Häuser im Bezirk Korneuburg

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das im Jahr 2002 erbaute und vor wenigen Jahren neu renovierte Haus ist perfekt südseitig ausgerichtet. Schon bevor das Frühjahr beginnt, sammeln sich auf Ihrer ca. 30 qm großen Sonnenterrasse die ersten warmen Sonnenstrahlen und Sie lassen den Winter hinter sich! Der Garten ist uneinsehbar, in...... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie träumen von Ihrem eigenen, modernen Heim mit Garten in einer attraktiven Wohnlage nahe Wiens? Dann könnte diese Immobilie genau sein, wonach Sie suchen! In der Stadtgemeinde Gerasdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden des Weinviertels vor den Toren der Stadt Wien, wurde eine...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Objektbeschreibung: Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 19 Jahren. Baubeginn: Mai/Juni 2019! Baubegleitet vom TÜV-Austria! Ziegelmassiv, provisionsfrei, Erstbezug. Informieren Sie sich einfach unverbindlich. Lagebeschreibung: Korneuburg liegt nördlich von Wien, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze zum 21. Bezirk entfernt. Der Ort verfügt über eine gute, familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Schnellbahn Station. Über die S1 / A22 / B3 ist Korneuburg ab der Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Schnellbahn S4 erreichen Sie Wien-Floridsdorf in ca. 8 Minuten. Das Famosahaus Projekt wird in der Hans Gruber-Gasse / Rudolf Alexander-Gasse in sonniger Grünlage errichtet. Raumaufteilung: Dieses Famosa (CUBE.duo) Haus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 171 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Internorm) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit Wärmedämmung und 2 Kellerfenstern • 18 m² Terrasse (betoniert) • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätze • Glasvordach beim Hauseingang • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 17.900, dazu bestellt werden (mit Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

VORSORGEN FÜR SOMMER!! Viel Grün und Sonne von morgens bis abends? Klare Luft und blauen Himmel? In wenigen Schritten vom Garten zum See? Dann ist dieses äußerst reizende Haus das Objekt Ihres Begehrens! Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden und genießen Sie Ihr Frühstück auf Ihrer Sonnenterrasse und den Sonnenuntergang im Garten unter den selbst gepflanzten Bäumen! Der Zugang zum See / Badeteich befindet sich in nur wenigen Gehschritten ( 20 Meter) von dem Haus mit Garten entfernt. Ein eigener Steg ist Privatbesitz des Hauses. Achtung! Das Objekt ist nicht angrenzend zum Schwimmteich. Die Wohnfläche beträgt ca. 40m² plus ein ausgebauter Wohnkeller mit ca. 40m² mit eigenem Außeneingang. Raumaufteilung: Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 30m² große Terrasse. Diese wurde im Oktober 2018 neu errichtet. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, separate Toilette, Vorraum und Stiegenabgang in das Kellergeschoss. Kellerbereich, 3 Zimmer, zweites WC, Vorraum sowie Ausgang in den Garten. Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Monatspacht beträgt umgerechnet ? 270,26. Betriebskosten für Wasser/Kanal und Müllentsorgung betragen auf den Monat heruntergerechnet derzeit ? 42,39. Das Haus selbst wurde 2014 mit Wärmedämmung (10cm Styropor) und Wärmefassade versehen. Am Dach befindet sich eine Satellitenschüssel. Sie können sich sicher sein, dass dieses Traumjuwel nicht lange alleine stehen wird. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Grósz Nikoletta Immosky Wien. Schulen: Alle gängigen Schultypen sind einfach und leicht erreichbar. Volksschule Langenzersdorf. Kindergarten Langenzersdorf. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Optimale Verkehrsanbindung: Busverbindungen: 856 - in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bahnhof: Langenzersdorf - 3 Min mit dem Auto zu erreichen. Autobahn: A22 Die Innere Stadt (Wien) ist in nur 20 Minuten über die A22 oder über die B227 und Prager Str. zu erreichen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Mietobjekt befindet sich in einem Doppelhaus welches ca. 1976 erbaut wurde. Ca. 1990 wurde der Wintergarten angebaut. Hinter dem Haus befindet sich ein großer uneinsehbarer Garten. Das Grundstück hat gesamt ca. 246 m². Die Wohnfläche inklusive Wintergarten ist mit ca. 127m² bemessen. Das Mietobjekt gliedert sich wie folgt: - Der Eingang führt Sie rechterhand in einen WASCH- UND TROCKENRAUM, MIT ZUGANG ZUM GARTEN - Über Stufen gelangen Sie linkerhand in den VORRAUM, WELCHER ÜBER PRAKTISCHE EINBAUSCHRÄNKE VERFÜGT MIT AUSREICHEND PLATZ ZUM VERSTAUEN - Das Vorzimmer führt ins WOHN- ESSZIMMER VON WELCHEM AUS SIE IN DEN WINTERGARTEN UND DEN GARTEN GELANGEN - Linkerhand vom Wohnzimmer befindet sich die KÜCHE INKL. ABSTELLRAUM DER AUCH ALS SPEISEKAMMER FUNGIEREN KANN - Im hinteren Teil des Hauses befinden sich 2 WEITERE ZIMMER, beide Zimmer verfügen ebenfalls über einen ZUGANG IN DEN WINTERGARTEN BZW. DEN GARTEN - Das Mietobjekt verfügt über ein GETRENNT BEGEHBARES WC MIT HANDWASCHBECKEN - Das Badezimmer ist mit BADEWANNE UND BIDET ausgestattet und verfügt über ein FENSTER Küche: Die Küche ist derzeit unmöbliert, wird aber vom Vermieter noch bereitgestellt ! Garage: Dem Mietobjekt ist auch eine Garage zugeordnet. Diese ist im Mietpreis bereits enthalten ! Die Garage ist ca. 17m² groß und mit einem Tor verschließbar. Ausstattung: Die Wohnräume des Hauses wurden teilweise MIT FLIESEN ALS AUCH LAMINAT UND TEPPICH verlegt. Das Haus verfügt über MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER und INNENLIEGENDEN SONNENSCHUTZ. Der WINTERGARTEN IST MIT GLASFLÄCHEN überdacht und ist mit einer MARKISE ausgestattet. Beheizt wird das Mietobjekt mittels THERME / GAS-ETAGENHEIZUNG, verteilt wird die Wärme über RADIATOREN in den Wohnräumen. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

WIEN-HÄHE! ROHBAU-SCHNÄPPCHEN - TOLLE GELEGENHEIT FÜR GESCHICKTE HANDWERKER! 2201 Gerasdorf / Föhrenhain Diese Doppelhaushälfte wird im jetzigen Zustand (Rohbau) verkauft. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, Terrasse und Balkon. Die Nutzfläche...... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ ARCHITEKTEN VILLA +++ Großem Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG ++ Traumhafte, lichtdurchflutete Villa mit großem Garten mit Pool und bester Ausstattung in Gerasdorf gelangt zum Verkauf. Diese wunderschöne Architektenvilla wurde im November 2011 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (und riesigem Wohnkeller) erbaut. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - ca. 100 m²: - Vorraum (Fließen): ca. 8,5 m² - riesige offene Wohnküche (Parkett): ca. 60 m² - Zimmer: ca. 11 m² - WC (Fließen): ca. 2 m² - Abstellraum (Fließen): ca. 4 m² - Garage (Fließen): - ca. 50 m²: Garage: ca. 35 m², Gartengeräte: ca. 10 m², Stiegenabgang ca. 5 m² - Große Terrasse (Kunststein) im Garten Dachgeschoss - ca. 110 m²: - Highlight- offenes Schlafzimmer (Melan) mit Bad (Fließen, Badewanne & Dusche) und begehbarem Kleiderschrank (Melan): ca. 47 m² - Vorraum (Melan): ca. 8,5 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 14 m² - Büro/AR (Melan): ca. 8 m² - Bad (Fließen, Dusche): 4 m² - WC (Fließen): ca. 3,5 m² Wohnkeller (eigener Eingang, Dichtbeton, geschallt) - ca. 140 m²: - Wohnküche (Fließen): ca. 37 m² - Bad/WC (Fließen, Dusche): ca. 6 m² - Vorraum/Stiegen (Fließen): ca. 7,5 m² - Fitnessraum (Naturholz): ca. 43 m² - Waschraum (Fließen): ca. 8,5 m² - Haustechnik (Fließen): ca. 10 m² - Vorraum (Fließen): ca. 12 m² - AR: ca. 5 m² - Keller: ca. 7,5 m² LAGE & INFRASTRUKTUR: Die kleine Gemeinde Gerasdorf bei Wien mit ca. 11.000 Einwohnern, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, im Weinviertel in Niederösterreich gelegen, bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. In Gehweite: Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke & Gastronomielokale. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Linie 431 in 2 min Fußweg - 17 min Fahrt bis Wien Floridsdorf. - Gerasdorf b. Wien Bahnhof (S-Bahn) in 10 min Fußweg - mit der S2 oder S7 dauert die Fahrt nur 11 min bis Wien Floridsdorf. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 min Fahrtzeit zur Innenstadt. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung (mit Wasserpumpe - Hauptheizung) Der Vorteil der Wasserpumpe: Heizen und Kühlen in einem -> keine Klimaanlage notwendig - Solaranlage am Dach für Warmwasser und Poolheizung - Kamin im Wohnzimmer (EG) - Pool im Garten (Dim.: 8,6 m x 3,7 m - 1,6 m tief), beheizt, Poolumrandung mit Naturstein farciert - automatische Bewässerung für den Garten - 2 eigene Brunnen, 1 für die Sprinkleranlage - indirekte Beleuchtung im Haus, Wände / Böden - Heizungsregulierung in fast allen Zimmern / individuell - Treppen-Vollholz/ Edelstahl-Kombination und Kindersicherung - Küche mit allen E-Geräten (Siemens, MIELE) ausgestattet - Fenster PVC, Sicherheitsglas - auch im Garten - El. Jalousien im ganzen Haus - Bäder & Duschen sind eigene Spezialkonstruktionen - Garage für 2 Autos + zusätzlicher Autoabstellplatz Klasse HWB: B HWB: 42 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 1.580.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. (?) Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] oder [Tel] Email: [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B!!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Bezirk Korneuburg liegt die schöne Ortschaft Stetten Hier wird eine Reihenhausanlage realisiert, bestehend aus 4 Reihenhäusern in versetzer Anordnung, Carport, Terrasse, Einzäunung, Gartengestaltung EINFACH SCHLÜSSELFERTIG Haustyp 1: Wohnfläche 123m2 - Erdgeschoss und Obergeschoss Wohn-Esskochbereich, Technikraum/HWR-Raum, WC, Vorraum, Aussenabstellraum, im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum. Terrasse, Carport alles inklusive Eigengrundstücksanteil ca. 325m2 Allgemeingrundstück zur freien Nutzung mit den anderen Eigentümern unverbaubare 7.255m2 mit sehr schönem Baumbestand usw. NATUR PUR Kaufpreis Haustyp1 mit 325m2 Eigengrund 489.000,- EUR Haustyp 2: Wohnfläche 123m2 - Erdgeschoss und Obergeschoss Wohn-Esskochbereich, Technikraum/HWR-Raum, WC, Vorraum, Aussenabstellraum, im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum. Terrasse, Carport alles inklusive Eigengrundstücksanteil ca. 280m2 Allgemeingrundstück zur freien Nutzung mit den anderen Eigentümern unverbaubare 7.255m2 mit sehr schönem Baumbestand usw. NATUR PUR Kaufpreis Haustyp2 mit 280m2 Eigengrund 484.300,- EUR Alle Häuser österr. Qualität Luftwärmepumpe je Haus mit Fussbodenheizung Fertigstellung Herbst 2019 Weitere Details anlässlich Ihrer persönlichen Anfrage und ggf. Vorortbesichtigung und Besprechung. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Kröhn unter Tel. [Tel] oder email [Email] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 35 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Sonniges und großzügiges Einfamilienhaus Dieses Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Seyring, in einer ruhigen Siedlungslage, und wurde 1994 erbaut. Sie betreten dieses Haus durch einen sehr großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie in alle Räume im Erdgeschoss gelangen, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad und separates WC sowie die Treppen in OG und KG. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer, ein Vorraum, ein Bad sowie ein separates WC. Von den beiden Zimmern gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon (ca. 10m²). Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizraum und vier weitere Räume, die als Waschküche und Lagerräume dienen, in einem dieser Räume ist auch ein Brunnen vorhanden. Weiters gibt es einen gewölbten Weinkeller. Im hinteren Teil des Gartens ist eine Gartenlaube, die durch Bäume und Weinreben angenehm beschattet ist! Werte laut Energieausweis vom 18.7.2017: HWB 96; fGEE 1,33; Bei Fragen bzw. Wunsch nach einer Besichtigung oder weiterführenden Unterlagen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 3% Provision zzgl. MWSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ ARCHITEKTEN VILLA +++ Großem Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG ++ Traumhafte, lichtdurchflutete Villa mit großem Garten mit Pool und bester Ausstattung in Gerasdorf gelangt zum Verkauf. Diese wunderschöne Architektenvilla wurde im November 2011 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (und riesigem Wohnkeller) erbaut. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - ca. 100 m²: - Vorraum (Fließen): ca. 8,5 m² - riesige offene Wohnküche (Parkett): ca. 60 m² - Zimmer: ca. 11 m² - WC (Fließen): ca. 2 m² - Abstellraum (Fließen): ca. 4 m² - Garage (Fließen): - ca. 50 m²: Garage: ca. 35 m², Gartengeräte: ca. 10 m², Stiegenabgang ca. 5 m² - Große Terrasse (Kunststein) im Garten Dachgeschoss - ca. 110 m²: - Highlight- offenes Schlafzimmer (Melan) mit Bad (Fließen, Badewanne & Dusche) und begehbarem Kleiderschrank (Melan): ca. 47 m² - Vorraum (Melan): ca. 8,5 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 12 m² - Zimmer (Melan): ca. 14 m² - Büro/AR (Melan): ca. 8 m² - Bad (Fließen, Dusche): 4 m² - WC (Fließen): ca. 3,5 m² Wohnkeller (eigener Eingang, Dichtbeton, geschallt) - ca. 140 m²: - Wohnküche (Fließen): ca. 37 m² - Bad/WC (Fließen, Dusche): ca. 6 m² - Vorraum/Stiegen (Fließen): ca. 7,5 m² - Fitnessraum (Naturholz): ca. 43 m² - Waschraum (Fließen): ca. 8,5 m² - Haustechnik (Fließen): ca. 10 m² - Vorraum (Fließen): ca. 12 m² - AR: ca. 5 m² - Keller: ca. 7,5 m² LAGE & INFRASTRUKTUR: Die kleine Gemeinde Gerasdorf bei Wien mit ca. 11.000 Einwohnern, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, im Weinviertel in Niederösterreich gelegen, bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. In Gehweite: Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke & Gastronomielokale. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Linie 431 in 2 min Fußweg - 17 min Fahrt bis Wien Floridsdorf. - Gerasdorf b. Wien Bahnhof (S-Bahn) in 10 min Fußweg - mit der S2 oder S7 dauert die Fahrt nur 11 min bis Wien Floridsdorf. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 min Fahrtzeit zur Innenstadt. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung (mit Wasserpumpe - Hauptheizung) Der Vorteil der Wasserpumpe: Heizen und Kühlen in einem -> keine Klimaanlage notwendig - Solaranlage am Dach für Warmwasser und Poolheizung - Kamin im Wohnzimmer (EG) - Pool im Garten (Dim.: 8,6 m x 3,7 m - 1,6 m tief), beheizt, Poolumrandung mit Naturstein farciert - automatische Bewässerung für den Garten - 2 eigene Brunnen, 1 für die Sprinkleranlage - indirekte Beleuchtung im Haus, Wände / Böden - Heizungsregulierung in fast allen Zimmern / individuell - Treppen-Vollholz/ Edelstahl-Kombination und Kindersicherung - Küche mit allen E-Geräten (Siemens, MIELE) ausgestattet - Fenster PVC, Sicherheitsglas - auch im Garten - El. Jalousien im ganzen Haus - Bäder & Duschen sind eigene Spezialkonstruktionen - Garage für 2 Autos + zusätzlicher Autoabstellplatz Klasse HWB: B HWB: 42 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 1.580.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. (?) Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] oder [Tel] Email: [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

MIETHAUS mit 6 ZIMMER und BLICK zur BURG KREUZENSTEINAm Ortsrand von Korneuburg liegt dieses Einfamilienhaus mit 6 Zimmern. Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein Eigengarten. Das Haus wird komplett saniert übergeben. Es wurde z.B.: vom Keller bis zum Dach weis ausgemalt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - Ess- und Wohnbereich mit Schwedenofen, die Küche ist in einem extra Raum untergebracht. Ein Badezimmer mit WC befindet sich im Erdgeschoss. Ebenso ein weiteres Zimmer. Vier weitere Zimmer liegen im Obergeschoss. In den Zimmern und im Wohnbereich wurde eine SAT-Verkabelung verlegt. Das Haupt-Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und ist mit einer Eckbadewanne, mit einer Duschkabine, zwei Waschbecken und einem Handtuchhalter ausgestattet. Das WC ist extra untergebracht. Ebenso befindet sich ein Badezimmer im Erdgeschoss und auch eines im Untergeschoss. Für die Energieversorgung sorgt ein Windhager-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Erzeugung des Warmwassers zuständig ist. Die Premium-Fenster, die Terrassentüren und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Bei den Fenstern und den Balko- bzw. Terrassentüren sind Außen-Rollläden montiert. Im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss befindet sich eine Sprechanlage mit Bildschirm dem man den Eingangsbereich überblicken kann. Der Keller kann auch für Wohnzwecke verwendet werden, da Heizkörper montiert sind. Der nach Norden ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 9,80 m² und der nach Westen ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 13,65 m². Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 15,00 m² und ist südlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 150,00 m². Der zum Haus gehörendet Garten ist mit einem Zaun umgrenz, so dass eine Hundehaltung möglich ist. Für die Bewässerung steht ein Hausbrunnen zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum (ca. 6,43 m²), Diele (ca. 6,24 m²), Badezimmer mit WC (ca. 3,13 m²), Zimmer (ca. 11,10 m²), Küchenbereich (ca. 11,10 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 40,52 m²), Terrasse (ca. 53,66 m²), Doppel-Garage (ca. 36,60). Obergeschoss: Gang (ca. 3,75 m²), Badezimmer (ca. 6,96 m²), WC (ca. 1,37 m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 12,54 m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 12,89 m²), Schlafzimmer mit Balkonausgang (ca. 33,03 m²), Dachbodenzimmer (ca. 12,78 m²) Nord-Balkon (ca. 9,80 m²), West-Balkon (13,65 m²). Keller: Vorraum (ca. 6,87), Badezimmer mit WC (ca. 3,13 m²), Waschraum ( ca. 11,10 m²), Lagerraum (ca. 11,10 m²), Kellerraum (ca. 30,40 m²), Lagerraum (ca. 14,94 m²), Partyraum (ca. 31,00 m²), Technikraum (ca. 8,25 m²). Anschlüsse: Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT; möglich sind Telefon und Internet. Lage Korneuburg liegt in Weinviertel unweit von Wien entfernt, an der Donau und ist die Bezirksstadt des gleichnamigen Bezirkes in Niederösterreich mit 12.986 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2018). Geschichtliches Ursprünglich aus einer Ufersiedlung entstanden, war Korneuburg jahrhundertelang mit Klosterneuburg unter dem Namen Nivenburg verbunden.1298: Verleihung des Stadtrechtes durch Herzog Albrecht I., welches die formelle Trennung von Klosterneuburg bewirkte.1450: Nach den verheerenden Folgen eines Großbrandes wiederaufgebaut, wurde die Stadt zur Landesfürstlichen Festung erklärt. Von da an stand sie im Mittelpunkt zahlreicher Kriege.1477: Einnahme Korneuburgs nach 22wöchiger Belagerung durch den Ungarnkönig Matthias Corvinus. Mit dem Fall der Stadt war auch das Schicksal Wiens besiegelt. König Matthias Corvinus nahm in der Hofburg Quartier, in Korneuburg blieb eine starke Besatzungsmacht.1490: Ende des Krieges aufgrund des unerwarteten Todes von König Matthias Corvinus1645: Einmarsch der Schweden in Österreich. Ihre Marschziele waren Haugsdorf, Hollabrunn und der Raum Korneuburg. Die Einnahme Korneuburgs durch die Schweden brachte der Stadt große finanzielle Belastungen.1646: Um Österreich von den Schweden zu befreien, verlegte der Kaiser zusätzliche Regimenter nach Niederösterreich. Es entbrannte ein erbitterter Belagerungskrieg. Nach weiterer Verstärkung der Truppen konnten schließlich bei einem Sturm auf Korneuburg zwei Stützpunkte zurückerobert werden. Daraufhin verzichteten die Schweden auf weiteren Widerstand. Im August 1646 zogen sie ab. Zurück blieb eine schwer beschädigte Stadt und eine notleidende Bevölkerung.1683: Nach und nach erlebten Korneuburgs Handel und Gewerbe wieder einen Aufschwung, der jedoch nicht lange andauern sollte. 1683 kamen die Türken nach Klosterneuburg, das sie jedoch nicht einnehmen konnten. Später zogen sie über die March und lagerten auf den Höhen Hagenbrunns. Karl von Lothringen gelang schließlich der Sieg über die Türken. Von der Stadtmauer aus konnten die Korneuburger den Verlauf der Schlacht beobachten! 1805: Besetzung Korneuburgs durch die Truppen Napoleons.1809: Erneute Einnahme der Stadt durch französische Truppen. Damit kehrten wieder Not und Schrecken ein. Mehl wurde beschlagnahmt, alle Vorräte an Korn, Hafer, Brot, Fleisch und Wein wurden requiriert. Auch die bei den Bürgern im Quartier liegenden Truppen mussten verpflegt werden. Als die französische Armee noch im gleichen Jahr die Stadt verließ, war der Schaden, den Korneuburg erlitten hatte, groß, die Finanzen am Ende, die Bürger verarmt.1945: Vor dem Ende des zweiten Weltkrieges war Korneuburg Frontstadt. 1945 wurde die Hälfte der Stadt durch einen amerikanischen Bombenangriff schwer getroffen. Bei Kriegsende war nahezu die Hälfte der Häuser ganz oder teilweise zerstört. Von der Bevölkerung waren nur noch rd. 3.400 Bürger anwesend. Gleichzeitig wurde die Stadt von rd. 10.000 Besatzungssoldaten bewohnt. Sofort nach Kriegsende begann der dornenvolle Weg des Wiederaufbaues der zerstörten Stadt. Dem unerschütterlichen Aufbauwillen der Korneuburger Bevölkerung ist es zu verdanken, dass die Wunden des Krieges so rasch beseitigt werden konnten und Korneuburg zu dem geworden ist, was es heute ist: eine blühende, liebenswerte Stadt! Weitere Informationen zu Korneuburg finden man unter: www.korneuburg.gv.at Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der Schnellbahn S3 gelangen Sie z.B.: nach Wien. Die Schnellbahn benötigt bis Wien/Floridsdorf ca. 30 Minuten und fährt im Viertelstundentakt. Mit der Busverbindung (Bus 850) fährt man vom Hauptplatz aus ebenfalls nach Wien. Mit dem Auto benötigt man vom Haus aus ca. 10 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 10,0 km). Auf der Autobahnanschlussstelle (Dunauuferautobahn A22) ist man in ca. 5 Minuten. Infrastruktur Kindergarten, ca. 27 m Volksschule, ca. 1.100 m Schule, ca. 890 m Praktischer Arzt, ca. 90 m Gasthaus, ca. 1.040 m Restaurant, ca. 320 m Supermarkt, ca. 370 m Bäckerei, ca. 1.330 m Schwimmbad, ca. 2.290 m Sportanlage, ca. 1.120 m Fitnessstudio, ca. 710 m Golfplatz, ca. 3.520 m Krankenhaus, ca. 920 m Bushaltestelle, ca. 36 m Bahnhof (Schnellbahnlinie S3), ca. 1.530 m Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1318564? access Key=5ccb Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1318564? access Key=5ccb Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Zum Verkauf kommt diese aufregende Liegenschaft in BESTLAGE mit einem unglaublichen Garten (UNEINSEHBAR) und überdachten, beheizbarem Pool. Hier kann man so richtig relaxen, den Tag ausklingen lassen, Gartenpartys feiern usw. Das gepflegte Anwesen wurde Anfang 1990 - 1995 errichtet und befindet sich auf einem weitläufigem Grundstück in bester LAGE von Kapellerfeld inmitten einer schönen Wohnsiedlung - absolut ruhig gelegen! Durch die Größe der Villa und zwei getrennten Eingänge , sind die Räumlichkeiten individuell nutzbar, z.B. für Großfamilien, Arztpraxis, Wohnhaus mit Büro. Im ganzen Haus gibt es eine Fußbodenheizung!! Im Wohnzimmer erwartet sie ein großer offener Kamin, der Ihnen noch viel Freude bereiten wird. Das Haus gliedert sich in 3 Etagen: AUSGEBAUTES KELLERGESCHOSS mit ca. 224m² bietet derzeit: Tischtennisraum Billiardzimmer+Tischfußball Fitnessraum Karaokeraum Studio (mit Schalldämmung) Aufenthaltsraum Sauna Jacuzzi Weiteres befindet sich ein ca.100 m² (mit Keller) großes Nebengebäude am Innenhof. Erdgeschoss mit ca. 260 m² Über die Doppelgarage, oder den Hauteingang erreichen Sie den zentralen Vorraum - der Küchenbereich mit rd. 13 m² ist mit einer zeitgemäßen Küche inkl. sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein schöner großer Esstisch ist gleich neben der Küche gut stationiert. Das daneben befindliche Wohnzimmer weist mit rd. 35 m² nicht nur eine repräsentive Größe aus, sondern bietet auch durch die große Terrasse ca. 25 m² einen tollen Ausblick auf den Garten. Weiteres befinden sich 5 Büros, 1 Warteraum, 1 Badezimmer, 2 WC in diesem Geschoß. Obergeschoss ca. 86 m² - mit ausgebauten Dachboden ca. 190 m² Über das Stiegenhaus erreichen Sie den voll ausgebauten Dachboden (rd. 190 m²) mit großer begehbarer Garderobe, wo sie dann zum Wohn/Schlafzimmer gelangen, mit Ausgang auf eine große Terrasse (rd.10 m²) mit Ausblick auf Ihrem atemberaubenden Garten . Natürlich gibt es auch hier einen eigenen Duschbereich, eine freistehende Badewanne und ein WC. Vom Stiegenhaus gelangen Sie dann auch auf die andere Seite des Obergeschosses zu den 2 Schlafzimmern, einem Büro, einem Badezimmer (Badewanne und separate Dusche), ein WC!! Überdurchschnittliche Ausstattung: Solardach - verringert Stromkosten und beheizt das Pool mit Klimaanlage Fußbodenheizung im ganzem Haus Überdachter beheizbarer Pool automatische Bewässerungsanlage im ganzem Garten Lage und Infrastruktur: Sie befinden sich an einer TOP-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien. Mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 10 Minuten, ebenso mittels der S Bahn (25 Minuten Takt). Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5. Minuten erreichbar. Ein Nahversorger ist auch gleich um die Ecke, sowie ein Kindergarten und eine Volksschule. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Verkehr U-Bahn Sonstige Bank... [Mehr]