das Obergeschoß ist gleich wie das Erdgeschoß aufgeteilt. Im Dachgeschoß ist ein Zimmer vorhanden, weitere Räume können noch im Dachboden ausgebaut und fertiggestellt werden. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit Parkett und Fliesenböden und einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Hervorzuheben ist der sehr große Garten. Da es sich bei dem gesamten Grundstück um Bauland Wohngebiet handelt, Bauklasse I/II, 40 % Bebauungsdichte wäre es auch möglich im rückwärtigen Garten eine Fahnenparzelle abzutrennen und somit eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2 Provision: 3 %... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten! Im südlichsten Sadtteil von St.Pölten - St.Georgen am Steinfeld - haben Sie nun die Möglichkeit, ein schmuckes Häuschen mit ca. 87m² Wohnfläche sowie ca. 418m² Grund zu erwerben. Das Haus, welches teilunterkellert ist, wurde um 1963 errichtet. 1989 wurden die Fenster erneuert und 2002 die Gasheizung. Zusätzlich steht auch eine Garage zur Verfügung. St.Georgen ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt mit guter Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Schulen und Kindergärten sowie Ärtze, Gastronomie, die öffentliche Anbindung an das Bahn-/ Bussystem der Landeshauptstadt sowie eine gute Anbindung zur Autobahn. Raumprogramm: Kellergeschoß: - 4 Kellerräume Erdgeschoß: - Vorzimmer - WC - Badezimmer - Esszimmer - Küche - Speis - 2 Zimmer Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 217.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus in St.Pölten-Spratzern Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit einem gepflegtem Garten im Süden von St.Pölten sind, dann sind Sie hier fündig geworden. Dieses um 1957 errichtete Haus ist Ihre Chance, sich in St.Pölten-Spratzern niederzulassen. Mit ca. 107 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, voll unterkellert und umgeben von ca. 529 m² Grund finden Sie hier einen großartige Chance für sich und Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Hochwertige Holzarbeiten bilden eine weitere Grundlage für ein wohliges Wohngefühl in diesem Haus. Es besteht ein Nebengebäude (Abstellraum) sowie ein Carport. Lassen Sie sich von der Lage, von dem Haus, von den Möglichkeiten inspirieren - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kellergeschoß - Vorkeller - Sauna - Werkraum - Heizraum/Kellerraum Erdgeschoß - Windfang - WC - Abstellraum - Küche - Wohnzimmer - weiteres Zimmer - Bad Obergeschoß - 2 Schlafzimmer - kleiner Schlafraum Anbotspreis € 350.000,00Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 204.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool vor den Toren der Landeshauptstadt Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt St.Pölten entfernt kommt dieses gut geplante und größzügige Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf 3 Ebenen erwartet sie ein großes, offen gestaltetes und südseitig ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, eine moderne Küche, 3 Schlafzimmer im Obergeschoß sowie im Kellergeschoß ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Wärmeliegen und ein eigenes 3D-Heimkino mit Bar/Küche. Dieses Haus ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Zentralheizung kann sowohl mit einem Öl- als auch mit einem Pellet-Scheitholzofen angesteuert werden. Der Pelletofen muss manuell befüllt werden. Der Garten, liebevoll gestaltet und gepflegt, beeindruckt nicht nur durch die Farbenpracht während der Jahreszeiten sondern natürlich auch durch den schönen großen Pool. Genießen Sie die Ruhe und Idylle gepaart mit einem schönen, modern geplanten Haus! Für Ihre Autos steht Ihnen eine Garage sowie ein Vorplatz vor der Garage zur Verfügung. Das Nachbargrundstück mit eine Größe von 731m2 inkl. Carport, kann zusätzlich erworben werden. Ein alleiniger Verkauf von dem Grundstück ist nicht möglich. Lassen Sie sich von der Lage, von dem Haus, von den Möglichkeiten inspieren - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kellergeschoß - Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Wärmeliegen - 3D-Heimkino mit Bar/Küche - 2 weitere große Kellerräume - WC - Heizraum - Lagerraum Der Keller ist auch noch zusätzlich über eine eigene Außenstiege erreichbar Erdgeschoß - Vorraum - Garderobe - Arbeitszimmer mit Abstellbereich - großzügiges, südseitig ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit Holzofen - moderne Küche mit Bar - Speis - Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und abgetrenntem WC Direkt sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch von der Küche erreichbar liegt die überdachte Terasse. Obergeschoß - 2 große Schlafzimmer - 1 kleineres Schlafzimmer - Bad mit Dusche und WC Anbotspreis € 550.000,00Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen in Bestlage in St.Pölten in der Bernhardstraße! Ihr Sonnengarten Haus in St.Pölten: - Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise - Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück - ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten - österreichische Qualitätsprodukte - Ökologische Baustoffe - 186m² Nutzfläche und 122m² Wohnfläche - Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer - Drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad - 64m² Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung - Photovoltaikanlage mit 4,62 k Wp zur eigenen Stromerzeugung - Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima - Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher - Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung mit App-Steuerung - Inklusive Terrasse - Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze - Inklusive Carport für Ihre PKW - Inklusive Zaun um Ihr Grundstück - Inklusive Außenrollläden - Sicherheitseingangstüre - Mitplanungsmöglichkeit - Ihr Haus komplett individuell - Provisionsfreier Preis belagsfertig - Die Wohnbauförderung kann noch abgezogen werden Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Tel] bzw. per Mail [Email] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektart - exklusiv / ALLEINBEAUFTRAGTER VERKAUF: Einfamilienwohnhaus Objektlage: Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und liegt im südlichen Stadtteil der Landeshauptstadt. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Kummerpark, den Sonnenpark, den Kollerberg und die Franz Josef-Promenade an der Traisen. Das hochrangige Verkehrsnetz bildet die Bundesstraße 20 und die Autobahnanschlussstelle der A1 St.Pölten Süd Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Krüppelwalmdach mit Dachplatten von Eternit Nutzfläche: ca. 110 m² Wohnfläche + ca. 36 m² Terrasse + ca. 66 m² Keller + ca. 27 m² Garage mit offenen Geräteraum Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss: Kellerräumlichkeiten inkl. Waschküche, Heizraum und Garagenzugang Erdgeschoss: Windfang und Treppenhaus, Vorzimmer, Wohnzimmer mit Terrassen und Gartenzugang, Küche samt Essbereich, Büro- oder Gästezimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separates WC Obergeschoss: Flur, zwei getrennt begehbare Zimmer, Toilette Parkmöglichkeit: Garage und Parkplatz Gesamtgrund: ca. 518 m² Objekt-Baujahr: ca. 1931 bis 1970 Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Adaptierungsmaßnahmen sind notwendig Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und zusätzlicher Festbrennstoffheizung Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet 150 Mbit/s KAUFPREIS: € 375.000, - Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. Der angegebene Preis ist ein RICHTPREIS, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Mindestkaufpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer! Energieausweis: In Bearbeitung Fazit: Idyllisches Heim für Familien inmitten einer liebenswerten Stadt. Rasche notarielle Abwicklung garantiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]