Häuser in 2114 Großrußbach

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.209m² NFL! 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC's, Doppelcarport und vieles mehr. GRÜN GRÜN GRÜN!! Auf der Anhöhe von Karnabrunn, am Fuße der Kirche mit idyllischem Grünblick, entsteht dieses hochwertige Doppelhaus in Wienerberger Ziegelqualität mit überragendem Ausstattungskomfort für anspruchsvolle Eigentümer. Ökologische Luftwärmepumpe von Vaillant mit KÜHLFUNKTION, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, Photovoltaikvorbereitung, Doppelcarport sowie fantastischer Eigengarten mit freiem Naturblick sind nur einige Attribute die dieses fabelhafte Doppelhaus bietet. ECKDATEN AUF EINEN BLICKWohnfläche: 139 m²Kellerfläche: 70 m²Nutzfläche gesamt: 209 m²Grundstücksfläche: ca. 306 m²Eigengarten: ca. 170 m² Baubeginn: Mai 2026 Fertigstellung: Mai 2027 Eine individuelle Bemusterung im Inneren des Hauses ist möglich! WICHTIGER HINWEIS: Die Fotos stammen von einem anderen, bereits fertig gestellten Haus des Bauträgers und dienen der Veranschaulichung. HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICKRaumhöhe: 2,70 m EG / 2,60 m OGLuftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Vaillant) 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM) elektrische Rollläden + Insektenschutzgittervollständige Außenanlage inkl. Carport, Zaunanlage mit 2 Gartentüren, Sichtschutz zwischen den Doppelhäusern, Pflasterungbelagsfertig PLUS (1x gemalt und gespachtelt) DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORTErdgeschoss: geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, ca. 52 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Speis/Abstellraum, Terrasse, Garten, Carport Obergeschoss: 4 Zimmer, eines davon mit Schrankraum, 2 Bäder, Balkon Keller: Technikraum/Waschküche, großer Hobbyraum mit ca. 61 m²HOCHWERTIGE BAUWEISE Wienerberger Ziegelhaus (alle Innen- und Außenwände) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller16 cm EPSF-Plus Vollwärmeschutz AUSSTATTUNGSDETAILS AUSSEN • DOPPELCARPORT inklusive • PFLASTERUNG im Außenbereich • Garten vollständig eingezäunt mit 2 Gartentüren • Garten eingeebnet • Massiver Sockel mit Doppelstabmattenzaun • betonierte Terrasse • Balkon HEIZUNG • LUFTWÄRMEPUMPE von Vaillant inklusive KÜHLFUNKTION • 300 LITER Warmwasserspeicher von Vaillant • FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus) FENSTER/TÜREN • Hochwertige 3fach verglaste KST-ALU-FENSTER von BÖHM • ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN aus Aluminium von SCHLOTTERER • SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer inklusive • INSEKTENSCHUTZGITTER inklusive ELEKTRIK • Vorbereitung Photovoltaik- oder Solaranlage • Internet und TV in jedem Zimmer (inklusive Verkabelung) • zusätzliche Kraftstromsteckdose für E-Mobilität beim Carport LAGE – NATURNAH & GUT ERREICHBARDie Doppelhäuser entstehen in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Karnabrunn, nur 20 km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze. Umgeben von Natur, am Fuße der Wallfahrtskirche, mit traumhaften Blick auf Grünflächen und Wald. Anbindung: Nur 170 m zur Anrufsammeltaxi-Haltestelle „Bezirk Korneuburg mobil“Ca. 1.000 m zur Bushaltestelle Linie 858 – in ca. 30 Min. am Bahnhof Korneuburg Neue B6-Umfahrung eröffnet – nur 13 Fahrminuten nach Korneuburg Infrastruktur im Ort: Nahversorger (Greißler), Gasthaus, Kinderspielplatz, Reitstall Biobauern in Wetzleinsdorf (3 km), Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Musikschule, Praktischer Arzt, Postamt und Bank in Großrußbach (7 Fahrminuten) PROVISIONSFREI für Käufer Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin und sind als Doppelmakler tätig. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.250m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.750m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.250m Bäckerei <4.750m Sonstige Bank <4.750m Geldautomat <4.750m Post <4.750m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort im Grünen sind, der Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre vereint, könnte diese besondere Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. Auf einem rund 1.400 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück in Karnabrunn bei Korneuburg befindet sich dieses 2020 hochwertig errichtete Wohnhaus, das sich insbesondere für Paare oder anspruchsvolle Zwei-Personen-Haushalte eignet, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen. Das moderne Wohnhaus überzeugt durch eine klare Architektur, ein offenes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Edle Materialien wie Glas, Esche und Naturstein prägen das stilvolle Interieur und schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, der einen angenehmen Lebensmittelpunkt bildet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv für Paare ist die durchdachte Raumstruktur: Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsbereich nutzen lässt, schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit ausreichend Privatsphäre. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Ein Lift verbindet alle Ebenen des Hauses barrierefrei und unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der Garten präsentiert sich als gepflegte Grünanlage mit direktem Waldzugang sowie Blumen und Hecken, die für Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre sorgen. Mehrere Terrassen laden dazu ein, die Natur zu genießen - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist neben dem idyllischen Garten auch der unverbaubare Ausblick sowie die großzügige Grundstücksgröße mit Baulandwidmung ohne Bauzwang. Option: Das Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 1.040m² und einem kleinen Altbestand aus dem frühen 20. Jahrhundert mit rund 100 m² Wohnfläche kann dazugekauft werden. Ausstattung Wohnkomfort * offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche * Kamin / Schwedenofen im Wohnbereich * Galerie (ideal als Homeoffice oder Bibliothek) * zwei Terrassen * großzügige Fensterflächen Haustechnik * Luftwärmepumpe (Vaillant) * Fußbodenheizung * kontrollierte Wohnraumlüftung (Zehnder) mit Enthalpietauscher * Kühlfunktion im Sommer * Klimaanlage im Obergeschoss vorbereitet Fenster & Beschattung * große, schmutzabweisende Fenster * elektrische Jalousien (SOMFY) * Steuerung per Fernbedienung oder App * Wind- und Sonnensensor Komfort & Infrastruktur * Aufzug für vier Personen (barrierefreier Zugang zu allen Ebenen) * Garage * Technik- und Abstellräume Vorbereitungen * Verkabelung für LAN und Satellitenanlage * Stromanschlüsse für Infrarotkabine und Whirlpool Außenbereich * gepflegter Garten mit direktem Waldzugang * zwei Zufahrten zur Liegenschaft * elektrisches Einfahrtstor Lagebeschreibung Karnabrunn ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Korneuburg und Teil der Kernregion "10 vor Wien" (umfasst 10 Gemeinden nördlich von Wien) und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle mit guter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Grünflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Die Bezirkshauptstadt Korneuburg erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung - darunter Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Wien. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und ermöglicht zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu wollen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Weinsteig bei Großrußbach gelangt dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die besondere Randlage innerhalb einer jungen Neubau-Siedlung mit direktem Blick ins Grüne. Auf rund 109,32 m² Wohnfläche verteilt sich ein modernes Wohnkonzept über drei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Technik- und Abstellraum mit Luftwärmepumpe. Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Wohnküche mit rund 38 m². Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit Halbinsel, hochwertigen Geräten und Induktionskochfeld fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zweitem WC. Die moderne Ausstattung und die gut durchdachte Raumaufteilung machen das Haus ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große Dachterrasse im Dachgeschoss. Der unverbaubare Weitblick über Felder und Hügellandschaft schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Der süd-östlich ausgerichtete Garten mit ca. 136 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt mit einem vorhandenen Jacuzzi zum Verweilen ein. Durch die Randlage innerhalb der Siedlung genießt man hier besonders viel Ruhe und Privatsphäre. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie elektrische Rollläden an den Fenstern. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Das vorhandene Inventar kann bei Bedarf übernommen werden. Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit einer Laufzeit von 99 Jahren, gerechnet von 2018 an. Die interne... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Ein Sommernachtstraum" Zum Verkauf gelangt ein größeres Einfamilienhaus mit südlich orientiertem Garten, voll unterkellert, mit Garage und schöner Poollandschaft im bezaubernden Umfeld Karnabrunns mit seinen nahen Wäldern. Bei Haus und Garten sieht man die Liebe zum Detail, es wurde nachhaltig, mit Herz gestaltet, da darf man schon mal an "Shakespeares Traum" denken, und dazu kommt - dieses Haus "spielt alle Stücke": 2000 errichtet, schirmen Haus und Garage den Gartenbereich gut ab, die schmiedeeiserne Einfriedung und die gepflasterte Auffahrt vermitteln einen sympathischen ersten Eindruck von der Liegenschaft, der sich beim Betreten durch die hellen, großen Räume zusehends verstärkt. Herzstück ist im Erdgeschoß der Wohnbereich mit der angrenzenden Küche und dem Ausgang auf die wettergeschützte Terrasse. Beeindruckend ist die Raumaufteilung mit den drei Zimmern im Dachgeschoß, das große Bad, der gut nutzbare, überdachte Balkon mit Panorama-Blick und im Keller die wertvollen Arbeitsräume, die Sauna und dazu dieses befreiende Gefühl, dass überall ausreichend viel Platz verfügbar ist - kein "Theater". Bei ca. 900m² Grundfläche gilt das auch für den Garten, der mit seiner Bepflanzung einen natürlichen Blickschutz bietet. Auch die optisch ansprechende Steinmauer hinter dem hochwertigen Keramik-Pool mit 7,5x3,5m garantiert die oft gesuchte Privatsphäre an lauen Sommerabenden mit Freunden oder an den Wochenenden mit der Familie. Mitte Mai wird der Pool bereits in Betrieb sein, ich hoffe von Ihnen. Dachgeschoß wurde 2006 ausgebaut und fertigstellungsangezeigt, technisch gibt es ein elektrisches Garagentor, Alarmanlage, Fußbodenheizung in Erdgeschoß und im Bad, im Keller und Dachgeschoß Radiatoren, Heizung Gas Zentral, Wolf-Therme mit 300l Warmwasserspeicher neu 2018, Kachelofen im Wohnzimmer, Schacht für Wäsche. Alles ist bauangezeigt, sogar die Gerätehütte mit der Pooltechnik, Keramik-Pool 2010, Blitzschutz. Erfahren Sie das Erfolgsgeheimnis Karnabrunns: Die geomantisch hervorragende Lage, Nahversorger Fleischerei & Lebensmittel im Ort, 2 Bauernläden / Ab-Hof-Verkauf direkt im Ort und im nahen Umfeld, in 6 Minuten in Niederhollabrunn beim Kaufhaus Kandler, in 8 Minuten am Bauernmarkt Simonsfeld, 15 Minuten zum Flockerlhof in Klement und die gute Verkehrsanbindung: Direkt an der B6, ca. 15 Minuten nach Korneuburg, 30 Minuten am Prat... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT – AUSSICHTSLAGE & AUSSTATTUNGS-EXTRAS! In herrlicher Grünruhelage am Fuße der Wallfahrtskirche Karnabrunn entsteht dieses hochwertige Doppelhausprojekt – errichtet in traditioneller Wienerberger-Ziegelbauweise mit Vollkeller, 5 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Balkon, Terrasse und großzügigen Eigengärten mit unverbaubarem Grünblick. Die belagsfertigen Doppelhaushälften überzeugen mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKWohnfläche: 138 m²Kellerfläche: 69 m²Nutzfläche gesamt: 207 m²Grundstücksfläche: ca. 306 m²Eigengarten: ca. 168 m² Raumhöhe: 2,70 m EG / 2,60 m OGLuftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Vaillant) 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM) elektrische Rollläden + Insektenschutzgittervollständige Außenanlage inkl. Carport, Zaunanlage mit 2 Gartentüren, Sichtschutz zwischen den Doppelhäusern, Pflasterungbelagsfertig PLUS (1x gemalt und gespachtelt) ECKDATEN – HAUS 70/2Grundstück: 306 m²Wohnfläche: 138 m²Keller: ca. 69 m²Garten: ca. 168 m²Baubeginn: Mai 2026 Fertigstellung: Mai 2027 DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORTErdgeschoss: geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, ca. 52 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Speis/Abstellraum, Terrasse, Garten, Carport Obergeschoss: 4 Zimmer, eines davon mit Schrankraum, 2 Bäder, Balkon Keller: Technikraum/Waschküche, großer Hobbyraum mit ca. 61 m²MASSIVE BAUQUALITÄT & TECHNIK AUF NEUSTEM STANDMassivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller16 cm EPSF-Plus Vollwärmeschutz3-fach verglaste Fenster (BÖHM) mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgitter Raumhöhe: 2,70 m EG / 2,60 m OGAUSSENBEREICH – FERTIG GESTELLT INKLUSIVEDoppelcarport Vollständig eingezäunter Garten mit 2 Gartentüren PFLASTERUNG im Außenbereich betonierte Terrasse Sichtschutz zwischen den Doppelhäusern ENERGIE & KOMFORTVaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion300-Liter-Warmwasserspeicher Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Keller Vorbereitung für Photovoltaikanlage Starkstromsteckdose für E-Mobilität beim Carport Internet- und TV-Verkabelung in jedem Zimmer LAGE – NATURNAH & GUT ERREICHBARDie Doppelhäuser entstehen in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Karnabrunn, nur 20 km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze. Umgeben von Natur, am Fuße der Wallfahrtskirche, mit freiem Blick auf Grünflächen und Wald. Anbindung: Nur 170 m zur Anrufsammeltaxi-Haltestelle „Bezirk Korneuburg mobil“Ca. 1.000 m zur Bushaltestelle Linie 858 – in ca. 30 Min. am Bahnhof Korneuburg Neue B6-Umfahrung eröffnet – nur 13 Fahrminuten nach Korneuburg Infrastruktur im Ort: Nahversorger (Greißler), Gasthaus, Kinderspielplatz, Reitstall Biobauern in Wetzleinsdorf (3 km), Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Musikschule, Praktischer Arzt, Postamt und Bank in Großrußbach (7 Fahrminuten) WICHTIGE HINWEISEDie abgebildeten Fotos stammen aus einem vergleichbaren, bereits fertiggestellten Haus des Bauträgers und dienen der Veranschaulichung. Eine individuelle Bemusterung ist gerne noch möglich! PROVISIONSFREI für Käufer Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin und sind als Doppelmakler tätig. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.250m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.750m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.250m Bäckerei <4.750m Sonstige Bank <4.750m Geldautomat <4.750m Post <4.750m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Fertigteilhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in absolut ruhiger Sackgassenlage in Kleinebersdorf. Das Grundstück ist direkt zu den Feldern ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Der vollständig eingefriedete Garten mit Ost-West-Ausrichtung sorgt für Sonne von morgens bis abends und hohe Privatsphäre. Grundstück & Außenbereich Eckgrundstück in ruhiger Sackgasse Ausrichtung direkt zu den Feldern (siehe Flächenwidmungsplan) Ost-West ausgerichteter Garten und Terrasse Komplett eingefriedetes Grundstück Uneinsehbare Lage mit freiem Blick über die Felder Husqvarna Mähroboter für komfortable Rasenpflege Alu-Carport für 2 PKW Ladestation für Elektroautos Integrierter Abstellraum (z. B. für Motorrad oder Fahrräder) Technik & Ausstattung Dichtbetonkeller Gasheizung mit Flüssiggastank Therme 2025 neu installiert Entkalkungsanlage Letzte Überprüfung des Gastanks: März 2026 inkl. Druckgasprüfung und Zählerwechsel Radiatoren mit Einzelregelung Photovoltaikanlage (2 Jahre alt) 20 Paneele 8,4 k Wp Leistung 5,12 kWh Speicher (erweiterbar auf 10,4 kWh) Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im gesamten Haus Zusätzliche Fenstersicherungen Wartungsbefunde vorhanden Sicherheitstür Außenrollläden inkl. Insektenschutz Innenputz vorhanden Holz-Zargen und hochwertige Holzinnentüren Erdgeschoss Offenes Wohnzimmer mit Essbereich Ausgang auf die sonnige Ost-West-Terrasse Raumhöhe ca. 2,60 m Gepflegte Küche mit funktionstüchtigen Geräten (im Kaufpreis inkludiert) Schlafzimmer Badezimmer mit WC und Handwaschbecken Abstellraum mit Stromanschlüssen für Kühlschrank und Waschmaschine Böden: Fliesen und Laminat Obergeschoss Massive Holzstiege Großes Schlafzimmer Weiteres Schlafzimmer mit maßgefertigtem Tischler-Sc... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Grundstück ist weiterhin ausbaufähig! NÖ Bauordnung 2014 Ruhige Lage, traumhafter Ausblick, ein gepflegter Garten, ideale Grundstücksgröße (1010 m² laut Grundbuch), kleiner Weinkeller, Einfahrt mit Carport, Eckgrundstück - das sind nur einige Highlights dieser einzigartiger Liegenschaft! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Die Terrasse lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft ist zwar in die Jahre gekommen und ist dadurch renovierungsbedürftig, jedoch könnte man bei Bedarf sofort einziehen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Radiatoren (Gas). Raumaufteilung: Haus- Fertigteilhaus- Bauweise: Holzriegel Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Zimmer Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche ein Badezimmer eine Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Hard Facts: - 1010 m² laut Grundbuchsauszug - Widmung: Bauland Wohngebiet - Bebauungsdichte 20% - NÖ Bauordnung 2014 - die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig - das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle Highlights: - ländliche Umgebung - traumhafter Weit - Ausblick - Carport (Platz für 1-2 Autos) - gepflegter Garten - Heizung (Gas- Radiatoren) · Gartenhütte - Weinkeller - Eckgrundstück Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision c... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Grundstück ist weiterhin ausbaufähig! NÖ Bauordnung 2014 Ruhige Lage, traumhafter Ausblick, ein gepflegter Garten, ideale Grundstücksgröße (1010 m² laut Grundbuch), kleiner Weinkeller, Einfahrt mit Carport, Eckgrundstück - das sind nur einige Highlights dieser einzigartiger Liegenschaft! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Die Terrasse lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft ist zwar in die Jahre gekommen und ist dadurch renovierungsbedürftig, jedoch könnte man bei Bedarf sofort einziehen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Radiatoren (Gas). Raumaufteilung: Haus- Fertigteilhaus- Bauweise: Holzriegel Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Zimmer Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche ein Badezimmer eine Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Hard Facts: - 1010 m² laut Grundbuchsauszug - Widmung: Bauland Wohngebiet - Bebauungsdichte 20% - NÖ Bauordnung 2014 - die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig - das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle Highlights: - ländliche Umgebung - traumhafter Weit - Ausblick - Carport (Platz für 1-2 Autos) - gepflegter Garten - Heizung (Gas- Radiatoren) · Gartenhütte - Weinkeller - Eckgrundstück Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision c... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Ein echtes Paradies für Pferdeliebhaber: Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich ein Bauernhaus mit umfangreicher Reit-/Pferdeinfrastruktur ? insgesamt 10 Pferdeboxen, Stall- und Versorgungseinheiten sowie Flächen für Auslauf und Futterlager. Das Wohnhaus (sanierungsbedürftig) verfügt bereits über Badezimmer und Sauna sowie weitere Ausstattungsmerkmale. Ideal für Privatpferdehaltung, Kleinpension oder einen kleinen Reitbetrieb. Grundstücksgröße: ca. 2700 m² Haus: ca. 200 m², derzeit sanierungsbedürftig ? Renovierungsaufwand vorhanden, im Inneren bereits Bad und Sauna vorhanden. Pferdeinfrastruktur: 10 Boxen, separate Pferdebereiche (Futterlager, Sattelkammer, Arbeits-/Stallflächen). Das Gelände ist weitläufig und bietet gute Bewegungsflächen für Pferde. Lage & Infrastruktur Ort: Wetzleinsdorf gehört zur Gemeinde Großrußbach im Weinviertel (PLZ 2113). Die Lage ist typisch ländlich, mit landwirtschaftlichen Betrieben und Hofläden in der Nähe. Öffentlicher Verkehr: In Wetzleinsdorf gibt es eine Bushaltestelle ? Wetzleinsdorf Ort?, die fußläufig erreichbar ist; Buslinien (z. B. Linie 857 / 858) verbinden nach Korneuburg und dort weiter per Bahn nach Wien. Damit sind regionale Verbindungen und eine Erreichbarkeit nach Wien via Umstieg gewährleistet. Einkauf & lokale Anbieter In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Hofläden und Direktvermarkter (z. B. Kuchlkastl / Ferkelhof, Gärtnerei Dersch), ideal für regionalen Einkauf von Futtermitteln, Lebensmitteln und landwirtschaftlichen Produkten. Für größere Supermärkte / Fachhändler empfiehlt sich ein kurzer Ausflug nach Korneuburg oder in andere größere Ortschaften der Region. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer [Tel] der per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung z... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Sehr gute Lage – LUX Haus - belagsfertig - moderne Planung - hochwertige Materialien - großzügiges Raumangebot - großer Garten. Kaufpreis Haus belagsfertig € 468.000,- Erdgeschoß: 52,35 m2 mit Terrasse 19,5 m2 und 2 KFZ Stellplätze mit je 15m2 Obergeschoß: 50,84 m2 Wohnnutzfläche: 103,19 m2 Dank dem Pultdach verläuft die Raumhöhe im Obergeschoß von 2,20 m bis zu 3,10 m und verleiht der oberen Etage eine luftige Atmosphäre. Das durchdachte Wohnkonzept und großzügige Platzangebot auf zwei Etagen vermitteln eine besonders hohe Wohnqualität. Über den Vorraum ist das große Wohnzimmer mit der integrierten offenen Küche zu erreichen. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie auch das WC und den Technikraum. Unter der Steige ist ein Abstellraum. Der große Wohnraum - kombiniert mit dem Küchen und Essbereich ist sicherlich der Lebensmittelpunkt des Hauses. Das Fenster und die große Schiebetüre beim Essplatz gewährt einen wunderbaren Blick in den Garten. Die dreifach verglasten Fensterfronten und die leichtgängige Schiebetür auf die 19,5 m2 große Terrasse und in den Garten unterstreichen die moderne Bauausführung. Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet. Im Obergeschoß gibt es drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Das Gesamtpaket wird perfekt abgerundet von zwei Autoabstellplätzen direkt vor dem Haus (Caport möglich), einer Terrasse mit 19,5 m2, dem Garten mit einer Rasenfläche von etwa 290 m2. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über Fußbodenheizung mittels Luft Wärmepumpe. !! Beim Kauf vor Baubeginn sind kleine Änderungen möglich!!... [Mehr]