Häuser im Bezirk Lilienfeld

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! In einer attraktiven Doppelhaushälfte in Hainfeld zu leben, muss kein unerfüllter Traum bleiben. Wenn Sie möchten, leben Sie auf annähernd 113m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt aufteilt: im EG - Vorraum, Technikraum, WC und großer Wohn- Koch- Essraum samt vorgelagerter Terrasse; im OG - Vorraum, Bad und 3 Schlafzimmer Als Zubehör stehen Ihnen ein Geräterraum, 2 KFZ Abstellplätze und natürlich ein Eigengarten zur Verfügung. Das Haus wird mit einer modernen Luft-Wärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt. Ihre Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben und voraussichtlich im Sommer 2024 fertiggestellt. Gerne prästentiere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch die zahlreichen... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großes Landhaus in St.Corona am Schöpfl Preis = Verhandlungsbasis Haus Infos - 180m² Wohnfläche auf 2 Etagen + 90m² Keller - Raumaufteilung siehe Pläne (Fotos) - gut teilbar auf 2 Wohneinheiten (z.B. 2-Generationen oder Wohnraum-Büro) - Wasseranschluß für 2.Küche oder Waschmaschine auch im OG vorhanden - Baujahr 1974 - Außenmauern 30cm Lecabetonsteine ohne zusätzlicher Dämmung - Westseite mit Fassaden-Eternitplatten verkleidet - Kaltdach mit Welleternit - Dachbodendecke mit Glas/Steinwolle gedämmt - Kunststofffenster Doppelverglasung ca. 14 Jahre alt - Pelletsofen Biowin Exklusiv Bj 2005 (Heizung inkl. Warmwasser ca. 10Tonnen Pellets/Jahr) - Küchenherd/Tischherd + Wohnzimmer-Kamin mit Glasfront (als zusätzliche Heizmöglichkeit) - Heizkörper wurden in den letzten 5-6 Jahren erneuert (Vogel&Noot) - in allen Wohnräume wurden vor 5-6 Jahren Lärche Vollholzböden verlegt - Innentüren weiss lackiert mit Stahlzarge - Bad und Wc OG ca.6 Jahre jung / Fliesen türkis Antikoptik - Bad und Wc UG ca.7 Jahre jung - Terasse ums Haus mit großen Natursteinen teilweise abgesunken(siehe Fotos) - Senkungsrisse in Küche und Wohnzimmer UG (Siehe Fotos) - Sanierungsarbeiten wegen Senkungsrissen an der Nordseite vor ca.10 Jahren (am Fundament, Kellerdecke und Drainage mit Sammelschacht ) Seither wurden keine nennenswerten Bewegungen festgestellt! (ca. 1,5mm in den letzten 7Jahren) - Der ehemalige Eingangsbereich wurde umgebaut und ist noch nicht fertiggestellt, dort wurde ein zusätzlicher Holzschuppen geplant und von der Gemeinde genemigt. Infos Garten: - Grundstück gesamt 1637m² - Überdachter Pool (siehe Sommerfoto) - Carport für 2 PKWs + Fahrrad/Geräte-Schuppen mit Pool-Filterraum - ebenerdiges Trampolin und Sandspielbereich (siehe Luftbild) - Lagerfeuerstelle mit Sitzgelegenheiten (Holzstämmen) - direkter Waldzugang (ÖBf) - Naturgarten, komplett eingezäunt , mit großem Walnussbaum, Marillenbaum, Beerensträuchern und jungen Obstbäumen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

1 bis 2 Wohneinheiten Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Wünschen. Auf 2 Ebenen mit insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche finden Sie derzeit 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoß befinden sich neben Küche und Bad noch 2 Zimmer sowie ein Abstellraum; das Obergeschoß ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad sowie Küche und ein großen Balkon. Des Weiteren steht eine Doppelgarage sowie ein Nebengebäude für die Ölheizung zur Verfügung. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von ca. 678 m2 befindet sich in Rotheau; Rotheau ist eine Nachtbargemeinde von Traisen mit guter Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Schulen und Kindergärten sowie Ärzte, Apotheken Gatronomie und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt St.Pölten ist in nur 20 min erreichbar. Erdgeschoß - 2 Zimmer - 1 Abstellraum - Küche - Bad mit Dusche und WC - Diele - Vorraum Obergeschoß - 3 Zimmer - Küche - Bad und WC - Diele Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 256.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "[Externer Link entfernt]", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Privatverkauf - Provisionsfrei- !! Bitte KEINE Makler !! Großes Landhaus in St.Corona am Schöpfl Preis = Verhandlungsbasis • 180m² Wohnfläche auf 2 Etagen + 90m² Keller • Raumaufteilung siehe Pläne (Fotos) • gut teilbar auf 2 Wohneinheiten (z.B. 2-Generationen oder Wohnraum-Büro) • Wasseranschluß für 2.Küche oder Waschmaschine auch im OG vorhanden • Baujahr 1974 - Außenmauern 30cm Lecabetonsteine ohne zusätzlicher Dämmung • Westseite mit Fassaden-Eternitplatten verkleidet • Kaltdach mit Welleternit – Dachbodendecke mit Glas/Steinwolle gedämmt • Kunststofffenster Doppelverglasung ca. 14 Jahre alt • Pelletsofen Biowin Exklusiv Bj 2005 (Heizung inkl. Warmwasser ca. 10Tonnen Pellets/Jahr) • Küchenherd/Tischherd + Wohnzimmer-Kamin mit Glasfront (als zusätzliche Heizmöglichkeit) • Heizkörper wurden in den letzten 5-6 Jahren erneuert (Vogel&Noot) • in allen Wohnräume wurden vor 5-6 Jahren Lärche Vollholzböden verlegt • Innentüren weiss lackiert mit Stahlzarge • Bad und Wc OG ca.6 Jahre jung / Fliesen türkis Antikoptik • Bad und Wc UG ca.7 Jahre jung • Terasse ums Haus mit großen Natursteinen teilweise abgesunken(siehe Fotos) • Senkungsrisse in Küche und Wohnzimmer UG (Siehe Fotos) • Sanierungsarbeiten wegen Senkungsrissen an der Nordseite vor ca.10 Jahren (am Fundament, Kellerdecke und Drainage mit Sammelschacht ) Seither wurden keine nennenswerten Bewegungen festgestellt! (ca. 1,5mm in den letzten 7Jahren) • Der ehemalige Eingangsbereich wurde umgebaut und ist noch nicht fertiggestellt, dort wurde ein zusätzlicher Holzschuppen geplant und von der Gemeinde genemigt. Infos Garten: • Grundstück gesamt 1637m² • Überdachter Pool (siehe Sommerfoto) • Carport für 2 PKWs + Fahrrad/Geräte-Schuppen mit Pool-Filterraum • ebenerdiges Trampolin und Sandspielbereich (siehe Luftbild) • Lagerfeuerstelle mit Sitzgelegenheiten (Holzstämmen) • direkter Waldzugang (ÖBf) • Naturgarten, komplett eingezäunt , mit großem Walnussbaum, Marillenbaum, vielen Beerensträuchern und jungen Obstbäumen... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Ihr Traum vom Eigenheim könnte vielleicht doch noch Realität werden! In Rohrbach/Gölsen, im Ortsteil Bernreit können Sie, wenn Sie möchten, eine attraktive, neu errichtete Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Preis- Leistungsverhältnis erwerben. Es erwartet Sie: eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von 112,36m², die sich wie folgt aufteilt: im EG: Vorraum, WC, Haustechnikraum, Küche - Wohn- Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse; Garten und Geräteschuppen; Vorgarten, Autoabstellplatz befestigt im OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad/WC; Balkon Das Haus wird über eine effiziente und umweltfreundliche Wärmepumpe über Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Für komfortables Wohnen sorgen neben der behaglichen Wärme der Fußbodenheizung auch energieeffiziente Fenster und Türen samt elektrischer Rollläden, ein geräumiges Bad mit Wanne und bodenebener Dusche, die sonnige Terrasse und im EG der großzügige Balkon mit edler Glasbrüstung, die wunderschöne Holztreppe und vieles mehr. Der eingezäunte Garten gibt Ihnen und Ihrer Familie genug Platz zum Garteln, zur Erholung oder zum Spielen. Natürlich ist dieser Wohntraum nicht gratis, aber er ist leistbar! Der Kaufpreis für das schlüsselfertige Objekt beträgt € 324.900, . Selbstverständlich kann für den Ankauf des Hauses auch eine Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch genommen werden. Damit Sie eine bessere Vorstellung bekommen: Unter der Annahme, dass Sie 20% des Kaufpreises als Eigenmittel verfügbar haben, und einer Inanspruchnahme der NÖ Wohnbauförderung für eine Jungfamilie nach Definition Land NÖ und einer Kreditfinanzierung mit einer Laufzeit von 30 Jahren für den Restbetrag, würde das eine monatliche Rückzahlungsrate von annähernd € 1.250, (eff. Jahreszins 5,2% - zum Zeitpunkt der Berechnung) ergeben! In dieser Berechnung sind die Kaufnebenkosten bereits berücksichtigt! (Alle Angaben ohne Gewähr) Dieses Angebot überzeugt Sie? Oder fragen Sie sich, wo hier der Haken ist? Wenn es einen gibt, dann ist es die Nähe des Objektes zur angrenzenden Bundesstraße 18 - vorbeifahrende Autos sind im Garten hör- und sichtbar - im Haus merken Sie von Verkehrslärm dank der modernen Fenster und Türen aber garantiert nichts. Wenn Sie mit dieser Tatsache leben können, dann sollten Sie nicht zögern, mich anzurufen. Ich freue mich, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

89 m² EINFAMILIENHAUS in ruhiger sicherer Grünlage mit guter Infrastruktur, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Kellerabteil, Garten, Eigengartenfläche beträgt ca. 500 m² Traisen/Hoysstraße: Reihenhaus in ruhiger Lage, ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Die Gemeinde Traisen bietet zusätzlich 2x/ Woche (Dienstag u. Freitag) einen gratis Einkaufsbus ins Zentrum von Traisen an. In der Nähe befindet sich ein Arzt, eine Sparkasse, eine Trafik, eine Bäckerei sowie ein Nahversorger. KAUFPREIS: ? 169.000, GÜNSTIGE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN: Monatliche Tilgung: ? 522, Eigenmitteleinsatz: ? 45.000, Bankdarlehen: ? 124.000, Laufzeit: 25 Jahre (hierbei handelt es sich um ein Finanzierungsbeispiel - gerne helfen wir Ihnen dabei eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung zusammenzustellen) Sie sind an weiteren Wohnungs-/Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website. Zur WAG Immobiliensuche: SUCHEZur WAG Wohnungsanmeldung: ANMELDUNGGerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Beschreibung: Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 450 m². Das Wohnhaus ist nahezu vollständig unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch ca. 642 m². Das Einfamilienhaus ist derzeit in 2 Wohneinheiten unterteilt, welche mit wenig Aufwand wieder zu einer Einheit verbunden werden können. Die untere Wohneinheit erstreckt sich nahezu über das gesamte Erdgeschoß. Die zweite größere Einheit erstreckt sich über den gesamten Keller-/Garagenbereich über ein Vorzimmer im Erdgeschoß bis ins Obergeschoß und hoch ins Dachgeschoß. Der untere Wohnteil im Erdgeschoß verfügt über einen kleinen Vorraum, ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, einen kleinen Durchgangsraum. Von hier aus teilt sich der Durchgangsraum hin zu einem Badezimmer, separatem WC und einen Zimmer. Der restliche Teil des Gebäudes wird mittels separatem Eingang betreten. Dieser Teil des Hauses wird ebenfalls vom Erdgeschoß aus betreten. Von einem geräumigen Vorzimmer aus, geht es linkerhand hinunter in den Keller und Garage und rechterhand in die oberen Stockwerke. Der erste Stock verfügt über einen geteilten Vorraum von dem aus die geschlossene Veranda, das Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem WC sowie die Küche betreten werden kann. Vom Vorraum des Obergeschoß ist auch das Dachgeschoß erreichbar. Dieses verfügt ebenfalls über einen Vorraum. Von hier aus sind die beiden Mansardenzimmer sowie die beiden Dachbodenräume erreichbar. Der Keller kann zum einen über das Erdgeschoß, über den Garten sowie auch über die Garage erreicht werden. Im Keller steht Ihnen ein Vorraum, Abstellraum, Saunaraum, Heizraum, sowie ein weiterer großer Kellerraum mit einem Pelletslager (Sacksilo) sowie einem WC zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Marktgemeinde im Bezirk Lilienfeld mit ca. 1.500 Einwohnern. Der Ortskern ist bequem fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge der Marktgemeinde Hohenberg wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport-, Freizeit-, Bildungs- und Kulturangeboten, Naherholungsgebieten, Ärzte und Apotheken. Das Beauty- und Wellnessangebot Hohenbergs runden die kleine Gemeinde perfekt ab, so dass es Ihnen a... [Mehr]

#Keller #möbliert

Wanderparadies mit Traumaussicht! Die Wohnfläche dieses ca.1908 erbauten Hauses mit ca.180 m² WFL. teilt sich wie folgt auf: Im EG befinden sich das Vorzimmer, ein Gästezimmer, ein Abstellraum, ein separates WC und ein Hobbyraum. Über eine Treppe geht es ins geräumige OG: Auf der Wohnebene befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine geräumige Küche mit Essbereich (möbliert). Im Dachgeschoß befindet sich ein offenes Wohn- Speisezimmer mit schöner Aussicht ins Tal, ein kl. Bad mit Dusche und WC. Teilunterkellert: Öl Heiz- und Kesselraum Lt. Besitzer ist das Haus vor ca. 15 Jahren renoviert worden: Heizung, Fassade, Fenster, Prefa Dach Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten wie Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Grundrisspläne usw. zu! Zentrale Lage im Ort Nahversorger, Gemeinde, Arzt, Kindergarten, Schule und Kirche im Umkreis von 150m Reidl Lifte 1 Km Tirolerkogel vor der Haustüre Ötschergräben 10 min. mit dem Auto Wallfahrtsort Mariazell 20min mit dem Auto Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger ländlicher Lage! Beschreibung: Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 161,26 m², die des Nebengebäudes (Stadl mit Garage) ca. 92,40 m². Das Hauptgebäude ist teilunterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 521 m² Grundstücksfläche. Das Hauptgebäude ist in 2 Einheiten unterteilt. Der Wohnteil erstreckt sich vom ersten Stock bis hoch zum Dachboden. Der erste Stock verfügt über einen Vorraum, 4 Zimmer, eine Küche, einen Durchgang/Schrankraum, ein Badezimmer mit WC und Bidet sowie ein separates WC. Der Dachboden verfügt über 2 zusätzliche Zimmer. Der "Wirtschaftsteil" des Hauptgebäudes ist im Erdgeschoß situiert. Hier sind die Räume größtenteils einzeln und getrennt voneinander vom Innenhof aus begehbar. Das Nebengebäude verfügt über 2 Garagen, 3 Räume im Erdgeschoß sowie einen großen nicht ausgebauten Spitzboden. Direkt neben der Grundstücksgrenze verläuft ein kleiner Bach, der Steinparztalbach, der zum Verweilen und Träumen einlädt. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Marktgemeinde im Bezirk Lilienfeld mit ca. 1.500 Einwohnern. Der Ortskern ist bequem fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge der Marktgemeinde Hohenberg wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport-, Freizeit-, Bildungs- und Kulturangeboten, Naherholungsgebieten, Ärzte und Apotheken. Das Beauty- und Wellnessangebot Hohenbergs runden die kleine Gemeinde perfekt ab, so dass es Ihnen an nichts mangelt und Sie auch gerne mal das Auto in einer der beiden Garagen stehen lassen können. ECKDATEN: Grundstücksfläche: 521 m² (lt. Grundbuch) Wohn-/Nutzfläche: Hauptgebäude: ca. 161,26 m², Nebengebäude: ca. 92,40 m²; Die angegebenen Ausmaße wurden teilweise aufgrund von Plankoten annähernd errechnet, eine Bestandsvermessung liegt nicht vor. Es liegen Abweichungen zu den Bestandsplänen aufgrund baulicher Veränderungen vor. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Baujahr: Baujahr ca. 1930er Jahre / Zubau OG ca. 1971 Bebauungsplan: Bebauungsdichte 30%, Bauweise: offen / g... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das Wohnhaus befindet sich in der Stadtgemeinde Lilienfeld am Ende der Kolweißgasse in ruhiger zentrumsnaher Lage. Lilienfeld ist eine Bezirksstadt mit ≈2.600 Einwohner und ist im Zentralraum von Niederösterreich angesiedelt. Rund 25 km entfernt liegt die Landeshauptstadt St.Pölten Die Kolweißgasse ist eine Sackgasse mit Parkmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Krankenhaus, Mittelschule… sind fußläufig erreichbar Die Verkehrsanbindung – Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel – können wie folgt beschrieben werden: Anbindung an A1 in 21km Entfernung, diverse Busverbindungen sowie Eisenbahnverbindung nach St.Pölten vorhanden Das Wohnhaus wird mittels einer erdgasversorgten Zentralheizung geheizt. Weiters besitzt die Liegenschaft eine Anbindung an das Örtliche Fernwärmenetz. Ausstattung: möbliertes Haus bestehend aus 1 Küche, 1 Wohnküche 1 Badezimmer mit WC & Dusche, 1 Badezimmer mit Badewanne 2 separate WC 7 Zimmer 2 Eingänge 1 Terrasse, 1 Balkon, 1 Garagenplatz... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der Gemeinde Annaberg steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit ca.1.711m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Hier geht es zur 360 Grad Tour: [Externer Link entfernt] Das in den 60iger Jahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet mit einer Nutzfläche von fast 400m² auf 3 Ebenen jede Menge Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche. Aufgrund der verfügbaren Zimmer (9 auf 3 Ebenen) und Bäder eignet sich das Wohnhaus bestens als zwei Generationenhaus, ebenso ist die Aufteilung in drei separate und getrennt begehbare Wohneinheiten möglich. In den 70iger Jahren wurde das Haus bereits als Frühstückspension genutzt, somit wäre auch eine Vermietung einzelner Zimmer möglich, die bereits teilweise über eigene Wasch-und Duschmöglichkeiten verfügen. Sie sehen der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Das Wohnhaus wurde in zwei Schritten erstmals zwischen 1992 - 1995 und zuletzt zwischen 2019-2021(z.B. Einbau neuer Holz-/Alufenster, Fassade, Dach, Elektrik, neue Küche, neue Sanitäreinrichtungen) in vielen Bereichen saniert und modernisiert - es gibt aber noch einige Zimmer, die auf Modernisierung warten. Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch das Haus: Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich aufgrund der Hanglage des Hauses sowohl Wohn- als auch zahlreiche Kellerräume. Der großzügige Wohn-Essbereich (ca.46m²) ist aufgrund der großen Fensterflächen besonders hell und bietet jede Menge Platz. Getrennt und direkt vom Wohnbereich begehbar, befindet sich die neue Tischlerküche mit allen Geräten komplett ausgestattet mit Zugang zu einer praktischen Speisekammer. Die hinteren Abstell- und Kellerräume bieten jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbies bzw. Fitness oder Wellness. Weiters befinden sich auf der Ebene Heizraum, Heizöl-Lager sowie eine mit elektrischer Toranlage ausgestattete Garage und ein ebenfalls vor wenigen Jahren neu errichtetes Car-Port. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93m² mit 4 Zimmern über Gang und Vorraum zentral begehbar, ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und ein bereits modernisiertes WC mit Handwaschbecken. Die Zimmer verfügen teilweise über eigene Waschmöglichkeiten. Südseitig ausgerichtet besteht Zugang auf eine ca. 45m² große mit Holzdielen ausgelegte Terrasse und Nordseitig besteht die Möglichkeit oberhalb der Garage eine weitere Terrasse von ca. 68m² fertigzustellen (Herstellung des Bodenbelags erforderlich) Dachgeschoss: Auf dieser Ebene mit ca. 95m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 4 Zimmer, die zentral vom Vorraum begehbar sind, zwei davon mit eigener Wasch- bzw. Duschmöglichkeit. Drei Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf den Balkon. Weiters befindet sich auf der Ebene ein WC, sowie ein Raum mit für ein Badezimmer vorbereiteten Anschlüssen. Der südseitige, ebene Teil des Gartens bietet genügend Platz für Sonnenanbeter, genauso wie schattige Ecken und Raum für ein Pool und/oder den Gemüsegarten. Die Einfahrten zum Grundstück sind auf beiden Seiten mit Gabionen Zäunen abgegrenzt, Zu-und Durchfahrt sind asphaltiert, die Gehwege gepflastert. Das ebenfalls vor wenigen Jahren sanierte Dach ist mit einer Solaranlage ausgerüstet, eine Erweiterung durch eine PV-Anlage ist sicherlich möglich. Die Gemeinde Annaberg und Umgebung bietet höchste Lebensqualität sowohl im Sommer mit Freibad, Tennisplätzen, Reitmöglichkeiten, tollen Ausflugsmöglichkeiten zu Fuß oder am Mountain Bike als auch im Winter für Skifahrer/Langläufer und Tourengeher (Hennesteck, Anna-Alm) oder den nahegelegenen Skigebieten (Mitterbach und Mariazell). Nahversorger und Gasthäuser sowie Kindergarten, Volksschule und die öffentliche Verwaltung mit Gemeindeamt, Polizei und Pfarramt sind im 4km entfernten Annaberg vorhanden. In ca. 45min. sind Sie mit dem Auto in St.Pölten bzw. auf der A1 und somit in etwas über einer Stunde in Wien. Unmittelbar vor dem Anwesen sind die Haltestellen der Buslinien des Verkehrsverbundes Ost - Region (VOR) mit Verbindungen Richtung Mariazell, St.Pölten und Wien. Das Objekt ist jedenfalls nicht 08/15, bietet aber mit Sicherheit sehr viel Potential mit viel Wohnraum und Grundfläche für überschaubares Budget! Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]